Приватизация жилого помещения в общежитии

Содержание:

  • Нужны ли отказные письма всем собственникам этажа?
  • Не является служебной, ибо такого статуса в выписке ЕГРН у нее нет и выделена она была изначально не по решению Совета народ депутатов,
  • Вопрос такой: действительно ли перегородка внутри встроенного шкафа является перепланировкой?
  • И всё таки, я имею право на бесплатную передачу указанного жилого помещения в свою собственность?
  • У меня такая проблема я проживаю в общежитии с двумя разнополыми несовершеннолетними.
  • Я там прописан. Имею ли право на приватизацию?
  • При приватизации жилого помещения выдано розовое свидетельство на площадь 16 кв м.
  • Могу ли я его оформить, при каких условиях?
  • Выселяют из общежития с несовершеннолетним ребёнком
  • Из чего она складывается?
  • Вопрос: может ли моя мама с братом (он не совершеннолетний, 15 лет) подать документы на выдачу жилья, например комнату в общежитии.
  • Проект перепланировки, сделанный в другом городе
  • 4. Право пользования на жилое помещение появилось у нас задолго до возникновения права собственности у ООО «Релакс».
  • Найма? 2. Что могло случится или почему из центра пришел положительный ответ,
  • Выграю я судебное дело, если подам в суд исковое заявление?
  • Пожалуйста, разъясните как быть в данной ситуации?
  • Объясните пожалуйста в какие кабинеты мне обращаться по очень важному вопросу:
  • Живу в комнате общежития по договору найма жилого помещения с временной пропиской на 11 месяцев постоянно продлевают,
  • Может ли нотариально человек-ордер отказаться от своей части в пользу человека-прописка ...
  • Она там прописана и дальше приватизировать ее?
  • При условии права собственности по суду, может ли мне кадастровая отказать в постановке на кадастровый учет моей комнаты?
  • Является ли договор найма, который у меня имеется договором Соц найма?
  • Правомерны ли действия нашего МУПа?
  • Официальный брак с умершим
  • Могу ли я воспользоваться данной подсказкой для Иска о признании за мной фактического договора соцнайма.
  • Вопрос действительно ли я после решени суда.
  • И может ли администрация МО выселить нас?
  • Приватизация жилых помещений в общежитиях
  • Как узнать, был ли заключен договор социального найма и утерян либо же он не заключался?
  • №77-В 09-5 В поможет ли оно в данном деле?
25.05.2022, 11:42
• г. Тула

Нужны ли отказные письма всем собственникам этажа?

Продаю комнату в общежитии приватизированную.

5 этаж 32 комнаты. Свой кадастровый номер у каждой.

В свидетельстве собственность - комната (без общедолевой).

В выписке ЕГРН жилое, вид жилого помещения - комната на поэтажном плане #28

(Слов о общедолевой нет)

А вот в документах ранее о приватизации формулировки, выписка из технического паспорта/ на объект/жилое помещение в квартире 750 квм

На одной из комнат соседей формулировка такая: одна комната в тридцатидвухкомнатной квартире общей площадью 750 квм

Подскажите если имеем приватизацию без слов о том, что это общедалевая собственность (Только на момент приватизации мелькало в документах), свой кадастровый номер, но при этом общие кухни и СУ на этажах

Нужны ли отказные письма всем собственникам этажа? Является ли это все такие коммуналкой пусть и не указанно в документах сейчас.

Если нужны как узнать кадастровый номер этажа?

Цифры где заказав выписку, узнаю всех собственников и кадастровые номера поквартирно 32 шт.

А не играть в угадайку этот кадастр от этого этажа или нет.

Спасибо

Слава российскому сервису Регистрации Жил площади. Такую работу проделали молодцы. Думал покупка квартиры вторички это казино, тут ещё умнее.

Юрист г. Набережные Челны
25.05.2022, 13:27

Здравствуйте!

Общежитие не подлежит приватизации, а значит статус общежития снят. В вашем случае это коммунальная квартира. Так что вы должны уведомить каждого собственника соседних комнат о своей продаже. При этом неважно что это не долевая собственность, аналогия преимущественного права покупки у дольщиков есть и в жилищном кодексе, только там не дольщики а соседи по квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
11.09.2021, 16:26
• г. Салехард
₽ VIP

Не является служебной, ибо такого статуса в выписке ЕГРН у нее нет и выделена она была изначально не по решению Совета народ депутатов,

Сотрудник милиции получил 2-х комн. Квартиру в 1997 г. Стаж в МВД составлял 10 лет. До этого жил с семьёй в общежитии. Квартира была выделена на основании ордера и указана в постановлении мэра. В 2003 г. увольняется из омвд в связи с выходом на пенсию. Неоднократно после этого руководство омвд ходатайствовало перед администрацией города о выводе кв из категории служебных с целью приватизации, но получал отказ. Выселения из якобы служебной квартиры никто не требовал вплоть до 2016 г., когда бывший милиционер обратился в суд с целью приватизации. Администрация города подала встречный иск на выселение из этой квартиры в связи с окончанием службы, хотя прошло уже 13 лет. В приватизации суд отказал на основании ст. 4 "Закона о приватизации". В выселении без предоставления другого жилья также было отказано, сославшись на ст. 13 Вводного закона, ч 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК. Сейчас дом, в котором проживает этот пенсионер, признан аварийным. Администрация города уже всех собственников выселила. Остался лишь он один. Чиновники ни в чем его не уведомляли, пока дом не стал подвергаться мародерству и набегам бомжей. Пенсионер обратился в администр города с требованием прояснить статус дома и получил уведомление с требованием выселиться и сняться с регистр учёта, т.к. он жил без договора соц. найма. Пенсионер подал в суд иск на предоставление жилого помещения в связи с признанием аварийным жилого дома, причём на услов договора соц. найма и площадью не менее его прежней квартиры. Хотя живёт он уже один без семьи. Администр города вновь подала встречный иск о выселении, но теперь предлагает переехать этому пенсионеру в комнату 13 кв.м. в общежитии. Его настоящая квартира - 39 кв.м. Как можно отстоять его право на новую квартиру такой же площади и по условиям соц. найма? И как можно доказать, что квартира, которую он получил в 1997 г. не является служебной, ибо такого статуса в выписке ЕГРН у нее нет и выделена она была изначально не по решению Совета народ депутатов, а по постановлению мэра города в один день с выдачей ордера?

Юрист г. Новокузнецк
11.09.2021, 16:50

Постановление мэра 1997 года не должно исчезнуть куда то бесследно Ели сейчас идет суд. то пусть пенсионер на основании ст 57 ГПК РФ заявит ходатайство о том. чтобы суд истребовал у администрации города это постановление. Оно должно быть в городском архиве

До введения в действие с 1 марта 2005 года

"Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021) жилые помещения на условиях соцнайма выдавались на основании ордеров

Согласно ст.50-51 Жилищного кодекса РСФСР договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения (ордера) о предоставлении жилого помещения.

