Помещение свободного назначения - 62 советов адвокатов и юристов
Можно переделать помещение из нежилого в жилое. Обращайтесь в местную администрацию по вопросу. По закону ЖК РФ перевод нежилого в жилое Можно ли из коммерческой недвижимости свободного назначения сделать помещения под комнаты для жилья? Как по закону?
Можно переделать помещение из нежилого в жилое. Обращайтесь в местную администрацию по вопросу.
СпроситьМожете купить помещение для осуществления деятельности самозанятого. Хочу купить помещение свободного назначения. С такой покупкой стакливаюсь впервые. Хочу потом сделать там свой салон (пирсинг, татуаж, маникюр-педикюр)
Сама оформлена как самозанятая. Какие тут плюсы и минусы?
Можно ли самозанятой купить такое помещение и сделать свой салон где я работать буду так же сама на себя?
Что нужно мне делать и знать?
Это административное здание. Или помещение свободного назначения. У нас в выписке росреестр вид объекта недвижимости стоит "Здание"., назначение "Нежилое", а наименование" Дом сторожа с правлением" . Подскажите наш объект относится к какому имуществу.? Можно ли его отнести к административному, деловому?
Доброго дня!
вопрос скорей не здании. А в назначении земельного участка под ним. В какой зоне расположен данный земельный участок?. Права собственника здания (аренда или собственность?). Какого назначения должно быть нежилое помещение под торговый центр? Свободного назначения? Или любого назначения?
Доброго дня!
вопрос скорей не здании. А в назначении земельного участка под ним. В какой зоне расположен данный земельный участок?. Права собственника здания (аренда или собственность?).
СпроситьЧто мешает?
Собирайте все документы. Можете в нежилом здании. Согласно п. 3.11 Санпин 2.3.6.1079-01 канализация организации общепита должна быть отдельна от домовой.
В помещениях, размещенных в жилых домах и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации организации не объединяются с хозяйственно-фекальной канализацией этих зданий.
Как быть с этим?
Здание иных назначений. Пельменный цех в подвале здания свободного назначения, можно сделать?
Согласно п. 3.11 Санпин 2.3.6.1079-01 канализация организации общепита должна быть отдельна от домовой.
В помещениях, размещенных в жилых домах и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации организации не объединяются с хозяйственно-фекальной канализацией этих зданий.
Как быть с этим?
Здание иных назначений.
СпроситьГараж или гаражный бокс (далее - гараж) - имеющее полное или неполное ограждение помещение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств. Здравствуйте, нет. Есть понятие гаража. Можно ли гараж считать помещением свободного назначения?
Гараж или гаражный бокс (далее - гараж) - имеющее полное или неполное ограждение помещение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств.
СпроситьПрокуратурой может быть проведена проверка исполнения жилищного законодательства, по результатам которой выявлено ненадлежащее состояние маневренного фонда, не позволяющее использовать его по назначению, а также недостаточность количества помещений свободного маневренного фонда для выполнения органом местного самоуправления полномочий, предусмотренных ст.ст.2,14,32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.14 Федерального закона №131-ФЗ. Обязаны ли прокуратура обязать администрацию в принудительном порядке создать маневренный фонд, если администрация сама вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно?
Прокуратурой может быть проведена проверка исполнения жилищного законодательства, по результатам которой выявлено ненадлежащее состояние маневренного фонда, не позволяющее использовать его по назначению, а также недостаточность количества помещений свободного маневренного фонда для выполнения органом местного самоуправления полномочий, предусмотренных ст.ст.2,14,32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.14 Федерального закона №131-ФЗ.
СпроситьРучные средства пожаротушения (огнетушители, вентили. Стволы, брандспойты), технические средства пожаротушения (сигнализация) обеспечивает Арендодатель, а следить за их наличии - Арендатор. Кто должен обеспечить пожарную безопасность в помещении свободного назначения? Арендодатель или Арендатор?
