Стороны аренды / Жилищное право - 5194 советов адвокатов и юристов
Конкретное лицо нельзя Здравствуйте Станислав
Договор аренды заключается между 2 сторонами в порядке ст.606-615 ГК РФ " Арендодатель " и "Арендатор" . Если вы хотите, чтобы в лице Арендодателя мог действовать представитель, то на него оформляется доверенность через нотариуса и тогда можно указать его в шапке договора аренды как представителя Арендодателя
___
Примерно так: Арендодатель ФИО , т.д. в лице представителя по доверенности N___ от ___ ФИО , действующий в интересах доверителя , и Арендатор ФИО, и т.д. , именуемые в дальнейшем , Стороны .. пришли к соглашению о ниже следующем ... МОжет. Не нужно. Может ли собственник прописать в договоре аренды квартиры, что у него есть доверенное лицо и вписать данные этого человека? Или нужно нотариально заверенная доверенность?
Здравствуйте Станислав
Договор аренды заключается между 2 сторонами в порядке ст.606-615 ГК РФ " Арендодатель " и "Арендатор" . Если вы хотите, чтобы в лице Арендодателя мог действовать представитель, то на него оформляется доверенность через нотариуса и тогда можно указать его в шапке договора аренды как представителя Арендодателя
___
Примерно так: Арендодатель ФИО , т.д. в лице представителя по доверенности N___ от ___ ФИО , действующий в интересах доверителя , и Арендатор ФИО, и т.д. , именуемые в дальнейшем , Стороны .. пришли к соглашению о ниже следующем ...
Спросить
Но без доверенности у нотариуса нельзя? Просто вписать в шапку. Если собственник будет присутствовать при подписании договора?
СпроситьПодписывать кто будет договор?
Если сам собственник, то нельзя
Если доверенное лицо- то нужна доверенность ..
___
Договор же юридический документ , после заключения которого возникают права и обязанности, в противном случае его можно признать ничтожным
Спросить
Да, это возможно. С согласия арендодателя можно Если в договоре аренды предусмотрено, то можно Если в договоре аренды прописано это действие, то ради бога, но как правило этого не прописывают. При нарушении договора аренды с вами собственник расторгнуть его вправе и это прописано в договоре. Если Вы заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды и зарегистрировали его в Росреестре, то на данный момент Арендатором этого участка уже является другое лицо (кому Вы уступили право аренды), а у Вас нет никаких прав на дальнейшее распоряжение земельным участком. все по согласованию сторон возможно, проблем нет Может ли арендатор земельного участка (договор с администрацией города от 2010 г) одновременно переуступить право аренды на земельный участок (договор 2011 г) и сейчас сдать в субаренду второму третьему лицу?
Если Вы заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды и зарегистрировали его в Росреестре, то на данный момент Арендатором этого участка уже является другое лицо (кому Вы уступили право аренды), а у Вас нет никаких прав на дальнейшее распоряжение земельным участком.
Спросить
Можно попробовать взыскать с того кто подписал переуступка аренды.но это через претензию и иск суд Ситуация, описанная вами, довольно сложная. В данном случае важно учитывать множество факторов, таких как правовая природа договора аренды, условия переуступки прав аренды, ответственность сторон и действия директоров.
Обычно, если директор подписал акт сверки без должной проверки документов и это привело к возникновению убытков для компании, он может быть привлечен к ответственности за причинение ущерба. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить юридическую экспертизу и анализировать все обстоятельства. Вопрос один директор подписал другому акты сверки не проверив документы, оказалось договор аренды второго директора с третьим обществом по переуступке прав аренды, которая является арендатором. Теперь арендодатель взыскивает аренду с третьего общества, оно банкротится, куда деваться долг по аренде, реально ли взыскать с того кто подписал переуступка аренды.
можно попробовать взыскать с того кто подписал переуступка аренды.но это через претензию и иск суд
Спросить
Ситуация, описанная вами, довольно сложная. В данном случае важно учитывать множество факторов, таких как правовая природа договора аренды, условия переуступки прав аренды, ответственность сторон и действия директоров.
Обычно, если директор подписал акт сверки без должной проверки документов и это привело к возникновению убытков для компании, он может быть привлечен к ответственности за причинение ущерба. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить юридическую экспертизу и анализировать все обстоятельства.
