Правила содержания общего имущества / Имущество - 20107 советов адвокатов и юристов

Суть вопроса: проживаем в селе, в частном доме, на протяжении долгих лет пользовались общим водопроводом, в прошлом году пробурили индивидуальную скважину, но ЖКХ сказали платить до тех пор пока не предоставим анализ воды из скважины, на каких основаниях?

Добрый день. У нас 3 комнатная квартира в равных долях с братом и сестрой, они вступили в наследство по завещанию, в квартире проживает только мой сын. Мы оплачиваем 1/3 всех расходов на отопление, капремонт, содержание и полностью воду, свет и газ. Должны ли мы оплачивать отопление, содержание и капремонт за моих родственников по той причине, что они не проживают в квартире. Уже образовался долг за 6 месяцев, что умер отец, я знаю, что наследуют они не только свои доли в квартире, но и долги, которые образовались из-за неуплаты. Как нам дальше уберечь себя от этого, может быть нас спасет резделение лицевого счета. Подскажите, как нам поступить правильно, я живу в другой стране и все неприятности по долгам могут свалиться на моего сына.

Многоквартирный жилой дом (4 квартиры). Земля в общей долевой собственности. Части забора нет 15 метров (упал, сгнил.) Соседям ничего не надо, в УК нет денег. Что если я за свой счет поставлю новую часть забора, как мне это оформить, чтоб соседи не претендовали на долю в новом заборе. Спасибо. Сергей. Г. Кунгур. Пермский край.

В 2 х комнатной квартире зарегистрированы мать и сын. Квартира собственность мвтери. Сын около 20 лет не проживает с матерью. Никаких денег на оплату квартиры никогда не давал. Из-за ухудшения отношений решил оплачивать половину расходов ЖКХ путем перевода денег на карточку матери. Мать против, но он грозиться разделить счета. Возможно ли это и что это ему дает в будущем при разделе квартиры, если еще есть дочь и муж, зарегистрированные в другой квартире, тоже в собственности матери? Мать пока завещание не писала, т.к. находится за границей.

Каким документом регулируются отношения в части коммерческой недвижимости (здания). В части общего имущества (лестниц). Я собственник 4 этажа, с 1-3 находиться Газпромбанк и не пускает по центральному входу, пользуюсь пожарной лестницей за зданием.

У нас в доме по программе регионального оператора проводится капремонт лифта, уже как 2 месяца лифт стоит, дом 9-ти этажный, жильцы ходят пешком. На запрос в УК о перерасчёте, получили ответ, что согласно ЖК и постановления 691 лифт является общедомовым имуществом, проводится его капремонт и потому обязаны платить в полном объёме, никаких перерасчётов за не пользование лифтом не полагется, верно ли данное утверждение?

Приветствую. Дайте пожалуйста полезную информацию о том, как бороться с квартирантами которые снимают квартиру напротив, если они не хотят убирать места общего пользования. Шерсть от ихней собаки по всему этажу.

При покупке доли в общей долевой собственности на нежилое помещение (коридор и лестничная клетка) закон требует предоставлять нотариальный отказ других участников от преимущественного права покупки.

В моем случае другие участники не дают такой отказ и приобретут продаваемую долю сами, это обойти можно путем заключения договора дарения, но какие в этом случае могут быть подводные камни? Какие еще есть варианты сделок по отчуждению, где не требуется согласие (отказ) других участников долевой собственности?

УК отказывается спустить воздух в батареях моей квартиры ссылаясь на то, что батареи в моей квартире это моё личное имущество, которое не относится к общедомовому и за спуск воздуха в батареях за каждую я должна отдельно платить 300 рублей, учитывая что за содержание общего имущества ежемесячно я плачу итак по квитанции 882 рубля. Законны ли их действия? А за то, чтобы батареи работали в подъезде УК дополнительно берет плату с жильцов - правомерно ли это? УК ссылается на Постановление 354 и на 897. На основании какого документа действия УК не правомерны? Как доказать?

Меня зовут Ксения. Я проживає в селе в 2-х этажном 8 квартирном доме. Сейчас у нас меняют водопровод и сказасказали, что нужно купить общий счетчик на воду, а затем поставить наши счетчики с каждой квартиры. Управляющей компании нет, мы справляемся сами. Подскажите обязательно ли устанавливать общий счетчик на воду?

