Полномочия Председателя Совета дома / Законы и прочие темы - 749 советов адвокатов и юристов

Дома интересуются, могут ли они выбрать совет дома без председателя, т.е. чтобы домом управлял совет дома, и не выбирать из членов совета председателя совета дома.

Мы с женой находясь в браке, купили квартиру в МКД. Собственность оформили на жену. Сейчас меня выбрали Председателем Совета дома, кворум есть - 54%, за меня голосовали 96% участников, жена дала мне нотариально заверенную доверенность на право представлять ее интересы и избираться в Совет дома. К тому же, как опекун, я представляю интересы несовершеннолетнего собственника - сына. Но один из жильцов заявил, что выбрали меня незаконно, т.к. я не собственник. Кто прав?

Как по закону следует выражать недоверие председателю совета многоквартирного дома. Ответ прошу направить по электронной почте Митькину Валентину Николаевичу mit48@mail.ru

тел. 8 383 336 1551 8 913 475 0624

Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании собственников жилья МКД выбрать Председателем совета МКД человека не являющегося собственником жилья, а проживающего много лет в этом доме в квартире по договору социального найма (т.е. имеющего право пользования общим имуществом в этом доме)? И если могут, то каким образом в этом случае можно оформить вознаграждение за работу Председателя совета МКД?

Имеют ли право Совет дома и председатель выбирать подрядную организацию для ремонта лестничных маршей? Какие условия необходимо выполнить?

Есть подозрение что пред. Совета нашего мкд вступает в сговор с ук. имея якобы решение осс (протокол осс нашего мкд вызывает подозрение так как количество м 2 жилой площади у жильцов проголосовавших за нее от 43 м 2 до 54 м 2 на каждого, хотя большинство квартир нашего 152 кв.дома в долевой собственности). в течении 4,5 лет жильцы нашего дома платят на содержание мкд примерно 180000 руб. каждый месяц. Эти деньги пред. Сов.дома переводит на счет ук, а нам представляет отписку (акт приемки работ) за якобы сделанные работы. Но кроме вывоза мусора, аварийных работ и обсл. Лифтов фактически ничего не делается. Уважаемые господа! Что нам делать?

Можно ли избрать председателем совета МКД собственника не физ_лицо, а собственника юр_лицо, владеющего жилыми помещениями на праве оперативного управления ("мажор", не "миноритарий"). Не противоречит ли это каким-то нормативам?

Сотрудники Управляющей компания (УК) сами создали Протокол голосования по выбору удобного для себя председателя МКД и опубликовали этот протокол на сайте ГИС ЖКХ, когда обман раскрылся, и собственники обратились в полицию, представители УК полиции пояснили, что эту копию протокола они случайно нашли и разместили на официальном сайте ГИС ЖКХ, т.к. в обязанности УК не входит проверка подлинности содержания протоколов. Законны ли действия УК? Законны ли действия полиции при отказе в возбуждении уголовного дела? Сейчас идет в районном суде разбирательство с УК по тарифам, могу ли я в рамках этого судебного разбирательства обжаловать постановление полиции об отказе в возбуждении уголовного дела?

Совет МКД. Может ли моя жена, избранная председателем совета МКД, передать исполнение своих обязанностей своему мужу, не являющемуся членом совета МКД и собственником квартиры в доме.

Если человек был прописан в квартире до приватизации и не стал собственником, имеет право стать председателем МКД в котором он проживает?

Я председатель Совета МКД каким образом я могу заставить собственников навести порядок в подвале рядом со своими сараями только попросить? Попросил мне сказали тебе надо ты и убирай и так по всем общедомовым делам. УК не обязана убирать мусор в подвале и все что остаётся от кошек и так далее. Спасибо.

Если в многоквартирном доме не избран совет дома, как управляющая утверждает тариф по содержанию жилья, сколько процентов голосов нужно собрать за тариф утверждённый УК и где посмотреть количество проголосовавших.

Я подал исковое заявление в районный суд на Управляющую компанию, суть иска, истребование интересующих меня документов и оплата услуг представителя. Судья исковое заявление принял в производство. Сейчас хочу написать дополнение (уточнение) к данному исковому заявлению. Так же к дополнительному исковому заявлению в качестве истца ко мне хочет присоединиться председатель нашего МКД. Могу ли я вписать в уточненное исковое заявление помимо себя в качестве Истца еще и председателя совета нашего МКД, чтобы он присутствовал на заседаниях и выражал свою точку зрения.

