Снос многоквартирного дома / Недвижимость - 1312 советов адвокатов и юристов
Это ее доход. Ч. 12. ст. 162 ЖК РФ Что делать управляющей компании с накопленными средствами на текущий ремонт МКД, если дом под снос?
Анна, обращайтесь с заявлением в УК. УК должна демонтировать незаконно возведенную кладовку. Если она этого не делает жалуйтесь в ГЖИ Просто подайте жалобу в УК и администрацию.
Не поможет, то иск в суд о сносе по ст.304 ГК РФ У нас в многоквартирном доме на лестничной клетке слева от лифта соседи установили дверь и устроили там кладовку, по согласию соседей, но мы купили квартиру в этом доме и против этой кладовки а так же еще одни новые соседи. Как нам быть?
УК должна демонтировать незаконно возведенную кладовку. Если она этого не делает жалуйтесь в ГЖИ
Спросить
Просто подайте жалобу в УК и администрацию.
Не поможет, то иск в суд о сносе по ст.304 ГК РФ
СпроситьНет, поскольку в рамках реновации жилищного фонда в г. Москве, в частности, осуществляется снос многоквартирных жилых домов, включенных в Программу реновации, и переселение жителей таких домов в равнозначные жилые помещения в построенных для этих целей многоквартирных домах либо предоставление им равноценного возмещения (п. 5.1 Программы реновации, утв. Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП). Можно ли получить две квартиры по реновации если мы разведены, живем в коммунальной трешке. Две комнаты приватизированы на бывшую жену. Я и сын-32 года в приватизации не участвуем
Нет, поскольку в рамках реновации жилищного фонда в г. Москве, в частности, осуществляется снос многоквартирных жилых домов, включенных в Программу реновации, и переселение жителей таких домов в равнозначные жилые помещения в построенных для этих целей многоквартирных домах либо предоставление им равноценного возмещения (п. 5.1 Программы реновации, утв. Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП).
Спросить
Владельцы частных многоквартирных домов в зоне подтопления - можно ли требовать компенсацию за жилье
[quote]опоздали вступить в программу до 2025 года,
пришёл в аварийное состояния, но не зафиксирован документально[/quote]
Из вопроса у вас не усматривается такого права. Так вам для начала следует признать дом аварийным и подлежащим сносу, а потом решать вопрос с получением возмещения. Если опоздали вступить в программу до 2025 года, но дом частный многоквартирный находится в зоне подтопления (с прошлого подтопления 2022 года пришёл в аварийное состояния, но не зафиксирован документально), можем ли мы требовать денежную компенсацию за свое жильё?
опоздали вступить в программу до 2025 года,пришёл в аварийное состояния, но не зафиксирован документально
Из вопроса у вас не усматривается такого права.
Спросить
Так вам для начала следует признать дом аварийным и подлежащим сносу, а потом решать вопрос с получением возмещения.
СпроситьДобрый день
1. С вами заключат договор социального найма
2. Нет, вас просто снимут с очереди. Наш дом многоквартирный признан ветхим и стоит в этом году на снос. У нас муниципальная квартира по договору найма жилого помещения. Мы семья ликвидатора 1986 года, стоим в очереди на получения жилья с 1998 года. Вопрос: 1.при сносе нам выдадут какой документ на квартиру: Договор социального найма или опять Договор найма жилого помещения.
2. на очереди стоят все члены семьи. Но 2019 г. дочь купила себе однокомнатную квартиру (с очереди не снята). будет ли эта площадь учитываться?
Добрый день
1. С вами заключат договор социального найма
2. Нет, вас просто снимут с очереди.
СпроситьСУММИРУЕТСЯ. В состав компенсации за жилое помещение в многоквартирном доме под снос в любом случае включается стоимость земельного участка пропорционально доле каждого собственника в зависимости от площади жилого помещения, тк. земельный участок под домом является общедомовым имуществом (ст.32 ЖК РФ). Входит ли в стоимость жилого помещения при сносе многоквартирного дома стоимость земельного участка под ним? Или суммируется рыночная цена квартиры и земли?
СУММИРУЕТСЯ. В состав компенсации за жилое помещение в многоквартирном доме под снос в любом случае включается стоимость земельного участка пропорционально доле каждого собственника в зависимости от площади жилого помещения, тк. земельный участок под домом является общедомовым имуществом (ст.32 ЖК РФ).
СпроситьВ судебном порядке. Оспорить можно если обосновать, что стена не нарушает пожарных норм.
Предоставить соответствующее заключение. Эта стена просто "нарисована" в тех паспорте. Очевидно, там есть и отметка о том, что имеется неузаконенная перепланировка.
Полагаю, что прежний собственник-самоуправец присоединил и общее имущество МКД к своему помещению.
