Собственность на новостройку квартиру / Право собственности - 1082 советов адвокатов и юристов
Паспорт или любой другой документ, который может удостоверять личность покупателя квартиры;
Также необходимо иметь свидетельство о браке, если такое имеется;
Письменное согласие одного из супругов, заверенное у нотариуса на приобретение квартиры в собственность.копии страниц паспорта, всех без исключения заемщика/созаемщика;
копии свидетельства о браке или его расторжения;
копии свидетельства несовершеннолетних детей или копии паспортов детей, которым исполнилось 14лет;
копии страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования, необходимо выполнить с двух сторон;
копии ИНН;
для мужчин не достигших 27 лет, потребуется копия военного билета;
копии документов об имеющемся образовании;
копия трудовой книжки; Скажите, пожалуйста, какие документы требуются для покупки квартиры за наличный расчет в новостройке?
Паспорт или любой другой документ, который может удостоверять личность покупателя квартиры;
Также необходимо иметь свидетельство о браке, если такое имеется;
Письменное согласие одного из супругов, заверенное у нотариуса на приобретение квартиры в собственность.копии страниц паспорта, всех без исключения заемщика/созаемщика;
копии свидетельства о браке или его расторжения;
копии свидетельства несовершеннолетних детей или копии паспортов детей, которым исполнилось 14лет;
копии страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования, необходимо выполнить с двух сторон;
копии ИНН;
для мужчин не достигших 27 лет, потребуется копия военного билета;
копии документов об имеющемся образовании;
копия трудовой книжки;
СпроситьЗдравствуйте.
Да, по ст.572 ГК РФ и по ст.217 НК РФ нет налога 13,30% ст.62 Конституции РФ Щдравствуйте. У меня украинский паспорт, у мамы тоже. Мы приобрели квартиру в новостройке. Сейчас я оформляю собственность на себя, так как у мамы на руках нет всех нужных документов. Можно оформить договор дарения квартиры, сразу после получения собственности в новостройке? Может есть другой вариант передачи собственности?
Здравствуйте.
Да, по ст.572 ГК РФ и по ст.217 НК РФ нет налога 13,30% ст.62 Конституции РФ
СпроситьЗдравствуйте.
Тут все подводные камни в ДКП и справке ЕГРП. Какие сведения есть? Кроме риска, который Вы назвали необходимо убедиться, что квартира принадлежит продавцу и отсутствуют ограничения на ее продажу.
Перед сделкой лучше проверить все документы иначе сделку могут оспорить. Их может быть великое множество. Чтобы определить, надо читать договор кп, видеть правоустанавливающие документы застройщика в подлиннике. В каждой сделке свои подводные камни, двух одинаковых сделок не бывает. Поняла. Полагаю риелтор проверит все документы.
Уточните, пожалуйста, а правдива информация, что при покупке такой квартиры мы не сможем получить налоговый вычет с покупки? Собираемся покупать квартиру в ипотеку.
Хотела уточнить какие подводные камни ожидают нас при покупке в новостройке от собственника (получается в собственности менее 3 лет), кроме указания неполной суммы в договоре (оговорюсь, что на такое мы не пойдем, поэтому предварительно будем узнавать данный вопрос).
Кроме риска, который Вы назвали необходимо убедиться, что квартира принадлежит продавцу и отсутствуют ограничения на ее продажу.
Перед сделкой лучше проверить все документы иначе сделку могут оспорить.
Спросить
Их может быть великое множество. Чтобы определить, надо читать договор кп, видеть правоустанавливающие документы застройщика в подлиннике. В каждой сделке свои подводные камни, двух одинаковых сделок не бывает.
Спросить
Можно подать на раздел имущества, при этом состоя в браке, однако могут возникнуть проблемы с доказыванием того, что новостройка приобретена от продажи Вашего добрачного имущества и поэтому является Вашей, а не совместной собственностью. Например, если бы была следующая ситуация - деньги от продажи старой квартиры перечислялись покупателем в безналичном порядке на Ваш банковский счет и оттуда и были перечислены за новостройку, тогда и доказывать нечего, что это Ваше имущество. В противном случае надо как следует подумать - сумеете ли Вы доказать, что именно деньги от продажи квартиры были заплачены за новостройку и Вы ничего не доплачивали больше. В общем,проще договориться с женой... Жена не дает добро на продажу новостройки в целях покупки готовой квартиры. Новостройка куплена на средства вырученные при продаже квартиры, купленной до брака. Как быть? Жена живет у родителей. А мне жить на улице?
