Правила содержания общего имущества / Имущество - 20107 советов адвокатов и юристов

Я только что приобрела комнату в трехкомнатной коммунальной квартире 20/18/14. В комнатах соседей ремонт. В местах общего пользования такового не было более 20 лет. На стенах и потолках лохмотья грязных обоев и краски, грибок. Говорят, что кто-то всегда был против ремонта.

В связи с эти у меня вопрос.

1. Можно ли наложить на соседей штраф за ненадлежащее содержание мест общего пользования? Как начать эту процедуру?

2. Можно ли все-таки заставить сделать ремонт дез, т.к. одна из комнат муниципальная и я сышала, что есть люди, которым это удавалось. Какие механизмы воздействия на дез?

3. Можно ли составить Договор с соседями об осуществлении ремонта на долевых условиях, например, в течение одного-двух лет.? Нужно ли такой договор заверять нотариально?

У нас общежитие коридорного типа, которому несколько лет назад присвоен статус многоквартирного дома. Дом 1932 г. 4-х этажный. Почти все комнаты приватизированны. Обслуживает нас организация ТСЖ. Полгода назад в на 3 этаже коридора обрушилась часть потолочного перекрытия, один фрагмент штукатурки даже был длинной 28 см... В коридоре постоянно играют дети, но в тот момент обрушения по счастливой случайности в том месте никого не оказалось. Мы, жильцы 3-го этажа написали коллективное заявление в ТСЖ о данном факте и с просьбой отремонтировать потолочное перекрытие, на что нам был дан ответ, что жильцы (собственники жилья) должны отремонтировать потолок за свой счет! И вообще все места общего пользования на этаже (туалет, постирочная, которые также находятся в аварийном состоянии) мы должны отремонтировать за свой счет. Можно ли как-то заставить Наше ТСЖ отремонтировать потолок в коридоре?

В нашем ТСЖ несколько лет назад решением членов было принято решение сбора денег за парковочные места с владельцев автомобилей на содержание круглосуточных охранников (консьержей). Новый председатель ввёл самостоятельно свои правила, т.е. деньги собираются с паркомест, но консьержей-охранников нет. Средства тратятся куда угодно по личному усмотрению председателя. Как в данной ситуации быть нам, жителям?

Труба стояка течет и находиться в аварийном состоянии. Установили хамут потекло в другом месте, менять трубу ЖЭУ отказываеться ссылаясь на то что пластиковые трубы не устанавливают, а сваркой испортят плитку. Кто должен заменить и оплатить работы по замене труб, кто несет ответственость за порчу имущества при замене.

0 вопросов по теме "Купили квартиру в новом доме, только спустя 2 года появилась возможность сделать ремонт и заселиться. Должна ли я оплатить все квитанции которые приходили за эти два года, если в ней ни кто не жил и даже ни кто еще не прописан?"

Рос.

Отправлено в 00:50

Мы управляющая компания с нас собственник хочет взыскать ущерб из за того что в его отсутствие порвало радиатор в квартире при опрессовке возникает вопрос чей радиатор при договоре акт разграничекния в квартире говорит что батарея его а 491 правила говорят расплывчато!? как уйти от взыскания?

У меня вопрос: соседка уходя в магазин, оставляет на детской площадке свою 4-х дочь (без присмотра) в компании лабрадора. Собака без намордника и поводка бегает по площадке. На мои просьбу и требование не выгуливать здесь собаку, соседка отвечает: А кто мне запретит, где это написано?. Вопрос: как можно заставить ее соблюдать правила содержания и выгуливать собак?

, оборудования для работы пожарной системы и системы мусоропровода, можем ли мы запросить у управляющей компании провести эту инвентаризацию с нашим присутствием и на какие нормативные документы ссылаться при запросе.

Кто должен его чистить я или управляющая компания? С какой периодичностью? Кто несет расходы? В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 в новой редакции об этом ничего не сказано...