Полагаю, что дело бесперспективное и бессмысленное. Пожарники выдали предписание о сносе стены в подъезде незаконно построенной предыдущим собственником в 2013 и с помощью этой стены получилась комната. Но эта стена есть в техническом паспорте. Но не узаконенна. Как можно оспорить решение пожарников
Оспорить можно если обосновать, что стена не нарушает пожарных норм.
Предоставить соответствующее заключение.
Спросить
Эта стена просто "нарисована" в тех паспорте. Очевидно, там есть и отметка о том, что имеется неузаконенная перепланировка.
Полагаю, что прежний собственник-самоуправец присоединил и общее имущество МКД к своему помещению.
Полагаю, что дело бесперспективное и бессмысленное.
СпроситьДобрый день! Нужно разобраться, кто накладывал арест и на каком основании, а также зарегистрировано ли с Росреестре прекращение права собственности на снесенную квартиру. Обращайтесь в суд, в т.ч. основание для снятия ареста - отсутствие квартиры, т.к. был снос МКД. Дом входит в региональную программу. Я собственник квартиры в нем. На квартиру был наложен арест. Дом снесли в 2022 году, но мне не компенсацию не новую квартиру не предоставили. Говорят снимайте арест, что бы оформить договор мены снесенной квартиры на новую. Уже полгода я не имею квартиры и права пользования ей. Как быть? Идти в суд и снимать арест с уже несуществующей квартиры
Добрый день! Нужно разобраться, кто накладывал арест и на каком основании, а также зарегистрировано ли с Росреестре прекращение права собственности на снесенную квартиру.
Спросить
Обращайтесь в суд, в т.ч. основание для снятия ареста - отсутствие квартиры, т.к. был снос МКД.
СпроситьДадут жилье, муниципальное. Новое оно будет или нет - решение органа власти. Зависит от основания сноса. Да дадут. Если собственность является ЖИЛЫМ помещением - то администрация обязана предоставить РАВНОЦЕННОЕ жилье в том же районе, если НЕ ЖИЛОЕ - то только через суд! причем вести переписку необходимо с МОМЕНТА признания МКД - аварийным! ! ! Если жилье приватизировано, при сносе дадут ли новое жилье или оно должно быть муниципальным?
Дадут жилье, муниципальное. Новое оно будет или нет - решение органа власти. Зависит от основания сноса.
Спросить
Если собственность является ЖИЛЫМ помещением - то администрация обязана предоставить РАВНОЦЕННОЕ жилье в том же районе, если НЕ ЖИЛОЕ - то только через суд! причем вести переписку необходимо с МОМЕНТА признания МКД - аварийным! ! !
СпроситьЗдравствуйте! В таком случаи вопрос можно решить только через суд. Прежде, чем обращаться в суд начало обратитесь к специалистам БТИ, возможно они помогут. Добрый день. Данные требования обоснованы.
Согласно п. 22 "ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ"
[quote] Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, [b]а в других климатических районах - не менее 2,5 м.[/b] Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.[/quote] Архитектура не пропускает перевод с нежилого в жилое, высота потолков 2.40
Здравствуйте! В таком случаи вопрос можно решить только через суд. Прежде, чем обращаться в суд начало обратитесь к специалистам БТИ, возможно они помогут.
Спросить
Добрый день. Данные требования обоснованы.
Согласно п. 22 "ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ"
Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.Спросить
Я все по тому же вопросу. Было вынесено решение суда о принудительном сносе моего дома, откуп который они мне могут якобы дать составляет 1 900 000. аппеляционная жалоба и заявление о восстановлении срока обжалования уже подано, т.к. суд состоялся без нас. Сейчас будет новый суд 19.04.2023 г. есть ли шанс на Положительное решение тем более что я прошу квартиру однокомнатную на 3 х человек можно с минимальной доплатой.
Здравствуйте, Елена. Шансы всегда есть в зависимости от обоснованности доводов Вашей апелляционной жалобы. Вместе с тем, гарантировать то или иное решение суда было бы безответственно. Всё зависит от конкретных обстоятельств дела. Как предусмотрено ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Т.е. если суд первой инстанции все эти моменты не учел, возможно, шансы и есть.
Спросить
Обязаны согласно ст. 169 ЖК РФ.
[quote]Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме[/quote]
[quote]Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом[/quote]
Удачи. Трехквартирный дом довоенной постройки на самоуправлении. Обязаны ли собственники квартир платить взносы на капитальный ремонт
Обязаны согласно ст. 169 ЖК РФ.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом
Удачи.
СпроситьА кому земля принадлежит?
