Постройки на земельном участке / Земельное право - 4655 советов адвокатов и юристов
Если права на жилой дом зарегистрированы, то можете обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Марина, данный вопрос с покупкой земельного участка, требует подробной консультации и юристов, занимающихся земельным правом.
Есть общие положения и условия. Так, согласно ст 39.20 ЗК РФ, чтобы выкупить земельный участок из аренды у муниципалитета, необходимо возвести на нем сооружение и оформить его в собственность. Постройка должна быть капитальным домом, т.е. её фундамент должен быть прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Я, видимо, не так сформулировала вопрос. У меня участок в аренде на 49 лет. 2.5 года назад на нем построен дом, который оформлен на меня в собственность. Теперь встал вопрос - как участок оформить в собственность. Я являюсь инвалидом 3 группы
Если права на жилой дом зарегистрированы, то можете обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Спросить
Марина, данный вопрос с покупкой земельного участка, требует подробной консультации и юристов, занимающихся земельным правом.
Есть общие положения и условия. Так, согласно ст 39.20 ЗК РФ, чтобы выкупить земельный участок из аренды у муниципалитета, необходимо возвести на нем сооружение и оформить его в собственность. Постройка должна быть капитальным домом, т.е. её фундамент должен быть прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьДА кто их знает. Укажите раздельно. Могут указать Для уплаты налога учитывается полная стоимость договора, в договоре купли продажи сумма прописывается отдельно для ОКС (дом), земли и общая сумма договора. В вашем случае после продажи укажите в декларации расходы на постройку дома (если попадаете в один налоговый отчетный период). Продажа дома с земельных с земельным участком. Землёй владеем более 5 лет. То есть налог не должны платить. А дом построили и полгода как поставили на учёт. Значит налог должен быть. Но ведь в договоре прописывается отдельно сумма за дом, отдельно за участок и общая. Налоговая может начислить с полной суммы договора?
Для уплаты налога учитывается полная стоимость договора, в договоре купли продажи сумма прописывается отдельно для ОКС (дом), земли и общая сумма договора. В вашем случае после продажи укажите в декларации расходы на постройку дома (если попадаете в один налоговый отчетный период).
СпроситьДобрый день.
Нельзя. Продажа земли 1/2 доля возможна, а дом и вторая 1\2 доля дома останется у вас. В договоре купли-продажи 1/2 доли необходимо указать, что на земле нет построек. Нет так нельзя. В земельном законодательство есть такое понятие как единство судьбы земельного участка и объектов на нем расположенных У меня дом в собственности и земля в размер 1/2, можно землю передарить другому лицу, а дом оставить у себя в собственности?
Продажа земли 1/2 доля возможна, а дом и вторая 1\2 доля дома останется у вас. В договоре купли-продажи 1/2 доли необходимо указать, что на земле нет построек.
Спросить
Нет так нельзя. В земельном законодательство есть такое понятие как единство судьбы земельного участка и объектов на нем расположенных
СпроситьИ канализацию, и теплицу, и бассейн на участке - всё, что не противоречит понятию домовладения. Добрый день.
Все, что относится к жилой постройке. Из перечисленного вами можно все.
Для более детального анализа вам нужно заказать ГПЗУ Всё что разрешено местными муниципальными Правилами землепользования и застройки для того места где находится этот земельный участок. Хотим купить дом с участком и там вот написано Вид разрешенного использования: домовладение, для индивидуальной жилой застройки.
Санаторно-курортная зона. Дом есть, участок есть, что можно будет сделать на участке? Допустим дом перестороить сделать канализацию?
И канализацию, и теплицу, и бассейн на участке - всё, что не противоречит понятию домовладения.
СпроситьИз перечисленного вами можно все.
Для более детального анализа вам нужно заказать ГПЗУ
Спросить
Всё что разрешено местными муниципальными Правилами землепользования и застройки для того места где находится этот земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте! Ну так заявление в администрацию гск и подавайте Сначала необходимо
оформить землю на которой будем строить гараж. Для этого понадобятся документы для оформления земли под гаражом:
заявление с просьбой о переводе участка в собственность
удостоверение личности
документы на гараж
договор на землю
межевой план участка
выписку из ЕГРН
чек на оплату госпошлины (350 рублей, согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ)
Чтобы получить разрешение на постройку гаража, нужно обратиться к органу местного самоуправления и предоставить следующие документы:
Заявление на получение разрешения на строительство;
Проект гаража с чертежами;
Техническое задание на проектирование и строительство;
Согласование соседей по месту строительства гаража;
Документы, подтверждающие право на земельный участок, где будет расположен гараж;
Расчеты и смета на строительство гаража. В ГСК есть свободная земля. Какие документы нужны для постройки гаража?