Есть ли запреты пожарников/мчс на установку внешних блоков кондиционеров на внешних балконах МКД? (Через них проходит эвакуационный путь по внутренней лестнице, но блоки не будут выступать в проем двери)

Скажите пожалуйста на основании какого нормативно правового акта плата за электроэнергию одн включается в статью содержание и ремонт ОИ?

Какими нормативами регулируется количество секций батареи отопления в жилом, нежилом помещении многоквартирного дома с центральным отоплением (гор. воды нет), установлен общий счетчик. УК требует убрать лишние секции батарей отопления, после жалоб жильцов на холод в квартирах. В советсткие времена прежний собственник добал секции т.к. был собачий холод. Может ли суд принудить меня, я не устанавливал. Боюсь, что после снятия я замерзну как мамонт. Квит за отопление за январь 11000 руб. 60 кв. м. упал со стула (топят деньгами!) сельская местность.

Квртира в общедолевой собственности с сыном, ему 30 лет) 1/2,всего 65 кв. метров.

Я мать, выхожу замуж, и собираюсь прописывать мужа в квартиру, нужно ли согласие моего сына.

В приватизированной квартире в туалете лопнула общая канализационная труба, которая находится в нише стены. Труба проходит с первого по пятый этаж пятиэтажного дома. ЖЭК заставляет оплачивать ремонт трубы. Правомерны ли действия ЖЭКа, и кто должен оплачивать ремонт общей трубы?

Человек прописан в частном доме, имеет долю в этом доме. Но 4 года в нем не проживал. Обязан ли он был платить на содержание жилья? Отопление, ремонт и т.д.

Я живу в двухквартирном доме. Дом и земля разделены на части.

У меня и у соседа разные адреса, у меня дом 3 у него 3 а. При запросе в администрации разрешения на пристройку, получен ответ, что дом является блокированной постройкой и к нему распространяются правила как к многоквартирному дому. Но у меня же не квартира, а дом с адресом. Где правда?

Сегодня на общедомовом собрании сообщили об установке общедомового счетчика, и сказали, что установка счетчика УК будет стоить 290 т.руб., а установка по договору со сторонней организацией составит 170 т.руб., и за установку будут в течении 4-х месяцев включать оплату в квитанции теплоснабжения! Законно ли это? И второй вопрос: Согласно закону собственники жилых помещений обязаны платить по данным общедомового счетчика по площади квартиры, а если счетчик установлен на подаче в общедомовой теплоприёмник, а до квартиры тепло доходит с пониженной температурой чем на подаче, по каким параметрам и тарифу собственники жилых помещений должны оплачивать? Спасибо!

Является ли общедомовым имуществом штукатурка, слой грунтовки, шпатлевка (до кирпичей) на несущей стене внутри квартиры многоквартирного дома?

Соседи заставили общий коридор деревянными стройматериалами и огромным деревянным ящиком (длина 2 м, ширина и высота 0,7 м) для хранения всяких мелочей, а также сельхозпродукции. На просьбы убрать вещи из общего коридора - ответ "нет". Предписание пожарной инспекции ими также не исполняется. Подскажите, пожалуйста, могу ли я лично выбросить данные вещи из коридора общего пользования? Ведь они находятся за территорией квартиры, и на них не написано, что они кому-либо принадлежат. То есть являются бесхозными, так как юридически установить собственника данных вещей невозможно.

В моем частном доме, расположенном в ТСН, произошло затопление. Лопнула муфта в котельной, вода разлилась по всему дому. Нанесено повреждение полу и дверям, мебели.

Председатель ТСН отказывается составить акт о заливе, мотивируя это тем, что зона ответственности ТСН протирается только до забора участка, и боится, что страховая компания потребует потом возмещения убытков от ТСН.

Насколько правомерен такой отказ со стороны председателя? Правильно ли я понимаю, что это самоуправство и председатель обязан составить акт и поставить печать о происшедшем? Есть ли какие либо регламентирующие документы для этого случая?

Может ли совет многоквартирного дома принять решение не проводить текущий ремонт в подъезде, если последний ремонт проводился 6 лет назад, не противоречит ли такое решение Правилам 170?

