Решение общего собрания ТСЖ / Жилищное право - 1826 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Для этого нужно создавать ТСЖ, ст. 135 Жилищного кодекса. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на общем собрании собственников. Собирайте собрание, принимайте соответствующее решение. Как можно открыть счёт от собственников дома для получения денег от аренды, а не на счёт управляющей компании?
Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на общем собрании собственников. Собирайте собрание, принимайте соответствующее решение.
СпроситьНормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования. Можно ли провести собрание по созданию ТСЖ методом опроса?
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
СпроситьЭто надо смотреть в уставе ТСЖ. Да, это возможно. В товариществе собственников жилья (ТСЖ) может не быть председателя, и его функции могут выполняться нанятым управляющим. В этом случае управляющий будет осуществлять руководство и контроль над деятельностью ТСЖ, а также представлять интересы жильцов перед другими организациями и учреждениями. Однако для этого необходимо соответствующее решение общего собрания членов ТСЖ и внесение изменений в устав ТСЖ. Может ли быть ТСЖ без председателя, с наёмным управляющим?
Да, это возможно. В товариществе собственников жилья (ТСЖ) может не быть председателя, и его функции могут выполняться нанятым управляющим. В этом случае управляющий будет осуществлять руководство и контроль над деятельностью ТСЖ, а также представлять интересы жильцов перед другими организациями и учреждениями. Однако для этого необходимо соответствующее решение общего собрания членов ТСЖ и внесение изменений в устав ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте!
1. У данного председателя вообще нет никаких прав, так как он не является собственником.
2. ИП открыть может, совмещать должности нет, т.к. он не может быть председателем правления ТСЖ.
3. Всё, что касается изменений размера платы, принимается решением собственников, принятым на общем собрании. Общее собрание собственников должно быть проведено в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.
4. В соответствии с указанным, отключать лифты псевдопредседатель не имеет права Может ли председатель правления ТСЖ в многоквартирном доме (он не является собственником помещения в этом доме) открыть на себя ИП по обслуживанию лифтового хозяйства, и совмещать эти должности, и теперь подымать размер обязательных платежей объясняя увеличением оплаты за лифты и грозя их отключить?
Здравствуйте!
1. У данного председателя вообще нет никаких прав, так как он не является собственником.
2. ИП открыть может, совмещать должности нет, т.к. он не может быть председателем правления ТСЖ.
3. Всё, что касается изменений размера платы, принимается решением собственников, принятым на общем собрании. Общее собрание собственников должно быть проведено в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.
4. В соответствии с указанным, отключать лифты псевдопредседатель не имеет права
СпроситьНичего не понятно. Он член правления, но его надо удалить из членов правления? Общее собрание собственников не вправе принимать решения по составу правления в ТСЖ. Только члены ТСЖ вправе решать Решением общего собрания собственников переизбран член правления тсж (он же являлся и председателем ТСЖ). Учитывая что председателем правления может быть только лицо из членов правления ТСЖ, прекращаются ли автоматически полномочия председателя при его исключении из членов правления ТСЖ?
Общее собрание собственников не вправе принимать решения по составу правления в ТСЖ. Только члены ТСЖ вправе решать
СпроситьСогласно письма Минстроя России от 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. В письменной ли форме добиться мне. как собственнику Тсж, протокола решения ОСС; или Тсж обязаны вывешить его на информационные стенды в прдъездах?
Согласно письма Минстроя России от 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьРешение, обязывающее членов организации - может быть принято с любой даты, если сами члены организации так решили. ТСЖ МКД общим собранием собственников во 2-м квартале 2023 г. утвердило тариф на содержание общего имущества МКД на 2023 г. прописав в протоколе общего собрания что тариф действует с 01.01.2023 г.
Законно ли то что тариф действует с 01.01.2023, а не с даты протокола общего собрания?
Решение, обязывающее членов организации - может быть принято с любой даты, если сами члены организации так решили.
СпроситьЕсли есть решение Общего собрания, то конечно! Такой вопрос: можно ли провести ремонт пола в тамбуре за счет ТСЖ. если это индивидуальный вход для жильцов одной квартиры МКД? а если это вход на две квартиры МКД?
Неизвестно, но обязать выдать - возможно лишь в том случае, если будет обжаловано решение общего собрания ТСЖ, которым было дано разрешение председателю на выдачу пультов по своему усмотрению. ТСЖ установило шлагбаум на заезд и выезд со двора. Я - собственник квартиры в этом дворе. Позвонил председателю ТСЖ, она дала номер телефона шлагбаума, на который звонить, чтобы проехать. Это оказалось ужасно неудобно, когда подъезжаешь к шлагбауму, доставать телефон, искать номер, звонить, ждать результата. Обратился к председателю с просьбой продать мне, как другим соседям, дистанционный пульт для открытия сего шлагбаума (я пробовал, очень удобно). Председатель мне отказала, звоните мол дальше. Законно ли это, что можно предпринять?
Неизвестно, но обязать выдать - возможно лишь в том случае, если будет обжаловано решение общего собрания ТСЖ, которым было дано разрешение председателю на выдачу пультов по своему усмотрению.