Можно подать на раздел имущества, при этом состоя в браке, однако могут возникнуть проблемы с доказыванием того, что новостройка приобретена от продажи Вашего добрачного имущества и поэтому является Вашей, а не совместной собственностью. Например, если бы была следующая ситуация - деньги от продажи старой квартиры перечислялись покупателем в безналичном порядке на Ваш банковский счет и оттуда и были перечислены за новостройку, тогда и доказывать нечего, что это Ваше имущество. В противном случае надо как следует подумать - сумеете ли Вы доказать, что именно деньги от продажи квартиры были заплачены за новостройку и Вы ничего не доплачивали больше. В общем,проще договориться с женой...
СпроситьЗдравствуйте Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если право еще не зарегистрировано требуйте от застройщика, переоформить договор на другого человека Как оформить собственность (кв. в новостройке) на другого человека, если заявление, договор и акт приемки подписывала я и вносила плату. В строит. Кооп. сказали, что ждать регистрацию, оформлять на меня, а потом переоформлять на кого-то другого. Это через 3-6 мес минимум, сказали к концу года позвонят для регистрации, а нужно решать другие жилищные вопросы сейчас. (есть возможность помочь родителям получить вторичку по улучшению, пока на мне нет жилья). И я в настоящее время еще не собственник в новостройке или с момента подписания акта приемки-сдачи, я считаюсь собственником? Что можно сейчас сделать? Спасибо за ответы.
Здравствуйте Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если право еще не зарегистрировано требуйте от застройщика, переоформить договор на другого человека
СпроситьПродажа возможна только путем заключения договора купли-продажи, который составляется в простой письменной форме и не подлежит нотариальному удостоверению . После этого право собственности на основании договора регистрируется в Росреестре. В общем обычная сделка купли-продажи недвижимости. То есть, если право собственности не получено, продажу можно оформить простым договором между мной как собственником и потенциальным покупателем? И покупатель в дальнейшем сможет на основании этого договора регистрировать или перерегистрировать квартиру на себя? Есть ли название такого договора или образец с примером? Заранее благодарю. Квартира в новостройке, пай. Хочу продать квартиру, я хозяин по договору с застройщиком. Есть договор и акт выполненных работ. Документы в процессе оформления, ждать 2 месяца. Переуступку пая уже оформить нельзя. Скажите как можно продать квартиру, какие способы, заранее благодарен за ответ!
Продажа возможна только путем заключения договора купли-продажи, который составляется в простой письменной форме и не подлежит нотариальному удостоверению . После этого право собственности на основании договора регистрируется в Росреестре. В общем обычная сделка купли-продажи недвижимости.
Спросить
То есть, если право собственности не получено, продажу можно оформить простым договором между мной как собственником и потенциальным покупателем? И покупатель в дальнейшем сможет на основании этого договора регистрировать или перерегистрировать квартиру на себя? Есть ли название такого договора или образец с примером? Заранее благодарю.
СпроситьЕсли квартира в собственности то можете. Я живу в новостройке где лоджия как бы на две квартиры, разделена перегородкой но с щелью примерно в 30 см... Я курю на этой лоджии но соседи жалуются на запах... Могу ли я в такой ситуации курить на своей лоджии?
С момента выдачи документа о праве собственности на квартиру. с момента подписания акта приема квартиры
УДАЧИ ВАМ Если вы приобрели квартиру в доме-новостройке, то как правило оплата коммунальных услуг осуществляется с момента фактической передачи квартиры (подписания передаточного акта). Если квартира куплена на вторичном рынке, то с момента перехода права собственности. Если квартира получена по наследству, то со дня смерти наследодателя. Скажите, пожалуйста, с какого момента оплачиваются услуги ТСЖ с момента подписания акта приема квартиры или с момента получения документа на право собственности. Спасибо.
Если вы приобрели квартиру в доме-новостройке, то как правило оплата коммунальных услуг осуществляется с момента фактической передачи квартиры (подписания передаточного акта). Если квартира куплена на вторичном рынке, то с момента перехода права собственности. Если квартира получена по наследству, то со дня смерти наследодателя.