Председатель совета МКД уезжает на длительное лечение в другой город, полномочия с себя как с председателя снимать не хочет, кто в ее отсутствие имеет право подписывать акты выполненных работ, если есть уполномоченное лицо (зам председателя) как это оформить.

Я собственник кв. и не согласен с результатами выборов председателя МКД, не был оповещен должным образом, были и другие нарушения... Документы с голосования (бюллетени, реестры документов, протокол и т.д.) находятся в управляющей компании (УК). На основании каких законов и норм я могу истребовать документы в том числе и по голосованию с нашей УК?

Председатель совета МКД отказался от своих полномочий, о чем уведомил зпявлением управляющую компанию. Замены нет. Желающих проводить собрание из числа собственников нет. Совет МДК не действует, не собирается. Какие действия должна принять Упр. компания на этот шаг?

В 2016 году наш председатель дома потратил общедомовые деньги в размере 175 тыс в августе и 58 тыс в сентябре на обрезку деревьев на общедомовой территории, при том что в 1, 2, 5, 6 подъездах ремонта не было давно, а сам ремонт подъезда составляет 35 тыс и был проведен в 4 подъезде (живет председатель) и в 3 (его помощник). Можно ли как-то привлечь председателя к ответственности? Выяснилось также, что земля администрации города, хотя ранее председателя уверили в обратном. Возможно ли с администрации взыскать эти средства?

Во дворе хотят установить шлакбаум но я против, тогда председатель сказал что кто против шлакбаума тот потеряет парковочное место, законно ли это?

Ситуация такая председатель тсж на общем собрании жильцов, при всех обвинила нашу семью в алкоголизме! Естественно мы таковыми не являемся! Она видела один раз что у нас гости и что люди были пьяные, да это было отмечали новоселье, и вот из этого она сделала такой вывод! Возможно ли привлечь её к ответственности или штрафу? И имеет ли председатель на общем собрании говорить о таких вещах и делать выводы?

В нашем доме Председатель избран уполномоченным лицом 73,97 % голосов. Решения о выдаче ему доверенности от собственников никогда не было. Тем более никто, никогда из собственников не подписывал этот документ, т.к. нужны собственники абсолютно всех помещений. Можно ли признать Договор на управление Управляющей Компанией, подписанный Председателем незаконным?

Договор заключен в декабре 2014 г. и пролонгирован Председателем самостоятельно на 5 лет в 2019 г.до 2024 г.

Может ли общее собрание собственников жилья многоквартирного дома (дом находится в ведении управляющей компании) выбрать ревизионную комиссию? Для контроля финансовой деятельности совета дома. И имеет ли права старший по дому открывать на себя лиц. счет для хранения общих (собранных) денег.?

В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий председателя МКД истек в 2014 г.

Новых голосований по выбору председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания и Мосжилинспекция сново "назначили" этого председателя МКД опять на новый срок в настоящее время якобы с соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ. Законны ли действия УК и ЖИ?

На общем собрании предложено было выбрать в Совет МКД инвалида первой группы, который ходит с большим трудом, а вместо него по доверенности хочет его обязанности выполнять жена, правомерно ли это?

Прошу разъяснить следующий вопрос.

Я являюсь собственником квартиры. В нашем доме намечается собрание с целью выбора старшего по дому. Ему собираемся выплачивать вознаграждение. Но по некоторым причинам официальное перечисление ему нельзя производить.

Каким образом возможно в рамках закона оплачивать ему его труд?

Возможно ли заключить какой-либо договор с ИП и за какие услуги возможно перечислять этому ИП?

У дома имеется управляющая компания. Возможно нужно заключать договор с ИП, либо же можно напрямую с ИП?

И вообще нужен юрист по консультациям при взаимодействии с управляющей.

Был произведен кап ремонт дома с утеплением внешних стен... зам главного инженера ЖКС не подписывает акт приема ремонта по причине - ремонт выглядит не эстетично... выискивает разного рода мелкие несущественные недоработки которые не влияют на эксплуатацию дома... архитектор подписал акт приемки с первого раза.. жители дома тоже одобряют ремонт... какими статьями закона можно убедить администрацию ЖКС подписать акт приемки дома?

