Решение собрания многоквартирного дома / Недвижимость - 5437 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, да, будет. Смотря о чем заявление. Всё зависит от того, по какому поводу вы собираете эти подписи.
Например, когда вопрос касается владения, пользования и распоряжения общим имуществом МКД, то требуется обязательно решение общего собрания собственников всех помещений данного МКД. Можно просто собрать подписи жильцов МКД и предоставить в УК? Будет ли это заявление легетимным? Заранее спасибо.
Всё зависит от того, по какому поводу вы собираете эти подписи.
Например, когда вопрос касается владения, пользования и распоряжения общим имуществом МКД, то требуется обязательно решение общего собрания собственников всех помещений данного МКД.
СпроситьРабота бесплатна. Дмитрий, это видимо по решению Общего собрания жильцов установлены тарифы для этого. Уточните основание у УК. Дмитрий, нужно оплатить УК, если решение принято на ОСС. Собственники здесь вообще ни при чем
За установку платит собственник рекламы У УК нет прямой обязанности по установке такого стенда. Если общее собрание решило установить стенд - это доп. работы, которые должны быть оплачены жителями дополнительно Управляющая компания требует плату за установку рекламно-информационного стенда в лифте многоквартирного дома. На собрании жильцов разрешение получено. Обязательно ли платить управляющей компании
Дмитрий, это видимо по решению Общего собрания жильцов установлены тарифы для этого. Уточните основание у УК.
Спросить
У УК нет прямой обязанности по установке такого стенда. Если общее собрание решило установить стенд - это доп. работы, которые должны быть оплачены жителями дополнительно
СпроситьВам не требуется создавать никакого объединения. Примите решение на общем собрании собственников по всем вопросам софинансирования ремонта, сбора и хранения средств, заключения договоров и придерживайтесь его Вопрос специалистам по ЖКХ и управляйкам. Ввиду мутности законов с УК и вольности их поведения, есть идея создать некое объединение жителей МКД, не уходя от УК, чтобы открыть счет для сбора денег на текущие нужды МКД, типа ремонта чего нужно, уход за придомовых деревьев/кустарников. От имени собрания жильцов заключать договоры выполнения насущного. Взносы будут определены общим собранием жильцов, независимо от формы собственности - муниципал или собственность квартиры, как и при уплате в УК за содержание. Какая возможна форма такого объединения, в которой не будет предпринимательской деятельности, типа сдачи чего-то в аренду и прочего. С простым учетом поступлением денег и расходом на нужды МКД? (просьба юридическим кабинетам не звонить)
Вам не требуется создавать никакого объединения. Примите решение на общем собрании собственников по всем вопросам софинансирования ремонта, сбора и хранения средств, заключения договоров и придерживайтесь его
Спросить
как тогда с расчетным счетом, чтобы жильцы сами в удобное время ежемесяно переводили, без сборов проходя по квартирам?
СпроситьСознательность на зависит от формы расставания с платежом. В УК 10 квартир постоянно не платят, из-за этого УК отказывается что-то делать. А здесь будет шанс выполнить требуемое. Формат экспериментальный. ТСЖ или нечто подобное создавать нет смысла - также не платят как и в УК - из опыта иных ТСЖ, больше гемороя. Халявщики и скоты всегда есть в любом коллективе. Классика разделения любого общества во все века одинакова - на три. Активные говнюки всегда находятся, как и активные хорошие и честные, трудолюбивые
СпроситьПорядок оплаты определяется решением общего собрания собственников.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Каким образом рассчитывается плата за содержание услуг охраны: пропорционально доле в праве общей собственности или это фиксированная сумма?
Порядок оплаты определяется решением общего собрания собственников.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
СпроситьЕсли дом многоквартирный, то по этому вопросу должно быть проведено общее собрание собственников помещений в МКД. При положительном решении собрания можете устанавливать лавку. С решения общего собрания в многоквартирном доме. Можно ли установить лавочку за домом в котором снимаешь квартиру если хозяева не против?
Если дом многоквартирный, то по этому вопросу должно быть проведено общее собрание собственников помещений в МКД. При положительном решении собрания можете устанавливать лавку.
Спросить
1. Три года.
2. А это как на собрании решите.
С уважением. Срок исковой давности существует и является применимым к данной ситуации. Размер платы должен определяться решением собрания членов ТСЖ. Проживаю в многоквартирном доме, где организовано ТСЖ. Членом ТСЖ не являюсь. Не плачу за услуги охраны МКД. Накопилась задолженность в размере около 200 тыс. В связи с этим вопросы:-обязана ли платить услуги охраны? Если да, то существует ли срок давности? Например три года? - размер платы за услуги охраны устанавливается ли пропорционально долевой собственности или это фиксированная сумма с квартиры?
