Полномочия Председателя Совета дома / Законы и прочие темы - 749 советов адвокатов и юристов

Большое спасибо за предыдущий оперативный ответ!

Новый вопрос: На ком лежит обязанность добиваться оплаты должниками счетов за коммунальные услуги и целевые сборы (оплата по переходу МКД на снабжение природным газом, модернизация теплосчетчиков МКД) ?

Наша УК пытается возложить эти обязанности на Совет дома - группу общественников, без образования юридического лица, не имеющих юридических полномочий и договорных отношений с собственниками МКД, за исключением решения общего собрания собственников МКД о выборе Совета дома.

Хочу узнать в районной Жилищной инспекции информацию о председателе нашего многоквартирного дома (МКД) (ФИО, телефон, адрес), информацию о составе совета МКД, т.к. управляющая компания игнорирует мои обращения и не дает обратной связи. Обязана ли Жилищная инспекция предоставить мне вышеуказанную информацию и на основании какого нормативного акта?

Могут-ли собственники квартир 18-ти квартирного дома не организовывается ни в какие учредительные объединения, а собирать деньги сами, без подотчетно на каждый участок ремонта и обслуживания дома?

ДОЛЖНЫ ЛИ МЫ ПЛАТИТЬ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ДОМ. СОВЕТА.? его сами в глаза невидели не выбирали. А в квитанции приходит.

Мы живем в доме блокированной застройки, в доме четыре квартиры, все приватизированны. При определении способа управления домом наши мнения разделились почти 50 на 50, но что бы не было войны мы решили выбрать управляющую компанию. Теперь что бы заключить договор управления нужно определиться с составом общего имущества, которого как такового у нас нет. Кто, в рамках закона поможет нам это сделать (какой орган)? И так же определить приемлемый для нашего дома тариф, оплаты за обслуживание и текущий ремонт ОДИ. Т.к. управляющая компания предлагает нам тариф такой же как и для типовых МКД. заранее благодарю.

Помещение считается нежилым и общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Все коммунальные платежи за это помещение оплачиваем мы сами в течении 12 лет. Нам отказывают в заключении договора найма.

В МКД нет председателя. Выборы провести трудно, большая часть квартир сдается. Управляющая компания (УК) выбирает любого лояльного ей жителя и просит подписывать акты осмотра МКД, где указывается что дом (крыша, подвал и т.д.) в хорошем состоянии, в реальности это не правда. Могу ли я как собственник через суд обязать УК приглашать на осмотры технического состояния МКД меня и моих представителей из строительной экспертизы для выявления дефектов эксплуатации и контроля устранения дефектов? В какое время года УК обязана проводить осмотр МКД и какой документ должен составляться при осмотре?

Умеют ли право совет депутатов сельского поселения устанавливать размер платы за наём жилого помещения,, предоставляемого по договорам социального найма, в период с июля 2018 по декабрь 2020 сумма вышла 65500 причем ранее до 2018 г подробного рода плат не было, и платеж должен поступить на счет администрации посёлка... в кв живём с 2013 исправно платим коммуналку, около 10 000 р.

Собственники МКД провели собрание о переходе в другую управляющую организацию. Собрали подписи представили протокол, но прежняя УК говорят, что у них есть другой протокол в котором решение не менять управ.

Может ли управ. Орг. без проведения собрания собирать подписи по данному вопросу?

Мой брат является председателем ЖСК (жилищно строительный кооператив)-что то вроде УК одного дома. Его работой недовольна группа жителей дома и постоянно критикует. Ему это надоело и он решил уволиться с 30.08. Написал заявление об увольнении 15.08 и на 30.08 назначил собрание жителей ЖСК С повесткой переизбрания Председателя. Но желающих не нашлось и увольнять его инициативная группа ЖСК отказалась. Мол найди себе замену и тогда. Но есть же КЗОТ и срок 14 дней. Кому в этом случае сдать полномочия, печать и все документы если никто брать не хочет? Рабство что ли?