В самом коротком виде предварительно отвечу. Если земля в собственности ГСК или в долевой собственности его членов, то на основании решения общего собрания о предоставлении земельного участка. Для ответа на ваш вопрос надо знать кадастровый номер земельного участка под ГСК и видеть устав ГСК. Без этих данных ответ будет тупым и бестолковым и может ввести вас в заблуждение по причине своей недостоверности. Как-то, так.
Спросить
Сначала необходимо
оформить землю на которой будем строить гараж. Для этого понадобятся документы для оформления земли под гаражом:
заявление с просьбой о переводе участка в собственность
удостоверение личности
документы на гараж
договор на землю
межевой план участка
выписку из ЕГРН
чек на оплату госпошлины (350 рублей, согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ)
Чтобы получить разрешение на постройку гаража, нужно обратиться к органу местного самоуправления и предоставить следующие документы:
Заявление на получение разрешения на строительство;
Проект гаража с чертежами;
Техническое задание на проектирование и строительство;
Согласование соседей по месту строительства гаража;
Документы, подтверждающие право на земельный участок, где будет расположен гараж;
Расчеты и смета на строительство гаража.
СпроситьКонечно же нет. А на каком основании? Если только это предусмотрено договором аренды У вас, что переплата В аренду получил земельный участок дом построил оформил земельный участок оформил в собственность, можно ли часть арендной платы за 6 месяцев вернуть?
Нужно обратиться к юристу, предоставить документы и смотреть, что можно сделать. Вам нужно вызвать кад. инженера и привести документы в соответствие. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который установит истинные границы земельных участков и расположенных на них построек. После этого обращайтесь в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Возможно придётся обращаться с иском в суд. У нас такая проблема. Купили дом в 2015 году на материнский капитал. Час выяснилось. По документам дом мой, а участок соседский оформлен. Короче перепутана земля. А в моем участке где я живу есть наследник. Что можно делать в такой ситуации.
Нужно обратиться к юристу, предоставить документы и смотреть, что можно сделать.
Спросить
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который установит истинные границы земельных участков и расположенных на них построек. После этого обращайтесь в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Возможно придётся обращаться с иском в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Именно так в отказе и указано? Очень слабая перспектива судебная но попробовать по КАС стоит К сожалению выбирать другой участок. Привлекать к работе юриста, который специализируется на земельном и градостроительном праве. Я обратился в Росимущество за предоставлением в собственность земельного участка, исходя из того, что я являюсь собственником объекта недвижимости (гаража), который расположен на испрашиваемом мною земельном участке. Далее Уведомлением Росимущества, я получил отказ в предоставлении указанного земельного участка в собственность без проведения торгов, поскольку Росимуществом был обнаружен акт проверки муниципального контроля, которым установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, имеющий признаки административного здания, который может являться самовольной постройкой.
Что делать?
Здравствуйте! Именно так в отказе и указано? Очень слабая перспектива судебная но попробовать по КАС стоит
Спросить
Привлекать к работе юриста, который специализируется на земельном и градостроительном праве.
СпроситьСкорее всего придется через суд. Сначала нужно оформить землю, возможно документы на землю есть, просто утеряны. Как оформите землю, узаконивать самовольные постройки придется через суд, перед судом надо сделать тех паспорта и собрать согласования надзорных органов. Здравствуйте!
Начинать следует с оформления прав на землю.
Выбор способа решения проблемы зависит от оснований, по которым был получен участок. Это возможно выяснить из имеющихся документов. 20 или 30 лет назад - это очень большая разница в плане документооборота.
Надо искать концы где и как получал папа, возможно запросить документы из архива, и еще посмотреть на участок по карте, может нпцти его по адресу если он есть Как оформить землю и дом построенный на участке? Папа получил когда-то землю, 20-30 лет назад. Постройки есть, но ничего не оформлено. Кадастрового номера нет. Я недавно узнала, что нет никаких документов на дом и землю. Как можно оформить?