СпроситьЕсли она собственник помещения, то может, если ее выбрали решение собрания членов ТСЖ. В законе нет ограничения на это, но на общем собрании Вы вправе инициировать вопрос недоверия ревизору ввиду личной заинтересованности в силу обстоятельств. Может ли в ревизионную комиссию ТСЖ входить мама бухгалтера?
Если она собственник помещения, то может, если ее выбрали решение собрания членов ТСЖ. В законе нет ограничения на это, но на общем собрании Вы вправе инициировать вопрос недоверия ревизору ввиду личной заинтересованности в силу обстоятельств.
СпроситьРешением общего собрания. Вам следует организовать собрание жителей МКД, известить всех жителей о повестке дня, уведомить о нем вашу УК и если решением общего собрания будет принято решение, то сможете изменить управление МКД Созывайте общее собрание жильцов, выносите решение но повестку дня, собирайте подписи и принимайте решение. Только вам как собственникам общего имущества многоквартирного дома решать как и в какой форме им управлять У меня такой вопрос. Как нам жильцам отказаться от ук жкх и создать тсж
Вам следует организовать собрание жителей МКД, известить всех жителей о повестке дня, уведомить о нем вашу УК и если решением общего собрания будет принято решение, то сможете изменить управление МКД
Спросить
Созывайте общее собрание жильцов, выносите решение но повестку дня, собирайте подписи и принимайте решение. Только вам как собственникам общего имущества многоквартирного дома решать как и в какой форме им управлять
СпроситьТариф устанавливается решением общего собрания. Как решите общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме В соответствии с решением общего собрания ТСН или ТСЖ Сколько в год платить за шлагбаум
Имеют право.
Они же такие же пользователи помещений соответственно и общее имущество многоквартирного дома в их пользовании находится Надо изучать договор аренды, а также Правила пользования парковкой (обычно такие локальные акты принимают решением общего собрания собственников помещений в МКД) Имеют ли право парковать автомобили на закрытой территории ТСЖ не владельцы нежилых помещений, находящихся на первом этаже жилого дома, а их арендаторы?
Имеют право.
Они же такие же пользователи помещений соответственно и общее имущество многоквартирного дома в их пользовании находится
СпроситьНадо изучать договор аренды, а также Правила пользования парковкой (обычно такие локальные акты принимают решением общего собрания собственников помещений в МКД)
СпроситьПовышение тарифов задним числом не законно. Решение Общего собрания можно обжаловать в суд. И пожаловаться в Жилинспекцию. Незаконная процедура. Мы живем в многоквартирном доме у нас ТСЖ. Сейчас проводят собрание в октябре и тариф хотят поднят но задним числом пишут с 1 июня. Это закона? И если нет то куда обращаться?
Наталья, если у вас ТСЖ, то нужно руководствоваться Уставом ТСЖ. Если УК, то руководствоваться ст. 46 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Здравствуйте. В указанной Вами ситуации, применяются требования ст. 45 ЖК РФ. В частности, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие [b]более чем пятьюдесятью процентами[/b] голосов от общего числа голосов. Соответственно, правильным для "правомочности" будет не простое большинство, а 50 % + 1 голос. Какой расчет голосов на собрании МКД по использованию общедомового имущества (хотим строго сделать использование помещения для хранения велосипедов и колясок) правильный: 51% от всех голосов собственников или простое большинство голосов проголосовавших на собрании? Кворум имеется (51, 68%).
Наталья, если у вас ТСЖ, то нужно руководствоваться Уставом ТСЖ. Если УК, то руководствоваться ст. 46 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
Спросить
Благодарю за ответ! Если руководствоваться этой статьей, то получается, что наш вопрос не в ходит в перечень вопросов по которым решение принимается 51% голосов от всех собственников, либо 2/3 голосов всех собственников. Получается, что простое большинство от проголосовавших...
Спросить
Здравствуйте. В указанной Вами ситуации, применяются требования ст. 45 ЖК РФ. В частности, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Соответственно, правильным для "правомочности" будет не простое большинство, а 50 % + 1 голос.
СпроситьБлагодарю за ответ! Вот мы и запутались в статьях, вроде как по 46 одно, а по 45 по другому. Поэтому и стала искать ответ. Еще раз благодарю!
СпроситьПо ст. 45 ЖК РФ - рассматривается вопрос вообще, в целом о правомочности такого собрания, как такового. А ст. 46 ЖК РФ отвечает уже на вопрос о правомочности решения, принятого на собрании (решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме). Т.е. собрание изначально должно быть правомочным само по себе (должны принять участие более 50% ), а если это собрание правомочно, то на вопрос о законности принятого решения отвечает уже ст. 46 ЖК РФ.
СпроситьЗачем восстанавливать ликвидированное ТСЖ? Регистрируйте новое - и работайте Общее собрание собственников жилья принимает решение о создании ТСЖ. Однако у вас был уже неудачный момент с ТСЖ и кто опять согласиться отдать свой голос за создание ТСЖ? Всё расплывчато. Если ТСЖ ликвидировано, можно ли отказаться от УК И восстановить ликвидированное тсж
Нет, так как тариф повышается решением общего собрания собственников МКД Пожалуйста, повышение тарифа на техническое обслуживание проводится собственниками или членами тсж? У нас членами тсж по заочному голосованию (запрлнение беллютеней) но их значительно меньше, чем собственников, правомочно ли это?