Жилищный Кодекс.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?

Я являюсь предпринимателем И у меня на первом этаже многоквартирного дома магазин, жители хотят меня поставить председателем дома В случае раздора с Управляющей в этом доме мне придётся обращаться в арбитраж или в местный гражданский суд?

У меня вопрос, на который я не могу найти ответ. Я не собственник жилья, я в квартире не прописан, но живу уже 15 лет в ней. Квартира по соц. найму от родителей жены. Люди меня в доме очень хорошо знают и хотят чтобы я был старшим по дому. У нас в доме есть совет дома, старшие по подъезду и председатель совета дома, но работы никакой не ведётся и председатель совета дома не хочет работать. Нам сказали, что по закону я не имею право быть никем, так как не прописан это одно, а главное я не являюсь собственником в доме. Но люди то согласны, чтобы я был старшим по дому и я согласен. Как нам быть и что делать в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста.

Я председатель совета МКД, готовим иск в суд о понуждении УК к заключению договора. Прошу, проконсультируйте, пожалуйста. ЖК РФ требует доверенность от собственников, кто ее должен удостоверить? УК? Ведь УК должна удостоверить факт, что да, такие собственники проживают в доме. Но нет, был уже опыт не подписывают, и юристы потом сказали - не подпишут себе головную боль. В том процессе судья посоветовала внести полномочия председателю в УСТАВ совета МКД, он у нас есть, устав прошит, скреплен подписями членов совета МКД. (принят 2011, изменен и утвержден 2013). В уставе сказано: совет в своей деятельности руководствуется Конституцей РФ, ЖК РФ, Законом РФ № 82 ст.3 и настоящим уставом. Могу ли я опираться в суде на полномочия председателю совета МКД в уставе, выступая в интересах всех собственников МКД? Как вы считаете? Благодарю заранее.

Управляющая компания заявила что приняты какие то поправки к ЖК о том что старшие по домам должны предоставлять справки о том что они могут или имеют право работать с людьми! Собранием жильцов выбранный старший по дому обязан ли предоставлять справку какую то о том что к примеру не состоит на учете в ГНД и ПНД?

МКД - способ управления ТСЖ. Собственник выполнил перепланировку без соответствующих разрешительных документов. Может ли председатель правления обратиться в суд от имени собственников без доверенности от собственников.

Нами (жителями МКД) направлен договор на управление и предоставление услуг ЖКУ в управляющую организацию. Какой предельный срок предусмотрен законодательством для ответа (акцепта) на нашу оферту?

Может ли председатель жск подать в суд на неплательщика коммунальных услуг и техобслуживание проживающего в доме.

День добрый. Наш объект кап. строительства прошел всю процедуру подключения к газовой сети по ПП 1314 от 30.12.13 г. Исполнителем, те ГРО получен ордер на земляные работы. Точка врезки находится на газовой трубе, проходящей по наружной стене многоквартирного дома. Другой технической возможности провести газопровод нет. Жители дома устроили пикет и не позволили ГРО (исполнителю работ) продолжить монтаж сети от точки врезки до границы зем участка нашего объекта. Правомерны ли их действия. Ведь газопровод им не принадлежит. Возник вопрос о согласии жильцов на ведения работ по стене дома. Легко догадаться, что они согласия жильцы не дадут. Дает ли право ПП 1314 от 30.12.13 г вести работы без согласия жильцов? Спасибо.

