Собственность на новостройку квартиру / Право собственности - 1082 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Вам достаточно документов для регистрации, обращайтесь в Росреестр, только еще уплатите госпошлину за регистрацию 2000 руб. Регистрация 18 календарных дней. Через МФЦ дополнительно еще 5 дней. Здравствуйте Людмила.
Надо ещё получить технический паспорт и внести сведения в единый кадастр недвижимости, далее уплатить пошлину - 2000 руб. и можно сдавать документы на государственную регистрацию. Все. Ключи на квартиру в новостройке получила в конце июля 2015 года. На руках есть: договор участия в долевом строительстве, акт приёма-передачи квартиры, кадастровый паспорт и платёжные документы. Какие ещё необходимы документы для получения свидетельства собственности на квартиру. Каков порядок и сроки оформления? Стоимость услуг? Квартира в Новосибирске. Жду ответа.
Здравствуйте! Вам достаточно документов для регистрации, обращайтесь в Росреестр, только еще уплатите госпошлину за регистрацию 2000 руб. Регистрация 18 календарных дней. Через МФЦ дополнительно еще 5 дней.
Спросить
Здравствуйте Людмила.
Надо ещё получить технический паспорт и внести сведения в единый кадастр недвижимости, далее уплатить пошлину - 2000 руб. и можно сдавать документы на государственную регистрацию. Все.
СпроситьЛучше дождаться получения собственности на квартиру.
После получения собственности можете смело начинать ремонт! Могу ли я начать ремонт в новсторйке без заключения договора с тсж? на руках акт передачи квартиры и договор купли продажи. Документы на право собственности отданы на регистрацию.
Лучше дождаться получения собственности на квартиру.
После получения собственности можете смело начинать ремонт!
СпроситьЭто уже большая консультация, которую вы можете получить платно. Добрый день! Для оформления права собственности на квартиру вам необходимы:
1)Акт приема-передачи квартиры;
2)Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний;
3)Кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры;
4)Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит) Получили ключи от квартиры в новостройке, покупка ДДУ ипотека СБ, чтобы получить собственность обязательно оформлять закладную и вообще можно узнать порядок оформления всех дальнейших действий! Спасибо!
Добрый день! Для оформления права собственности на квартиру вам необходимы:
1)Акт приема-передачи квартиры;
2)Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний;
3)Кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры;
4)Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит)
СпроситьУважаемая Юлия г.Новосибирск !
Если поданные на государственную регистрацию перехода Права собственности на квартиру были подписаны риелтором, то в этом случае доверенность выданная ему должна была находиться в материалах Регистрационного дела в Росреестре субъекта РФ.
Поэтому требования Росреестра РФ по вопросу доверенности на риелтора законны.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.11.2015г Родители (собственники) покупали квартиру в новостройке (долевое) через риелтора. Давали доверенность риелтору. Акты приема передачи подписаны. Риелтором все обязательства выполнены. А сейчас когда подали документы на оформление права собственности на квартиру требуют ту самую доверенность от родителей риелтору. Это обоснованно? (доверенность закончилась еще год назад и утеряна)
Уважаемая Юлия г.Новосибирск !
Если поданные на государственную регистрацию перехода Права собственности на квартиру были подписаны риелтором, то в этом случае доверенность выданная ему должна была находиться в материалах Регистрационного дела в Росреестре субъекта РФ.
Поэтому требования Росреестра РФ по вопросу доверенности на риелтора законны.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.11.2015г
СпроситьПродать можете только если есть свидетельство о праве собственности на квартиру. Здравствуйте, если квартира куплена с использованием материнского капитала, то дети являются долевыми собственниками имущества. Следовательно, при оформлении продажи такого имущества необходимо согласие органов опеки. Недостроенную квартиру можно реализовать оформив договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. Квартира в новостройке, пока недостроена, хотим продать и купить новую с большей площадью.
Продать можете только если есть свидетельство о праве собственности на квартиру.
