Предварительное согласование земельного участка / Договор - 200 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер, нужно смотреть документы, на каком основании отказали. Если у вас есть полный пакет документов, в который включается: -решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- технический план на гараж
То причин для отказа не существует. Если специалисты в окне не принимают документы просите встречу с руководством, либо письменного отказа в приеме документов. В МФЦ не оформляют Гаражную Амнистию объясняя что они не готовы приватизировать площадь под Гаражом. Дайте объяснение.
Если у вас есть полный пакет документов, в который включается: -решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- технический план на гараж
То причин для отказа не существует. Если специалисты в окне не принимают документы просите встречу с руководством, либо письменного отказа в приеме документов.
СпроситьДа, это может проверить прокуратура. Подал заявление на предварительное согласование участка, участок на ПКК не образован. Пришёл отказ: испрашиваемый земельный участок предоставлен иному лицу на праве собственности. Возможен ли такой вариант, что на ПКК участок даже не образован, а у него есть собственник. И возможно ли это проверить?
Сейчас мне кажется это липовым ответом, так как участок находится в перспективном месте, и у администрации на него свои планы.
Если участок расположен на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства, то необходимо в администрацию муниципального района, на территории которого расположен земельный участок подать уведомление о начале строительства (предварительно получив там же градостроительный план земельного участка), получить от администрации уведомление о согласовании начатого строительства и с этими документами обратиться в лесничество с заявлением о выделении леса на строительство жилого дома. Вам отведут делянку, Вы оплатите попенную плату за эту делянку и можете заготавливать лес. Только учтите, просто продать лес и ничего не построить не получится. Сейчас это очень строго проверяется. Я живу в Красноярске, есть земельный участок за городом, хочу построить дом, как можно воспользоваться статьёй каждому россиянину 150 кубов леса для строительства С уважением Светлана.
Если участок расположен на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства, то необходимо в администрацию муниципального района, на территории которого расположен земельный участок подать уведомление о начале строительства (предварительно получив там же градостроительный план земельного участка), получить от администрации уведомление о согласовании начатого строительства и с этими документами обратиться в лесничество с заявлением о выделении леса на строительство жилого дома. Вам отведут делянку, Вы оплатите попенную плату за эту делянку и можете заготавливать лес. Только учтите, просто продать лес и ничего не построить не получится. Сейчас это очень строго проверяется.
СпроситьДа, возможно приобрести муниципальный участок в собственность. Здравствуйте. Исключено. Здравствуйте
Можно
Обращаться надо и просить именно выкуп
Для этого обращаетесь и, если участок не сформирован, то надо его сформировать и поставить на кадастровый учёт по ст.8.1 ГКРФ
А потом отчёт об оценке и на торгах выкуп. Здравствуйте! Это возможно, но только с торгов, ещё рассмотрите вариант ст. 39.15 ЗК РФ Предварительное согласование предоставления земельного участка
Удачи Вам в решении данного вопроса! А есть ли возможность купить у администрации участок с правом собственности, а не аренды?
Здравствуйте
Можно
Обращаться надо и просить именно выкуп
Для этого обращаетесь и, если участок не сформирован, то надо его сформировать и поставить на кадастровый учёт по ст.8.1 ГКРФ
А потом отчёт об оценке и на торгах выкуп.
Спросить
Здравствуйте! Это возможно, но только с торгов, ещё рассмотрите вариант ст. 39.15 ЗК РФ Предварительное согласование предоставления земельного участка
Удачи Вам в решении данного вопроса!
СпроситьОбратитесь в уполномоченный орган по месту расположения земельного участка (комитет, департамент или администрация МО) с заявлением о предварительном согласовании предоставления ЗУ. В результате Вы получите распоряжение с описанием действий которые нужно произвести или мотивированный отказ. Как и у кого взять в аренду часть земель общ. пользования СНТ (80 кв.м. перед домом?
Обратитесь в уполномоченный орган по месту расположения земельного участка (комитет, департамент или администрация МО) с заявлением о предварительном согласовании предоставления ЗУ. В результате Вы получите распоряжение с описанием действий которые нужно произвести или мотивированный отказ.
СпроситьМожет, по согласованию с органом опеки и попечительства. [i]Может ли опекун продать земельный участок, принадлежавший опекаемому? [/i][b] - нет.[/b]
[b]Опекун не вправе без предварительного разрешения уполномоченного органа [/b]совершать сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного; Может ли опекун продать земельный участок.
Может ли опекун продать земельный участок, принадлежавший опекаемому? - нет.
