Смена собственника имущества организации / Жилищное право - 63 советов адвокатов и юристов

Я работаю в вет клинике и мой начальник-владелец продал ее другому человеку. В августе 2020 года, новый владелец сказал, что недоволен нашей работой (работой персонала) и он меня уволил и еще одного работника ссылаясь на п. 4 ст. 81 ТК РФ – в связи со сменой собственника имущества организации.

Является ли наше увольнение законным по данным ссылкам начальника?

В период, когда я находилась в отпуске по уходу за ребенком в организации, где я числилась гл.бухгалтером произошла смена собственника. О грядущих переменах меня никто не уведомил! Узнала об этом тогда, когда решила уволиться с фирмы по окончании отпуска по уходу за ребенком до 3 лет. Возник вопрос-должен ли новый собственник выплачивать мне компенсацию за неиспользованные дни отпуска при увольнении? Меня уверяют в том, что по каким то своим договоренностям предыдущий хозяин компенсировал все дни отпуска сотрудникам фирмы, это условие было оговорено между собственниками в договоре К-П имущества, а мне ничего не компенсировали, аргументируя тем, что я и так на пособии по уходу за ребенком, и мне компенсация не положена, что ее удержали бы с основного пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет... Обязан ли все таки новый собственник выплачивать мне денежную компенсацию или мне просто пудрят мозги? Помогите прошу.

Добрый день! Прошу помощи. Собираемся делать ремонт, при осмотре ванной комнаты увидели трещину (трещину пока замазали цементом) на тройнике канализационного стояка (дом 1970 г. постройки), вызвали представителя УО, чтобы УО поменяла тройник (УО ещё не получили разрешение от лицензионной комиссий, поэтому выполняют только аварийно-диспетчерское обслуживание), представитель ответил, что смена тройника выполняется платно, т.к. это уже имущество собственника, а не общедомовое и это не аварийная ситуация и смогут выполнить только в начале июля. Вопросы такие: входит ли тройник от канализационного стояка в общее имущество или это уже собственность проживающих? Если тройник входит в общедомовое имущество, то как убедить УО выполнить свою работу? Если случится, что тройник лопнет и мы затопим соседей, то кто должен будет оплачивать ущерб? И разве трещина такого рода не является аварийной? Г. Ухта, Республика Коми.

Собственники МКД выбрали непосредственное управление домом собственниками. Для содержания и обслуживания общего имущества заключили договор на оказанию услуг по содержанию и ремонту сроком на 5 лет, т.е. до 29.09.2012 г. 5 лет прошло, собрания собственников не было, по прекращению договора и заключению нового договора с обслуживающей организацией предложений не поступало. 29.09.2014 г. собрание решило расторгнуть договор и установить новую форму управления - управление управляющей компанией и заключить новый договор с другой организацией. В период с сентября 2012 г. по сентябрь 2014 г. обслуживала старая организация без договора, за выполнением работ ни кто не отслеживал, как производить расчеты с ней?

Ситуация: в собственности у организации здание.. мы его сейчас продаем, следовательно приходит новый владелец, в настоящее время существует определенное количество арендаторов, которые у нас арендуют помещения в этом самом здании. Вопрос:

Нужно ли будет переоформлять договоры аренды на нового собственника? И какую роль играет здесь п.1. ст.617 ГК "Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды".

И нужно ли предупреждать арендаторов и в какие сроки о смене собственника?

Беспокою из г.Красноярск. В декабре 2016 г. на электронных торгах мною было приобретено нежилое встроенно-пристроенное помещение в жилом доме 1970 годов постройки. Отопление в помещении было смонтировано последним хозяином-банкротом, но от домовой системы отключено. Как выяснилось, договора на теплоснабжение с теплоснабжающей организацией заключено не было. Договор на теплоснабжение имелся у предыдущего до банкрота собственника и с этого момента прошла не менее 5 лет.

Сейчас теплоснабжающая организация, мотивируя тем, что прошло более года отсутствия договорных отношений на потребление тепла и горячего водоснабжения, не желает заключать со мной договор на условиях смены собственника и требует получать тех. условия на подключение, как на вновь вводимое помещение, по соответствующему тарифу.

Вопрос: Существует ли закон или положение, который защищает от таких "сюрпризов" победителя электронных торгов по продаже имущества банкротного предприятия?

Вопрос: главный бухгалтер может быть уволен в связи со сменой собственника имущества организации, если единственный участк ООО продает свою долю в уставном капитале общества другому лицу?

Я являюсь собственником квартиры в доме ЖСК. С 01.01.2016 г. председателем ЖСК договор с ГБУ "Жилищник" на услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества и техническому обслуживанию инженерного оборудования дома был расторгнут, ни с какой другой организацией на оказание этих услуг ЖСК не заключал, данные услуги жителям дома не предоставляются. Жильцы производят оплату за содержание и ремонт по нормативу, утвержденному ПП РФ г. Москвы (20,52 р за кв.м.). Сколько потрачено средств по этой статье, жителям неизвестно: сметы расходов нет. По закону необходимо сделать перерасчет за полгода, т.к. произошла смена руководства ЖСК. Но сметы нет, и перерасчет делать никто не собирается. Куда обращаться с жалобой?