Спросить
Здравствуйте, если квартира куплена с использованием материнского капитала, то дети являются долевыми собственниками имущества. Следовательно, при оформлении продажи такого имущества необходимо согласие органов опеки. Недостроенную квартиру можно реализовать оформив договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве.
СпроситьДоговор о переуступке прав, свидетельство о праве собственности . Покупаю квартиру (ипотечный кредит) в новостройке по ДДУ, переуступке у ООО. Какие должны остаться у меня на руках документы?
В чьей собственности дом с землей? Не любую сделку разрешит опека.
В каком состоянии, с какими удобствами дом? Опека может посчитать, что условия ребенка ухудшаются.
Новостройку опека тоже может одобрить (при наделении ребенка не меньшей долей). Дом должен быть на завершающих стадиях строительства. И Вы должны будете предоставить опеке подтверждение того, что до завершения строительства ребенок будет проживать в достойных условиях. Обрый день. Моему сыну 8 лет, у нас с ним собственность по 1/2 в квартире, но так как он ходит в коррекционную школу на смоленской я хотела бы обменять нашу квартиру на цент. И к сожалению за эти деньги я могу приобрести квартиру в новостройке. (новостройка гос. заказ) то есть риск минимальный. Взамен данной 1/2 квартиры я хотела бы наделить ребенка собственностью на участок ижс и домом в подмосковье ближнее. Вопрос как? Органы опеки то соглашаются, то сразу нет.
В чьей собственности дом с землей? Не любую сделку разрешит опека.
В каком состоянии, с какими удобствами дом? Опека может посчитать, что условия ребенка ухудшаются.
Новостройку опека тоже может одобрить (при наделении ребенка не меньшей долей). Дом должен быть на завершающих стадиях строительства. И Вы должны будете предоставить опеке подтверждение того, что до завершения строительства ребенок будет проживать в достойных условиях.
СпроситьНет срока оформления свидетельства о праве собственности --и нет штрафа. Если срок регистрации права на собственность на квартиру? Купили квартиру в новостройке, дом сдали уже, но мы пока не оформляли свидетельство о собственности. Есть ли какие-то штрафы если долго не оформляем свидетельство?
Здравствуйте. Нет, не будет. Вы же в любом случае ее уже купили Вопрос в том, когда выплачивались деньги за квартиру, в браке или до.
Из общения с клиентами знаю, что "купила" может означать на практике что угодно вообще - и ДДУ и ипотеку и ДКП , прикрытый дарением и т.д. Исходя из судебной практики, когда вопрос касается совместно нажитого имущества, суды отталкиваются от момента государственной регистрации права собственности. Поэтому если оформите собственность в браке, муж будет иметь право претендовать на 1/2 доли, иное придётся доказывать. Скажите пожалуйста. Я купила квартиру в новостройке собственности еще нет, была не замужем. Сейчас собираюсь расписаться. Мой будущий муж будет иметь права на квартиру?
Вопрос в том, когда выплачивались деньги за квартиру, в браке или до.
Из общения с клиентами знаю, что "купила" может означать на практике что угодно вообще - и ДДУ и ипотеку и ДКП , прикрытый дарением и т.д.
Спросить
Исходя из судебной практики, когда вопрос касается совместно нажитого имущества, суды отталкиваются от момента государственной регистрации права собственности. Поэтому если оформите собственность в браке, муж будет иметь право претендовать на 1/2 доли, иное придётся доказывать.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, такое требование незаконно Купили квартиру в новостройке в феврале 2015г .необходимо ее оформить в собственность до февраля 2016г или до конца 2015г?заранее спасибо Обязан ли я при устройстве сварщиком предоставлять справку на вич.
