Сдать пай в аренду / Жилищное право - 120 советов адвокатов и юристов
Вы могли продать это пай и при действующей аренде, даже согласия арендатора не требуется.
Но купить его могут только другие сособственники или лицо, использующее этот земельный участок, тот же арендатор. Предложите ему купить Ваш пай У меня есть земельный пай. Был сдан в аренду на 15 лет. В марте 2025 года срок аренды заканчивается. Я хочу продать свой пай. Какие мои действия должны быть? И когда сообщить арендатору о своем решении.
Вы могли продать это пай и при действующей аренде, даже согласия арендатора не требуется.
Но купить его могут только другие сособственники или лицо, использующее этот земельный участок, тот же арендатор.
Спросить
Направляйте арендатору дополнительное соглашение к договору. Владимир, непонятно, аочему арендатор установил стоимость, а не Вы.
Согласуйте, все завистью от условий подписанного договора Здравствуйте, Владимир!
Основания и порядок изменения условий договора аренды должны быть изложены в договоре. Если такого пункта нет, направляйте арендаторы предложение об изменении условий заключённого договора касаемо его цены, путём заключения дополнительного соглашения. Допсоглашение к договору. Нужно смотреть основной договор Сдал земельный пай в аренду, меня не устраивает арендная плата назначенная арендатором. Как можно повысить арендную плату
Владимир, непонятно, аочему арендатор установил стоимость, а не Вы.
Согласуйте, все завистью от условий подписанного договора
Спросить
Если не подписали, то согласуйте другую стоимость и заключайте на взаимных условиях.
СпроситьОтказываются рассматривать какие либо мои предложения а по телефону намекнули что куда ты денешься и согласишься на наши условия. Как можно с такими бороться в юридическом поле?
СпроситьКто арендатор, это важно.
Насильно никто не может заставить заключить договор.
Вы вправе кому угодно сдать в аренду по своей адекватной (рыночной) цене, не завышая сильно.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
Основания и порядок изменения условий договора аренды должны быть изложены в договоре. Если такого пункта нет, направляйте арендаторы предложение об изменении условий заключённого договора касаемо его цены, путём заключения дополнительного соглашения.
СпроситьЯ отказался подписывать договор т.к меня не устроила цена. Что можно предпринять в данной ситуации?
СпроситьНе совсем понимаю ситуацию.
Если вы собственник земельного участка и не подписывали договор аренды, о какой цене идет речь в вопросе?
СпроситьЯ не подписал договор т.к меня не устроила цена указанная в договоре она является фиксированной на весь срок аренды. Арендатор не хочет рассматривать мои предложения и землю уже обрабатывает. Соседей по участку цена устроила и арендатор зашел на поле а мне намекнул что ни куда не денусь и соглашусь.
СпроситьА если порядок изменений не в мою пользу т.к договор составлял арендатор и они составили договор со своей выгодой. Что можно предпринять в этой ситуации?
Спросить
В данной ситуации измените условия договора по своему усмотрению и направьте скорректированный вариант соглашения для одобрения и подписания.
Спросить
Елена, нужно смотреть договор аренды.
Если установлен срок аренды, то, вероятнее всего, только при нарушении арендатором условий договора. Елена, в связи со смертью арендодателя договор аренды не расторгается (не прекращаются обязательства по нему), т.к. переход права собственности на сданное в аренду имущество к наследнику арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Для расторжения договора аренды вам надлежит направить арендатору уведомление, а в случае отказа, - решать вопрос в судебном порядке. У бабушки был пай 32 га, он находится в аренде на 49 лет, подпись подделана, она не подписывала. Но прошло уже более 15 лет. В прошлом году бабушка умерла. Мама обратилась к фермеру с желанием продать пай. Он отказывается покупать. Плата за аренду маленькая, не устраивает. Как законно расторгнуть договор аренды? Спасибо!
Елена, нужно смотреть договор аренды.
Если установлен срок аренды, то, вероятнее всего, только при нарушении арендатором условий договора.
Спросить
Елена, в связи со смертью арендодателя договор аренды не расторгается (не прекращаются обязательства по нему), т.к. переход права собственности на сданное в аренду имущество к наследнику арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Для расторжения договора аренды вам надлежит направить арендатору уведомление, а в случае отказа, - решать вопрос в судебном порядке.
