Продажа кооперативной квартиры

Краткое содержание:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

Собственник кооперативной квартиры хочет продать ее. В квартире прописан сын (не собственник), который отбывает длительный срок. Как продать квартиру? Сын прописан в квартиру в возрасте 14 ти лет, в квартире практически не проживал, несколько раз совершал кражи из нее, есть зафиксированные в МВД. Сейчас ему 43 года, он неоднократно отбывал наказание, сейчас также находится в ИК на длительное, более 10 лет, время. Могу ли я продать квартиру без его участия?

вопрос №16876810
прочитан 12 раз
Да, вы можете продать квартиру, но сын после освобождения имеет право вселиться в нее.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемая Галина Фёдоровна г. Кемерово! Единоличный Собственник квартиры (ст.209 ГК РФ) вправе Продать её по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) даже при наличии зарегистрированных в ней гражданах. В дальнейшем уже новый Собственник данной квартиры будет вправе в Судебном порядке выписать данных граждан из данной квартиры. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 31.01.2020 г.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вы же сами знаете ответ, а задаёте вопрос. Покупатель с приличным дисконтом у вас купит квартиру. Проще самим снять с регистрации сидельца.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Квартирой владела бабушка, внучка прописана там более 20 лет. Бабушка умерла. Может ли внучка, после оформления наследства, сразу продать квартиру, не выплачивая 13% подоходного налога? Или надо ждать 3 года?

вопрос №15233054
прочитан 7 раз
Здравствуйте. К сожалению нет. Только по истечении трех лет не будет основания для уплаты налога.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Продать сразу до истечения трех лет без НДФЛ можно только квартиру, которая стоит не более одного миллиона рублей. Подарить близкому родственнику можно. Тогда НДФЛ не платит ни даритель, ни одаряемый.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Квартира (приватизированная) куплена 10-ть лет назад в результате продажи кооператививной квартиры. Данная кооператив. Квартира: 3-комн., прописаны и живут 2 чел. - разведенные, бывшие муж и жена. Причем, две комнаты в этой квартире бывший муж продал бывшей жене, а у самого в собствен. Осталась одна комната. Дом старинной постройки, в хорошем состоянии, высокие потолки, двухэтажный, один подъезд, 8 квартир, в этом районе таких домов 8. При покупке квартиры в этом доме и сейчас (пока еще только эти сведения) этот дом не является ветхим, но предполагают скоро снести эти дома.

Получается, что при сносе выдадут новую квартиру взамен этой купленной приватизированной квартиры, а можно ли будет ее приватизировать (в связи с новым законом 1.03 2005 г.)?

вопрос №279644
прочитан 11 раз
Если договор социального найма оформлен после 01 марта 2005 года, вы уже не имеете право приватизировать квартиру.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Пожалуйста как правильно прописать пункт в договоре купли-продажи кооперативной квартиры (пай выплачен), заключающийся в следующем: указанная квартира принадлежит на праве собственности продавцу на основании справки ЖСК о полной выплате пая № (номер справки) от (число месяц год) ...так корректно будет или нужно иначе с правовой точки зрения?

вопрос №2426285
прочитан 132 разa
Николай! Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________ от "___"___________ ____ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N __________, выданным "___"____________ ____ г. ____________________, запись о государственной регистрации N ___________.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Ответьте, пожалуйста, есть ли сейчас гос. налог на продажу кооперативной квартиры?

вопрос №7543485
прочитан 84 разa
Есть только НДФЛ 13% на полученный доход, если имущество было в собственности менее 3 лет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Кооперативная квартира 1993 года право собственности оформил в 2012 году через три месяца продал чтобы купить другую.

вопрос №2410536
прочитан 77 раз
Здравствуйте, Сергей! Вы считаетесь собственником кооперативной квартиры после того, как Вами полностью уплачен пай с 1993 года. Поскольку Вы являетесь собственником данной квартиры более трех лет Вам налог с продажи платить не нужно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы нужны для продажи кооперативной квартире?

вопрос №12829507
прочитан 3 разa
Добрый день, Тинатин Гивиевна! Для продажи кооперативной квартиры Вам необходимо: Получить справку у председателя ЖСК о полной выплате пая. Зарегистрировать на основании этой справки право собственности на квартиру, если оно не было зарегистрировано ранее. Заключить договор купли-продажи на квартиру, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. С Уважением к Вам, юрист Полина Маркеева.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я - собственник 3-х комнатной квартиры в кооперативном доме с 1992 года. В 2013 году я получил Свидетельство о регистрации на эту же квартиру нового образца. Прошло несколько месяцев, я сейчас продаю эту квартиру и покупаю 2-х комнатную. Я должен заплатить НДФЛ 13% в полном размере с продажи 3-х комнатной или какой то ее части?

