Продажа квартиры риэлтором - 3645 советов адвокатов и юристов

Мой отец обменял свою трехкомнатную квартиру на однокомнатную (но по факту было оформлено два договора купли продажи, подписанные в один день) с доплатой в 100 тысяч рублей. Квартиру, к сожалению, не осмотрел при покупке, так как продавец ввела его в заблуждение, сказав, что там живет вахтовик и ключи у него, как только он приедет, сразу отдаст ключи. Торопились с обменом, так как у отца долги по коммунальным услугам и на него начали подавать в суд. Через месяц моему отцу приходит определение суда, что бывший собственник квартиры, который продал однушку нашему продавцу, подает на нее в суд о признании сделки недействительной. Он прошел мед экспертизу, которая подтвердила, что он был в невменяемом состоянии во время подписания договора. Сейчас моего отца привлекли в качестве соответчика, и просят признать нашу сделку с этой женщиной недействительной и признать нас недобросовестным покупателем. Как нам быть? Пожалуйста, помогите.

У меня такой вопрос:

Я продавец квартиры.

1. Покупатель через риэлторскую компанию продает свою квартиру, и на полученные средства будет покупать у меня квартиру. Между покупателем и продавцом заключен договор аванса.

2. теперь к нашей сделке. Я так понял, что покупателя будет представлять Риэлтор. Компания. Т.к. подписывать договор задатка будут и покупатель и Компания, которая и будет выдавать денежные средства (из аванса сделки о которой написал выше). Но, в договоре Купли-продажи будет участвовать только Физ. лицо (покупатель).

Законна ли такая схема? Есть ли для меня (продавца) потерять задаток при срыве сделки по вине покупателя? Требуется ли нотариальная доверенность для представителя Компании при заключении договора задатка?

Профессионалы.

При продаже квартиры риэлтор покупателя нашел на сайте Мосгорсуда дело в отношении полной однофамилици моей жены и теперь просит от неё справку из районного суда об отсутствии каких либо исков, судов и т.д.

Приехали в суд, на нас все смотрели с круглыми глазами и говорят, что с подобным запросом к ним обращаются впервые. Нашел судью которая вела дело в отношении однофамилицы, говорит странный у покупателя риэлтор, на сайте ФССП можно проверить не только по ФИО, но и по дате рождению и никаких вопросов не останется. Риэлтор проверила в реестре ФССП, ничего естественно не нашла, но продолжает просит справку из суда, потому что если вдруг были какие то иски, то в дальнейшем сделку по продаже квартиры можно будет оспорить. Насколько я понял, это типа если я банкрот, то продаю по быстрому квартиру, чтобы с меня нечего было взыскивать кредиторам и такую продажу в дальнейшем можно будет оспорить.

Реально ли нужно добиваться такой справки в суде или это самодурство риэлтора?

Я продаю квартиру, появились покупатели и ситуация в следующем: у них нет первоначального взноса, но банк им уже одобрил ипотеку с первоночальным взнос, риэлтор их предложил такую схему мне: составить договор купли-продажи на большию сумму, я продаю кв например за 2 млн, договор она предлагает составить на 2,5 млн и что бы я написала расписку о том что получила от покупателей задаток в сумме 500 тр, покупатели же в свою очередь тоже напишут расписку для меня.., например о том что я вернула ему задаток в размере 500 тр, И вообще это законно, можно ли так делать? Чем это грозит мне как продавцу? Мой риэлтор говорит что это обычная практика, в день заключения сделки мы с покупателем обмениваемся расписками, моя о получении денег от продавца идет в банка, его о возрате мною этих денег остается у меня,

Как права собственности переходит к покупателю, банк просто переводит мне мои 2 млн (суммы вымышленые) Спасибо за ответ.

Я приватизировала квартиру потом продала ее и встречку оформила по долям детям смогут ли дети без моего согласия при продаже квартиры снять меня с регистрации и на основании какой статьи если не могут ссылка на законодательство риелтор утверждает что через суд выписать меня не составит проблем так ли?

Мы продаем квартиру, которая в равных долях собственности у меня и мужа. Так как продать ее надо было срочно, а у меня мама больна, и надо было уезжать, сделали генеральную довереноость на мужа. И вот теперь, когда дошло дело до оформления купли продажи, риэлтор требует моего присутствия либо еще одной доверенности на право продажи моей половины. А для чего тогда делали генеральную?! не понятно. Кто прав? Риэлтор или нам не так составили генеральную у нотариуса?