СпроситьЕсли бабушка продала паи, то оснований для их возврата нет. Пай вернуть нельзя.
Бабушка распорядилась принадлежащим ей имуществом. Думаю бабушка не продала, а сдала в аренду паи. Запросите информацию в Архиве Администрации, как закреплялись права бабушки. Можно заказать и Выписку из Росреестра, Бабушка продала паи. В договоре указан размер пая и обязанность совхоза ежегодно предоставлять ей определенный процент от урожая. Бабушка умерла. Совхоз несколько раз реорганизовывался, а с 11 года ликвидирован. Возможно вернуть пай?
Думаю бабушка не продала, а сдала в аренду паи. Запросите информацию в Архиве Администрации, как закреплялись права бабушки. Можно заказать и Выписку из Росреестра,
СпроситьДобрый день, Валентина.
Если Вы собственник, то имеете право сдать в аренду.
Есть риски, что земельный участок заберут, т.к. по закону Вы не имеете право иметь в собственности земли с/х назначения, будучи иностранцем в Украине. Пай не является конкретной территорией, в отличие от земельного участка, который пайщик получает в собственность после процедуры выделения. Впрочем, распоряжаться, в том числе сдавать земельный пай в аренду, можно и без выделения. Я гражданка России, получила в Украине наследство от мамы ПАЙ в 2014 году. Оформила в собственность, получила кадастровый номер. По незнанию не сделала отчуждение на родственников. Вопрос: имею ли я право сдать мой пай в аренду?
Добрый день, Валентина.
Если Вы собственник, то имеете право сдать в аренду.
Есть риски, что земельный участок заберут, т.к. по закону Вы не имеете право иметь в собственности земли с/х назначения, будучи иностранцем в Украине.
Спросить
Пай не является конкретной территорией, в отличие от земельного участка, который пайщик получает в собственность после процедуры выделения. Впрочем, распоряжаться, в том числе сдавать земельный пай в аренду, можно и без выделения.
Спросить[quote]без моего участия. Законно ли?[/quote]
Нет, незаконно. Более того, такой договор не пропустил бы Росреестр при регистрации сделки. Земельный пай был сдан в аренду в 2005 году, в послеющем арендатор сдал мой пай в аренду другому не уведомив меня, а другой арендатор составил договор об аренде с 2018 года на 10 лет без моего участия. Законно ли?
без моего участия. Законно ли?
Нет, незаконно. Более того, такой договор не пропустил бы Росреестр при регистрации сделки.
СпроситьПосле смерти гражданина договор становится недействительным. Наследники могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Хозяин земельного пая умер я являюсь наследником. Пай был сдан в аренду. Могу ли я расторгнуть договор и сам обрабатывать землю.
После смерти гражданина договор становится недействительным. Наследники могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьНеобходимо читать условия договора аренды. Там должен быть прописан порядок расторжения. Вы можете расторгнуть договор аренды и после этого продать или сдать в аренду другому лицу. Добрый день, Наталья.
Продать можете, при этом смена собственника земельного участка не прекращает договор аренды, его условия будут распространяться и на нового собственника.
Все зависит от содержания договора аренды, предусмотренных положений.
Можно расторгнуть в судебном порядке. Хотела узнать. Моя земля (пай) находится в аренде ещё 6 лет за пай платят мала мне это не нравится я могу его продать так или отдать в аренду другому человеку.
Необходимо читать условия договора аренды. Там должен быть прописан порядок расторжения. Вы можете расторгнуть договор аренды и после этого продать или сдать в аренду другому лицу.
СпроситьДобрый день, Наталья.
Продать можете, при этом смена собственника земельного участка не прекращает договор аренды, его условия будут распространяться и на нового собственника.
Все зависит от содержания договора аренды, предусмотренных положений.
Можно расторгнуть в судебном порядке.
СпроситьВы должны, вы же собственник. Земельный налог оплачивает собственник. Также собственник оплачивает ндфл с полученного дохода от аренды. Собственник земельного участка платит налог. Если у вас в договоре аренды данный пункт прописан, то арендатор, а так только собственник земельного участка. Если я являюсь собственником земельного пая, который сдан в аренду-кто должен платить налог за землю?