Как законным способом вывести недвижимое имущество и землю ООО из-под рисков

Здравствуйте!

Наше организация (ООО с участниками более двух) является инвестором-заказчиком по инвестиционному контракту на строительство. Финансирует строительство соинвестор. Результаты соинвестирования распределяются в пропорции 60% и 40%. Доли в УК ООО и соинвестора будут отданы в залог, а также под поручительство ООО и залог долей участников.

Договор поручительства должен быть подписан в течение месяца, а договор залога в течение двух месяцев.

У ООО есть имущество в виде земли и недвижимости, которые не относятся к долям в УК. Как законным способом вывести недвижимое имущество и землю ООО из-под рисков, вытекающих из договоров залога и поручительства при том, что земля и недвижимость должны вернуться к участникам ООО, а затем через 9-10 месяцев планируется смена собственника ООО в связи с возможным невозвратом кредита?

Заранее благодарю.

Екатерина.

8-916-233-86-419

Наше организация (ООО с участниками более двух) является инвестором-заказчиком по инвестиционному контракту на строительство. Финансирует строительство соинвестор. Результаты соинвестирования распределяются в пропорции 60% и 40%. Доли в УК ООО и соинвестора будут отданы в залог, а также под поручительство ООО и залог долей участников.

Договор поручительства должен быть подписан в течение месяца, а договор залога в течение двух месяцев.

У ООО есть имущество в виде земли и недвижимости, которые не относятся к долям в УК. Как законным способом вывести недвижимое имущество и землю ООО из-под рисков, вытекающих из договоров залога и поручительства при том, что земля и недвижимость должны вернуться к участникам ООО, а затем через 9-10 месяцев планируется смена собственника ООО в связи с возможным невозвратом кредита?

Заранее благодарю.

Екатерина.

8-916-233-86-419

Я взяла кредит в банке мне навязали страховку жизни и здоровье и я поздно узнала что эту сумму оказывается можно было вернуть в течении 14 дней но там есть пункт по инициативе работодателя в связи со сменой собственника имущества организации. Если мое предприятие сменила название и снизила должность и зарплату. Является ли это?

Статья 181. Гарантии руководителю организации, его заместителям и главному бухгалтеру при расторжении трудового договора в связи со сменой собственника имущества организации. Поясните распространяется ли эта статья на казенные учреждения, которые проводят реорганизацию путем присоединения, происходит смена собственника имущества.

У нашей организации идет период реорганизации в форме присоединения (смены собственника имущества нет). Руководителю выдано уведомление где сказано что его должность сокращается по ст.81 п.2 ч.1, какие выплаты положены руководителю при сокращению?

Если можно, пожалуйста разъясните мне такую ситуацию:

В 2008 году у нас был ГУП.

Далее он был приватизирован в ОАО, где 100% акций принадлежало РФ. В 2015 году состоялся аукцион по продаже пакета акций, где нас выкупило ООО. Вопрос: Произошла ли смена собственника имущества организации. Нас интересует увольнение по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК. Новый владелец пакета акций отказывает в увольнении в связи со сменой собственника. Ссылается на то что по ГК собственником имущества является предприятие, а в данном случае само предприятие продолжает существовать в том же виде. Сменился только собственник акций. Спасибо заранее.

Если можно, пожалуйста разъясните мне такую ситуацию:

В 2008 году у нас был ГУП. Далее он был приватизирован в ОАО, где 100% акций принадлежало РФ. В 2015 году состоялся аукцион по продаже пакета акций, где нас выкупило ООО. Вопрос: Произошла ли смена собственника имущества организации. Нас интересует увольнение по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК. Спасибо заранее.

Подрядная организация на основании договора с управляющей компанией и плана ремонтных работ утверждённого фондом капитального строительства, меняя крышу многоквартирного дома, допустила затопление квартир собственников жилых помещений данного дома, что повлекло повреждение имущества (не застраховано), а также ущерб самим помещениям (также не застраховано), хотелось бы знать меры воздействия на управляющую компанию и на подрядчика, без обращения в суд (поскольку ущерб не значителен и времени для судебной тяжбы особенно нет). В регионе существует реестр недобросовестных подрядчиков, хотелось бы узнать возможности до судебного разрешения данной ситуации (на что скажем так надавить, подтолкнув виновную сторону, в данном случае как я понимаю подрядчика (так как затопление произошло в ходе непосредственного осуществления работ) к до судебному варианту (то есть возможные болевые точки подрядной организации, которые могут помочь ей принять данное решение.