Я продаю квартиру покупателю, который берет на неё ипотеку. Покупатель просит в договоре купли-продажи обозначить сумму, которая примерно на треть превышает реальную. Предполагается, что при продаже я напишу расписку в получении реальной суммы. Риелтор уверяет, что все так делают и никакого риска с распиской нет. Квартира в собственности больше 3-х лет. Читаю в интернете, что это будет соучастие в мошенничестве и обмане банка, выдающего ипотеку, вплоть до уголовной ответственности. Так ли это? Вообще чем грозит продавцу эта ситуация?

Продаю квартиру. Три дня назад заключила договор с риэлторской фирмой. Покупатель нашёлся без посредничества с риэлтором. Риэлтор требует процент от сделки по продаже. Законно ли это? И могу ли я расторгнуть договор с ртэтором? Риэлтор грозит подать на меня в суд, если я не заплачу процент.

Квартира кооперативная, получали с мужем в 1984 году, будучи браке-но он главный. Оформлена в собственность не была, только летом 2017, его обязал суд оформить. Мы по суду развелись и поделили имущество. Квартира моя. сейчас я её продаю, буду ли я платить налог от продажи?

Проживаю в Москве. Продаю квартиру в Ноябрьске. Занимается продажей мать, которая заключила договор с риэлтором, который требует какие-то непонятные доверенности на его имя. Законно ли это? Какие права дает или дают эти доверенности? Какие документы вправе потребовать риэлтор?

Мы планируем продажу квартиры, где есть доля несовершеннолетнего, и покупку нового жилья. С отцом ребёнка я в разводе, участия в воспитании ребёнка он не принимает, алименты не платит, к квартире не имеет никакого отношения, нужно ли будет его согласие для органов опеки?

Продаем квартиру вместе с тетей, у нее 5/8, у меня соответственно 3/8.

Продаем с помощью агентства, квартира под арестом приставов так как у нее задолженность по кредитам 100 т., денег чтобы оплатить нет, так что риэлтор требует эти деньги с меня, так как сделка вот вот может сорваться, говорит, что оформим задаток и в случае чего, мне все равно вернутся эти деньги, но при этом задаток будет храниться в агентстве.

В случае срыва сделки, не с моей стороны придется ли мне возвращать задаток в двойном размере, так как тетка может изменить свое решение в любой момент, а я могу остаться и без задатка и с долгом в сто тысяч, так как буду если что оплачивать с кредитной карты, есть ли возможность обезопасить себя? И может от риэлтор хранить задаток у себя?

Продаю квартиру что бы купить другую! Кто хочет купить квартиру у меня предложили мне положить в ячейку 50 тысяч рублей меня Это насторожило ведь сумма которую Они должны положить в ячейку должна быть Хотя бы пол суммы От стоимости моей квартиры что бы я мог снять деньги с ячейки и купить другую квартиру и в нее вписаться и Только тогда продам хату Или Это по другому делают.

Продаю квартиру услуги риелторы не заказывал, позвонила девушка сказала что будем продавать дороже а разницу я заберу. Как мне составить документ без составления договора с риелторский компании. Просто что я должен отдать разницу в размере 50 тысяч риэлтору. После состоявшейся сделки и перечислений средств на мой счёт.

Дочь являлаеь собствеником квартиры. Мы решили продатьее. Мой муж работал риелтором и взался нам помочь. Нашел покупателя на квартиру. Только покупатель расплотился не с собственником моей дочерью а с мужем. Который скрылся с деньгами. Мы писали заявление в полицию где нам отказали в вожбуждении уголовного дела ссылаясь на отсутствие состава преступлентяю в итоге мы остались без квартиры и без денег. Подскажите что нам дальше делать. Заранее спасибо.

Продаем квартиру подписали договор предпродажи квартиры в договоре указано что подпись основного договора купли-продажи будет осуществлена "по 25 февраля 2022 г." а сегодня спросили как обстоят дела у рилтора на что он ответил что это продлится до середины марта. Как быть? Кому остается задаток? Я продавец.

Собираемся продавать квартиру, но к риелтору обращаться не очень хочется. Подскажите, каков порядок наших действий? Какие документы нужно подготовить? Один собственник, никто не прописан. Кто составляет договор купли-продажи? Нужно заверять сделку у нотариуса? Буду благодарна за ответ.

Продаём квартиру в которой был долг 300 т. р. Электроэнергия была отключена 7 последних лет, но начисления за неё были ежемесячно. Возможно ли потребовать УК сделать перерасчёт за не предоставленные услуги. Долг начислен за последние 9 лет, действует ли в этом случае срок давности?