Земельный налог оплачивает собственник. Также собственник оплачивает ндфл с полученного дохода от аренды.
Спросить
Если у вас в договоре аренды данный пункт прописан, то арендатор, а так только собственник земельного участка.
СпроситьАрендодатель обязан оплатить налог. Если пай сдан в аренду, то кто должен оплачивать Налог на доходы физ. лица?
Здравствуйте, Любовь.
По законодательству Украины на данный момент земельные паи не подлежат отчуждению, можно только в аренду сдать.
Доверенность Вы можете оформить у нотариуса в РФ или в консульстве Украины в РФ.
Если у нотариуса РФ, тогда в Украине могут потребовать нотариальный перевод доверенности на укр. язык. Гражданка Украины. Нужна доверенность для получения денег за земельные паи на соседку. На данный момент выехать в Украину не могу. Какие документы нужны для нотариуса?
Здравствуйте, Любовь.
По законодательству Украины на данный момент земельные паи не подлежат отчуждению, можно только в аренду сдать.
Доверенность Вы можете оформить у нотариуса в РФ или в консульстве Украины в РФ.
Если у нотариуса РФ, тогда в Украине могут потребовать нотариальный перевод доверенности на укр. язык.
СпроситьЗдравствуйте, может подарить, наличие договора аренды на это не влияет. Добрый день. Да, она может это сделать и не важно, что он в аренде. Да, может подарить. Согласие арендатора не требуется для заключения договора дарения. Земельный пай в собственности у матери, сейчас он сдан в аренду сельхозпредприятию. Может ли мать подарить пай сыну?
Да, может подарить. Согласие арендатора не требуется для заключения договора дарения.
СпроситьЗдравствуйте. Пай нельзя сдать в аренду. Для этого его нужно выделить и зарегистрировать. Потом, как собственник земельного участка вы можете сдать его в аренду на любой срок. На сколько лет можно заключить договор аренды паевых земель?
Здравствуйте. Пай нельзя сдать в аренду. Для этого его нужно выделить и зарегистрировать. Потом, как собственник земельного участка вы можете сдать его в аренду на любой срок.
СпроситьЧитайте условия договора, там все отражено. Я сдал свой земельный пай в аренду на 25 лет, как мне расторгнуть досрочно?
Здравствуйте. По закону договор аренды, заключенный на срок 1 год и более подлежит государственной регистрации в Росреестре. Можете запросить его копию как наследник земельного пая.
Если же договор заключен на срок до 1 года, то срок действия его закончился. Однако в любом случае необходимо уведомить арендатора о смене собственника и решить с ним вопрос о заключении нового договора аренды или об отказе в его заключении.
Удачи! Год назад умерла мама. Унаследовал земельный пай, который она сдавала в аренду индивидуальному предпринимателю. Договор аренды я не нашел. Что нужно сейчас делать?
Здравствуйте. По закону договор аренды, заключенный на срок 1 год и более подлежит государственной регистрации в Росреестре. Можете запросить его копию как наследник земельного пая.
Если же договор заключен на срок до 1 года, то срок действия его закончился. Однако в любом случае необходимо уведомить арендатора о смене собственника и решить с ним вопрос о заключении нового договора аренды или об отказе в его заключении.
Удачи!
СпроситьИСкать наследника.
ПОдписать соглашение о расторжении 4\5 долей и сдать в Росреестр. Наследник не вступил в наследство и сказал что вступать не будет. В собственности земельный пай. 1/5 часть поля. Поле было сдано в аренду. Арендная плата не выплачивалась. 1 дольщик скончался, в наследство никто не вступал. Подали в суд на 4/5 доли на расторжение договора аренды. Суд расторгнул договор. Сдали документы в росреестр, но росреестр отказывает регистрировать расторжение аренды на 5/5 доли. Выдал документы, в которых просто вписал решение суда. Но обременение осталось. Что делать?
ИСкать наследника.
ПОдписать соглашение о расторжении 4\5 долей и сдать в Росреестр.
Спросить
Добрый день! Если сомневаетесь в ценообразовании, то за помощью можете обратиться к специалистам, например к риэлторам. Сергей, для правильной консультации нужно читать ваш договор аренды. Так же нужно знать конъюнктуру рынка и спрос на землю в районе... Моя мама 10 лет назад в колхозе сдала земельный пай 10 гектар в аренду за 300 р в год. Нужно пересмотреть арендную ставку но не понятно из каких норм исходить в расчетах.? Если объявить свою сумму а арендатор не согласится заключать новый договор?
