Собственники жилья многоквартирного дома / Жилищное право - 6690 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна
проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому
принадлежит эта квартира.
Правовая норма:
п.4 ст. 155 ЖК РФ
— п. 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; Это обязанность наймодателя. Смотрите, вас вводят в заблуждение.
Радиаторы без вентелей являются общедомовым имуществом.
Это зона ответственности УК. Батареи меняет УК.
Пол и окна - ваш наймодатель.
[u]С Уважением! [/u] Кто должен менять батареи окна, пол в муниципальном жильё?
Добрый вечер
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна
проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому
принадлежит эта квартира.
Правовая норма:
п.4 ст. 155 ЖК РФ
— п. 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491;
Спросить
Смотрите, вас вводят в заблуждение.
Радиаторы без вентелей являются общедомовым имуществом.
Это зона ответственности УК.
Спросить
Две семьи в одной квартире - дочь с внуком и дочь с дочкой возможно разделить жилье при переселении.
Может.Постановление Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП "О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения"
Собственники (наниматели) жилых помещений по программе реновации вправе приобрести за доплату жилые помещения большей площади, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения Квартира 2 х комнатная. Живут. Наниматель (мама). Дочка с сыном, Дочка с дочкой. При переселении по реновации, может ли дочь с дочкой, за дополнительную плату докупить жилье. А мама и дочь с внуком уехать в двухкомнатную квартиру.
Может.Постановление Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП "О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения"
Собственники (наниматели) жилых помещений по программе реновации вправе приобрести за доплату жилые помещения большей площади, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения
СпроситьПока не изучите договоры ТСЖ с подрядчиками, которые должны были установить камеры, не поймете. Нужно разобраться - что конкретно по договору должен был сделать подрядчик. Что касается оценки стоимости старого оборудования - такую оценку может сделать лишь эксперт, но если расчеты проводились наличными средствами в обход бухгалтерии, то возможно, что он действительно не все вырученное от продажи лома потратил на установку камер. У нас заменили лифты (5) в многоквартирном доме. Старое оборудование, как сказал наш председатель, он предложил компании за 50 тыс. р. На эти деньги они установят в лифтах камеры. Но камеры не подключены и председатель, сказал, что они его обманули. Что тут не так?
Пока не изучите договоры ТСЖ с подрядчиками, которые должны были установить камеры, не поймете. Нужно разобраться - что конкретно по договору должен был сделать подрядчик. Что касается оценки стоимости старого оборудования - такую оценку может сделать лишь эксперт, но если расчеты проводились наличными средствами в обход бухгалтерии, то возможно, что он действительно не все вырученное от продажи лома потратил на установку камер.
СпроситьДобрый день, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить в том числе защиту подвалов и технических подполий от проникновения животных — грызунов, кошек, собак. Дом безхозный, УК и ТСЖ нет. Содержание котов в подвале МКД и разведение антисанитарии относится к нарушению благоустройства территории.
Добрый день, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить в том числе защиту подвалов и технических подполий от проникновения животных — грызунов, кошек, собак.
Спросить
Вентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества, утв. постановлением №491. Вентиль там обозначен как отключающее устройство, поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано. Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован).
Пишите официальную претензию Вашему исполнителю.
Также пишите заявление в жилинспекцию и прокуратуру. Замените своевременно Есть неприятность: подтопление с кухни соседей снизу через отсекающий вентиль на стояке ХВС. Стояк - это общедомовое имущество, за вентиль тоже несёт ответственность УК, но они не согласны. Как повлиять на них? (Написали акт о моей вине.)
Вентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества, утв. постановлением №491. Вентиль там обозначен как отключающее устройство, поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано. Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован).
Пишите официальную претензию Вашему исполнителю.
Также пишите заявление в жилинспекцию и прокуратуру.
Спросить
Если уже есть ТСЖ, то нет.
Меняйте власть в правлении.
С уважением. Можем ли мы жильцами выйти из ТСЖ и основать жилищный кооператив уже с имеющимся многоквартирным домом? Если да, то как это сделать?
Добрый день.
Ситуация не однозначная, поскольку, по существу, речь идет о скидке на услуги, предоставляемые УК.
