Покупка новостройки риски / Недвижимость - 112 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, специалисты данного сайта не обладают специальными познаниями в области троительства, чтобы ответить на данный вопрос. Обратитесь к эксперту в данной области.
Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте! Если Вы видите, что объект недвижимости изначально с существенными дефектами, то зачем его покупать и вкладывать средства. Может исправят, а может и нет, но средства свои не вернете. Добрый день. Лучше найти квартиру с наименьшим риском для себя. Если крыша протекает уже сейчас, где гарантия что не будут другие проблемы в квартире. Фактически вы покупаете недвижимость с существенными недостатками. Хотела приобрести квартиру на последнем этаже новостройки, но там уже протекла крыша. Уверили, что все исправили и сделают скидку. Стоит ли покупать такую квартиру? Или она всегда будет протекать?
Здравствуйте, специалисты данного сайта не обладают специальными познаниями в области троительства, чтобы ответить на данный вопрос. Обратитесь к эксперту в данной области.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы видите, что объект недвижимости изначально с существенными дефектами, то зачем его покупать и вкладывать средства. Может исправят, а может и нет, но средства свои не вернете.
Спросить
Добрый день. Лучше найти квартиру с наименьшим риском для себя. Если крыша протекает уже сейчас, где гарантия что не будут другие проблемы в квартире. Фактически вы покупаете недвижимость с существенными недостатками.
СпроситьДобрый день, уважаемый Сергей
Отдайте договор на изучение юристу и он вынесет заключение по данному договору.
С пожеланием хорошего дня и отличного настроения. Предварительный договор не создает последствий в виде покупки данной квартиры. Он обязывает только заключить такой договор в дальнейшем. Советую показать договор юристу до его подписания. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Правильно вас смущает предварительный договор. Он не подлежит госрегистрации и не дает вам никаких гарантий. Это риски покупателя. Преобретаю квартиру в новостройке дом построен но смущает предварительный договор с полной выплатой нужен совет.
Предварительный договор не создает последствий в виде покупки данной квартиры. Он обязывает только заключить такой договор в дальнейшем. Советую показать договор юристу до его подписания. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Правильно вас смущает предварительный договор. Он не подлежит госрегистрации и не дает вам никаких гарантий. Это риски покупателя.
Спросить
Как снизить риски покупки квартиры в новостройке в Крыму по предварительному договору купли-продажи?
Здравствуйте, правовой анализ договора это платная услуга, за которой вы можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте.
Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Которые соответствуют закону. Если не верно пропишете, то наступят необратимые риски. Вы какие действия предпринимали? Хочу приобрести квартиру в новостройке сделка совершается по предварительному договору купли продажи какие пункты должны быть прописаны в договоре чтобы уменьшить риски покупки. Регион крым. Спасибо.
Здравствуйте, правовой анализ договора это платная услуга, за которой вы можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Которые соответствуют закону. Если не верно пропишете, то наступят необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЗдравствуйте, Наталия
поставят на кадастровый учет, куда денутся
Главное, что здание введено в эксплуатацию
Желаю Вам удачи и всех благ! Наталия! Это принципиального значения не имеет, рано или поздно объект обязательно поставят на кадастровый учет. Важно зарегистрировать сделку в установленном порядке. Если новостройка не поставлена на кадастровый учет, но введена в эксплуатацию, стоит ли покупать квартиру в такой новостройке, есть ли риск того, что новостройку так и не поставят на кадастровый учет?
Здравствуйте, Наталия
поставят на кадастровый учет, куда денутся
Главное, что здание введено в эксплуатацию
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Наталия! Это принципиального значения не имеет, рано или поздно объект обязательно поставят на кадастровый учет. Важно зарегистрировать сделку в установленном порядке.
СпроситьЕсли это не ДДУ, а именно покупка квартиры, которая уже в собственности, то риски минимальные. И да, Вы сразу после регистрации перехода права собственности, сможете в ней зарегистрироваться. Здравствуйте! Да,это значит, что дом принят и введен в эксплуатацию, можно сразу оформить сделку в Росреестре. Риски-минимальные. Хотим купить квартиру в новостройке по договору купли продажи. Если она продается по такому договору, значит ли это, что никаких рисков нет, дом полностью принят и введен в эксплуатацию? И можно ли сразу прописаться в этой квартире?
