Порядок оформления договора купли продажи / Административное право - 1062 советов адвокатов и юристов

Конечно же вы можете продать оставшуюся часть своей доли

Да, конечно, Екатерина. По договору купли-продажи доли.

Да, это возможно. Обращайтесь к нотариусу.

Если есть ещё собственники, то им должны тоже предложить выкупить либо подарите этому же человеку, а на деле получите от него деньги.

Вы вправе продать долю сособственнику без уведомления третьего. Сделку проводит нотариус. Удачи

Положениями статьи 250 ГК РФ регулируется порядок продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Сособственников необходимо уведомлять о продаже.

Если участник долевой собственности продает другому сособственнику, то уведомлений сособственникам не требуется. Удачи

Здравствуйте, если вы наследник то по факту принятия наследства, затем восстановления документов и пере оформления на себя. Если вы третье лицо, то через договор купли-продажи в судебном порядке.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Оформляйте ДКП, регистрируйте в Росреестре, ст. 549-556 ГК.

Передачу средств лучше осуществлять безналично (перевод, аккредитив) .Порядок оплаты указать в договоре. К договору подписать акт-приема передачи.

Договор купли-продажи сдать в Росреестр через МФЦ, после регистрации права собственности передать деньги под расписку.

Здравствуйте Уважаемый Андрей.

Вам следует составить договору купли-продажи, прописать сумму и как именно будете проходить передача денег.

Варианты: наличный расчет, через счет в банке аккредитив, через банковскую ячейку. Если действовать через банк, то деньги получат только когда регистрация пройдет.

Галина, оснований для возврата денег нет

Обстоятельства отказа по смыслу важны

Не обязаны. Пусть через суд расторгает ДКП. Забудьте про покупателя.

Нет.

Обязан собственник нести расходы и пройти техосмотр

В судебном порядке пусть пробуют расторгнуть договор. Просто так возвращать денежные средства Вы не обязаны.

Здравствуйте. Через нотариуса с согласия отца путем дарения Вам 1/2 доли дома или предложения выкупить 1/2 долю и оформить у нотариуса по договору купли-продажи или в судебном порядке по решению суда. Оформление сделок с недвижимостью осуществляется через нотариуса с передачей данных в Росреестр для фискации прав.

А Вы прав на дом не имеете.

Тут договор дарения либо завещание.

Как отец решит.

Деньги передаются в момент подписания дкп

Можно заполнить без него, но подпись он должен поставить либо доверенное лицо

Здравствуйте, если покупатель не может присутствовать, то должен представлять его интересы доверитель на основании нотариальной доверенности.

Нотариальную очередность проверьте и полномочия доверенного лица.

И порядок передачи денег тщательно продумайте.

Иначе вы рискуете...

Путем оформления доверенности и с участием доверенного лица от имени покупателя выступающего в сделке!

Подать на угон?

Снять машину с учёта

Да конечно сделка такая будет абсолютно законная. Заключаете договор купли-продажи и регистрируете авто.

Либо пусть сам собственник сначала в упрощенном порядке зарегистрирует автомобиль, ему для этого не госпошлину не надо платить, страховка тоже не нужна, тех.осмотр тоже не нужен, а потом заключайте договор.

Договор оформляется в простой письменной форме.

Договор оформляется в общем порядке. Если потребуется помощь, можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Добрый день!

Уточните, договора купли-продажи были подписаны до смерти матери?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Вы можете в судебном порядке выделить супружескую долю вашей матери, если вы фактически приняли наследство и от него не отказывались. Основной вопрос в суде встанет - почему вы не обратились к нотариусу после смерти матери и не вступили в наследство. Нужно разбираться в ситуации и дать однозначный или более подробный ответ из той информации, что вы предоставили - невозможно.

Обращайтесь в МФЦ, получайте отказ и обращайтесь в суд с иском, если с наследниками нет связи.

Вы не написали, заключен ли договор купли-продажи, обращались ли за государственной регистрацией прав.

Можно связаться с наследниками (если они есть), договориться об оформлении наследственных прав и последующей продаже Вам этого участка.

Другой вариант - в судебном порядке, но перспективы неясные.

Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.

Нахождение собственника квартиры в другом российском городе не составляет препятствий к оформлению доверенности на продажу недвижимости.

Владелец жилья по фактическому адресу проживания обращается в нотариальную контору со своим паспортом и с данными представителя. Доверенность оформляется в одностороннем порядке. Выслать готовый документ по адресу поверенного лица можно почтовым отправлением или курьерской доставкой.

Обращайтесь к юристу сайта

Добрый день!