Жильцы дома, в котором я проживаю, непрерывно забивают общую канализацию, а канализационный люк находится под моим балконом, и получается, что крайней в этой ситуации оказываюсь я. За чистку они отказываются платить, по хамски заявляя, что это мои проблемы. Получается, что из-за этих бессовестных жильцов мне приходится терпеть как материальный, так и моральный ущерб. Скажите, пожалуйста, какие реальные меры можно принять в этой ситуации. Куда обратиться? И нужно ли подготовить какие-то документы?

Где найти перечень общедомового имущества в многоквартирном доме, и кто должен обеспечивать его ремонт если дом имеет Управляющую компанию?

Помогите составить претензию на ЖКХ по факту порчи имущества и возмещения учерба по их вине. Пару дней назад утро, лопнула труба с горячей водой (стояк) от полотенце-сушителя.. Залив тем самым квартиру до 15 см по уровню. Были повреждены две комнаты, а именно пол-ламинат и стены в коридоре плюс ко всему не известно пока, что с соседями ниже, пока жалоб не поступало, до них не можем дозвониться. Оценка всех повреждений будет. Проблема в том, что ЖКХ утверждает что вина наша, так как мы вклинились в их родную стальную оцинкованную трубу и установили свой змеевик, спаяв соединения медной трубой.. Был проведен осмотр независимым экспертом и сделаны выводы, что лопнула труба все таки стальная из за коррозии металла, а не медная пайка. Так что вина по сути возлагаться должна полностью на ЖКХ.

Как правильно составить заявление в суд на соседа, который самовольно захватил общую площадь в подъезде и возвел кладовку, не имея на это никаких документов и соглашений.

Общедомовое имущество МКД.

Добрый день.

Юрист Управляющей компании запросил у Совета Дома утверждённый ОСС Устав МКД, с целью уточнения перечня помещений, относящегося к общедомовому, а также подтверждение оформления общедомового имущества МКД в долевую соьственность через Росреестр. Говорит, что если этого нет, то и претензий по самозахвату отдельными собственниками части холла и цокольного этажа МКД для своих целей (пристроек) быть не может. И требовать демонтировать их в местах общего пользования, даже через суд, не имеем права, так как пока это не общая долевая собственность жильцов, и ст. 36 и 37 ЖК РФ в такой ситуации не работают. Так ли это?

Я собственник комнаты проживаю в бывшем общежитие, теперь статус многоквартирный дом! Собираются делать кап ремонт менять отопление. Суть вопроса: чьи считаются батареи в комнате и в местах общего пользования?

Возможна постановка на кадастровый учёт вспомогательных помещений в коммунальной квартире (коридор, санузел) как самостоятельный объект недвижимого имущества? И носит ли обязательный характер регистрация общей долевой собственности в коммунальной квартире?

Несколько лет назад во дворе нашего дома был вскрыт асфальт для проведения каких-то работ. Сверху был насыпан крупный гравий, однако асфальтовое покрытие восстановлено не было. В результате, эти места постоянно затопляются в любой дождь, а их общая площадь составляет более 70% площади двора. Так как на сухих местах стоят автомобили, то проходпо двору в дождливую погоду невозможен. Такая ситуация уже около 5 лет.

Фотография двора вот здесь http://i030.radikal.ru/0909/4e/4c6f92b2cc40.jpg

Вопрос: на какие конкретные статьи законов и/или иных документов можно ссылаться, чтобы потребовать приведения лвора в порядок? И куда обращаться?

Спасибо.

У меня в собственности магазин в 3 хэтажном жилом доме сменилась управляющая компания и новая компания прислала договор на оплату ремонта мест общего пользования прежняя компания плату не брала и мест общего пользования нет должна ли я платить.

Могу ли я закрыть помещение мусоропровода по договоренности с соседями по этажу, для хранения личных вещей? И второй вопрос: платят ли собственники за содержание мусоропроводов?

Я живу в кирпичном доме "хрущевского" типа. В настоящее время встал о вопрос о необходимости ремонта помещений общего пользования (полы и стены лестничных площадок и маршей). Скажите пожалуйста, какие есть возможности у жильцов подъезда сделать ремонт? Какие существуют источники финансирования?