С уважением. Людмила, участок под многоквартирном доме уже стоит на учете? Отмежеван? Если ваши постройки находятся на чужом земельном участке, само собой следует его освободить Самовольная постройка подлежит сносу. Что мне. Делать? Мой сарай, капитальные стены, крыша шифер, которым я пользуюсь 60 лет находится на придомовой территории соседнего многоквартирного дома, сейчас соседний дом требует, чтобы я его освободила, строил его мой отец, но документов никаких нет.
Если ваши постройки находятся на чужом земельном участке, само собой следует его освободить
Спросить
Если умершему собственнику квартиры ничего не выплачивали в результате сноса аварийного жилья, значит компенсацию должны выплатить его наследникам.
Обратитесь в местную администрацию, если они являются инициаторами сноса дома. МКД снесен и исключен из росреестра. Спустя 3 года нашлись наследники и по суду приняли его. имеют ли право на обеспечение жильем или компенсацию.
Если умершему собственнику квартиры ничего не выплачивали в результате сноса аварийного жилья, значит компенсацию должны выплатить его наследникам.
Обратитесь в местную администрацию, если они являются инициаторами сноса дома.
СпроситьДобрый день, Екатерина. Нужно учитывать статус дома - многоквартирный или индивидуальный. Если многоквартирный, то находятся ли квартиры уже в собственности граждан. Земельный участок, на котором расположен МКД уже в силу закона находится в собственности собственников помещений в МКД. Дополнительная приватизация в данном случае не требуется. Если приватизация квартир из-за аварийности здания невозможна, то отдельно приватизировать земельный участок нельзя. Если в собственности находится индивидуальный жилой дом, то земельный участок, на котором он расположен может быть оформлен в собственность путем бесплатного предоставления или выкупа (зависит от оснований в даты приобретения права собственности на дом.) Можно ли приватизировать землю если дом в аварийном состоянии и идёт под снос?
Добрый день, Екатерина. Нужно учитывать статус дома - многоквартирный или индивидуальный. Если многоквартирный, то находятся ли квартиры уже в собственности граждан. Земельный участок, на котором расположен МКД уже в силу закона находится в собственности собственников помещений в МКД. Дополнительная приватизация в данном случае не требуется. Если приватизация квартир из-за аварийности здания невозможна, то отдельно приватизировать земельный участок нельзя. Если в собственности находится индивидуальный жилой дом, то земельный участок, на котором он расположен может быть оформлен в собственность путем бесплатного предоставления или выкупа (зависит от оснований в даты приобретения права собственности на дом.)
СпроситьДействия УК неправомерны. Добрый день!
Кладовки - это скорей всего общее имущество дома. Такие вопросы должны выноситься на общее собрание.
Действия УК очень сомнительны с правовой точки зрения. Ни на сколько не правомерны. Имеет ли право УК самовольно снести кладовки в подвале МКД? При строительстве дома в 1960 году в подвале дома были выделены под каждую квартиру дровянники, т.к. дом отапливался дровами. В техническом паспорте дома есть отметка об этом. После перевода дома на газ жильцы эти ячейки стали использовать как кладовки. В паспорте границы до сих пор выделены. На сколько правомерны действия УК?
Добрый день!
Кладовки - это скорей всего общее имущество дома. Такие вопросы должны выноситься на общее собрание.
Действия УК очень сомнительны с правовой точки зрения.
СпроситьСобственникам полагается денежная компенсация. Дарья здравствуйте
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. Вам компенсацию дадут, причем часто ниже рыночной цены. Для увеличения стоимости надо делать оценку и подавать иск в суд. Обращайтесь. Получила от бабушки комнату по договору дарения. Дом под снос. Позвонили сказали, что мне положена только компенсация, а не жилье. Правильно это? Могу ли я попросить предоставление жилья с моей доплатой?
Дарья здравствуйте
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Спросить
Вам компенсацию дадут, причем часто ниже рыночной цены. Для увеличения стоимости надо делать оценку и подавать иск в суд. Обращайтесь.
СпроситьЕсли сараи находятся на придомовой территории, то действия администрации-незаконные. В любом случае необходимо найти проект застройки дома в областном гражданпроекте. Можно определить, что постройки не самвольные. Смотря кто собственник этой земли. Мы подавали в суд на администрацию нашего города с иском о признании собственности на наши гаражи и землю под ними. Иск был удовлетворен и мы смогли узаконить право собственности. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и установить границы земельного участка. Удачи Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. При строительстве дома централизовано были построены типовые сараи (из расчёта 1 сарай для 1 квартиры). Но соответствующие документы на право собственности выданы не были. Всё сараи находятся в пользовании жильцов и содержаться в надлежащем состоянии. Имеет ли право администрация города снести наши сараи и отдать данную землю для строительства гаражей третьим лицам? Как защитить свои права? Куда обратиться?
Если сараи находятся на придомовой территории, то действия администрации-незаконные. В любом случае необходимо найти проект застройки дома в областном гражданпроекте. Можно определить, что постройки не самвольные.