Сначала нужно оформить землю, возможно документы на землю есть, просто утеряны. Как оформите землю, узаконивать самовольные постройки придется через суд, перед судом надо сделать тех паспорта и собрать согласования надзорных органов.
Спросить
Здравствуйте!
Начинать следует с оформления прав на землю.
Выбор способа решения проблемы зависит от оснований, по которым был получен участок. Это возможно выяснить из имеющихся документов.
Спросить
Если земля была выделена вашему отцу, то направьте запрос в архив той администрации, где находится з/у.
Спросить20 или 30 лет назад - это очень большая разница в плане документооборота.
Надо искать концы где и как получал папа, возможно запросить документы из архива, и еще посмотреть на участок по карте, может нпцти его по адресу если он есть
СпроситьВозведение самовольной постройки является одним из самых популярных нарушений среди дачников. Для граждан штраф за такие строения на участках составляет от 2 тыс. до 5 тыс. руб. «Самовольной является постройка, возведенная или созданная на чужом земельном участке, либо на участке, использование которого не допускало ее возведения, либо без необходимых согласований или разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Попробуйте через администрацию, подать уведомление о начале реконструкции, а потом - о завершении. Если не согласуют, то через суд узаконивать На собственном участке снесли старый дом и на этом месте построили новый как теперь переделать документы и придётся плотить штраф
Возведение самовольной постройки является одним из самых популярных нарушений среди дачников. Для граждан штраф за такие строения на участках составляет от 2 тыс. до 5 тыс. руб. «Самовольной является постройка, возведенная или созданная на чужом земельном участке, либо на участке, использование которого не допускало ее возведения, либо без необходимых согласований или разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Спросить
Попробуйте через администрацию, подать уведомление о начале реконструкции, а потом - о завершении. Если не согласуют, то через суд узаконивать
СпроситьНет, не получится. Если нужна помощь в составлении ДКП обратитесь к любому юристу на сайте в личку. Составление документов платное.
Написать вы можете всё что угодно, но это не означает что переход права собственности состоится, а продавец получит эту субсидию. Экономия на специалисте потом вам же боком и выйдет Планируется продажа дома с земельным участком и доп. постройками (летняя кухня, гараж, сарай) по Херсонскому сертификату. Цена дома будет указана по номиналу сертификата. Подскажите, пожалуйста, как правильно указать в ДКП стоимость земельного участка и доп. построек. Возможно ли написать цену 0 рублей или 1 рубль?
Если нужна помощь в составлении ДКП обратитесь к любому юристу на сайте в личку. Составление документов платное.
Написать вы можете всё что угодно, но это не означает что переход права собственности состоится, а продавец получит эту субсидию. Экономия на специалисте потом вам же боком и выйдет
СпроситьНикто не обязан этого делать. Я купила ЗУ под ИЖС на кадастровой карте к участку предусмотрен проезд от автомобильной дороги. Кто должен построить проезд к моему дому?
Ну шансы на такое имеются, да.
С уважением. Разрешение на строительство сейчас уже не получают. [b]Нужно уведомлять о начале строительства[/b]. Возможность оформить как жилой дом будет зависеть от назначения земельного участка. Сможете. Здравствуйте, если не получить разрешение, то дом нельзя будет сдать в эксплуатацию, а значит, и получить права собственности, поставить на кадастровый учет. Это будет кустарная постройка вне закона. Но если у Вас земля населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, то Вы сможете зарегистрировать дом по дачной амнистии. Только в судебном порядке Хочу построить каркасный дом на винтовых сваях без разрешения на строительство, я его смогу потом зарегестрировать и сделать его жилым?
Разрешение на строительство сейчас уже не получают. Нужно уведомлять о начале строительства. Возможность оформить как жилой дом будет зависеть от назначения земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, если не получить разрешение, то дом нельзя будет сдать в эксплуатацию, а значит, и получить права собственности, поставить на кадастровый учет. Это будет кустарная постройка вне закона. Но если у Вас земля населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, то Вы сможете зарегистрировать дом по дачной амнистии.