Опекун не вправе без предварительного разрешения уполномоченного органа совершать сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного;
СпроситьЕсли садоводство, то ст. 39.6.если планируете автомойку, то лпх не надо. Ориентируйтесь по территориальной зоне и видам разрешенного использования в ней. Как указать в Заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка»
Основанием предоставления земли под ведение садоводства пп.15 п.2 ст.39.6. ЗК РФ п.6 ст. 39.18 ЗК РФ ст.39.17 ЗК РФ или же надо ст.22 Предоставление садовых земельных участков и огородных земельных участков, земельных участков общего назначения. И можно ли потом садоводство перевести в ЛПХ Коротко об участке МО ЗУ расположен у дороге в черте города в дальнейшем планируется возведение автомойке.
Если садоводство, то ст. 39.6.если планируете автомойку, то лпх не надо. Ориентируйтесь по территориальной зоне и видам разрешенного использования в ней.
СпроситьВалерий, добрый вечер.
Если Вы закроете ИП КФХ, то Вы теряете аренду, т.к. арендатор именно ИП КФХ, а не физическое лицо, это существенно. Но заявление о предварительном согласовании и постановление о предварительном согласовании и решение предоставить земельный участок были оформлены как с физ. лицом, просто Логинову Валерию Николаевичу, а в заявлении о предоставлении и постановление о предоставлении земли уже написали как с Главе КФХ. Это Администрация так схитрила? Чтоб земля не досталась мне после закрытия. Спасибо за ответы, но по 26 главе ГК РФ Администрация может посмотреть двояко и по практике знаю, что выберет себе выгодный вариант. Стоять на том, что договор заключали с ИП, а не с физ лицом. Что именно им я могу предъявить? Договор аренды сельхоз земли на 49 лет между администрацией и Главой КФХ. Если ИП КФХ закрою раньше, теряю ли я аренду сельхоз земли или могу продолжать быть арендатором как физ. лицо?
Валерий, добрый вечер.
Если Вы закроете ИП КФХ, то Вы теряете аренду, т.к. арендатор именно ИП КФХ, а не физическое лицо, это существенно.
СпроситьНо заявление о предварительном согласовании и постановление о предварительном согласовании и решение предоставить земельный участок были оформлены как с физ. лицом, просто Логинову Валерию Николаевичу, а в заявлении о предоставлении и постановление о предоставлении земли уже написали как с Главе КФХ. Это Администрация так схитрила? Чтоб земля не досталась мне после закрытия.
Спросить
Добрый вечер, Валерий! Обратитесь в администрацию с вопросом о возможности заключения договора цессии.
Спросить
Утрата статуса ИП не является основанием для расторжения договора, т.к. нормами главы 26 «Прекращение обязательств» ГК РФ не предусмотрено прекращение обязательств в связи с утратой физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя.
СпроситьСпасибо за ответы, но по 26 главе ГК РФ Администрация может посмотреть двояко и по практике знаю, что выберет себе выгодный вариант. Стоять на том, что договор заключали с ИП, а не с физ лицом. Что именно им я могу предъявить?
СпроситьПродавать или сдавать в аренду может только собственник. ЗУ поставят на кадастровый учет и обьявят аукцион по продаже или аренде. Узнавайте у собственника. Возможно ли ранее подав заявление о предварительном согласовании предоставления участка в собственность в районную администрацию, подать новое заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду?
Продавать или сдавать в аренду может только собственник. ЗУ поставят на кадастровый учет и обьявят аукцион по продаже или аренде. Узнавайте у собственника.
СпроситьДоброе утро! Если участок поставлен на государственный кадастровый учет и Вы получили данный участок по аукциону изменить границы земельного участка и разрешенное использование не сможете. Участок находится в категории "Земли запаса", я так полагаю, что на этот участок кадастровый учет не ведется. После тог, как пройдет аукцион: необходимо будет вывести этот участок из одной категории в другую, а затем уже поставить на кадастровый учет. В это то и вопрос: могу ли я двигать границы участка на этапе предварительного согласования и в каких пределах? Мною самостоятельно на сайте Росреестра была составлена схема земельного участка на предварительное согласование. По факту оказалось, что угловые точки участка не совсем совпадают с желаемыми. Можно ли сдвинуть границы запрашиваемого участка после проведения аукциона. Смежных участков с запрашиваемым участком нет.
Доброе утро! Если участок поставлен на государственный кадастровый учет и Вы получили данный участок по аукциону изменить границы земельного участка и разрешенное использование не сможете.
