Регистрация прав на строения / Право собственности - 921 советов адвокатов и юристов
Если они относятся к объектам капитального строительства, то подлежат государственной регистрации: пока вы не оформите на них право собственности, вы де-юре не сможете ими владеть, пользоваться, распоряжаться и, как следствие, продать, подарить, завещать, сдать в аренду или совершать иные значимые действия. Технически это возможно, если не указывать эти здания в договоре и если они не стоят на кадастровой учете. Росреестр их не увидит и не будет приезжать к вам на участок для проверки. Если сделка пройдёт, оформление ляжет на плечу покупателей. Но возможен вариант, что Росреестр сделает запросы в администрацию и узнает о наличии неоформленных строений. Тогда будет приостановка дела. Проживаю в селе, есть в собственности земля и дом (оформила). Но гараж, сарай, баня в собственность не оформлены. Если решусь на продажу, смогу ли я это сделать без оформления гаража, бани и сарая?
Если они относятся к объектам капитального строительства, то подлежат государственной регистрации: пока вы не оформите на них право собственности, вы де-юре не сможете ими владеть, пользоваться, распоряжаться и, как следствие, продать, подарить, завещать, сдать в аренду или совершать иные значимые действия.
Спросить
Технически это возможно, если не указывать эти здания в договоре и если они не стоят на кадастровой учете. Росреестр их не увидит и не будет приезжать к вам на участок для проверки. Если сделка пройдёт, оформление ляжет на плечу покупателей. Но возможен вариант, что Росреестр сделает запросы в администрацию и узнает о наличии неоформленных строений. Тогда будет приостановка дела.
СпроситьСосед прав, не ближе 3 метров. 5 на 6 установленная на сваи капитальным строением и нужна ли ее регистрация Вопрос 2 Такую бытовку я могу установить в метре у забора соседа со скатом крыши 45 см или она должна быть удалена дальше от забора Сосед утверждает что на 3 метра должна быть удалена.
Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
постройка отвечает всем требуемым нормам;
участок был оформлен;
постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК. При покупке земельного участка с домом и гаражом в договоре купле продажи гараж не указали, он остался числиться за продавцом, как можно переоформить гараж на покупателя после завершенной сделки купли продажи и переоформления земли и дома?
Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
постройка отвечает всем требуемым нормам;
участок был оформлен;
постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.
СпроситьВладимир, исковое заявление подается в суд по месту нахождения имущества. Часть 1 ст.30 ГПК РФ 1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по[b] месту нахождения этих объектов[/b] или арестованного имущества. [i]Владимир, добрый вечер.
Конечно имеете полное право подать иск в суд.
Право подачи иска это статья 3 ГПК РФ, подать надо иск по месту нахождения этого имущества.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131-132 ГПК РФ.
С уважением [/i] У меня в ГСК есть гараж, хочу его оформить в собственность через суд, могу ли я подать иск о признании права собственности по месту регистрации и не по месту нахождения гаража?
Владимир, исковое заявление подается в суд по месту нахождения имущества. Часть 1 ст.30 ГПК РФ 1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Спросить
Владимир, добрый вечер.
Конечно имеете полное право подать иск в суд.
Право подачи иска это статья 3 ГПК РФ, подать надо иск по месту нахождения этого имущества.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131-132 ГПК РФ.
С уважением
СпроситьПодлежит это строение регистрации права как объект кап строительства, но только по решению суда. Залита бетонная плита под фундамент толщиной 10 см. На нем смонтирован металл каркас, стены из сэндвич панелей, кровля так же из панелей и стеклянные витражи. Вопрос? Подлежит ли данное строение регистрации права и признания как кап строительства. Проектная документация отсутствует.
Подлежит это строение регистрации права как объект кап строительства, но только по решению суда.
СпроситьВ соответствии с Федеральным законом от 25 июля 1998 года № 128-ФЗ «О государственной дактилоскопической регистрации в Российской Федерации» определено право граждан Российской Федерации на прохождение добровольной дактилоскопической регистрации. Добровольная дактилоскопическая регистрация – один из видов дактилоскопической регистрации в Российской Федерации. Государственная дактилоскопическая регистрация включает в себя получение, учет, хранение, классификацию и выдачу дактилоскопической информации, то есть информации об особенностях строения паппилярных узоров пальцев рук человека. [b]Следовательно, да вы можете пройти такую регистрацию. [/b] Нет такого органа, как ФМС. Здравствуйте. ФМС упразднена в 2016 году, ее функции переданы в МВД. Дактилоскопия в МВД будет действительна для ФМС для оформления документов на паспорт России для жителя Украины?