Мама продает через риелтора квартиру. Мама на материке а я живу на Камчатке. Был прописан у мамы, но недавно выписался от туда. Риэлтор требует от меня паспорта и справку с паспортного стола. Что я выписался. Хотелось бы узнать, она же должна сама запрос сделать или все таки мне придется платить за отправку. Непонятно за что мама ей платит, если все документы собираем мы.

Мы решили купить квартиру. Риэлтор говорит, что сначала нужно положить деньги на счёт продавца до заключения сделки купли-продажи (до рег. палаты) Дело в том, что мы договор купли-продажи ещё даже не видели.

Я продаю свою квартиру за 3900000 р. Человек который представляет покупателя озвучил цену покупателю в 4000000 р. Он хочет себе взять 100000 р. Расписка с задатком будет 200000 р.

Как мне провести эти действия и есть ли риски для меня?

Я продаю двухкомнатную квартиру, позвонил риелтор, сказал, что хотят купить нас квартиру, у них сносят дом и им срочно нужно купить квартиру, иначе их будут выселять через суд, но у них несовершеннолетний ребенок, какие документы им могут могут потребоваться от нас для органов опеки? И какие риски здесь, для меня, как для продавца, на что стоит обратить внимание в первую очередь? Заранее спасибо за ответы.

Есть доля в квартире. Получила наследство вторую долю. У еще двух человек тоже по доле. Каким образом продается квартира и в какие сроки?

Продаю квартиру самостоятельно. Звонит риэлтор, говорит что есть покупатель, но нужно заключить с ним договор. На вопрос зачем, говорит что так они не работают. Вопрос, получается он хочет денег и с покупателя и с продовца получить? Если что-то пойдет не так, кто будет мои интересы защищать? И куда на них жаловаться?

Я самозанятость риэлтор. Нашла большой дом, из которого планирую сделать несколько квартир. Выступаю как риэлтор-посредник между продавцом и будущими покупателями, теми которые согласятся купить. Им показываю в как будут выглядеть квартиры. Моя цель организовать общую сделку где встречаемся я,продавец и несколько покупателей. Я нанимаю бригаду подрядчиков для работ, работы за счёт покупателей. Какой нужно заключить договор мне с каждым покупателем,, с продавцом? Покупатели рассчитываются на месте, продавец забирает свои деньги и уходит. Нужен ли общий договор на всех, может ещё договор оказания услуги? Как правильно и грамотно всё оформить чтобы всем было спокойно, так как у нас такой практики нет, юристов грамотных в недвижимости нет. Нужно ли присутствие натариуса о том что покупатель отдаёт мне стоимость квартиры а я её принимаю? Или расписка о получении суммы? Спасибо!

В агенстве недвижимости риэлтр сказала оформить у нотариуса доверенностьна наё на продажу квартиры. .Не опасно ли это и как правильно это сделать? Спасибо.

Продавала квартиру в этом мне помогала подруга, она реелтор. Ни каких договоров не оформляли, т.к.я ей доверяла. После продажи нужно было купить дом, она нашла вариант, я ей отдала деньги на покупку дома, но дом меня не устроил и она мне сказала, что денег (прелоплату) они не вернут, т.к.мы отказались от сделки, хотя я ни каких документов не видела и не подписывала. Теперь она вообще уехала в другой город и сказала, что денег вообще у меня ни каких не брала, но у меня есть свидетели того, как ч передавала ей деньги. Могу ли я подать на неё в суд, если у меня нет ни каких документов подтверждающих передачу денег и договоров о том, что она занималась продажей квартиры.

Здравствуйте. В марте 2017 года заключила в 2 экземплярах договор с риелто ром на продажу квартиры на полгода, после в договоре дописали что продлевается еще на три месяца. Руководитель этой фирмы поставил печать и расписался. Он и занимался продажей. Недавно в конце февраля 28 позвонил и сказал, что по объявлению никто не звонит, я сказала чтобы снимал все объявления о продаже и попросила прекратить договор так как за год квартиру не продал и продолжать договор нет смысла и попросила в договоре написать что договор расторгнут. На что риелтор сказал что это не обязательно. Но я все равно стала на этом настаивать, договорились, что я приеду в офис. Но он встречу проигнорировал, мне передали 2 экземпляра договора, копию паспорта и копию "зелёнки".Ничего не стал отмечать. Надо ли мне к нему опять обращаться чтоб в договоре написал, что расторгнут?