Полагаю, что это возможно только в том случае, если выпадающие суммы будут покрыты за счет средств самой УК, то есть прибыли, получаемой ей, но не за счет средств остальных жителей (средств фонда, текущего ремонта, фонда содержания жилья и пр.).
В противном случае получится, что за счет части собственников будет покрываться плата второй ее части.
Второй момент заключается в следующем. Если в МКД существует УК, то она может получать прибыль за счет части которой покрывать такие расходы. Но если в МКД есть ТСЖ, то как такой прибыли быть не может, и значит покрывать скидку не с чего.
Таким образом, полагаю, что это возможно, с учетом изложенного выше.
С уважением, Соков Д. А. Может ли организация ЖКХ установить льготу по оплате ЖКУ для своих сотрудников на свою услугу? И как это правильно сделать? Достаточно ли внести этот пункт в колдоговор?
Добрый день.
Ситуация не однозначная, поскольку, по существу, речь идет о скидке на услуги, предоставляемые УК.
Полагаю, что это возможно только в том случае, если выпадающие суммы будут покрыты за счет средств самой УК, то есть прибыли, получаемой ей, но не за счет средств остальных жителей (средств фонда, текущего ремонта, фонда содержания жилья и пр.).
В противном случае получится, что за счет части собственников будет покрываться плата второй ее части.
Второй момент заключается в следующем. Если в МКД существует УК, то она может получать прибыль за счет части которой покрывать такие расходы. Но если в МКД есть ТСЖ, то как такой прибыли быть не может, и значит покрывать скидку не с чего.
Таким образом, полагаю, что это возможно, с учетом изложенного выше.
С уважением, Соков Д. А.
СпроситьКонечно же может. Да, вполне может быть.
Но не факт что это решение поддержат собственники квартир. Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД. в том числе и внеочередного
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД.
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Может ли УК быть инициатором внеочередного собрания о вопросу изменения оплаты за содержание жилья
Да, вполне может быть.
Но не факт что это решение поддержат собственники квартир.
Спросить
Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД. в том числе и внеочередного
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
Спросить
Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД.
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
СпроситьКонечно же может.
Тарифы утверждает РСТ, и никакого собрания собственников для этого не нужно. Разумеется, может!
Только это незаконно. :sm_ad: Не может. В п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22 указано, что «управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором ( (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ))». Может ли управляющая компания самостоятельно без проведения общего собрания собственников жилья в МКД повысить тариф за содержание жилья в 2024 году? Спасибо.
Конечно же может.
Тарифы утверждает РСТ, и никакого собрания собственников для этого не нужно.
Спросить
В п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22 указано, что «управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором ( (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ))».
СпроситьВ администрацию муниципального образования обратитесь и Вам назначат УК Здравствуйте. Администрация должна назначить временную УК Многоквартирный одноэтажный дом. От УК отказались, ТСЖ нет и никто не собирает. Вопрос: кто должен в этом случае следить за состоянием вентиляции и куда обращаться.
Добрый день. По данному факту причинения материального ущерба необходимо обратиться с заявлением в территориальный отдел полиции, где проведут проверку и установят юридическое лицо которое отвечает за состояние крыши МКД. Далее претензия и в случае отказа обращение с иском в суд. Взыскивается не штраф, а размер ущерба. И да, если в доме есть ТСЖ - именно с ТСЖ. Здравствуйте, отвечать должен тот, кто управляет многоквартирным домом. Если создано тсж, то с них и взыскивайте причиненный ущерб. Можно ли взыскать причинение ущерба с тсж, если у дома нет управляющей компании, на тс упал шифер с крыши многоквартирного дома, с кого взыскать штраф за причинение ущерба
Добрый день. По данному факту причинения материального ущерба необходимо обратиться с заявлением в территориальный отдел полиции, где проведут проверку и установят юридическое лицо которое отвечает за состояние крыши МКД. Далее претензия и в случае отказа обращение с иском в суд.
СпроситьВзыскивается не штраф, а размер ущерба. И да, если в доме есть ТСЖ - именно с ТСЖ.
Спросить
Здравствуйте, отвечать должен тот, кто управляет многоквартирным домом. Если создано тсж, то с них и взыскивайте причиненный ущерб.
СпроситьВозможно менять трубы из подвала или нет не юридический вопрос и все зависит от конкретной конфигурации канализационной системы и существа поломки. Доступ к трубам Вы предоставить обязаны. После проведения ремонта УК должна будет все восстановить до состояния, предусмотренного проектом, не больше. Пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции ТСЖ относится определение способа оказания услуг и выполнения работ. Живу на 1 этаже.. в подвале течет канализация труба,, у меня все сухо.. ТСЖ предлагает у меня все раздолбить и из моей квартиры поменять.. Можно ли это сделать со стороны подвала? Или обязательно из моей квартиры? И кто потом это будет все востонавливать у меня?
Возможно менять трубы из подвала или нет не юридический вопрос и все зависит от конкретной конфигурации канализационной системы и существа поломки. Доступ к трубам Вы предоставить обязаны. После проведения ремонта УК должна будет все восстановить до состояния, предусмотренного проектом, не больше.
СпроситьПп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции ТСЖ относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.
СпроситьЗависит от того, как идет дом под снос. Если для муниципальных нужд, вам положено жилье. Здравствуйте. Право на получение новой квартиры после расселения аварийного дома имеют все собственники квартир, зарегистрированные по месту жительства в данном доме на момент расселения. Мы находимся в Новосибирске, обращайтесь, поможем Решать вопрос с работодателем, который предоставил служебное жилье.
Администрация при расселении аварийного жилья предоставлять другое жилье только нанимателям по договорам социального найма. Нанимателям служебного жилья или лицам, занимающим квартиры по договорам коммерческого найма, предоставление других жилых помещений не предусмотрено. Многоквартирный дом попол под снос, у меня там комната служебная, что делать, боюсь остаться без жилья
Зависит от того, как идет дом под снос. Если для муниципальных нужд, вам положено жилье.
Спросить
Здравствуйте. Право на получение новой квартиры после расселения аварийного дома имеют все собственники квартир, зарегистрированные по месту жительства в данном доме на момент расселения. Мы находимся в Новосибирске, обращайтесь, поможем
Спросить
Решать вопрос с работодателем, который предоставил служебное жилье.
Администрация при расселении аварийного жилья предоставлять другое жилье только нанимателям по договорам социального найма. Нанимателям служебного жилья или лицам, занимающим квартиры по договорам коммерческого найма, предоставление других жилых помещений не предусмотрено.
СпроситьВ том то и дело, что работадателя, уже нет, это был завод, который давно уже не существует
СпроситьТогда вам необходимо решать вопрос о признании право пользования жилым помещением по договору социального найма, скорее всего в судебном порядке.
А затем на основании договора соцнайма вас администрация обязана расселить.
СпроситьВряд ли с вами одной будет заключён такой договор. Как правило это решается на общем собрании собственников жилья.
За ОДН оплачиваете в ТСЖ, если оно квитанции формирует. День добрый. При выходе из членов ТСЖ, могу ли я, заключить договор с Теплосетью напрямую И как происходит оплата за ОДН и кому? Если в МКД есть ИТП?
Вряд ли с вами одной будет заключён такой договор. Как правило это решается на общем собрании собственников жилья.
За ОДН оплачиваете в ТСЖ, если оно квитанции формирует.
СпроситьУправляющая компания. Кто же еще. Ук Здравствуйте УК Здравствуйте. Управляющая компания или ТСЖ.
С уважением, Дарья Алексеевна Я живу в многоквартирном доме. Пользуемся общим уличным туалетом и выгребной ямой. Кто должен производить очистку туалета и выгребной ямы общего пользования?
Здравствуйте, в данном случае ответственность за причиненный ущерб несёт управляющая компания/ТСЖ, а не Вы. Надежда, проводите экспертизу тс на предмет стоимости восстановительного ремонта и предъявляйте претензию УК. В случае отказа стоит обращаться в суд. Добрый день!
Поскольку балкон относится к общему имуществу МКД, то обязанность по надлежащему его содержанию в т.ч. по своевременной очистке от снега лежит на УК или ТСЖ, то соответственно ответственность за причиненный ущерб лежит на них Ну, упал и упал. Не будет ставить авто там, где не положено. В любом случае отвечает ук Что делать? С моего балкона, после снегопада, упал снег на припаркованую машину под балконом. Машина повреждена.
Здравствуйте, в данном случае ответственность за причиненный ущерб несёт управляющая компания/ТСЖ, а не Вы.
Спросить
Надежда, проводите экспертизу тс на предмет стоимости восстановительного ремонта и предъявляйте претензию УК. В случае отказа стоит обращаться в суд.
Спросить
Добрый день!
Поскольку балкон относится к общему имуществу МКД, то обязанность по надлежащему его содержанию в т.ч. по своевременной очистке от снега лежит на УК или ТСЖ, то соответственно ответственность за причиненный ущерб лежит на них
СпроситьНу, упал и упал. Не будет ставить авто там, где не положено. В любом случае отвечает ук
СпроситьВнести изменения в Устав, если в Уставе указываются адреса определенных домов. Пожалуйста как правильно оформить устав при объединении в ТСЖ двух многоквартирных домов
Здравствуйте зависит от статуса жилья.
Если жто квартира с пропиской то никто не отберёт а если будет снос, то компенсируют.
Если это апартаменты, то могут отобрать.
Нанять юриста надо.
Нотариус не будет ничего проверять Участок под домом должен быть в общедолевой собственности собственников помещений в МКД. Я хочу купить студию в Лоо, Сочи. Чья земля должна быть под многоэтажном (не в аренде) . Чтоб меня через несколько лет не выгнали из квартиры с ребёнком? 2 вопрос. Если я студию буду покупать в ипотеку с материнским капиталом, банк проверит все нюансы по обременению, землю? Или лучше нанять ещё нотариуса чтоб и он проверил всё. Спасибо.
Здравствуйте зависит от статуса жилья.
Если жто квартира с пропиской то никто не отберёт а если будет снос, то компенсируют.
Если это апартаменты, то могут отобрать.
Нанять юриста надо.
Нотариус не будет ничего проверять
СпроситьУчасток под домом должен быть в общедолевой собственности собственников помещений в МКД.
СпроситьИнформация, обязательная к размещению, отражена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года Как обязать ТСЖ установить информационную доску, на какую статью ссылаться
Информация, обязательная к размещению, отражена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года
Спросить
Да, требование правомерно. Резервный фонд – создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целью образования резервного фонда является накопление финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования «Сметы доходов и расходов». Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании, Вы обязаны подчиниться и платить. Законно ли требование Правления ТСЖ об уплате взноса в резервный фонд пенсионерке 84 лет, кроме этого все коммунальные платежи оплачиваются и за капремонт оплачиваются и компенсируются сфр
Резервный фонд – создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целью образования резервного фонда является накопление финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования «Сметы доходов и расходов». Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании, Вы обязаны подчиниться и платить.
СпроситьУправляющая компания должна обеспечивать содержание жилья. УК или ТСЖ. Та организация, которая отвечает за содержание общего имущества МКД. В подвале многоквартирного дома найден разлагающийся труп кошки. Приехавшие на вызов сотрудники с аварийной службы просто закопали труп в подвале. Кто должен заниматься очисткой подвала от закопанного трупа животного?
Написать на него жалобу в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением. Жалоба в прокуратуру. Как обязать председателя ТСЖ предоставить акт технологического присоединения на электричество. У нас нежилое помещение в МКД, председатель не хочет что бы мы уходили на прямые договора с РСО, как как выставляет счета по завышенному тарифу.
Светлана, в соответствии с ч.3.1 ст.147 ЖК РФ, 3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Если муж управляющий ТСЖ, а жена член ревизионной комиссии ТСЖ, возникает ли конфликт интересов в данной ситуации.
Светлана, в соответствии с ч.3.1 ст.147 ЖК РФ, 3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
СпроситьЗдравствуйте. Можно обязать администрацию этим заняться. Здравствуйте, утеплять стены многоквартирного дома должна управляющая компания или ТСЖ. Все вопросы к администрации. Скажите пожалуйсто. Я инвалид 1 группы колясочница. Мне администрация дала квартиру, и в ней холодно очень надо делать утеплять стены кто должен этим заниматься?
Здравствуйте, утеплять стены многоквартирного дома должна управляющая компания или ТСЖ.
СпроситьДа, можете.
С уважением. Есть у вас такое право. Потребовать не можете ЖК РФ ст. 161 часть 1 и 1.2 прописано, что я имею право утеплить фасад своей квартиры в многоквартирном доме. Могу ли потребовать от ТСЖ утеплить фасад моей квартиры?
