Продать 1 2 долю в трехкомнатной квартире - 95 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, при продаже доли, Вы обязаны предложить ее Вашему мужу (ст. 250 ГК РФ), в случае отказа его покупать, вправе продать любому лицу. Сдавать Вы можете свою долю, но для начала выделите ее. Я могу претендовать на две маленькие комнаты, мне и сыну, а второму владельцу 1/2 доли большую комнату? как это рассматривает суд? Могу ли я продать 1/2 доли в 3-х комн. Квартире, если там прописан мой 9 летн. Сын, или сдать хотя бы?, другая 1/2 принадлежит бывшему мужу. Другого жилья у меня нет. Проживать в данной квартире не могу, т.к. бывший был условно осужден за нанесение мне побоев средней тяжести.
Что Вы имеете ввиду? Каждый собственник вправе продать свою долю. Или возможен вариант мены на условиях, устраивающих обе стороны. Если выделена доля в праве (1/2) - это не основание для принудительного размена квартиры. Собственник вправе продать свою 1/2 доли, если на нее найдется покупатель. Обязательно соблюдение ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве второго собственника на выкуп доли. Какой будет размен трехкомнатной квартиры поделенной на пополам?
Что Вы имеете ввиду? Каждый собственник вправе продать свою долю. Или возможен вариант мены на условиях, устраивающих обе стороны.
Спросить
Если выделена доля в праве (1/2) - это не основание для принудительного размена квартиры. Собственник вправе продать свою 1/2 доли, если на нее найдется покупатель. Обязательно соблюдение ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве второго собственника на выкуп доли.
СпроситьСобственники могут продать или подарить свои доли. по другому разделить нельзя. Квартира и так поделена, каждый имеет 1/2 долю в праве собственности. Каждый из собственников имеет право на проживание в квартире, есть препятствия вселяйтесь через суд, не хотите вселяться продайте долю. Каким образом можно разделить трехкомнатную квартиру родителей между двумя их детьми-наследниками, если один из них в ней проживает, а другой с семьёй живёт отдельно. Оба являются собственниками квартиры в долевой собственности 1/2. Спасибо.
Квартира и так поделена, каждый имеет 1/2 долю в праве собственности. Каждый из собственников имеет право на проживание в квартире, есть препятствия вселяйтесь через суд, не хотите вселяться продайте долю.
СпроситьНет, нельзя, если он не признан эмансипированным, если признан то можно под обязательство выделить ему там такую же долю разрешит Нельзя без согласия опеки ст.37 ГК РФ. Ждите 18 лет. По вашему варианту опека должна дать согласие Нужно ли разрешение опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего если он работает официально Я хочу продать трехкомнатную квартиру в городе Тихвине Лен обл. и купить трехкомнатную квартиру большей площади в городе Бокситогорск Лен. Обл. 1/2 доля сына 17 лет, 1/2доля моя, даст ли опека согласие на продажу Можно ли продать квартиру с долей 17 летнего сына, который работает официально без опеки.
Нужно ли разрешение опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего если он работает официально
Спросить
несовершеннолетний, достигший 16 лет, согласно ст. 27 ГК РФ может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителей занимается предпринимательской деятельностью и зарегистрирован в качестве предпринимателя. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным, именуемое эмансипацией (от лат. emancipatio), что означает освобождение от зависимости, производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя, а при отсутствии такого согласия - по решению суда.
СпроситьЯ хочу продать трехкомнатную квартиру в городе Тихвине Лен обл. и купить трехкомнатную квартиру большей площади в городе Бокситогорск Лен. Обл. 1/2 доля сына 17 лет, 1/2доля моя, даст ли опека согласие на продажу
СпроситьНет, без согласия всех собственников квартиру не продать
не переоформит и не выпишет Порядок такой. Вы предлагаете в письменном виде второму владельцу купить ваш 2/3 доли, указываете цену, отправляете заказным письмом с уведомлением о вручении и по истечении 30 дней как он получит письмо и вам не ответит продаете любому желающему вашу долю купить. Дубликаты документов можете заказать в росреестре. Выписать вас нельзя и переоформить тоже нельзя. По закону не может. Запросите в посреестре дубликаты документов. Продать можете третьим лицам, но сособственник имеет преимущественное право покупки. Ему нужно предложить письменно. Если в течение месяца не купит, продадите третьим лицам. В трёхкомнатной квартире моя доля 2/3, возможно ли продать квартиру без согласия владельца 1/3 квартиры, и каким образом?