В данном случае Вам необходимо в судебном порядке признавать право собственности на такую квартиру. У нас такая ситуация. При Украине получили на квартиру в новостройке техпаспорт в БТИ и подали документы в укр. кадастр. Но оформить не успели. И уже больше года пытаемся оформить подавая документы в МФЦ на Восставших 6. Кадастровый паспорт уже получили, а вот на право собственности от нас регистратор требует оригиналы документов которые принадлежат уже ликвидированному ЖСК на землю и декларацию о вводе дома в эксплуатацию. В доме большенство квартир еще при украине успели получить документы. Я так понимаю что застройщик подавал документы в укр. Кадастр, а рос. Кадастр не желает поднимать документы. Что делать подскажите. Как заставить приезжих чиновников признавать наши права.
В данном случае Вам необходимо в судебном порядке признавать право собственности на такую квартиру.
СпроситьОформлена в собственность дочери, ей 17 лет. - ТОЛЬКО с согласия дочери и органов опеки.
УДАЧИ ВАМ Можете, но с разрешения органа опеки. Которое они дадут только в случае одновременной покупки [b]на имя дочери [/b]не меньшего и не худшего жилого помещения. Давать разрешение на "игру в рулетку" на деньги ребенка они не должны. ДО тех пор пока дочери не исполнится 18 лет родители обязаны получить разрешение на продажу собственности дочери в Отделе опеки и попечительства. Технически это сделать маловероятно. Опека не дает согласия в подобных ситуациях. Сейчас много вводится готовых квартир в новостройках. Опека не даст Вам согласие на квартиру, которая не построена У меня однокомнатная квартира, оформлена в собственность дочери, ей 17 лет. В ней прописаны я дочь муж. Можем ли мы сейчас продать квартиру для того, чтобы купить на этапе строительства квартиру большей площади.
Можете, но с разрешения органа опеки. Которое они дадут только в случае одновременной покупки на имя дочери не меньшего и не худшего жилого помещения. Давать разрешение на "игру в рулетку" на деньги ребенка они не должны.
Спросить
ДО тех пор пока дочери не исполнится 18 лет родители обязаны получить разрешение на продажу собственности дочери в Отделе опеки и попечительства.
Спросить
Технически это сделать маловероятно. Опека не дает согласия в подобных ситуациях. Сейчас много вводится готовых квартир в новостройках.
Спросить
Это стандартная ситуация, очевидно речь идет о новостройке. О ваших рисках сложно судить, не видя пакет документов, не имея информации о стадии строительства, о застройщике, и т.д. Но в общем и целом, такие ситуации бывают. Объекты оформляются на граждан указанным вами способом, и в итоге граждане получают свои квартиры в собственность. Хочу купить квартиру, а на нее у хозяина нет свидетельства. Как говорит риэлтор, хозяин квартиры юридическое лицо, и он намеренно не собирается делать свидетельство, а продает по переуступке права. Скажите, чем я рискую? Я должна платить какой-то нибудь налог или что-то подобное?
Это стандартная ситуация, очевидно речь идет о новостройке. О ваших рисках сложно судить, не видя пакет документов, не имея информации о стадии строительства, о застройщике, и т.д. Но в общем и целом, такие ситуации бывают. Объекты оформляются на граждан указанным вами способом, и в итоге граждане получают свои квартиры в собственность.
СпроситьАрест наложить могут, если эта квартира не является единственным жильем.
Авто также. Его можно переоформить. Все можно продать, пока не наложен арест. Ст.159 п.4 имеется ипотечная квартира в новостройке в декабре-январе предположительно выдача ключей и дальнейшее вступление в права собственности Могут ли наложить арест на эту квартиру. Может ее надо продать сейчас по переуступке? Также находится авто в кредите. Переоформить на кого-то другого? Спасибо.
Арест наложить могут, если эта квартира не является единственным жильем.
Авто также. Его можно переоформить. Все можно продать, пока не наложен арест.
СпроситьЭто обычная практика для новостроек, когда дом будет готов и сдан в эксплуатацию или ранее (смотря что будет прописано в договоре с застройщиком), застройщик передаст по договору уступки права собственности вашу долю в праве на дом в процентом соотношении, затем вы эти доли оформите на себя в росреестре.