Если это не ДДУ, а именно покупка квартиры, которая уже в собственности, то риски минимальные. И да, Вы сразу после регистрации перехода права собственности, сможете в ней зарегистрироваться.
Спросить
Здравствуйте! Да,это значит, что дом принят и введен в эксплуатацию, можно сразу оформить сделку в Росреестре. Риски-минимальные.
СпроситьПеред заключением договора необходимо обратиться к адвокату по месту Вашего проживания для сбора информации по указанной фирме, отзывов о ней, наличии дел в Арбитражном суде, изучения договора и иных документов. Здравствуйте.
Чтобы не прогореть и не получить неблагоприятные последствия с необратимыми рисками. Нужно проверить от застройщика и подрядчика ДДУ, все документы. Какие Вам предоставили? Здравствуйте. Посмотрите на сайте застройщика проектную документацию строящегося дома. Отзывы о застройщика. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации. Если Вы хотите купить квартиру в новостройке у подрядчика в ином регионе, то мне нужно знать название фирмы, а так же желательно адрес объекта строительства. Хочу купить квартиру в новостройке дду у подрядчика в красноярске, октябрьский район, глобус дом 6, и побаиваюсь, как не прогореть, что мне надо знать?
Перед заключением договора необходимо обратиться к адвокату по месту Вашего проживания для сбора информации по указанной фирме, отзывов о ней, наличии дел в Арбитражном суде, изучения договора и иных документов.
СпроситьЗдравствуйте.
Чтобы не прогореть и не получить неблагоприятные последствия с необратимыми рисками. Нужно проверить от застройщика и подрядчика ДДУ, все документы. Какие Вам предоставили?
Спросить
Если Вы хотите купить квартиру в новостройке у подрядчика в ином регионе, то мне нужно знать название фирмы, а так же желательно адрес объекта строительства.
СпроситьНанять юриста
если есть деньги на квартиру. Сначала нужно проверить предложенный договор, он у Вас есть? Как купить новостройку без риска? На что обратить особое внимание при покупке? Подводные камни какие они?
Покупка квартиры - сделка серьезная. Обратитесь к юристу на очную платную консультацию - он проанализирует документы, условия договора и надежность застройщика, а также расскажет Вам о Ваших рисках при приобретении квартиры по договору переуступки. Покупаю квартиру в новостройке по договору переуступки прав. Какие нужны документы от продавца и как правильно оформить сделку?
Покупка квартиры - сделка серьезная. Обратитесь к юристу на очную платную консультацию - он проанализирует документы, условия договора и надежность застройщика, а также расскажет Вам о Ваших рисках при приобретении квартиры по договору переуступки.
СпроситьЗдравствуйте! можете, но проверьте на предмет банкротства подрядчика, не избавляется ли тем сам он от имущества Для ответа на вопрос необходимо смотреть документы. В целом, такая сделка, является допустимой. Максим, нормально ли то, что представитель этого юридического лица предлагает заключить предварительный договор и внести задаток 50000 рублей для подтверждения наших серьезных намерений, задаток пойдёт в счет оплаты за будущую преобретаемую квартиру. Скажите пожалуйста, стоит ли заключать такой договор и вносить задаток? Хотим купить квартиру в несданной новостройке. Этой квартирой застройщик расплатился с подрядной организацией (юридическим лицом). Цена у них дешевле чем у застройщика. Стоит ли покупать такую квартиру? Какие есть риски? Что стоит учитывать?
Здравствуйте! можете, но проверьте на предмет банкротства подрядчика, не избавляется ли тем сам он от имущества
Спросить
Для ответа на вопрос необходимо смотреть документы. В целом, такая сделка, является допустимой.
Спросить
Максим, нормально ли то, что представитель этого юридического лица предлагает заключить предварительный договор и внести задаток 50000 рублей для подтверждения наших серьезных намерений, задаток пойдёт в счет оплаты за будущую преобретаемую квартиру. Скажите пожалуйста, стоит ли заключать такой договор и вносить задаток?
СпроситьОбратитесь к юристу лично и принесите пакет документов, который Вам предложили подписать. получите заключение. Здравствуйте, Дарья. Два свидетельства могут быть и на квартиру. По 1/2 доли, например. Следует уточнить.