Здравствуйте, если оно принадлежит вам на праве собственности либо есть договор с собственником, то можно. Можно ли использовать помещение свободного назначения для регистрации компании по юридическому адресу?
Здравствуйте, если оно принадлежит вам на праве собственности либо есть договор с собственником, то можно.
СпроситьНет. Закон запрещает это, так как помещения могут не иметь точного адреса. Можно ли помещение свободного назначения использовать под юридический адрес?
Здравствуйте! Торговые центры (ТЦ) относятся к объектам, проектная документация которых подлежит экспертизе. Ее проведение обязательно в данном случае, т.к. ТЦ обладает всеми признаками недвижимости, а не является временным сооружением. Подавая заявление о получении разрешения на возведение ТЦ, следует приложить к ряд документов. Согласование торговых зданий проводится в уполномоченных инстанциях и ведомствах. Условия и порядок процедуры регламентируются [quote]Градостроительным Кодексом Российской Федерации (ГрК РФ).[/quote] Разрешений требуется большое количество, как и экспертиз. Вы можете заниматься этим самостоятельно, либо воспользоваться юридической компанией, которая занимается оформлением разрешительной документации. Надо смотреть требования законодательства. Я хочу не возводить тц, а просто арендовать помещение, которое сдавать на торг места. Какого назначения должно быть помещение под ТЦ? Просто свободного назначения? Надо ли брать разрешения какие либо?
Здравствуйте! Торговые центры (ТЦ) относятся к объектам, проектная документация которых подлежит экспертизе. Ее проведение обязательно в данном случае, т.к. ТЦ обладает всеми признаками недвижимости, а не является временным сооружением. Подавая заявление о получении разрешения на возведение ТЦ, следует приложить к ряд документов. Согласование торговых зданий проводится в уполномоченных инстанциях и ведомствах. Условия и порядок процедуры регламентируются
Градостроительным Кодексом Российской Федерации (ГрК РФ).Разрешений требуется большое количество, как и экспертиз. Вы можете заниматься этим самостоятельно, либо воспользоваться юридической компанией, которая занимается оформлением разрешительной документации.Спросить
Вы думаете, здесь другой ответ вам дадут? Нет, такой же. Так какой категории должны быть помещения под мини гостиницу? Свободного назначения? Офисы? Можно ли сделать мини гостиницу всего из 2 номеров, но на 1-4 чел? Помещения типа офисных можно снять под ни.
Наталья, а вы думаете это так просто сделать хостел? Вам нужно будет открыть как минимум ИП, с соответствующим видом деятельности, а также потом согласовать открытие хостела с Роспотребнадзором, пожарниками и т.д. А еще оплатить аренду. Будет ли экономическая эффективность?! Как правило хостелы открывают в собственных помещениях. Я знаю что надо открыть ип. Ну а мини гостиницу на 2 номера возможно по закону открыть? Какое искать помещение под мини хостел? Свободного назначения? К примеру, снять 2-3 коммерческих помещения и сделать хостел. А где размещать туалет и душ? Или необходимо непременно снять этаж целиком? Можно ли просто снять угол 2-3 комнаты?
Наталья, а вы думаете это так просто сделать хостел? Вам нужно будет открыть как минимум ИП, с соответствующим видом деятельности, а также потом согласовать открытие хостела с Роспотребнадзором, пожарниками и т.д. А еще оплатить аренду. Будет ли экономическая эффективность?! Как правило хостелы открывают в собственных помещениях.
СпроситьВы сами ответили на свой вопрос. Звоните в МЧС, чтобы проверили и выписали виновному штраф. Если там, конечно, действительно у вас колясочная, как вы ее назвали. А то не ровен час, заодно и других накажут за загромождение пространства, которое должно быть свободно. Да это колясочная. Помещение пустовала со времён перестройки, купив квартиру в этом доме мы в Жеке получили разрешение на установку двери, что бы пользоваться помещением по его прямому назначению. Естественно мы там не одни другие жильцы подъезда там тоже ставят велосип и коляски более там ни чего нет. Даже электричество в это помещение не заведено из за пожарных норм. У нас в доме есть колясочная, в ней стоят коляски велосипеды, сани. Но вот одни из соседей ставят там (хранят) механическое транспортное средство категории М (мопед) как их заставить его от туда убрать? (пахнет бензином да и пожарная безопасность под вопросом)
Вы сами ответили на свой вопрос. Звоните в МЧС, чтобы проверили и выписали виновному штраф. Если там, конечно, действительно у вас колясочная, как вы ее назвали. А то не ровен час, заодно и других накажут за загромождение пространства, которое должно быть свободно.