Спросить
Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и установить границы земельного участка. Удачи
СпроситьДля какой цели? Можно. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции Можно ли признать одну квартиру в многоквартирном доме не пригодной для жилья? Заранее благодарю.
Можно. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
СпроситьТолько если межведомственная комиссия признала дом аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом 2 этажный, износ 68,% , подлежит ли сносу, расселкнию.
Только если межведомственная комиссия признала дом аварийным и подлежащим сносу.
СпроситьДобрый день!
Для начала обратиться в УК, которая установит данный факт. Далее в администрацию своего района, которая должна вынести предписание об устранении нарушений. А если администрация вам не поможет, а полномочий у нее немного, то придется с соседом судиться. Жалоба в ГЖИ, иск в суд о сносе, устранении препятствий в пользовании имуществом. Живем в многоквартирном доме, (22 квартиры) один из соседей вывел себе канализационную трубу через чоколь, как нам заставить соседа убрать не законную канализационную трубу.
Добрый день!
Для начала обратиться в УК, которая установит данный факт. Далее в администрацию своего района, которая должна вынести предписание об устранении нарушений.
СпроситьА если администрация вам не поможет, а полномочий у нее немного, то придется с соседом судиться.
СпроситьЖалоба в ГЖИ, иск в суд о сносе, устранении препятствий в пользовании имуществом.
СпроситьНичего не делать, все претензии необоснованные, действует режим переходного периода. Кто говорит и хочет снести? В силу ст. 16 ЖК РФ, вопросы использования общедомового имущества, в том числе земельного участка на котором расположено ограждение, решается общим собранием МКД, так как всё общедомовое имущество находится в долевой собственности собственников квартир/помещений этого МКД и никакая администрация не вправе распоряжаться этим имуществом. При Украине 14 лет назад мы получили разрешение в администрации на установку декоративного ограждения и отдельного входа в свою квартиру на первом этаже много квартирного дома а сейчас при России нам говорят что это не законно и хотят сносить ограждение. Что нам делать?
Кто говорит и хочет снести? В силу ст. 16 ЖК РФ, вопросы использования общедомового имущества, в том числе земельного участка на котором расположено ограждение, решается общим собранием МКД, так как всё общедомовое имущество находится в долевой собственности собственников квартир/помещений этого МКД и никакая администрация не вправе распоряжаться этим имуществом.
СпроситьНе стоит. В 2019 внесли поправки в ЖК РФ.
ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой приобретатель квартиры в МКД после признания его аварийным вправе рассчитывать на выплату возмещения за изымаемое жилье, размер которого не может превышать стоимость приобретения квартиры указанный в договоре. Стоит покупать 50% доли Квартиры 44 метра которая под снос, могут дать 2 Квартиры с доплатой?
Не стоит. В 2019 внесли поправки в ЖК РФ.
ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой приобретатель квартиры в МКД после признания его аварийным вправе рассчитывать на выплату возмещения за изымаемое жилье, размер которого не может превышать стоимость приобретения квартиры указанный в договоре.
СпроситьСмотря по какой причине не регистрирует.
Возможно что нужно обращаться в суд. Соглашусь с коллегой.
Непонятны основания отказа.
С уважением. Первое, узнать назначение земельного участка.
Если он не для дома МКД, то переводить, менять.. если возможно это..
Без этого это самострой, который подлежит сносу. Росреестр должен был дать отказ с причинами. Надо запросить бумагу у Председателя, чтобы понятно было что обжаловать.
(хотя, похоже такой бумаги у него нет, а значит и не было официального обращения в Росреестр). Земельный участок для МКД. Жилищный кооперативом приобретён жилой дом из 8 квартир. Росреестр не регистрирует квартиры. Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать квартиры.
Первое, узнать назначение земельного участка.
Если он не для дома МКД, то переводить, менять.. если возможно это..
Без этого это самострой, который подлежит сносу.
Спросить
Росреестр должен был дать отказ с причинами. Надо запросить бумагу у Председателя, чтобы понятно было что обжаловать.
(хотя, похоже такой бумаги у него нет, а значит и не было официального обращения в Росреестр).
Спросить
Ок, земля подходящего назначения. Смотрите на постройку значит, возможно она не введена в эксплуатацию надлежащим образом, возможно она самострой, возможно в Росреестре имеются запреты на регистрационные действия.
Вы даете мало информации для ответа.
СпроситьЭто многоквартирный дом?
С уважением. Жалобу в ГЖИ, в администрацию района..
Исковое заявление о сносе. Я живу на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома. Соседи с первого этажа выводят дымоходную трубу напротив моего окна на расстоянии 0.5 м. Правомерно ли это?