вопрос №2414989
прочитан 77 раз
Нет не нужно, ТК квартира фактически ваша собственность более трех лет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я хочу продать кооперативную кВАртиру. Какие документы мне нужно собрать? Нужно ли ее приВАтизироВАть? У меня только ордер, свид-ВА о праве собственности нет.

С уВАжением,

Елена П.

вопрос №2428780
прочитан 230 раз
Елена, здравствуйте! В Правлении ЖСК Вам нужно получить справку о полной выплате пая. Далее, получить кадастровый паспорт на квартиру и обратиться в Управление Росреестра для получения свидетельства о гос. регистрации права собственности, и только затем заключить сделку купли-продажи. С уважением, Харченко О.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В 2010 году продала кооперативную квартиру которую приобрела в 1981 году паевой взнос выплатила 01.12.1986 г. (имеется выписка председателя кооператива). Свидетельство о регистрации получила в августе 2009 г. налоговая требует сдать отчет 3 НДФЛ и заплатить налог.

Права налоговая или нет?

вопрос №1361051
прочитан 684 разa
Неправа. Право собственности возникло в 1986., соответственно налоговый вычет на всю сумму.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

День добрый!

Я являюсь собственником 1/2 доли кооперативной квартиры. Вопрос-если в кооперативной квартире прописан человек, он не собственник, будет ли его регистрация помехой при продаже доли квартиры?

Спасибо!

вопрос №16669109
прочитан 3 разa
Это не будет помехой, если покупатели согласятся покупать квартиру с зарегистрированным там гражданином. Они смогут его выписать оттуда только по решению суда.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Сточки зрения закона - это не помеха. Но покупатель может не согласится взять квартиру с таким обременением, так как ему потом через суд придется выписывать данного гражданина. За помощью в подготовке заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и подробной консультацией заплату можете обратиться к любому адвокату сайта на его почту указанную в его анкете. Услуги платные.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Реально-будет конечно. Удешевит квартиру. Создаст покупателю трудности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Скачать договор купли-продажи 2/3 кооперативной квартиры.

вопрос №1619310
прочитан 13 раз
Например, здесь: http://www.up2go.ru/documents/contract-purchase-sale/617.html
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Нужно ли мне платить налог на продажу квартиры, если квартира кооперативная и паевый взнос был полностью оплачен в 1993 году. Но в 2009 году мы с мужем развелись и поделили квартиру по 1/2 части судом, что и отмечено в свидетельстве права собственности 2009 года, т.е. меньше 3 лет.

вопрос №1653449
прочитан 189 раз
Нет не надо, она у Вас в собственности более 3 лет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если Вы собственник доли квартиры и решили ее продать, то получая деньги от продажи, Вы получаете доход, с которого и должны уплатить налог.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Согласна с коллегой. Квартира у Вас в собственности (не важно, что какое-то время была в совместной) более 3 лет. Поэтому налог платить не нужно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У нас кооперативная квартира, нет св-ва о собственности. Для продажи квартиры, какие документы нужны? Спасибо!

вопрос №11319477
прочитан 26 раз
Вы не сможете продать, вы не собственник.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Если пай выплачен и до 1998 г. право собственности не регистрировалось, то право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. Справка о полной выплате пая обязательна.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Купил кооперативную квартиру. Есть договор о купле-продаже. Нужна ли приватизация квартиры? Спасибо.

вопрос №386392
прочитан 8 раз
Уважаемый Александр, приватизация - это процесс безвозмездной передачи квартиры в собственность физического лица из муниципальной либо государственной собственности. В Вашем случае имела место возмездная передача квартиры в Вашу собственность по договору купли-продажи, следовательно, Вы являетесь собственником данного жилого помещения, и оно в приватизации не нуждается.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, построенную в 1980 г? Можно ли совершать с ней сделки по обмену или продаже?