Находимся на непосредственном управлении МКД, в доме 8 квартир, 1 муниципальная. Сейчас у нас обслуживание и текущий ремонт выполняет УК. Мы хотим от неё отказаться, так как она не очень та и выполняет наши требования, и элементарно минимальный перечень работ. Нам нужно составить протокол общего собрания, с повесткой дня что мы отказываемся от ук, выбираем непосредственное управление МКД, выбираем председателя и секреторя для счётной комиссии, выбираем председателя дома, и выбираем место хранение протакола и иной документации на дом? Вопрос ещё в том, с каким заявлением идти в ук что бы она предоставила всю документацию, или же просто отнести протакола и она должна в течении 3 дней принести на дом? Управлять домом будет председатель? И не выставит ли Администрация наш дом на аукцион через год? И куда нужно отправить протакола общего собрания? За ранее спасибо)

Два рядом стоящих дома, имеющие общую границу участков по кадастру и общие коммуникации, решили создать ТСЖ путем присоединения к третьему дому, где ТСЖ уже есть и он тоже имеет общие границы и коммуникации. То есть в итоге решили сделать ТСЖ на 3 дома. К сожалению, не хватает знаний и информации в ЖК, чтобы понять ответ на 2 вопроса:

Вопросы:

1) для присоединяющихся домов - сколько в каждом из 2 присоединяющихся домов процентов голосов собственников необходимо для принятия положительного решения о создании ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ?

2) для существующего ТСЖ - сколько процентов голосов собственников необходимо для принятия положительного решения о присоединении к ТСЖ рядом стоящих домов?

Максим.

1) Имеет ли право собственник квартиры в МКД, которым "правит" ЖСК, не являющийся членом ЖСК? У нас в доме проходит голосование, смотрю в почтовом ящике пусто, а консьержка говорит - вы не член ЖСК, вам мне нечего дать (листы голосования). Сразу в Жилинспекцию звонить или что делать?

2) Законны ли результаты голосований, если кворум считается относительно метража собственности членов ЖСК, а не всех собственников дома?

В подвале жилого дома открыли репетиционную базу и студию звукозаписи (ранее была автопарковка). Дом с плохой звукоизоляцией, звук идет по колоннам, почти каждый день с 21.00 до 23.00 на весь дом играет тяжелый рок. Жильцам до последнего говорили, что будет фотостудия.

Вопрос – требовалось ли согласование с жильцами при открытии подобного вида деятельности? И какие еще инстанции должны были дать разрешение. Могут ли жильцы обратиться в прокуратуру?

В заявлении запросил у Управляющей компании (УК) результаты выборов председателя нашего МКД т.к. место сбора бюллетеней для голосования собственников было в офисе УК. Инициаторы голосования и счетная комиссия состоящая из собственников не были допущены представителями УК к подсчету голосов. В УК им просто заявили, что им ни кто бюллетени не приносил... Обязана ли УК меня проинформировать о результатах прошедших выборов?

В нашем доме правит Управляющая компания. Председатель ха стороне УК,а не жильцов. Жильцы попросили меся собрать внеочередное собрание и на нем выбрали меня своим председателем. Кворум есть. Проблема в том, что я собственник мой отец, а я лишь прописана и живу в его квартире. Могу ли я быть их председателем? Нужна ли мне доверенность от отца или собственников дома для этого? Как такового совета дома нет, председатель решает все фиктивно, без собраний и голосований. А мы бы хотели навести порядок в своем доме. Спасибо.

, без отдельного входа.

Я во дворе своего дома являясь собственником квартиры не всегда могу поставить свой автомобиль, по причине того, что авто во дворе ставят кроме соседей еще и жители других домов. Можем ли мы провести собрание собственников, написать протокол, договорится где чье место, разчертить на асфальте, написать номера машин или квартир, а остальных выгонять и вызвать например полицию или эвакуатор?

У нашего ТСЖ есть долг перед поставщиком тепла. Председатель предложил провести собрание и проголосовать за добровольное покрытие данного долга, даже если собственники исправно и полностью платили за КУ. По поводу данного долга были не раз написаны обращения в прокуратуру, но ответа или нет или пишут, что нарушений не выявлено. Должен ли я, как член ТСЖ и собственник квартиры оплачивать долг ТСЖ, если большинство проголосует за погашение данного долга (мне бы не хотелось снова платить за эти ресурсы). На собрании, председатель всем сообщил, если не проголосуем за, топливная компания подаст в суд, будут пени, а еще грозиться обанкротить ТСЖ и тогда жильцам придется одномоментно выплачивать огромные суммы от 100 до 200 тыс. руб. Откуда такие суммы - не пояснялось. Денег на оплату долга у ТСЖ нет. Подскажите выход из этого положения.

