Размещение земельных участков / Земельное право - 1251 советов адвокатов и юристов
1.Нельзя.
[quote]2. Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, [b]бани[/b], парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) [u]код 3.3[/u] [/quote] Можно ли открыть комерческую баню на земельном участке под ИЖС? Если нет, то какая должна быть категория земель. Заранее спасибо.
1.Нельзя.
2. Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"СпроситьБытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) код 3.3
Здравствуйте, Лидия!
Начинать нужно с подготовки съемки земельного участка.
В случае, если межевание уже проводилось и такая съемка у вас имеется, она используется в качестве основы для схемы планировочной организации участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Также необходимо сделать градостроительный план земельного участка.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru. С чего начинать оформление документов при строительстве нового дома на земле, находящейся в собственности.
Здравствуйте, Лидия!
Начинать нужно с подготовки съемки земельного участка.
В случае, если межевание уже проводилось и такая съемка у вас имеется, она используется в качестве основы для схемы планировочной организации участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Также необходимо сделать градостроительный план земельного участка.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
СпроситьМогут привлечь, если никаких прав на эту землю гражданин не имеет. Просто в данном случае надо зафиксировать факт установки и все. Конечно можно, пишите жалобу в прокуратуру ее следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться. Скажите пожалуйста, можно ли привлечь лицо к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ,если гражданин установил надувной батут без разрешения размещения на земельном участке, при этом данный батут он утром устанавливает, а вечером его убирает?
Могут привлечь, если никаких прав на эту землю гражданин не имеет. Просто в данном случае надо зафиксировать факт установки и все.
Спросить
Конечно можно, пишите жалобу в прокуратуру ее следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.
СпроситьДобрый день.
Размещение септиков зависит от особенностей расположения земельного участка. Регулируется СНИП 2 04 035.
От "красной линии" - 2-2,5 м
От источников питьевой воды - 50 м.
От ручья или реки - 3 м
От забора - 2 м
Это основные требования. Вопрос на каком расстоянии от границ своего участка может находится выгребная яма (на территории своего участка). За территорией участка на расстоянии 3-4 метров проходит подземная труба водопровода.
Добрый день.
Размещение септиков зависит от особенностей расположения земельного участка. Регулируется СНИП 2 04 035.
От "красной линии" - 2-2,5 м
От источников питьевой воды - 50 м.
От ручья или реки - 3 м
От забора - 2 м
Это основные требования.
СпроситьДобрый день! Да, вы можете оформить право собственности на гараж путем купли-продажи. Впоследствии вы сможете оформить земельный участок под своим гаражом в собственность. Но есть один нюанс. Если сейчас земля под кооперативом в аренде. Арендодатель - департамент, то вам для выделения земли под своим гаражом придется собирать согласия всех арендаторов. Да, можете, как правило, гаражный кооператив заключает договор аренды земельного участка для размещения гаражей.
В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости - гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ). Могу я оформить договор купли продажи на гараж. У собственника есть все документы на здание. Но нет документов на землю под ним. вдольнейшей я могу оформить землю в аренду. Гараж состоит в кооперативе.
Добрый день! Да, вы можете оформить право собственности на гараж путем купли-продажи. Впоследствии вы сможете оформить земельный участок под своим гаражом в собственность. Но есть один нюанс. Если сейчас земля под кооперативом в аренде. Арендодатель - департамент, то вам для выделения земли под своим гаражом придется собирать согласия всех арендаторов.
Спросить
Да, можете, как правило, гаражный кооператив заключает договор аренды земельного участка для размещения гаражей.
В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости - гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).
СпроситьВозможно осуществление торговли с нестационарного торгового объекта. Данный вид торговли регламентирован ст. 10 ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" Если земельный участок принадлежит государству, то требуется включение в схему размещения нестационарных торговых объектов. Так же не стоит забыть об ответственности за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации ИП или ООО. Могу ли я продавать с багажника машины электронные устройства? Если да, то в каком месте и что мне для этого понадобится?
Возможно осуществление торговли с нестационарного торгового объекта. Данный вид торговли регламентирован ст. 10 ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" Если земельный участок принадлежит государству, то требуется включение в схему размещения нестационарных торговых объектов. Так же не стоит забыть об ответственности за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации ИП или ООО.
Спросить[quote]Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" [/quote]
[b]Гостиничное обслуживание, код 4.7[/b]
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Какое назначение земли должно быть для гостиницы.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
Гостиничное обслуживание, код 4.7
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.
СпроситьПрежде всего необходимо установить имеет ли место сам факт нарушения. Для этого Вам необходимо обратиться в отдел (управление) архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления по месту Вашего проживания, для получения сведений о минимально допустимых отступах от границ земельного участка для размещения хозяйственных построек. Указанная информация должна содержаться в правилах землепользования и застройки. Утверждение правил землепользования и застройки отнесено к полномочиям органов местного самоуправления. На какой закон я могу ссылаться если считаю, что сосед посторил на южной стороне границы моего садового участка хозпостройки (некопитальные) и затеняет мой сад?
Прежде всего необходимо установить имеет ли место сам факт нарушения. Для этого Вам необходимо обратиться в отдел (управление) архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления по месту Вашего проживания, для получения сведений о минимально допустимых отступах от границ земельного участка для размещения хозяйственных построек. Указанная информация должна содержаться в правилах землепользования и застройки. Утверждение правил землепользования и застройки отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
СпроситьДля получения ответа на вопрос Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления по месту Вашего проживания, так как сведения о минимальных отступах от границ земельного участка для размещения хозяйственных построек содержаться в правилах землепользования и застройки.
По второму вопросу - Закон Краснодарского края от 2 декабря 2004 г. N 800-КЗ "О содержании и защите домашних животных в Краснодарском крае". Существуют ли нормативные документы, устанавливающие нормы расположения вольера для собак от забора соседей в частных домовладениях? А также санитарные нормы содержания собак в частных домовладениях.
Для получения ответа на вопрос Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления по месту Вашего проживания, так как сведения о минимальных отступах от границ земельного участка для размещения хозяйственных построек содержаться в правилах землепользования и застройки.
По второму вопросу - Закон Краснодарского края от 2 декабря 2004 г. N 800-КЗ "О содержании и защите домашних животных в Краснодарском крае".
СпроситьУважаемый Кирилл! Доброго! Решений здесь тьма, при том что каждое дело индивидуально. По уму надо видеть сам иск, плюс еще подключить грамотного земельного эксперта (уж явно по делу может быть назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, а то и комплексная строительно-техническая и землеустроительная).
С другой стороны: а Вам - то что? Да пусть тянут, Вы можете вообще получать плату за сервитут (см. ст.274 ГК РФ). А вот здесь уже экспертиза (по стоимости). В общем надо вникать. Есть кадастровый участок, предназначенный для размещения многоквартирного дома. Является общей долевой собственностью собственников квартир в указанном многоквартирном жилом доме.
МУП "Теплосеть" хочет прожить трубы отопления через данный участок.
Жильцы против. МУП "Теплосеть" обратилось в суд. Подскажите пример судебного решения по делу, в котором выиграли жильцы, чтобы посмотреть мотивировочную часть.
Либо помогите с обоснованием позиции)
Уважаемый Кирилл! Доброго! Решений здесь тьма, при том что каждое дело индивидуально. По уму надо видеть сам иск, плюс еще подключить грамотного земельного эксперта (уж явно по делу может быть назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, а то и комплексная строительно-техническая и землеустроительная).
С другой стороны: а Вам - то что? Да пусть тянут, Вы можете вообще получать плату за сервитут (см. ст.274 ГК РФ). А вот здесь уже экспертиза (по стоимости). В общем надо вникать.
СпроситьЕсли попытаться коротко ответить на вопрос, можно определить направления - пойти по пути признания пристройки, как хозпостройка; - взять расписку с соседа, что претензий не имеет, так как одним из оснований для применения к вам мер административного воздействия будет жалоба соседей; - обратиться в администрацию населенного пункта, в котором вы проживаете и который утвердил правила землепользования и застройки с целью, внесения изменений в предельные размеры строений и земельных участков.
С уважением,
Александр Николаевич. У меня такая проблемма: построил пристрой к дому. От соседского забора отступил 1 метр. Потом узнал что от жилого дома до забора должно быть 3 метра. А на расстоянии метра можно строить только хоз постройки. Какие неприятности у меня могут быть? Можно ли оформить этот пристрой как какую-нибудь хоз. постройку (например мастерскую).
Если попытаться коротко ответить на вопрос, можно определить направления - пойти по пути признания пристройки, как хозпостройка; - взять расписку с соседа, что претензий не имеет, так как одним из оснований для применения к вам мер административного воздействия будет жалоба соседей; - обратиться в администрацию населенного пункта, в котором вы проживаете и который утвердил правила землепользования и застройки с целью, внесения изменений в предельные размеры строений и земельных участков.
С уважением,
Александр Николаевич.
СпроситьУважаемая Надежда г. Петрозаводск!
ВО-ПЕРВЫХ:
В соответствии с ч.5 ст.19 ФЗ № 38-ФЗ от 13.03.2006 г «О рекламе»:
«Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция».
Но при этом, сам текст баннера необходимо согласовать с Торговым отделом Администрации муниципального образования.
ВО-ВТОРЫХ:
Для Размещения Баннера с Собственником жилого дома (209 ГК РФ) должен быть заключён Договор аренды рекламного места на платной основе.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.06.2018 г. Вопрос в том, что на фасаде частного дома, где живут мои родители, с их согласия повесили рекламный баннер... лежит ли на них ответственность за установку рекламы и должны ли они получать какой то доход от этого?
Уважаемая Надежда г. Петрозаводск!
ВО-ПЕРВЫХ:
В соответствии с ч.5 ст.19 ФЗ № 38-ФЗ от 13.03.2006 г «О рекламе»:
«Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция».
Но при этом, сам текст баннера необходимо согласовать с Торговым отделом Администрации муниципального образования.
ВО-ВТОРЫХ:
Для Размещения Баннера с Собственником жилого дома (209 ГК РФ) должен быть заключён Договор аренды рекламного места на платной основе.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.06.2018 г.
СпроситьНет, Вам нужно будет не только разрешение обоих собственников, но и разрешение всех соседей для определения границ участка. Хочу уточнить вопросБудучи в гражданском браке оформили по 1/2 собст сада. Муж умер 5 лет назад. По закону могу оформить сад на себя только через 10 лет. Недавно была инспекция земельного комитета-по замерам есть излишки земли из-за неправильного размещения забора. С соседями разногласий нет. В результате В результате штраф и выполнение предписания; либо переносить забор либо заказать межевание и узаконить реальную площадь с выкупом по кадастровой стоимости излишек земли. У меня получается нет никаких вариантов что ли т к моя законная собственность 1/2 Или есть какие другие варианты? Со стороны умершего мужа наследников не объявилось. Спасибо. У нас по 1/2 доли собственности общего садового участка но границы между собой не определены. Могу ли я заказать одна и оплатить все расходы за межевание участка Спасибо.
Нет, Вам нужно будет не только разрешение обоих собственников, но и разрешение всех соседей для определения границ участка.
Спросить
Хочу уточнить вопросБудучи в гражданском браке оформили по 1/2 собст сада. Муж умер 5 лет назад. По закону могу оформить сад на себя только через 10 лет. Недавно была инспекция земельного комитета-по замерам есть излишки земли из-за неправильного размещения забора. С соседями разногласий нет. В результате В результате штраф и выполнение предписания; либо переносить забор либо заказать межевание и узаконить реальную площадь с выкупом по кадастровой стоимости излишек земли. У меня получается нет никаких вариантов что ли т к моя законная собственность 1/2 Или есть какие другие варианты? Со стороны умершего мужа наследников не объявилось. Спасибо.
Спросить
Здравствуйте, Надежда Александровна!
Вам можно через суд установить факт брачных отношений с покойным и признать право собственности на 1/2 дачного участка в порядке наследования. Не обязательно еще ждать 10 лет.
СпроситьЗакон Республики Хакасия от 13 ноября 2012 года №103-ЗРХ
"О пчеловодстве"
...Статья 8. Требования по размещению и обустройству пасек, ульев
...3. В населенных пунктах и дачных участках улья с находящимися в них пчелосемьями располагаются на расстоянии не ближе 3-5 метров от границы земельного участка и отделяются сплошным забором по периметру высотой не менее двух метров. В противном случае они должны быть отделены от соседних землевладений зданием, строением, сооружением, [b]а летки направлены к середине участка пчеловода.[/b] Куда должны быть направлены летки улей на участке пчеловода: на середину его участка, то есть кругом или можно направить летки улей на соседний участок выдерживая расстояние 10 метров до участка соседа.
Закон Республики Хакасия от 13 ноября 2012 года №103-ЗРХ
"О пчеловодстве"
...Статья 8. Требования по размещению и обустройству пасек, ульев
...3. В населенных пунктах и дачных участках улья с находящимися в них пчелосемьями располагаются на расстоянии не ближе 3-5 метров от границы земельного участка и отделяются сплошным забором по периметру высотой не менее двух метров. В противном случае они должны быть отделены от соседних землевладений зданием, строением, сооружением, а летки направлены к середине участка пчеловода.
СпроситьЗакон Республики Хакасия от 13 ноября 2012 года №103-ЗРХ
"О пчеловодстве"
...Статья 8. Требования по размещению и обустройству пасек, ульев
...3. В населенных пунктах и дачных участках улья с находящимися в них пчелосемьями располагаются на расстоянии не ближе 3-5 метров от границы земельного участка и отделяются сплошным забором по периметру высотой не менее двух метров. В противном случае они должны быть отделены от соседних землевладений зданием, строением, сооружением, [b]а летки направлены к середине участка пчеловода.[/b] Как должны стоять ульи на участке: летками на середину участка пасечника, то есть кругом или можно ставить летками направленными на соседний участок.
Закон Республики Хакасия от 13 ноября 2012 года №103-ЗРХ
"О пчеловодстве"
...Статья 8. Требования по размещению и обустройству пасек, ульев
...3. В населенных пунктах и дачных участках улья с находящимися в них пчелосемьями располагаются на расстоянии не ближе 3-5 метров от границы земельного участка и отделяются сплошным забором по периметру высотой не менее двух метров. В противном случае они должны быть отделены от соседних землевладений зданием, строением, сооружением, а летки направлены к середине участка пчеловода.
СпроситьДобрый день.
Согласно п. 5. ст. 19 ФЗ "О рекламе", Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция.
Следовательно, аптека должна была заключить с Вами договор на использование Вашего балкона для рекламы.
Помимо этого, есть документ "О РАЗМЕЩЕНИИ РЕКЛАМНЫХ КОНСТРУКЦИЙ В ГОРОДЕ КАЗАНИ (с изменениями на: 25.02.2017)", согласно которому подобные рекламные конструкции должны быть согласованы с администрацией города Казань.
Я Вам советую написать заявление в Прокуратуру со ссылкой на вышеуказанные акты. На Балкон аптека повесила щиты с рекламой плюс точат одни провода. Продырявили мой балкон. У меня 2 этаж теперь по рекламе поднимайся и заходи в квартиру любой вор. аптека смной не желает общаться. Скажите пожалуйста законно ли это.
Добрый день.
Согласно п. 5. ст. 19 ФЗ "О рекламе", Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция.
Следовательно, аптека должна была заключить с Вами договор на использование Вашего балкона для рекламы.
Помимо этого, есть документ "О РАЗМЕЩЕНИИ РЕКЛАМНЫХ КОНСТРУКЦИЙ В ГОРОДЕ КАЗАНИ (с изменениями на: 25.02.2017)", согласно которому подобные рекламные конструкции должны быть согласованы с администрацией города Казань.
Я Вам советую написать заявление в Прокуратуру со ссылкой на вышеуказанные акты.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Ваш вопрос о бане с целью извлечения прибыли (предпринимательство) или для личных нужд?
Для предоставления устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
Такого разрешенного вида (основного), как баня, нет.
Если вы спрашиваете не коммерческом объекте, то классификатором предусмотрено индивидуальное жилищное строительство с размещением индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
Нормы площади по участкам в каждом субъекте утверждаются правилами застройки, и могут отличаться.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru. Мне нужно оформить участок под баню. Нужна всего 1 сотка. Могу ли я оформить землю под баню?
Здравствуйте, Александр!
Ваш вопрос о бане с целью извлечения прибыли (предпринимательство) или для личных нужд?
Для предоставления устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
Такого разрешенного вида (основного), как баня, нет.
Если вы спрашиваете не коммерческом объекте, то классификатором предусмотрено индивидуальное жилищное строительство с размещением индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
Нормы площади по участкам в каждом субъекте утверждаются правилами застройки, и могут отличаться.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
СпроситьДобрый день! Важно знать вид разрешенного использования участка, скорее всего он для размещения многоквартирного дома, и ваш двухквартирный дом тоже имеет статус многоквартирного. Тогда для продажи квартиры и 1/2 доли земельного участка необходимы правоустанавливающие документы на них (те на основании которых у вас возникло право) и договор купли продажи. Такой договор скорее всего необходимо составлять у нотариуса, так как речь идет об отчуждении доли. В любом случае для начала обратитесь к любым нотариусам вашего города. В свидетельстве огос. Регистрации записано общая долевая собственность 1/2. Земли населенных пунктов-под личное подсобное ъозяйство. Есть кадастровый паспорт земельного участка. Нужно ли какое-то согласие хозяина второй квартиры? Какие документы нужны для продажи квартиры в двухквартирном доме и земельном участке. Участок по документам оформлен в собственность как 1/2 от общей собственности?
Добрый день! Важно знать вид разрешенного использования участка, скорее всего он для размещения многоквартирного дома, и ваш двухквартирный дом тоже имеет статус многоквартирного. Тогда для продажи квартиры и 1/2 доли земельного участка необходимы правоустанавливающие документы на них (те на основании которых у вас возникло право) и договор купли продажи. Такой договор скорее всего необходимо составлять у нотариуса, так как речь идет об отчуждении доли. В любом случае для начала обратитесь к любым нотариусам вашего города.
СпроситьВ свидетельстве огос. Регистрации записано общая долевая собственность 1/2. Земли населенных пунктов-под личное подсобное ъозяйство. Есть кадастровый паспорт земельного участка. Нужно ли какое-то согласие хозяина второй квартиры?
Спросить
Здравствуйте! Да, необходим отказ от второго собственника от первоочередного права покупки. Отказ должен быть нотариальный.
СпроситьДобрый вечер, Антонина!
При оформлении продажи долевой собственности необходимо предложить купить долю совладельцу, и если он откажется тогда продается постороннему лицу.
Кадастровый паспорт на земельный участок не является правоустанавливающим документом.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
СпроситьТатьяна, здравствуйте!
Чтобы вам ответить на вопрос, нужно понять, где находится этот забор, на земельном участке, где находится ваш дом или в дачном обществе?
Более подробную консультацию могу вам дать по телефону.
С уважением, Аверкова Татьяна, юрист с 33-летним стажем из Волгограда 8 905 668 81 82 Сосед поставил декоративный заборчик, типа полесадника. Но от осфальта не отступил даже и пол метра, имеет ли он на это право? Выезжая со своего участка на асфальт, я почти врезаюсь в его забор.
Татьяна, здравствуйте!
Чтобы вам ответить на вопрос, нужно понять, где находится этот забор, на земельном участке, где находится ваш дом или в дачном обществе?
Более подробную консультацию могу вам дать по телефону.
С уважением, Аверкова Татьяна, юрист с 33-летним стажем из Волгограда 8 905 668 81 82
СпроситьЗдравствуйте,
Чья земля на котором расположен земля, если общего пользования (муниц либо гос), то они не вправе требовать этого, только в судебном порядке по ст. 222 ГК РФ.
Консультации бесплатно, можете прийти. Запись по тел. (3852)577-552
С уважением, Жданов Андрей. В данном случае исходить нужно из наличия правовых оснований для размещения гаража на земельном участке и соответствие технической, правоустанавливающей документации, а также ряду строительных и противопожарных норм.
Если гараж является препятствием для пользования собственником своим земельным участком, то он вправе потребовать устранения препятствий. Если вопрос неразрешим на уровне переговоров - судебный порядок. Здравствуйте, пришли соседи и говорят убрать гараж, он там стоит уже 10 лет, металлический, не на фундамент. Стоит с краю у забора. Говорят мешает ходить. А там место ещё под три гаража.
Здравствуйте,
Чья земля на котором расположен земля, если общего пользования (муниц либо гос), то они не вправе требовать этого, только в судебном порядке по ст. 222 ГК РФ.
Консультации бесплатно, можете прийти. Запись по тел. (3852)577-552
С уважением, Жданов Андрей.
Спросить
В данном случае исходить нужно из наличия правовых оснований для размещения гаража на земельном участке и соответствие технической, правоустанавливающей документации, а также ряду строительных и противопожарных норм.
Если гараж является препятствием для пользования собственником своим земельным участком, то он вправе потребовать устранения препятствий. Если вопрос неразрешим на уровне переговоров - судебный порядок.
СпроситьДобрый день. В пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, как Вы можете убедиться Вашего случая нет, а потому пока Вам не на что рассчитывать:
[quote]3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
[/quote] Купила земельный участок в садовом товариществе. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: размещение дачных и садовых домов. На участке дом не построен. Могу ли я рассчитывать на возврат налогов?
Добрый день. В пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, как Вы можете убедиться Вашего случая нет, а потому пока Вам не на что рассчитывать:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;Спросить
"Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям регламентируют, что земельный участок жилых домов должен быть благоустроен и озеленен.
Строительные нормы и правила "Планировка и застройка городских и сельских поселений" устанавливают перечень площадок и требования к их размещению. Размещение площадок для игр детей, отдыха взрослых, занятий физкультурой и площадок для хозяйственных целей и выгула собак проводится с учетом расстояния до окон жилых и общественных зданий, которое составляет не менее 10 метров. Данное расстояние должно обеспечивать соблюдение норматива допустимого уровня шума в жилых комнатах квартир. ЭТО ПРАВИЛА. Можно ли обустраивать футбольное поле внутри многоквартирного жилого дома? Расстояние от поля до подьезда не более 12 метров? Каковы правила?
"Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям регламентируют, что земельный участок жилых домов должен быть благоустроен и озеленен.
Строительные нормы и правила "Планировка и застройка городских и сельских поселений" устанавливают перечень площадок и требования к их размещению. Размещение площадок для игр детей, отдыха взрослых, занятий физкультурой и площадок для хозяйственных целей и выгула собак проводится с учетом расстояния до окон жилых и общественных зданий, которое составляет не менее 10 метров. Данное расстояние должно обеспечивать соблюдение норматива допустимого уровня шума в жилых комнатах квартир. ЭТО ПРАВИЛА.
СпроситьПравило землепользования и застройки муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края (у вас такой же план застройки имеется). Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до:-основного строения - 3 м;-хозяйственных и прочих строений - 1 м. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. Я живу в городе в частном доме, буквально через забор у соседей находится хозяйство в частности: куры, козы, свиньи, индюки, гуси. Законно ли то, что вольеры находятся впритык к забору?
Правило землепользования и застройки муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края (у вас такой же план застройки имеется). Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до:-основного строения - 3 м;-хозяйственных и прочих строений - 1 м. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
СпроситьЯ хочу купить павильон (магазин продуктов). Но хозяин имеет землю в аренде у государства. Продает мне бизнес раскрученный и павильон 33 кв.м. Продает дорого... С холодильниками, продукцией, 2 кондиционера и репутация за 4000000. Он столько не стоит. Но судя по выручке 60-65 000 В день. Еще момент. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33. Кому то на лапу дает. Обещал познакомить и все будет хип хоп никто не тронет. Пиво у него запрещено. Опять же кому то дает... И все ОК. Мне интересно, большие ли риски у меня. Я в магазине со своим ип. Земля на нем. Его бухгалтер хочет сделать договор аренды. Якобы я у него арендую. Но я жду 4 миллиона плачу если что. Землю просто так не переоформишь... Там вроде все через аукцион. Подскажите ваше мнение. Стоит связываться и что грамотно сделать. Либо это развод.
Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.
Спросить
Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.
Спросить
Добрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)
1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.
2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).
3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).
нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.
Спросить
Добрый день.
По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.
Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.
Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.
Спросить
Здравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.
Ст. 222 ГК РФ.
СпроситьНаймите юриста.
Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.
И поможет грамотно сделать.
А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Спросить
Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.
Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.
СпроситьКак правило парковка перед супермаркетом или торговым центром расположена на земельном участке, принадлежащем владельцу здания и является частной собственностью. Собственник вправе использовать эту территорию по своему усмотрению с соблюдением вида разрешённого использования. Если видом разрешённого использования этого земельного участка предусмотрена возможность размещения предприятий торговли, то никаких нарушений в данном случае нет. В любом случае все претензии следует предъявлять владельцу земельного участка. Возле гипермаркета Лента или возле Спортмастера на парковке регулярно устраивают ярмарку тем самым очень много парковочных мест занято самой ярмаркой (торговыми павильонами). Получается какой то балаган и базар. Это является нарушением если да, то куда возможно написать по этому поводу?
Как правило парковка перед супермаркетом или торговым центром расположена на земельном участке, принадлежащем владельцу здания и является частной собственностью. Собственник вправе использовать эту территорию по своему усмотрению с соблюдением вида разрешённого использования. Если видом разрешённого использования этого земельного участка предусмотрена возможность размещения предприятий торговли, то никаких нарушений в данном случае нет. В любом случае все претензии следует предъявлять владельцу земельного участка.
Спросить