вопрос №92442
прочитан 17 раз
Что значит построенную? Если квартира строилась ЖСК, и пай за квартиру полностью выплачен - квартира автоматически находится в собственности члена пайщика (и его супруга, если пай выплачивался из совместных денег). Для того, чтобы с ней совершать сделки - а это - право собственника, собственнику необходимо сначала получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Приватизация кооперативной квартиры невозможно, это собственность тех, кто выплачивал пай. Кроме того, если пай выплачивался во время брака, то эта квартира - общая собственность супругов - на распоряжение такой квартирой требуется согласие другого супруга на сделку. Вы должны зарегистрировать свое право собственности в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Там же проводятся сделки продажи квартиры - в простой письменной форме и регистрация.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имеется кооперативная квартира с выплаченный паем. Сейчас хотим продать ее. Обязательно ли для этого получать право собственности? Или можно обойтись без этого?

вопрос №1945294
прочитан 620 раз
Для отчуждения имеющегося у Вас жилья Вам обязательно потребуется свидетельство о праве собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Да, безусловно, нужно иначе Вы ее не продадите.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Вы должны сначала зарегистрировать свое право, а потом уже продать. Помогу оформить в короткие сроки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы необходимы для регистрации права на кооперативную квартиру, купленную по договору купли-продажи в 1991 году.

вопрос №3246292
прочитан 45 раз
Здравствуйте! Договор купли-продажи, кадастровый паспорт.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Может ли кооперативная квартира выставлена на продажу без получения свидетельства на право собственности.

вопрос №1988138
прочитан 40 раз
Станислав, распоряжаться имуществом, в частности отчуждать его в пользу других лиц может только собственник недвижимости. Единственным доказательством права собственности является Свидетельство о государственной регистрации права собственности. С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Продажа или договори дарения квартиры в кооперативном доме.

вопрос №1170586
прочитан 236 раз
Здравствуйте, Марина! Если Вы полностью выплатили пай за квартиру, то значит являетесь собственником данного жилого помещения, что дает Вам правомочия по распоряжению квартирой по своему усмотрению. Если на момент отчуждению квартиры кто-то зарегистрирован в ней, то это не является препятствием к отчуждению. К тому же новый собственник, вправе в последующем выселить данное лицо, если оно в добровольном порядке не снимется с учета. С уважением, Семенов Т.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Марина, здравствуйте! Дополню.. По практике, при заключении договора купли-продажи, вы должны будете указать в договоре, что на момент отчуждения квартиры в ней зарегистрирован такой-то гражданин. И не дам сто процентов, что новый собственник сможет его спокойно снять с рег. учета в судебном порядке. В связи с этим, если он не проживает в квартире, то, на мой взгляд, лучше Вам самой перед сделкой попытаться обратиться в суд с иском о признании его прекратившим (утратившим) право пользования ж/п. Это мое личное мнение.. С уважением, Харченко О.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Выплачиваются ли налоги с продажи квартиры, доставшейся по наследству? Ранее квартира была не государственной, а кооперативной.

вопрос №576014
прочитан 36 раз
Уважаемый, Василий! Все зависит от того пользовались ли Вы правом на налоговый вычет, и сколько квартира находилась в Вашей собственности. Если более трех лет, то при ее продаже Вы можете рассчитывать на налоговый вычет на всю сумму продажи... С Уважением, Наталья Федоровская.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Дайте пожалуйста образец купли-продажи квартиры в кооперативном доме.