Я проживаю в многоквартирном доме на последнем этаже, планируется ремонт кровли, как бы я возражаю и в нем не нуждаемся потому что по факту проделанных работ в нашем городе много жалоб на качество, сроки и результат проделанных работ а именно повреждение имущества в результате залива в процессе ремонта или по факту окончания в следствии не качественного ремонта. Хотелось бы уточнить как можно обратиться в УК и возможно ли потребовать такие документы как договор на проведение данных работ, дефектную ведомость, уровень специализации работников данной организации, срок и время проведения данных работ, последовательность работ ну т.д. А так же как то застраховать имущество потому что по факту обращений в страховые фирмы получаю отказ, т.к. судиться с УК за причиненный вред, а он будет можно годами.

По причине протечки общего стояка холодной воды мне затопили квартиру, упр. Комп. Заменила стояк и оплатила ущерб. Я сделал ремонт и закрыл трубы коробом, по истечению полугода у соседа за стеной пропало давление хол. воды а врезка у меня. Кто должен оплачивать мне ремонт. Квартира в служебном найме.

Живу на 1-м этаже МКД. В нашем подъезде было два входа - парадный и аварийный. Много лет назад, еще в советское время, один из соседей закрыл парадный вход и присоединил парадный вестибюль к своей квартире. Законно это было или нет, я уже не помню, я тогда еще ходила в школу. В настоящее время наследники этого соседа грубо нарушают правила проживания в МКД. Можем ли мы просить УК и полицию демонтировать дверь в вестибюль и освободить вестибюль от проживания.

В ЕРГН данный вестибюль в собственности соседа не значится.

Здравствуйте! Живем в четырехквартирном особняке. В квитанциях по коммунальным услугам идет графа "содержание жилого помещения". И ниже еще 2 графы "вывоз ЖБО" и "вывоз ТБО". Это же все входит в уже в содержание жилого помещения? Получается, мы переплачиваем дважды за это? Это же незаконно? Подъезда у нас нет, отдельный вход у каждого, ремонта веранд, крыш, батарей и даже водопровода так же не проводится. Куда же идут наши деньги? Мы получается вообще не должны платить по этой графе, так как за вывоз ТБО и ЖБО платим отдельными графами. Помогите разобраться. Грозятся подать в суд за неуплату за 4 месяца по этой графе, но за что они деньги берут - не объясняют. Кто прав из нас?

Моя ситуация такова. Мои родители развелись несколько лет и назад и при разводе моему отцу от нашей общей квартиры досталась 1\8 часть, т.е. он имеет на нее право. Но у него есть еще одна квартира, которая сделана под магазин и она принадлежит ему (при разделе ее даже не учитовали почему то), он ее сдает. Отец мой-алкоголик и отравляет жихнь всем кто живет в квартире и уж точно распорежается не только своей 1\8 частью. Мне интересно, возможен ли шанс его выселения из квартиры?

Если у меня в коммунальной квартире, в собственности (только думаю, покупать или нет) комната 19 квадратов, а у соседки 2 комнаты, общей площадью 34 квадрата, площадь всей квартиры 78 квадратов. Это и изначально была коммуналка, давали троим работникам фабрики по комнате.. Два вопроса-1. Места общего пользования должны ремонтировать собственники? - если да, то согласно чему (ссылки на указы, постановления, статьи).

2. Если места общего пользования выглядят хуже помойки, а собственница двух комнат отказывается делать ремонт или участвовать деньгами, куда нужно обратиться, чтобы принудить её сделать ремонт или в какие органы, со ссылкой на какие документы я должна обратиться до суда?

В одиночку сделать ремонт не вариант, потом даже через суд буду получать по рублю в месяц, а сумма огромная.

Мы хотим образовать ТСЖ, но мнения наши разделились. Скажите входят ли лестничные пролеты и подвал в общую площадь дома, поскольку те кто против указали их в общей площади. Законно ли это?

При переводе помещения из жилого в не жилое управление архитектуры требует проводить собрание собственников жилья на предмет того; а не против ли собственники жилья, что по общей собственности (земле) будут ходить покупатели и соответственно на этой земле будет устроено крыльцо магазина. (Фактически общая собственность не уменьшается). Что скажут по - этому поводу уважаемые юристы?

Купил комнату в общежитии. Душевая общая на две семьи пол почти провалился, кто должен делать ремонт пола, собственники или жкх.