Нельзя. Разные получатели платежей. Здравствуйте!
Способ формирования фонда капитального ремонта на Специальном счете запрещает совмещение данного счета с иным. Денежные средства могут быть расходованы исключительно на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Если управляющая организация либо ТСЖ будет размещать средства на капремонт на своём счёте, её привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ.
Таким образом, решение общего собрания по объединению счетов будет незаконным. Содержание и текущий ремонт один спец счёт... А капремонт другой спецсчет... Или можно в один по решению собрания жильцов?... Если один твоего и сообщать в фонд капремонта?
Здравствуйте!
Способ формирования фонда капитального ремонта на Специальном счете запрещает совмещение данного счета с иным. Денежные средства могут быть расходованы исключительно на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Если управляющая организация либо ТСЖ будет размещать средства на капремонт на своём счёте, её привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ.
Таким образом, решение общего собрания по объединению счетов будет незаконным.
СпроситьНаталья, в Жилищную инспекцию или Прокуратуру с жалобой В ГЖИ пишите жалобу Незаконное решение общего собрания. Жалобу прокурору, в ГЖИ и в суд иск. ТСЖ запрещает установку счетчика на холодную воду мотивируя отказ тем что очень давно было принято решение о запрете установки счетчика в квартире спасибо
Людмила, нужно смотреть Устав.
Порядок деятельности правления ЖСК и порядок принятия им решений устанавливаются Уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
Председатель правления ЖСК избирается правлением ЖСК из своего состава на срок, определенный уставом ЖСК (ст. ст. 117, 119 ЖК РФ).
Вознаграждение членам правления устанавливается н[b]а общем собрании членов ТСЖ (ЖСК).[/b] Кто определяет вознаграждение председателю правления ЖСК: правление или общее собрание? Председателя выбирает правление из своего состава в соответствии с изм. в ЖК РФ..
Людмила, нужно смотреть Устав.
Порядок деятельности правления ЖСК и порядок принятия им решений устанавливаются Уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
Председатель правления ЖСК избирается правлением ЖСК из своего состава на срок, определенный уставом ЖСК (ст. ст. 117, 119 ЖК РФ).
Вознаграждение членам правления устанавливается на общем собрании членов ТСЖ (ЖСК).
Спросить1. Надо письменно обратиться к Председателю, чтобы не отговаривался.
2. Надо указать "Прошу предоставить решение Общего собрания по установке скамеек".
[quote]Ст.145 ЖК.[/quote] Как составить заявление в ТСЖ для демонтажа скамеек, на которых собираются алкаши? Обращалась в ТСЖ, председатель говорит, что решили на собрании установить эти скамейки. Просила предоставить документ, на основании которого они это сделали, председатель так и не показал. И второй вопрос: как указать в заявлении, чтобы были представлены документы?
1. Надо письменно обратиться к Председателю, чтобы не отговаривался.
2. Надо указать "Прошу предоставить решение Общего собрания по установке скамеек".
Ст.145 ЖК.Спросить
Здравствуйте.
1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.
2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.
3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).
4. Копия Устава ТСЖ.
5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ. Многоквартирный дом является ТСЖ имеет свой спец счет по капитальному ремонту в сбербанке. Какие сопровождающие документы должны предсталять в сбербанк для оплаты работ по замене инженерных сетей в доме подрядчику?
Здравствуйте.
1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.
2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.
3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).
4. Копия Устава ТСЖ.
5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте. Если счёт на капитальный ремонт открыт у регионального оператора, то в соответствии с региональной программой кап. ремонта. Если владелец спец. Счёта ТСЖ (ТСН), то собственники МКД, вправе собрать общее собрание и принять на нём решение о проведении капитального ремонта. Кто проводит капитальный ремонт системы отопления, гвс, хвс, канализации в мкд тсн (тсж) 0
Здравствуйте. Если счёт на капитальный ремонт открыт у регионального оператора, то в соответствии с региональной программой кап. ремонта. Если владелец спец. Счёта ТСЖ (ТСН), то собственники МКД, вправе собрать общее собрание и принять на нём решение о проведении капитального ремонта.
СпроситьЗдравствуйте. Может инициатор, а может и ваша УК, необходимо смотреть чем вы мотивировать будете иск ТСЖ - тот, кто ответственен за проведение общего собрания и составление протокола... Готовится иск о признании незаконным решения собрания собственников жилья о включении дома в программу реновации, протокол голосования по этому вопросу оформлен с нарушением, кто в данном случае будет ответчиком?
Здравствуйте.
Может, если такое решение принято. Без общего собрания не может. Если есть решение общего собрания жильцов, то может. Сергей, не может, без согласия собственников жилых помещений ТСЖ Может, если есть решение общего собрания. Может ли ТСЖ брать плату за дополнительную уборку мест общего пользования мкд?