Срок исковой давности существует и является применимым к данной ситуации. Размер платы должен определяться решением собрания членов ТСЖ.
СпроситьПраво имеет, это общественное место (улица, подъезд, возможно лифт). То о чем вы спрашиваете регламентируется только решением общего собрания собственников помещений стст 44-47 ЖК РФ В этом решении должно быть указано- каким образом обеспечивается НЕПРЕРЫВНЫЙ, ОНЛАЙН доступ к этим камерам всем собственникам.
Специальных же законов на этот счет нет Имеет ли право организация, которая занимается обслуживанием систем видеонаблюдения многоквартирного жилого дома (на основании решения собрания собственников) предоставлять НЕПРЕРЫВНЫЙ, ОНЛАЙН доступ к этим камерам всем собственникам? Каким документам это регламентируется
То о чем вы спрашиваете регламентируется только решением общего собрания собственников помещений стст 44-47 ЖК РФ В этом решении должно быть указано- каким образом обеспечивается НЕПРЕРЫВНЫЙ, ОНЛАЙН доступ к этим камерам всем собственникам.
Специальных же законов на этот счет нет
СпроситьИсчисление срока начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права. СИД применяется с момента, когда узнали о нарушении ваших прав. Как определить срок исковой давности для подачи в суд иска с оспаривания решения общего собрания собственников мкд, исцом, не участвовали в собрании: с даты составления протокола собрания или с даты опубликования протокола собрания в ГИС ЖКХ?
Исчисление срока начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права.
Спросить
Да, можете обжаловать действия УК и обязать заключить договор, как было принято на общем собрании. Если на Общем Собрании членов МКД, когда было принято решение об индивидуальном тарифе для нежилого помещения был кворум, можно оспаривать самоуправство УК. Юр лицо является собственником нежилого помещения в МКД. Договор управления МКД между УК и юр лицом не заключён в настоящее время по причине разногласий в отношении тарифа. На общем собрании собственников было принято решение установить для юр лица индивидуальный тариф по содержанию нежилого помещения (меньше, чем за жилые). На стадии подготовки к собранию и в ходе его УК не предлагала свои варианты, не оглашала свое мнение. В настоящее время отказывается заключить договор управления МКД с юр лицом, учитывая размер индивидуального тарифа. Можно ли в судебном порядке признать незаконным уклонение от исполнения решения ОСС и обязать заключить договор на утвержденных условиях?
Да, можете обжаловать действия УК и обязать заключить договор, как было принято на общем собрании.
СпроситьЕсли на Общем Собрании членов МКД, когда было принято решение об индивидуальном тарифе для нежилого помещения был кворум, можно оспаривать самоуправство УК.
СпроситьНет, не может.
С уважением. Нет.
Путаница у вас в понятиях.
1. Управляющие компании (УК, ТСЖ) не продают коммунальные ресурсы (воду, тепло, электроэнергию), они ими не владеют.
2. Их продают ресурсоснабжающие организации.
3. Основной источник доходов УК - плата за содержание жилья, которая может быть увеличена только по решению общего собрания жителей МКД.
Удачи. У меня вопрос: Могут ли управляющие компании средства от продажи коммунальных ресурсов с учетом применения повышающих коэффициентов направлять не только на расчёты с ресурсоснабжающими организациями, но и на собственные нужды (как свои доходы)?
Нет.
Путаница у вас в понятиях.
1. Управляющие компании (УК, ТСЖ) не продают коммунальные ресурсы (воду, тепло, электроэнергию), они ими не владеют.
2. Их продают ресурсоснабжающие организации.
3. Основной источник доходов УК - плата за содержание жилья, которая может быть увеличена только по решению общего собрания жителей МКД.
Удачи.
СпроситьВы имеете право оспаривать только одно или несколько принятых решений из протокола общего собрания собственников квартир МКД. Тогда и предмет иска должен соответствовать просительной части. Это не основание для отказа Может ли быть отказано в удовлетворении иска, если обжалуется не протокол общего собрания собственников квартир МКД, а одно из принятых решений по повестке дня этого собрания?
Вы имеете право оспаривать только одно или несколько принятых решений из протокола общего собрания собственников квартир МКД. Тогда и предмет иска должен соответствовать просительной части.