Хорошего вечера. Хотим купить квартиру (новостройка), продавец пишет, что у нее 2 свидетельства, я так понимаю-свидетельство на квартиру и на часть земли на которой стоит новострой, на сколько безопасно покупать такую квартиру, и какие подводные камни могут быть при дальнейшей эксплуатации или при желании ее продать в будущем... Спасибо за ответ.
Обратитесь к юристу лично и принесите пакет документов, который Вам предложили подписать. получите заключение.
Спросить
Здравствуйте, Дарья. Два свидетельства могут быть и на квартиру. По 1/2 доли, например. Следует уточнить.
Хорошего вечера.
СпроситьА дом построен или только планируется строиться?
Самое правильное в таких случаях, для принятия правильного решения и оценки всех рисков, приглашать юриста/адвоката, для юридического сопровождения предстоящей сделки. Не путать с маклером/риелтором. Дом только на стадии строительства ( закладка фундамента). На что следует обращать внимание в договоре при такой ситуации с арендой? Какая цена на сопровождение сделки юристом? Новый жилой комплекс строится на двух участках земли. Стоит ли покупать квартиру в новостройке, если у застройщика взята в аренду один участок земли на 5 лет и еще один участок взят в субаренду на 5 лет?
А дом построен или только планируется строиться?
Самое правильное в таких случаях, для принятия правильного решения и оценки всех рисков, приглашать юриста/адвоката, для юридического сопровождения предстоящей сделки. Не путать с маклером/риелтором.
СпроситьДом только на стадии строительства ( закладка фундамента). На что следует обращать внимание в договоре при такой ситуации с арендой? Какая цена на сопровождение сделки юристом?
СпроситьЦену Вы можете обсудить с конкретным юристом, к которому решите обратиться.
Он же Вам и расскажет на что нужно обращаться внимание...
СпроситьПосле сдачи в эксплуатацию- по договору купли-продажи, подписывается акт приемки, либо о передаче квартиры и принятии указывается в договоре. Здравствуйте! После того как застройщик зарегистрирует свои права собственности на непроданные квартиры, он их реализует по договорам купли-продажи.Если составляется предварительный договор купли-продажи,акт приемки обязателен. Наоборот,больше.Этот период даже называют "серым" периодом. А если покупка слвершается в период между вводом в эксплуатацию дома и получением св-в? Риски покупателя при составлении и покупке квартиры по предварительному договору меньше чем при покупке по дду ? Почему "серый"период? Если покупаешь квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию, то по какому договору? Дду?и как происходит процедура? Подписываются акты приёмки?
После сдачи в эксплуатацию- по договору купли-продажи, подписывается акт приемки, либо о передаче квартиры и принятии указывается в договоре.
СпроситьЗдравствуйте! После того как застройщик зарегистрирует свои права собственности на непроданные квартиры, он их реализует по договорам купли-продажи.Если составляется предварительный договор купли-продажи,акт приемки обязателен.
Спросить
А если покупка слвершается в период между вводом в эксплуатацию дома и получением св-в?
СпроситьТеоретически до момента сдачи объекта в эксплуатацию застройщик может продать квартиру по договору долевого участия, а затем, после того как он получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, реализовать ту же квартиру – но уже по предварительному договору.
СпроситьНа самом деле рисков много и вы пространные описания этих рисков можете найти в интернете, а вот опыт вы не приобретете... поэтому не от желания заработать на вас , но советую обратиться к адвокату для проверки чистоты сделки ... именно к адвокату, а не к риэлтору... Удачи Татьяна, рисков миллион и тут всего не напишешь. Да и не предугадаешь. Стопроцентную гарантию можно дать только на новостройку, при том, что дом уже сдан.
А по вторичке каждую квартиру надо проверять отдельно. Я хочу купить квартиру в Москве. Но пока не знаю, что выбрать при покупке, потому что существуют риски при покупке квартиры. Вы могли бы описать, какие риски могут быть.
на самом деле рисков много и вы пространные описания этих рисков можете найти в интернете, а вот опыт вы не приобретете... поэтому не от желания заработать на вас , но советую обратиться к адвокату для проверки чистоты сделки ... именно к адвокату, а не к риэлтору... Удачи
Спросить
Татьяна, рисков миллион и тут всего не напишешь. Да и не предугадаешь. Стопроцентную гарантию можно дать только на новостройку, при том, что дом уже сдан.
А по вторичке каждую квартиру надо проверять отдельно.
