Покупка недвижимости по переуступке прав / Недвижимость

Планируем покупку недвижимости по договору переуступки прав ДУ. Но текущий владелец хочет что бы на сделке его представляла родная мать по нотариально заверенной доверенности. Какие риски это несет? И как обезопасить себя?

Хочу купить новостройку по переуступке прав. Дом уже построен и якобы сдан госкоммисии, проведены замеры БТИ. Но агенство недвижимости продает ее по переуступке прав (может быть не подписаны еще какие-то документы?). Права собственности еще нет. Есть договор долевого участия в строительстве между застройщиком и инвестором и договор переуступки мне права требования по нему, который регистрируется в мосрегистрации. Каковы риски в данном случае остаться без денег и без квартиры?

В 2016 году ушла с работы в декретный отпуск, по настоящее время нахожусь в декретном отпуске 4-ым ребенком. Получаю все выплаты до 1.5 лет сейчас, ранее больничные как положено. В 2016 купили в строящемся доме по переуступке студию за 1 600 000 р. Ключи выдали в июне 2022 г. и свидетельство о праве собственности. Вопрос можно на работу написать заявление на налоговый вычет? Положено ли? Спасибо большое 🌹

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что из себя представляет механизм уступки права требования, при соблюдении каких условий может быть оформлен договор уступки на объект долевого строительства, как оформить ипотеку для покупки жилья по переуступке и проверить «юридическую чистоту»

Приветствую!

В ближайшее время планируется купить квартиру от застройщика.

Как мне пояснили менеджеры компании некоторую часть квартир застройщик выкупает по ДДУ и в последующем продает по переуступке прав по договору ДДУ. Застройщик и Участник ДСтроительства юр.лица. Переуступка на физлицо. ГосРегистрация переуступки в регпалате, работают по ФЗ-214.

Какие могут возникнуть сложности при такой покупке недвижимости и в чем отличие от обычного ДДУ?

У меня есть согласие супруги на покупку квартир по договору долевого участия любых объектов недвижимости в г. Краснодаре. Можно ли оформить согласие супруги на переуступку права долевого участия также любых объектов недвижимости. Т.е. без указания адреса квартир.

1. Путают агента с юристом Часто клиент предполагает, что агент, как эксперт по недвижимости, должен ещё и по налогам консультировать. Но это заблуждение. Для решения юридических вопросов существует налоговый консультант. Агент, даже если он каждый день читает налоговый кодекс и

В России доходы облагаются налогом — если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Рассказываем, когда наступает

Появились новые угрозы при покупке квартир На рынке жилья появились новые риски. Главная угроза: квартиру человека за его спиной могут присвоить совершенно посторонние лица. Под ударом прежде всего социально незащищенные. Однако беспокоиться стоит даже благополучным. Например, в минувшем

Само понятие «коллектор» достаточно-таки давно используется нами в обычной жизни. Для большинства это лицо, которое осуществляет деятельность по взысканию задолженностей. Что говорит закон Федеральный закон N 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении

Источник: Life.ru Застройщики начали менять тактику продаж, а спрос на некоторые квартиры упал. Какая недвижимость подешевеет в октябре и какие новые возможности появятся у покупателей жилья? Как изменятся цены на квартиры в октябре В октябре цены на недвижимость продолжат плавное

Как законно продать по переуступке им.права по ДДУ, если был использован мат. Капитал?. Дом не сдан, детей долей не наделить. ПФР не даёт поменять обязательство о наделении детей долями в другом объекте, встречная покупка которого планируется. Опека говорит - что с одной стороны их разрешения не требуется, так как нет объекта недвижимости,, а есть только имущественные права. Но с другой стороны, вы нарушаете закон о маткапитале, поскольку не выполняете взятое обязательство о наделении детей долями в конкретном объекте. Их рекомендация - ждать пока дом сдадут, наделять детей и потом продавать. Я подозреваю, что это нарушение моих прав - почему я не могу продать одни имущественные права по дду и приобрести другие также по дду на квартиру большей площади, и наделить впоследствие детей долями там?