СпроситьНет ничего незаконного в сдаче коттеджа в аренду ст 606 ГК РФ посуточно , если вы зарегистрированы в качестве ИП.
если же вы не ИП то ваша деятельность является незаконной предпринимательской деятельностью Здравствуйте. Никак, закон не на Вашей стороне. Как отстоять свои права. Сдаю коттедж посуточно в СНТ, коттедж в собственности. Председатель грозится всё прикрыть, якобы нелегальный бизнес, нельзя заниматься коммерцией в СНТ (ссылается, на то, что земли предназначены под садоводство, не целевое использование). А так же соседи жалуются на каждый звук. Как защитить себя и свой бизнес?
нет ничего незаконного в сдаче коттеджа в аренду ст 606 ГК РФ посуточно , если вы зарегистрированы в качестве ИП.
если же вы не ИП то ваша деятельность является незаконной предпринимательской деятельностью
Спросить
Если причинен вред здоровью, пишите заявление в полицию и фиксируйте в травмпункте побои.
Если снимаете квартиру, должны заключить договор аренды или найма.... Все правила съема квартиры регулируются договором аренды и его условиями. На какой срок вам сдали квартиру ? Этот срок истек ? По какой причине вас выселяют? Вы нарушаете условия договора? Имеете право не выселяться, если не истек срок действия договора найма жилья ст 671 ГК РФ А по поду рукоприкладства со стороны хозяйки - подайте заявление в полицию в полицию= заявление о побоях
выселяться даже не думайте
пусть в суд идет Дд. Снимаю квартиру, меня выселяет хозяйка. Сегодня она пришла и начала меня выгонять. Подняла на меня руку и вырвала клок колос на затылке. Что я могу сделать в Данном случае? Я почти все записывала на диктофон
Если причинен вред здоровью, пишите заявление в полицию и фиксируйте в травмпункте побои.
Если снимаете квартиру, должны заключить договор аренды или найма.... Все правила съема квартиры регулируются договором аренды и его условиями. На какой срок вам сдали квартиру ? Этот срок истек ? По какой причине вас выселяют? Вы нарушаете условия договора?
СпроситьИмеете право не выселяться, если не истек срок действия договора найма жилья ст 671 ГК РФ А по поду рукоприкладства со стороны хозяйки - подайте заявление в полицию
Спросить
Ну надо бы видеть документы по делу чтоб ответить. Антон, здравствуйте!
Квалификация договора зависит от его условий. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомление с текстом договора. Что нужно соблюсти, чтобы этого избежать? Арендодатель Жилого помещения Физлицо платит НПФ 4 (6)%, не ИП Арендатор физлицо или юрлицо. Если Суд решит считать договор Аренды договором Найма, станет ли Бессрочный договор Аренды > Долгосрочным договором Найма, с вытекающими последствиями? (расторжение только через суд, неплатежи до 6 месяцев, 1 год на устранение претензий Арендо/Наймодателя, +1 год на вступление решения о расторжении в силу)
Антон, здравствуйте!
Квалификация договора зависит от его условий. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомление с текстом договора.
СпроситьИзбежать чего? Что нужно соблюсти, чтобы этого избежать? Арендодатель Жилого помещения Физлицо платит НПФ 4 (6)%, не ИП Арендатор физлицо или юрлицо
Можно. если все стороны согласны. Надо правильный договор сделать.
С уважением. договор должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
ст 209 ГК РФ продать может только собственник Хочу приобрести авто в аренду с выкупом. Владелец авто физ. лицо, арендодатель выступает в роли довереного лица. Так можно заключать договор?
договор должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
ст 209 ГК РФ продать может только собственник
СпроситьНаправляйте стороне письменную претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд. Взял у человека землю по обоюдному согласию на пару лет, с тем условиям что уберу ему зерно, а он мне предоставит склад под складирования моего зерна. Как только я убрал у него его зерно, он начал юлить и скрываться. Потом все-таки дал склад, но сказал чтобы я его убрал до конца года. Я ему объяснил что цены нет и буду ждать повышение. На данный момент он поменял замок на складе. Что делать, куда обратиться? На телефон отвечает что я должен был забрать зимой.