Это в идеале.
Единственный риск - достроит ли застройщик дом. Хочу приобрести квартиру от застройщика со скидкой 10 %. В таком случае он со своей стороны предлагает приобрести ее по договору прав уступки. Чем это чревато для меня? Заранее благодарна за ответ.
Это обычная практика для новостроек, когда дом будет готов и сдан в эксплуатацию или ранее (смотря что будет прописано в договоре с застройщиком), застройщик передаст по договору уступки права собственности вашу долю в праве на дом в процентом соотношении, затем вы эти доли оформите на себя в росреестре.
Это в идеале.
Единственный риск - достроит ли застройщик дом.
СпроситьЕсли акт приема передачи жилья вами подписан вы можете пользоваться данным жильем - с этого момента у вас наступает обязанность оплаты за пользование жильем - ст. 153-154 ЖК Вам обязаны предоставить доступ в помещение Нет у него такого права. Оформляйте свое право собственности в Росреестре. При уклонении застройщика от оформления - обжалуйте в суде. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". нет не имеет т.к. вы уже собственник жилого помещения. Нет такого права у него нет, подписа акт, вы фактически стали собственником квартиры написано в ФЗ "О ДДУ", так же смотрите условия договора ст 421 ГК РФ Нет, не имеет права. Имеет ли право застройщик закрывать доступ в новостройку ночью, на период пока дом не принят управляющей компанией? Акт приема-передачи мною подписан.
если акт приема передачи жилья вами подписан вы можете пользоваться данным жильем - с этого момента у вас наступает обязанность оплаты за пользование жильем - ст. 153-154 ЖК Вам обязаны предоставить доступ в помещение
Спросить
Нет у него такого права. Оформляйте свое право собственности в Росреестре. При уклонении застройщика от оформления - обжалуйте в суде. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Нет такого права у него нет, подписа акт, вы фактически стали собственником квартиры написано в ФЗ "О ДДУ", так же смотрите условия договора ст 421 ГК РФ
СпроситьЕсли ипотека погашена, он может подарить квартиру своему родственнику Нет, право собственности на квартиру будет зарегистрировано за дольщиком, после чего вправе продать/подарить свою квартиру кому угодно. Возможно ли дольщику оформить право собственности на квартиру в новостройке на своего близкого родственника? Ипотека погашена, акт приёма-передачи подписан.
Нет, право собственности на квартиру будет зарегистрировано за дольщиком, после чего вправе продать/подарить свою квартиру кому угодно.
СпроситьЕсли квартира находилась в общей долевой собственности, то налоговый вычет предоставляется один раз, и «делиться» между собственниками по договорённости. Право на вычет будет иметь только один собственник. Об этом говорится в п. 3 ст. 220 НК РФ. Если же продаваемая квартира находится в долевой совместной собственности, то и вычет распределяется пропорционально доле каждого собственника. Я и моя мама купили квартиру в новостройке в 2015 году. Собственность оформлена на двоих. Платёжный документ на одного. Можем ли мы вернуть подоходный налог на двоих собственников?
Если квартира находилась в общей долевой собственности, то налоговый вычет предоставляется один раз, и «делиться» между собственниками по договорённости. Право на вычет будет иметь только один собственник. Об этом говорится в п. 3 ст. 220 НК РФ. Если же продаваемая квартира находится в долевой совместной собственности, то и вычет распределяется пропорционально доле каждого собственника.
СпроситьПосле того, как квартира перейдет в собственность. После получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру в 2017 г. Здравствуйте! После того как получите свидетельство о праве собственности. Если потребуется помощь по составлению декларации, обращайтесь, буду рада вам помочь. Мы с мужем в сентябре 2015 г купили новостройку в ипотеку и заключили договор долевого строительства, дом сдастся в мае 2016 г., когда мы сможем подать заявление на возврат налога? В 2016 г с договором долевого строительства или только после того, как квартира перейдет в собственность после сдачи дома, но уже в 2017 г.?
После получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру в 2017 г.
Спросить
Здравствуйте! После того как получите свидетельство о праве собственности. Если потребуется помощь по составлению декларации, обращайтесь, буду рада вам помочь.
СпроситьНет не могут, вы не собственник. То есть, если мы оформим квартиру на себя в собственность, за тот год с нас оплату не должны взыскать? По идее дом же сдан и комуслуги там идут. Планируем приобрести квартиру в новостройке, хозяин квартиру в собственность не оформил. Дому уже год, возникает вопрос, какие могут возникнуть у нас проблемы? Могут ли нам начислить коммунальные платежи за этот год?
Еще вам нужна такая бумажка как ввод в эксплуатацию. Я бы не рисковала. Если дом сдан, то купля-продажа должна осуществляться только при оформленном праве собственности, т.е. на руках должно быть свидетельство о праве собственности на квартиру. Я собираюсь покупать квартиру в новостройке, дом сдан. У продавца на руках имеются документы: кадастровый паспорт, договор участия в долевом строительстве, акт приема передачи жилого помещения. Свидетельства на собственность НЕТ! может ли быть осуществлена купля продажа.
Здравствуйте. Нет, не правомерно- только с момента получения квартиры в собственность вы должны вносить взнос. Акт приема-передачи квартиры-новостройки от застройщика подписан в мае 2015 г. Взнос на капитальный ремонт выставлен с ноября 2014 г. по май 2015 г. Правомерно ли это?
Здравствуйте. Нет, не правомерно- только с момента получения квартиры в собственность вы должны вносить взнос.
СпроситьОбязанность вносить плату за содержание жилья, за коммунальные услуги возникает либо с момента регистрации права собственности на помещение, либо с момента, указанного в договоре (например, в договоре о долевом участии в строительстве, в договоре купли-продажи).
Платить надо за все: и за коммунальные услуги, и за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Если квартира оборудована счетчиками расхода воды, то в случае, если Вы в квартире не проживаете, платить за воду не придется. В новостройке за что я должен платить (нагрев, отвод воды)
Обязанность вносить плату за содержание жилья, за коммунальные услуги возникает либо с момента регистрации права собственности на помещение, либо с момента, указанного в договоре (например, в договоре о долевом участии в строительстве, в договоре купли-продажи).
Платить надо за все: и за коммунальные услуги, и за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Если квартира оборудована счетчиками расхода воды, то в случае, если Вы в квартире не проживаете, платить за воду не придется.
СпроситьДа у них есть основания для отказа, т.к. Вы обязаны в течении времени указанного в разрешении органов опеки предоставить новое свидетельство о праве собственности (не более 1 месяца). Но еще конечно опека перестраховывается, т.к. очень много проблем с ДДУ, самая главная не вовремя сданный дом, а то и вообще не сдадут. Почему органы опеки отказали в продаже и покупки новой квартиры в новостройке, большая доля собственности у ребенка, при покупке всю квартиру оформить хотели на ребенка, опека отказала по причине дду, говорят что нужносв-во о собственности, а дом сдается в декабре 2015 г. и сразу будет св-во, и опека не пропустила, есть ли у них основания для отказа или можно это решение оспорить, если можно то как?
Да у них есть основания для отказа, т.к. Вы обязаны в течении времени указанного в разрешении органов опеки предоставить новое свидетельство о праве собственности (не более 1 месяца). Но еще конечно опека перестраховывается, т.к. очень много проблем с ДДУ, самая главная не вовремя сданный дом, а то и вообще не сдадут.
СпроситьИрина, Для оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:
1.завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
2.открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов; 3.наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов. Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство. Приобрели квартиру по долевому строительству. Есть ли сроки оформления ее в собственность.
Ирина, Для оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:
1.завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
2.открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов; 3.наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов. Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство.
Спросить
