Продажа недостроенного дома, использование материнского капитала для покупки квартиры и выделение долей детям - возможно ли это?
Могу ли я продать недостроенный дом под мат капитал, нет возможности достроить. И приобрести в ипотеку квартиру и выделить там детям доли. И можно ли выделить доли в недострое?
Здравствуйте. Вам необходимо оформить право общей долевой собственности на земельный участок с недостроенным домом, включив туда ребенка, на которого был выдан материнский (семейный) капитал. Только после этого можно продать имущество с разрешения органа опеки и попечительства по месту жительства.
Спросить
Ситуация: дом с земельным участком приобретен с ипользованием средств маткпитала. Детям выделены доли. Спустя полгода приобретен еще один дом с земельным участком, детям также выделены доли большего размера, чем в первом объекте.
Сейчас нужно продать первый дом. Получили в оранах опеки постановление о разрешении отчуждения долей, в котором сказано об обязанности после совершения сделки выделить доли детям либо перечислить денежные средства на счета детей.
Есть ли варианты не выделять доли, либо не открывать счета?
Естественно нет.
После продали Вы будете обязаны представить доказательства о выделении долей детям или об открытии счетов на из имя с наличием на них делёжках средств соразмерно доли в МК.
Спросить
Нет такого варианта.
Зачем было выделять доли детям во втором доме?
Теперь еще раз придется выделять.
СпроситьКупили в ипотеку недостроенный дом, в кредитном договоре цель объект незавершенный строительством, из-за этого ПФР отказывает в использовании материнского капитала на погашение основного долга по кредиту. Правомерны ли действия ПФР, ведь материнский капитал можно использовать на погашение основного долга любого кредита на приобретение жилья?
Сотрудники Пенсионного фонда иногда слишком буквально трактуют ст. Закона,либо наоборот слишком широко,(что касается запретительных мер),получите у них письменный отказ в использовании материнского капитала и обжалуйте его в суд.Иной управы на своеволие чиновников нет.Докажите,что обьектом является жилой дом.
Спросить
Здравствуйте! Вам банк не одобрит такую покупку по ипотеке скорее всего, как и ПФ т.к. это недострой
СпроситьХотим продать квартиру 39,1 кв купленную с участием мат капитала (ипотека закрыта). Доли детям выделены по 1/6 в общедолевой собственности, нам с мужем по 2/6. После продажи планируется покупка новой квартиры в ипотеку. Готовим документы в органы опеки, дедушка будет оформлять дарственную (выделять доли в своей квартире) детям, в замен нашей, т к новая квартира будет ипотечной. Квартира деда 46 кв, собственник он, супруга и сын прописаны. Подскажите как правильно выделить доли для дарения и можно ли в одном договоре дарения прописать двоих детей?
Для распоряжения долями несовершеннолетних детей необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Они выдают согласие на совершение сделки, предварительно указав доли детей, которые необходимо будет подарить им, чтобы не уменьшить имущество детей.
Указать в договоре дарения сразу двух детей в качестве одаряемых возможно.
СпроситьКомната в общежитии куплена за маткапиталл, выделены 4 равные доли (мать, отец, двое детей), право собственности без обременений. Можем ли мы (супруги) выделить доли детям в квартире мамы жены (тещи), а комнату в общежитии продать?
Здравствуйте, Евгений!
Да, это возможно, но прежде чем продать доли детей, вам необходимо в отделе опеки получить разрешение.
Доли выделяемые детям не должны быть хуже, чем у них были. По площади, благоустройству.
СпроситьВыделить можете. Но это не повлечет права на продажу.
Продажа осуществляется с согласия и по условиям органа опеки и попечительства.
Спросить
Можете, главное, чтобы эти доли были больше, чем те, которые сейчас принадлежат детям. Согласовать этот вопрос с органами опеки и ПФР (на всякий случай)
Спросить
Купила дом, часть суммы покрыла, использовав материнский капитал. С отцом детей в официальном браке не состояла, после расставания в состав нашей семьи он не входил и на долю дома не претендовал. В течение пол года я обязана выделить доли детям, однако отец детей добро на подписание документов и представление интересов детей не дает, в регпалату и к нотариусу не идет. Доли детям выделить не могу. Что делать?
Вам не нужно "добро" на представление интересов детей, Вы и так их законный представитель. Распоряжаться имуществом в пользу детей Вы можете без согласия отца. Проблема может возникнуть при регистрации детей по месту жительства. Регистрируйте детей в качестве собственников. В случае отказа - обжалуйте в суде в порядке административного судопроизводства. Укажите, что действуете в интересах детей. Без участия органов опеки и попечительства, к сожалению, не обойтись.