Из всех кредитных банковских продуктов ипотека является наиболее обременительным и длительным. Но порой именно такой займ позволяет гражданам осуществить свою мечту о приобретении собственного жилья. В этой статье мы расскажем, как вернуть проценты по ипотеке, направленной на покупку

В этой статье мы ответим на часто задаваемые вопросы о том, как распорядиться материнским капиталом: на что и когда его можно потратить, а на что нельзя, как правильно продавать недвижимость, приобретенную с помощью маткапитала. Какова сумма маткапитала в 2022 году? С 1 февраля 2022

Коммунальные платежи - значительная статья расходов в бюджете каждой семьи. Поэтому, приобретая недвижимость, стоит задуматься о том, в какую сумму выльется ежемесячная оплата коммунальных услуг. Ведь зачем переплачивать, если можно сделать правильный выбор на этапе приобретения жилья

Виды сделок по купли-продажи доли в недвижимости. В секторе недвижимости дела с выкупом долей считаются сложными, поскольку невозможно установить четкие границы собственности. Ведь количество квадратных метров, принадлежащих конкретному владельцу, не совпадает с размерами комнат,

Приветствую всех моих подписчиков и читателей моих публикаций. Сегодня хочу разобрать тему «Как безопасно совершить сделку купли – продажи квартиры у застройщика». Написание статьи на данную тему связано с одним из дел, которым ранее занимался, где обратившийся клиент по неопытности

На показе, собственник или риелтор должен показать вам документы на квартиру, для того чтобы вы убедились в праве собственности продавца. Паспорт Первое – это паспорт гражданина РФ. Нужно проверить паспорта всех собственников на действительность на сайте МВД: http://сервисы. Гувм.

году С 1 февраля 2022 года сумма выплаты была проиндексирована и составляет: -524,5 тыс. рублей: -если право на матпомощь появилось до 31 декабря 2019 года в связи с рождением второго или последующих детей; -если в семье родился первенец с 1 января 2020 года; -693,1 тыс. рублей:

Гумер ХАСАНОВ ЗАБЫТЫЕ ЗНАНИЯ или краткие тезисы из записной книжки Набережные Челны 2019 Хасанов Г.И. Забытые знания или краткие тезисы из записной книжки. – Набережные Челны: Полиграфцентр «РАДУГА» (с доп. и изм.), 2019, 218 с. Работа представляет краткий конспект записных книжек,

Правовая инструкция 9111.ru расскажет об особенностях изменения цены квартиры, приобретаемой по договору долевого участия, после сдачи новостройки. В каком случае доплата по ДДУ будет правомерна. Изменение цены ДДУ — что нужно знать? Цена договора является одним из его существенных

Расскажем, на что необходимо обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве с застройщиком в городе Сочи на этапе начального строительства многоквартирного дома. Граждане перед заключением договора с застройщиком больше обращают внимание на рекомендации

Здравствуйте уважаемые читатели и гости сайта юридической социальной сети 9111. ру Сегодня хочу затронуть тему: На каких условиях должен быть выдан потребительский кредит и в случае нарушения закона о кредитование, как можно обжаловать действие кредитной отрганизации. Брать потребительский

План публикации: 1. Введение 2.Условия для банкротства физ. лиц в 2021 году 3.Процедура банкротства физического лица. Долг более 500 000 рублей. 4.Заявление на банкротство 5.Документы для банкротства физического лица 6.Процедура банкротства физического лица. Долг от 50 000 до 500

ИЗМЕНЕНИЯ В НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ВСТУПИЛИ В СИЛУ С 01.01.2016 И ДЕЙСТВУЮТ ДО НАСТОЯЩЕГО ВРЕМЕНИ Напомним, что до 2016 года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет. Сократить сумму,

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, кто имеет право на получение льготного ипотечного кредита, под какие объекты его можно получить и как подтверждается доход заемщика. С марта 2015 года российские банки начали выдавать ипотечные кредиты с государственной поддержкой по льготной

В настоящее время риелторы на различных форумах создают настоящую панику среди дольщиков, говоря о том, что теперь при продаже квартиры в новостройке по договору уступки более чем за 5 000 000 рублей придётся платить НДФЛ в размере 15%. Давайте разбираться, так ли это на самом деле.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как продать квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств и находящуюся в залоге у банка. На каких основаниях допускается продажа заложенного имущества? Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты

Пилотные проекты пройдут в четырех регионах России в 2019 году: в Москве, Татарстане, Московской и Калужской области. Налог для самозанятых будет взиматься по зафиксированным законом ставкам без права их корректировки в период действия эксперимента. Срок, на протяжении которого будет

Опишите процесс покупки недвижимости по переуступке прав дду, какие документы трясти с продавца, и какие документы оформить самому. Переуступка прав ДДУ была уже один раз произведена, это будет вторая переуступка., и какой вид доверенности (на ДДУ или на договор переуступки) должен выписать покупатель на представителя полномочий?