В соответствии с Федеральным законом от 25 июля 1998 года № 128-ФЗ «О государственной дактилоскопической регистрации в Российской Федерации» определено право граждан Российской Федерации на прохождение добровольной дактилоскопической регистрации. Добровольная дактилоскопическая регистрация – один из видов дактилоскопической регистрации в Российской Федерации. Государственная дактилоскопическая регистрация включает в себя получение, учет, хранение, классификацию и выдачу дактилоскопической информации, то есть информации об особенностях строения паппилярных узоров пальцев рук человека. Следовательно, да вы можете пройти такую регистрацию.
Спросить
Здравствуйте. Подать в суд имеет право любой. В рамках судебной экспертизы эксперт установит, что у Вас за строение. Удачи. Добрый день!
Вам отказано в регистрации по "дачной амнистии"?
А почему вы не оспариваете этот отказ и (или) не подаёте встречный иск?
При наличии дополнительных вопросов продолжение диалога возможно в разделе личных обращений. Кто инициирует экспертизу суд, истец, ответчик и за чей счёт? Не могу понять как при существующей возможности применить дачную амнистию администрация выставляет иск о сносе моего дачного самостроя?
Мне было отказано в амнистии дачи на основании того, что она выглядит как гостиница. Но в документах о строительстве дачи нет ограничений по количеству окон, дверей и комнат. Чиновник посмотрел на здание и решил, что это гостиница без всяких экспертиз и обоснований. Правомерно ли это?
Спасибо.
Здравствуйте. Подать в суд имеет право любой. В рамках судебной экспертизы эксперт установит, что у Вас за строение. Удачи.
Спросить
Добрый день!
Вам отказано в регистрации по "дачной амнистии"?
А почему вы не оспариваете этот отказ и (или) не подаёте встречный иск?
При наличии дополнительных вопросов продолжение диалога возможно в разделе личных обращений.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий!
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен порядок государственной регистрации объектов недвижимости, к которым относятся садовые, дачные земельные участки, а также дома, строения, сооружения, расположенные на них.
Для регистрации права строение необходимо поставить на кадастровый учет, предоставив в Кадастровую палату технический план с диском.
При обращении с заявлением о регистрации права председатель садоводческого товарищества или представитель по доверенности предоставляет приказ о назначении председателем, свидетельство о регистрации права на земельный участок в оригинале и оплаченную госпошлину. У нас Садоводческое Товарищество! В прошлом году построили беседку на землях общего пользования. Подскажите, пожалуйста, пошагово, как поставить на учет беседку, ранее не учтенную на балансе.
Здравствуйте Дмитрий!
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен порядок государственной регистрации объектов недвижимости, к которым относятся садовые, дачные земельные участки, а также дома, строения, сооружения, расположенные на них.
Для регистрации права строение необходимо поставить на кадастровый учет, предоставив в Кадастровую палату технический план с диском.
При обращении с заявлением о регистрации права председатель садоводческого товарищества или представитель по доверенности предоставляет приказ о назначении председателем, свидетельство о регистрации права на земельный участок в оригинале и оплаченную госпошлину.
СпроситьВ 2015 году, в России был принят новый федеральный закон №218, который изменил некоторые принципы регистрации недвижимости. Теперь выписка из Росреестра включает в себя не только данные по зданию, строению, земельному наделу, но и по гаражу. Данный закон определяет обязанность владельца гаража проходить государственную регистрацию и постановку на учет в кадастровой палате.
[b]Следовательно заказав выписку в Росреестре о зарегистрированных правах отдельного лица в которой будет отражаться гараж или не отражаться если он стоит незаконно, [/b]также если он не отражается он может принадлежать другому лицу, следовательно за лицом по которому мы заказали выписку гаража не числится. У соседа есть гараж во дворе многоквартирного дома (у него одного) построен был давно (до нашего переезда в этот дом) парковочных мест во дворе крайне мало, а его гараж занимает не менее 2 х парковочных места. Как и где узнать законность этой постройки и о её возможном сносе.