Продаем квартиру, 2 собственника по 1/2 доли. Чужие друг друг люди. У меня сразу идет альтернатива. Риэлтор говорит, что покупатель оплачивает только один акередитив, второй я должна оплачивать сама. Разве нельзя сделать так, что один аккредитив который идет второму собственнику идет ему, а второй сразу на альтернативу. Надеюсь понятно выразилась. Спасибо за ответ.

Заключили договор с риэлтором о продаже квартиры (долевое участие, дом сдается на следующий год), договор сроком на три месяца, прошло почти 2,5 месяца, результатов ноль, на вопрос есть ли новости отвечали ни одного звонка, решили сами попробывать выставить объявление и через две недели нашелся покупатель. Квартира продана. До окончания договора с риэлтором осталось две недели, подскажите стоит ли говорить риэлтору о том что каартира продана без него. И может ли он подать на нас в суд, словестно мы с риэлтором договор разорвали, по причине отказа продавать каартиру. Подскажите пожалуйста что делать.

У нас был заключен договор с риэлтором на продажу квартиры, которая находится в другом регионе. Договор закончился, а доверенность на продажу еще нет Квартиру мы решили не продавать. Риэлтор отказывается вернуть нам ключи от квартиры и незакончившую свой срок доверенность, выданную на ее имя. Что можно сделать в этом случае? Как нам вернуть ключи и документы? Мы переживаем, что она может воспользоваться нашей квартирой в своих целях, т.к. мы не можем проследить за тем, что происходит в квартире. Мы живем в другом регионе, а риэлтор - там, где находится квартира.

Риэлтор требует внести аванс без хозяина квартиры. Хозяин в другом городе мы с ним не общались.. У агенства никакого договора о продаже этой квартиры с хозяйкой нет. Какие документы должны быть в агентстве на продажу квартиры если хозяин в другом городе.

Я продаю квартиру, на сайтах подаю своё объявление о продаже. С риэлторами договор не заключала. Звонят в основном риэлторы. Когда приводят покупателей, покупатели как глухонемые, боятся сказать лишнее. Видимо, обработаны риэлтором. Покупатели заключили договор с риэлторами, иначе бы риэлтор их ко мне не приводил. Если я вручаю свой телефон покупателю, и покупатель покупает у меня квартиру напрямую, дешевле, т.е без комиссии риэлтора. В данном случае должен ли оплачивать неустойку покупатель риэлтору, ведь я с этим риэлтором договор не заключала и риэлтор не имеет на мою квартиру никаких прав? Накипело уже, эти риелторы как стервятники, паразиты... Ладно бы эта квартира мне досталась бы даром, по наследству, я же ее купила за свои кровно заработанные деньги.

Я от своего имени заключил договор с риэлтором на продажу квартиры.

Квартира по документам не моя а моей супруги.

Спустя пол года мы передумали продавать квартиру.

Обязан ли я выплатить затраты на рекламу риэлтору при расторжении договора?

Выписки с договора: пункт 2.9.

Заказчик гарантирует что продаваемый объект принадлежит ему на праве собственности и не обременен каким-либо ограничениями в продаже, а также правами со стороны третьих лиц.

3.2. обязанности заказчика.

3.2.1. Ознакомить представителя фирмы с документами, подтверждающими право собственности Заказчика на объект.

Ознакомил риэлтора с документами, показал что не я владелец, но риэлтор сказал что ему все равно с кем заключать договор.

В договоре купли-продажи сказано, что оплата за услуги риэлторской организации при продаже квартиры в полном объёме осуществляется в день регистрации сделки. Но деньги от продажи квартиры в полном объёме не поступили хотя регистрация сделки состоялась. Должен ли продавец выплачивать за услуги риэлторам если деньги в полном объёме не поступили.

Недавно начал продавать свою квартиру, составили предварительный договор где было прописаны сроки перечисления денежных средств. Спустя некоторое время решил внести залог за другую недвижимость, на основание предварительного договора, внес 100 тыс предоплаты, тоже был составлен предварительный договор где сроки были построенный под другой пред. Договор. Дело подошло к срокам и деньги, с продаже квартиры, задержали (бюджетные сертификат). Я пришел риэлтором и объяснил все, но мне сказали что вам ни кто задаток не вернет, вы сами знали когда шли на риск и.т.д.

Долг по жкх 260. ооо,обратилась к риэлтору о продаже квартиры, квартира не приватизирована, требует копию трудовой книжки. Для какой цели?