Спросить
Участок находится в категории "Земли запаса", я так полагаю, что на этот участок кадастровый учет не ведется. После тог, как пройдет аукцион: необходимо будет вывести этот участок из одной категории в другую, а затем уже поставить на кадастровый учет. В это то и вопрос: могу ли я двигать границы участка на этапе предварительного согласования и в каких пределах?
Спросить
Вы сможете более точно определить границы участка в рамках уточнения границ, обратившись к кадастровому инженеру уже после приобретения участка.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВам следует с этим вопросом обратиться в администрацию муниципалитета, подать заявление на выделение земельного участка. Вы вправе через МФЦ направить в местную администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления Вам в аренду (собственность) земельного участка, с приложением его схемы, которую может Вам выдать любая землеустроительная организация. Однако, имейте в виду, что в случае положительного решения, участок может быть Вам предоставлен в собственность или аренду только с торгов, в которых Вы можете участвовать только на общих основаниях. Я являюсь собственником в многоквартирном доме. Как можно оформить землю под гараж в собственность или в аренду не далеко от дома.
Вам следует с этим вопросом обратиться в администрацию муниципалитета, подать заявление на выделение земельного участка.
Спросить
Вы вправе через МФЦ направить в местную администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления Вам в аренду (собственность) земельного участка, с приложением его схемы, которую может Вам выдать любая землеустроительная организация. Однако, имейте в виду, что в случае положительного решения, участок может быть Вам предоставлен в собственность или аренду только с торгов, в которых Вы можете участвовать только на общих основаниях.
СпроситьПолный перечень документов вам следует получить у собственника, местной администрации. Для каждого региона свои документы. Хочу взять в аренду/купить муниципальную землю для с/х производства. Для этого сделал схему образуемого зем. участка. Нужны еще документы подтверждающие право заявителя на приобретение участка. Каков их перечень в моем случае? Я физ. лицо (планирую оформить ИП). Требуется еще заявление о предварительном согласовании предоставления зем. участка. Как оно выглядит?
Полный перечень документов вам следует получить у собственника, местной администрации. Для каждого региона свои документы.
СпроситьДобрый день. Многодетные семьи получают земельные участки бесплатно и следовательно при предоставлении земельного участка им проведение торгов в принципе не возможно. Так-что никаких торгов не будет, просто вынесут постановлении о предоставлении и все. Дополнение на вопрос: нашли свободный земельный участок, вызвали кадастрового инженера, сделали схему участка за свой счет. В администрацию написали заявление об утверждении схемы участка в кадастровом квартале под ИЖС и предоставления его в аренду, согласно ст.39.6;39.15;39.18 земельного кодекса РФ.Спустя месяц пришел ответ-отказано в предварительном согласовании, так как в виду осуществления программы предоставления участков многодетным в соответствии с законом Краснодарского края, КЗ №3085 от 26.12.2014 года, якобы планируются на данном кадастровом плане формировать участки многодетным. Подскажите пожалуйста, может ли администрация сформировать участок и передать многодетным его Без торгов, или торги все равно состояться?
Добрый день. Многодетные семьи получают земельные участки бесплатно и следовательно при предоставлении земельного участка им проведение торгов в принципе не возможно. Так-что никаких торгов не будет, просто вынесут постановлении о предоставлении и все.
СпроситьЗдравствуйте!
Для того, чтобы присвоить земельному участку кадастровый номер необходимо его сформировать и обратиться в орган регистрации за постановкой на учет.
Формируется участок в случае, когда проведено предварительное согласование о предоставлении земельного участка и принято решение об утверждении схемы. Здравствуйте. В органы регистрации обращались? Как оформить землю в аренду под ЛПХ, если кадастрового номера участка нет?
Здравствуйте!
Для того, чтобы присвоить земельному участку кадастровый номер необходимо его сформировать и обратиться в орган регистрации за постановкой на учет.
Формируется участок в случае, когда проведено предварительное согласование о предоставлении земельного участка и принято решение об утверждении схемы.
Спросить
Обратитесь в местную администрацию через мфц с заявлением о предварительном согласовании вылеленря Вам земельного участка к жилому дому. Можно через суд признать право собственности на дом, а потом оформлять земельный участок. Есть дом, который строился ещё в 90-е годы, находится полностью за границей земельного участка, возможно ли оформить дом или выкупить землю под ним или нет?
