Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Приобретение объекта недвижимости

Краткое содержание:

  • Приобретение недвижимости
  • Собственность на объекты недвижимости
  • Право собственности на объект недвижимости
  • Продажа объектов недвижимости
  • Регистрация объектов недвижимости

Советы юристов:

1. Я ИП 3 месяца взял кредит на приобретение недвижимости заложил тот же недвижимость сейчас я не могу оплатить кредит возникли проблемы не пошел бизнес я могу им оставить тот же объект им и что закрыли мой кредит?
1.1. Обращение взыскание предмет залога произойдет и без Вашего желания. Другое дело, что надо производить расчет, а именно хватит ли стоимости заложенного имущества для полного погашения долга, либо останется недоимка/излишки. Чтобы подробнее ответить на все вопросы нужно видеть документы. Они у Вас есть в электронном виде?

С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Пожалуйста вопрос по недвижимости. Хочу приобрести машино-место в адлерском районе сочи гараж со 2-м этажом из документов продавец предоставляет членскую книжку на гараж право собственности не зарегистрировано какие документы должен предоставить продавец и какие риски несет приобретение данного объекта.
2.1. Здравствуйте Виктор. Вы не сможете зарегистрировать сделку без правоустанавливающих документов. Пока он Вам продать, а Вы купить ничего не можете.
2.2. Продавец должен зарегистрировать вое право собственности на гараж и только после этого вправе распорядиться этим гаражом, а именно продать Вам. Совершать какие-либо сделки в не оформленным в собственность имуществом не следует. Так как Вы не сможете стать его собственником.
3. Здравствуйте! Подскажите, какие документы необходимы для признания в собственность земельного участка и недвижимости, если на руках имеются следующие документы: кадастровый паспорт на земельный участок и дом, схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, расписка на приобретение земли и дома, выписки из похозяйственной домовой книги?
3.1. Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
4. Могу ли я зарегистрировать ДДУ в Росреестре по месту жительства, а не по месту приобретения объекта недвижимости.
4.1. Здравствуйте! Заявление о регистрации ДДУ можно подать в тот Отдел Росрестра или МФЦ, где находится будущий объект недвижимости.
5. Добрый день. Возможно ли предъявить иск арендодателю и вернуть сумму аренды, оплаченную ему, если на объект недвижимости на момент аренды свидетельство на офис было, но позже судом путем применения реституции у него офис вернули прежнему собственнику (сделки по приобретению арендодателем этого офиса были признаны не действительными). Аренду он не имел право предъявлять, т.к. офисом он получается не владел. Это так?
5.1. Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации вполне возможно обратиться в суд с таким иском
Всего доброго, желаю удачи!
5.2. Здравствуйте. Есть судебная практика которая указывает за запрет удовлетворения исковых требований от арендаторов ненадлежащим собственникам. Помещением ведь вы пользовались. Соответствующее право требования есть у надлежащего собственника к ненадлежащему о взыскании полученной арендной платы.
6. Вопрос такой: не будет ли противоречить законодательству пункт брачного договора, обязывающий супругов в случае развода продать общую квартиру для приобретения двух отдельных объектов недвижимости? Ведь обычного сособственника нельзя обязать продать свою долю. Благодарю за ответ.
6.1. Добрый вечер. В брачный договор вы можете все что желаете и это будет вполне законно. Думаю у вас все будет хорошо!

Успехов вам!
7. Есть ли основания у налоговой инициировать проверку в связи с приобретением нескольких объектов недвижимости ИП-шником в течении одного календарного года? ИП на патенте с доходом 2 млн в год, работает 3 года.
7.1. Добрый день! В данном случае налоговая имеет право по собственной инициативе проводить проверку, особых оснований для этого не требуется.
7.2. Добрый день. Приобретение недвижимости не может являться основанием для проведения налоговой проверки, а вот работа в течении 3 лет может, так-как именно за такой период налоговая и проводит проверку.
8. Прочитала, что налог с продажи квартиры не платится, когда доход от продажи не превышает расходов на приобретение данного объекта недвижимости. Скажите пожалуйста, в какой статье налогового кодекса это прописано. Спасибо большое!
8.1. Здравствуйте! Это не нужно прописывать ни в какой статье. Это общий принцип налогового законодательства. Налог всегда платится с дохода. Если доход в данном случае равен нулю, то и налог равен нулю.
9. Я пользовалась правом на вычет при приобретении квартиры. Позднее за счет кредита была приобретена другая недвижимость - дачный дом и квартира. Можно ли воспользоваться правом на вычеты по этим объектам?
9.1. Здравствуйте! Если ВЫ пользовались этим правом до 2014 года, то нельзя. Если же позже, то в общей сумме не более двух миллионов рублей.
9.2. Доброго Времени суток!