Если на ордере, выданному пенсионеру не было отметки красным шрифтом служебный, то жилье пенсионеру было выдано на условиях соцнайма

Вот таким образом следует в суде доказывать стст 55-56 ГПК РФ,что квартира не носила статус служебной.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
11.09.2021, 16:53
Это лучший ответ

Здравствуйте Екатерина

[b]Из вашего вопроса прослеживается:

[/b]

1. В приватизации отказано - есть решение суда никем не обжаловалось (установленный факт ст. 61 ГПК)

2. О выводе квартиры из категории служебного жилья было отказано (никем не обжаловалось)

3. О выселение без предоставлении иного жилья было отказано (п.2 ст. 103 ЖК)

4. Пенсионер подал иск о предоставлении жилья взамен аварийного на условиях соиального найма, Администрация подала встречный иск о выселении с предоставлением жилья (комната в общежитии)

[b]Мое мнение: [/b] нужно уточнить исковые требования пенсионера в части признания предоставленного дома по договору социального найма и потом только просить о предоставлении жилья взамен так же на услових договора социального найма и просить отказать в требованиях администрации на основании предъявления однородного иска в соответствии со ст. 134 ГПК

(на основании п. 2 ст. 134 ГПК-имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям)

[b]По предмету требований пенсионер вправе запросить информацию по предоставлению квартиры (основание - ордер) через суд: в доказательство предоставления жилья по договору социального найма [/b]

П.2 ст. 103 ЖК Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
11.09.2021, 17:03

Здравствуйте, Екатерина, если квартира выделялась на основании ордера, значит был заключен договор социального найма до вступления в силу ЖК РФ 29.12.2004 г. действовал "Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004), согласно его положениям: Статья 47. Ордер на жилое помещение

[quote]На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.[/quote] Сейчас ему следует подать в суд исковое заявление о понуждении администрации к предоставлению ему квартиры такой же площади взамен имеющейся по причине признания дома аварийным. Постановление мэра на основании которого выделялась квартира можно истребовать от администрации по запросу суда, для этого следует заявить в суде ходатайство. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
11.09.2021, 17:43

Дело осложняется, что приватизировать не дали - это всё же неверное решение суда, но что есть, так вот пусть теперь предоставляют сейчас жильё взамен аварийного, раз выселить не позволили.

Поддерживать свои позицию в суде, идти если что до конца!

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)

Статья 40

[quote]1[b]. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.[/b]

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.[/quote]

Можно срочно обратиться к депутатам разных партий для огласки...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
12.09.2021, 05:39

[u]Екатерина, доброго утра.[/u]

Правовое основание вашего вопроса - ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

В статье 103 ЖК РФ сказано, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Вы сами пишите, что квартиру дала Мэрия (город) в связи со службой в органах МВД.

Так как он перестал служить, то он утратил право проживания в спорной квартире.

Тем более есть решение суда о выселении и решение суда об отказе в приватизации.

Решения суда вступили в законную силу.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Права на квартиру той же площади отстоять не представляется возможным, так как нет оснований и он живет уже один, а не с семьей.

Доказывать нужно было в суде, а не после суда об отсутствии обременений и предоставлении Мэрией жилья. Можно было в суде ходатайствовать суду о запросе непосредственно судом данных сведений.

Сейчас суды все проиграны и не обжалованы их решения в установленный для обжалования срок.

Имеет смысл согласиться на общежитие.

[i]Надеюсь мой ответ вам полезен![/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Шахты
12.09.2021, 08:58

Здравствуйте, Екатерина.

СМ.

"Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004)

Статья 5. Виды жилищного фонда

Жилищный фонд включает:

[quote]1[b]) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);[/b][/quote]

Т.о., необходимо смотреть, каким образом, квартира перешла в собственность муниципального образования. Запросите выписку из реестра муниципальной собственности. Мэрия Москвы не вправе была изменить статус дома, поскольку не является, скорее всего, собственником, следовательно не может быть ни истцом ни ответчиком по делу. Копайте в части перехода права собственности. Запросите постановление о переходе права собственности. Может случиться, что в переходный период дом мог быть просто переданным на баланс мэрии. Кроме того, Вы пишете, что [b]собственники [/b] квартир расселены. Каким образом они стали собственниками? Что в постановлении о признании дома аварийным? В какую программу переселения дом внесён? Сколько квартир по программе переселения и в постановлении о признании дома аварийным? Такого быть не может, что дом признан аварийным за вычетом квартиры Вашего доверителя.

Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2020, 15:44
• г. Екатеринбург

Вопрос такой: действительно ли перегородка внутри встроенного шкафа является перепланировкой?

Ситуация следующая. Мы решили делать приватизацию комнаты в общежитии. Там сразу планировкой предусмотрен встроенный шкаф, при попытке заказать технический паспорт в бти, нам было сказано, что план жилого помещения 2015 года и кадастровый паспорт 1957 не совпадают, якобы была поставлена перегородка внутри! Шкафа и это перепланировка! Нужно ее узаконить и потом заказывать технический паспорт. Вопрос такой: действительно ли перегородка внутри встроенного шкафа является перепланировкой? Куда обращаться в таких случаях?

Юрист г. Барнаул
23.09.2020, 15:46

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, [b]требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
10.04.2019, 16:55
• г. Новосибирск

И всё таки, я имею право на бесплатную передачу указанного жилого помещения в свою собственность?

Мне кажется, что я имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, поэтому обратилась в администрацию с заявлением о бесплатной передаче в собственность занимаемой комнаты в общежитии. Но мне в удовлетворении заявления отказали со ссылкой на ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», устанавливающую запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях. Я не согласна с таким отказом и считаю, что нарушено мое право на приватизацию жилого помещения, я обратилась в суд с требованием возложить на администрацию обязанность заключить со мной договор о бесплатной передаче в собственность спорного жилого помещения. Ответчики иск не признали.

И всё таки, я имею право на бесплатную передачу указанного жилого помещения в свою собственность? Суд на чьей стороне должен быть?

Адвокат г. Махачкала
10.04.2019, 17:02

Здравствуйте! Если ваша квартира действительно в общежитии, то в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» вы никак не можете ее приватизировать. Поэтому решение суда вероятнее всего будет не в вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Курск
10.04.2019, 17:03

Если с вами заключен договор социального найма, то определенные шансы есть.

Вам помог ответ?ДаНет
06.04.2018, 22:05
• г. Иркутск

У меня такая проблема я проживаю в общежитии с двумя разнополыми несовершеннолетними.

У меня такая проблема я проживаю в общежитии с двумя разнополыми несовершеннолетними детьми в комнате 18 м по договору соц найма от 2010 года при подачи на расширение жил площади выделили вторую соседнию комнату но только договор на эту 2 комнату сделали не соц найм а договор найма от 2018 года теперь у меня 1 договор соц найма а на 2 комнату найм жилого помещения как быть? Хотелось бы приватизировать 2 комнаты но администрация поселения отказываются ссылаясь на специализированное жилье, а как же 22 января 2005 г. вступил в силу Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. В соответствии со ст. 7 закона все жилые помещения в общежитиях, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, переданных в ведение органов местного самоуправления, перешли в разряд используемых жильцами на основании договора социального найма. Проще говоря, статус общежития с них снят в силу прямого указания закона (т.е. автоматически) независимо от того, принималось ли решение органа исполнительной власти об аннулировании статуса общежития. Жилищные права граждан в любом случае не могут зависеть от бездействия чиновников, не принимающих решения о переводе бывших общежитий в статус жилых домов социального использования и не заключающих с жильцами письменные договоры социального найма. Как мне сделать приватизацию?

