Статус земли / Земельное право - 2242 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Сложно ответить на ваш вопроса не видя документов. Иногда переводят дом по соглашению между собственниками помещений, иногда вид разрешенного использования земли не позволяет сделать и т.д.
Всего хорошего! Какой порядок переведения дома с пожилыми помещениями в статус многоквартирного дома? Что для этого требуется куда обращаться? Наш дом переводить пытаются уже больше 5 лет и все морозят это, все оплачено, но все время какие-то суды. Неужели это так долго делать нужно?
Добрый день! Сложно ответить на ваш вопроса не видя документов. Иногда переводят дом по соглашению между собственниками помещений, иногда вид разрешенного использования земли не позволяет сделать и т.д.
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день! Если дома станет МКД, то заключение аренды незаконно - участок и так будет собственностью жильцов. Меняйте статус. Только непонятно, что значит никак не поменяете статус, а сейчас какое назначение у объекта - жилой дом?
Всего хорошего! Наш дом никак не переведут в многоквартирный статус, в док - жилое помещение. Плюс еще аренда под домом закончилась 31 мая 2019 г. Как правильно и в какой последовательности необходимо поступить, чтобы продлить арену и перевести дом в статус многоквартирный?. Что сначала правильно аренду продлить, а потом статус или сначала статус, а потом аренду земли?. Ве жильцы в замешательстве, так как юрист который занимется преводом в статус уже несколько лет, говорит, что лучше статус а потом аренду, а другие юристы говорят обратное. Мы не знаем где истина. Спасибо.
Добрый день! Если дома станет МКД, то заключение аренды незаконно - участок и так будет собственностью жильцов. Меняйте статус. Только непонятно, что значит никак не поменяете статус, а сейчас какое назначение у объекта - жилой дом?
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день! Земельный участок под МКД в силу закона является общей собственностью собственников квартир (ст. 36 ЖК РФ) , никакую аренду продлевать не надо, это незаконно! Так что меняйте статус дома и земля автоматически станет вашей.
Всего хорошего! Закончилась аренда земли под многоквартирным домом. Сам дом все никак не переведут в статус многоквартирного. Как правильно поступить сначала перевести дом в статус, а потом продлить аренду всех жильцов с администрацией, или сначала необходимо продлить аренду, а потом в статус? Какой алгоритм действий и часто необходимо для этого всего?
Добрый день! Земельный участок под МКД в силу закона является общей собственностью собственников квартир (ст. 36 ЖК РФ) , никакую аренду продлевать не надо, это незаконно! Так что меняйте статус дома и земля автоматически станет вашей.
Всего хорошего!
СпроситьНадо смотреть градостроительный план вашего земельного участка, по вашему усмотрению и согласия собственников можно поменять основные виды разрешенного использования земельного участка. Если тот вид разрешенного использования земельного участка на который вы хотите поменять, к основному, то можете поменять по совместному согласию. Если он относится к вспомогательному, то только с согласия администрации. Можно ли поменять статус земли с ижс на коммерческий, если на участке стоит дом находящийся в долевой собственности? Спасибо.
Надо смотреть градостроительный план вашего земельного участка, по вашему усмотрению и согласия собственников можно поменять основные виды разрешенного использования земельного участка. Если тот вид разрешенного использования земельного участка на который вы хотите поменять, к основному, то можете поменять по совместному согласию. Если он относится к вспомогательному, то только с согласия администрации.
СпроситьДобрый день! Но если вы зарегистрировали право собственности, значит вы и являетесь собственником! Если вы ни кому не оставить завещание или иные действия не совершите, то ваши дети конечно же унаследуют землю! Добрый день. Право собственности возникает с момента регистрации перехода права.
Наследование такого имущество происходит в общем порядке.
Наследники первой очереди - дети, супруг, родители. Купила участок земли. Оформила и зарегистрировала договор купли продажи. Получила документ регистрации. Являюсь ли я собственником, на следуют землю мои дети?
Добрый день. Право собственности возникает с момента регистрации перехода права.
Наследование такого имущество происходит в общем порядке.
Наследники первой очереди - дети, супруг, родители.
СпроситьДанный вид разрешенного использования не разрешает держать скот. Интересует вопрос, можно ли на земле со статусом ИЖС держать скот?
Здравствуйте, Валерий!
Безусловно, это неправомерно. Но не исключено, что у налоговой нет информации о вашем статусе пенсионера. Рекомендую обратиться в налоговую и снять все вопросы. Да, я забыл указать, что с одного участка налог не берут, а со второго берут. Следовательно им известно что я пенсионер. Спасибо Вам. Я пенсионер и у меня есть два земельных участка. Один участок 3,5 сотки, другой 0,7 сотки. Правомерно ли берут с другого участка 0,7 сотки земли если закон освобождает от уплаты налога до 6 соток. Или же в этом законе, как и у многих заложено крючкотворство? Спасибо.
Да, я забыл указать, что с одного участка налог не берут, а со второго берут. Следовательно им известно что я пенсионер. Спасибо Вам.
Спросить
Добрый день!
Все правильно. Налог с пенсионеров, действительно, не удерживают, на надел площадью 6 соток. Однако, есть нюанс: от уплаты налога освобождается только один объект недвижимости одной категории и тот, налог за который имеет больший размер. Таким образом, Вы освобождены от уплаты налога за участок большей площади, 3,5 сотки, и обязаны платить налог за второй участок меньшей площади, 0,7 сотки.
СпроситьДобрый день! Вы хотите отказаться от сделки? Да, я хочу отказаться от сделки. Спасибо. Спасибо! Заявление о прекращении регистрации было передано в МФЦ в день регистрации права покупателя на участок по договору. 24 июня.. (я-продавец) и все равно, регистрация права была оформлена! Подача заявления была при статусе - не рассмотрено в МФЦ, я был уверен о удовлетворении моего требования... Вот такая история. Заявление на прекращение регистрации права собственности на землю от продавца в один день с регистрацией права покупателем, можно ли опротестовать и не регистрировать.
Согласно ч.2 ст. 31 Закона о государственной регистрации недвижимости
Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.
Для отказа от сделки в одностороннем порядке должны быть основания, установленные законом или договором.
СпроситьСпасибо! Заявление о прекращении регистрации было передано в МФЦ в день регистрации права покупателя на участок по договору. 24 июня.. (я-продавец) и все равно, регистрация права была оформлена! Подача заявления была при статусе - не рассмотрено в МФЦ, я был уверен о удовлетворении моего требования... Вот такая история.
СпроситьПоскольку вы состояли в браке, то собственность на дом совестная, дом является собственностью супругов. Находясь в браке, мы взяли участок земли в аренду под строительство, документы оформили, построили дом, внутри к сожалению не успели сделать межкомнатные перегородки, с мужем мы разошлись но не официально, он умирает, докуме.
Поскольку вы состояли в браке, то собственность на дом совестная, дом является собственностью супругов.
СпроситьСмотря что имеете в виду. Вполне, если, например, земля для этого СНТ была выделена до принятия решения по статусу этой зоны. Возможно ли существование СНТ на территории города в пределах зоны, которая по генплану определена как Общественно-деловая зона и большинство участков на данной территории имеет статус ИЖС?
Смотря что имеете в виду. Вполне, если, например, земля для этого СНТ была выделена до принятия решения по статусу этой зоны.
СпроситьНеобходимо обратиться с заявлением в суд о включении дома в наследственную массу и признании прав собственности порядке наследования. Теперь вам действовать только в судебном порядке и включать его в наследство через суд. Здравствуйте!
Формально нотариус может отказать в выдаче свидетельства на дом.
Но в суде, при обращении с иском о включении в наследственную массу, проблем не должно возникнуть. Скорее всего придется обращаться в суд, т.к. нотариус может отказать. Войдет ли дом в наследственную массу, если регистрация прошла после смерти наследодателя. Наследодатель - недееспособный, наследополучатель один, сын, опекун. С землей все хорошо.
Необходимо обратиться с заявлением в суд о включении дома в наследственную массу и признании прав собственности порядке наследования.
Спросить
Теперь вам действовать только в судебном порядке и включать его в наследство через суд.
Спросить
Здравствуйте!
Формально нотариус может отказать в выдаче свидетельства на дом.
Но в суде, при обращении с иском о включении в наследственную массу, проблем не должно возникнуть.
Спросить
Теоретически конечно же можно. Но не понятно на каком правовом основании продавцу принадлежит данный земельный участок. Обязательно проверьте получал он разрешение на строительство или нет. И я бы Вам порекомендовала, когда узнаете статус земельного участка обратиться в Администрацию в комитет по имущественно-земельным отношениям и выяснить вопрос о дальнейшем выкупе данного участка, если он принадлежит Администрации. Добрый день! В принципе возможно, однако есть определенные нюансы, для полного ответа на Ваш вопрос прошу предоставить уточнения: какой вид разрешенного использования земельного участка? В каком статусе оформлен дом: жилое помещение либо нежилое? Хотим купить дом, но земля не оформлена? Что делать? Можно ли купить дом, а потом самому оформить землю на себя?
Теоретически конечно же можно. Но не понятно на каком правовом основании продавцу принадлежит данный земельный участок. Обязательно проверьте получал он разрешение на строительство или нет. И я бы Вам порекомендовала, когда узнаете статус земельного участка обратиться в Администрацию в комитет по имущественно-земельным отношениям и выяснить вопрос о дальнейшем выкупе данного участка, если он принадлежит Администрации.
Спросить
Добрый день! В принципе возможно, однако есть определенные нюансы, для полного ответа на Ваш вопрос прошу предоставить уточнения: какой вид разрешенного использования земельного участка? В каком статусе оформлен дом: жилое помещение либо нежилое?
Спросить1. Определиться со статусом з/участка.
2. В зависимости от этого и дальше двигаться. Геннадий, здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в районную администрацию, узнать назначение земли возле Вашего дома. Если назначение земли предусматривает, что администрация имеет право на отчуждение, то Вам предложат либо выкупить, либо взять в аренду данный объект. Хочу купить участок возле дома под окнами. А то сосед ставит там машину, Дороги и стоянки официально там нет. Какие документы надо?
1. Определиться со статусом з/участка.
2. В зависимости от этого и дальше двигаться.
Спросить
Геннадий, здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в районную администрацию, узнать назначение земли возле Вашего дома. Если назначение земли предусматривает, что администрация имеет право на отчуждение, то Вам предложат либо выкупить, либо взять в аренду данный объект.
СпроситьДобрый день, Любовь Петровна. К сожалению, ваше желание неисполнимо. Статус вашего объекта недвижимости уже определен и для его изменения нет оснований, тем более, что с точки зрения наличия земельного участка у вас только придомовая территория. Комитет Севера купил мне квартиру в 2003 году в двухквартирном доме, оформили документы, как квартира. Без оформления земли. Теперь хотелось бы сделать все по-людски, переоформить документы с формулировкой - часть жилого дома, чтобы оформить и землю. Возможно ли это?
Добрый день, Любовь Петровна. К сожалению, ваше желание неисполнимо. Статус вашего объекта недвижимости уже определен и для его изменения нет оснований, тем более, что с точки зрения наличия земельного участка у вас только придомовая территория.
СпроситьЯвляетесь собственником, порядок реализации МК в Вашем случае здесь:
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2007 г. N 862
О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ. Мама оформила на меня дарственную на дом и землю, могу ли в счёт погашения потребительского кредита воспользоваться материнским капиталом, если построю на этой земле дом? являюсь ли я собственником, если было дарение?
Являетесь собственником, порядок реализации МК в Вашем случае здесь:
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2007 г. N 862
О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ.
СпроситьСкорей всего вам придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ с иском о признании права собственности на гараж Ответчиками по таким искам выступают местные администрации. Пока Вы не построете основное строение, регистрация вспомогательного невозможна, исходя из буквального толкования законодательства.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Это было бы возможно..., если гараж расположен на землях ГСК.
Но в данном случае предназначение участка = ИЖС. Вы не можете регистрировать гараж при отсутствии жилого дома.
Или меняйте статус участка. Просьба описать порядок действий для оформления гаража (капитальное строение) в собственность на участке ИЖС, если нет основного строения (то есть дом отсутствует)? Гараж изначально находился на участке без основного строения.
Участок в Москве, ЮЗАО.
Скорей всего вам придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ с иском о признании права собственности на гараж Ответчиками по таким искам выступают местные администрации.
Спросить
Пока Вы не построете основное строение, регистрация вспомогательного невозможна, исходя из буквального толкования законодательства.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Это было бы возможно..., если гараж расположен на землях ГСК.
Но в данном случае предназначение участка = ИЖС. Вы не можете регистрировать гараж при отсутствии жилого дома.
Или меняйте статус участка.
СпроситьНе обязательно. Надо смотреть, каков правовой статус земли, находящейся в собственности (каково ее разрешенное пользование). Земля собственост магу повилион поставит на етот теретори?
Не обязательно. Надо смотреть, каков правовой статус земли, находящейся в собственности (каково ее разрешенное пользование).
СпроситьМы же не можем гадать, что за статус ОД 1.? может получиться, что отвечающий по другому поймет вопрос. Надо полностью писать. Есть земля. Статус ОД 1. Могу ли я создать на этой земле приют для животных?
Мы же не можем гадать, что за статус ОД 1.? может получиться, что отвечающий по другому поймет вопрос. Надо полностью писать.
СпроситьИзъятие земель для государственных нужд происходит не по принципу к какой категории земель относиться Ваш земельный участок и его статус, а также вид разрешенного использования, а в соответствии с утвержденными документами территориального планирования. Ваш земельный участок имеет статус "временный", то есть права на него не зарегистрированы, а по истечении пяти лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка его автоматически снимут с кадастрового учета и он приобретет статус «аннулированный». Членская книжка не является правоустанавливающим документном. По членской книжки
Статус объекта: Временный.
Дата постановки на кадастровый учет: 01.12.2014
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: Для размещения и эксплуатации иных объектов транспорта. Не заберёт у меня город землю.
Изъятие земель для государственных нужд происходит не по принципу к какой категории земель относиться Ваш земельный участок и его статус, а также вид разрешенного использования, а в соответствии с утвержденными документами территориального планирования. Ваш земельный участок имеет статус "временный", то есть права на него не зарегистрированы, а по истечении пяти лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка его автоматически снимут с кадастрового учета и он приобретет статус «аннулированный». Членская книжка не является правоустанавливающим документном.
СпроситьНа расширение подавайте заявление в отдел управления имущества администрации. Живу в усть-илимском районе, собралась приватизировать землю, заплатила геодезисту, он сделал схему земельного участка, был 574 м 3, при утверждении схемы участок урезали стал 514 м 3, что мне делать, земли то и так нет, сделали участок охраняемой зоны, на сколько мне известно в усть-илимске положено не меньше 600 м 3, так ли это, помогите пожалуйста, посоветуйте что делать.
Если земля муниципальная, то дорога только муниципальная... Нет, Земля не муниципальная. Земля в собственности физ. лица. Возможны ли в коттеджном посёлке в деревне со статусом ИЖС частные дороги (например, в общедолевой собственности), либо в собственности одного физического лица? С учетом, что по ним осуществляется только подъезд к частным земельным участкам для ведения хозяйственной деятельности. Возможен ли перевод земель со статусом под дорогами в частные дороги, а не УДС муниципального значения? Спасибо.
Добрый день! Если у Вас земельные участки оформлены в рамках обладания Вами статуса Крестьянско-фермеского хозяйства Вы в праве стоит на такой земле дачный дом для удовлетворения собственных нужд. В противном случае строительство дачных домов на земле сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим законодательством запрещено. Могу ли я построить дачные домики с разделёнными участками под сдачу на землях сельхозпроизводства?
Добрый день! Если у Вас земельные участки оформлены в рамках обладания Вами статуса Крестьянско-фермеского хозяйства Вы в праве стоит на такой земле дачный дом для удовлетворения собственных нужд. В противном случае строительство дачных домов на земле сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим законодательством запрещено.
СпроситьЕдинство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, говорит о том, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ)
Необходимо учитывать, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.
Вам необходимо внимательно изучить все документы, сделать запросы и уже определяться каким образом оформить право собственности на скважину. Моя земля в собственности, на ней скважина общего пользования, в моих документах скважина не указана, является ли скважина моей собственностью?
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, говорит о том, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ)
Необходимо учитывать, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.
Вам необходимо внимательно изучить все документы, сделать запросы и уже определяться каким образом оформить право собственности на скважину.
СпроситьВиктория, Добрый день! Естественно, возможно. Правда, нужно сначала убедиться, что Администрация не перевела участок, на котором строит многоквартирный дом, в статус земли для многоквартирных строений. Это Вы можете выяснить на сайте публичной кадастровой карты. Там, конечно, сложновато определить где что расположено, но делайте привязку от своего участка (в посике введите свой кадастровый номер). Если там, где они строят всё также остаётся ИЖС - это прямое нарушение. ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, то есть под одну семью.
Если Вам сложно найти, сбросьте коородинаты личным сообщением, я сам посмотрю.
Удачи! На ижс где я проживаю администрация города стала строить многокватрирныедома для детей-выходцев из детских домов. Стройка бес учета мнения жильцов. Возможно ли выиграть иск в этом случае?
Виктория, Добрый день! Естественно, возможно. Правда, нужно сначала убедиться, что Администрация не перевела участок, на котором строит многоквартирный дом, в статус земли для многоквартирных строений. Это Вы можете выяснить на сайте публичной кадастровой карты. Там, конечно, сложновато определить где что расположено, но делайте привязку от своего участка (в посике введите свой кадастровый номер). Если там, где они строят всё также остаётся ИЖС - это прямое нарушение. ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, то есть под одну семью.
Если Вам сложно найти, сбросьте коородинаты личным сообщением, я сам посмотрю.
Удачи!
СпроситьЕсли семья утратила статус многодетной, то землю уже нельзя получить. Относительно законности отказа - необходимо понимать в каком регионе проживает семья, так как в каждом регионе этот вопрос решается по-разному. Администрация отказалась выдавать нам землю как многодетной семье, ссылаясь на то что у нас достаточно квартирой площади. Прошло несколько лет, старшая дочь стала совершеннолетней. Можно ли как то все же получить землю? И правомерен ли был отказ администрации?