По квартире - можете, по даче - нет. По квартире - только если ВЕСЬ лимит вычета не выбрали
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
9.3. Ст.220 п.11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается. УВЫ.

10. Нужно ли платить налог за отчуждение объекта недвижимости жилого фонда (менее 5 лет с момента приобретения) по договору дарения близкому родственнику?
10.1. Если дарите близкому родственнику, то не нужно. Вопрос - кому именно дарите? Перечень близких родственников определен законодательно, поэтому нужно уточнить кто одаряемый.
10.2. Здравствуйте!
Нет, если объект отчуждается по договору дарения, то в любом случае НДФЛ не платится, поскольку дохода не происходит.
НДФЛ не платит также и одаряемый, поскольку он является близким родственником (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
10.3. Здравствуйте, Сергей! При дарение между близкими родственниками одариваемый освобождается от уплаты налога на дарение. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
11. Каков размер подоходного налога для физлица НЕрезидента РФ,непроживающего на территории РФ, при продаже объекта недвижимости на территории РФ? Уменьшается ли налогооблагаемый доход на сумму затраченную на приобретение данного объекта недвижимости?
11.1. Здравствуйте! Лицам - не резидентам не предоставляются вычеты при продаже имущества, они не могут уменьшить доход на сумму расходов, связанных с получением дохода.
12. Могу ли я получить возврат НДФЛ за отделку новостройки в 2015 году, если основной налоговый вычет за приобретение жилья я получила еще в 2004 году за другой объект недвижимости? За проценты по ипотеке по новому жилью я получила возврат в 2016 году. Т.е. налоговая признала мое право на вычет по процентам, уплаченным банку по новой квартире. Могу ли я рассчитывать на возврат по отделке?
12.1. Нет, не можете, т.к. право на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья использован Вами в 2004 году. Повторно вычет не предоставляется. Ст.220 НК РФ.
13. Юр лицу необходимо переоомить право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с объектами недвижимости, часть земельного участка находится в придорожной полосе федеральной атомобильной дороги каков порядок приобретения и нужно ли согласование федералов.
13.1. Для переоформления Вам необходимо обратиться в департамент госимущества и земельных отношений (иной орган занимающийся такими вопросами в Вашей области) с заявлением о приобретении земельного участка, находящегося на ППБП, в собственность с приложением учредительных документов (по желанию) и документов о праве собственности на здания и о ППБП на земельный участок.
Одновременно необходимо подать заявление об отказе от ППБП на указанный земельный участок.
14. Могу ли я сейчас "до"получить имущест. Налоговый вычет (в размере 1 млн. р) на приобретение 2-го объекта недвижимости, если воспользовалась этим правом в 2008 г-2009 гг. на приобретение 1-го объекта недвижимости и размер вычета на тот момент составлял-1 млн. руб. (а сейчас - 2 млн. р)?
14.1. Добрый вечер, Юлия!
На этот вопрос лучше всего Вам ответят в налоговой инспекции по месту жительства, при предъявлении всех необходимых документов, о которых мы не знаем.
15. В самое ближайшее время планирую приобрести комерчеакую недвижимость (на первом этаже новостройки) интересует вопрос, какие налоги я должен платить с дохода от этой недвижимости (вообще в целом какие налоги от этой деятельности), а так же интересует какие налоги я должен буду заплатить при продаже объекта через некоторое время за более высокую цену (примерно через год после приобретения)
15.1. Доброй ночи. При продаже через год вы должны будете платить 13% налога с продаж, при сдаче данного помещения Не забывайте что вы должны будете скучать 18% НДС.
15.2. Если приобретете как физическое лицо, то у вас будет налог на имущество в зависимости от кадастровой стоимости здания, просто за собственность. Далее если будете сдавать в аренду, то 13% от той суммы, которую покажете в декларации. Если же будете продавать объект, то надо смотреть на разницу, если она окажется больше 1 млн, то еще 13%, если цена ниже кадастровой стоимости, то там своя формула, долго отвечать, надо смотреть конкретные цифры. А в целом подумайте, надо ли это вам - рынок стоит, ставки падают, не факт, что сумеете удачно перепродать.
16. Организация по договору купли-продажи недвижимости приобрела объект незавершенного строительства. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости (находящийся в муниципальной собственности), находился у продавца на праве аренды. Возникает ли у нового собственника объекта незавершенного строительства право на приобретение данного земельного участка в собственность? Какие документы нужны для регистрации дог. к-п незавершенного строительства?
16.1. право на приобретение зем участка у нового собственника имеется, обращайтесь в КЗИО с заявлением, договором купли продажи и свидетельством о праве собственности
16.2. Сначала согласие арендодателя ,на перезаключение договора аренды земли,с новым лицом.Затем покупка этого недостроя.
17. Следующий момент.
Состою в браке.
Приобретаем квартиру, сделку планируем оформлять нотариально с приглашением нотариуса в банк.
Собственником буду только я. Жены на сделке не будет по семейным обстоятельствам.