Адвокат г. Пенза
06.04.2018, 22:14

Здравствуйте! Вы совершенно правы относительного статуса общежития. Кроме того, из Вашего вопроса следует, что одна из комнат у Вас в соц. найме. В одном строении не могут быть жилые помещения с разным статусом. Но, вероятно, Вам придётся разрешать Ваш вопрос в судебном порядке. Подавайте заявление на приватизацию и получайте письменный отказ. Получите, обращайтесь. Нужно будет определить, с каким именно иском обращаться.

Вам помог ответ?ДаНет
19.02.2018, 17:12
• г. Москва

Я там прописан. Имею ли право на приватизацию?

У меня есть ордер на комнату в общежитии, которое принадлежит АО. Комната выдавалась как служебное жилье. Я там прописан. Имею ли право на приватизацию? Другого жилого помещения у меня нет.

Юрист г. Москва
19.02.2018, 20:48

Здравствуйте. [b]Служебным является жилье[/b], предоставляемое не в собственность, и не по договору соцнайма, а на время работы (трудового договора) в организации, которой это жилье принадлежит. Если работник уволен/уволился, он и его семья обязаны освободить помещение (за исключением прямо перечисленных в законе случаев, связанных со смертью нанимателя, его профессиональным увечьем, болезнью, наличием детей-сирот и т. д).

Как известно, приватизация представляет собой передачу занимаемого жилья бесплатно в собственность граждан. Регулируют ее [b]Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»[/b], и [b]Жилищный кодекс РФ[/b].

Согласно им, [b]любой гражданин однократно может воспользоваться правом на приватизацию. Однако, приватизация ведомственного/служебного жилья запрещена законом (ст.4 Закона о приватизации) и возможна только в ряде случаев. [/b]

В отличие от приватизации муниципального жилья, [b]приватизация служебной квартиры проводится только в разрешительном порядке, то есть с согласия собственника.[/b] Подав заявление руководству организации, которой принадлежит жилое помещение, можно надеяться на положительное решение. Возможны случаи, когда: На предприятии/в организации действует система поощрения сотрудников, проработавших определенное количество времени; Работодатель заинтересован в привлечении ценных сотрудников таким образом; Предприятие стремится снять с себя бремя содержания жилого фонда, передавая его со своего баланса. [b]Если согласие собственника получено, приватизация осуществляется в общем порядке (с небольшими отличиями).[/b]

При этом с заявлением к собственнику жилья обращается как правило, лицо, [b]связанное с ним трудовыми отношениями, а приватизация осуществляется при условии согласия всех членов семьи.[/b]

Если собственник помещения отказывается передавать его, [b]возможен только путь [/b][b]судебного разрешения вопроса.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2017, 19:31
• г. Ставрополь

При приватизации жилого помещения выдано розовое свидетельство на площадь 16 кв м.

При приватизации жилого помещения выдано розовое свидетельство на площадь 16 кв м. (комната в общежитии) а берут на ремонт содержание и ком. услуги управляющая компания с 25 кв.м. (как за места общего пользования) Собственником дома является город.

Правомерно ли?

Юрист г. Новосибирск
06.11.2017, 01:53

Здравствуйте, не правомерно. Начисления производятся согласно фактической площади помещения. Обратитесь в Вашу управляющую организацию и организацию предоставляющую отопление с заявлением об уменьшении площади и производством перерасчета.

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2017, 12:24
• г. Красноярск

Могу ли я его оформить, при каких условиях?

Здравствуйте! В 2010 году заключен договор найма жилого помещения в малосемейном общежитии (специализированный жилищный фонд). Данное помещение находится в собственности РФ, управление осуществляет федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение. Прочитала выше ответы юристов, что для приватизации данного жилья необходим договор социального найма. Могу ли я его оформить, при каких условиях? Будет ли против данная организация? Какие мои дальнейшие действия при этом?

Адвокат г. Санкт-Петербург
19.08.2017, 12:25

Здравствуйте, если жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, то заключить договор социального найма вы не сможете.

Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бакал
19.08.2017, 12:27

Здравствуйте! Если с Вами заключен договор специализированного найма жилого помещения, то приватизация невозможна. Нужно заключить договор социального найма с уполномоченным лицом.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2017, 11:48
• г. Челябинск

Выселяют из общежития с несовершеннолетним ребёнком

Меня с ребёнком (2004 г.р.) выселяют из общежития без предоставления жилого помещения. Есть вступившее в силу решение суда о выселении, поданное Администрацией города. Решение в мою пользу. (выселение не состоялось). Далее подала иск о приватизации комнаты, т.к. администрация отказала. В этом процессе администрация подала встречный иск о выселении - получается повторно, но в другом процессе. Этот иск суд первой инстанции вновь отклонил, признав моё право на приватизацию законным. Администрация подала апелляцию (пропустив срок подачи). Тем не менее, областной суд вынес определение о восстановлении срока и уже эту апелляцию администрация выиграла. Сейчас готовлю кассационную жалобу на вынесенное апелляционное решение. На сегодняшний момент вступило в силу решение об удовлетворении встречного иска администрации о выселении. Меня обязывают сняться с регистрационного учёта (постоянная прописка моя (с 1997 года и сына (с 2004 года) и освободить комнату в общежитии, практически на улицу! Насколько правомерны данные действия гос. органов. Возможно ли пребывание в комнате до окончания судебных разбирательств по данному делу? Город закрытый, регистрация необходима для въезда в город. Спасибо.

Юрист г. Волгоград
24.07.2017, 11:50

Добрый день. Для того, чтобы дать на Ваш вопрос точный ответ требуется ознакомиться по крайней мере с решениями суда. Знать чем суд мотивировал свое решение и чем ответчик мотивирует свои требования.

Вам помог ответ?ДаНет
19.07.2017, 17:40
• г. Москва

Из чего она складывается?

Наше общежитие признано аварийным в установленном порядке, подлежит расселению, при расселении собственники хотят получить выкупную цену, в выкупную цену включается рыночная стоимость жилья, убытки понесённые собственником при изъятии жилого помещения, а также компенсация за непроизведённый капитальный ремонт дома. Вот как правильно произвести расчёт этой компенсации за непроизведённый капитальный ремонт. Из чего она складывается?

Кап. ремонт в своё время должна была произвести местная администрация города, чего не было сделано при приватизации квартир в нашем доме жителями. Есть мнение, что компенсация считается, как разница между рыночной стоимостью аварийного жилья и стоимостью жилья такого же метража в современных типовых новых застройках. Подскажите нормативный документ где это может быть прописано. Спасибо

Но каких то нормативных документов найти не можем. За ранее спасибо за Ваше внимание.

Юрист г. Москва
19.07.2017, 17:46

Здравствуйте! Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

Вам помог ответ?ДаНет
07.06.2017, 22:37
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Вопрос: может ли моя мама с братом (он не совершеннолетний, 15 лет) подать документы на выдачу жилья, например комнату в общежитии.

Меня зовут Наталья. Прошу консультацию по следующему вопросу.