Опишите процесс покупки недвижимости по переуступке прав дду, какие документы трясти с продавца, и какие документы понадобятся покупателю для регистрации квартиры в юстиции.

Ищем квартиру для покупки, нашелся вариант по переуступке прав. Дом сдается в октябре-ноябре 2014 года. Владелец оплатил застройщику 80% от стоимости, 20% нужно заплатить после получения паспорта на недвижимость Стоит ли совершать сделку? Как обезопасить себя? На какие документы обратить внимание? Может быть есть какие-то ньюансы?

Хочу купить объект недвижимости по переуступки прав требования по ДДУ. Оплата произведена полностью. Подскажите пожалуста нужно ли письменное согласие застройщика. Если в договоре есть такой пункт:

- уступка участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьим лицам допускаеться лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки, предоставления одного экземпляра такого договора Застройщику, и возможна с момента гос регистрации Договора и полного выполнения Участником ДС обязательств по внесению Доли участия Заранее благодарю Вас, с уважением Ольга Бану.

Покупаем квартиру по переуступке прав по договору долевого участия у инвестора, он предлагает нам заплатить после подписания договора в течении 5 дней, а регистрация договора будет длится месяц, как обезопасить себя от того, чтобы не потерять деньги в случае не регистрации договора в рег. палате, на мое предложение положить деньги в ячейку инвестор ответил отказом... по-моему это нормальная практика при сделках с недвижимостью, подскажите как мне быть?

Переуступка прав на квартиру в новостройке – это достаточно частое явление на первичном рынке недвижимости. Обратите внимание! Так как в период строительства на квартиру права собственности не возникает, то при такой продаже происходит переуступка не права собственности, как многие

Ситуация: Собираюсь приобрести недвижимость, которая в данный момент находится на стадии строительства и соответственно, собственника не имеет. Есть только физ. лицо имеющее право требования к застройщику. Полная сумма на покупку данной недвижимости у меня будет только спустя некоторое время.

Вопрос:

Возможен ли вариант составления договора на переуступку прав требования с отсрочкой платежа? И какие тут могут быть ньюансы с БТИ? И как оформить данную сделку юридически правильно с минимазацией рисков?

Заранее благодарен.

Александр.

Покупаем квартиру по договору переуступки прав. У владелицы-договор долевого участия, срок сдачи дома через 1,5 года. Продает семья, квартира на жене. От мужа-нотариально заверенное согласие на совершение сделок купли-продажи недвижимости. Возник вопрос: у нас после совершения сделки на руках останется договор долевого участия от имени бывшей владелицы, а если муж в течение какого-то времени решит оспорить сделку по продаже этой квартиры, заявит свое несогласие с продажей? Как можно застраховаться в этом случае?

Переуступка прав, или договор цессии – это передача имущественного права в новостройке, незадолго до ввода здания в эксплуатацию. Документ подписывают в дополнение к основному соглашению об участии в долевом строительстве. Правовая процедура очень популярна среди инвесторов, поскольку

Планируем заключить договор куп-продажи недвижимости, находящейся на арендованном у муниципалитета земельном участке. Правильно ли составить смешанный договор или лучше разделить два договора: купли-продажи зданий и передачи (переуступке) прав аренды? Ведь договор купли-продажи нерегистрируемый, регистрируется только переход права, а переуступка прав по договору аренды - регистрируемый договор. Не возникнет ли в случае смешанного договора отказ от регистрации сделки в органе регистрации?

Возможно ли приобретение недвижимости по договору о переуступке прав требований, если дом, и, соответственно, квартира уже поставлены на кадастровый учет, а акт приема-передачи не подписан?

Продаю квартиру по переуступке прав (с согласия застройщика). Сегодня позвонили из риелторской компании, приехали с клиентом, который согласен на покупку. Соответственно, риелтор увеличил стоимость на 60 тыс. руб.

1. Потенциальный покупатель отказывается заключать какой-либо договор с риелтором и теперь, чтобы были гарантии, они предлагают мне договор Возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, согласно которому, я в день сдачи документов на регистрацию должна буду им заплатить 60 тыс. руб. из цены договора.