На сайте достаточно много юристов. Как вариант обратитесь к нотариусу где Вам помогут и доверенностью и с ДКП.

За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Да никак не сосиавите, если наследник не оформил право собственности.

Светлана, так и укажите, что недвижимость продавец приобрел в порядке наследования, после оформления необходимых документов будет совершена сделка купли-продажи

для более подробной консультации и составлении договора, обращайтесь в ЛС

Здравствуйте! Договором дарения.

Селитренников Игорь Николаевич, да как пожелаете, так и передавайте, дарите или продавайте свою квартиру, детям, гражданам Украины.

Договор дарения, купли-продажи составляете и подписываете сторонами, затем в МФЦ сдаёте для оформления перехода права собственности.

Здравствуйте, Игорь Николаевич.

Имеет значение, где находится квартира от этого зависит порядок оформления.

Гражданство не влияет на порядок переоформления квартиры.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте, достаточно указать что наличный расчет, и расписка обязательно что деньги получили.

Расписка обязательна. Обычно в договоре прописывают что стороны произвели расчет.

В договоре лучше указать порядок расчета так, как это будет на самом деле.

И при передаче наличных денег получить расписку во избежание возникновения недоразумений и споров.

Добрый день.

1. Запросите выписку из ЕГРН для того чтобы определить кто является собственником. Если собственник физическое лицо - тогда приобрести получится только путем заключения договора купли-продажи с собственником. Если собственник муниципалитет или государство, то переходите к пунту 2.

2. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выкупе / передачи в соц найм жилого помещения.

Обратитесь с соответствующим письменным заявлением (просьбой) в местную администрацию. Общие требования к оформлению заявления (просьбы, жалобы) закреплены в ст. 7 ФЗ № 59 "О порядке рассмотрения обращений граждан..."

Если дом оформлен надлежащим образом и вы числитесь собственником в выписке из ЕГРН, то сделка проводится в стандартном порядке через нотариуса. Более подробную инструкцию Вы можете получить в рамках платной консультации. Она будет стоить всего 1000 руб, но расставит все точки над И.

ДОговор купли продажи 1\2 дома, значит все идете к нотариусу.

Здравствуйте! Обратитесь к нотариусу за оформлением договора купли-продажи.

Добрый день!

Вы можете обратиться к любому нотариусу либо сразу в МФЦ. Порядок передачи денежных средств должен быть урегулирован договором.

Нотариус не обязателен.

После того, как будет зарегистрировано право собственности покупателя на участок и получении документов об этом в МФЦ,

Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то вы можете обратиться к любому нотариусу Московской области.

Порядок расчётов вы можете определить любым способом.

Вам достаточно только услуги юриста в виде дкп в простой письменной форме и выбрать депозитарий или ячейку.

В общем порядке договором купли-продажи через многофункциональный центр.

Добрый день. Если это было совместное имущество супругов, то вы должны были вступить в наследство, выделив его супружескую долю. Вопрос в том, что если продаёте дом с применением заемных средств у покупателя, то банк будет против сделки.

Так как дом являлся общей собственностью супругов на долю умершего лучше сначала оформить наследство, обращайтесь к нотариусу.

Сейчас при проверке "чистоты" сделки на это обращают внимание банки, нотариусы, покупатели и т.п.

Если будуте продавать без участия банков, нотариусов и других дотошных лиц, то сделка может и пройти даже без оформления наследства.

Или через нотариуса и через суд оформить право собственности на 1)2

Или продать так, если покупатель соглашается.

Никаких проблем в ГИБДД быть не должно. Вы просто продаете авто по договору купли-продажи от имени двоих собственников, а новый владелец ставит на учет на свое имя в общем порядке.

Да, в обязательном порядке нужно регистрировать договор купли-продажи в МФЦ.

Если приобретаете объект недвижимости, то оформление только через гражданско-правовую сделку, ДПК или дарением, или меной.

Сделайте договор купли-продажи у любого юриста. А блок-комната если не является недвижимым имуществом, не прикреплена к земле, то на учете в Росреестре не состоит и следовательно сделку в МФЦ оформлять не надо.

Пока покупатель не зарегистрирует свое право собственности в установленном порядке, собственником гаража являетесь Вы. Для этого как минимум надо подписать договор купли продажи гаража. Всё зависит от условий Вашего предварительного договора и какой срок установлен в нем для заключения основного договора купли продажи. Если этот срок уже прошел, то думаю, что вполне возможен и вариант с арендой.

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора недействительным

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления!

В судебном порядке. Сначала пишите досудебную претензию на выплату денежных средств по договопу.