Срок заключения договора аренды земельного участка / Земельное право - 198 советов адвокатов и юристов
Добрый день! В продлении аренды вам отказали верно, потому как продление как таковое не допускается - это равноценно заключению нового договора по соответствующим основаниям. В Вашем случае надо писать заявление на заключение нового договора аренды для окончания строительства (тут срок будет до 3 лет однократно это дается, если не построитесь то все, к сожалению) - пп.10 п.2 ст. 39.6-Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: - земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства. Удачи! Взял землю в аренду под ИЖС. на ней 6%фундамента в собственности оформленных на меня. Договор аренды был на 3 года. Достроить не успел в срок. В продлении аренды отказали ссылаясь на закон ЗК РФ 39.6 и 39.8. Что делать и как быть. Спасибо.
Добрый день! В продлении аренды вам отказали верно, потому как продление как таковое не допускается - это равноценно заключению нового договора по соответствующим основаниям. В Вашем случае надо писать заявление на заключение нового договора аренды для окончания строительства (тут срок будет до 3 лет однократно это дается, если не построитесь то все, к сожалению) - пп.10 п.2 ст. 39.6-Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: - земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства. Удачи!
СпроситьРоберт, здравствуйте.
Если земля находится в государственной или муниципальной собственности, то действует положение части 15 статьи 39.8. Земельного кодекса РФ:
арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 30 арендую участок (земли сельхозназначения) под огород. Сейчас выставляют на торги. Имею ли я право без торгов или с преимуществом.
Роберт, здравствуйте.
Если земля находится в государственной или муниципальной собственности, то действует положение части 15 статьи 39.8. Земельного кодекса РФ:
арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
СпроситьАдминистрация не права, в случае отказа в заключении нового договора аренды - Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд к администрации о заключении нового договора аренды в принудительном порядке.
Вы имеете право на заключение нового договора аренды на земельный участок без проведения торгов. Пользуемся участком который арендовали на 10 лет. Сами разработали. Построили сарай, забор, колодец. Скоро срок аренды заканчивается, продлевать администрация не даёт. Можно ли что-то сделать. Даже если выставят на аукцион вряд ли сможем выкупить.
Администрация не права, в случае отказа в заключении нового договора аренды - Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд к администрации о заключении нового договора аренды в принудительном порядке.
Вы имеете право на заключение нового договора аренды на земельный участок без проведения торгов.
СпроситьДоговор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Аналогичная норма применяется и к аренде земельных участков. А вот начислять арендную плату будут с момента определенного в договоре, как правило с момента передачи земельного участка в аренду. Когда считать Долгосрочный договор аренды земельного участка заключенным? После госрегистрациии или в момент подписания договора? С какого времени могут насчитать арендную плату?
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Аналогичная норма применяется и к аренде земельных участков. А вот начислять арендную плату будут с момента определенного в договоре, как правило с момента передачи земельного участка в аренду.
СпроситьЕсли договором определено и просрочки имели место, то требования ООО законны. Вам нужно решать вопрос о заключении мирового соглашения или уменьшить сумму неустойки. Требования законны в пределах срока исковой давности - ст 196 ГК РФ. Вы вправе представить свои доводы и возражения, доказательства согласно ст 56 ГПК РФ. Уточняю договор расторгнут год назад и при расторжении никаких претензий или требований не было. Между ооо и физ. лицом был заключен договор аренды з.участка, который уже расторгнут ооо в мае 2017 г. Теперь ооо обратился с иском о взыскании неустойки за просрочки платежей за время действия договора., по условиям договора. До расторжения договора претензий не было. Законны ли требования ООО и на коком основании? Спосибо.
Если договором определено и просрочки имели место, то требования ООО законны. Вам нужно решать вопрос о заключении мирового соглашения или уменьшить сумму неустойки.