СпроситьСт.333.19 НК РФ
пункт 1 части 1 Помогите рассчитать гос. пошлины для подачи исков в суды общей юрисдикции:
1) иск о признании права собственности на квартиру (новостройка, жск) и компенсации морального вреда: стоимость квартиры по договору - 5821750 руб, возврат за меньшую площадь - 51167,73 руб. моральный вред - 100 000 руб.
2) иск о признании права собственности на квартиру (новостройка) стоимость квартиры по договору - 3842790 руб, доплата за большую площадь - 46110 руб.
услуги представителя - 15 000 руб.
Как правильно считать пошлины? На какие статьи опереться? Калькулятором расчета на сайте суда пользовалась, но там получаются суммы раза в 2 больше реальных. Есть какие-то льготы по данным искам при расчете пошлин?
На этот вопрос ответить однозначно полно со ссылками на какие либо нормативные акты не представляется возможным, поскольку в нашей стране каждые несколько лет пересматривают сроки бесплатной приватизации, так что вполне вероятно, что после 2015 ее продлят еще на несколько лет. поскольку государству выгодно, чтобы имущество(в частности дома, жилье) которое не всегда находится в замечательном состоянии как новостройка-переходила в собственность гражданам- поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике.(таким образом государство освобождает себя от миллиардных затрат на содержание жилищного фонда). После окончания срока бесплатной приватизации жилье придется выкупать по рыночной стоимости. Могу ли я в настоящее время приватизировать квартиру, и сколько это стоит примерно хотя бы?
На этот вопрос ответить однозначно полно со ссылками на какие либо нормативные акты не представляется возможным, поскольку в нашей стране каждые несколько лет пересматривают сроки бесплатной приватизации, так что вполне вероятно, что после 2015 ее продлят еще на несколько лет. поскольку государству выгодно, чтобы имущество(в частности дома, жилье) которое не всегда находится в замечательном состоянии как новостройка-переходила в собственность гражданам- поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике.(таким образом государство освобождает себя от миллиардных затрат на содержание жилищного фонда). После окончания срока бесплатной приватизации жилье придется выкупать по рыночной стоимости.
СпроситьНет. Не будет иметь права, т.к. приобреталось до брака.
ст. 36 СК РФ.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Купил квартиры в новостройке, по дду и жск, полностью оплатил, пока дома в стадии строительства. При заключении брака в будущем супруга будет иметь право на долю в этих квартирах? Или раз оплата была произведенна до заключения брака, прав на них у нее не будет? Спасибо.
Нет. Не будет иметь права, т.к. приобреталось до брака.
ст. 36 СК РФ.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьМожно, но только у вас пока нет никаких официальных документов на данную квартиру Саму квартиру нет. Вы не собственник и у Вас нет документов на право собственности. можете переуступить права по ДДУ. Можно ли продать квартиру в новостройке купленную по переуступке если св-во о праве собственности ещё не получено?
Здравствуйте.
Тут могут пропустить только в одном случае, если сделка не будет нарушать права ребенка. Нужно смотреть выписку с ЕГРП Здравствуйте!
Нужно смотреть документы на продаваемый и приобретаемый объект. Пропустит ли органы опеки покупку квартиры в новостройке в бетоне, но со свидетельством права собственности.
Здравствуйте.
Тут могут пропустить только в одном случае, если сделка не будет нарушать права ребенка. Нужно смотреть выписку с ЕГРП
СпроситьДобрый день! Да, значит. в соответствии со ст. 2 122-ФЗ Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества является единственным доказательством возникновения такого права. А соответственно Вы являетесь собственником только с момента регистрации права. Согласно ст 153 ЖК оплата коммунальных услуг производится с момента вступления в права собственности на квартиру в новостройке. Значит ли это, что я могу платить только с даты, указанной на бланке Регистрационной палаты? Никаких документов кроме акта приемки квартиры и ключей я не подписывал. Игорь, Омск.
в соответствии со ст. 2 122-ФЗ Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества является единственным доказательством возникновения такого права. А соответственно Вы являетесь собственником только с момента регистрации права.
СпроситьДа можете оформить по доверенности Можно ли оформить право собственности на квартиру в новостройке на жену, если договор долевого участия оформлен на мужа? Можно ли оформить квартиру по доверенности на иного человека, если право собственности на того кто дает доверенность. Сейчас на руках тех. паспорт и кадастровый паспорт. Квартира в новостройке.