СпроситьХочу приобрести дом с использованием материнского капитала+ наличные денежные средства. Скажите нужно ли сразу выделять доли детям или можно оформить на себя и мужа, а потом выделить доли детям? Нужно ли удостоверять эту сделку у нотариуса?
В 21 году продавала квартиру, не подала декларацию о доходах. Дохода не было, продала за столько же за сколько купила, жду на руках нет, но есть дкп в котором указана сумма продажи. Сейчас вызывают в суд по привлечению к административной ответственности. В квартиру продаваемую был вложен материнский капитал, при продаже выделяла доли детям своим троим в своей квартире через органы опеки. Детям тоже писали, что надо предоставить декларации, детям 4, 4 и 11 лет.
Подскажите какой мой алгоритм действий.
Здравствуйте, Дарья.
Если у вас сумма продажи квартиры была более 1 млн. руб., то не важно был доход или нет, необходимо было подать "нулевую" декларацию.
Дети такие же налогоплательщики, как и мы, при продаже у них тоже возник доход, так как они являлись собственниками. Получается на каждого собственника необходимо подавать свою декларацию с приложением документов. При заполнении детских деклараций вы будете выступать как законный представитель с приложением копии свидетельства о рождении.
Вы можете составить декларации как через программу в бумажном варианте и направить (отнести) в налоговую. Либо обратиться в налоговую с паспортом и свидетельствами о рождении детей, где на каждого ребенка вам выдадут логин и пароль от личного кабинета налогоплательщика. Потом в электронном формате можете подать эти декларации. Вам в любом случае нужно это сделать. Через суд вам назначат штраф, но от подачи декларации вы не будете освобождены. Поэтому я бы на вашем месте обратилась в ИФНС.
СпроситьНужно ли выделять доли детям при покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала, если они уже совершеннолетние-20 и 26 лет? Сертификат на материнский капитал получила на третьего ребенка, рожденного в 2017 году, который потом умер.
Совершеннолетние дети имеют право отказаться от долей, отказ должен быть удостоверен у нотариуса.
Спросить
Куплена квартира 70 квадратов с использованием средств материнского капитала, ипотека выплачена в августе 2020 года, доли еще не выделены. Хотим купить дом 50 квадратов с участком 12 соток и потом выделить доли. Возможно ли это?
Олег,
по правде говоря, многие именно так и поступают, чтобы ускорить процедуру. Конечно, формально Вы нарушаете требование о выделении долей детям в квартире, приобретенной на средства МК. По-хорошему, надо выделить доли (время+госпошлина+ в ряде случаев услуги нотариуса), далее получить разрешение органа опеки на продажу детских долей, продать, заплатить налог (или применить зачет с учетом возможности применения вычета при покупке), купить дом на всех. Это сложнее и дольше.
Если в итоге у детей будут доли в новом жилье, причем не меньшие, чем могли бы быть в квартире, то их права не нарушены.
Но вот налоговый вопрос здесь точно возникает. В практике мне еще не встречались прецеденты, но вероятность предъявления претензий от ФНС существует.
Рискнуть или нет-решать только Вам.
Дополнительно рекомендовала бы задать вопрос органу опеки, как они смотрят на "обмен" детской доли в квартире на долю в доме меньшей площади, но с землей. Здесь все от обстоятельств может зависеть (что за дом, удобства, расположение и т.п.). О том, что доли в квартире не выделены, можно не упоминать.
СпроситьХотим продать недостроенный дом, при строительстве использовался маткапитал. Кто определяет и как размер долей (в денежном эквиваленте? Зависит ли размер от суммы за которую продан недостррй?
Какой налог нужно заплатить?
Муж был собственником дома, мы его построили с использованием материнского капитала, дом продали за 1400000 30 декабря 2013 и купили в другой области за 800 т.р в 2014 в феврале дом оформлен на детей я являюсь опекуном.
Если дом был в собственности менее 3-х лет, то налог составит 13% (если он является налоговым резидентом РФ) от 400000 р., но только при условии, если он подаст декларацию (3-НДФЛ) и в ней попросит имущественный вычет по ст. 220 НК РФ
Спросить
Здравствуйте, Наталья Васильевна.
Невозможно не согласиться с коллегами, если бы не одно обстоятельство.
Налогооблагаемой базой следует считать разницу между ценой продажи дома и расходами, понесенными в связи с его строительством. Возможно, эта сумма превысит 1,4млн.руб. и налог не придется платить вовсе. Но только если Вы сможете подтвердить кассовыми чеками и пр. указанные расходы.
Таким образом, следует рассчитать по какому из вариантов налог будет ниже.