СпроситьНу формально - нет, раз нет в решении. В данном случае вам необходимо провести внеочередное собрание и утвердить необходимые платежи Если в годовой смете ТСЖ не заложены некоторые обязательные платежи, например ТО внутридомового газопровода МКД или ТО лифтового оборудования, то возможно ли включить эти расходы в платежные квитанции жильцам МКД, соответствующим образом распределив их между ними?
В данном случае вам необходимо провести внеочередное собрание и утвердить необходимые платежи
СпроситьКонечно, но без права голоса Присутствовать имеет право любой, это ведь не закрытое собрание акционеров. Однако влиять на результат (участвовать в голосовании) могут собственники жилья, поэтому такие собрания именуются не собрания жильцов, а собрания собственников жилья. Присутствовать на собрании (ОСС) могут и не собственники помещений, т.е. жильцы, проживающие в этом доме на основании договоров найма помещений, представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в многоквартирном доме.
Но они не имеют права участвовать в голосовании.
Удачи. Здравствуйте, Василиса! Присутствовать на общедомовом собрании вы имеете право. НО, право голоса имеют только собственники МКД. В качестве зрителей только, если собрание не приняло решение о том, что оно закрытое, т.е. только собственники могут присутсвовать Я и муж живем в квартире его дедушки, мы имеем право присутствовать на собрании жильцов? Муж прописан в данной квартире
Присутствовать имеет право любой, это ведь не закрытое собрание акционеров. Однако влиять на результат (участвовать в голосовании) могут собственники жилья, поэтому такие собрания именуются не собрания жильцов, а собрания собственников жилья.
СпроситьПрисутствовать на собрании (ОСС) могут и не собственники помещений, т.е. жильцы, проживающие в этом доме на основании договоров найма помещений, представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в многоквартирном доме.
Но они не имеют права участвовать в голосовании.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Василиса! Присутствовать на общедомовом собрании вы имеете право. НО, право голоса имеют только собственники МКД.
СпроситьВ качестве зрителей только, если собрание не приняло решение о том, что оно закрытое, т.е. только собственники могут присутсвовать
СпроситьРазмер платы или порядок ее установления определяют собственники жилых помещений МКЖД на общем собрании. Если установите возможность применения такого индекса - то может. Тариф устанавливается и фиксируется исходя из решения общего собрания Только если это установлено договором или по решению общего собрания Может ли управляющая компания применить в договоре на управление МКД, индекс дефлятор, на содержание общедомового имущества.
Размер платы или порядок ее установления определяют собственники жилых помещений МКЖД на общем собрании. Если установите возможность применения такого индекса - то может.
Спросить
Но это же временная мера, примите общим собранием расход на замену стекла, и он (она) его установит. Конечно может, в качестве временной меры. Председатель ТСЖ, как представитель товарищества собственников жилья, обычно имеет право принимать решения по управлению многоквартирным домом в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством.
Однако, замена стекла на фанеру может быть нарушением прав собственников квартир, так как это может повлиять на эстетический вид дома, естественное освещение коридоров и безопасность.
В случае, если вы считаете, что решение председателя ТСЖ о замене стекла на фанеру незаконно или негативно влияет на вас как собственника квартиры, вам стоит обратиться в правовую службу или орган местного самоуправления для консультации и защиты своих прав. Имеет ли право председатель ТСЖ вставить в окно коридора вместо стекла фанеру?
Но это же временная мера, примите общим собранием расход на замену стекла, и он (она) его установит.
Спросить
Председатель ТСЖ, как представитель товарищества собственников жилья, обычно имеет право принимать решения по управлению многоквартирным домом в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством.
Однако, замена стекла на фанеру может быть нарушением прав собственников квартир, так как это может повлиять на эстетический вид дома, естественное освещение коридоров и безопасность.
В случае, если вы считаете, что решение председателя ТСЖ о замене стекла на фанеру незаконно или негативно влияет на вас как собственника квартиры, вам стоит обратиться в правовую службу или орган местного самоуправления для консультации и защиты своих прав.
СпроситьДа, должны платить за лифт с нежилого помещения Да, это же общее имущество многоквартирного дома За лифт платить собственник нежилого помещения обязан, даже в том случае, когда такое помещение находится в цокольном этаже.
За вывеску платить вы обязаны только в том случае, если общее собрание собственников большинством голосов приняло соответствующее решение и такая вывеска находится на общем имуществе МКД. Я живу один в квартире и плечу за лифт в много квартирном доме, также имею нежилое помещение в этом же доме, должен ли я платить за лифт с нежилого помещения?