вопрос №1098627
прочитан 305 раз
Договор купли – продажи квартиры г. ____________ <___>_______200_г. Мы, нижеподписавшиеся (фамилия, имя, отчество - полностью), проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее "Продавец" (В случае, если продавцом является юридическое лицо, указываются его реквизиты в соответствии с регистрационными документами) с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество - полностью) проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт серии _______,  N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее "Покупатель", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые <Стороны> заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, по адресу: _________________________________________________________ _________________________________________________________, а Покупатель обязуется принять ее и уплатить за нее денежную сумму, в размере и сроках, определенных в настоящем договоре. 1.2. Данные о квартире: - расположена в ____ этажном доме постройки 2004-2006 гг. - этаж ___; - адрес: (индекс, почтовый адрес, N квартиры); - общая площадь по данным технического паспорта-___ кв.м; - количество и площадь комнат - ___ комнаты, метражи комнат ____ - кухня - _____ кв.м; холл и коридор - ______ кв.м; ванная и санузел раздельные; - имеется балкон. В квартире имеется телефон (подлежит перерегистрации на нового абонента), капитальный ремонт квартиры не требуется, состояние сантехники, электричества и других коммунальных систем работоспособное. 1.3. Квартира передается Продавцом после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на квартиру к Покупателю и последний передаст Продавцу согласованную сторонами сумму стоимости (цены) квартиры. После этого сторонами договора подписывается акт приема - передачи квартиры. 1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием недействительности настоящего договора. 1.5. На момент передачи Покупателю квартиры Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по квартире: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др. 1.6. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной квартирой после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется. 1.7. Покупатель не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры, квартира передается в собственность Покупателя в текущем состоянии, без совершения каких - либо изменений. 2. Цена по договору и порядок расчетов 2.1. Стороны определили, что стоимость квартиры, являющейся предметом настоящего договора составляет ________ рублей _____ копеек (прописью). 2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (Определяется порядок передачи: через банковскую ячейку, путем перечисления денег на счет продавца, путем передачи наличных денежных средств, другие варианты). 2.3. Покупатель обязуется передать денежные средства в размере, определенном п. 2.1. в течение ___ дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора. 2.3. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им квартиры, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт. 2.4. Расходы по регистрации настоящего договора несет _________________. 3. Ответственность сторон 3.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _________________________% от суммы договора и пеню из расчета _________________________% от суммы договора за каждый день просрочки. 3.2. За несвоевременную передачу квартиры Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере _________________________% от суммы договора и пеню из расчета _________________________% от суммы договора за каждый день просрочки. 3.3. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России. 4. Порядок разрешения споров 4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. 4.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке, в соответствии с действующими в Российской Федерации правилами подсудности. 5. Возможность и порядок расторжения договора 5.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора. 5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора. 6. Действие договора во времени 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему. 6.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора. 7. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора. 8. Подписи сторон договора: __________________ (Фамилия И.О.) ______________ (Фамилия И.О.) Продавец Покупатель " "______________20____ года " "______________20___ года Приложение: Акт о приема - передачи квартиры (на 1 листе). Приложение к договору от ___________ Акт передачи жилого помещения (квартиры) г. ____________ <___>________200_г. Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от " " ___________200__ года, мы, Продавец - (фамилия, имя, отчество), и Покупатель (фамилия, имя, отчество), составили настоящий акт в том, что Продавец передал, а Покупатель принял квартиру N _____, расположенную по адресу:______________________________. Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору между Продавцом и Покупателем от " " __________200__ года. Квартира зарегистрирована " "______________20____ года в (регистрационный орган), запись N ________ в реестре N ______. Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Покупателем получены. _________________ (Фамилия И.О.) _______________ (Фамилия И.О.). Продавец Покупатель.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Николай, здравствуйте! Росреестр не примет у Вас такой договор. Вам нужно обратиться либо к юристу, либо к риэлторам, либо к нотариусу. Вам составят договор, который Вы вместе с пакетом документов для сделки отдадите в Управление Росреестра. С уважением, Харченко О.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Купили квартиру в кооперативном доме в 1997 году. Договор купли - продажи заверен нотариально.

вопрос №8558565
прочитан 71 раз
Это лучший ответ
Да, в силу ст 209 ГК РФ, это ваша собственность. Однако для совершения сделок с ней вам необходимо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
[b]Да, конечно является. Поскольку Вы ранее все оформили, по ранее действующему порядку. По желанию можете получить свидетельство в Управлении Росреестра, но это не обязательно и ни на что не влияет.[/b] [b]Статья 6. Признание ранее возникших прав[/b] [Федеральный закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [Глава I] [Статья 6] 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
(текст отредактирован 03.11.2015, 09:59)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Договор действителен и не имеет срока давности. Если желаете распорядиться (продать, обменять, подарить, заложить), то нужно зарегистрировать своё право собственности на основании ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества."
(текст отредактирован 03.11.2015, 10:02)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемая Валентина г.Астрахань! Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав. Исходя из выше изложенного: - именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности. При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ! документом, а является только ПРАВО ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ! документом. Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам: - для государственной регистрации Права собственности на данную квартиру обратиться в Росреестр субъекта и предъявить Договор купли-продажи данной квартиры. В настоящее время вы пока ещё НЕ являетесь Собственником данной квартиры. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 03.11.2015 г.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Обязательная регистрация сделок с недвижимостью установлена ГК РФ вступившем в действие с 1996 года, следовательно по смыслу ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации, а вы сделку не зарегистрировали. Нотариальный договор имеет значение и свое право на жилье вы можете зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемая Валентина!1 Вы можете не беспокоиться на счет того что квартира является вашей собственностью. Статья 6 нижеуказанного закона признает ваше право собственности на данную квартиру которое возникло в 1997 году. До вступления этого закона в силу с 31 января 1998 года. Поэтому в любое время вы можете подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Статья 6. Признание ранее возникших прав 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Валентина. Вы приобрели квартиру в собственность. На тот момент (т.е. до 1998 года) регпалаты (росреестра) не существовало и все сделки осуществлялись либо через БТИ, либо нотариально. В вашем случае - право собственности возникло после регистрации (заверения) договора купли-продажи у нотариуса. В настоящий момент - вы можете зарегистрировать свое право в росреесте и получить свидетельство, а можете этого не делать - право у вас и так есть. Но во многих случаях, в целях спокойствия, собственники регистрируют свое право и получают свидетельство (госпошлина составляет 350 рублей). Так что - решать вам - регистрировать или нет. С уважением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Нужно ли приватизировать квартиру для купли-продажи в кооперативном доме? Спасибо.