Спросить
Требования законны в пределах срока исковой давности - ст 196 ГК РФ. Вы вправе представить свои доводы и возражения, доказательства согласно ст 56 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день! Данная услуга, как Вы понимаете, носит платный характер. В Вашем случае предстоит изучение материалов дела и их анализ. В феврале 2017 года был получен отказ Администрации в заключении договора аренды зем. уч. В соответствии с КАС РФ обжаловать отказ можно в течении 3 мес. Вопрос такой, есть серьезные основании для признания отказа незаконным, однако истек срок и уважительности пропуска кроме незнания закона нет. Подскажите как быть? Если подать иск Администрация заявит о пропуске срока. А возможно заявить данное требование отдельным иском по ГПК, с требованием о заключении договора аренды? Спасибо)
Добрый день! Данная услуга, как Вы понимаете, носит платный характер. В Вашем случае предстоит изучение материалов дела и их анализ.
СпроситьДобрый день.
Нет, договор перезаключать нет необходимости.
Если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, то договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок. Если срок договора не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. . Укажите о каком договоре идет речь, к примеру договор аренды земельного участка или нежилого помещения, заключенный с администрацией необходимо перезаключать. Здравствуйте. В таком случае необходимости в заключении нового договора ежегодно нет необходимости. Договор будет считаться прекращенным после уведомления одной из сторон о расторжении договора и подписания акта приема - передачи. Необходимо ли каждый год перезаключать договор если в его условиях указано - договор считается продленным на тот же срок и и с теми же правовыми условиями.
Добрый день.
Нет, договор перезаключать нет необходимости.
Если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, то договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок. Если срок договора не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. .
Спросить
Укажите о каком договоре идет речь, к примеру договор аренды земельного участка или нежилого помещения, заключенный с администрацией необходимо перезаключать.
Спросить
Здравствуйте. В таком случае необходимости в заключении нового договора ежегодно нет необходимости. Договор будет считаться прекращенным после уведомления одной из сторон о расторжении договора и подписания акта приема - передачи.
СпроситьЗдравствуйте Алексей!
Рекомендую изучить договор аренды земельного участка на предмет наличия условия о преимущественном праве арендатора на заключения договора аренды на новый срок. Я купил участок ижс находящийся в аренде по праву переуступки заканчивается срок аренды что делать.
Здравствуйте Алексей!
Рекомендую изучить договор аренды земельного участка на предмет наличия условия о преимущественном праве арендатора на заключения договора аренды на новый срок.
СпроситьДобрый день! Сделать фундамент и обратиться в администрацию для продления договора аренды иначе заберут. Хорошего приятного дня вам. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
По нормам земельного кодекса арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды, так что можете обратиться.
Надеюсь, что моя консультация будет вам полезна. Здравствуйте! Обратитесь в туже администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды. Он не продляется. ...ююююююююююююююююююююююююююююююююююююююююююююююю... Приветствую вас)) Такой вопрос)) Как пролонгировать аренду земельного участка, даваемого под строительство, если срок аренды давно прошел, но со стороны администрации не было никаких претензий?
Добрый день! Сделать фундамент и обратиться в администрацию для продления договора аренды иначе заберут. Хорошего приятного дня вам.
Спросить
Здравствуйте! Обратитесь в туже администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды. Он не продляется. ...ююююююююююююююююююююююююююююююююююююююююююююююю...
СпроситьДобрый день. В договоре может быть предусмотрен пункт, согласно которому в случае, если договор не перезаключен на новый срок, он считается действующим. Читайте договор. Добрый день.
Это может зависеть от того на каком основании заключен договор. По общему правилу, если по окончанию срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не требует возврата, договор считается продленным на неопределенный срок. Это значит, что он действуют до тех пор пока одна из сторон не откажется от его исполнения, направив уведомление за три месяца. В договоре написано
По истечению срока настоящего договора аренды зу арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды в случае нарушения условий настоящего договора! Если в мае 2017 у меня закончился срок договора аренды земельного участка? Уведомления мне не приходило, я продолжаю пользоваться им? Что мне делать?
Добрый день. В договоре может быть предусмотрен пункт, согласно которому в случае, если договор не перезаключен на новый срок, он считается действующим. Читайте договор.
СпроситьДобрый день.
Это может зависеть от того на каком основании заключен договор. По общему правилу, если по окончанию срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не требует возврата, договор считается продленным на неопределенный срок. Это значит, что он действуют до тех пор пока одна из сторон не откажется от его исполнения, направив уведомление за три месяца.
Спросить
Добрый день.
Все зависит кому именно принадлежит земля. Если это государственная собственность, то аренда возможно только через торги. Если частная земля, то договаривайтесь с собственником, арендатор при соблюдении условий договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Доброго вам дня. Для того чтобы вам продлить аренду, вам необходимо написать аргументированные заявление собственнику этой земли. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то заключение нового договора аренды этого земельного участка возможно только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации). Закрыли ИП киоск в собственности земля в аренде как продлить аренду земли?
Добрый день.
Все зависит кому именно принадлежит земля. Если это государственная собственность, то аренда возможно только через торги. Если частная земля, то договаривайтесь с собственником, арендатор при соблюдении условий договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Спросить
Доброго вам дня. Для того чтобы вам продлить аренду, вам необходимо написать аргументированные заявление собственнику этой земли.
Спросить
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то заключение нового договора аренды этого земельного участка возможно только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).
СпроситьДобрый вечер! Договор аренды можно было продлить при наличии хотя бы зал того фундамента под жилой дом. А так только заключение договора аренды на новый срок. И имейте ввиду, что вам должны предложить воспользоваться преимущественным правом приобретения этого участка и только потом открытые торги по продаже права аренды. Как инвалиду дали земельный участок на строительство дома, аренда 3 года, за 3 года не успели поспроить, залить фундамент. Как продлить договор аренды, если не продлим, участок заберут?
Добрый вечер! Договор аренды можно было продлить при наличии хотя бы зал того фундамента под жилой дом. А так только заключение договора аренды на новый срок. И имейте ввиду, что вам должны предложить воспользоваться преимущественным правом приобретения этого участка и только потом открытые торги по продаже права аренды.
СпроситьЗдравствуйте Надежда!
Срок аренды земельного участка не продлевается. Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, при условии, что это право предусмотрено договором и при условии, что Вы являлись добросовестным арендатором по договору аренды срок которого истекает. Доброго вам времени суток. Срок аренды земельного участка не продлевается. Вы имеете только преимущественное право. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего. 30 декабря истекает срок аренды земельного участка можно ли еще продлить срок аренды? Аренда была на 3 года, участок получила как инвалид, но а связи с финансовыми трудностями еще не строили, поэтому не собственности.
Здравствуйте Надежда!
Срок аренды земельного участка не продлевается. Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, при условии, что это право предусмотрено договором и при условии, что Вы являлись добросовестным арендатором по договору аренды срок которого истекает.
Спросить
Доброго вам времени суток. Срок аренды земельного участка не продлевается. Вы имеете только преимущественное право. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, обращайтесь к собственнику земельного участка с предложением перезаключить договор аренды на новый срок.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте! Нужно подавать заявление о заключении нового договора аренды или продлении старого договора аренды. Заявление подается собственнику земельного участка. Здравствуйте! Истекает срок аренды земельного участка. Что делать?
Здравствуйте, обращайтесь к собственнику земельного участка с предложением перезаключить договор аренды на новый срок.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Нужно подавать заявление о заключении нового договора аренды или продлении старого договора аренды. Заявление подается собственнику земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с редакцией договора и проверить на соответствии требования закона. Если Вы длительное время арендуете земельный участок, то у Вас есть преимущественное право на продление (заключение договора на новый срок) договора аренды перед третьими лицами. Договор продлеваться или заключаться новый со мной будет если я ранее чем за месяц до истечения срока аренды подам заявление на его продление или заключение нового и при этом будет отсутствовать риск заключения его с третьими лицами.? (договор аренды земельного участка под строительство дома)
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с редакцией договора и проверить на соответствии требования закона.
Спросить
Если Вы длительное время арендуете земельный участок, то у Вас есть преимущественное право на продление (заключение договора на новый срок) договора аренды перед третьими лицами.
СпроситьМожет - как неосновательное обогащение - смотрите ст. 1102 Гк и ст. 1109 ГК РФ - но в пределах срока исковой давности, Светлана, увы. Может при условии, что строения находятся в собственности и земельный участок определен. Вам нужно оспаривать и на каком основании объекты стали собственностью. Может ли Администрация предъявить счет на оплату аренды земельного участка, на котором расположено здание торговых центров и других нежилых помещений, за последние 3 года, если договора аренды не были заключены ни с одним из собственников?
Может - как неосновательное обогащение - смотрите ст. 1102 Гк и ст. 1109 ГК РФ - но в пределах срока исковой давности, Светлана, увы.
СпроситьМожет при условии, что строения находятся в собственности и земельный участок определен. Вам нужно оспаривать и на каком основании объекты стали собственностью.
СпроситьДоброго времени суток! Это дает вам право и лишний раз не ходить и не заключать новый договор Если в течении трех лет начнете строительство. Добрый день! 20 лет - это максимальный срок договора аренды, на который может быть предоставлен земельный участок для строительства ИЖС, в случае если за этот срок Вы не построите дом, то Вы можете при наличии объекта незавершенного строительством попросить заключения нового договора аренды на новый срок, но в этом случае договор продлевается только на 3 года. Сейчас согласно ЗК при первом обращении на получение земли под ИЖС, муниципалитет заключает договор с гражданином на 20 лет, а не на 3 года как раньше. Хотелось бы узнать, по подробнее про 20 лет, это срок за которой нужно построится? Потому что слышал, что даже если срок аренды 20 лет, то все равно нужно хотя бы не завершенное строительство оформить после 3 лет, иначе землю отбирают и договор расторгают, если так то какой смысл в этих 20 лет аренды, что они дают?
Доброго времени суток! Это дает вам право и лишний раз не ходить и не заключать новый договор Если в течении трех лет начнете строительство.
СпроситьДобрый день! 20 лет - это максимальный срок договора аренды, на который может быть предоставлен земельный участок для строительства ИЖС, в случае если за этот срок Вы не построите дом, то Вы можете при наличии объекта незавершенного строительством попросить заключения нового договора аренды на новый срок, но в этом случае договор продлевается только на 3 года.
СпроситьСоветую обратится в орган проводивший аукцион так как у Вас уже должен был наступить срок заключения договора как правило от 3 до 10 дней с момента аукциона и срок оплаты который составляет как правило 30 дней. Здравствуйте. Скажите пожалуйста прошёл аукцион на аренду земельного участка 08.09. Я выиграла в аукционе. Но сегодня 28.09 а мне не дали никаких документов. На участок. Скажите в течении какого время по закону должны предоставить все документы. Спасибо.
Советую обратится в орган проводивший аукцион так как у Вас уже должен был наступить срок заключения договора как правило от 3 до 10 дней с момента аукциона и срок оплаты который составляет как правило 30 дней.
СпроситьДобрый вечер! В местную администрацию с этим вопросом не обращались? Дело в том, что если у вас был договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, то арендодателем данного участка является муниципалитет. Вы имеете преимущественное право на заключение нового договора аренды, как ответственный арендатор. Это в муниципалитете надо спросить почему они не уведомили вас об окончании срока аренды и не предложили вам заключить этот договор на новый срок. Добрый день, по наследству получила жильё с землёй,земля в аренде на 49 лет, в один момент сосед ставит забор и забирает половину огорода, говорит аренда у вас закончилась я оформил на себя! Как мне поступать в этой ситуации, я не знала что аренда закончилась! Дом стоит на земле его тоже могут просто так забрать?
Добрый вечер! В местную администрацию с этим вопросом не обращались? Дело в том, что если у вас был договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, то арендодателем данного участка является муниципалитет. Вы имеете преимущественное право на заключение нового договора аренды, как ответственный арендатор. Это в муниципалитете надо спросить почему они не уведомили вас об окончании срока аренды и не предложили вам заключить этот договор на новый срок.
СпроситьЗдравствуйте.
Ответить на ваш вопрос возможно только изучив материалы дела. Всё зависит в данном случае от условий заключенного договора.
Вы можете обратиться к любому юристу из сайта с личным сообщением и просить изучить материалы дела и дать заключение. Арбитражным судом рассматривается иск об изъятии земельного участка, расположенного на берегу водохранилища. Истец свои требования обосновывает тем, что осуществляет пользование участком на основании договора аренды, заключенного сроком на 50 лет. Подлежит ли иск удовлетворению?
Здравствуйте.
Ответить на ваш вопрос возможно только изучив материалы дела. Всё зависит в данном случае от условий заключенного договора.
Вы можете обратиться к любому юристу из сайта с личным сообщением и просить изучить материалы дела и дать заключение.
СпроситьВам нужно обратиться с заявлением к собственнику данного земельного участка, если участок в муниципальной собственности, то обращайтесь в администрацию. Здравствуйте, вам необходимо обращаться с заявлением о заключении с вами договора аренды к адмистрации района по месту нахождения земельного участка.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте. Я купил частный дом в 2013 г. Участок земельный 24 сотки не оформлен. Как мне оформить-взять в аренду? И каким образом это сделать? Прежний владелец брал в аренду на один год-срок аренды закончился в 2012 г.
Вам нужно обратиться с заявлением к собственнику данного земельного участка, если участок в муниципальной собственности, то обращайтесь в администрацию.
СпроситьЗдравствуйте, вам необходимо обращаться с заявлением о заключении с вами договора аренды к адмистрации района по месту нахождения земельного участка.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый день!
В объявлении о проведении торгов должны быть указаны сроки и порядок заключения договора аренды земельного участка.
Действия/бездействие арендодателя вы вправе оспорить в суде.
Остались вопросы. Можете позвонить. Выиграли торги по предоставлению земельного участка в аренду на 5 лет под торговлю 50 кв.м,Подскажите какова процедура ее предоставления, просто с мая месяца мы не.можем ее получить, а платим ежемесячно. Эскизы не утверждают.
Добрый день!
В объявлении о проведении торгов должны быть указаны сроки и порядок заключения договора аренды земельного участка.
Действия/бездействие арендодателя вы вправе оспорить в суде.
Остались вопросы. Можете позвонить.
СпроситьДоброго времени суток. Срок аренды законом не ограничен, в соответствии статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, собственник самостоятельно определяет срок. На сколько лет можно продлить арендованный земельный участок в 2017 г?
Доброго времени суток. Срок аренды законом не ограничен, в соответствии статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, собственник самостоятельно определяет срок.
СпроситьЗдравствуйте!
Здесь несколько законов. Это и земельный кодекс, и закон о регистрации недвижимостию. Но договор аренды не был заключен и ситуация не однозначна. Необходимо изучать документы. На основании постановления администрации от 2008 года земельный участок был предоставлен на праве аренды до 2015 года. Гараж построили, а за заключением аренды обратились только сейчас. Администрация отказала. Можно ли их обязать заключить договор аренды. И на основании чего? Какой закон?
Здравствуйте!
Здесь несколько законов. Это и земельный кодекс, и закон о регистрации недвижимостию. Но договор аренды не был заключен и ситуация не однозначна. Необходимо изучать документы.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Получаете у завода документы об оплате им арендной платы
или
2. Без суда ничего не платите. В суде просите истребовать эти документы. Сроки давности по гражданским делам 3 года. Правообладателем на земельный участок был завод. Действия КУИ если у Вас были правоотношения с заводом не правы. Меня зовут Игорь.
Подскажите пожалуйста, в 2013 г. я приабрёл производсвенное помещение у завода, в 2016 г. был заключён договор между мной и КУИ и теперь КУИ требует оплатить задолжность с 2013 г. но земля находилась в аренде заводом до 2016 г., есть соответствующее письмо. Что делать?
Здравствуйте.
1. Получаете у завода документы об оплате им арендной платы
или
2. Без суда ничего не платите. В суде просите истребовать эти документы.
СпроситьСроки давности по гражданским делам 3 года. Правообладателем на земельный участок был завод. Действия КУИ если у Вас были правоотношения с заводом не правы.
Спросить