Я работаю на основании срочного ТД. В августе я ухожу в декретный отпуск. Срок окончания ТД - 30.09.2015. С 01.10.2015 моей организации не будет. Ожидается реорганизация путем слияния двух АО внутри холдинка. В отделе кадров мне разъяснили, что ТД со мной продлят до окончания беременности, а потом я буду уволена на основании окончания срочного ТД. Правомерно ли это? Холдинг продолжает существовать и выполнять прежние функции, сменился лишь собственник имущества. Рожать мне только в октябре, а организации в которой я работаю уже не будет в октябре. Как я могу в ней числиться? Разве не должны меня перевести в новую организацию после слияния? На каком основании? Укажите пожалуйста конкретные статьи нормативных документов.

Здр-те. Пож-та помогите. Я работаю врачом по программе земский доктор. Нашу районную поликлинику закрепляют за городской клинической больницей. Руководство меняется и наш бывший главврач становится теперь уже подчиненным (заведующим поликлиникой) главврача ГКБ. Вопрос такой-если я уволюсь, т.к. руководство сменилось и нашей поликлиники, которая указана в договоре на миллион больше нет-буду ли я возвращать оставшуюся сумму? Относится ли мой случай к п. п. 1 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем) или п. п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (смены собственника имущества организации) ? Если не относится объясните почему. Для меня это очень важный вопрос...

По существу пути доказывания правопреемства в доказывании правовых отношений при смене собственника имущества организации составил модель: 1) заключение и государственная регистрациядоговора купли-продажи предприятия;

2) передача предприятия от продавца к покупателю по передаточному акту и переход к покупателю права пользования и распоряжения предприятием и рисков случайной порчи и утраты имущества;

3) государственная регистрация права собственности покупателя на предприятие.

Затем п..З 2 Постановления пленума Верховного суда о применении трудового кодекса от 17.03.2004 г. В нем дается толкование смены собственника имущества организации. И в конце ст.75 п.2 о продолжении трудовых отношений при сене собственника имущества организации. Правильно это или надо еще дополнить какой-то еще нормой?

Вот такая ситуация: Договор аренды недвижимого имущества был на площадь в здании, где сменился собственник. Как сделать правильно документы на смену собственника (надо ли применять 135-фз о конкуренции) Стал собственник Государственная бюджетная организация... Заранее спасибо за ответ.

Происходит смена собственника имущества организации. Из муниципальной, становимся государственной соб. Речь идет о медицинском учреждении.

Должен ли новый собственник уведомить работников о смене? И каким образом? Когда должен, и должен ли перезаключаться трудовой договор?

Проблема такова. Имеется служебная квартира, полученная отцом работавшим в организации по обслуживанию лифтов в 1985 г., проработал он там больше 2-х лет, в 2011 году развелся и выписался, прописаны в квартире остались мать, сын и дочь на данный момент все совершеннолетние, в 2014 году встал вопрос о смене собственника жилья, при обращении с этим вопросом в Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации города, был дан ответ что могут выселить из квартиры. Могут ли выселить мать, сына и дочь без предоставления жилья и на какое жильё они могут претендовать? Какие варианты могут быть развития данного дела?

Поскольку произошла смена учредителя. Предприятие до сих пор работает. Не выплатили заработную плату. Не оповестили меня о смене учредителя. Согласно ст. 75 ТК РФ работник имеет право на полную достоверную информацию, работодатель обязан уведомить всех работников о предстоящей реорганизации и правовых последствиях, связанных с ней, а также установить разумный срок, в течение которого работники могут прекратить трудовой договор в связи со сменой собственника имущества организации, изменения ее подведомственности (подчиненности).

Это мошенничество по 159.4

В интернете смотрю к уголовной ответственности небольшое количество человек привлечено. Но вероятно моя ситуация связана с этой статьей. Как может повернуться дело если докажется мошенничество. Юрист который преподаёт Граданско-процессуальное право говорит не надо в полицию обращаться так как умысла не докажешь, но ведь на это и сделана статья. Что может возразить работодатель-мошенник по этому поводу что считаете вы?

Я приобрел ТС у лица, которое, в свою очередь, приобрело его на комиссионных началах у торгующей организации, реализующей имущество от службы судебных приставов. Однако, в ПТС запись о смене собственника сделана только на половину: покупатель указан, а продавец, то есть торгующая организация нет и отсутствует печать организации. Следующая запись в ПТС сделана при купле-продаже ТС от лица, купившего ТС у торгующей организации и меня как нового собственника. В регистрации отказали сославшись на то, что нет записи о продавце-юридическом лице и его печати. Хотя какое я имею к этому факту отношение, мне не ясно. Переход права собственности от физ. лица ко мне оформлен договором, о чем сделана запись в ПТС надлежащим образом. Правомерен ли отказ? Перспектива разрешения ситуации?

При смене собственника имущества организации если работники не согласны продолжать работать их увольняют по собственному желанию или по сокращению?