В любом случае, Вы вправе получить вычет на приобретенный дом в размере 13% от суммы 800 тыр., т.е. вполне возможен полный либо частичный зачет денежных требований.
С уважением.
СпроситьМожно ли купить за часть материнского капитала недостроенный дом и за другую часть материнского капитала достроить его самим? К примеру, через "займ" в кпк?
Добрый день! Материнский капитал можно использовать по частям. И покупка дома, и строительство его - разрешенные варианты использования материнского капитала. Нужно только все правильно оформить, собрать документы для этого.
СпроситьСобственник имеет в 1/2 часть жилого дома в собственности и хочет выкупить вторую половину (1/2 части жилого дома) за средства материнского капитала. Земельный участок находится в общей совместной собственности у обоих собственников 1/2 частей дома.
В договоре купли-продажи 1/2 части дома хотим указать о выделении долей.
Как правильно выделяются доли из 1/2 приобретенной части или всего дома в результате выкупа 2-й половины дома?
Здравствуйте!
Выделять доли нужно из той части, которую Вы приобрели за счет средств материнского капитала, то есть из 1/2
СпроситьА как выглядит сама процедура выделения долей детям при покупке квартиры с использованием Материнского капитала? Через договор дарения или как-то иначе? И как несовершеннолетние дети будут являться стороной по такому или иному договору?
либо пр покупке доли детей сразу указываются в догворе к-п либо вы даете нотариальное обязательство наделить детей долей в дальнейшем.
СпроситьУ меня есть квартира в которую я внесла средства из материнского капитала. Доли в ней детям я не выделяла. Мужа нет. Мы живем в другой большой квартире, в другом городе. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом, выделив большие доли детям в другой квартире? Или нужно выделить доли обязательно в той, в которая была куплена с мат капиталом?
Нужно выделить в той, в которую вложен материнский капитал. И при продаже такой квартиры нужно получать согласие органа опеки
Спросить
Доли в квартире приобретенной на мат капитал детям выделить надо обязательно. Не выдел доли - это серьезное нарушение закона. Могут и к уголовной ответственности привлечь по статье "Мошенничество".
Квартира приобретенная на мат капитал с выделенными долями детям продается только с разрешения органов опеки.
СпроситьСкажите пожалуйста, могу ли я выделить доли детям по соглашению о выделение долей, в новом доме который не покупался за счёт средств Мат. кап.
Вы должны выделить доли именно в том жилье, которое приобреталось за маткапитал. Дополнительно имеете право выделять им доли и в другом жилье.
Спросить
Каждый ребенок вне зависимости от возраста может быть владельцем недвижимости. Эту норму регулирует ст. 60 СК РФ. Жилье ему могут подарить, отдать в наследство, выделить долю во время приватизации. Если часть денег на покупку жилья потрачена из маткапитала, то дети должны в нем получить доли. Это обязательное условие ст. 10 ФЗ №256. Вместе с тем, родители могут по своему желанию отдать детям часть квартиры.
До 14 лет нельзя распоряжаться имуществом. Согласно ст. 28 ГК РФ, этим занимаются только родители, усыновители либо опекуны. Только с 14 лет закон разрешает детям участвовать в сделках, но с согласия родителей. И лишь в 18 лет ребенок может смело делать с квадратными метрами все, что хочет. В 2021 году Верховный суд постановил, что выделение долей сыновьям и дочерям не относится к сделкам по отчуждению. Раздела имущества супругов не происходит, поэтому обращаться к нотариусу не надо.
СпроситьКак правильно поступить в данной ситуации? В 2015 году мы с мужем воспользовались материнским капиталом на пристройку к дому, дали обязательство о выделении долей детям, у нас их двое (старшему-18 лет, младшему-5 лет), но обязательство не выполнили, пристройку построили. Сейчас у нас встаёт вопрос о переезде в другой город, хотелось бы продать этот и купить новый.
Вам необходимо выделить доли, или оформить нотариально дом на одно собственника, который и заключит ДКП с продавцом дома.
СпроситьВ какой форме составляется соглашение на выделение долей детям в построенном жилье с привлечением средств материнского капитала? Обязательно ли идти к нотариусу или можно написать в простой письменной форме?
Договором дарения выделяются доли. Если квартира изначально оформлена в собственность одного человека, то нотариальное удостоверение не обязательно.
Спросить
Здравствуйте, Злата!
Если Вы выделяете доли из целого объекта, то можете составить документ в простой письменной форме.
Спросить
Материнский капитал. Чеченская семья с 4 детьми предлагает оплатить покупку недостроенного дома за счёт средств материнского капитала. Насколько реальна сделка и её риски? Спасибо!
