Предварительный договор купли-продажи дома / Договор - 1095 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Все зависит от условий предварительного ДКП. Вы определяли порядок оплаты?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Сергей, все зависит от условий договора. Да, лучше в присутствии нотариуса. И обязательно расписку заверьте. Передача денег лучше всего через нотариуса. Здравствуйте, это по договоренности, кто производит оплату. Бывает, стороны 50/50 договариваются или продавец производит оплату за нотариальный договор. Как Вы договорились с продавцом. Порядок расчётов вы должны обсудить с продавцом, можете передать до заключения договора, можно в присутствии нотариуса, решайте как вам удобно. Нотариус укажет в тексте договора как именно произошёл расчет Покупаю долю дома. Должна быть сделка на днях у нотариуса. Деньги должен отдавать я на этой самой сделке как покупатель, можете подсказать?
Добрый день!
Все зависит от условий предварительного ДКП. Вы определяли порядок оплаты?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Порядок расчётов вы должны обсудить с продавцом, можете передать до заключения договора, можно в присутствии нотариуса, решайте как вам удобно. Нотариус укажет в тексте договора как именно произошёл расчет
Спросить
Не удалось получить согласие опеки на продажу дома - возвращаем деньги покупателю за услуги оценщика
Только в том случае, если это зафиксировано в каком либо договоре или расписке. Если нет-можете отказаться это делать и взыскать с вас это в суде, для него будет проблематично. Здравствуйте) Если у Вас был предварительный договор купли-продажи, в котором была приписана оценка дома покупателем, то да, придётся. Если вы заключили с ним такое соглашение-то да, если нет, то возмещать расходы не обязаны. Нк как вы считаете придётся или нет, если другая сторона претерпел убытки Я продавец дома. Покупатель оплатил услуги оценщика. У нас не получается предоставить согласие опеки исекли сроки нужный вариант не подобрали. Нам придётся покупателю вернуть денежные средства потраченные на услуги оценщика?
Только в том случае, если это зафиксировано в каком либо договоре или расписке. Если нет-можете отказаться это делать и взыскать с вас это в суде, для него будет проблематично.
Спросить
Здравствуйте) Если у Вас был предварительный договор купли-продажи, в котором была приписана оценка дома покупателем, то да, придётся.
Спросить
Если вы заключили с ним такое соглашение-то да, если нет, то возмещать расходы не обязаны.
Спросить
Чтобы продать квартиру, где имеются доли детей Вам придется получить разрешение от органа опеки си 37 ГК РФ Опека же даст разрешение, только когда вы в частном доме выделите доли детям не меньшие по размеру чем в квартире Для получения разрешения в орган опеки нужно предоставить предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ Не важно, что там в будущем. Для продажи квартиры нужно получить согласие органа опеки, где и будут условия указаны. Хотим купить частный дом, продавая квартиру, в квартире есть доли 2 детей (12 л и 5 л) т.к использовали материнский капитал. Вопрос, какие давать доли детям, если в будущем возможен снос частного сектора?
Чтобы продать квартиру, где имеются доли детей Вам придется получить разрешение от органа опеки си 37 ГК РФ Опека же даст разрешение, только когда вы в частном доме выделите доли детям не меньшие по размеру чем в квартире Для получения разрешения в орган опеки нужно предоставить предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ
Спросить
Не важно, что там в будущем. Для продажи квартиры нужно получить согласие органа опеки, где и будут условия указаны.
СпроситьКонечно, можно составить предварительный договор купли продажи, прописать условие о задатке, сроки договора, после чего, если бабушка оформит дом на себя, спокойно заключать основной ДКП. Вы можете составить договор аванса. Договор купли-продажи можете заключить у нотариуса. После зарегистрировать в росерестре. Здравствуйте. Подпишите с бабушкой предварительный договор. За профессиональной юридической помощью по сопровождению данной сделки обратитесь к юристу, который оказывает услуги в сфере недвижимости, либо к нотариусу. Пож хочу купить участок в месте с домом, у бабушки у нее паспорт Украинский пока, у меня РФ.Муж у нее умер по наследству вступает она. Как можно обезопасить сделку эту, т.к бабушка просит задаток пока не вступит в наследство. Может какой нибудь предварительный договор купли продажи составить? ! Спасибо и подскажите куда мне обратиться чтою эта сделка проходила под присмотром професионала юридически
Конечно, можно составить предварительный договор купли продажи, прописать условие о задатке, сроки договора, после чего, если бабушка оформит дом на себя, спокойно заключать основной ДКП.
Спросить
Вы можете составить договор аванса. Договор купли-продажи можете заключить у нотариуса. После зарегистрировать в росерестре.
Спросить
Здравствуйте. Подпишите с бабушкой предварительный договор. За профессиональной юридической помощью по сопровождению данной сделки обратитесь к юристу, который оказывает услуги в сфере недвижимости, либо к нотариусу.
СпроситьДобрый день!
Да, можно. Уточните, был заключен предварительный ДКП?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Можно, если договор нарушен. Уведомление о расторжении и иск в суд. Был оформлен договор на продажу дома покупатели с материнским капиталом, но не каких денег продавец не получал, ответ по оформлению мат капитала ещё не поступал. Можно ли расторгнуть сделку продавцом в одностороннем порядке?
Добрый день!
Да, можно. Уточните, был заключен предварительный ДКП?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьПредварительный договор заключается, если вы одномоментно не можете заключить договор. Можно заключить. Нужно заверять у нотариуса, так как предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора ч.2 ст. 429 ГК РФ Все сделки с долями через нотариуса Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи части дома с земельным участком сроком на три года? Нужно ли заверять договор нотариально? Спасибо.
Предварительный договор заключается, если вы одномоментно не можете заключить договор.
Спросить
Можно заключить. Нужно заверять у нотариуса, так как предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора ч.2 ст. 429 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте, нет не стоит этого делать пока не оплатит вам деньги за дом. Здравствуйте, зависит от обстоятельств, если сделка откладывается и заключен предварительный договор купли-продажи, то можете на срок до совершения основной сделки заключить договор найма и на этот срок зарегистрировать.
Но обычно так не делают. в случае если сделка не состоится, придется снимать с регучета в судебном порядке. Стоит ли прописывать человека до того как он купит у меня дом? сейчас никто не прописан.
Здравствуйте, зависит от обстоятельств, если сделка откладывается и заключен предварительный договор купли-продажи, то можете на срок до совершения основной сделки заключить договор найма и на этот срок зарегистрировать.
Но обычно так не делают.
Спросить
в случае если сделка не состоится, придется снимать с регучета в судебном порядке.
СпроситьПроблема с дольщиком - как выкупить долю в доме при наложенном аресте и долгах у судебных приставов?
Здравствуйте, в данном случае только вместе действовать, а именно вместе с ним обратиться к приставам погасить долг и выходить на сделку, при этом заключить обязательно предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, задаток это та сумма которая погасит долг. Доли в доме поделили на 5 человек. Один из дольщиков имеет долги у судебных приставов и на дом наложен арест. Сумма его долга примерно равна стоимости его доли по кадастру. Со всеми договорились и доли выкуплены, а с ним не можем решить вопрос. Долги он не хочет выплачивать, но продать вроде готов. Но я прекрасно понимаю что если я ему отдам деньги то он долг не погасит и арест не снимется. И его доля останется при нем а я без денег и части дома. Что делать в данном случае?
Здравствуйте, в данном случае только вместе действовать, а именно вместе с ним обратиться к приставам погасить долг и выходить на сделку, при этом заключить обязательно предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, задаток это та сумма которая погасит долг.
СпроситьМогут, но для продажи доли ребенка придется получить согласие органа опеки. Могут родители продать, через опеку, предоставив ребенку равную долю в другом жилье, То есть имущественные права ребенка не должны быть нарушены.
Удачи! Если ребёнок н/л, то согласие органа опеки и попечительства д.б. на отчуждение его долей. Родители ребенка могут найти другие доли в другой квартире и другом доме, которые должны быть не меньше, чем существующие доли жилья ребенка.
Родители или адвокат могут заключить предварительный договор купли-продажи новой доли ребенка в квартире (доме), обратиться в орган опеки, получить согласие на продажу долей ребенка и продать эти доли, купить ребенку другие доли в жилых помещениях. Если ребёнок является собственностью доли в квартире и собственностью доли в доме могут ли родители продать квартиру.
Могут родители продать, через опеку, предоставив ребенку равную долю в другом жилье, То есть имущественные права ребенка не должны быть нарушены.
Удачи!
Спросить
Родители ребенка могут найти другие доли в другой квартире и другом доме, которые должны быть не меньше, чем существующие доли жилья ребенка.
Родители или адвокат могут заключить предварительный договор купли-продажи новой доли ребенка в квартире (доме), обратиться в орган опеки, получить согласие на продажу долей ребенка и продать эти доли, купить ребенку другие доли в жилых помещениях.