Я живу в частном доме. Площадь дома 54 КВ метра, площадь жилого помещения 36 КВ метров. По документам приватизация дома оформлена на 2 людей, меня и моего дядю. Следовательно это по 18 КВ метров на двоих. В доме прописано 4 человека, 2 собственника (я и дядя), моя мама и брат. Получается в 18 КВ метрах проживаем я, мама и брат. Вопрос: может ли моя мама с братом (он не совершеннолетний, 15 лет) подать документы на выдачу жилья, например комнату в общежитии.

Юрист г. Серпухов
07.06.2017, 22:38

Доли метрам так, как Вы считаете, не соответствуют. При принятии решения о признании Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий будет учитываться площадь этого помещения целиком, а также иных помещений, в отношении которых у Вас есть право пользования по договору социального найма или жилья в собственности (49-52 ЖК РФ). При этом комнату в общежитии они могут просить, но это будет коммерческий найм и только если есть свободная комната. Вопросы признания нуждающимися в улучшении жилищных условий в г. Санкт-Петербург регулирует Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
07.06.2017, 22:50

Имеет значение только общая площадь. В ЖК РФ нет понятия "жилая площадь".

Никто из зарегистрированных в доме не может быть принят на учет нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма или на учет нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий. Вы все обеспечены жильем более учетных норм.

Получить жилье в общежитии можно, например, в связи с трудовыми отношениями, по месту учебы... В изложенной ситуации город не обязан предоставлять жилье в общежитии Вашим родственникам.

В Санкт-Петербурге установлены учетные нормы для постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях и учетные норма для постановки на учет нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий. Это разное. При постановке на учет нуждающихся в содействии не имеет значения имущественная обеспеченность.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:

1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.

2. Имущественная обеспеченность:

- доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум;

- стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости

кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге.

3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир.

В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт – Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:

- они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, составляющего 10 кв.м.;

- проживают в помещении, не отвечающим установленным для жилых помещений требованиям;

- являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или (и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире).

В любом случае, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
07.06.2017, 22:55

Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях-статья 50 ЖК РФ

У вас неправильный подсчет Берется общая площадь вашего дома и эта площадь делится на 4 человека На каждого человека приходится больше 13 кв.м,что выше учетной нормы в вашем городе

9 квадратных метров[b] общей площади жилого помещения[/b] для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах; (статья 3 нижеуказанного закона)

[b]Поэтому вы считаетесь жилищно обеспеченными. Если количество квадратных метров общей площади на одного человека превышает учетную норму. И у Вас просто не примут документы[/b]

Закон Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 г. N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 30 июня 2005 года) (с изменениями и дополнениями)

Статья 1. Право граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и право граждан на предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. Жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также иным категориям граждан, признанным по установленным законами Санкт-Петербурга основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

2. На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, в том числе граждане без определенного места жительства, и признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, следующих категорий:

Статья 2. Признание граждан малоимущими

1. В целях настоящего Закона Санкт-Петербурга малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.

2. Размер ежемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и ежемесячного дохода одиноко проживающего гражданина определяется в соответствии с методикой согласно приложению 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

3. Размер стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости находящегося в собственности одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению имущества определяется в соответствии с методикой согласно приложению 2 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

Статья 3. Учетная норма площади жилого помещения

1. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурга составляет:

9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;

15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
08.06.2017, 06:52

Они, конечно, подать в районную администрацию документы на постановку на учет для получения жилья. При этом документы будут внимательно рассмотрены и учтена общая площадь и доходы по ст.51 ЖК РФ.Так что успехов им.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
08.06.2017, 09:43

Да.

Ваша мама может подать документы на признание нуждающимися в улучшении жилусловий.

Она указывает своего несовершеннолетнего сына.

Поскольку родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Кто прописан, того и посчитают согласно ст. 51 ЖК РФ.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
09.06.2017, 17:27

Если Вы будете признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и являетесь малообеспеченными, то Вас могут поставить в очередь на квартиру.

Ваш сын и мама могут подать документы на выдачу жилья, например комнату в общежитии, при наличии такого жилья в городе.

Ст.51 Жилищного кодекса РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
02.04.2017, 23:26
• г. Адлер

Проект перепланировки, сделанный в другом городе

На основании решения суда, вступившим в законную силу 26.08.2015 г., о выселении одной семьи и признание незаконной перепланировку, привести в первоначальное состояние с проектом жилого дома, вселение человека, признать право на жилое помещение и зарегистрировать. Выдан исп. лист 29.03.2016 г. Возбуждено ИП. судебными приставами ничего не делается ровно год. Тем временем эта семья, выехав в другой город, обращается с иском о приватизации и увеличенной площадью на 27 кв. м,больше, согласно ордеру у них 13,1 кв. м захватив комнату человека в 12,8 кв. м и еста общего пользования (общежитие коммунального типа) представив ненадлежащего ответчика-иск удовлетворяется 19.02.2016 г. Узнав, что решение от 19.02.2016 г. отменено определением, они подают на апелляцию, и в эти же время они совершили сделку с подставным третьим лицом, оставаясь проживать в этом же помещении. Вопрос: С каким иском обратится в суд и какие указать статьи закона?

Юрист г. Ярославль
02.04.2017, 23:31

Заочная консультация невозможна, нужно как минимум смотреть и изучать судебное решение, обратитесь к юристу очно по вашему вопросу со всеми документами.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
03.04.2017, 08:29

Добрый день!

Ситуация не простая. Поэтому помощь может быть оказана только на платной основе.

Можете прислать мне на электронную почту все документы, которые у вас имеются.

Ознакомлюсь, отвечу.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2017, 17:27
• г. Москва

4. Право пользования на жилое помещение появилось у нас задолго до возникновения права собственности у ООО «Релакс».

Куда пожаловаться на прокурора. Мыжители дома № 15, находящегося по адресу: Раменский район поселок Спартак, обращаемся к Вам за защитой наших жилищных прав.

1. Дом 15, в котором мы проживаем неправомерно вошёл в перечень объектов, подлежащих приватизации при акционировании Суконной фабрики. В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда, т.к. указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. В нарушение указанной нормы дом 15 вошёл в перечень объектов при приватизации путем акционирования. Здание общежития, являясь объектом социального назначения, должно было быть передано в муниципальную собственность, что позволяло нам реализовать право на заключение договора социального найма.

2. В нарушение норм, действующих в период процедуры несостоятельности (банкротства), введенной в отношении ЗАО ТК Спартак дом 15 продан в декабре 2006 г коммерческой организации ООО «Релакс». Согласно п.п. 5, 6 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в случае банкротства владельца жилищного фонда социального использования последний подлежал передаче только в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, причем без каких-либо условий.

3. В настоящее время ООО «Релакс», также в нарушении действующего законодательства перепродает жилые помещения третьим лицам, не ссылаясь в договоре на то, что жилые помещения обременены правами третьих лиц. Покупатели указанных жилых помещений пытаются нас выселить. Все это происходит при помощи угроз и оскорблений. В производстве Раменского городского суда слушаются дела о признании утратившим право пользования жилым помещением, о нашем выселении, снятии с регистрационного учета. Вынесены первые результативные решения о нашем выселении, в никуда, без предоставления другого жилого помещения. В одном из дел участвовал несовершеннолетний ребенок, находящийся под опекой. Судом не принимается во внимание ни законность нашего вселения, ни факт нашего законного права пользования жилыми помещениями.