Добрый день! Если сомневаетесь в ценообразовании, то за помощью можете обратиться к специалистам, например к риэлторам.
Спросить
Сергей, для правильной консультации нужно читать ваш договор аренды. Так же нужно знать конъюнктуру рынка и спрос на землю в районе...
СпроситьНе в аренду сдать, а передать право аренды по Договору замены стороны в обязательстве. Есть доверенность на продажу земельного пая. Эта землю я орендую, сейчас хочу продать, нашёл покупателя. В МФЦ отказали в договоре купли продажи, сказали нужно покупателю с начало в аренду сдать.
Не в аренду сдать, а передать право аренды по Договору замены стороны в обязательстве.
СпроситьМожно, если есть что забирать, и только за три прошедших года! Здравствуйте.
Если пай бы сдан в аренду-тогда, действительно ваш отец может взыскать компенсацию за последние 3 года.
Если же, пай был просто оставлен в колхозе, следовательно для того чтобы забрать свое, необходимо еще установить в суде, что и м кто-то пользуется. У моего отца есть земельный пай в колхозе он платит налоги за него, а так как он живёт в другом регионе на пай соответственно он ничего не получает, можно ли как то забрать деньги за все время?
Здравствуйте.
Если пай бы сдан в аренду-тогда, действительно ваш отец может взыскать компенсацию за последние 3 года.
Если же, пай был просто оставлен в колхозе, следовательно для того чтобы забрать свое, необходимо еще установить в суде, что и м кто-то пользуется.
СпроситьДобрый день.
Если вы его сдали по договору аренды, то арендные платежи. Земельный пай в собственности под сельхоз назначение, был сдан под частные охотугодья. Какую выгоду можно с этого получить?
Добрый день Яна. Пай продать пока нельзя можно в аренду сдать. Обратитесь к укр юристу. Добрий вечір мій батько по п'яні тіпа продав земельний пай а я хочу пай вернуть назад і не знаю що робить.
.. так все таки - продали земпай... или сдали в аренду... судя по доверенности - в аренду...? Да, сначала продал, но потом, , передумал продавать и на просьбу арендатора выслать Доверенность, выслал без права продажи пая. и мне начал приходить налог, позвонил арендатору, он сказал, что не успел еще оформить на себя мой пай, потому что Доверенность без права продажи выслана. Имею ли я право на пай, если продажа была бездокументальная и эти 15 тыс арендатор уже за 12 лет вернул себе в 2 раза.? В 2006 году, когда жил в Краснодарском крае, продал зем пай арендатору за 15 тыс. и уехал к матери в Тюменскую обл... выслал арендатору Доверенность с правом пользования паем, но без права продажи... Свидетельство на пай находится у арендатора... Третий год плачу налог на пай по 1,500 р. в год... Имею ли я право на земпай, если за эти 12 лет арендатор пользовался им, а я не получал ничего.?
.. так все таки - продали земпай... или сдали в аренду... судя по доверенности - в аренду...?
СпроситьДа, сначала продал, но потом, , передумал продавать и на просьбу арендатора выслать Доверенность, выслал без права продажи пая. и мне начал приходить налог, позвонил арендатору, он сказал, что не успел еще оформить на себя мой пай, потому что Доверенность без права продажи выслана. Имею ли я право на пай, если продажа была бездокументальная и эти 15 тыс арендатор уже за 12 лет вернул себе в 2 раза.?
Спросить
Добрый день, в силу ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, Вы можете продать принадлежащий Вам на праве собственности земельный пай, уведомив нового собственника (покупателя) о наличии аренды земельного участка. В идеале после осуществления купли-продажи новый собственник и старый арендатор заключат дополнительное соглашение о смене лиц к ранее заключенному договору аренды. У меня земельный пай в крыму находится в аренде могу ли я его продать.
Добрый день, в силу ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, Вы можете продать принадлежащий Вам на праве собственности земельный пай, уведомив нового собственника (покупателя) о наличии аренды земельного участка. В идеале после осуществления купли-продажи новый собственник и старый арендатор заключат дополнительное соглашение о смене лиц к ранее заключенному договору аренды.