Документы на квартиру находятся у второго владельца, который владеет 1/3 квартиры, может ли второй собственник переоформить мои 2/3 на себя, или выписать меня из квартиры?
нет, без согласия всех собственников квартиру не продать
не переоформит и не выпишет
Спросить
Порядок такой. Вы предлагаете в письменном виде второму владельцу купить ваш 2/3 доли, указываете цену, отправляете заказным письмом с уведомлением о вручении и по истечении 30 дней как он получит письмо и вам не ответит продаете любому желающему вашу долю купить. Дубликаты документов можете заказать в росреестре. Выписать вас нельзя и переоформить тоже нельзя.
Спросить
По закону не может. Запросите в посреестре дубликаты документов. Продать можете третьим лицам, но сособственник имеет преимущественное право покупки. Ему нужно предложить письменно. Если в течение месяца не купит, продадите третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте вы не указали какого возраста сын. Для того чтобы продать квартиру или часть квартиры, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки. Согласие мамы (собственницы 1/2 части квартиры) не требуется, достаточно ее уведомить. Сыну 28 лет. Квартира приватизирована более 5 лет. Трех комнатная квартира приватизирована на мою маму и моего сына, по 1\2 в собственности. Долю сына хотим продать жене моего брата за материнский капитал.
Какие документы надо для этого? С чего нужно начать? Нужно нотариально заверенное согласие от мамы для сделки?
Здравствуйте вы не указали какого возраста сын. Для того чтобы продать квартиру или часть квартиры, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки. Согласие мамы (собственницы 1/2 части квартиры) не требуется, достаточно ее уведомить.
Спросить
Здравствуйте! Да, можете продать Могу ли я продать одну комнату в трехкомнатной квартире, если собственников два, свидетельств два по 1/2 доли?
Здравствуйте.
Ни как ст.250 ГК РФ. Оценка есть 1/9? Вы вправе как угодно отвечать или вообще не отвечать, в данном случае, если у него покупатель по этой цене, то либо Вы откажитесь, либо предложите свою цену, либо вообще не ответите, но долю выкупит тот, кто согласен на данные условия. Вот продать ниже заявленной, такого права у него нет. Здравствуй. Пришло письмо намерение продать 1/9 доли (несовершеннолетнего) в трехкомнатной квартире за 2 000 000 р. Мы (2 собственника) не согласны выкупать за эту сумму 1/9 долю а согласны за 500 000 р. Как грамотно ответить на письмо?
Вы вправе как угодно отвечать или вообще не отвечать, в данном случае, если у него покупатель по этой цене, то либо Вы откажитесь, либо предложите свою цену, либо вообще не ответите, но долю выкупит тот, кто согласен на данные условия. Вот продать ниже заявленной, такого права у него нет.
СпроситьЕсли вы разделили по 1/2 доли. то у вас выделена доля. ВЫделить долю в квартире в натуре невозможно. Либо продавать и делить деньги либо продать свою долю, если кто-либо готов купить. Можете продать друг другу. Попробую предположить, что Вы имели ввиду другое.
Вам нужно определить порядок пользования квартирой, после определения которого каждый может по своему усмотрению пользоваться выделенными во владение комнатами с соответствующим запретом заходить на территорию друг друга. В этом случае и продать свою долю будет проще. Покупателям частей квартир важно, что порядок пользования закреплен в судебном порядке. Разделили с женой трех комнатную квартиру, после развода. Я в ней не живу. Доли по 1/2, общедолевой собственности. Как выделить долю?