4. Право пользования на жилое помещение появилось у нас задолго до возникновения права собственности у ООО «Релакс». Жилые помещение предоставлены нам в 2003 году в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ТК Спартак» на основании ордеров, выданных по решению администрации и профкома ЗАО ТК Спартак. В силу ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, выселение которых не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений. В соответствии с п.6 абз.1 ст.108 ЖК РСФСР (действующим на момент заселения) мы не подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения как лица, отработавшие в организации, предоставившей жилое помещение более 10 лет, что подтверждается трудовыми книжками. Законность нашего вселения и фактического проживания ни ЗАО ТК «Спартак», ни ООО «Релакс» ранее не оспаривалось, требований о выселении и прекращении права пользования жилыми помещениями не предъявлялось.

Юрист г. Москва
19.01.2017, 10:29

Здравствуйте, у Вас очень серьёзный вопрос. Для ответа на него необходимо ознакомиться с решением суда и другими документами. Если есть возможность вышлите копии на sklyarserj@gmail.com. Пока в ответ на Ваш вопрос могу пояснить, что решение суда является обязательным в нашей стране. И вам необходимо его обжаловать.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2016, 17:24
• г. Благовещенск

Найма? 2. Что могло случится или почему из центра пришел положительный ответ,

Я уже обращался с вопросом, но теперь прошло некоторое время и открылись некоторые факты и собственно, я могу более обстоятельно изложить ситуацию. Итак.

Я живу с женой в пятиэтажном общежитии, которое принадлежало Министерству Культуры по договору служебного найма т.к. работаю в театре. До этого общ. принадлежало мин. образование и на втором и третьем этаже живут семьи, которые работали в училище (к которому общ относилось) и после смены собственника на мин. культуры продолжили проживать здесь. Вот такие мы тут гос. работники собрались. Этой весной общежитие передали муниципалитету г. Благовещенска. И до этого нам сказали, что при передачи в муниципалитет с жильцами будет заключен договор соц. найма с последующей возможностью приватизации. После официальной передачи муниципалитету мы (жильцы) собрали и подали документы на заключения договоров соц. найма в "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" откуда лично я получил ответ что «договор соц. найма жилого помещения между Вами, как нанимателем жилого помещения и МУ «БГАЖЦ», как наймодателем, будет заключен при получении сведений о точном адресе дома». Как мне пояснили в «БГАЖЦ» общежитие передали с некорректным адресом (ул.Нагорная 4 литер 2 а или что-то подобное) и как только уточнят адрес договоры заключат. Сразу скажу что адрес уже уточнили – Нагорная 4/2.

НО буквально позавчера представители «БГАЖЦ» провели собрание жильцов, на котором сказали, что нам необходимо в срочном порядке заключить договоры КОММЕРЧЕСКОГО найма до 31.12.2016 г, руководствуясь постановлением мэра города. Якобы это время им необходимо что бы перевести некоторые помещения из не жилых в жилые и т.п. (хотя этим должны заниматься сами жильцы), а потом с нами заключат соц. найм. Все жильцы отказались заключать договоры. Мы боимся, что по истечению договора администрация просто выселит нас. Послезавтра проводим собственное собрание, где будем решать, что делать дальше. Я надеюсь я раскрыл суть дела и теперь хочу задать некоторые вопросы:

1. Правда, что при передачи государственной структуры (министерства культуры) в муниципалитет города администрация города должна заключать договоры соц. найма?

2. Что могло случится или почему из центра пришел положительный ответ, а люди на местах заинтересованы именно в коммерческом найме? Мы просто боимся что они метят на нашу жилплощадь т.к. когда мы вселялись все было достаточно убого (лично я в свои с женой 35 кв.м. вбухал 200 000 руб ремонта).

3. Почему мэр. города дает подобные постановления, имеет ли на это право?

4. Как нам лучше поступить, и к кому обратится за помощью? (Губернатор, приемная президента, суд или какая-либо другая форма типо открытого письма?).

Друзья, очень нужна Ваша юридическая помощь и любые комментарии которыми можно пользоваться при беседе с представителями муниципалитета, так как я (простой актер театра) не владею законодательными терминами и полным знанием законодательства. Спасибо!

Юрист г. Екатеринбург
11.08.2016, 17:25

Чтоб вопрос такого объема юрист прочел, нужно обращаться к нему в личку

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2016, 00:31
• г. Брянск

Выграю я судебное дело, если подам в суд исковое заявление?

Вынуждена к Вам обратиться за помощью, как к человеку, знающему свое дело и справедливо подходящему к сути проблем.

Суть моей проблемы заключается в следующем. Я являюсь матерью двоих разнополых несовершеннолетних детей: .2008 года рождения и 04.05.2011 года рождения. Со своим супругом и двумя несовершеннолетними детьми мы проживаем по адресу: по одному адресу, общая площадь данной квартиры составляет 27,3 кв.м. Собственниками квартиры мы стали 10.04.2015 г. на основании договора купли-продажи от 07.10.2010 г. и договора дарения от 11.09.2013 г.

С 02.10.2012 г. я совместно со своей семьей в составе 4 человек состояла на жилищном учете при администрации на улучшения жилищных условий.

09.10.2015 г. на основании выписки из постановления администрации о приватизации квартир и домов, находящихся в муниципальной собственности от 14.08.2015 г. я стала собственником комнаты в общежитии, расположенной по адресу: по втору адресу, общая площадь комнаты составляет 17,3 кв.м.

09.12.2015 г. воспользовавшись сертификатом материнского капитала, выданного мне при рождении второго ребенка, мы приобрели в собственность на основании договора купли-продажи от 07.08.2015 г. жилую площадь в 29,4 кв.м., расположенную по третьему адресу.

В конце 2015 года в судебном заседании мне стало известно, что мой сосед,, сдал свою квартиру, расположенную по первому адресу вторую полвину дома, где мы про писаны и проживаем по чернобыльской программе. После чего я стала обращаться в администрацию с заявлениями о передачи мне этой квартиры на хранение с последующей передачей в собственность, так как квартира №4 является смежной с моей квартирой (квартирой №3). И весь ремонт, который будет связан с крышей, укреплением смежной стены, облагораживаем палисадников вокруг квартир, ляжет на мои плечи. Но я получила отказ. Так же я обращалась с заявлением о том, что готова отказаться в пользу администрации от переданного мне общежития в собственность, второго адреса, в счет передачи мне в собственность квартиры по адресу первому для расширения жилой площади. Но так же получила отказ. Так же я не однократно ходила на приемы к главе орода, с просьбой в получении разрешения на продажу или обмен общежития для улучшения и расширения своих жилищных условий, расположенного по второму адресу, но мне так, же было отказано.

В результате все мои просьбы на передачу мне в собственность вторую половину, по первому адресу никакого положительного результата не дали. Так же все просьбы о получении разрешения на продажу или обмен общежития по второму адресу, были выражены в отрицательном ответе. Так как состав семьи у меня составляет 4 человека и дети являются разнополыми, то согласно законодательства Российской Федерации у детей должны быть разные комнаты, и моя жилая площадь по адресу первому в размере общей площадью в 27,3 кв.м. мне не позволяет этого сделать. И этот аргумент я приводила Главе администрации города. На что получила ответ «пусть один ребенок, например девочка живет со мной по адресу первому, а мальчик с папой по любому другому из адресов». Я считаю, что это полное нарушение как моих прав, так и прав моей семьи в целом.