За лифт платить собственник нежилого помещения обязан, даже в том случае, когда такое помещение находится в цокольном этаже.
За вывеску платить вы обязаны только в том случае, если общее собрание собственников большинством голосов приняло соответствующее решение и такая вывеска находится на общем имуществе МКД.
СпроситьЭто вопрос не к юристам, а к водопроводчиком. Эдуард, для определения технических условий возможности установки фильтра воды, обращайтесь с заявлением в Управляющую компанию. Данный вопрос необходимо согласовывать с управляющей компанией По решению общего собрания Можно ли установить фильтр для воды в свободном месте ящика (где расположены вводы с счётчиками на все шесть квартир) находящегося в подъезде многоквартирного дома, при отсутствии видимого ввода в самой квартире?
Эдуард, для определения технических условий возможности установки фильтра воды, обращайтесь с заявлением в Управляющую компанию.
Спросить
Недостаточно согласия собственников помещений вашего этажа. Необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД Нужно проводить собрание собственников многоквартирного дома и оформлять протоколом. Необходимо проводить собрание жильцов дома. Согласия части жильцов мало. Возможно только через собрание МКД с оформлением протокола Если хочу сделать кладовку на своем этаже (не на лестничной площадке! Лестница у нас выведена отдельно). Есть закуток слева перед выходом на общий балкон, т.е. эта площадь касается только нашего этажа. В этом случае согласия собственников с этого этажа достаточно? Каждая квартира на отдельном листе или все вместе в столбик могут расписаться? Спасибо за ответ.
Недостаточно согласия собственников помещений вашего этажа. Необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД
Спросить
Нужно проводить собрание собственников многоквартирного дома и оформлять протоколом.
СпроситьМожет Вам это и не нравится, но подземная парковка является частью общего имущества МКД, взимать средства на ее содержание с собственников МКД даже с тех у кого нет машины вполне законно.
Кроме того Вы говорите, что Вам начисляют по нормативу - это тоже законно и прямо предусмотрено постановлением 354 (там формулы есть расчета - пересчитайте начисляемые суммы если полагаете, что все не правильно).
Что-бы не платить по нормативу необходимо собрать общие собрание собственников помещений в соответствии с ЖК РФ и принять решение о порядке оплаты - по факту потребления. Единственный вопрос - меньше получится сумма оплаты или больше. В нашем доме есть подземная парковка. По документам нежилое, гараж стоянка. У меня нет парковочного места, УК с меня берет плату за энергоснабжение СОИ. Причем по нормативу. Законно ли? Сумма выходит внушительная, больше чем я плачу за электроэнергию в квартире.
Может Вам это и не нравится, но подземная парковка является частью общего имущества МКД, взимать средства на ее содержание с собственников МКД даже с тех у кого нет машины вполне законно.
Кроме того Вы говорите, что Вам начисляют по нормативу - это тоже законно и прямо предусмотрено постановлением 354 (там формулы есть расчета - пересчитайте начисляемые суммы если полагаете, что все не правильно).
Что-бы не платить по нормативу необходимо собрать общие собрание собственников помещений в соответствии с ЖК РФ и принять решение о порядке оплаты - по факту потребления. Единственный вопрос - меньше получится сумма оплаты или больше.
Спросить
Как тогда трактовать определение Верховного Суда 307-ЭС22-27718 дело
А66-13487/2019
СпроситьТак, что право в РФ беспрецедентное. Не соглсны с действиями УК - можно начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать законные основания для предъявления ваших требований, правовые последствия и финансовые издержки для этого лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред), сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить. В случае отказа в удовлетворении претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика
СпроситьНикак не узаконите, у вас нет права ВООБЩЕ ничего строить на территории МКД! Обратитесь в Северодонецкое городское отделение Росреестра Надо проводить общее собрание.
Делать межевание.
Уведомлять администрацию. Общее собрание собственников жилья принимает такие решения, ЖК РФ. Не пишите чья придомовая территория. Надо проводить общее собрание. Во дворе многоэтажки в г. Северодонецк, ЛНР, до СВО своими силами был построен навес для легковых авто на 5 мест. Говорят по Закону РФ необходимо разрешение на навес. Подскажите как его узаконить?
Если земля, выделяемая для площадки, принадлежит собственникам МКД, то достаточно решения общего собрания. Однако действие площадки должно подчиняться ряду законов, например, о тишине, о выгуле животных и т.д. У нас МКД мы хотим установить площадку для собак. Нужно ли нам брать разрешение на ее установку во дворе жилого дома? Земля находится в собственности МКД. А так же нужно ли нам брать разрешение у соседних домов для её установки?
Если земля, выделяемая для площадки, принадлежит собственникам МКД, то достаточно решения общего собрания. Однако действие площадки должно подчиняться ряду законов, например, о тишине, о выгуле животных и т.д.
СпроситьДело все в том что в статьях про установку площадки для собак указано что нужно разрешение рядом стоящих домов. И могли бы вы более подробно нам разъяснить о ток как болщ точно нам в этом вопросе действовать!? собрание жильцов только будет! А что дальше нам делать по закону.?
СпроситьВо-первых, вам надо изучить региональный законодательный акт, регламентирующий размещение собачьих площадок ( в каких местах и на каких условиях, как оборудована, санитарные нормы).
При выборе земельных участков для размещения мест для выгула домашних животных должны учитываться правила благоустройства территории муниципального образования, утвержденные представительным органом этого муниципального образования.
С решением общего собрания, которое дало согласие на размещение площадки, и проектом площадки надо обращаться в департамент градостроительства.
Если при организации площадки могут быть выдержаны все установленные ограничения, согласие собственников других домов не требуется.
Собачья площадка - это не простой объект градостроительной застройки, поэтому вам необходимо контактировать с департаментом градостроительства. Оптимально: сначала получить от департамента консультацию.
СпроситьБез решения общего собрания и договора с УК установка ретрансляторов незаконно. Добрый день! Крыша это общее имущество, поэтому следует проводить собрание и принимать решение
В силу п.4 ст. 36 ЖК РФ,
[quote] «объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» только «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников».[/quote]
Уважением! Незаконно. Причём они ещё и платить должны за аренду крыши Нет, незаконно. Законно ли устанавливать на крыше дома ретрасляторы сотовой связи без согласования с жильцами от управляющей компании
Добрый день! Крыша это общее имущество, поэтому следует проводить собрание и принимать решение
В силу п.4 ст. 36 ЖК РФ,
«объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» только «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников».
Уважением!
Спросить
Здравствуйте. Общее собрание по домофона и двери проведите. У УК нет прямой обязанности замены деревянной двери на металлическую. Она только содержит имущество дома в надлежащем состоянии. При этом должна организовать ремонт деревянной двери. Если ремонт невозможен заменить ее, но опять же не обязательно на железную, скорее всего она заменит ее на самую дешевую.
Собственники да, могут принять решение о замене двери и определить источник финансирования. Обычно это ваши личные средства Живу в многоквартирном доме на первом этаже. Входная дверь в подъезд деревянная и пришла в негодность. Написала заявление в управляющую компанию о её замене на металлическую. Ответ от управляющей компании такой: что УК не меняют двери при входе в подъезд. Этим занимаются собственники квартир, которые проживают в этом подъезде. Можем компенсировать 50% стоимости и установки своими руками. Как так!? Кто должен и по каким правилам заменить дверь при входе в подъезд!?
У УК нет прямой обязанности замены деревянной двери на металлическую. Она только содержит имущество дома в надлежащем состоянии. При этом должна организовать ремонт деревянной двери. Если ремонт невозможен заменить ее, но опять же не обязательно на железную, скорее всего она заменит ее на самую дешевую.
Собственники да, могут принять решение о замене двери и определить источник финансирования. Обычно это ваши личные средства
СпроситьОбщие помещения должны использоваться в соответствии с их функциональным назначением Если все слесарить будут по общему согласию По решению общего собрания собственников Можно ли использовать колясочную в многоквартирном доме как слесарку?
Общие помещения должны использоваться в соответствии с их функциональным назначением
СпроситьЭто времянка, ее не оформляют. Если это земельный участок принадлежит муниципалитету и является придомовой территории как общее имущество многоквартирного дома то или обращение в муниципалитет за предоставлением земельного участка или решение общего собрания но оформить право собственности на металлический гараж как на недвижимость не представляется возможным Нужно ли оформлять в собственность металлический гараж, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома? От предыдущего владельца достался строительный паспорт и постановление на оформление документации на установку гаража от 2002 года.
Если это земельный участок принадлежит муниципалитету и является придомовой территории как общее имущество многоквартирного дома то или обращение в муниципалитет за предоставлением земельного участка или решение общего собрания но оформить право собственности на металлический гараж как на недвижимость не представляется возможным
Спросить