Вопрос такого характера. Я председатель совета дома. При выполнение работ по МКД не всегда зовут на подписание акта, особенно если это допустим техническое обслуживание. Могу ли я обязать управляющую компанию на подписание актов по всем работам касающихся дома и какие у меня на это законные основания, если в договоре с Ук нет пояснений по этому вопросу?

Может ли быть старшим по дому просто прописанный жилец этого дома или просто посторонний человек, а так же вести собрание и выно сить решения и распоряжаться финансами находящимися на счету дома по своему усмотрению?

В подъезде многоквартирного дома был сделан косметический ремонт УК. Акт выполненных работ могут подписать собственники подъезда или его может подписать только совет дома вместе со стороны. По дому?

Ситуация следующая.

Живу в ЖК. У нас есть управляющая кампания. У нас есть совет дома в лице собственников ЖК которые были выбраны на голосовании.

Месяц назад наш на крыше дома установили антенны ретрансляции мобильной связи. Решение об установке были принято Советом дома и УК. Есть договор аренды.

Когда об этом узнали все собственники то им данное решение не понравилось. Все хотят чтобы данное оборудование было демонтировано.

Подскажите пожалуйста, насколько возможно обжаловать установку данного оборудования собственниками и куда для этого необходимо обращаться?

Разъясните п.4 ст.161.1. В МКД более 200 собственников и каждый должен предоставить доверенность Председателю Совета МКД, заверенную у нотариуса? Это стоит немалых денег, кто это будет делать?

Кто конкретно имеет право подписания актов проделанных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в мкд доме.

Требуется уточнение по процедуре проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: может ли одно и то же лицо быть и Председателем собрания, и членом счетной комиссии? Тот же вопрос по Секретарю такого собрания. Если да, то каким нормативным документом это определено. Буду очень благодарен за консультацию, т.к. в Жилищном Кодексе не нашел ответа.

Инициативная группа многоквартирного дома устанавливают ворота на въезд во двор. Машины у меня нет, ворота мне не нужны. Говорят, что кто не сдаст деньги, возможности открыть ворота не будет. Законно ли это?

Может ли жилец МКД не являясь собственником квартиры этого дома, быть старшей этого дома? Иметь право ставить свою подпись на документах?

Жители многоквартирного дома по предложению начальника домоуправления скинулись на установку кранбуксов в подвальном помещении дома, чтоб решить проблему водоснабжения. Начальник домоуправления пообещал вычесть затраченные деньги из кварт. Платы. Кранбуксы установлены в августе 2020 года, однако никаких возмещений жильцам так и не поступало. В вышестоящих инстанциях заявили, что были неверно оформлены заявки и документы, отсутствуют фотографии "до" и "после" установки кранбуксов, просрочены сроки подачи документов. К кому обратиться и какая статья применима для подачи коллективной жалобы?

Вопрос по ЖКХ. Я являюсь председателем совета дома. Мне принесли акт весенне-осенней проверки МКД на подпись, что уже всё проверено и сделано, акт без даты и уже стоят подписи начальника ЖЭУ и инженера, который якобы сделал осмотр. По факту за год практически ничего не было сделано, кроме того, что в феврале заменили окна на пластиковые, но в акте написано «окна деревянные в удовлетворительном состоянии». Ходила в Управляющую компанию, мер никаких не предпринимается. К кому обратиться и могу ли я подать в суд на управляющую компанию на основании этого документа-акта?

Фонд капремонта не хочет выставлять счета муниципальным квартирам и библиотеке, находящимся в нашем МКД. У нас спецсчёт. Владелец спецсчёта - Фонд капремонта. Скажите, пожалуйста, в соответствии с каким законодательным (или иным) актом спецсчёт должен выставлять фонд кап. ремонта. Заранее благодарна.

Через какой периуд времяни нужно переизберать старшую по дому?

(если собственники её избрали 5 лет назад и больше не переизберали и не какова собрания по поваду старшей по дому не было за 5 лет не разу, не ей старшей по дому, не управляющей компанией)? Правельно ли это?

Какие есть способы взыскивать долги за коммунальные услуги с неплательщиков в доме с непосредственным управлением, если договоры по вывозу мусора, по уборке заключены от имени выбранного общим собранием старшего по дому?

В ЖК ст. 161.1 п. 10 установлен срок полномочий Совета МКД 2 года. Может ли Общее собрание собственников МКД установить срок полномочий Совета МКД более чем 2 года, например, 5 лет?