В 2015 году, в России был принят новый федеральный закон №218, который изменил некоторые принципы регистрации недвижимости. Теперь выписка из Росреестра включает в себя не только данные по зданию, строению, земельному наделу, но и по гаражу. Данный закон определяет обязанность владельца гаража проходить государственную регистрацию и постановку на учет в кадастровой палате.
Следовательно заказав выписку в Росреестре о зарегистрированных правах отдельного лица в которой будет отражаться гараж или не отражаться если он стоит незаконно, также если он не отражается он может принадлежать другому лицу, следовательно за лицом по которому мы заказали выписку гаража не числится.
СпроситьСергей, Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день [b]имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации[/b]
Так что имейте ввиду. Категория земель: земли населённого пункта. Хочу приобрести земельный участок. Получил выписку из реестра с такой фразой: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Виды разрешенного использования: Для дачного строительства. Виды разрешенного использования: Для дачного строительства. Могу ли купить участок для строительства дома?
Сергей, Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации
Так что имейте ввиду.
Спросить
Вам нужно будет обращаться в Администрацию и если основные и вспомогательные ВРИ (виды разрешенного использования) и ПЗЗ (правила землепользования) внести изменения и все.
СпроситьУв. Вероника, для начала необходимо обратиться к администрации, после этого можно будет составить исковое заявление и подать его в суд. Важно знать причину, по которой вам отказывают в регистрации. Обратитесь в суд и признавайте право собственности на общее строение, составление исковых в разделе личных сообщений. Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта! Здравствуйте, Вероника! К сожалению, сами Вы не сможете написать иск. Как правильно написать исковое заявление в суд? Как правильно написать исковое заявление в суд? Как правильно написать исковое заявление в суд? Как правильно написать исковое заявление в суд? Как правильно написать исковое заявление в суд? Есть частный дом на одного хозяина, по свидетельству это квартира, сделали пристройку, было 72 кв.м стало 113 кв.м. как правильно подать иск в суд по переводу кварьиры в дом и узаканиванию пристройки?! БТИ есть на 113 кв м.
Ув. Вероника, для начала необходимо обратиться к администрации, после этого можно будет составить исковое заявление и подать его в суд.
Спросить
Добрый день! На сайте судов есть типовые формы заявлений. Можете воспользоваться ими. Ссылка на раздел одного из судов - Подробнее ➤
С уважением,
Татьяна.
СпроситьИск должен соответствовать требованиям ст.131-132 ГПК РФ. Если сами не справитесь - пишите в личку, выбранному Вами адвокату, который составит иск.
Спросить
ДА, можете конечно. Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины. При регистрации права только на постройки размер госпошлины составляет 2 тыс. руб., а при одновременном оформлении земли и сооружений — 2350 руб. Иногда регистратор при приеме документов требует предъявить[b] кадастровый паспорт[/b]: регистрация жилого строения не представляется возможной без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках. Но он не вправе требовать дополнительных бумаг — вся необходимая информация, касающаяся регистрируемого объекта недвижимости, содержится в декларации. Можно ли подать заявление на поставку на кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав по упрощённой процедуре дачной амнистии через сайт росреестра. Электронная подпись имеется.
ДА, можете конечно. Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины. При регистрации права только на постройки размер госпошлины составляет 2 тыс. руб., а при одновременном оформлении земли и сооружений — 2350 руб. Иногда регистратор при приеме документов требует предъявить кадастровый паспорт: регистрация жилого строения не представляется возможной без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках. Но он не вправе требовать дополнительных бумаг — вся необходимая информация, касающаяся регистрируемого объекта недвижимости, содержится в декларации.
СпроситьАндрей Владимирович, добрый вечер! В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом может иметь не больше трех этажей, причем этажом считаются: подземный и технический этажи, подвал, цокольное помещение и мансарда. Например, стандартный индивидуальный жилой дом может состоять из подвала, жилого этажа и мансарды или, например, технического и двух жилых этажей. Такой дом можно оформить в рамках “дачной амнистии” с минимальным пакетом документов. Если строение будет содержать подвал, два жилых этажа и мансарду — то это многоэтажный жилой дом. Для регистрации прав на него требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Оформить такой дом по упрощенной системе невозможно. Участок 252 м 2 сколько можно застроить и сколько этажей?