Здравствуйте! Необходимо оформить акт приема-передачи.Налоги при получении квартиры платить не нужно.После проведения оценки(если ипотека) ,необходимо обратиться в Росреестр для регистрации собственности. Здравствуйте Наталья
Если квартира не находится в ипотеке, Договор(оригинал с отметками росреестра), акт приема передачи(оригинал 2 шт), квитанция об уплате гос пошлина(2000 рублей), паспорт, заявление(пишется на месте).Если находится в ипотеке то добавляется закладная от банка, кредитный договор. Как оформить передачу квартиры новостройки от застройщика на физ лицо, какие нужны документы и какие надо будет платить налоги?
Здравствуйте! Необходимо оформить акт приема-передачи.Налоги при получении квартиры платить не нужно.После проведения оценки(если ипотека) ,необходимо обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Если квартира не находится в ипотеке, Договор(оригинал с отметками росреестра), акт приема передачи(оригинал 2 шт), квитанция об уплате гос пошлина(2000 рублей), паспорт, заявление(пишется на месте).Если находится в ипотеке то добавляется закладная от банка, кредитный договор.
СпроситьПосле получения на руки свидетельства о государственной регистрации права собственности возможно передавать квартиру по договору дарения или по договору купли-продажи иным лицам, в том числе и Вам Мой брат принимает квартиру в новостройке акт приемки, когда он сможет оформить дарственную на меня... на каком этапе оформления квартиры? Спасибо.
После получения на руки свидетельства о государственной регистрации права собственности возможно передавать квартиру по договору дарения или по договору купли-продажи иным лицам, в том числе и Вам
СпроситьПраво на возврат налога (применение имущественного налогового вычета) возникает с начала года, следующего за годом подписания Акта приема-передачи квартиры (если речь о новостройке), либо за годом получения Свидетельства о праве собственности (вторичка).
Если Вы только подписали договор и еще не получили вышеуказанные документы, то ни о каком праве на вычет речи идти не может.
В случае, если к моменту возникновения права на вычет, у Вас не будет дохода, облагаемого по ставке 13 %, Вы можете написать заявление о распределении налогового вычета и передать Ваше право на получение вычета супругу.
Это возможно, правда, только в том случае, если Вы замужем и квартиру приобретали в совместную собственность. Я работала в 2014 году только три месяца (январь, февраль, март), 30 декабря 2014 года я подписала договор с Застройщиком (оформила ипотеку). Могу ли я рассчитывать на возврат налога за эти три месяца? И какие документы я должна запросить в организации, которой я работала?
Право на возврат налога (применение имущественного налогового вычета) возникает с начала года, следующего за годом подписания Акта приема-передачи квартиры (если речь о новостройке), либо за годом получения Свидетельства о праве собственности (вторичка).
Если Вы только подписали договор и еще не получили вышеуказанные документы, то ни о каком праве на вычет речи идти не может.
В случае, если к моменту возникновения права на вычет, у Вас не будет дохода, облагаемого по ставке 13 %, Вы можете написать заявление о распределении налогового вычета и передать Ваше право на получение вычета супругу.
Это возможно, правда, только в том случае, если Вы замужем и квартиру приобретали в совместную собственность.
СпроситьКвартира у вас в собственности или муниципальная? Ваша семья стоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий? У меня такой вопрос: наш дом признали аварийным, строится жильё-новостройка. У нас квартира 47 кв 2 комнаты, муж инвалид детства-3 рабочая группа (не работает) двое детей: мальчик 12 лет и девочка 7 лет. На какую площадь мы может претендовать? Что для этого нужно сделать? Заранее благодарю.
Оформляйте договором цессия или переуступка права требования. Вопрос о праве собственности на квартиру в новостройке. Тесть, вместо того, чтобы дать деньги нам (мне и жене), купил квартиру в строящемся многоквартирном доме (тогда дом находился еще только в стадии закладки фундамента), оформив это, кажется, договором соинвестирования (?). Сейчас дом построен, и тесть согласен оформить эту квартиру на жену (мы заключили с ней брачный договор, по которому я не буду претендовать на эту квартиру). Можно ли на этапе оформления права собственности на эту квартиру поменять тестя на жену?
С момента регистрации договора в росреестре С момента государственной регистрации права в Росреестре.
Это произойдет не раньше введения дома в эксплуатацию, подписания с застройщиком акта приема-передачи квартиры, и её постановки на кадастровый учет. Собираюсь купить квартиру по ФЗ 2014 в новостройке. По плану ключи получу в 3 квартале 2016 года. С какого момента квартира будет оформлена в моей собственности: с момента заключения ДДУ или после передачи ключей?
С момента государственной регистрации права в Росреестре.
Это произойдет не раньше введения дома в эксплуатацию, подписания с застройщиком акта приема-передачи квартиры, и её постановки на кадастровый учет.
СпроситьЗдравствуйте!Если в ДДУ не была прописана обязанность Инвестора нести расходы по содержанию квартиры и компенсации затрат на содержание дома с момента его ввода или с момента передачи квартиры по акту приема-передачи, то можете не платить. В июне признал право собственности в новостройке через суд. Получил сегодня свидетельство права собственности. Приехал в УК подписали договор управления., получил ключи. Затем сообщают, что должен оплатить кварплату за все месяцы с момента сдачи дома с 31.12.2013 г. Сумма 31 тыс. Должен ли я оплатить эту сумму?
Здравствуйте!Если в ДДУ не была прописана обязанность Инвестора нести расходы по содержанию квартиры и компенсации затрат на содержание дома с момента его ввода или с момента передачи квартиры по акту приема-передачи, то можете не платить.
СпроситьВ суде пени и штрафы снизите применением ст333 гк РФ а потом в рассрочку по ст203 Гпк РФ исполните решение суда
Разделите имущество соглашением сторон- ст421 гк рф Оформите раздел имущества- заключите брачный договор, по которому квартира полностью отойдет в вашу собственность. Чем грозит не выплата кредита, если кредит наличными на сумму 600000 руб. брал один из супругов. 1) до кредита была приобретена квартира в новостройки, которая ещё не сдана, 2) у супруга в собственности нет никакой недвижимости, 3) постоянной прописки нет. Может ли банк претендовать на долю в новостройки. (по факту на неё документов ещё никаких нет) . и будет ли претендоватт банк, если оформить развод супругов?
В суде пени и штрафы снизите применением ст333 гк РФ а потом в рассрочку по ст203 Гпк РФ исполните решение суда
Разделите имущество соглашением сторон- ст421 гк рф
СпроситьОформите раздел имущества- заключите брачный договор, по которому квартира полностью отойдет в вашу собственность.
СпроситьДобрый день. Такое возможно, но срок временной регистрации должен быть не менее 6 месяцев. И если Вы не будете продлевать регистрацию, то ИП аннулируется. Продали квартиру. Выписались (постоянной регистрации не имеем) делаем временную регистрацию в квартире сестры по ходатайству компании су 155. квартира у сестры в куплена в новостройке, документы на собственность ещё не получены. Могу ли я открыть ип по данной регистрации. Спасибо.
Добрый день. Такое возможно, но срок временной регистрации должен быть не менее 6 месяцев. И если Вы не будете продлевать регистрацию, то ИП аннулируется.
СпроситьС даты получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре. Здравствуйте. Купил квартиру в новостройке. После сдачи дома наш городской департамент провёл конкурс на обслуживание дома 12.11.2015г. Договор подписан с УК в феврале 2016. А, счёт за содержание прислали за 3,5 месяца. При этом УК ни чего не делала. Что делать. Если дом-новостройка от какого числа (даты) считать-5 лет (чтобы не платить за кап. ремонт (прочитала статью, что с 01.07.2015 г-жильцы новостройки не платят 5 лет за кап. ремонт)
Здравствуйте. Купил квартиру в новостройке. После сдачи дома наш городской департамент провёл конкурс на обслуживание дома 12.11.2015г. Договор подписан с УК в феврале 2016. А, счёт за содержание прислали за 3,5 месяца. При этом УК ни чего не делала. Что делать.
СпроситьСчет должны прислать с даты подписания Вами акта приема-передачи квартиры от Застройщика. Все расходы до этого несет Застройщик. Подавайте заявление на перерасчет, а при отказе - жалобу в госжилнадзор.
Спросить