СпроситьДа это колясочная. Помещение пустовала со времён перестройки, купив квартиру в этом доме мы в Жеке получили разрешение на установку двери, что бы пользоваться помещением по его прямому назначению. Естественно мы там не одни другие жильцы подъезда там тоже ставят велосип и коляски более там ни чего нет. Даже электричество в это помещение не заведено из за пожарных норм.
СпроситьСвободное назначение точно подойдёт, полагаю, что есть социальные ограничения (Школа, университет, больница и т.д.) Какого назначения должно быть помещение под стрип клуб? Свободнооо назначения? Можно ли открыть в тц? В офисе?
Свободное назначение точно подойдёт, полагаю, что есть социальные ограничения (Школа, университет, больница и т.д.)
СпроситьПо договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
СпроситьНеотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
СпроситьЕсли Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
СпроситьЗдравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
СпроситьНужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
СпроситьДобрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
СпроситьВлад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
СпроситьЗдравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьМожете, конечно, поставьте двери и замок. В нашем подъезде на цокольном этаже есть помещение, около 15 м 2. Много лет там сидел элекрик, теперь его нет. В соседнем подъезде такое же помещение выделено под колясочную (санки, велосипеды, тележки и прочее), но человек который этим занимался-съехал.
Можем мы, собственники подъезда (я думаю, пара-тройка квартир у нас не приватизирована) сами распоряжаться этим помещением? Квартир в подъезде 42.
Нет конечно. Вы ещё про назначение земельного участка под МКД не забывайте. Назначение земельного участка под МКД-это не ответ. Я прекрасно знаю о том, что он относится к общедомовой территории. Вопрос состоит в другом: если арочное пространство свободно выкупают под магазины и т.п,то можно ли взяв его построить в нем гараж. Варианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
(Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.) А есть ли возможность оформить в собственность а не аренду? Можно ли построить гараж в арке многоквартирного дома если собрать подписи жильцов?
Назначение земельного участка под МКД-это не ответ. Я прекрасно знаю о том, что он относится к общедомовой территории. Вопрос состоит в другом: если арочное пространство свободно выкупают под магазины и т.п,то можно ли взяв его построить в нем гараж.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае, однозначно ответить на Ваш вопрос невозможно в силу следующего.
Решения об использовании земельного участка принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Варианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.
СпроситьВарианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
(Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.) А есть ли возможность оформить в собственность а не аренду?
СпроситьНет. Продажа, например, части земельного участка, на котором расположен МКД, противоречит законодательству РФ.
Продажа влечет за собой уменьшение общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Отчуждение части земельного участка не является реконструкцией МКД как объекта капитального строительства.
СпроситьЗаявление напишите в администрацию о переводе. Каким образом поменять целевое назначение помещения. Сейчас, по выписке, звучит Нежилое помещение. Этаж-подвал. Литер. Есть кодастровый номер помещения. Хотелось бы перевести в целевое назначение-Помещение свободного назначения.
Сейчас достаточно много условий, чтобы открыть хостел. Да и помещение надо будет переводить в коммерческое. Не так всё просто. Надо разбираться с Вашими документами на помещение.
С уважением. В собственности имеется помещение СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ с ОКНАМИ, находится в ПОДВАЛЕ.
Можно ли в таком помещении открыть ХОСТЕЛ?