Управляющая организация на дороге, проходящей вдоль 10 этажного дома поставила ж.б. блоки (можно было с одной стороны дома заехать, а в другую сторону выехать). Правомочно ли это с точки зрения пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности? Или все это можно делать только с согласия "неумных" жильцов?

В нашем многоквартирном доме вдруг начали капитальный ремонт, но никаких документов мы не подписывали, смету и проектную документацию в глаза не видели. Управляющая компания говорит, что и у них этих документов нет. Кто должен предоставить нам эти документы? Где нам их найти и куда обращаться по поводу самоуправства стройзаказчика. Имеем ли мы право не пустить на объект рабочих, пока не ознакомимся с документами? И если мы не согласны с объёмом заложенных в проект работ, то что нам делать? Согласие на капремонт мы на общем собрании подписали ещё в 2015 году.

Собственник помещения, расположенного над моим (цоколем), требует, чтобы я снял свои рекламные конструкции, которые смонтированы над моим входом и одновременно над его окном. Мне запускать процедуру получения паспорта фасада дома (МКД) или вынести вопрос на общее собрание в ином виде или какие еще есть способы защиты моего права, учитывая, что спорный фасад - это общее имущество собственников помещений в МКД?

В доме 12 ть квартир 10 кв и одна комната в 3 х комнатной кв приватизированы выбирается непосредственное управление домом сколько квартир должно проголосовать за принятие решения? И сколько против того чтобы такое решение было принято?

Здравствуйте, я проживаю в многоквартирном доме, у всех жильцов индивидуальное отопление, горячая вода не подведена тоже, часть жильцов желает перейти на центральное, для этого собирают подписи в энергоснабжающую компанию, не будет ли моя подпись согласия на подводку трубы к дому является основанием для принудительного подключения моей квартиры к центр. Отопл.?

Может ли старший по дому МКД подписывать договор сдачи места в лифте под рекламную конструкцию и принимать деньги, хотя до этого этим занималась УК?

Какие документы вправе запросить собственник квартиры у человека, который собирает деньги за пользование шлагбаумом в МКД. Как часто должен освещаться отчёт о растратах и проведённых работах. Имеют ли собственники право видеть остаток средств на счету?

Многоквартирный дом имеет свою крышную котельную, которая включена в состав общего имущества. Рядом с домом построили Школу и Администрация своим волевым решением присоединила Школу к сетям МКД и теперь Школа получает готовый ресурс в виде горячей воды и отопления от нашего МКД.

Вопрос: могут ли собственники дома по решению ОСС уполномочить их Управляющую компанию ежемесячно выставлять счет Школе за использование крышной котельной собственников?

Управляющая компания предложила утвердить на собрании - О предоставлении УК права на заключение договоров на использование общего имущества собственников мкд. Чем это грозит собственникам помещений мкд. Какой порядок использования денежных средств за использование общего имущества.

Наш дом решил открыть счёт и перечислять деньги за капремонт на этот счёт. Вопрос: могут ли жильцы дома потребовать фонд капитального ремонта перевести на этот счёт ранее уплаченные жильцами дома средства за капитальный ремонт?

Учрежденное в 2011 году ТСЖ управляло одним домом. В 2014 году общее собрание собственников соседнего дома приняло решение перейти в созданное ТСЖ, но, как выяснилось, это решение не было реализовано. А взносы за содержание и текущий ремонт 5 лет платили. Каковы последствия и что нужно было сделать, чтобы реализовать решение?

Кроме решения собственника общего имущества в мкд для передачи в право пользования, что ещё нужно?

У нас тоже собираются передать части стены под вытяжку с выходом на кровлю. Формулировка очень странная. Все в одном пункте по голосованию.