2. Этот же покупатель готов мне заплатить цену договора ТОЛЬКО после получения документов из регистрационной палаты. Могу ли я внести в договор пункт с обременением? И снять обременение после получения средств?

С уважением, Диана.

Может ли быть покупка недвижимости (новостройка) по договору переуступки прав по ДДУ (от физ лица) полностью безопасной или лучше заключать договор уступки прав от Юрия лица?

Скажите если продал право требования долевого участия в 09.2022 а дом достроится только в 06.2023 и права собственности у меня не было на данную недвижимость а также если после продажи права требования (переуступка прав) сразу же в 09.2022 приобрел недвижимость. В этом случае также подавать декларацию и заявить о своем доходе с продажи права требования и указать налоговый вычет с покупки недвижимости приобретенной 09.2022 (взаимовычет) ?!

Решила купить квартиру в новостройке, дом почти сдан. Застройщик изначально утверждал, что покупка будет через ДДУ. А в итоге прислал на подписание договор на переуступку прав, в котором указано, что цедент - в лице начальника отдела первичной недвижимости, ФИО. Подскажите, пожалуйста, это нормально? Какие в связи с этим могут быть риски?

Я дольщик, продаю квартиру по переуступке прав (с согласия застройщика). Сегодня позвонили из риелторской компании, приехали с клиентом, который согласен на покупку. Соответственно, риелтор увеличил стоимость на 60 тыс. руб. А вот теперь много вопросов, на которые хочу получить ответы.

1. Потенциальный покупатель отказывается заключать какой-либо договор с риелтором и теперь, чтобы были гарантии, они предлагают мне договор Возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, согласно которому, я в день сдачи документов на регистрацию должна буду им заплатить 60 тыс. руб. из цены договора. Но... вдруг сделка сорвется, а обязательства за мной останутся?

2. Этот же покупатель готов мне заплатить цену договора только после получения документов из регистрационной палаты. Могу ли я внести в договор пункт с обременением? И снять обременение после получения средств?

С уважением, Диана.

Я дольщик, продаю квартиру по переуступке прав (с согласия застройщика). Сегодня позвонили из риелторской компании, приехали с клиентом, который согласен на покупку. Соответственно, риелтор увеличил стоимость на 60 тыс. руб. А вот теперь много вопросов, на которые хочу получить ответы.

1. Потенциальный покупатель отказывается заключать какой-либо договор с риелтором и теперь, чтобы были гарантии, они предлагают мне договор Возмездного оказания услугпо продаже недвижимости, согласно которому, я в день сдачи документов на регистрацию должна буду им заплатить 60 тыс. руб. из цены договора. Но... вдруг сделка сорвется, а обязательства за мной останутся?

2. Этот же покупатель готов мне заплатить цену договора ТОЛЬКО после получения документов из регистрационной палаты. Могу ли я внести в договор пункт с обременением? И снять обременение после получения средств?

С уважением, Диана.

Ищем квартиру для покупки, нашелся вариант по переуступке прав. Дом сдается в октябре-ноябре 2014 года. Владелец оплатил застройщику 80% от стоимости, 20% нужно заплатить после получения паспорта на недвижимость. Стоит ли совершать сделку? Как обезопасить себя?

Мы с мужем обратились в агенство недвижимости, присмотрели себе квартиру в строящемся доме (сдача дома в январе 2014 г). Квартира уже куплена другим физ. лицом по договору долевого строительства и оплачена была полностью. Теперь данное лицо хочет по каким-то личным причинам ее продать. По словам риэлтора, с нами заключается договор о переуступке права. Как защитить себя? Регистрируется ли данный договор? На что стоит обратить внимание? Какие риски? Застройщик порядочный. Но все же страшно, первый опыт. Помогите! Не можем решиться...

Объект недвижимости - квартира была куплена мной в 2004 году. В 2011 году продал квартиру по переуступке права собственности (дом еще не был сдан). Нужно ли мне платить налог с продажи? Считается ли право собствености с момента покупки в 2004 году (срок более 3-х лет)?

Планируем покупку недвижимости по договору переуступки прав. Но текущий владелец хочет что бы на сделке с его стороны присутствовала его родная мать. Какие риски это несет? И как обезопасить себя?