Нужно ли в этом случае от супруги нотариально заверенное согласие на приобретение мной объекта недвижимости? Что она не возражает против этой покупки.
17.1. Да, согласие нужно, если у Вас не заключен брачный договор, регулирующий данный вопрос иным образом.
18. У нас квартира, приватизированная в 4 х равных долях. Муж, наш ребенок (10 л), свекровь и сестра мужа. Свекровь умерла, сестра в этой квартире не проживает уже более 15 лет. Можем ли мы взять ипотеку для выкупа доли сестры? Или ипотека дается только на приобретение целого объекта недвижимости.
18.1. Здравствуйте! Можете взять ипотеку на выкуп доли у сестры.
19. Я хочу предложить инвестору проект по приобретению и перепланировке коммерческой недвижимости. Есть ли документ защищающий мою идею? Подписав который, инвестор не сможет самостоятельно приобрести объект недвижимости в обход меня?
19.1. Обраттесь в бюро патентов,и зарегистрируйте свою идею.
20. При приобретении объекта недвижимости и рег права собственности на него. Кто является собственником земельного участка под зданием? Переходит ли право собственности на зем уч под зданием к собственнику строения? В рассматриваем случае, объект находится на муниципальной земле.
20.1. собственником остается муниципальный орган. Обращайтесь в земельный отдел и либо берите участок в аренду, либо выкупайте
21. Хочу подать на развод и на алименты. Есть ребенок 1 год (мальчик). Какие мне необходимо собрать документы? В браке совместного имущества приобретено не было. За пол года до вступление в брак я приобрела садовый участок, и уже в браке оформляю в собственность. Муж дал Согласие о приобретении объекта недвижимости на условиях по моему усмотрению. Имеет он право после развода на садовый участок?
21.1. Здравствуйте!
В силу ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ, иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
То есть только если подразделение зарегистрировано в качестве филиала или представительства. Если же это просто обособленное подразделение, не зарегистрированное как филиал или представительство, то иск должен быть подан по месту нахождения самого юридического лица (юридическому адресу).
21.2. Исковое заявление в мировой суд. К иску прикладываете копии: свидетельства о браке, свидетельство о рождении, справка ф- 10, квитанцию об оплате госпошлины на сумму 600 рублей. Кроме того Вы вправе взыскивать и на свое содержание до исполнения ребенку трех лет. Содовый участок будет делится в равных долях как приобретенный в браке.
22. Мной заключён договор аренды для ижс на 5 лет. В предмете договора напечатано-В случае нахождения на зем. участке зданий, строений, сооружений зем. участок признаётся переданным арендатору с момента приобретения им права собственности на здание, сооружение, расположенные на зем. участке, государственной регистрации договора об отчуждении (купли-продажи, дарения и пр.) объекта недвижимости, расположенного на зем. участке. Что это означает?
22.1. Здравствуйте.
Нужно смотреть договор ст.606 ГК РФ
23. Необходимо ли уплачивать налог при продаже жилой недвижимости, стоимостью более 5 млн. руб., если ранее имущество находилось в долевой собственности двух разных физ. лиц,? При условии, что на текущий момент 1/3 принадлежит продавцу более 15 лет, а 2/3 принадлежат продавцу менее 1 года (по договору дарения). И весь объект переведен из долевой собственности в единую после приобретения всех долей одним физ. лицом?
23.1. Перевод в единую собственность осуществился сделкой дарения , поэтому налог будет со стоимости всего жилья.
24. У Закрытого акционерного общества кто одобряет сделки по приобретению объектов недвижимости? Наблюдательным советом или общим собранием акционеров?
24.1. Это должно быть прямо указано в вашем Уставе.
24.2. Согласно ст. 79. Закона "Об акционерных обществах" крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей.
Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) общества единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.
В случае, если единогласие совета директоров (наблюдательного совета) общества по вопросу об одобрении крупной сделки не достигнуто, по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества вопрос об одобрении крупной сделки может быть вынесен на решение общего собрания акционеров. В таком случае решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием акционеров большинством голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров.
Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров.
25. Возможен ли имущественный вычет с суммы уплаченных процентов ипотеки на квартиру, если уже получен в полном объеме имущественный вычет при приобретении другой квартиры (приобреталась не за счет средств ипотеки)? т.е. имеется ли в нормативных актах причинно-следственная связь между квартирой и ипотекой (должен ли быть одним и тем же объект недвижимости при оформлении вычета или могут быть различными)?
25.1. Здравствуйте, да по процентам по ипотеке можете получить вычет.
26. Двумя лицами планируется передать деньги третьему лицу в качестве первичного взноза/залога по приобретению объекта недвижимости. Собственниками объекта предполагаются быть все трое. Какой вид расписки будет иметь в этом случае юр.силу? Спасибо.
26.1. Составляйте договор задатка.