ВЫделить долю в квартире в натуре невозможно. Либо продавать и делить деньги либо продать свою долю, если кто-либо готов купить. Можете продать друг другу.
Спросить
Попробую предположить, что Вы имели ввиду другое.
Вам нужно определить порядок пользования квартирой, после определения которого каждый может по своему усмотрению пользоваться выделенными во владение комнатами с соответствующим запретом заходить на территорию друг друга. В этом случае и продать свою долю будет проще. Покупателям частей квартир важно, что порядок пользования закреплен в судебном порядке.
СпроситьИпотека погашена или квартира в обременении?
Если с ипотекой не расплатились, то продажа возможна, просто в процедура сделки с нюансами. Покупатель ипотечной квартиры будет вносить денежные средства, часть которых пойдет на покрытие основного долга по ипотеке. Можно продать по той же цене, по которой купили. Налогообложения не будет. Купили трёхкомнатную квартиру за 2000050 руб. 1000000 руб. ипотека остальные деньги свои, оформили квартиру по 1/2 доли с женой, прожили около 2-х лет, надумали продавать купили неудачно, налоговый вычет по 2 раза получили. КАК можно продать эту квартиру? У нас дочь 5 лет.
Ипотека погашена или квартира в обременении?
Если с ипотекой не расплатились, то продажа возможна, просто в процедура сделки с нюансами. Покупатель ипотечной квартиры будет вносить денежные средства, часть которых пойдет на покрытие основного долга по ипотеке.
Спросить
Вам нужно уведомитьь второго собственника о продаже согласно ст. 250 ГК РФ. Если он не заключть договор купли-продажи, то можете продать свою долю другим лицам. Я хочу продать в трехкомнатнной кватрире свою долю 1/2 и второй собственик отказывается? Подскажите как быть с этим?
Вам нужно уведомитьь второго собственника о продаже согласно ст. 250 ГК РФ. Если он не заключть договор купли-продажи, то можете продать свою долю другим лицам.
СпроситьОбратитесь к риэторам обратитесь к риэлторам, может они найдут вам покупателя Здравствуйте!
Все реально.
Срок продажи будет зависеть суммы, которую Вы хотите получить за данную долю.
Возникнут дополнительные вопросы - обращайтесь! Насколько реально продать долю в квартире, в моем случае это 1/2 доли в трехкомнатной квартире 90 метров.
Нет, продать не может. Должен соблюсти ваше право преимущественной покупки. Моя доля в трехкомнатной квартире 1.3, мамы 1.6 а брата 1.2.может ли брат продать свою долю или заложить без нас.
Согласно рыночной стоимости. За сколько я могу продать 1/2 доли в трёхкомнатной квартире?
Возможно продать идеальную долю. Можно ли продать 1/2 доли в трехкомнатной квартире, если эти доли не поделены между собственниками.
Как продать свою долю в трехкомнатной квартире, разделенной по 0,5, где проживает бывшая жена и сын?
Предложите ей выкупить письменно, если в течение 30 дн. не отреагирует, то продавайте любому лицу не ниже назначенной в письме цены. Еще вариант - выделите долю в натуре, например 1-2 комнаты, разделится лицевой счет, и за тем уже как определенная доля продать будет выгоднее, чем мифическую 1/2 долю (это значит в каждой комнате по 2 угла Ваши, а 2 - ее).
Удачи! С женой в официальном разводе уже 2 года. Есть трехкомнатная квартира, судом разделена по 0,5. в квартире проживает бывшая жена с сыном (15 летний). квартиру ни продать ни обменять не дает. В квартире не проживаю ежемесячно требую оплату ЖКХ. как можно продать свою долю? Спасибо.
предложите ей выкупить письменно, если в течение 30 дн. не отреагирует, то продавайте любому лицу не ниже назначенной в письме цены.
Спросить
Еще вариант - выделите долю в натуре, например 1-2 комнаты, разделится лицевой счет, и за тем уже как определенная доля продать будет выгоднее, чем мифическую 1/2 долю (это значит в каждой комнате по 2 угла Ваши, а 2 - ее).
Удачи!
СпроситьМне и брату в равных долях досталась по наследству 3-х комнатная квартира, документы уже давно получили. Я в квартире не прописан и не проживаю, живу на сьемной, прописан брат и его несовершеннолетний ребенок, проживает с женой детьми и тещей. Уже несколько лет не можем договорится, все кормит обещаниями, продавать квартиру не хочет, выкупать мою долю у него нет возможности, куча долгов. Скажите, продать свою долю третьему лицу, предварительно уведомив его, я смогу или очень проблематично? С учетом, что там ребенок прописан-нужно ли его согласие? И еще, могу ли взять и закрыть одну из комнат, может ли он мне препятствовать? Заранее спасибо.
зарегистрированный несовершеннолетний роли для вашей продажи не играет. Но цена вашей доли это не 1\2 от рынка-это вы должны понимать.
Закрыть комнату -если договоритесь -да, если нет- в суд, за определением порядка пользования
Спросить
Для начала вам нужно определить порядок пользования, то есть закрепить за своей долей конкретные жилые помещения, если четко не получается и вы готовы брату уступить большую часть так ак там у него ребенок, то это жест доброй воли, если безвозмездно не захотите, то можете истребовать по суду компенсацию за уменьшение доли, а потом продавать третьим лицам свою недвижимость. Вы конечно должны будете уведомить покупателя о том, что в квартире проживает , но не является сособственником несовершеннолетний ребенок, но для такой сделки одобрения органов опеки не требуется. А за то , что брат пользовался всей квартирой целиком- можно взыскать с него деньги за пользование вашей собственностью, то есть неосновательное обогащение. Но подумайте- он ваш брат, наживете врага на всю жизнь.
СпроситьИмеете право проживать в данной квартире, а так же продать свою долю в праве собственности. Я являюсь собственником 1/2 трёхкомнатной квартиры, собственником второй является брат, кот в ней проживает с женой и дочкой.
имеете право проживать в данной квартире, а так же продать свою долю в праве собственности.
СпроситьВозможно, поскольку вся квартира будет в Вашей собственности. Продать можете в любое время, но только с согласия органа опеки, поскольку должны будете выделить доли детям. У нас с братом 3-х комнатная квартира в равных долях, возможно ли выкупить 1/2 доли в квартире у брата за материнский капитал? Через какое время можно продать жилье приобретенное с помощью мат. капитала.
Возможно, поскольку вся квартира будет в Вашей собственности. Продать можете в любое время, но только с согласия органа опеки, поскольку должны будете выделить доли детям.
СпроситьНичего. Либо соглашаться, либо нет. Заставить продать он не сможет. Торгуйтесь. Это ваше право -соглашаться, или отказаться.
Имейте в виду, что стоимость доли на рынке меньше, чем просто половина рыночной стоимости. У меня есть 1\2 доли в трехкомнатной квартире, второй собственник предложил выкупить мою долю 1.5 млн. рублей, так я нахожусь далеко от квартиры, приехать для оценки квартиры возможности нет, изучив стоимость аналогичных квартир в этом городе, я предложила выкупить за 1.8 млн. рублей, он не согласен, что делать? Доступа к квартире нет.
Это ваше право -соглашаться, или отказаться.
Имейте в виду, что стоимость доли на рынке меньше, чем просто половина рыночной стоимости.
СпроситьЗдравствуйте. В принципе законно, но 1. Нужно разрешение опеки на продажу.
2. будете обязаны выделить сестре долю в новой кв. Хочу продать квартиру своей неедееспособной 2--ой сестры (я опекун) она же является полным собственником своей квартиры и добавить свой мат. капитал для покупки 3-ех законно ли это.
Здравствуйте. В принципе законно, но 1. Нужно разрешение опеки на продажу.
2. будете обязаны выделить сестре долю в новой кв.
СпроситьМожете ее продать но предложить опекуну не совершеннолетнего собственника в первую очередь и после отказа в письменной форме можете продать. Можете, с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли. Здравствуйте!
Для продажи своей доли вам потребуется обязательное согласие органов опеки и попечительства, а также согласие родителей на внесение изменений в имущественные права ребенка.
Если коротко, это достаточно трудно, возможно, запредельно.
С уважением. Можете, но с соблюдением преимущественного права другого собственника и согласие органов опеки У меня 1/2 доля в трехкомнатной квартире, могу ли я ее продать если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему (16 лет)?
можете ее продать но предложить опекуну не совершеннолетнего собственника в первую очередь и после отказа в письменной форме можете продать.
Спросить
Здравствуйте!
Для продажи своей доли вам потребуется обязательное согласие органов опеки и попечительства, а также согласие родителей на внесение изменений в имущественные права ребенка.
Если коротко, это достаточно трудно, возможно, запредельно.
С уважением.
Спросить
Можете, но с соблюдением преимущественного права другого собственника и согласие органов опеки
Спросить1. Да, они имеют право преимущественной покупки ст 250 ГК РФ 2. Предоставьте гарантии того, что в будущей квартире ребенок получит долю. 3. Да, будете платить НДФЛ. Вы должны предложить соседям и у них есть месяц на раздумья: купить ее у Вас или нет. Нужно согласие органов опеки. Если продадите и купите в одном году - налог платить не надо. Хотим продать Комнату 17 кв.м в 3 х комнатной квартире м. Перово.
Приватизирована в этом году, 2 собственника (1 взрослый и 1 ребенок).
1. Нужно ли согласие соседей?
2. Разрешит ли орган опеки продажу собственности несовершеннолетнего, ведь мы хотим улучшить его жилищные условия? Хотим купить квартиру. Какие наши действия?
3. Будем ли мы платить налог с продажи, если в собственности меньше трех лет и стоимость 2,5 млн?
Заранее спасибо.
1. Да, они имеют право преимущественной покупки ст 250 ГК РФ 2. Предоставьте гарантии того, что в будущей квартире ребенок получит долю. 3. Да, будете платить НДФЛ.
СпроситьВы должны предложить соседям и у них есть месяц на раздумья: купить ее у Вас или нет. Нужно согласие органов опеки. Если продадите и купите в одном году - налог платить не надо.
СпроситьЕсли квартира приобретена во время брака то согласие мужа на ее размен потребуется Добрый день. Необходимо уточнить, когда и каким образом Вы приобрели 1/2 в праве собственности на квартиру. Если у него отсутствует супружеская доля на Вашу часть квартиры (она Вам была подарена , приобретена ДО заключения брака, либо путем приватизации), то Вы ее можете продать, и приобрести 2 новые квартиры на любое лицо. Мой муж алкоголик, хочу разменять трехкомнатную квартиру, чтобы не жить с ним. Квартира в собственности, половина принадлежит мне, половина - совершеннолетней дочери. Можем ли мы с дочерью разменять квартиру без его согласия? И в случае размена можно ли в квартире, где он будет проживать, оформить право собственности не на него, а на внучку, например?
Если квартира приобретена во время брака то согласие мужа на ее размен потребуется
Спросить
Добрый день. Необходимо уточнить, когда и каким образом Вы приобрели 1/2 в праве собственности на квартиру. Если у него отсутствует супружеская доля на Вашу часть квартиры (она Вам была подарена , приобретена ДО заключения брака, либо путем приватизации), то Вы ее можете продать, и приобрести 2 новые квартиры на любое лицо.
СпроситьОбратитесь в пенсионный фонд ПФ обычно усматривает такие сделки как способ обналичивания мат. капитала, поэтому очень высока вероятность отказа. Могу ли я купить 1/5 доли в трех комнатной квартире у моей мамы на материнский капитал? Если у моих детей уже есть 2/5 долей в этой квартире, а у мамы 3/5 долей. Мама хочет продать 1/5 долю моим детям.
ПФ обычно усматривает такие сделки как способ обналичивания мат. капитала, поэтому очень высока вероятность отказа.
Спросить