На что обратить внимание, заключая договор с риэлтором на продажу квартиры (в которой 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку, моему сыну, а 1/2 дяде ребенка) риэлтору не доверяю, его привел второй собственник. Какие условия обязательно должны быть в договоре чтобы себя обезопасить. Договор должен быть один или на каждого собственника отдельный. На сделку продажи и покупки лучше заключать отдельные договора или в одном лучше (вознаграждение все-равно хочет за обе сделки отдельно)? Есть ли возможность точно узнать продажную стоимость квартиры? Есть ли опасность в том, что риэлтор предлагает не показывать официально реальную стоимость продажи квартиры, а уменьшить ее, чтобы нам меньше платить НДФЛ от сделки продажи долей.

Я хочу продать квартиру, риэлтор говорит что бы оформить с ним договор. Надо паспортные данные и доверенность на продажу квартиры. Это правда?

В 2020 г. была приватизирована 3 комнатная квартира на 4 доли (мать, сын,дочь, внучка). в июле 2021 года продана квартира. На эти деньги мать и сын покупают двушку. О том что о продаже надо было подать декларацию незнали. Сейчас приходит акт камеральной проверки и что налог с каждого надо уплатить в размере 338000 р. вычитывается налог с доли правильно. Но не учли что 200000 тыс. было выплачено риэлтору. А так же никаких требований в адрес матери или сына не приходило, хотя в камеральной проверке написано, что уведомление было в августе 2022 г. За не подачу так же предусмотрен штраф 20% от суммы налога и штраф за не подачу. Как написать возражение на проверку и что указывать на какие статьи ссылаться? Как списать штраф? И нужно ли сейчас подавать декларацию? И как подать на вычет с покупки?

Мать попросила продать ее квартиру по генеральной доверенности. На объявление позвонил риэлтор сказал что ему нужна доверенность от хозяйки и ксерокопии документов на квартиру для выставление данной квартиры на аукцион закупок администрацией города. Он может забрать деньги и исчезнуть? Как сделать чтобы не остаться у разбитого корыта?

Продаю квартиру по якобы ипотеке в Махачкале через риэлтора. Сам живу в Ставрополе. Доверенность на риэлтора или на кого-либо ещё не писал. Со слов риэлтора покупатель и риэлтор составили договор залога и оставили у риэлтора некую сумму. Теперь у меня просят, чтобы я отсканировал свой паспорт и отправил риэлтору. Надо ли это делать? А не мошенники ли они?

Продаем квартиру свою в другом городе через риэлторов, хотелось бы знать процедуру продажи. Они продают квартиру за оговоренную сумму, сколько берут себе за услуги? И кто при этом платит налог от продажи квартиры?

Если я заключил договор с риэлтором на продажу квартиры и чтоб он мне подискал на эту же сумму другую. Ну в итоге я отказываюсь от продажы, я обязан оплатить сумму указаную в договоре за проделанную работу.

Добрый день! У нас возникли сомнения несмотря на то, чтр Риэлтор который с нами работает утверждает что все законно! Мы пролаем квартиру и покупаем сразу, с продавцом заключили предварительный договор, внесли аванс, теперь они нам показали выписку, что все выписались из квартиры, я прошу выписку егрн мне его не предоставляют, объясняя это тем, что если в справке они все выписаны, то не надо другую, так же я прошу нотариально заверенное согласия от всех собственников квартмры на согласия продать квартмру, так как прописаны несколько человек и у них доли. Я права или эти документы не должны быть? Спасибо.

Сестра оставила генеральную доверенность на продажу квартиры. Недавно позвонил риелтор и говорит, что сейчас вышел новый закон, и при продаже квартиры по ген. доверенности, цена квартиры уменьшается с 18 на 15. Подскажите, что это такое. Искала информацию и не нашла. Спасибо.

Скажите, пожалуйста, имеет ли бывший муж на долю при продаже квартиры приобретенной в браке, если при разводе он не предъявлял требований по разделу имущества? В решении суда написано, что спора о разделе имущества нажитого в браке нет. Сроки давности прошли. В разводе с 2008 года, хочу продать квартиру и купить другое жилье. Боюсь, что узнав муж будет требовать с меня деньги с продажи квартиры. Риэлтор сказал, что нужно нотариальное согласие от бывшего мужа на продажу, т.к. жильё приобретено в браке. Заранее благодарю за помощь и ваши ответы.

Хочу, чтобы риэлтор помог продать квартиру. Могу ли я заключить с ним только соглашение, не договор. В договоре, который он мне предложил, многие пункты не особо нравятся.

У меня такой вопрос. Риэлтор сообщил, что вышел закон о том, что теперь купля-продажа квартиры обязательно заверяется нотариусом. Расходы делятся пополам (продавец-покупатель). Все должны быть выписаны из квартиры до заключения договора. Это так?