Мы арендуем нежилое помещение на первом этаже первой линии жилого многоквартирного дома. Помещение имеет общее крыльцо с соседним нежилым помещением. Дом обслуживает УК. Мы платим ежемесячно коммунальные услуги. УК требует что бы мы платили дополнительно за уборку снега на крыльце нашего помещения. Правы ли они в этом? В другой УК мне сказали, что если одним крыльцом пользуется больше одного собственника помещений то снег с него должна убирать УК и есть вроде как соответствующая статья по этому поводу, но я ее найти не смог. У нас получается одно общее крыльцо на 2 разных нежилых помещения.

В листке коммунальных услуг две строки " содержание и ремонт жилых помещений" ,а второй "капитальный ремонт" обязан ли я оплачивать сразу два пункта?

Должна ли платить за содержание дома (вынос мусора. Уборка подъезда. Территории и т.д). имея приватизированную квартиру в многоквартирном доме, если там не проживаю.

Хочу отремонтировать балконную плиту на балконе. Заявку приняли, но сроки не известны. Могу я сама оплатить ремонт этой плиты, только сделать всё хочу через УК. Вообще есть какая-то правовая база, если собственник согласен дополнительно оплатить ремонт общедомового имущества? В последующем, возмещение затрат с УК требовать не собираюсь.

Имеет ли право управляющая компания самостоятельно без уведомления собственников заключить договор со сторонней организацией на сбор денежных средств на содержание и текущий ремонт МКД. В квитанция исполнитель услуг указана УК по договору а получатель платежа компания посредник.

Согласно п.п.№354 жильцы в праве выбрать оплату ОДН по счетчику или нормативу. Если жильцы выбрали оплату по нормати-ву,оставшийся ресурс, который сверх норматива, оплачивает управляющая компания. ВОПРОС: они должны оплачивать из своей прибыли или со статьи "текущее содержания жилья"? Спасибо. 24.10.2021 г.

Для проведения поверки счётчиков воды Управляющая компания запросила решение общего собрания жильцов дома. (Истёк срок эксплуатации счётчиков. Поверка проводится за счёт статьи "Текущий ремонт"). Правомочно ли действие Управляющей компании? Может ли Упр. компания самостоятельно решить этот вопрос?

Летом 2019 года сделали ремонт в ванной и туалете. В марте 2020 у соседей сверху прорвало трубу горячей воды. Труба общая на пять этажей. ЖЭУ заменили кусочек трубы, а сейчас прорвало трубу чуть выше, они опять меняют кусочек, а дальше оставляют опять ржавую трубу. Говорят, что больше менять не будут. Что делать? Уже весь ремонт испорчен.

Управляющая компания в одностороннем порядке прекратила договорные обязательства.

Вопрос: Обязывает ли нас - собственников, Законодательство РФ о необходимости проведения общего собрания с повесткой дня - Выбор способа управления многоквартирным домом, если мы не изменяли его и в данном случае самостоятельно пытаемся реализовать выбранный нами ранее способ управления - управления управляющей организацией?

Мы всем домом собрали деньги и поставили общий домовой счётчик на тепло 24 октября 2014 года. Но платим мы в этом году до сих пор по нормативу, то есть, будто этого счётчика у нас нет. На вопрос почему? Нам ответили, что ждите 2015 года только тогда, вы будете оплачивать тепло по поставленному вами счётчику. Глупо получается, всё страну заставляют ставить счётчики на все услуги ЖКХ, что бы не обманывали. А здесь сам поставь сам заплати, а теперь ещё год жди. Правы ли они и что делать, в такой ситуации? На какой закон ссылаться и к кому конкретно обращаться?

Могу ли я не подписывать договор с новой Управляющей компание (принятой на общем собрании многоквартирного дома), если я не согласна с переходом в эту компанию? Заранее благодарю. Галина.

Может ли УК компания подать исковое заявление о взыскании задолженности за ремонт и содержание жилья не имея копии свидетельства о регистрации права собственности на имя должника и не имея договора управления, т.к. эти дома попали в УК по конкурсу, проводимому органом местного самоуправления? Спасибо.

В калькуляции статьи "Содержание и техническое обслуживание МКД наша УК на свое содержание (зарплата ИТР, рабочих с отчислениями) закладывает 48,8%. Зарплата дворников есть и статье " Уборка придомовой территории", зарплата рабочих есть в статье "Текущий ремонт". Имеют ли право собственники жилья уменьшит % на содержание УК? Какие законодательные акты это регулируют?

В подполье нашей квартиры на 1-ом этаже «хрущёвки» 1962 года предстоит ремонт труб. В квартире 2 технических люка. Предупредили, что возможно придётся вскрывать полы. Я работающий стационарно и дистанционно пенсионер 1948 г. р., жена 1946 г. р., инвалид. Вскрытие полов предполагает удаление оргалита в комнате и фанеры на кухне, подъём линолеума, удаление плинтусов, передвижение мебели. Капитального ремонта в доме ни разу не проводили.

Вопросы: 1.Постольку-поскольку речь идёт о ремонте общего имущества, то и расходы на вскрытие полов и передвижение мебели должны быть общими при этом на какие нормы каких документов я могу сослаться? 2.Предусмотрено ли строительными правилами производить сварочные работы в подполье высотой 1 метр 60 см без демонтажа полов? 3. Если предстоит вскрывать полы, то это не должно помешать моей дистанционной работе, в противном случае я могу потерять работу. На что мне сослаться?

Интересует такой вопрос я являюсь собственником квартиры (в многоквартирном доме) на основании свидетельства являюсь собственником только квартиры то есть частью жилого дома а собственник самого дома получается что не я и платить за содержание и обслуживание жилья должен собственник дома, и ещё вопрос по капитальному ремонту если принесли квитанцию в которой лежал распечатанный договор без подписей на оплату капитального ремонта (то есть договор я не заключал с ними) обязан ли я оплачивать эту квитанцию вроде как нет?

Не пользуюсь приватизированной комнатой в бывшем общежитии, в ней никто не прописан. Должен ли оплачивать а газ, если газом не пользусь, а газовые плиты установленны в общей кухне на этаже? Горгаз заставляет установить индивидуальный счетчик в общей кухне, что невозможно, газовые плиты общие.

Имеется приватизированная квартира в общей долевой собственности на 4 человека. Проживает в ней только один из собственников. Договорились, устно, что оплачивать все коммунальные будет он полностью. Как зафиксировать письменно это соглашение. Либо оформить какой то документ что мы в равной степени вносили оплату за уже прошедший период. Нам главное чтобы по прошествии определенного срока у него не было желании с нас через суд обязать выплат, потому как все квитанции оплачивает он с подписью на них. Разделение счетов пожалуйста не предлагать, не вариант, т.к. оплачивать договорились что будет он полностью. Спасибо.

У соседей воет, лает собака, овчарка очень громко, находиться днём в квартире просто пытка, пытались поговорить, ответ как обычно один, днём можем шуметь сколько и как хотим, что делать в этой ситуации, и какие правила законы существуют, наверно есть нормы шума в дб,в законе о содержании животных сказано, что животные не должны причинять неудобства соседям-заранее благодарен за ответ!

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным в ходом к общему двору дома тоже отношения не имею. На помещение заключены отдельные договора (свет, вода) . Общее собрание собственников утвердили тариф на содержание дома 38 рублей из них большая часть з/п обслуживающего персонала (консьерж, электрик, сантехник, ) вывоз мусора и обслуживание лифтов подъезда, двора, и многое другое. У меня площадь 200 м 2 и квитанция получается золотая. К примеру имею помещение в другом районе там тариф при таких условиях 23 рубля. Что я должен оплачивать на содержания дома ведь большая часть услуг ТСЖ ко мне не относится. Спасибо,

Я проживаю в таунхаусе, две стены у меня примыкают к соседским квартирам, это общие несущие стены.

И пока эти квартиры застройщиком не проданы.

Управляющая компания и есть застройщик но под другим юр. лицом.

Подскажите пожалуйста, обязана ли управляющая компания отапливать непроданные квартиры, так как стены зимой будут промерзать, что отразится на моем ремонте и комфорте проживания, а так же на коммунальных платежах в частности счета за обогрев.

Каждая квартира в таунхаусе имеет индивидуальное газовое отопление заведенное с помощью застройщика но за средства покупателей. Спасибо.

'

Вырвало заглушку радиатора. УК говорит не общее имущество. Полагаю, вырвало из-за гидроудара, спровоцированного действиями УК в оборудовании теплоносителя в подвале дома. Готовлю исковое. Как правильно указать, что входит в их функции по работе с оборудованием, в результате каких неправильных действий могли вызвать гидроудар. В тот день на улице было минус 30

Мы оплачиваем коммунальные услуги в УК за тех обслуживание дома и вывоз ЖБО. У нас частично благоустроенный многоквартирный аварийный дом. В квитанции прописывается:

1.Оплата за тех. обслуживание

2. Обеспечение вывоза (откачка) ЖБО (в т.ч в мерзлом виде).

3. Организация и содержание сооружений и обор. Исп. Для накопления ЖБО, смешанных ТБО в аварийных домах

Вопрос по расчёту 3 пункта не должен ли он входить в тех. обслуживание? Заранее спасибо.

Живу на втором этаже многоквартирного дома. УК собирается меня стояк водоснабжения между 2 и 3 этажами. Для того, чтобы заменить стояк необходимо разобрать половину ванной комнаты (демонтировать ванну, плитку на одной стене и натяжной потолок)

Обязана ли УК после замены восстановить ремонт или компенсировать реальный ущерб?

22 сентября 2016 г. областной суд отменил плату за содержание контейнерных площадок для мусора, а в платёжках эту графу не убирают. ДЕЗ Калининского района решение суда не касается? Платить или нет?

Управляющая компания предлагает заключить договор на управление домом и выставляет за содержание и ремонт общедомового имущества как на квартиру так и на парковку в сумме 31 рубль за кв. м., но я считаю что содержание подземной парковки отличается по своему составу и не должно стоить также как и содержание самого дома, права ли я и как доказать свою правоту, перечень работ УК прикладывает к договору на квартиру и парковку одинакового состава, туда входит снятие показаний счетчиков в квартире ежемесячно и т. д.

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

Живу в коммуналке. Имеется длинный общий коридор, но где находится моя комната, нет поблизости комнат. Могу ли я поставить дверь, таким образом отделить часть коридора, т.к. получится, что в этом коридоре будет только моя комната и что для этого сделать.

Засорился. Общий. Стояк. Между. 1.и 2. Этажом. Затопило. 1.этаж. Говорят. Что. Виноваты. Те. У. Кого. Стоят. Стиралки. На. Кухне. Потому. Что. Диаметр. Стояка. 50. Мл.

Можно ли в соответствии с законом освободить общий коридор (на 3 квартиры) от шкафов, которые там стоят? Так же там стоит шкаф из моей квартиры, но я хочу его убрать и соответственно вообще освободить коридор от какой либо соседской мебели, какая норма права точно обязывает сделать это? Из гос жил инспекции присылали отписку, что это только ГПК отношения.

Ситуация такая: подтекает кран перед батареей. Квартира по договору соц. найма. Перед батареей стоит перегородка (то есть вода при закрытом кране через радиатор не течет и соотвественно не греет ее) прочитал в интернете, что если стоит 2 крана (на вход и на выход) и перегородка то есть при закрытых кранах весь МКД может эксплуатироваться то батарея считается частной. А если 1 кран то батарея общедомовая и ремонт за чет УК. но у меня то потек кран причем один. Скажите пожалуйста какими актами и организациями этот вопрос регулируется. В УК говорят покупайте кран. Разве это правомерно*