вопрос №34235
прочитан 15 раз
Уважаемая Алла! Действительно если член ЖСК погасил ссуду по паенакоплению за предоставленную ему квартиру в ЖСК он стал собственником квартиры в ЖСК - п.4 ст.218 ГК РФ. Однако любые права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (сейчас действует в редакции от 12.04.2001) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997). Согласно ст.14 названного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Без предварительной регистрации права собственности на квартиру ЖСК (это именно регистрация, а не приватизация, которая производится только в отношении муниципального или ведомственного жилья) нельзя совершить с квартирой никаких сделок, в том числе продать её.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нет не нужно, т.к. данное имущество и так находится в Вашей собственности. Таким образом, Вы имеет право совершать с этим имуществом все не запрещенные законом сделки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Читайте по теме:
10.11.2020, 14:38
ОбществоКак выписаться из квартиры Как выписаться из квартиры | ... выписка из больницы);— продажа и покупка квартиры (договор купли-продажи или договор ДДУ ... договору ренты;— жилец кооперативной квартиры выплатил часть пая;— в квартире прописан ребенок, находящийся ...
1 40
05.11.2020, 19:49
ОбществоКредиты в СССР. Как это было ... автомобиля «Жигули» равнялась стоимости однокомнатной кооперативной квартиры, поэтому не редко люди обменивали ... , кредит через кассы взаимопомощи. При продаже товаров в кредит покупатель вносит ...
3 172
30.09.2020, 00:28
ЗаконыПроцедура заключения и форма договора продажи жилого помещения Процедура заключения и форма договора продажи жилого помещения | ... -регистрационное удостоверение, если квартира кооперативная; -договор купли-продажи, если жилое помещение или ... жилых помещений в коммунальных квартирах гражданам необходимо представить: а ... данной коммунальной квартире. Для заключения договора купли-продажи по ...
0 124
15.09.2020, 18:38
ОбществоДело «Океана» или "Рыбное дело" ... и расфасовке рыбы, на продаже неучтенного товара. У магазинов ... традиционных усушки, утряски, обвеса, продажи излишек «лапы коррупции» были запущены ... приобрести, например, 50 однокомнатных кооперативных квартир). Александра Акимовича Ишкова тихо проводили ...
36 276
08.06.2020, 18:11
ЗаконыВ советские годы общество направляло свои усилия на обеспечение порядка, а теперь — на раздрай ... организации, колхозу, а также иной кооперативной и общественной организации транспортных средств ... общественного питания, в которых продажа спиртных напитков в розлив разрешена ... нарушениях правил внутреннего распорядка в квартирах и общежитиях, о спорах ...
24 333
25.04.2020, 13:01
ИсторияКакие кредиты в СССР выдавались населению... ... автомобиля «Жигули» равнялась стоимости однокомнатной кооперативной квартиры, поэтому не редко люди обменивали ... ), кредит через кассы взаимопомощи. При продаже товаров в кредит покупатель вносит ...
123 894
15.03.2020, 13:49
Пошаговая инструкция по оформлению квартир в собственность Пошаговая инструкция по оформлению квартир в собственность | ... необходимо договора купли-продажи с продавцами квартир, а подтверждения о ... ; -квартиры приватизированы и не считаются кооперативной собственностью; -в квартирах не ... под роспись о фактах продажи квартир). Если возможностей документального подтверждения ...
0 169
10.12.2019, 09:35
Михаи́л Бори́сович Ходорко́вский ... года семья жила в коммунальной квартире, затем появилось отдельное жильё[ ... Голубовичем НТТМ получил возможность создать кооперативный банк, что и было ... налогообложением, применение трансфертного ценообразования, продажа нефти под видом «скважинной жидкости ...
13 642
19.11.2019, 14:39
Участие в "дулевом" клептостроительстве... ... перемен требовали наши сердца, зарождалось кооперативное движение. Я, тогда еще совсем ... , что деньги были получены от продажи квартир. А кто там будет проверять ...