Согласно решения Совета народных депутатов города от 24.02.2016 г. №5-181 нормой предоставления жилого помещения на одного члена семьи составляет 14 кв.м. А наша общая площадь помещения составляет 27,3 кв.м., что составляет 6,8 кв.м. на каждого члена семьи.

В подведении всего выше сказанного, на улучшение жилищных условий и в передаче мне вторую половину, по первому адресу, на хранение с последующей передачей в собственность, так как кроме меня ремонтировать и ухаживать за домом некому. Так же я готова передать общежитие по адресу второму, в счет получения этой смежной квартиры с моей квартирой. Выграю я судебное дело, если подам в суд исковое заявление?

Юрист г. Чебоксары
25.07.2016, 00:33

Конкретизируйте Ваш вопрос, Анастасия.

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2016, 16:36
• г. Губкин

Пожалуйста, разъясните как быть в данной ситуации?

Разъясните, пожалуйста, ситуацию по поводу приватизации дополнительного жилого помещения. В конце 1982 года я стала в администрации города в очередь на получение жилой площади. Спустя некоторое время я получила от организации, в которой работала, 3-х комнатную квартиру общей площадью 51.6 кв.м (из них жилая 35,93 кв.м) на семью из 4-х человек. Я также продолжала состоять в очереди на жильё. До 1996 года я постоянно носила документы на перерегистрацию, мне сказали (устно) что т.к. Советский Союз не существует, а значит и очереди больше нет. После этого я больше не обращалась в жилищный отдел администрации. Так как мне отказали, мы в 2007 году приватизировали нашу 3-х комн. Квартиру. В приватизации участвовали все члены семьи. В декабре 2015 года мне пришло письмо из Управления жилищно-коммунального комплекса по вопросу предоставления в дополнение жилого помещения. Нам выдали комнату в общежитии площадью 13 кв.м. которые идут на положенные нашей 3-х комн. Квартире квадратные метры. Но в приватизации этой комнаты общежития нам отказали. Пожалуйста, разъясните как быть в данной ситуации?

И ещё один вопрос: если мы приватизировали квартиру, а потом я, например, выписалась из нее и зарегистрировалась в неприватизированном жилье, скажите, пожалуйста, могу ли я участвовать в приватизации еще раз, а свою долю в той недвижимости оставить детям или мужу?

Юрист г. Москва
05.07.2016, 17:55

Если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети, которых в соответствии с действующим законодательство РФ Вы обязаны были включить и включили в приватизацию, то эти дети достигнув совершеннолетия могут повторно участвовать в приватизации, а вы просто выпишитесь до приватизации или откажетесь в пользу ваших детей или ребенка, который достиг совершеннолетия. В данном случае дети могут участвовать в приватизации при рождении, когда их включают родители в приватизацию и повторно после достижения совершеннолетия, заявив об этом самостоятельно.

Вам помог ответ?ДаНет
28.06.2016, 05:42
• г. Курган

Объясните пожалуйста в какие кабинеты мне обращаться по очень важному вопросу:

Объясните пожалуйста в какие кабинеты мне обращаться по очень важному вопросу: мне в 2011 году администрация города Кургана предоставила жилое помещение до подхода очереди находящееся в общежитии и заключили договор найма жилого помещения 09.06.2016 мне дали отказ на приватизацию цитирую:"Учитывая, что Ваше жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, оснований для отмены статуса специализированного жилого помещения И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА на данное жилое помещение у Администрации города Кургана не имеется" как тогда Администрация могла в 2011 году разрешить договор найма на это помещение? Можно ли мне приватизировать это помещение или подать заявление на расширение площади т.к у меня двое детей а мы живем на площади 11 кв метров.

Юрист г. Новосибирск
28.06.2016, 07:42

Андрей, если администрация не разрешила приватизацию в общежитии вообще, то нельзя приватизировать.Что Вас смущает в договоре найма? Отсутствие слова "специализированного"?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Курган
28.06.2016, 21:18

если был договор спецнайма, то никакого договора соцнайма не будет. Нужно попробовать выяснить с какой даты помещение стало специализированным и соблюден ли порядок отнесения данного жилья к специализированному. Вам нужна очная консультация

Вам помог ответ?ДаНет
22.06.2016, 13:06
• г. Барнаул

Живу в комнате общежития по договору найма жилого помещения с временной пропиской на 11 месяцев постоянно продлевают,

Живу в комнате общежития по договору найма жилого помещения с временной пропиской на 11 месяцев постоянно продлевают, возможно ли сделать постоянную прописку а затем приватизацию?

Юрист г. Барнаул
22.06.2016, 13:08

[quote]возможно ли сделать постоянную прописку а затем приватизацию?[/quote]

Нет невозможно. Общежитие предназначено для временного проживания.

Вам помог ответ?ДаНет
03.06.2016, 19:54
• г. Курск

Может ли нотариально человек-ордер отказаться от своей части в пользу человека-прописка ...

У нас комната в общежитии, прописаны 3 человека. Орден выдавался по постановлению Главы администрации города на одного человека. Может ли нотариально человек-ордер отказаться от своей части в пользу человека-прописка для заключения в последующем договора приватизации жилого помещения на человека-прописку?

Юрист г. Архангельск
03.06.2016, 19:57

Где Вы взяли такие формулировки как человек-ордер и человек-прописка? Для приватизации необходим договор социального найма и согласие всех имеющих право приватизации. Отказаться от права собственности можно, у остальных доли будут равными.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Чапаевск
03.06.2016, 21:49

С 2005 года ордер не имеет юридической силы. и не является документом, необходимым при приватизации жилья. Его заменил договор социального найма. Поэтому лица, указанные в ордере, но не прописанные в комнате, никакого отношения к приватизации не имеют, и их согласие или отказ не нужны, т.к. не имеют правового значения. Только те или тот, кто прописан, должны заключить договор соцнайма, а затем приватизировать жилье. И все.

Вам помог ответ?ДаНет
17.05.2016, 16:10
• г. Новосибирск

Она там прописана и дальше приватизировать ее?

Приватизация комнаты в общежитии

Здравствуйте! Работая преподавателем в институте более 20 лет, предлагают комнату в общежитии (пристройка к жилому многоквартирному дому) 18 кв метров вместе с санузлом. Сказали, что общежитие в скором времени будет передано муниципалитету.

Возник вопрос о приватизации после передачи, но на сколько я понял, приватизировать можно только после заключения договора социального найма.

У меня в собственности есть недвижимость, у жены нету вообще никакого имущества, соответственно она нигде не прописана и приватизацию никогда не делала. Официально мы разведены, но живем вместе.

Можно ли при заключении договора найма специализированного жилого помещения с университетом указать что мы с женой будем проживать в общежитии, прописать ее в этой комнате, чтобы после передачи городу, с женой заключили договор социального найма на эту комнату, т.к. она там прописана и дальше приватизировать ее?

Юрист г. Новосибирск
17.05.2016, 16:59

Здравствуйте Александр.

После передачи жилого помещения муниципалитету вы вправе заявить, что право пользования помещением сохранилось и возникли отношения по договору социального найма. В любом случае полагаю, что это ваш шанс.

Вам помог ответ?ДаНет
08.05.2016, 09:47
• г. Санкт-Петербург

При условии права собственности по суду, может ли мне кадастровая отказать в постановке на кадастровый учет моей комнаты?

В суде иск к администраии города о признании права на приватизацию жилого помещения - комнаты в бывшем общежитии - есть уже одно решение по аналогичному иску, где судья отказывает истцу на основании требований закона о кадастре, что яко бы те не возьмут заявление на постановку на учет на кадастр, т.к. нужен кадастровый номер квартиры... квартир нет, только комнаты и длинный коридор. Комната изолированная, жилая по паспорту БТИ имеет инвентарный номер, здание общежития с назначением многоквартрный дом имеет кадастровый номер по выписке ЕГРП. При условии права собственности по суду, может ли мне кадастровая отказать в постановке на кадастровый учет моей комнаты?

Юрист г. Краснодар
08.05.2016, 10:34

Они откажет Если вы Выделите комнату в натуре

Вам помог ответ?ДаНет
02.05.2016, 18:07
• г. Батайск

Является ли договор найма, который у меня имеется договором Соц найма?

Смогу ли я приватизировать квартиру в общежитии? Есть Договор найма жилого помещения в общежитии, выданный ОАО АПРЗ (ФГУП АПРЗ МО) выданный в 2010 году и подписанный обеими сторонами. Также есть выписка из приказа Для обустройства квартир работникам предприятия, перевести из нежилого фонда в жилой помещение... То есть для обустройства квартиры нашей семье было выделено помещение в здании общежития. В БТИ на данный момент все оформлено. Сейчас общежитие принадлежит Мин Обороны. Есть ли у меня шанс на приватизацию через Суд? Является ли договор найма, который у меня имеется договором Соц найма?

Адвокат г. Тула
02.05.2016, 18:02

Вам надо обратиться к собственнику и написать ему заявление если будет отказ обжаловать его в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
02.05.2016, 20:48

чтоб вам ответить нужно изучать ваше дело видеть все документы

Вам помог ответ?ДаНет
14.04.2016, 18:21
• г. Вихоревка

Правомерны ли действия нашего МУПа?

Я проживаю в муниципальном общежитии, ранее находилось в собственности ОАО РЖД. Я как работник ОАО РЖД и получила комнату в общежитии. Изложу некоторые моменты и пункты договора МУПа:

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Муниципальное унитарное предприятие Жилищно-эксплуатационная служба в лице и.о. директора Б.С.В, действующего на основании Устава предприятия, именуемый в дальнейшем Предприятие - с одной стороны и гражданин (ка)Ш. Н.П, именуемый в дальнейшем Пользователь

1. Предмет договора

1.1. Предприятие передает Пользователю в безвозмездное пользование жилое помещение специализированного жилищного фонда, отнесенного к жилым помещениям для социальной защиты отдельных категорий граждан, находящемся в муниципальной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 09.07.2010 г. №... и расположенном по адресу:...

1.2. Техническое состояние жилого помещения, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики указаны в техническом паспорте на жилое помещение.

2. Права и обязанности Пользователя

2.2.13. Пользователь не вправе осуществлять обмен, приватизацию и иные сделки с жилым помещением, передавать его в поднаем, а также вселять в него иных граждан, за исключением несовершеннолетних детей.

Вопрос: Меня волнует пункт 2.2.13. , так как в других городах бывшие общежития ОАОРЖД после передачи в МУП люди приватизировали свои комнаты, а в нашем городе почему-то нельзя приватизировать. Правомерны ли действия нашего МУПа?

Цехер Г.Я. 3.1
Юрист г. Екатеринбург
14.04.2016, 18:44

Вы вправе приватизировать комнату в общежитии.

Из положений статьи 7 Федерального закона от 29 де¬кабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Россий¬ской Федерации" следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом, как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 г., Определении от 3 апреля 2007 г. № 57-В07-2, Определении от 2 сентября 2008 г. № 5-В08-69, Определении от 17 декабря 2013 г. № 46-КГ13-5, отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов и, следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
02.04.2016, 13:50
• г. Чебоксары

Официальный брак с умершим

Ситуация следующая, я мать умершего сына, у сына в общежитии была комната, брак официально с его женой был расторгнут, при приватизации комнаты был составлен договор передачи жилого помещения на сына и внучку... Но свидетельство о праве собственности сын получить не успел, потому что умер... Как лучше поступить в данной ситуации чтобы завершить процедуру приватизации? Сейчас открылось наследство и комната может быть не включена в наследственную массу, так как не оформлено право собственности... Вопрос: 1. Можно ли самой обратиться в Росреестр для оформления права собственности?;

2. Можно ли выйти в суд с иском по тем же основаниям, и примет ли суд такой иск если не обращаться в Россреестр?; 3. Возможно ли обратится сразу к нотариусу с заявлением о включении комнаты в наследственную массу?; 4. Кто должен обращаться в процессе приватизации в Росреестр для оформления права собственности и в какие сроки оно оформляется?

Заранее спасибо!

Юрист г. Астрахань
02.04.2016, 14:04

[i]1. Можно ли самой обратиться в Росреестр для оформления права собственности?[/i] - нет

[i]2. Можно ли выйти в суд с иском по тем же основаниям, и примет ли суд такой иск если не обращаться в Россреестр?;[/i] - да, только в судебном порядке сможете завершить оформление права собственности

[i] 3. Возможно ли обратится сразу к нотариусу с заявлением о включении комнаты в наследственную массу?;[/i] - без свидетельства о праве собственности нотариус не включит комнату в наследственную массу

[i]4. Кто должен обращаться в процессе приватизации в Росреестр для оформления права собственности и в какие сроки оно оформляется?[/i] - непосредственно собственник либо представитель по доверенности

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
02.04.2016, 14:06

Если договор был заключен, но не зарегистрирован, тогда надежды на суд есть. В противном случае ничего не получится.

Вам помог ответ?ДаНет
29.03.2016, 12:04
• г. Севастополь

Могу ли я воспользоваться данной подсказкой для Иска о признании за мной фактического договора соцнайма.

В одном юридическом журнале я прочитал статью известного юриста. ...Если здание общежития находится в собственности юридического лица, тоесть было им приватизировано, то на требование о выселениижильца в связи с прекращением им трудовых отношений распространяется общий срок исковой давности 3 года со дня увольнения этот вывод законодателя сделаниз ничтожности сделки приватизации общежития, что свидетельствует об отсутствии у собственника общежития каких либо вещьных прав на здание общежития. Более того. Истечение срока исковой давности является дополнительным основанием для признания фактического наличия права пользования предоставленным этому работнику жилым помещением в общежитии на основании договора соц найма. А не договора найма помещения в общежитии. Правовым основанием для этого является ст 10 жк рф согласно которой, жилищьные права и обязанности возникают в том числе из действи и бездействий участников жилищьных отношений или наступлением событий с которыми фз или иной нормативный акт связывает возникновение жилищьных прав иобязонностей. В данном случае владелец жилья своим бездействием согласился с теперь уже бессрочным проживанием уволившегося своего работника, что изменило правовое положение жильца а вместе с тем и правовой статус занимаемого им жилого помещения как не наем помещения в общежитии а социальный наем общего образца ВОПРОС. Мои отношения похожи. Тоже хотели выселить, но суд решением о невозможности выселения без предоставления другого жил \помещения. Могу ли я воспользоваться данной подсказкой для Иска о признании за мной фактического договора соцнайма. Чтоб в дальнейшем приватизировать комнату в общежитии частного фонда.

Юрист г. Чебоксары
29.03.2016, 12:06

Можете воспользоваться, Николай Михайлович

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
30.03.2016, 20:37

В данном случае необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами и документами. Применение срок исковой давности при жилищных правоотношениях возможно при наличии определённых обстоятельств.

Вам помог ответ?ДаНет
28.03.2016, 17:33
• г. Севастополь

Вопрос действительно ли я после решени суда.

Если здание общежития находится в собственности юридического лица, тоесть было приватизировано, то на требованиео выселении жильца в связи с прекращением им трудовых отношений распространяется общий срок исковой давности 3 года со дня увольнения. Этотвывод законодателя сделан из ничтожности сделки приватизации общежития, что свидетельствует об отсутствии у владельца \собственника общежития\ каких-либо вещьных прав на здание. Более того истечение срока исковой давности является дополнительным основанием для признания фактического наличия права пользования предоставленным этому работнику жилого помещения в оьщежитии на основании договора СОЦНАЙМА, а не найма жилого помещения в общежитии. Правовым основанием для этого является ст 10 жк рф согласно которой жилищьные права и обязанности возникают в том числе и из действий и бездействий участников жилищьных правоотношений или наступлением событий с которыми ФЗ или иной нормативный акт связывает возникновение жилищьных прав и обязоностей. В данном случае владелец общежития своим бездействием предоставить бывшему работнику другое жилое помещение по решению суда, согласился с теперь уже бессрочным проживанием уволившегося своего работника, что изменило правовые положение жильца, а вместе с тем и правовой статус занимаемого им жилого помещения, как не наем им жилого помещения в общежитии, а социальный наем общего образца. Вопрос действительно ли я после решени суда. Вступившее в законную силу по ст выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения. СУД вынес решение о невозможности моего выселения без предоставления другого жилого помещения мои правоотношения с собственником общежития изменились на договор социального найма, и значит я могу приватизироватьзанимаемое жилое помещение в собственность. В соотв ст 2 закона рф о приватизации жилого фонда.

Адвокат г. Москва
28.03.2016, 17:36

вопрос то в чём? хотите приватизировать - пробуйте, обосновывайте свои требования...

Вам помог ответ?ДаНет
04.01.2016, 18:36
• г. Полесск

И может ли администрация МО выселить нас?

С 15.01.2004 я, моя мать, моя дочь и мой брат проживали в общежитии в квартире №3.

Общежитие находилось на праве оперативного управления у техникума, где я работала.

С 01.11.2009 г., согласно моему заявлению, в целях улучшения жилищных условий мне и моей дочери была предоставлена квартира №13.

В квартире № 13 проживаем с дочерью с 01.11.2009 г., согласно договору найма жилого помещения в общежитии ГОУ НПО ПЛ-21 от 17 мая 2010 г., где и зарегистрированы по месту жительства с 02.04.2010 г..

С 14.02.2002 г. состоим на учёте в администрации МО «Полесское городское поселение» как нуждающиеся в жилье и улучшении жилищных условий.

С 01.01.2015 г. не работаю в техникуме.

Отработала в техникуме 7.5 лет.

Вышла пенсию по старости 17.06.2010 г., проживая квартире № 13.

Я являюсь нанимателем жилого помещения.

Лицевой счёт оформлен на меня, коммунальные и иные платежи оплачиваю добросовестно.

Указанное жилое помещение является для нас с дочерью единственным местом постоянного проживания по договору найма.

Ранее ни я, ни моя дочь участия в приватизации не принимали.

Согласно приказу Агентства по имуществу Калининградской области «О перечне государственного имущества Калининградской области, передаваемого в муниципальную собственность муниципального образования «Полесский муниципальный район» №798-пр от 07 июля 2015 г., 26 квартир, расположенных по адресу: г. Полесск, ул. Авиационная, дом 8, в том числе и квартира №13, в которой проживаем мы, передан в муниципальную собственность МО «Полесский муниципальный район».

Нумерация жилых помещений в доме №8 по улице Авиационной произведена при передаче 26 квартир в муниципальную собственность. Получается, раз у нас нет договора соц. найма, мы не можем перерегистрироваться.

После передачи 26 квартир в собственность МО «Полессский муниципальный район», мы обратились в администрацию МО с просьбой заключить с нами договор социального найма на занимаемое нами жилое помещение.

Письмом администрации МО «Полесский муниципальный район» №3077 от 14.10.2015 г. нам отказано в оформлении договора социального найма.

Администрацией МО «Полесский муниципальный район» поставлена под сомнение даже правомерность предоставления мне с дочерью квартиры № 13.

Грозят даже выселением. Не знаю, что делать, чтобы с нами был заключён договор социального найма и договор бесплатной передачи в собственность, в порядке приватизации, и пройти перерегистрацию.

Что нам делать? Помогите.

И может ли администрация МО выселить нас?

Адвокат г. Орёл
04.01.2016, 19:06

необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании заключить договор социального найма.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
23.12.2015, 10:40

При отсутствии оснований препятствовать не может.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2015, 20:16
• г. Липецк

Как узнать, был ли заключен договор социального найма и утерян либо же он не заключался?

Вопрос: Для приватизации жилого помещения необходим договор социального найма, но его нет. Есть только ордер на вселение. Как узнать, был ли заключен договор социального найма и утерян либо же он не заключался? (на предыдущей работе предоставляли комнату в общежитии)

Юрист г. Хабаровск
03.12.2015, 20:17

Если есть направление на выселение, обратитесь в администрацию

Вам помог ответ?ДаНет
02.12.2015, 23:56
• г. Жуковский

№77-В 09-5 В поможет ли оно в данном деле?

У меня вопрос касательно приватизации комнаты в общежитии. Есть комната в ней постоянно зарегистрированы 2 человека: один проживает в комнате, другой на съемном жилье (у каждого из нас есть договор социального найма специализированного жилого помещения, предметом которого является комната). В этом году общежитие передали на баланс города, в связи с этим у нас возникло обоснованное желание поучаствовать в приватизации жилого помещения (комнаты). в жилищном отделе администрации объявили, что приватизация будет возможна только для тех, кто перезаключит договор найма специализированного жилого помещения, который заключался еще с предприятием, на новый договор с администрацией города. При этом также, ссылаясь на отсутствие нормативной базы, в администрации сказали, что для людей, проживающих в одной комнате на условиях койко-места нет возможности перезаключить договора если они не являются членами семьи. Правомерно ли это? Также, по словам представителя жилищного отдела приватизация не может быть совершена в отношении койко-мест.

Мной было найдено определение верховного суда от 28.07.2009 г. №77-В 09-5 В поможет ли оно в данном деле?

Юрист г. Москва
03.12.2015, 01:58

Приватизировать можно только жилое помещение, а койко-место к жилым помещениям нельзя причислить при всем желании. Никакие определения Вам не помогут. Надо заключать договор на всю комнату и так можно будет комнату приватизировать.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение