Содержание жилья за нежилое помещение / Жилищное право - 72 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте.

Не обязан платить

Вы как и собственники жилых помещений обязаны платить за содержание и ремонт общедомового имущества , так как в доме общие коммуникации .

Данное требование не законно, вы не пользуетесь лестничными площадками, у вас свой отдельный выход, поэтому вы должны платить только расходы по содержанию жилья.

Здравствуйте!Взносы оплачивают владельцы гаражей (как владельцы нежилых помещений ), которые расположены в помещениях внутри многоквартирных зданий.Если ваш гараж стоит отдельно от многоквартирного здания, вы не обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт

Обязанность по несению расходов на содержание жилья возникает с момента получения свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру

Здравтсвуйте. ТСЖ вы ничего не платите, если у вас нет с ними договора - обязаность платить за содержание и ремонт накладывается только на собственников жилых прмещений согласно ст 154 ЖК РФ

Договор социального найма — договор на право пользования жильем. Предметом договора могут быть помещения (квартира, жилой дом), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе (при условии своевременной выплаты платы за пользование и содержание помещения). Права сторон, заключивших данный договор, регулируются жилищным кодексом.

Нежилое в соц.найм нельзя оформить.вы можете его взять в аренду у жильцов.Для этого вы должны собрать общее собрание жильцов.Обеспечить кворум,соблюсти процедуру и потом оформить это договором.

п. 1 ст. 158 ЖК РФ (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения). Получается, что лицо, обладающее на праве частной собственности помещением в многоквартирном доме (жилым или нежилым), обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества.

Должны - Вы же в своей доле тоже собственниками общего имущества дома являетесь.

ЖК РФ.

"Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги".

Можете заключить - можете не заключать договор, но никто ЖК не отменял.

Из др Ваших вопросов понятно, что проблема в вывеске! Вариант, если не хотите бороться с УК снимите ее с дома... сделайте конструкцию рядом с домом.

Здравствуйте. Если в МКД, то считаю нет, но это если платите за ремонт и содержания жилья

Этот спор будет рассматривать арбитражный суд

Не могли бы пояснить кратко, почему? Это ведь не экономический спор, он является просто должником. Сейчас дело находится в районном суде и стоит вопрос о прекращении дела в связи с тем, что оно подсудно арбитражному суду.

У нас ТСЖ, и оно не было в курсе о том, что физ.лицо (допустим Пупкин А.В.) являющийся собственником нежилого помещения является ИП. А в процессе были представлены все документы о том, что он имеет статус ИП. Поэтому я настаивала на том, что это жилищные правооотношения. Предыдущий юрист отдала иск на рассмотрение в район, а теперь приходится выкручиваться..

Здравствуйте!

Это не верно. собственник обязан нести расходы в соответствии с установленными тарифами. Расположение на первом этаже жилого дома нежилого помещения не влияет на тариф.

Исходите из своего договора аренды, если там эта обязанность не предусмотрена, не платите.. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом

Бремя содержания имущества несет собственникик если договором аренды не предусмотрено иное - см. договор и ст. 210 ГК

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 210.

Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 210 ГК РФ Собственник несет все расходы по содержанию помещения, если договором аренды не предусмотрено иное условие, посмотрите договор аренды в части обязанностей ваших и собственника и все станет понятно. Если не предусмотрено то оповпещайте собственника о том что и куда нужно оплатить.

До 1 июля 2012 года все дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Кто обязан их устанавливать, кто будет за них платить и, наконец, что ждет тех, кто не выполнит требования закона?

Кто заплатит за покупку и установку общедомовго счетчика?

По закону об энергосбережении (Ст. 13, ч. 5), который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Поэтому собственникам рано или поздно придется раскошелиться. Правда, сам процесс установки общего счетчика, а так же вопрос оплаты за него, может решаться по-разному.

Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счетчик

Обычно это происходит в ТСЖ или в домах с сильным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований закона все равно не избежать, и осознают свою выгоду от установки прибора учета. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма. Эти накопления жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого собирают собрание, и большинством голосов принимают решение – надо ставить. Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт».

Бывают случаи (если денег на счету дома не достаточно), когда собственники решают собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Тогда тоже необходимо провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придется всем, даже тем, кто проголосовал «против»

Воплотить в жизнь свое решение, жильцы поручают ТСЖ или Управляющей компании.

Вариант 2: Счетчик устанавливается по предложению Управляющей компании

Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана Управляющая компания.

В соответствии со ст.12 п. 7 закона "Об энергосбережении" УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».

УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счетчика, либо откажутся от этого.

Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Часто «управляйки» предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.

Вариант 3: Счетчик ставят ресурсники

Если до июля 2012 общедомовой прибор учета так и не установили, то за дело возьмутся компании, которые и поставляют в наши дома свет, воду и тепло. Закон обязывает их (ст.13 п.9) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».

Ресурсники направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета и сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация со своей стороны обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и другим объектам общедомового имущества.

Платить за прибор учета придется опять же жильцам - можно в рассрочку до 5 лет. К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.

Отказаться от предлагаемых «услуг» собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг взыщут эти деньги через суд. Закон будет на их стороне.

Кстати, уже сейчас жильцы могут через свою УК или ТСЖ обратиться в ДЭК, ДГК, или Примводоканал с заявлением о заключении договора об установке общедомового прибора учета в рассрочку. Это имеет смысл сделать, если жильцы хотят установить счетчик, но на счету дома не хватает денег, а УК не может предоставить рассрочку из собственных средств. Нужно знать, что по закону (ст. 13 ч. 10) , компании не имеют права отказать в заключении такого договора.

Если жильцы не воспользуются предложением компаний-поставщиков коммунальных услуг, то вместо метода «пряника» государство начнет применять метод «кнута»: ТСЖ и УК посыплются штрафы и предписания.

Меры наказания

Законодатели предусмотрели, что далеко не все жильцы ринутся исполнять предписания закона об энергосбережении ставить общедомовые счетчики, поэтому сразу внесли изменения в Административный кодекс (добавили статью 9.16), в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.

1. Если УК и ТСЖ не разработали и не донесли до жителей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, им грозит штраф:

- на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 тысяч до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей.

2. Если рессурсоснабжающие организации не вышли с предложением к УК и ТСЖ оснастить дома приборами учета, то их так же ждет наказание в виде штрафа:

- на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 100 до 150 тысяч рублей

3. Если дом к 1 июля не оборудован общедомовыми приборами учета!!!

для УК и ТСЖ

Если УК или ТСЖ ни разу не предлагали собственникам на общем собрании проголосовать за установку счетчиков, то отвечать перед законом придется им. В этом случае придется заплатить штраф:

- на должностных лиц – в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – от 10 до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц – от 20 до 30 тысяч рублей

для СОБСТВЕННИКОВ

Как мы уже говорили выше, после 1 июля собственники обязаны оплатить прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.

ст. 13 п. 12 закона об «Энергосбережении»: «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания».

вы можете договориться с арендодателем - собственником помещения

Вы ведь даже не все нежилое помещение арендуете, а только часть. Требование МУП ЖКЖ к Вам незаконно.

Посылайте "требовальщика" к арендодателю и не обращайте внимание.

Читаем ваш договор аренды. Оплачиваем то, что там написано. Нужно смотреть ваш договор, чтобы правильно вас проконсультировать.

Магазин в собственности? Тогда законно, это оплата за содержание и ремонт общего имущества(крыши, подъезд, придомовая территория и т.п.), нежилые помещения платят наравне с квартирами. Если не оплатите добровольно , взыщут в судебном порядке с отнесением на Вас судебных расходов.

с какими конкретно требованиями Вы обращаетесь в суд? Если с требованиями о компенсации морального вреда, то гос. пошлина составляет 200 руб.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Освещение мест общего пользования входит в статью содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, оплачивая содержание жилья и текущий ремонт Вы уже оплачиваете освещение мест общего пользования.

Несмотря на отсутствие договора, от обязанности собственника по оплате коммунальных услуг и содержания жилья никто не освобождал.

В силу ч. 1, п.5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

С уважением, Дейнеко Н.Г.

Здравствуйте, Николай!

Являясь собственником, Вы должны нести расходы за содержание, в том числе и нежилого помещения. Размер расходов, либо принцип расчета расходов должен быть определен решением общего собрания собственников или ТСЖ. Начисление или неначисление платы за отопление должно быть основано на том, как используется помещение и исходя из технических характеристик, указанных в техпаспорте.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Вы ничего не путаете? Коммунальные услуги это горячая и холодная вода и еще кое что.

А само содержание жилья в комплексе дома - это нужно оплачивать, также отопление жилого дома.

Так что изо всех платежей наберется малая сумма.

Вот её и можно оспорить и взыскать, как оплата неоказанной услуги.

Смотря какой ремонт

текущий ремонт должен выполняться УК за счёт средств собираемых по строке "содержание и ремонт" (текущий ремонт) по ежемесячным квитанциям

Если же вы имеете в виду капитальный ремонт (в данном случае крыши, которая является общим имуществом) то решение о проведении кап. ремонта или реконструкции общего имущества дома, расценки и выбор компании (управляющей или иной) хоть и с учётом предложений УК, но определяется в конечном счёте собственниками жилья (собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме) на основании решения общего собрания

причём принимаемого большинством голосов даже не в 50% а большинством 2/3 голосов (по площадям)

нет неверно. Все собственники должны нести расходы по содержанию общего имущества. Плата за содержание включает в себя в том числе и оплату мусора и лифта.

jurist-don.ru

Надежда,

согласно ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества входят механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Таким образом, стояки х/г водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, за содержание которого собственники вкартир ежемесячно платят.

Какие именно счета они вам выставляют? К коммунальным услугам относятся - отопление, вода, электричество. Как нежилое помещение свет и воду вы оплачиваете отдельно на прямую организациям поставщикам, может быть еще и отопление. А вот содержание и ремонт общего имущества дома вы оплачивать обязаны, но цена за содержание должна быть меньше чем у собственников жилья в данном доме, т.к. вы пользуетесь не всеми услугами входящими в содержание жилья (напр. уборка лест. клеток и т.д.)