Живу в 8 квартирном доме в поселке городского типа. Несколько лет назад одна из энергокомпания производила замену ЛЭП в поселке. При этом на улице на столбах были установлены счетчики общедомового учета электроэнергии. Недавно кто-то оторвал крышку у нашего счетчика и теперь туда имеется доступ и нам периодически выключают свет. На мой звонок в энергослужбу, которая меняла ЛЭП и установила счетчики последовал ответ, что этот прибор является общедомовой собственностью и обслуживать его, следить за его сохранностью - не их дело. На мой аргумент, что данный счетчик установлен не в доме и даже не во дворе, а на столбе на улице, мне ответили, что это не имеет значения. Какие нормативные документы (подзаконные акты) регламентируют место установки общедомового счетчика электроэнергии и разграничивают зону ответственности за него? Должны ли были при установке данного счетчика подписываться акты приема-сдачи и между кем и кем?

Вопрос по коммунальной квартире. На местах общего пользования все в плачевном состоянии, кв 2-ух комнатная, собственников 2, один из них моя Мама. Я её сын, соответственно хочу сделать ей там ремонт, ну и пытаюсь привлечь к этому другому собственника, хоть частично. Речь о каком то там супер ремонте не идет. Но вот в чем загвоздка другой собственник не желает там что либо приводить в порядок, тем более он говорит, что без его согласия якобы делать ничего нельзя вообще, а если что сделаем, то с него типо и копейки не получим. Почему он так делает (потаму, что он думает, как там все придет в упадок там станет невозможно жить, и я соответственно заберу свою Мать, а он за копейки купит нашу большую комнату и станет единственным собственником. Вопрос, есть ли в нашем законе какой то пункт, который обязывает всех собственников места общего пользования поддерживать в рабочем состоянии?

4 х квартирный коттедж. У нас стоит свой личный счетчик по теплоэнергии. Жильцы настаивают на установку общего теплосчётчика. Обязан ли я переходить на общий счетчик?

Участок под многоквартирным домом оформлен в общую долевую собственность. Подскажите пожалуйста, могут ли собственники организовать вместо газона на придомовой территории футбольное поле? Что для этого нужно?

Проживаем в многоквартирном доме, в служебном жилье (военный гарнизон). Содержим животное (собаку). Вопрос следующий: получили замечание от уборщицы, что в подъезде от животного шерсть. Нам не убирают тамбур (находится отдельно от лестничного пролёта). Лестницу моют. Законно? Какие законы регламентируют порядок содержания животных? В ФЗ 498 от 27.12.2018 года сказано о том, что хозяин должен убирать продукты жизнедеятельности в местах общего пользования. Шерсть является продуктом жизнедеятельности? Мне сделали правильное замечание?

Правомерно ли изменение тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома более одного раза в год.

Отец и сын являеются собственниками 2 х комнатной квартиры в общей совместной собственности по приватизации в 1994 г. доли не определены. Сын на тот момент несовершеннолетний собственник по заявлению отца. В настоящий момент сын настаивает на продаже своей доли, в этой квартире более 25 лет не проживал, в содержании не участвовал, коммунальные услуги не оплачивал. Возможно ли направление уведомления о продаже без определения долей. Отцу 70 лет, выкуп своей доли затруднителен. Какие у него варианты.

В квартире самовольно поселили пожилого человека - родную бабушку собственника без его согласия (нет приписки и регистрации). Основание собственности - договор долевого участия. Больше собственников нет. Бабушка проживала и имела своё имущество в другом регионе. Мать собственника (дочь бабушки) с её нотариального согласия продала эту собственность и распоряжается средствами. Бабушка (73 года) теперь против воли собственника живёт в его квартире и отказывается выезжать. Как следствие, нет возможности распоряжаться своим имуществом. У матери есть своё жильё в собственности, а у бабушки теперь нет. Как вернуть свою квартиру в распоряжение и выселить оттуда жильца? Ключи от квартиры ранее были переданы матери собственника для присмотра за имуществом во время отсутствия оного и теперь их отказываются возвращать.