5 289
30.10.2019, 09:45
Зарплаты в СССР и сейчас. Сравниваем! ... дынь (хотя, если попадали на продажу "с машины", можно было закупиться ... пластинок которых не достать в продаже, предприимчивые граждане записывали на кассеты ... другая история"©. И даже эти "кооперативные квартиры" стоили вполне доступно - до 15 ...
44 994
14.10.2019, 13:39
Наша доля и опасна и трудна... (Размышления о сути долевого строительства в системе клептократии). ... "требовали наши сердца", зарождалось кооперативное движение. Я, тогда еще ... и декларировалось менегерами по продажам и присосками - фирмами ... покупает на эти деньги квартиры, а по мере строительства ... что деньги были получены от продажи квартир. А кто там будет ...
3 202
10.06.2019, 11:36
Анатолий Фурсов: подводные камни при покупке квартиры: доверяй, но все проверяй Анатолий Фурсов: подводные камни при покупке квартиры: доверяй, но все проверяй | ... с соседями, консьержем подъезда, если квартира кооперативная –с председателем ЖСК. Нелишним будет ... вон выходящего - в сфере покупки-продажи недвижимости сделки на основании доверенности ... : указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры в 1 миллион руб., ...
0 231
11.04.2019, 17:46
Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд. Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд. | Совместное проживание нескольких людей в квартире часто приводит к конфликтным ситуациям. ... при смене собственника в результате продажи дома, за ним сохраняется прописка ... пожизненный. Если человек проживает в кооперативной квартире и имеет документ о хотя ...
23 1 038
09.04.2019, 08:40
Перейти к содержанию Vse-posobia.ru Детские пособия Многодетным Права и льготы Материнский капитал М ... купли-продажи, займа, кредита, долевого участия. Если владелец сертификата участвует в кооперативном ... изменения во внешнем облике дома, квартиры. Покупка автомобиля запрещена, несмотря на ... нельзя будет получить капитал, если квартира или дом ещё не достроены ...
0 208
07.03.2019, 13:00
Все о льготах в этом году ... жилищные, дачные, огороднические или садовые кооперативные объединения; • право на безвозмездное ... освобождения от налога на недвижимость (квартиру). 5. Трудовые – дополнительный отпуск ... тогда нужно вести отдельный учет продаж. 2. Прибыль предприятия не ...
4 2 355
14.03.2018, 11:42
РЕЗЮМЕ ПО ГРУДИНИНУ ... речь идет о государственном и кооперативном предприятии. На самом деле – ... то согласился отдать паи за квартиру в совхозе, и сейчас ... бы получить не одну квартиру в Подмосковье, а 4 ... (совладение торговыми центрами и продажа) Грудинин партнер с азербайджанской ...
14 381
22.01.2015, 19:27
БлогиКоллеги здравствуйте!!! Помогите определиться в споре! ... Передает кв. по договору купли-продажи третьему лицу. Третье лицо ( ... на доли в кооперативной квартире. Прав собственности на квартиру не заявляют. Одновременно ... праве, при условии, что квартира являеется кооперативной. Самостоятельного источника дохода дети ...
47 3
08.10.2013, 17:42
Гражданские делаОспаривание незаконно приобретенного права собственности на квартируы в ЖСК ... которым выплаченный пай за кооперативную квартиру был передан Александрову И. ... собственности в СССР» собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему ... - продажи. Согласия кооператива на продажу собственником принадлежащей ему квартиры и ...
0 201
02.11.2012, 07:41
Публикации юристовКакие документы нужны для оформления наследства в Украине гражданину России? ... из ЖСК - если это кооперативная квартира, из квартального комитета-если ... Ø нотариально удостоверенным договором покупки-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода ... решением суда; Ø договором купли-продажи, зарегистрированным на бирже, при условии ...
0 180

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение