Содержание домов признанных аварийными - 149 советов адвокатов и юристов
Дом признан аварийным? Антонина, обращайтесь в местную администрацию. Очевидно, что делать ремонт
Бремя содержания имущества возлагается на собственника
администрация здесь совершенно ни при чём Надо получить заключение специалиста об аварийности дома и затем обратиться в МВК района с заявлением об обследовании дома и признании его аварийным. У бабушки в собственности дом, дому уже больше 100 лет. Он в аварийном состоянии. Подскажите пожалуйста, что можно сделать? Обратиться в администрацию?
Очевидно, что делать ремонт
Бремя содержания имущества возлагается на собственника
администрация здесь совершенно ни при чём
Спросить
Надо получить заключение специалиста об аварийности дома и затем обратиться в МВК района с заявлением об обследовании дома и признании его аварийным.
СпроситьЕсли дом находится в вашей собственности, то вы за ним и должны следить. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
[b]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества[/b] Само по себе признание дома аварийным вам ничего не даст. Для расселения вы должны быть признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий в порядке ЖК РФ Статья 51. У меня проблема с домом, дом достался от бабушки, сколько лет не знаю, но это моё единственное жилье, больше нет. Дом деревянный, фундамента нет, крыша течёт, когда дождь. Последнее время ещё стала замечать грибок на стене и полу, сколько пыталась убрать, не убирается. Что мне делать? Куда идти? Переехать не к кому, все родственники в других городах, да и не ждут меня особо. Я даже ничего снять не могу, работаю уборщицей за 15 тысяч в месяц в магазине.
Если дом находится в вашей собственности, то вы за ним и должны следить. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
Спросить
Мне он в таком состоянии и перешёл, как я могу следить? Я же не могу под него засунуть фундамент и крышу всю поменять с такой зарплатой, я все понимаю, я чего только не делала с этим грибком и пыталась дырки замазывать, но ничего не помогает, стены, просто гниют
Спросить
Само по себе признание дома аварийным вам ничего не даст. Для расселения вы должны быть признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий в порядке ЖК РФ Статья 51.
СпроситьЭто очень неоднозначный вопрос.
А зачем собственнику сносить свое имущество, если он может получить от администрации возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ.
А проживать людей в аварийном доме никто не принуждает. Это из решение. Добрый день! Ответственность собственника за вред, причиненный обрушением строения, наступает только в случае, если он не выполняет обязанности собственника по содержанию имущества (ст. 210 ГК РФ). Если дом официально признан аварийным и противодействие сносу официально зафиксировано (актом привлечения к административной ответственности, например), то собственник будет обязан возместить причиненный вред в соответствии со ст. 1064 ГК РФ. Какую ответственность (в том числе уголовную) несет сособственник препятствующий сносу аварийного дома в случае его обрушения и причинения ущерба жизни и здоровью проживающим людям
Это очень неоднозначный вопрос.
А зачем собственнику сносить свое имущество, если он может получить от администрации возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ.
А проживать людей в аварийном доме никто не принуждает. Это из решение.
Спросить
Добрый день! Ответственность собственника за вред, причиненный обрушением строения, наступает только в случае, если он не выполняет обязанности собственника по содержанию имущества (ст. 210 ГК РФ). Если дом официально признан аварийным и противодействие сносу официально зафиксировано (актом привлечения к административной ответственности, например), то собственник будет обязан возместить причиненный вред в соответствии со ст. 1064 ГК РФ.
СпроситьОплату за содержание, текущий ремонт и услуги управления, а также коммунальные услуги необходимо вносить. Законодательством РФ не предусматривается освобождение от уплаты коммунальных услуг, даже если официально дом признан аварийным. Законодательство в части оплаты к/у не делит дома на аварийные и неаварийные. Оплата к/у обязанность собственника в доме любого статуса.
Непроживание в квартире также не освобождает собственника от обязанностей по оплате к/у. Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Наш дом признан аварийным и сейчас идёт этап расселения. В квартире никто не проживает. Идёт суд, так как второму собственнику нужна квартира, а мне выкупная стоимость. Всё это время мы оплачиваем коммунальные услуги (отопление, ОДН, вывоз ТБО). Можно ли не оплачивать коммунальные услуги, ведь дом аварийный и там никто не живёт?!
Оплату за содержание, текущий ремонт и услуги управления, а также коммунальные услуги необходимо вносить.
Спросить
Законодательством РФ не предусматривается освобождение от уплаты коммунальных услуг, даже если официально дом признан аварийным.
СпроситьЗаконодательство в части оплаты к/у не делит дома на аварийные и неаварийные. Оплата к/у обязанность собственника в доме любого статуса.
Непроживание в квартире также не освобождает собственника от обязанностей по оплате к/у.
СпроситьНикто вам ни чего не выплатит, до 2028 года. Исходя из буквального содержания вопроса можно ответить, что никакого законодательного запрета требовать в любое время компенсацию на приобретение жилья не имеется. Такое право у Вас есть. Вы собственник или наниматель?
Если собственник, то можете получить возмещение в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
Если наниматель, то выплаты вам не положены. Дом признан аварийным, а расселение подлежит только в 2028 году. Могу ли я сейчас потребовать компенсацию на приобретение жилья?
Исходя из буквального содержания вопроса можно ответить, что никакого законодательного запрета требовать в любое время компенсацию на приобретение жилья не имеется. Такое право у Вас есть.
СпроситьВы собственник или наниматель?
Если собственник, то можете получить возмещение в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
Если наниматель, то выплаты вам не положены.
СпроситьСейчас уже нет.
Бессмысленно - вообще ни чего не дадут.
Если дом уже признан аварийным. Вам необходимо вникнуть в содержание документов, в соответствии с которыми производится расселение дома. Возможно Вам ничего и не придётся доплачивать. Во-первых нужно понимать включен ли ваш дом в региональную программу расселения аварийного жилья. Если да, то жилье аналогичной площади должно представляться без доплат.
Во-вторых, никаких дарственных на отца. Поздно. Если сейчас сделаете договор дарения, то попадаете под действие ч. 8.2. статьи 32 ЖК РФ и тогда вам будет положена только выплата, но не другое жилье. Дом признан аварийным, администрация даёт в замен квартиру с доплатой (для пенсионеров доплата со скидкой 50℅) могу ли я сделать дарственную на отца пенсионера чтоб получить скидку?
Сейчас уже нет.
Бессмысленно - вообще ни чего не дадут.
Если дом уже признан аварийным.
СпроситьВам необходимо вникнуть в содержание документов, в соответствии с которыми производится расселение дома. Возможно Вам ничего и не придётся доплачивать.
СпроситьВо-первых нужно понимать включен ли ваш дом в региональную программу расселения аварийного жилья. Если да, то жилье аналогичной площади должно представляться без доплат.
Во-вторых, никаких дарственных на отца. Поздно. Если сейчас сделаете договор дарения, то попадаете под действие ч. 8.2. статьи 32 ЖК РФ и тогда вам будет положена только выплата, но не другое жилье.
СпроситьНа основании какого договора вы там проживаете? "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, Проживаю в квартире, а точне в доме на два хозяина, который находится на территории военного городка. Законно ли начисление мне платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения?
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу,
СпроситьДля решения этого вопроса нужно обращаться в вашу местную администрацию. Здравствуйте.
Вы вправе обратится в Администрацию муниципального района. Решение принимает межведомственная комиссия.
СМ.
Можно ли признать индивидуальный (частный) жилой дом аварийным? Смысл этим заниматься?
https://www.9111.ru/questions/7777777771941195/
Всего Вам доброго. Собственник несёт бремя содержания дома. Никаких средств на ремонт дома Вы не получите, если в Вашем регионе не принята какая-нибудь программа помощи по этому вопросу. В деревне есть дом. Куда и к кому обращаться, что бы признали дом аварийным и получить денежные средства для ремонта дома.
Здравствуйте.
Вы вправе обратится в Администрацию муниципального района. Решение принимает межведомственная комиссия.
СМ.
Можно ли признать индивидуальный (частный) жилой дом аварийным? Смысл этим заниматься?
Всего Вам доброго.
СпроситьСобственник несёт бремя содержания дома. Никаких средств на ремонт дома Вы не получите, если в Вашем регионе не принята какая-нибудь программа помощи по этому вопросу.
СпроситьПодрядчик, нанимаемый на основании решения общего собрания. Если здание признано аварийным, до момента его расселения управляющие компании должны проводить ремонтные работы для поддержания надлежащего технического состояния общего имущества дома.
Если нет УК, и никому на баланс дом не передавался, то, скорее всего, сами собственники помещений и отвечают за его содержание и ремонт. В многоквартирном доме, в посёлке, протекает крыша. Дом аварийный, управляющей компании нет. Кто должен ремонтировать крышу?
Если здание признано аварийным, до момента его расселения управляющие компании должны проводить ремонтные работы для поддержания надлежащего технического состояния общего имущества дома.
Если нет УК, и никому на баланс дом не передавался, то, скорее всего, сами собственники помещений и отвечают за его содержание и ремонт.
СпроситьЕсли дом признан аварийным, оплачивать коммунальные услуги придется, потому как они все равно предоставляются и используются. Что сюда входит:
[b]Горячее, холодное водоснабжение. Электроснабжение. Отопление. Водоотведение. Газоснабжение. Тепловая энергия. Вывоз мусора. Содержание и текущий ремонт дома.
[/b]
[quote]В ст. 153 ЖК РФ сказано, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение. Ни слова об освобождении от ЖКУ при признании дома аварийным не говорится.[/quote]
Согласно ч.2 ст. 169 ЖК РФ, не уплачиваются взносы на капитальный ремонт, если дом признан аварийным или подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд. Освобождение от взносов полагается с месяца, следующего за месяцем признания дома аварийным или вынесения решения об изъятии земельного участка. Обязана ли я платить за найм аварийного жилья?
Если дом признан аварийным, оплачивать коммунальные услуги придется, потому как они все равно предоставляются и используются. Что сюда входит:
Горячее, холодное водоснабжение. Электроснабжение. Отопление. Водоотведение. Газоснабжение. Тепловая энергия. Вывоз мусора. Содержание и текущий ремонт дома.
В ст. 153 ЖК РФ сказано, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение. Ни слова об освобождении от ЖКУ при признании дома аварийным не говорится.
Согласно ч.2 ст. 169 ЖК РФ, не уплачиваются взносы на капитальный ремонт, если дом признан аварийным или подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд. Освобождение от взносов полагается с месяца, следующего за месяцем признания дома аварийным или вынесения решения об изъятии земельного участка.
СпроситьЗа содержание жилья вы не можете не платить. Но если дом признан аварийным а квартира не пригодной, деньги на такие дома не тратятся, дворников у нас нет... Подьезд не убирается.. Могу ли я не платить за содержания жилья, если квартиру признали не пригодной для жилья.. Дом с 2018 года признан аварийным.. На расселение он стоит в 2024 году...
Такой льготы законодательством не предусмотрено. Дом признан аварийным. Есть ли снижение суммы оплаты по содержанию жилья в управляющей компании?
Здравствуйте! Согласно ЖК РФ в данном случае с 01.01.2022. В случае оспаривания данного решения Вы можете обратиться с иском в суд к управляющей компании на основании статей ЖК РФ, ГК РФ, ГПК РФ. 10 сентября 2021 г дом признан аварийным (ветхим жильем). В квитанциях не была убрана строка за текущий ремонт, которые пришли в октябре, ноябре. Я написала заявление на перерасчет, приложив бумаги о признании дома аварийным. А сейчас пришла квитанция без перерасчета и было написано, что с 1.01.2022 будет прекращена оплата за содержание жилья, ссылаясь на ч 13 ст 155 жк и ч 4 ст 158 жк. вопрос: так когда должна быть снята оплата за текущий ремонт? Сразу с 10.09.2021 или когда решит сама управляющая компания? Почему прекращают за содержание жилья?
Здравствуйте! Согласно ЖК РФ в данном случае с 01.01.2022. В случае оспаривания данного решения Вы можете обратиться с иском в суд к управляющей компании на основании статей ЖК РФ, ГК РФ, ГПК РФ.
СпроситьОбратитесь в жилищный отдел о выделении жилья. Собственники несут бремя содержания имущества. Сейчас вам 20 лет.
Вы можете признать дом аварийным, обратившись в администрацию с заявлением о создании комиссии. Вас могут поставить на очередь в качестве нуждающейся, но когда подойдет эта очередь. Случилось такая ситуация, мама умерла в 2017 году, мне было 17 лет, папы нету, в общем статус сироты, жилье досталось после мамы. Дом разделен на 3 (меня, брата, тётю). За три года отсутствия мамы домом никто не занимался.. я одна не в силах.. сейчас дом в аварийном состоянии.. нет газа, света.. из-за морозов лопнули трубы и залило дом.. жить в доме невозможно, не знаю, что делать в этой ситуации.. денег на ремонт нету и + большие долги за коммунальные услуги.
Собственники несут бремя содержания имущества. Сейчас вам 20 лет.
Вы можете признать дом аварийным, обратившись в администрацию с заявлением о создании комиссии. Вас могут поставить на очередь в качестве нуждающейся, но когда подойдет эта очередь.
СпроситьДобрый день!
В аварийном доме не осуществляется только плата за капитальный ремонт ч.2 статьи 169 ЖК РФ.
Оплату за содержание, текущий ремонт и услуги управления, а также коммунальные услуги необходимо вносить.
С уважением, Должна ли я платить за управление и содержание общедомового имущества если кв.муниципальная и дом признан аварийным?
Добрый день!
В аварийном доме не осуществляется только плата за капитальный ремонт ч.2 статьи 169 ЖК РФ.
Оплату за содержание, текущий ремонт и услуги управления, а также коммунальные услуги необходимо вносить.
С уважением,
СпроситьЕсли вы с 2015 года не проживали в доме, признанном аварийным в 2016 году и были зарегистрированы по другому адресу, вы бы никогда не получили компенсацию, не нужно лукавить.
Удачи. Здравствуйте, до момента получения компенсации, если Вы являлись собственником жилья, Вы обязаны были нести бремя содержания своего имущества. Соответственно, необходимо изучать, за какой период Вам предъявлены долги за коммунальные услуги и налоги. Если до ноября 2019 года, все законно. Дом признана аварийных в 2016 году. Мы не проживали в нем с 2015 (снимали, прописка по другому адресу). В ноябре 20219 года получили денежную компенсацию за жилье (от квартиры отказались, тк надо было доплачивать, взяли деньги). Дома уже нет. Пришли квитки на оплату коммунальных услуг, пишут что у нас долг + пришли налоги на эту квартиру. Спррведливо ли всё это (налоги и квитки)
Если вы с 2015 года не проживали в доме, признанном аварийным в 2016 году и были зарегистрированы по другому адресу, вы бы никогда не получили компенсацию, не нужно лукавить.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, до момента получения компенсации, если Вы являлись собственником жилья, Вы обязаны были нести бремя содержания своего имущества. Соответственно, необходимо изучать, за какой период Вам предъявлены долги за коммунальные услуги и налоги. Если до ноября 2019 года, все законно.
СпроситьТолько жильцы многоквартирных домов, которые признаны в установленном законодательством порядке аварийными, не должны оплачивать капремонт. Это не взаимосвязанные понятия. Бремя содержания собственности лежит на собственнике ст. 158 ЖК РФ в т. ч. и затраты на кап. ремонт общей собственности многоквартирных домов. Так у нас вообще домовом квартирном доме и списана квартира, дом полностью не списан только наша жилплощадь, Скажите, А если дом не списан только одно помещение списано. В этом случае как? У нас одна квартира во всем доме не пригодна для проживания, должны мы платить за капремонт.
Только жильцы многоквартирных домов, которые признаны в установленном законодательством порядке аварийными, не должны оплачивать капремонт.
Спросить
Это не взаимосвязанные понятия. Бремя содержания собственности лежит на собственнике ст. 158 ЖК РФ в т. ч. и затраты на кап. ремонт общей собственности многоквартирных домов.
Спросить
Так у нас вообще домовом квартирном доме и списана квартира, дом полностью не списан только наша жилплощадь,
СпроситьЕсли дом признан аварийным и подлежащим сносу, то Вы освобождаетесь от оплаты капитального ремонта.
Спросить
МОжет.
Несмотря на признание дома аварийным, управляющая организация обязана обеспечивать поддержание в нем нормативных условий проживания граждан вплоть до момента фактического расселения дома.
Пунктом 11 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту (утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170), к текущему ремонту отнесены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем. Может ли управляющая компания взымать плату за содержание и ремонт жилья, если дом признан аварийным и подлежит сносу. Ольга.
МОжет.
Несмотря на признание дома аварийным, управляющая организация обязана обеспечивать поддержание в нем нормативных условий проживания граждан вплоть до момента фактического расселения дома.
Пунктом 11 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту (утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170), к текущему ремонту отнесены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем.
СпроситьПо общему правилу согласно ст. 616 ГК РФ 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Если у вас есть договор и в нем указано что текущий ремонт оплачивает собственник, тогда собственник, в ином случае вы. Добрый день. По закону взносы на капремонт жилых домов (не признанных аварийными и не подлежащих сносу) ложатся на плечи собственников помещений в этих домах. Все расходы по содержанию общедомового имущества несёт собственник квартиры. Вы несёте расходы и отвечаете за содержание только самой квартиры. Если я снимаю квартиру, но собственниками других соседних квартир было принято решение ремонтировать подьезд. Этот ремонт оплачивает собственник или я-съемщик?
По общему правилу согласно ст. 616 ГК РФ 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Если у вас есть договор и в нем указано что текущий ремонт оплачивает собственник, тогда собственник, в ином случае вы.
Спросить
Добрый день. По закону взносы на капремонт жилых домов (не признанных аварийными и не подлежащих сносу) ложатся на плечи собственников помещений в этих домах.
Спросить
Все расходы по содержанию общедомового имущества несёт собственник квартиры. Вы несёте расходы и отвечаете за содержание только самой квартиры.
СпроситьЕсли дом не признан официально аварийным и непригодным для проживания, то не должны и за содержание дома тоже не платятся денежки. Должны ли жильцы дома 1954 года постройки платить взносы за какп, ремонт?
В данном случае у управляющей компании необходимо запросить договор управления с прейскурантом оказываемых услуг. По каждой недоказанной услуге ежедневно сообщать в диспетчерскую службу УК и вызывать представителя УК для составления акта. В случае не явки представителя УК составлять такой акт с жителями МКД. Писать жалобы в ГЖИ и только при наличии всех доказательств неисполнения договора обратиться в УК за перерасчетом за недоказанные услуги. В случае отказа обращаться в суд за снижением оплаты за содержание и ремонт. МКД признан аварийным, у/к по дому уже несколько лет ничего не делает. Правомерна ли оплата за ремонт и содержание?
В данном случае у управляющей компании необходимо запросить договор управления с прейскурантом оказываемых услуг. По каждой недоказанной услуге ежедневно сообщать в диспетчерскую службу УК и вызывать представителя УК для составления акта. В случае не явки представителя УК составлять такой акт с жителями МКД. Писать жалобы в ГЖИ и только при наличии всех доказательств неисполнения договора обратиться в УК за перерасчетом за недоказанные услуги. В случае отказа обращаться в суд за снижением оплаты за содержание и ремонт.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей.
Если жилье ветхое, то у вас должен быть документ, подтверждающий это.
Платить Вы должны только за те услуги, которые реально получаете. Плата за ремонт, содержание, пользование взимается только в отношении жилых помещений, пригодных для проживания. Если Ваш дом признан аварийным и есть официальные документы, подтверждающие это, необходимо обратиться в управляющую компанию, которая выставляет Вам счета, или в органы муниципальной власти с заявлением об отказе оплачивать услуги. Если этого недостаточно, Вы можете смело обращаться в суд. Официально не признан аварийным, но жить там не реально. Как подать возражения по заявленному требованию? Не плачу 4 года, за жильё в котором прописан, но не живу. Не живу там по причине ветхости жилья, жильё в деревне, жильё муниципальное. Как подать возражения по заявленному требованию?
Здравствуйте, Алексей.
Если жилье ветхое, то у вас должен быть документ, подтверждающий это.
Платить Вы должны только за те услуги, которые реально получаете. Плата за ремонт, содержание, пользование взимается только в отношении жилых помещений, пригодных для проживания. Если Ваш дом признан аварийным и есть официальные документы, подтверждающие это, необходимо обратиться в управляющую компанию, которая выставляет Вам счета, или в органы муниципальной власти с заявлением об отказе оплачивать услуги. Если этого недостаточно, Вы можете смело обращаться в суд.
Спросить
Официально не признан аварийным, но жить там не реально. Как подать возражения по заявленному требованию?
Спросить"
[/quote]Взыскание задолженности за коммунальные услуги."СпроситьСодержание: Досудебные меры по погашению задолженности Иск о взыскании коммунальной задолженности Упрощенный порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги Как узнать размер долга Коммунальный долг с каждым годом только растет, особенно в последние два года экономического кризиса. Примерно 33% россиян не справляется с оплатой воды, тепла и света в полном объеме, в результате чего долг начинает копиться и начисляются штрафы. Учитывая прогрессирующие масштабы общей задолженности по стране, в последнее время взыскание долгов за коммунальные услуги все чаще становится предметом разбирательства в судах. Если еще несколько лет назад должники становились ответчиками лишь в крайних случаях, при явном нежелании погасить существенный долг, накопленный годами, то сейчас коммунальные службы все чаще обращаются в суд уже после полугода отсутствия платежей, а в некоторых случаях достаточно трех месяцев. О способах взыскания платы за услуги ЖКХ вы можете прочитать здесь. Досудебные меры по погашению задолженности Перед тем, как обратиться в суд и добиться взыскания посредством исполнительного производства, практически всегда Управляющей компанией, ТСЖ или поставщиками принимается исчерпывающий объем мер, направленных на погашение: направление уведомления (претензии) о необходимости оплаты; предупреждение о возможном отключении поставки газа, воды или электричества, с указанием срока, в течение которого необходимо исправить ситуацию; предложение о составлении графика оплаты долга частями; приостановление услуг. В большинстве случаев эти меры реально действуют, и собственники действительно погашают долг. Вместе с тем, всегда находятся такие жильцы, которые принципиально не оплачивают свои жилищные расходы, считая, что коммунальные службы работают неэффективно, денежные средства Управляющая компания расходует не по назначению и т.д. В отношении таких граждан применяется судебный порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг - это может быть судебный приказ или решение по исковому заявлению. Иск о взыскании коммунальной задолженности Речь идет об обычной процедуре принудительного воздействия на должника. После двух месяцев неуплаты света, воды, газа или тепла УК, ТСЖ или компания-поставщик вправе обратиться в суд с иском. Текст искового заявления обычно составляется юристом организации, стоимость юридических услуг будет включена в цену иска. Кроме того, в перечень требований могут быть включены и другие расходы: пени и штрафы, начисляемые по прогрессивной шкале в зависимости от периода неоплаты; услуги по отключению/переподключению оборудования предоставления коммунальной услуги, если из-за долга по оплате пришлось приостанавливать подачу; расходы, причиненные общедомовому имуществу из-за неоплаты одним из жильцом определенного вида услуги. При получении иска судом будет направлена его копия ответчику, назначено предварительное заседание (в форме беседы), а затем и судебное заседание по существу. Мы рекомендует ответчикам по таким гражданским делам не игнорировать повестки в суд и являться на судебные заседания, по возможности предоставлять возражения. Во многих случаях, при отсутствии возможности единовременного погашения, между сторонами заключается мировое соглашение о рассрочке уплаты с составлением графика. Кроме того, сумма заявленного к погашению долга может быть частично уменьшена путем снижения размера пени. В таких случаях суд принимает во внимание особые жизненные обстоятельства, повлиявшие на образование задолженности. Если ответчик-должник не будет являться в судебное заседание, иск все равно будет рассмотрен при наличии подтверждающей документации о надлежащем извещении. Кстати, неполучение почтовой корреспонденции ответчиком не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие. После оглашения решения в полном виде у должника есть один месяц на обжалование, где он может еще раз попробовать изложить свои доводы о несогласии с самим взысканием или с суммой. Исход рассмотрения таких дел практически всегда выражен в удовлетворении иска, часто - в полном объеме. Организации редко обращаются в судебные органы с непроверенными данными, тем более что подача иска является, безусловно, крайней мерой по урегулированию вопросов оплаты. После вступления в законную силу решения суда исполнительный лист предоставляется приставам, которые возбуждают производство и начинают работать в стандартном режиме: выявляют имущество, реализуя которое, можно было бы оплатить долг; выявляют банковские счета, на которые впоследствии накладывается арест; устанавливают источник дохода, при наличии которого необходимые документы для удержания направляются работодателю; принимают решение о запрете выезда за границу и т.д. Разумным решением для обеих сторон (при отсутствии, конечно, оснований для категорического несогласия с исковым заявлением о взыскании) всегда является составление соглашения о постепенной выплате задолженности за коммунальные услуги. Отметим, что такое соглашение можно составить, даже когда решение суда уже вынесено и вступило в законную силу. Если должник на этой стадии пожелает добровольно возместить задолженность, при согласии УК можно подписать соответствующий график (например, рассчитанный на год) и тем самым избежать дополнительных неприятностей в лице судебных приставов и, что немаловажно, дополнительных расходов в виде 7% исполнительного сбора. Напомним, что с момента подписания такого соглашения должник обязан тщательно соблюдать своевременность платежей не только по утвержденному графику, но и текущих расходов – от их уплаты никакое соглашение не освобождает. Судебный приказ: упрощенный порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги Такой порядок действует со второго полугодия 2016 года, в настоящее время его применяют все чаще. Речь идет о судебно-приказном производстве, которое стало возможно, наряду с делами об алиментах, о взыскании заработной платы и другими бесспорными случаями принуждения к оплате, и по долгам за услуги ЖКХ. Итак, судья вправе вынести судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, если: Сумма долга составляет не более 500000 рублей. Имеется ввиду наличие такой задолженности только за «коммуналку», без учета других долгов. Так, если у ответчика есть иные обязательства, сумма которых превышает полмиллиона, это не влияет на возможность вынесения приказа о долгах по квартире. Имеется задолженность за любой вид коммунальной услуги или за телефонную связь. Также изменениями в Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусмотрено, что такой порядок может быть применен и в случае принудительной оплаты обязательных взносов членов ТСЖ. Сумма, указанная в заявлении, должна быть подтверждена необходимыми документами, сомнения в бесспорности и обоснованности требований (в том числе и касательно указанного размера) не допустимы. О выдаче судебного приказа просит уполномоченное лицо: в случае с коммунальными долгами, таким лицом может быть юрист, который представил доверенность от УК. Достоверно установлено местожительство должника. Если указанные требования не выполнены, судья возвращает взыскателю заявление о выдаче приказа, что не лишает права заявителя обращаться в суд в обычном порядке. В целом, для взыскателя подача заявления о выдаче приказа существенно выгоднее, чем иск. Так, стоимость государственной пошлины, подлежащей уплате, в два раза ниже той суммы, которая предусмотрена при подаче иска о взыскании задолженности за ЖКУ с собственника. С учетом этого, а также поскольку большинство требований по коммунальной оплате как раз не превышают «лимит» в 500000, указанный законодателем, аналитики уверены, что в ближайшее время количество заявлений о выдаче приказов, направленных мировым судьям, многократно увеличится. Для должника, который не отказывается оплачивать услуги, но в силу определенных причин не может этого сделать, судебный приказ, вероятно, несколько желательнее, чем участие в рассмотрении иска. Во-первых, стоимость юридических услуг и госпошлина будут взысканы с него – в приказном порядке эта сумма меньше. Во-вторых, нет необходимости участия в судебном заседании – при согласии с требованиями это лишняя трата времени и нервов. При несогласии с взысканием долга за жилищно-коммунальные услуги в приказном порядке должнику следует направить в адрес суда заявление об отмене судебного приказа в течение 10-дневного срока со дня получения копии. В таком случае слушание дела будет происходить в обычном (исковом) порядке. Если судебный приказ не был отменен, он имеет силу исполнительного листа и при предъявлении приставам начнется обычная исполнительная процедура, о которой мы писали ранее. Как узнать размер долга В основном, собственники всегда осведомлены о размере задолженности, поскольку УК или ТСЖ периодически напоминают им об этом письменными уведомлениями и предупреждением об отключении газа, воды или электричества. Если сообщения от управляющей компании не получены, как узнать долги за коммунальные услуги? Это можно сделать следующими способами: в личном кабинете сайта Управляющей компании. В настоящее время такая возможность активно используется собственниками – используя адресные данные, можно узнать полную информацию о размере и периоде задолженности, пени, штрафах и т.д.; если вы оплачиваете услуги ЖКХ в режиме он-лайн в кредитной организации, то информация может быть получена зарегистрированным пользователем на личной странице в интернет-банке или в банкоматах; на официальном сайте организации-поставщика (Водоканал, Лукойл и т.д.) путем ввода в специальную форму номера лицевого счета. На этих же сайтах есть контактные телефоны компаний, позвонив по которым и продиктовав лицевой счет, можно получить необходимые сведения. Также можно воспользоваться терминалами, где предусмотрена возможность оплаты «коммуналки»; в некоторых городах есть специальные сайты недвижимости, на которых можно получить сведения о долгах по конкретному объекту недвижимости (в Москве - сайт www.is.mos.ru, где есть функция расчета платежа). Автор: Куприянова Вера Николаевна
Источник: Подробнее ➤
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве". [quote]
Сейчас нет понятия предварительный договор, он по сути вообще с любым содержанием не имеет юридической силы. Если в предварительном договоре купли продажи отсутствует информация что дом признан аварийным имеет ли он юридическую силу?
Сейчас нет понятия предварительный договор, он по сути вообще с любым содержанием не имеет юридической силы.
СпроситьЗдравствуйте Наталья. За что конкретно вы вносите платежи?
Если дом признан аварийным то за кап. ремонт с вас не вправе взимать денежные средства.
Если вы считаете что плата за коммунальные услуги завышена, вправе обратиться с иском в суд. За кап. ремонт мы не платим. Мы платим просто большие суммы за содержание подъезда и тд. , но управляющая только ни чего не делает потому что дом аварийный, а деньги берут. Мы разве не должны платить по наименьшей стоимость, потому что дом аварийный на переселение стоит? У нас дом признан аварийным и стоит на очереди под снос. Но жить в доме уже не выносимо, у нас бежит канализация в подвал, непонятные насекомые стали вылазить в квартиры, а управляющая компания толком ни чего не хотят делать и при этом в квитанциях огромные цены за управление. Что делать?
Здравствуйте Наталья. За что конкретно вы вносите платежи?
Если дом признан аварийным то за кап. ремонт с вас не вправе взимать денежные средства.
Если вы считаете что плата за коммунальные услуги завышена, вправе обратиться с иском в суд.
Спросить
За кап. ремонт мы не платим. Мы платим просто большие суммы за содержание подъезда и тд. , но управляющая только ни чего не делает потому что дом аварийный, а деньги берут. Мы разве не должны платить по наименьшей стоимость, потому что дом аварийный на переселение стоит?
Спросить
Затребуйте на основании каких расчётов и нормативных документов начислены завышенные тарифы. Если расчёты с потолка, обжалуйте в суд и с Прокуратуру. Пусть их прокуратура проверит.
СпроситьДобрый день
Платить Вы должны только за те услуги, которые реально получаете. Плата за ремонт, содержание, пользование взимается только в отношении жилых помещений, пригодных для проживания.
Если Ваш дом признан аварийным и есть официальные документы, подтверждающие это, необходимо обратиться в управляющую компанию, которая выставляет Вам счета, или в органы муниципальной власти с заявлением об отказе оплачивать услуги. Если этого недостаточно, Вы можете смело обращаться в суд. Существующая практика показывает только положительные решения в пользу истцов. Должны оплачивать коммунальные услуги, если они предоставляются. Взносы за капитальный ремонт не должны оплачивать. Какие статьи укажите пожалуйста? Дом признан аварийных и подлежащий сносу, должны ли мы оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги? На какие статьи ссылаться?
Добрый день
Платить Вы должны только за те услуги, которые реально получаете. Плата за ремонт, содержание, пользование взимается только в отношении жилых помещений, пригодных для проживания.
Если Ваш дом признан аварийным и есть официальные документы, подтверждающие это, необходимо обратиться в управляющую компанию, которая выставляет Вам счета, или в органы муниципальной власти с заявлением об отказе оплачивать услуги. Если этого недостаточно, Вы можете смело обращаться в суд. Существующая практика показывает только положительные решения в пользу истцов.
СпроситьДолжны оплачивать коммунальные услуги, если они предоставляются. Взносы за капитальный ремонт не должны оплачивать.
Спросить
Читайте также:
- Дом признали аварийным что делать собственникам
- Дом в собственности признан аварийным
- Как признать дом аварийным и получить квартиру
- Дом признали аварийным и подлежащим сносу
- Какие дома признаны аварийными
- Дом признан ветхим и аварийным
- Кто признает дом аварийным
- Куда обращаться чтобы дом признали аварийным
- Если дом признан аварийным что положено
- Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу
- Дом хотят признать аварийным
- Содержание жилья аварийного дома
- Содержание жилья в аварийном доме
- Если дом признали аварийным что делать