СпроситьПай - это фактически доля в праве собственности на земельный участок. Либо определять порядок пользования своей долей в общем земельном участке (соглашением или в судебном порядке, где будет обозначены границы "доли", которой Вы можете пользоваться по назначению (с/х назначение), либо выделять долю в натуре и становиться собственником своего отдельного, поставленного на кадастровый учет, земельного участка. Осуществляйте выдел земельного участка в счет доли, руководствуясь Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и можете пользоваться в пределах разрешенного использования. Лучше выделить земельный участок или определить порядок пользования своей долей в общем земельном участке? А если хочу часть сдать в аренду? Имею земельный пай и хочу пользоваться землей, что делать?
Пай - это фактически доля в праве собственности на земельный участок. Либо определять порядок пользования своей долей в общем земельном участке (соглашением или в судебном порядке, где будет обозначены границы "доли", которой Вы можете пользоваться по назначению (с/х назначение), либо выделять долю в натуре и становиться собственником своего отдельного, поставленного на кадастровый учет, земельного участка.
СпроситьОсуществляйте выдел земельного участка в счет доли, руководствуясь Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и можете пользоваться в пределах разрешенного использования.
СпроситьЛучше выделить земельный участок или определить порядок пользования своей долей в общем земельном участке?
СпроситьБез разницы. Лучшее - понятие относительное. Если хотите обрабатывать, то определиться с порядком пользования достаточно.
СпроситьОпределение порядка пользования своей долей НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО в отношений паев, сельхозугодий, которые предоставлялись органами местного самоуправления в соответствии с Указом Президента Рф от 02.03.1992 №213.
СпроситьЕсли Вы собственник, то если не хотите продавать земельную долю, то и не продавайте. Сдайте её в аренду, ст.209 ГК РФ. Вы собственник, и поэтому требуйте, если фермер пользуется Вашим паем, заключить аренду. Если он отказывается - обращайтесь в суд.
У Вас есть все права для этого. Откровенно не хотят оформлять аренду.
Хотя уже пользуются землёй.
Настаивают на покупке.
Что мы можем сделать?
Есть ли у нас прова на аренду.
Если они уже скупили почти весь лот. Но как нам повлиять, что бы они все-же оформили аренду? А может Фермер отказаться оформлять аренду и при оброботке земли оставить наш пай и не возделывать его?
И он уже выкупил вокруг почти все паи, весь лот. Фермер скупает в Крыму земельные паи.
Выкупил уже почти весь лот. Цену предлогают не большую. Мы не хотим продовать родительское наследство. Можем ли мы сдать в аренду свой пай? Фермер через юридическую фирму настаивает на покупке. Не расматривает вариант аренды. Какие у нас прова?
Если Вы собственник, то если не хотите продавать земельную долю, то и не продавайте. Сдайте её в аренду, ст.209 ГК РФ.
Спросить
Вы собственник, и поэтому требуйте, если фермер пользуется Вашим паем, заключить аренду. Если он отказывается - обращайтесь в суд.
У Вас есть все права для этого.
Спросить
Откровенно не хотят оформлять аренду.
Хотя уже пользуются землёй.
Настаивают на покупке.
Что мы можем сделать?
Есть ли у нас прова на аренду.
Если они уже скупили почти весь лот.
СпроситьДа это Вы собственник. И не обязаны Вы продавать если нет желания. Они Вас не могут понудить. Ст.209 ГК РФ.
Спросить
Вы говорите, что землей УЖЕ пользуются, без договора. Вы вправе потребовать арендную плату и принудить к заключению договора через суд.
СпроситьЧитайте также:
- Могу ли сдать в аренду
- Хочу сдать в аренду
- Как сдать дом в аренду
- Сдать ип в аренду
- Как сдать комнату в аренду
- Сдать долю в аренду
- Сдать свой автомобиль в аренду
- Как сдать автомобиль в аренду
- Сдать участок в аренду
- Как сдать землю в аренду
- Аренда земельных паев
- Сдать нежилое помещение в аренду
- Как сдать в аренду долю в квартире
- Как сдать машину в аренду
- Можно ли сдать машину в аренду