Сейчас достаточно много условий, чтобы открыть хостел. Да и помещение надо будет переводить в коммерческое. Не так всё просто. Надо разбираться с Вашими документами на помещение.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга, подвал относится к общему имуществу всех собственников дома, также как и чердак и лестничные площадки. Общее имущество не может быть выделено в натуре. Вам необходимо обращаться а суд для истребования имущества из чужого незаконного владения. Необходимо внимательно ознакомиться с документами. Мы жильцы частного дома в котором 11 долей. Подвал выделен в отдельную долю. Собственник подвала пытается продать подвал как СВОДОБНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, но это не так. Нет возможнности провести там газ и увеличить электричество. Как получить официальное заключение что подвал не свободного назначения и невозможно использовать его как склад или для производства?
Здравствуйте, Ольга, подвал относится к общему имуществу всех собственников дома, также как и чердак и лестничные площадки. Общее имущество не может быть выделено в натуре. Вам необходимо обращаться а суд для истребования имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьЕсли следовать в точности букве закона, то лучше указать "помещение свободного назначения".
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Может ли в договоре аренды нежилого помещения быть указано, что "под офис', если планируется маникюрный кабинет?
Если следовать в точности букве закона, то лучше указать "помещение свободного назначения".
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНежилое это значит, что оно не предназначено для проживания. Это не означает, что оно свободного назначения. В каком документе определяется вид нежилого помещениям. Помещение в многоквартирном доме. В свидетельстве о собственности указано назначение нежилое. Значит это свободного назначения?
Нежилое это значит, что оно не предназначено для проживания. Это не означает, что оно свободного назначения.
СпроситьВ нежилом помещении нельзя проживать. Использование нежилого помещения должно соответствовать назначению земельного участка.
СпроситьВрут Вам безбожно.
Что Вы слушаете Управляшку?
Вам надо подать отдельное заявление поставщику энергии с просьбой заключить договор эл снабжения.
Запросите кВт по минимуму, посчитайте, сколько достаточно Вам, а не с избытком.. Перевёл квартиру в Краснодаре "Европа Сити" на помещение свободного назначения. Управляющая компания говорит что надо подать заявления в Кубаньэнерго и заплатить 300000 рублей за 15 кВт энергии. То есть 20 000 рублей за 1 кВт. Потом ещё 60000 за монтаж. Скажите пожалуйста правда ли что в Краснодаре такие цены. И неужели не положено изначально хоть сколько нибудь кВт? Сказал что при переводе на нежилое онулируются все кВт и надо их покупать. Спасибо за ранее. С уважением Алик тел: 79166873538
Врут Вам безбожно.
Что Вы слушаете Управляшку?
Вам надо подать отдельное заявление поставщику энергии с просьбой заключить договор эл снабжения.
Запросите кВт по минимуму, посчитайте, сколько достаточно Вам, а не с избытком..
СпроситьДобрый день, к сожалению у материнского капитала целевое назначение, в том числе на улучшение жилищных условий. Таким образом, помещение должно быть жилым. Цоколь свободного назначения - это вид коммерческой недвижимости, материнский капитал для его приобретения использовать нельзя. У меня есть помещение свободного назначения,17 метров, цоколь, 350 тыс, продаю! Клиенты интересуются - можно ли за материнский капитал это купить?)
Добрый день, к сожалению у материнского капитала целевое назначение, в том числе на улучшение жилищных условий. Таким образом, помещение должно быть жилым. Цоколь свободного назначения - это вид коммерческой недвижимости, материнский капитал для его приобретения использовать нельзя.
СпроситьЧитайте также:
- Смена назначения помещения
- Аренда помещение свободного назначения
- Использование помещения не по назначению ответственность
- Изменение функционального назначения помещения
- Помещение специального назначения
- Использование нежилого помещения не по назначению ответственность
- Свободные помещения муниципальные в аренду
- Назначение помещения
- Назначение нежилого помещения
- Изменение назначения помещения
- Целевое назначение нежилого помещения
- Изменение назначения нежилого помещения
- Использование нежилого помещения не по назначению
- Функциональное назначение помещений