СпроситьТолько в том, что дом через месяц не сдаться, а договор цессии это обычное дело. Хотим купить квартиру в новостройке, дом сдается меньше, чем через месяц, от застройщика квартир не осталось, нашли объявление от физ. лица по продаже кв. в этом доме. Хотим обратиться к ипотечному брокеру компании застройщика к осуществлению купли-продажи данной кв. Продавец согласен подъехать с документами к брокеру для подтверждения его собственности. Есть ли риск покупки? В чем может быть подвох?
Только в том, что дом через месяц не сдаться, а договор цессии это обычное дело.
СпроситьЗдравствуйте!Приобретение квартиры по предварительному договору – это покупка с повышенным риском, необходимо сопровождение опытного юриста. Не защищен. Так как данный договор нигде не регистрируется, возможны двойные продажи. Не рискуйте своими деньгами. Насколько защищен предоговор на покупку жилья в новостройке.
Здравствуйте!Приобретение квартиры по предварительному договору – это покупка с повышенным риском, необходимо сопровождение опытного юриста.
СпроситьЗдравствуйте. Не стоит так делать, оформляйте договор на полную стоимость, либо вообще не заключайте Планировали купить квартиру в новостройке, путем оформления переуступки прав требования. Выяснилось, что продавец хочет оформить сделку на сумму значительно меньше, чем оговаривалось изначально. И расписку будет давать только на сумму, указанную в договоре переуступки. На оставшуюся разницу (около 500000) расписка даваться не будет. Каков наш риск, может ли быть расторгнут договор переуступки и мы потеряем эту сумму, на которую не будет расписки?
Здравствуйте. Не стоит так делать, оформляйте договор на полную стоимость, либо вообще не заключайте
СпроситьЭто нормальная практика Хочу купить квартиру в новостройке (дом сдается через 2 месяца), но в договоре долевого участия указано что земля на которой возведен многоквартирный жилой дом находится у застройщика в АРЕНДЕ. Какие риски я несу если земля у застройщика в аренде?
С момента покупки действительно становитесь собственником и будете оплачивать коммуналку. Купить квартиру сможете после регистрации договора в Росреестре, а вселитесь после подписания акта приема-передачи после окончания работ и приемки дома госкомиссией в эксплуатацию. заключайте договор купли-продажи так, что б там было указано, что застройщик должен произвести работы по соц. отделке жилья, вы покупаете жилье без "косметического" ремонта Хочу купить квартиру в новостройке у застройщика. Дом официально введен в эксплуатацию, но фактически заселят жильцов не раньше апреля. Дом строится с соц. отделкой. Сейчас застройщик получает на себя регсвидетельства, как только получит, смогу купить квартиру по договору купли продажи. Получается я сразу становлюсь собственником квартиры в доме котором еще идут работы. Как это вообще возможно? И какие для меня риски такой сделки?
С момента покупки действительно становитесь собственником и будете оплачивать коммуналку.
Спросить
Купить квартиру сможете после регистрации договора в Росреестре, а вселитесь после подписания акта приема-передачи после окончания работ и приемки дома госкомиссией в эксплуатацию.
Спросить
заключайте договор купли-продажи так, что б там было указано, что застройщик должен произвести работы по соц. отделке жилья, вы покупаете жилье без "косметического" ремонта
СпроситьЗдравствуйте, нельзя говорить о рисках, содержащихся в договоре, ознакомившись с одним (не самым важным) пунктом, нужно читать договор целиком. Только так можно дать совет, который поможет Вам себя обезопасить. Я хочу приобрести квартиру в новостройке. Застройщик строит дом на земельном участке, находящемся в частой собственности. С собственником участка у Застройщика заключен договор аренды с правом последующего выкупа. Статус земель соответсвует назначению, разрешение на строительство мноэтажных домов получено. Смущает что в договоре Застройщика с арендодателем присутвуствует фраза В случае выкупа участка. То есть подразумевается, что Засройщик может и не выкупить эту землю, а что тогда будет с теми кто уже купил квартиры? Как обезопасить себя в данной ситуации?
С уважением: Львова Марина.