Передать право пользования сроком на 5 лет, с последующей пролонгацией, с единовременно выплатой 250 тыс. р на весь срок и оплате на счёт, который будет в последствии представлен осс. Надо ли составлять договор, надо ли указать кто будет подписывать его от лица собственников, нужна ли доверенность представителю (одному из собственников) , нужна ли регистрация договора.? Дело в том, что ничего не говориться о передоверии кому-то ещё. Какие подводные камни могут быть при таком голосовании за все одним пунктом?

Скажите пожалуйста, правомерно ли взимание платы за парковочные места с собственников квартир в многоквартирном доме? Если я например проголосую против? Файл прикрепляю.

И имеет ли право управляющая компания отказать в выборе подрядчика?

На территорию нашего многоквартирного дома можно попасть через шлагбаум (охрана) Подьезды находятся на разных сторонах дома. Жильцы, чьи подьезды находятся на одной стороне решили огородить прилегающую к ним территорию и поставили заграждения с двух сторон дома, чтобы там не парковались машины. При этом жители этих подъездов паркуют свои авто на другой стороне дома.. там где и все остальные жильцы! Задала вопрос коменданту, почему я не могу проехать по всей прилегающей домовой территории на своем авто, был ответ, что совет жильцов постановил сделать эту часть территории пешеходной, так как там ноходится детская площадка. Насколько провомочны эти действия с точки зрения закона и правил пожарной безопасности. Имеют ли право жильцы принимать такие решения по изоляции части территории дома и какие действия нужно предпринять чтобы убрали заграждения. Какие аргументы привести при разговоре с домоуправляющей?

На сайте ГИС ЖКХ от УК размещён договор на управление нашим домом заключённым с одним жильцом. Может ли такой договор считатся лигитимным и законным?

Добрый день. В нашем многоквартирном зарегистрировано ТСЖ.

На придомовой территории установлен шлагбаум. Есть разрешение на шлагбаум, которое получено от Совета депутатов. Один из жителей дома, который на период получения разрешения от Совета депутатов, был членом Правления ТСЖ, удерживает доступ шлагбауму. Он отказывается отдавать ключи и пароли к базе. Он продает доступ на стоянку посторонним лицам. Сейчас он не член ТСЖ и даже не собственник. На него в ТСЖ поступает очень много жалоб. Что предпринять и как доказать, что шлагбаум должен обслуживать ТСЖ и доступ к шлагбауму должно быть только у ТСЖ, а не у постороннего лица?

Наша организация занимается предоставлением услуги по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов. Нами заключены договоры с управляющими компаниями на вывоз ТКО с территории многоквартирных жилых домов города. На днях в наш офис приходит письмо от старших по многоквартирному дому о том что якобы было проведено общее собрание собственников и выбрана другая мусоровывозящая компания. При этом к данному письму не прилагаются ни договор с мусоровывозящей компанией, ни протокол общего собрания. Кто должен предоставлять данные документы - мусоровывозящая компания или старшая по дому? Обязаны ли они вообще их предоставлять? Обязаны они уведомить управляющую компанию о выборе другой мусоровывозящей компании? На что можно сослаться, ведь у нас есть договор с управляющей компанией, если мы не хотим отказываться от обслуживания данного многоквартирного дома? Спасибо.

Роль управляющей компании в многоквартирном доме исполняет ЖСК. КАКИЕ права есть у собственников квартир, не являющихся членами этого ЖСК? Как они могут контролировать его деятельность? Правомочно ли решать домовые вопросы общим собранием членов жск, а не общим собранием собственников?

Ситуация: в 18-этажном МКД создано ТСЖ. По проекту дом строился с отдельно стоящим 3-этажным зданием, в котором предполагалось размещение поликлиники и автогаражей для жителей дома. В ходе строительства это здание было распродано по частям, оформлена собственность на эти помещения. То же случилось и с автогаражами. В настоящий момент собственники этого здания хотят выделится из ТСЖ и создать свое ТСЖ. Как можно это сделать, какие процедуры необходимо провести?