Я собственник жилья в МКД. Управляющая компания (УК) задним числом провела выборы председателя совета МКД и им был "назначен" посторонний человек, который даже не владеет собственностью в нашем МКД. Крыши у нас в МКД текут, подвалы полу затоплены, текущий ремонт не производится, капитальный ремонт запланирован на 2045 год, другие собственники нашего МКД ко всему равнодушны (моя хата с краю). Прошу УК предоставлять доступ во время плановых осмотров на чердак, крышу, в подвал (все это под замком), получаю отказ. Должны ли быть на хранении у инициативного собственника ключи от запертых мест обще домового имущества? Обязана ли УК предоставлять мне доступ в запертые места обще домового имущества во время сезонных осмотров МКД и позже для контроля выполненных работ по обнаруженным нарушениям во время первичного осмотра?

Сразу оговорюсь у нас ГБУ (НЕ ТСЖ И Т.П).

В доме решили первый раз собрать собрание где хотят выбрать Председателя, Секретаря и т.п.. Указаны вопросы данного собрания. И вот терзает пункт, который гласит: - О наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Что может подразумевать данный пункт? Подход из далека к созданию ТСЖ? И что она в праве самостоятельно сможет делать с наделенными полномочиями? Например сможет ли она в квартплату вписать услуги консьержки или повлиять на это? Что вправе сможет сделать без совета дома?

У нас МКД. Так называемая старшая по многоквартирному дому делила участки общедомовой територии по кв.м.квартиры жильцов. Трехэтажный дом, два этажа по 60 кв. м.квартира, у меня мансарда 37 кв.м.Всего в доме 6 квартир, мне не выделели место. Так же передает показания счетчиков квартир за электроэнергию, ее показания не соответветствуют моим, то прибавляет, то убавляет киловаты, видимо подстраивая их под общедомовой счетчик. Я ничего не подписывала, собрания идут без протоколов. Что делать? Она даже закрывала счетчики на самодельную конструкцию, чтобы я не видела свои показания своего счетчика. Обращалась я в полицию, управляющую компанию, но безтолку. Куда мне стоит обратиться? Квартиры этого дома все в собственности, но творится беспредел, хотели по очереди сделать крышу, все жильцы отказались, кроме меня, хотят дом сделать авариймым... Дом немецкой постройки, крепкий, еще 100 лет простоит. Да и что у нас с 2015 года МКД, узнала совсем недавно, документов не видела.

В 2017 году апрель месяц был составлен протокол общего собрания собственников МКД (восьмиквартирный) по управлению домом тип управления был выбран-непосредственный. В 2018 году старший по дому перестала являться собственником квартиры продав ее,уехала жить в другой город.

В 2020 году приходили договора и акты выполненных работ с ее подписями.

В начале каждого нового года отчет и переизбрание ее на новый срок не проводилось.

Правомерно ли с ее стороны подписывать новые договора и акты выполненных работ? Если это подделка подписи со стороны Управляющей компании под какую ответственность она попадает?. Был сбор денежных средств данной компанией.

Собственники помещений МКД на собрании приняли решение расторгнуть договор с ук и открыть ТСН.

Избрали Председателя (единственный человек с дома который согласился). Договор с УК расторгается через месяц, а избранный председатель отказывается регистрировать ТСН, собственники в тупике, в УК оставаться не хотят, а регистрировать некому. Председателю в общем угрожали если он что то будет подписывать, возможно ли через суд обязать председателя на регистрацию? Как еще можно обойти эту ситуацию?

Можно ли жителям мкд потребовать от председателя мкд: Предоставить документы, подтверждающие полномочия председателя мкд с листами голосования и подписями жильцов дома. (собрания у нас проходят в очно-заочной форме) и подлинность документов вызывает сомнение. Потребовать от председателя мкд отчет о проделанной работе и потраченных деньгах на содержание дома с предоставлением всех документов на выполненные работы (договора, сметы, акты, и.т.д.)

Каков алгоритм регистрации или может как то по другому это называется "Непосредственной формы управления многоквартирным жилым домом",дом 12 квартир и одно жилое помещение с отдельным входом. Огромное спасибо всем кто откликаеться!

Выданная доверенность Председателю совета МКД собственниками дома согласно ЖК РФ. одна доверенность на множество собственников т. е. доверенность одна но подписана многими собственниками. Будет такая доверенность действительна.