Андрей Владимирович, добрый вечер! В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом может иметь не больше трех этажей, причем этажом считаются: подземный и технический этажи, подвал, цокольное помещение и мансарда. Например, стандартный индивидуальный жилой дом может состоять из подвала, жилого этажа и мансарды или, например, технического и двух жилых этажей. Такой дом можно оформить в рамках “дачной амнистии” с минимальным пакетом документов. Если строение будет содержать подвал, два жилых этажа и мансарду — то это многоэтажный жилой дом. Для регистрации прав на него требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Оформить такой дом по упрощенной системе невозможно.
СпроситьЗдравствуйте. Если не оформлена незавершенка, заключите дкп с собственником участка, а после регистрации права начните оформить на себя. Собственники участка и строения разные и мне не оформить участок на себя. Был один собственник и земли и объекта, объекта по факту нет. Он продал землю, а недостроенное строение осталось за ним. Теперь собственник земли хочет продать, но в кадастровой палате не пропускают сделку. Хочу приобрести участок, но оказалось, что собственник участка один, а собственник недостроенного объекта на участке другой. По факту никакого строения нет. Как быть?
Здравствуйте. Если не оформлена незавершенка, заключите дкп с собственником участка, а после регистрации права начните оформить на себя.
Спросить
Уважаемый Иван, вот вам и советуют выкупить оба объекта у разных собственников. У одного - выкупить землю, у второго - выкупить строение. И вообще, а на каком праве тогда собственник строения строит на чужом участке? Это самострой! У него должна быть или аренда, или что-то еще.
Проясните ситуацию с собственниками более подробно.
СпроситьБыл один собственник и земли и объекта, объекта по факту нет. Он продал землю, а недостроенное строение осталось за ним. Теперь собственник земли хочет продать, но в кадастровой палате не пропускают сделку.
СпроситьИван, чем Росреестр обосновывает отказ в регистрации купли-продажи земли? По факту, если объекта нет, если он не достроен, не зарегистрирован, то его как бы и юридически нет). И значит, сделки купли-продажи земельного участка вам должно быть достаточно.
А потом достраиваете и оформляете объект недвижимости как построенный на себя.
Но это поверхностно, потому как без анализа документов и анализа практики. Могу и ошибиться.
Уточните также что за объект и каков процент его готовности, а также есть ли хоть какая-то разрешительная документация у собственника здания (самого первого).
СпроситьОграничения обременения это залог, наложение ареста, сервитут и прочее. Когда нет обременений это прямо отражено в выписке или при наличии указано конкретное. Для дачного строительства, значит построенный дом на таком участке будет нежилым строением без права регистрации в нем. Но при желании его можно перевести в жилое. Делается экспертиза затем обращаемся в муниципалитет, получаем перевод в жилой дом, обращаемся за присвоением адреса, получаем и все. Кроме того, почти любой земельный участок имеет не только основной вид разрешенного использования но и дополнительные виды, которые указаны в градостроительном плане. Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: Для дачного строительства. Что это значит?
Ограничения обременения это залог, наложение ареста, сервитут и прочее. Когда нет обременений это прямо отражено в выписке или при наличии указано конкретное. Для дачного строительства, значит построенный дом на таком участке будет нежилым строением без права регистрации в нем. Но при желании его можно перевести в жилое. Делается экспертиза затем обращаемся в муниципалитет, получаем перевод в жилой дом, обращаемся за присвоением адреса, получаем и все. Кроме того, почти любой земельный участок имеет не только основной вид разрешенного использования но и дополнительные виды, которые указаны в градостроительном плане.
СпроситьДобрый день, Евгений! Вы наверное имели ввиду гаражную амнистию? Т.к. объекты, попадающие под дачную амнистию--Программа приватизации распространяется на: землю для индивидуальной застройки, небольших построек; дачи, находящиеся в садоводческих товариществах и кооперативах; наделы, предоставленные в пожизненное пользование. Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе, проводимой в рамках дачной «амнистии». Добрый день!
Гараж "ЖИЛЫМ" не может быть, так как размещение жилых помещений в подобных строениях законом запрещено.
Просто зарегистрировать право собственности на гараж по "дачной амнистии" у вас возможность имеется.
Обращайтесь в любой МФЦ. У меня есть жилой гараж. Как можно оформить его в собственость? Сегодня узнали что можно оформить по дачной амнистии? Как быть?
Добрый день, Евгений! Вы наверное имели ввиду гаражную амнистию? Т.к. объекты, попадающие под дачную амнистию--Программа приватизации распространяется на: землю для индивидуальной застройки, небольших построек; дачи, находящиеся в садоводческих товариществах и кооперативах; наделы, предоставленные в пожизненное пользование. Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе, проводимой в рамках дачной «амнистии».
СпроситьДобрый день!
Гараж "ЖИЛЫМ" не может быть, так как размещение жилых помещений в подобных строениях законом запрещено.
Просто зарегистрировать право собственности на гараж по "дачной амнистии" у вас возможность имеется.
Обращайтесь в любой МФЦ.
СпроситьНет, не имеет, он же еще не собственник. Нет, должен дождаться оформления права. Иначе деньги на ветер. Нет. Право распоряжения имуществом он получит только после государственной регистрации права собственности на данное строение. Если стороны заключили предварительный договор, покупатель имеет право проводить реконструкцию дома до заключения основного договора?
Нет. Право распоряжения имуществом он получит только после государственной регистрации права собственности на данное строение.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете воспользоваться Дачной амнистией, и признать его жилым.
Для того, чтобы зарегистрировать по дачной амнистии, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию и заказать технический план на дом.
ВЫ заключаете договор, специалисты выезжают для замеров строения и его координирования на местности, далее подготавливается технический план в электронном виде заверенный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. С этим техпланом, с выпиской из ЕГРН на землю, своим паспортом и оплаченной госпошлиной вы идете в МФЦ и пишете заявление на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет.
Дачная амнистия действует только до марта 2021 г. Потом порядок оформления садовых домов может измениться.
Всего Вам хорошего! Продается дачный участок. Земля оформлена, домик (не жилой) не оформлен. Подскажите, пожалуйста, во что сейчас может вылиться (приблизительно) оформление домика (как жилого и как нежилого)
Здравствуйте!
Вы можете воспользоваться Дачной амнистией, и признать его жилым.
Для того, чтобы зарегистрировать по дачной амнистии, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию и заказать технический план на дом.
ВЫ заключаете договор, специалисты выезжают для замеров строения и его координирования на местности, далее подготавливается технический план в электронном виде заверенный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. С этим техпланом, с выпиской из ЕГРН на землю, своим паспортом и оплаченной госпошлиной вы идете в МФЦ и пишете заявление на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет.
Дачная амнистия действует только до марта 2021 г. Потом порядок оформления садовых домов может измениться.
Всего Вам хорошего!
СпроситьПо документам находящимся в Росреестре. Пристрой не узаконен, в этом плане могут быть проблемы. Изначально собственник должен был получить разрешение на строительство, после чего производится само строительство. Следовательно, теперь в судебном порядке узаконить придется. Если приобретаете дом с незаконными постройками, то делать это вам придется.
Помимо этого, при покупке если собственник один, у него есть супруг, то нотариальное согласие второго супруга на продажу нужно. Здравствуйте, Анна.
Единым, правильно составленным Договором купли-продажи, оформляйте переход права собственности как на ЗУ, так и на строение. После регистрации права собственности узаканивайте самовольную постройку в рамках т.н. "дачной амнистии". Планируем купить сад. У собственника в наличии 2 документа - 1. регистрация права на земельный участок (4 сотки) в 2011 году и 2. регистрация права на дом 18 кв метров, что меньше, чем на данный момент - 40 кв.м., так же 2011 года. Как правильно оформить сделку купли?
Пристрой не узаконен, в этом плане могут быть проблемы. Изначально собственник должен был получить разрешение на строительство, после чего производится само строительство. Следовательно, теперь в судебном порядке узаконить придется. Если приобретаете дом с незаконными постройками, то делать это вам придется.
Помимо этого, при покупке если собственник один, у него есть супруг, то нотариальное согласие второго супруга на продажу нужно.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Единым, правильно составленным Договором купли-продажи, оформляйте переход права собственности как на ЗУ, так и на строение. После регистрации права собственности узаканивайте самовольную постройку в рамках т.н. "дачной амнистии".
СпроситьЗдравствуйте, вполне вероятно, что статус участка был временный, до регистрации прав аренды, так как договор не был зарегистрирован, поэтому в Росреестре участок и был снят с учета, но более тщательно и документально ситуацию может проанализировать кадастровый инженер. В июне 2010 года участок примежевали присвоили кадастровый номер, оформили свидетельство на строение, заключили с администрацией района договор аренды на землю, но не зарегистрировали его в недвижимости. В 2020 году узнаем, что земельный участок под гаражом сняли с кадастрового учета. Хотя все это время оплачивали налог на строение и арендную плату за пользованием этого земельного участка. Законно ли это?
Здравствуйте, вполне вероятно, что статус участка был временный, до регистрации прав аренды, так как договор не был зарегистрирован, поэтому в Росреестре участок и был снят с учета, но более тщательно и документально ситуацию может проанализировать кадастровый инженер.
СпроситьЕсли продавец зарегистрирует своё право собственности на жильё, то его покупка станет возможной. В противном случае, ни покупка, ни направление мат. капитала на приобретение такого объекта будут невозможны. Возможно ли купить жилое строение без права регистрации/документ 2009 года/ на материнский капитал? Заранее спасибо!
Если продавец зарегистрирует своё право собственности на жильё, то его покупка станет возможной. В противном случае, ни покупка, ни направление мат. капитала на приобретение такого объекта будут невозможны.
СпроситьДобрый день. Если сейчас технический паспорт на строение свежий, то с регистрацией права собственности проблем не будет.
В дальнейшем, от площади зависит размер налога, могут возникнуть трудности с последующим отчуждением, но все проблемы устранимы внесением корректировок в технический паспорт. У меня вот такая ситуация, покупаю дачу, участок и дачный дом, по участку всё нормально, а вот по дому вопрос, по документам он 80 квадратных метров, по факту меньше. Какие у меня могут возникнуть проблемы в будущем?
Добрый день. Если сейчас технический паспорт на строение свежий, то с регистрацией права собственности проблем не будет.
В дальнейшем, от площади зависит размер налога, могут возникнуть трудности с последующим отчуждением, но все проблемы устранимы внесением корректировок в технический паспорт.
СпроситьВы составляете смешанный договор: аренды земельного участка и некапитального строения. Прописываете предмет договора: предоставляется земельный участок с таким-то кадастровым номером по такому-то адресу, площадь... и некапитальные строения (перечислите какие, если это возможно, укажите их количество), отраженные схематично в приложении № 1 (лучше схематично отразите строения на земельном участке) для для проведения практических занятий (спросите каких, лучше прописать). Прописываете, что арендатор имеет право производить отделимые улучшения без согласия арендодателя. Не забывайте, что если вы сдаете земельный участок в аренду на год и более, то он подлежит гос. регистрации. Хочу сдать в аренду земельный участок с временными не стационарными объектами частному образовательному учреждению для проведения практических занятий, как составить грамотно договор аренды земельного участка? И как прописать, что арендатор может полностью применять отделимые улучшения без согласия арендодателя?
Вы составляете смешанный договор: аренды земельного участка и некапитального строения. Прописываете предмет договора: предоставляется земельный участок с таким-то кадастровым номером по такому-то адресу, площадь... и некапитальные строения (перечислите какие, если это возможно, укажите их количество), отраженные схематично в приложении № 1 (лучше схематично отразите строения на земельном участке) для для проведения практических занятий (спросите каких, лучше прописать). Прописываете, что арендатор имеет право производить отделимые улучшения без согласия арендодателя. Не забывайте, что если вы сдаете земельный участок в аренду на год и более, то он подлежит гос. регистрации.
СпроситьЗдравствуйте
Если строение, находящееся на данном земельном участке не имеет кадастрового номера, то необходимо сформировать по данному строению технический план у кадастрового инженера и сдать с диском на постановку и внесение в росреестр как объект недвижимости
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Есть кадастровый номер на землю, а на строение нет это может быть такое и как быть?
Здравствуйте
Если строение, находящееся на данном земельном участке не имеет кадастрового номера, то необходимо сформировать по данному строению технический план у кадастрового инженера и сдать с диском на постановку и внесение в росреестр как объект недвижимости
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
СпроситьДобрый день! Нестационарный объект это не капитальное строение, ст.1 градостроительного кодекса РФ, следовательно на него право собственности не признается и не регистрируется. Здравствуйте. И? какой вопрос. Регистрация Право собственности на нестационарный торговый объект.
Добрый день! Нестационарный объект это не капитальное строение, ст.1 градостроительного кодекса РФ, следовательно на него право собственности не признается и не регистрируется.
Спросить