Спросить
Нельзя купить на маткапитал земельный участок под строительство и даже с уже возведёнными постройками, но на средства сертефиката можно приобрести дом вместе с участком, снести постройку и поставить новую. В таком случае маткапитал пойдёт не на покупку земли, а на строительство дома. Только в этом случае придётся ждать, когда ребёнку исполнится три года Увы, так нельзя. С маткапиталом можно приобрести уже готовое жилье. Возможно ли взять земельный участок в ипотеку и вывести материнский на строительство дома, если да то как?
Нельзя купить на маткапитал земельный участок под строительство и даже с уже возведёнными постройками, но на средства сертефиката можно приобрести дом вместе с участком, снести постройку и поставить новую. В таком случае маткапитал пойдёт не на покупку земли, а на строительство дома. Только в этом случае придётся ждать, когда ребёнку исполнится три года
Спросить
Здравствуйте. Получат решение суда, снесут с приставами и выставят счет за снос Две капитальные постройки на земельном участке, который в собственности, оказались в зоне зоуит. Предписания для сноса не приходили. Сносить постройки не будем. Чем грозит? Какие штрафы?
Да, возможно, Любовь.
Если дом зарегистрирован - посредством закрепления передачи права в Росреестре.
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".[/quote]
Если не зарегистрирован - просто по договору купли-продажи (как незавершенную постройку, например, сруб и т.п.). Можно ли купить дом, если он не оформлен как незавершенное строительство (не стоит на кадастровом учете), а земельный участок оформлен в собственность?
Да, возможно, Любовь.
Если дом зарегистрирован - посредством закрепления передачи права в Росреестре.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".
Если не зарегистрирован - просто по договору купли-продажи (как незавершенную постройку, например, сруб и т.п.).
СпроситьДля того, чтобы узаконить постройки, Вам должен принадлежать земельный участок на котором они расположены. По общему правилу собственником придомовой территории являются муниципалитеты, а право пользования имеют все жильцы многоквартирного дома. Для решения вопроса необходимо понимать как были возведены постройки (что было законным основанием для их строительства)? Как узаконить хозпостройки принадлежащие мне но находящиеся на придомовом участке мкд на земле. Вход в мою квартиру отдельный и хозпостройки находятся на моей стороне
Для того, чтобы узаконить постройки, Вам должен принадлежать земельный участок на котором они расположены. По общему правилу собственником придомовой территории являются муниципалитеты, а право пользования имеют все жильцы многоквартирного дома. Для решения вопроса необходимо понимать как были возведены постройки (что было законным основанием для их строительства)?
СпроситьВольер для собаки относится к хоз. постройкам, и должен быть расположен на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка. Пожалуйста сколько должно быть расстояние вольера от соседнего дома
Вольер для собаки относится к хоз. постройкам, и должен быть расположен на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте! Вы вправе обратиться в суд с иском об освобождении Вашего ЗУ путем сноса постройки. Обращайтесь в суд с иском о сносе самовольной постройки, если по документам этот земельный участок Вам принадлежит на праве собственности Соседи строят кирпичную веранду к дому вместо деревянной, которая согласно кадастровой карте занимала часть моей территории, как поступить.
Здравствуйте! Вы вправе обратиться в суд с иском об освобождении Вашего ЗУ путем сноса постройки.
СпроситьОбъединение участков никак не повлияет на постройки. Регистрировать заново их не нужно. При объединении двух смежных земельных участков нужно ли заново регистрировать право собственности на постройки находящиеся на этих участках? При объединении поменяется адрес одного участка в пользу другого. Вопрос: что происходит в данном случае с постройками? Так как постройки были зарегистрированы давно и на сегодняшний день с учетом пожарных и пр. норм их невозможно будет зарегистрировать.
Объединение участков никак не повлияет на постройки. Регистрировать заново их не нужно.
СпроситьЕсть отсрочка данная судом ждите и снова к приставам Здравствуйте.
Пока действует отсрочка - никак.
Если должник в третий раз обратиться в суд за отсрочкой, возражать против этого, мотивируя нарушением Ваших интересов. Тем более, если суд в решении установил, что самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью.
Если суд в третий раз предоставить отсрочку - обжаловать определение.
Если в отсрочке откажут, обращаться с исполнительным листом к приставам - у них есть методические рекомендации как исполнять решение суда о сносе самовольной постройки.
Если приставы бездействуют - иск в суд об обжаловании бездействия. (В прокуратуру писать бесполезно) На земельном участке стоит самовольная постройка, есть решение суда о сносе, постройку не сносят, как воздействовать. Писали в прокуратуру, обращались к приставам. Суд дважды давал отсрочку, последняя отсрочка до 01 ноября 2023 г. как воздействовать для освобождения участка.
Здравствуйте.
Пока действует отсрочка - никак.
Если должник в третий раз обратиться в суд за отсрочкой, возражать против этого, мотивируя нарушением Ваших интересов. Тем более, если суд в решении установил, что самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью.
Если суд в третий раз предоставить отсрочку - обжаловать определение.
Если в отсрочке откажут, обращаться с исполнительным листом к приставам - у них есть методические рекомендации как исполнять решение суда о сносе самовольной постройки.
Если приставы бездействуют - иск в суд об обжаловании бездействия. (В прокуратуру писать бесполезно)
СпроситьОтсутствие дома не основания чтобы препятствовать вам для постройки сарая допустим, для хранения своих вещей тех же досок полагаю реестр тут не прав Вопроса два.
1. Почему это говорит Росреестр
2. И какой смысл Участок в зоне подтопления, на участке нет построек. Капитальное строительство запрещено. Только что-то переносное. На участке хранятся доски, дрова. Росреестр говорит, что вообще не должно быть досок, дров, т.к. нету дома. Как быть в такой ситуации? Пилить дрова нельзя
Хранить пиломатериалы нельзя.
Отсутствие дома не основания чтобы препятствовать вам для постройки сарая допустим, для хранения своих вещей тех же досок полагаю реестр тут не прав
Спросить
Нет, судя по изложенному.
Другие требования можно предъявить, но только не указанное. К объекту, не являющемуся недвижимостью (отсутствие в ЕГРН), положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ (самовольная постройка) применению не подлежат.
Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, разрешается с учетом его характеристик и на основании положений законодательства РФ, регулирующего соответствующие правоотношения. Можно ли признать строение самовольной постройкой? В 1998 году было выдро разрешение на установку остановочного павильона с торговым комплеком из лёгких строительных материалов. Но по проекту утвердили капитальное строение. В 2001 году по акту законченного строительством объект приняли. Но мы так и не заключили договор аренды з/у и не платили. Признают ли строение самовольным?
Нет, судя по изложенному.
Другие требования можно предъявить, но только не указанное.
Спросить
К объекту, не являющемуся недвижимостью (отсутствие в ЕГРН), положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ (самовольная постройка) применению не подлежат.
Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, разрешается с учетом его характеристик и на основании положений законодательства РФ, регулирующего соответствующие правоотношения.
СпроситьФедеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» даёт понятие хозяйственной постройки:
"… Хозяйственные постройки — расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные и компостные ямы, мусоросборники и другие сооружения..."
Жилой дом — это помещение, пригодное для постоянного проживания.
Соответственно, если Вам так удобно, Вы можете разместить в хозяйственной постройке необходимые для Вас по назначению помещения, но статус жилого дома постройка от этого не приобретёт. Каких размеров должен быть сарай для хранения дров в деревянном доме. В квартире три печки. Дрова заготавливают на год
. Нормы размера сарая по санитарным нормам.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» даёт понятие хозяйственной постройки:
"… Хозяйственные постройки — расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные и компостные ямы, мусоросборники и другие сооружения..."
Жилой дом — это помещение, пригодное для постоянного проживания.
Соответственно, если Вам так удобно, Вы можете разместить в хозяйственной постройке необходимые для Вас по назначению помещения, но статус жилого дома постройка от этого не приобретёт.
СпроситьС 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. Имеется участок 19500 м 2 в талломском районе, земли сельхозначения, для производства и реализации сельхозпродукции. Подскажите пожалуйста как мне построить жилой дом на этой земле для семьи? Как возвести вспомогательные постройки? Хочу сделать ферму семейную и жить на земле. Примыкает к населенному пункту. Нужно ли менять категорию земли три вид использования? Могу ли открыть КФХ и построить дом адекватной площади (не 0,25% процент застройки, то есть конура 50 м 2).
С 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности.
Спросить