Обратитесь в местную администрацию через мфц с заявлением о предварительном согласовании вылеленря Вам земельного участка к жилому дому. Можно через суд признать право собственности на дом, а потом оформлять земельный участок.
СпроситьПокупка земельного участка, узаканивание через суд или предварительное согласование проект дома. Здравствуйте,
Купить землю, согласовать проект, построить дом, сдать его в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности в Россреестре.
Технические требования - это вопрос к архитекторам города и районной администрации.
Желаю Вам удачи и всех благ! Ситуация: у меня нет постоянной прописки, я гр рф, хочу получить постоянную прописку. Для этого готов построить "формальный жилой дом" и прописаться в нём.
Что для этого нужно сделать? Какие минимальные требования к постройке, чтобы её признали жилым помещением и присвоили ей адрес, и соответственно я смог сделать себе постоянную прописку?
Покупка земельного участка, узаканивание через суд или предварительное согласование проект дома.
Спросить
Здравствуйте,
Купить землю, согласовать проект, построить дом, сдать его в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности в Россреестре.
Технические требования - это вопрос к архитекторам города и районной администрации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЕсли собственник земельного участка заключит с Вами договор аренды этого земельного участка. Можно подать заявление о предварительном согласовании на земельный участок который еще не образован (не имеет кадастрового номера и границ). Думаю, у Вас именно такой участок. Нужно будет составить схему и заявление на согласование и подать в администрацию, которая одобрит и согласует предоставление участка в аренду или не одобрит. Исходя из ответа администрации действовать дальше. Наталья, если земля за пределами Вашего земельного участка является государственной, Вы можете обратиться за прирезкой её Вам по процедуре перераспределение земель по ст. 11.7 ЗК РФ. Могу я прилегающей участок земельный 1 сотку взять в аренду для хозяйственных нужд за границей своего участка.
Если собственник земельного участка заключит с Вами договор аренды этого земельного участка.
Спросить
Можно подать заявление о предварительном согласовании на земельный участок который еще не образован (не имеет кадастрового номера и границ). Думаю, у Вас именно такой участок. Нужно будет составить схему и заявление на согласование и подать в администрацию, которая одобрит и согласует предоставление участка в аренду или не одобрит. Исходя из ответа администрации действовать дальше.
Спросить
Наталья, если земля за пределами Вашего земельного участка является государственной, Вы можете обратиться за прирезкой её Вам по процедуре перераспределение земель по ст. 11.7 ЗК РФ.
СпроситьМежевание за счет собственника дома. А участок можно приобрести бесплатно. Земельный участок может быть передан как бесплатно, так в аренду или выкуплен, по согласованию сторон. Межевание за счет лица, желающего получить участок. Здравствуйте!
Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о получении земельного участка в собственность без торгов, в связи с тем, что дом на этом зем. участке.
Предварительно ВАм нужно его отмежевать. На основании п. 2 ст. 49 закона о регистрации прав на недвижимость? Решением суда от 17.03.2020 г сын признан собственником жилого дома матери, умершей в 1984 году как фактически принявший наследство. Земельный участок при домовладении надо выкупать или он достается бесплатно? За чей счёт производится межевание?
Земельный участок может быть передан как бесплатно, так в аренду или выкуплен, по согласованию сторон. Межевание за счет лица, желающего получить участок.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о получении земельного участка в собственность без торгов, в связи с тем, что дом на этом зем. участке.
Предварительно ВАм нужно его отмежевать.
Спросить
Здравствуйте.
Общий срок рассмотрения заявлений - один месяц.
Если Вы подавали заявление лично, то в ряде случаев, если что то неправильно, документы не принимают. В МФЦ заполнили и приняли на рассмотрение, но ответа не последовало. Через 2, 5 месяца позвонили и попросили отозвать заявление. Подала заявление на предварительное согласование аренды земельного участка вместо заявления на предоставление в какой срок меня должны были проинформировать о неправильном заявлении.
Здравствуйте.
Общий срок рассмотрения заявлений - один месяц.
Если Вы подавали заявление лично, то в ряде случаев, если что то неправильно, документы не принимают.
СпроситьВ МФЦ заполнили и приняли на рассмотрение, но ответа не последовало. Через 2, 5 месяца позвонили и попросили отозвать заявление.
СпроситьНа каком основании такое предложение было сделано?
Вы можете обратиться в прокуратуру, поскольку ответ Вам не направили, а значит, заявление не рассмотрели.
А если будет письменный отказ, то тогда его уже обжаловать в суд.
СпроситьВ соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных пп. 5 п. 1 ст. 24 Земельного кодекса, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта. Таким образом, выбрать конкретный участок невозможно.
К тому же порядок предоставления земельного участка определяется законодательством вашего региона. У меня такой вопрос! Мы многодетная семья, нам полагается земля. Можно ли получить эту землю в садовом обществе?
В соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных пп. 5 п. 1 ст. 24 Земельного кодекса, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта. Таким образом, выбрать конкретный участок невозможно.
К тому же порядок предоставления земельного участка определяется законодательством вашего региона.
СпроситьА вопрос в чем к юристам? Если земельный участок не соответствует требованиям Земельного и градостроительного кодекса, то отказ правомерен.
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков. В соответствии п.7 ст 11.9, п.п.3 п.16 ст. 11.10, п. 2 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации, п.4 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, администрация г.п.Кильдинстрой отказывает в предварительном согласованиипредоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастравом плане территории для ведения садоводства.
А вопрос в чем к юристам? Если земельный участок не соответствует требованиям Земельного и градостроительного кодекса, то отказ правомерен.
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.
СпроситьВам необходимо для начала составить схему расположения земельного участка (можете сами или через кадастровых инженеров) и подать ее с заявлением на предварительное согласование в администрацию. Если получите положительное решение, то Вам необходимо будет за свой счет произвести межевание и постановку ЗУ на кадастровый учет. После этого подаете в администрацию новое заявление о предоставлении Вам ЗУ в аренду или собственность. Такие ЗУ обычно уходят через процедуру торгов (аукцион). Раньше на нём стоял барак, владелец получил квартиру барак снесли, земля сейчас пустует, кадастрового номера на неё нет. Рядом стоят приватизированные земельные участки под ижс.
Вам необходимо для начала составить схему расположения земельного участка (можете сами или через кадастровых инженеров) и подать ее с заявлением на предварительное согласование в администрацию. Если получите положительное решение, то Вам необходимо будет за свой счет произвести межевание и постановку ЗУ на кадастровый учет. После этого подаете в администрацию новое заявление о предоставлении Вам ЗУ в аренду или собственность. Такие ЗУ обычно уходят через процедуру торгов (аукцион).
СпроситьМожно, если Вам выдадут разрешение на строительство в администрации по месту стройки. Здравствуйте, Ирина.
Зависит от того, какой объект Вы намерены возвести на участке. Могут возникнуть трудности по согласованию проекта объекта строительства. Получите предварительные рекомендации в Управлении архитектуры муниципального образования по месту нахождения земельного участка. Можно ли начать строительство на участке до вступления в наследство?
Можно, если Вам выдадут разрешение на строительство в администрации по месту стройки.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Зависит от того, какой объект Вы намерены возвести на участке. Могут возникнуть трудности по согласованию проекта объекта строительства. Получите предварительные рекомендации в Управлении архитектуры муниципального образования по месту нахождения земельного участка.
СпроситьДобрый день, Георгий! Согласно пункту 5 статьи 5 Федерального закона №59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений" гражданин Российской Федерации имеет право обращаться с заявлением о прекращении рассмотрения обращения. Таким образом, можно попытаться оспорить в судебном порядке отказ Администрации в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Я подал в местную администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Администрация опубликовала извещение. В последний день приема поступило 2 встречных заявления о наиерении участвовать в аукционе. И в этот же день данные граждане написали заявления на отзыв своих заявок в связи с тем что ошиблись. Администрация отказала мне в предварительном согласовании ссылаясь на то что заявки были поданы, а отзывать их нельзя. Теперь участок будет выставлен на аукцион. Правомерны ли действия администрации?
Добрый день, Георгий! Согласно пункту 5 статьи 5 Федерального закона №59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений" гражданин Российской Федерации имеет право обращаться с заявлением о прекращении рассмотрения обращения. Таким образом, можно попытаться оспорить в судебном порядке отказ Администрации в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
СпроситьСогласовать предоставление зу возможно только в отношении сформированного объекта. Очевидно, границы и координаты участка не определены и участок не имеет кадастрового номера. Обращайтесь к геодезистам. Написали заявление в мфц на предварительное согласование земельного участка в аренду. В результате получили распоряжение об образовании земельного участка. Это как понимать? Я так полагаю, в шапке обязательно должно быть написано о предварительном согласовании?
Согласовать предоставление зу возможно только в отношении сформированного объекта. Очевидно, границы и координаты участка не определены и участок не имеет кадастрового номера. Обращайтесь к геодезистам.
Спросить