Рисков нет, потому что купить квартиру под арестом невозможно! То есть и переуступка права на собственность по предварительному договору в отношении такой квартиры тоже не возможна?? Новостройка.. дом сдан.. все квартиры проданы.. собственники, получившие право на собственность, живут или в процессе ремонта.. на часть квартир, проданных по предварительному договору дольщикам, наложен арест.. перечислите риски покупки такой квартиры.. спросил у знакомого риелтора, говорит, что она в любом случае будет узаконена, судя по практике..
То есть и переуступка права на собственность по предварительному договору в отношении такой квартиры тоже не возможна??
СпроситьЕсли дом сдан, информация об этом имеется в Регпалате. Уступка права требования по ДДУ уже невозможна. Продавец должен получить свидетельство о праве собственности и продать вам квартиру. Хочу приобрести квартиру в новостройке. Продавец утверждает, что дом сдан весно 2015.
1. Как узнать, что дом действительно сдан? (Управляющая компания есть)
2. Какие подводные камни могут быть при покупке? У продавца только договор долевого участия.
Спасибо!
Если дом сдан, информация об этом имеется в Регпалате. Уступка права требования по ДДУ уже невозможна. Продавец должен получить свидетельство о праве собственности и продать вам квартиру.
СпроситьРисков много. А главное, если там ПДКП а не договор долевого участия, то 214 фз Вас не защищает.
Желательно предоставить юристу все документы для анализа и более полного ответа Долго выбирала квартиру в новостройке, и из Экономических соображений решила узнать возможность приобретения квартиры по договору уступки прав требования и перевода долга. Есть предварительный договор между застройщиком и подрячиком, по которому они в будущем обязуются заключить договор купли продажи квартиры, и договор уступки прав требования уже между мной и подрядкиком, который будет зарегистрирован непосредственно застройщиком. (дом сдается в декабре 215) Насколько законна такая схема и какие риски с ней связаны?
Рисков много. А главное, если там ПДКП а не договор долевого участия, то 214 фз Вас не защищает.
Желательно предоставить юристу все документы для анализа и более полного ответа
СпроситьРиск попасть на обман есть всегда. Надо смотреть первоначальный договор ДУ, договор переуступки, документы застройщика.
А так, продажа по переуступке прав по ДДУ довольно распространенное явление. Если документы будут в порядке - то оформлять переуступку можно. Хотим приобрести квартиру в новостройке по ипотеке. Посоветовали нам обратиться в компанию бест-новострой. Там же продажа осуществляется по переуступке прав по дду. Я в этих вопросах не очень понимаю, разъясните пожалуйста: есть ли риск попасть на обман.
риск попасть на обман есть всегда. Надо смотреть первоначальный договор ДУ, договор переуступки, документы застройщика.
А так, продажа по переуступке прав по ДДУ довольно распространенное явление. Если документы будут в порядке - то оформлять переуступку можно.
СпроситьЭто стандартная ситуация, очевидно речь идет о новостройке. О ваших рисках сложно судить, не видя пакет документов, не имея информации о стадии строительства, о застройщике, и т.д. Но в общем и целом, такие ситуации бывают. Объекты оформляются на граждан указанным вами способом, и в итоге граждане получают свои квартиры в собственность. Хочу купить квартиру, а на нее у хозяина нет свидетельства. Как говорит риэлтор, хозяин квартиры юридическое лицо, и он намеренно не собирается делать свидетельство, а продает по переуступке права. Скажите, чем я рискую? Я должна платить какой-то нибудь налог или что-то подобное?
Это стандартная ситуация, очевидно речь идет о новостройке. О ваших рисках сложно судить, не видя пакет документов, не имея информации о стадии строительства, о застройщике, и т.д. Но в общем и целом, такие ситуации бывают. Объекты оформляются на граждан указанным вами способом, и в итоге граждане получают свои квартиры в собственность.
СпроситьДоговор переуступки прав регистрируется в УФРС. У продавца возьмите документы по оплате и договор долевого участия. Здравствуйте. Риски есть как и при заключении любой сделки. В первую очередь конечно же следует проверить документы (сам ДДУ, договор переуступки права требования). Так же порекомендовал бы особо обратить внимание на репутацию Застройщика. Какие существуют риски при покупке квартиры в новостройке по переуступке права? На что обращать внимание? Спасибо!
Здравствуйте. Риски есть как и при заключении любой сделки. В первую очередь конечно же следует проверить документы (сам ДДУ, договор переуступки права требования). Так же порекомендовал бы особо обратить внимание на репутацию Застройщика.
Спросить