УДАЧИ ВАМ
26.2. Если собственником будет являться также и получатель взноса, то он должен продавать остальным 2/3 доли.
Это - предварительный договор.
26.3. Если речь идет о поручении одному из трех покупателей передать деньги продавцу - от него достаточно получить расписку с указанием полученной суммы в простой письменной форме. Все договоры (задатка, предварительный и пр.) заключаются между Вами (тремя) и продавцом с личными подписями. Если хотите доверить подписание договора одному из покупателей - оформляйте нотариальную доверенность.
27. Могу ли я заключить предварительный договор купли - продажи с задатком или авансом 80% от стоимости дома если в приобретаемом объекте недвижимости прописаны несовершеннолетние дети? Окончательный расчёт и подписание договора на приобретение планируется через год.
27.1. Можете, регистрация не препятствует купле-продаже
27.2. Да, это возможно...
28. Собираюсь продавать дом, покупатель берет ипотеку на покупку дома, и просит помочь со сбором документов по кредитному объекту недвижимости (на цели приобретения объекта недвижимости), нужно ли мне предоставлять данные документы? И правильно ли я понял, что данные документы необходимы для залога покупаемого дома в банк?
28.1. да вы правильно понимаете, покупатель вас как собственника просит собрать документы
28.2. если вы хотите продать дом то в ваших интересах предоставлять эти документы
29. Дочь оформила доверенность отцу (генеральную) в том числе на приобретение объектов недвижимости, принимать для нее имущество в дар... Может ли отец на основании этой доверенности подарить дочери принадлежащее ему недвижимое имущество?
29.1. она не может выступать представителем дарителя и одариваемой одновременно..., т.е. - НЕТ
30. Цитирую: Налог не платится, когда реальная стоимость сделки меньше миллиона рублей или когда доход от продажи не превышает расходов на приобретение данного объекта недвижимости. Разъясните, пожалуйста вторую часть текста, что значит данного объекта? Приобретенной недвижимости на деньги от проданной?
30.1. Совершенно верно. Например купили дом за 1 млн. и продали за 1 млн. Доход от продажи не превышает расходы на приобретение. Налог не платится. А если продали за 1 млн. 200 т.р. , то платите 13 % от 200 т.р. , то есть налог 26 т.р.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Банкротство застройщика

31.07.2019 в 18:24
142 просмотров
Приобретение объекта недвижимости на начальном этапе строительства по договору долевого участия достаточно выгодная сделка, так как после завершения строительства цена за того же объекта недвижимости значительно выше.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как купить квартиру за материнский капитал: этапы сделки?

03.07.2019 в 07:46
1966 просмотров
Покупка квартиры за материнский капитал помогает решить жилищный вопрос быстрее, не имея больших накоплений, или если их размер недостаточный.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X