СпроситьСоставить конечно можно, если покупатель готов отдать деньги не получив подтверждение что Вы реальный собственник а дом не находится в залоге или под арестом. Не получится, потому что никто из покупателей не поверит вам на слово. Вдруг вы обманываете и не являетесь собственниками участка, просто хотите получить деньги.. . Чтобы вам отдать деньги, нужно подтверждение вашего права. Предварительный договор можно составить, если покупатель попадется такой доверчивый.
Но если потом не получится зарегистрировать Ваше право собственности на дом и земельный участок? Скажите пожалуйста а что никак не получится составить предварительный договор купли-продажи без выписки из егрн и свидетельства о праве собственности на земельный участок. Мы хотим попросить у покупателя 300000 из 650000.
Составить конечно можно, если покупатель готов отдать деньги не получив подтверждение что Вы реальный собственник а дом не находится в залоге или под арестом.
Спросить
Предварительный договор можно составить, если покупатель попадется такой доверчивый.
Но если потом не получится зарегистрировать Ваше право собственности на дом и земельный участок?
СпроситьЗдравствуйте, если в предварительном договоре стоимость 4,5, то она и будет применяться, ИП - это тоже физлицо, так что статус предпринимателя значения не имеет, но задаток вернуть можно, если не было соглашения о задатке, то он считается авансом. Или если обе стороны не против все вернуть в исходное состояние. Можно ли вернуть задаток за дом? По расписке передали продавцу 200000 р (обговаривали, что стоимость дома 4,5 млн.) В расписке написали стоимость дома 4,7 млн. (не знаю куда смотрел муж). В договоре купли продажи указана стоимость 4,5 млн. В рамписке указан один человек, в договоре купли продажи другой (для льготной ипотеки переделывали документы с физ. лица на ип)
Здравствуйте, если в предварительном договоре стоимость 4,5, то она и будет применяться, ИП - это тоже физлицо, так что статус предпринимателя значения не имеет, но задаток вернуть можно, если не было соглашения о задатке, то он считается авансом. Или если обе стороны не против все вернуть в исходное состояние.
СпроситьЕсли по сведениям росреестра дом находится на участке, то сделка не пройдет госрегистрацию. Здравствуйте!
Вам следует настоять чтобы зарегистрировали дом по дачной амнистии и потом на сделку выходить, либо в ДКП только земельный участок указывается. Можно по дачной амнистии поставить на кадастровый учет, составив предварительный договор купли продажи. В реестре дом не зарегистрирован, дачный участок, СНТ. Покупаем садовый участок с домом на нем, но дом никак не оформлен. По документам на участке нет никаких построек. Можно ли в договор купли-продажи внести строку садовый участок со всеми находящимися на нем постройками и насаждениями?
Если по сведениям росреестра дом находится на участке, то сделка не пройдет госрегистрацию.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам следует настоять чтобы зарегистрировали дом по дачной амнистии и потом на сделку выходить, либо в ДКП только земельный участок указывается.
Спросить
Можно по дачной амнистии поставить на кадастровый учет, составив предварительный договор купли продажи.
СпроситьДобрый день! Заключите договор купли-продажи будущей вещи. «Теоретически можно заключить предварительный договор. Однако до получения свидетельства о праве на наследство и оформления права собственности наследник пока еще не имеет права распоряжаться имуществом. Как можно заключить договор купли-продажи на дом с наследниками, которые ещё не вступили в наследство? Не хотелось бы остаться без денег и дома.
Заключите предварительный договор купли-продажи. Вы можете принять наследство, оформить наследственные права, а потом продать дом (вместе с тётями) и получить деньги за свою долю.
А если Вы напишете отказ от наследства, то в случае неполучения денег даже обращаться в суд будет бесполезно. Вопрос такой. Моя бабушка завещала дом трём своим детям (моему отцу и двум моим тётям.) У каждого равная доля по 1/3. После смерти бабушки дом достается ее детям. Через 40 дней после смерти бабушки умирает отец. И его доля переходит мне в наследство. Мои тёти хотят дом продать и просят меня отказаться от дома в пользу денег. Как мне быть?
Вы можете принять наследство, оформить наследственные права, а потом продать дом (вместе с тётями) и получить деньги за свою долю.
А если Вы напишете отказ от наследства, то в случае неполучения денег даже обращаться в суд будет бесполезно.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Для ответа на Ваши вопросы необходимо анализировать содержание заключенных договоров (предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке). Следует понять, почему образовалась течь. Если залили сверху, то один ответ, если крыша дома течёт постоянно, то другой.
Чтобы дать более точный ответ, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела. Продаем квартиру, покупатель дал задаток, мы его отдали другому продавцу по перекрестной покупке, за другую квартиру, в этот момент на потолке продаваемой квартиры появилась течь и покупатель отказался ее покупать, задаток требует вернуть, но наш задаток за другую квартиру нам не возвращают, 1. можем ли мы сейчас д конца действия договора задатка начать заново продавать свою квартиру. 2. Обязаны ли мы возвращать задаток?
Здравствуйте, Ирина!
Для ответа на Ваши вопросы необходимо анализировать содержание заключенных договоров (предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке).
СпроситьСледует понять, почему образовалась течь. Если залили сверху, то один ответ, если крыша дома течёт постоянно, то другой.
Чтобы дать более точный ответ, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
СпроситьСмотря что вы в договоре прописали.
С уважением. Здравствуйте!
Задаток может иметь место как минимум при наличии предварительного ДКП
Если не было никакого ДКП, это не задаток, а - обычная частичная предоплата
Подлежит возврату в одинарном размере. Одается ли аванс с купли продажи дома в двойном размере? Или задаток одается в двойном размере.
Здравствуйте!
Задаток может иметь место как минимум при наличии предварительного ДКП
Если не было никакого ДКП, это не задаток, а - обычная частичная предоплата
Подлежит возврату в одинарном размере.
СпроситьКак понять "дали аванс и оставили деньги у себя"? Получается аванса нет? Если нет предварительного договора - можете продавать любому третьему лицу. Добрый день, правильнее было бы оформить предварительный договор купли-продажи, где прописать все обязательства и ответственность за неисполнение, в противном случае Вы обязаны будете вернуть аванс и все останутся при своем интересе. Добрый день. С юридической точки зрения -- это не самая хорошая ситуация. Получается, что Вас ограничили в правах безосновательно. Так как отсутствие предварительного договора и суммы, внесенной в качестве задатка или аванса, лишает покупателя права требовать приостановки продажи объекта недвижимости. Здравствуйте, Вам следовало составить предварительный договор купли продажи в котором прописать все права и обязанности сторон. Покупатели дали аванс за дом, но оставили деньги пока у себя, так как боятся что им не одобрят ипотеку, Скажите как мне поступить? Правильно ли так?
Как понять "дали аванс и оставили деньги у себя"? Получается аванса нет? Если нет предварительного договора - можете продавать любому третьему лицу.
СпроситьДобрый день, правильнее было бы оформить предварительный договор купли-продажи, где прописать все обязательства и ответственность за неисполнение, в противном случае Вы обязаны будете вернуть аванс и все останутся при своем интересе.
Спросить
Добрый день. С юридической точки зрения -- это не самая хорошая ситуация. Получается, что Вас ограничили в правах безосновательно. Так как отсутствие предварительного договора и суммы, внесенной в качестве задатка или аванса, лишает покупателя права требовать приостановки продажи объекта недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, Вам следовало составить предварительный договор купли продажи в котором прописать все права и обязанности сторон.
СпроситьВ предварительном нужно указывать обязательно. [quote]Нам сейчас нужен предварительный договор купли-продажи дома для домклика. [/quote]
Екатерина Ивановна! С чего Вы взяли, что Вам непременно "нужен предварительный договор"?! :sm_be: Вы разрешение органа опеки обязаны получить на отчуждение долей детей.
В предварительном ДКП указывайте о выделении долей н/летним. Мы продаем квартиру, там вложен маткапитал, доли выделены. Сейчас покупаем дом, в нем тоже есть маткапитал, тоже доли выделены уже. Нам сейчас нужен предварительный договор купли-продажи дома для домклика. Нужно ли подписывать в предварительном договоре, что мы доли обязуемся выделить в покупаемом доме или это в основном договоре указать можно?
Нам сейчас нужен предварительный договор купли-продажи дома для домклика.
Екатерина Ивановна! С чего Вы взяли, что Вам непременно "нужен предварительный договор"?! 
Это не обязательно. Можно сразу заключить основной договор купли продажи. Не обязательно, если уверены, что сделка не сорвется. Договор предварительной купли продажи не является обязательным. Это права сторон. Нет, этого не обязательно делать. Обязательно ли заключать предварительный договор купли продажи на продажу дома? Или не обязательно?
Договор предварительной купли продажи не является обязательным. Это права сторон.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо, по меньшей мере, ознакомиться с указанной Вами распиской.
Но вероятнее всего, что такая расписка не будет являться основанием для перехода права собственности на дом к жильцам. Предварительный ДКП составляется, а так. можете выселять и жить сами. Может ли человек вернуть свой дом, если купли продажи не было, впустили жильцов под расписку с последующим выкупом.
Здравствуйте, Татьяна!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо, по меньшей мере, ознакомиться с указанной Вами распиской.
Но вероятнее всего, что такая расписка не будет являться основанием для перехода права собственности на дом к жильцам.
СпроситьЗдравствуйте, Максим Станиславович!
К наследнику перешли права и обязанности наследодателя по предварительному договору. Таким образом, в зависимости от условий предварительно договора наследник вправе требовать заключение основанного договора. В марте 2022 года гражданин заключил предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка и передал денежные средства. В сентябре 2022 года гражданин умер. Возбуждено наследственное дело. Вопрос: может ли наследник претендовать на дома и земельного участка и включается ли данная сумма в наследственную массу?
Здравствуйте, Максим Станиславович!
К наследнику перешли права и обязанности наследодателя по предварительному договору. Таким образом, в зависимости от условий предварительно договора наследник вправе требовать заключение основанного договора.
СпроситьВы можете это прописать в предварительном договоре купли-продаже, например " В случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность Покупателя через средства маткапитала сумма признается авансом и возвращается Покупателю" Хотим составить договор о купле продаже дома через материнский капитал. С нас просят заплатить задаток 30 тыс. Если ПФ откажет в выплате материнского капитала, вернут нам задаток?
Вы можете это прописать в предварительном договоре купли-продаже, например " В случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность Покупателя через средства маткапитала сумма признается авансом и возвращается Покупателю"
СпроситьДля его продажи, придётся получить разрешение из опеки. Екатерина, нужно сначала выделить доли детям, а потом подобрать новое жилье, чтобы там жилплощадь детей не была меньше и заключить нотариально предварительный договор купли-продажи, представить его в органы Опеки и тогда получите разрешение на продажу жилья, купленного с привлечением МК. Хотим продать дом купленный за мат капитал как это зделать.
Екатерина, нужно сначала выделить доли детям, а потом подобрать новое жилье, чтобы там жилплощадь детей не была меньше и заключить нотариально предварительный договор купли-продажи, представить его в органы Опеки и тогда получите разрешение на продажу жилья, купленного с привлечением МК.
СпроситьДоговором купли-продажи. Здравствуйте.
Уточните правовые основания, в соответствии с которыми на землю оформлено право собственности?
С уважением. Договором купли-продажи квартиры и земельного участка. ДКП на дом и наверное ипотека обременением будет, если нет кому-то из детей 3-х лет. Предварительно пусть покупатель с ПФР решает вопрос, чтобы уже точно знать перечислят ли деньги по сертификату.
ДКП на землю за отдельную сумму в которую маткапитал не будет входить.. Здравствуйте, Елена!
Вам нужно продать квартиру по Договору купли-продажи дома и земельного участка. При этом средства маткапитала могут пойти только на квартиру, земельный участок придётся ей покупать за денежные средства. У нас с мужем квартира в 2 х квартирном доме. Но собственность на квартиру оформлена на мужа, а земля на меня как мы можем продать квартиру женщине за материнский капитал.
Здравствуйте.
Уточните правовые основания, в соответствии с которыми на землю оформлено право собственности?
С уважением.
СпроситьДКП на дом и наверное ипотека обременением будет, если нет кому-то из детей 3-х лет. Предварительно пусть покупатель с ПФР решает вопрос, чтобы уже точно знать перечислят ли деньги по сертификату.
ДКП на землю за отдельную сумму в которую маткапитал не будет входить..
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Вам нужно продать квартиру по Договору купли-продажи дома и земельного участка. При этом средства маткапитала могут пойти только на квартиру, земельный участок придётся ей покупать за денежные средства.
СпроситьУ вас был заключен предварительный договор. Был составлен договор купли продажи, до 30.06 мы должны были с покупателем сдать документы в мфц и я должна была получить расчёт это прописано в договоре. До сих пор не денег не каких либо действий со стороны покупателя, лишь то что им срочно нужно заехать в этот дом жить. Что мне предпринять? Расторгать договор? И могу ли я этот дом продать другим людям если эти не собираются ничего доделывать?