Направляйте стороне письменную претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.
Спросить
На данный момент, он предписывает своего брата. Якобы он привёз несколько кубов леса, а свалить было не куда, так как я занял склад и требует компенсацию. Что делать? Я ему объясняю чтобы они решили свои проблемы с братом. А он стоит на своём.
СпроситьПолный возврат средств возможен по соглашению сторон. Добрый день!
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Расторжение договора с соседями, возможен ли полный возврат средств за аренду? Соседи стали собственниками в период аренды, право арендатора осталось за ними, возникли некоторые проблемы, не было согласия обоих сторон
Добрый день!
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьАнжелика, можно оформить дарственную на квартиру Здравствуйте.
Для того чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка, нет законодательных препятствий, но важно, чтобы все было сделано законно и правильно. Поэтому, если одариваемому не исполнилось 18 лет (а это и означает, что стороной сделки с жильем выступает несовершеннолетний), в сделках в обязательном порядке участвуют родители Да, можно подарить ребенку квартиру путем заключения договора дарения. Можно.
Только это плохая затея, наделять ребенка недвижимым имуществом, потом ни продать, ни зарегистрировать кого без органа опеки нельзя, ни в аренду сдать. Можно ли на 6 летнего ребёнка сделать дарственную на квартиру
Здравствуйте.
Для того чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка, нет законодательных препятствий, но важно, чтобы все было сделано законно и правильно. Поэтому, если одариваемому не исполнилось 18 лет (а это и означает, что стороной сделки с жильем выступает несовершеннолетний), в сделках в обязательном порядке участвуют родители
Спросить
Можно.
Только это плохая затея, наделять ребенка недвижимым имуществом, потом ни продать, ни зарегистрировать кого без органа опеки нельзя, ни в аренду сдать.
СпроситьНадежда, в данном случае, нужно подробнее знакомиться с обстоятельствами.
Возможность привлечения к ответственности арендодателя зависит от того, какого характера было нарушение: связанно ли нарушение непосредственно с деятельностью арендатора, на кого в договоре аренды стороны возложили соответствующую обязанность, вины организации (ч. 2 ст. 2.1 КоАП) и т.п.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Любое лицо обязано выполнять Законы РФ и несет ответственность за их невыполнение Несёт ли ответственность компания, арендующая помещения за нарушение санитарно эпидемиологических требований при выполнении своей хозяйственной деятельности
Надежда, в данном случае, нужно подробнее знакомиться с обстоятельствами.
Возможность привлечения к ответственности арендодателя зависит от того, какого характера было нарушение: связанно ли нарушение непосредственно с деятельностью арендатора, на кого в договоре аренды стороны возложили соответствующую обязанность, вины организации (ч. 2 ст. 2.1 КоАП) и т.п.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Любое лицо обязано выполнять Законы РФ и несет ответственность за их невыполнение
СпроситьСобственник недвижимости вправе в любое время ( в том числе и до истечения срока аренды) продать ее, указав в договоре о наличии обременения (ограничени) в виде аренды. Новый собственник не сможет просто так выселить арендатора.
Договор аренды может быть расторгнут сторонами по соглашению сторон в любое время.
При отсутствии согласия арендатора и при наличии оснований арендодатель может направить заказной почтой претензию, а потом через определенное время - исковое заявление в арбитражный суд или в районный суд (в зависимости от статуса сторон и характера отношений) - в установленном АПК РФ и ГПК РФ порядке. Можно не ждать окончания аренды или продать можно только по окончанию срока?
Собственник недвижимости вправе в любое время ( в том числе и до истечения срока аренды) продать ее, указав в договоре о наличии обременения (ограничени) в виде аренды. Новый собственник не сможет просто так выселить арендатора.
Договор аренды может быть расторгнут сторонами по соглашению сторон в любое время.
При отсутствии согласия арендатора и при наличии оснований арендодатель может направить заказной почтой претензию, а потом через определенное время - исковое заявление в арбитражный суд или в районный суд (в зависимости от статуса сторон и характера отношений) - в установленном АПК РФ и ГПК РФ порядке.
Спросить1. Нет
2. Да
3. Судебный процесс проходит в единственно возможной его форме - в форме "состязательности сторон". Собственник не может сдать в аренду недвижимость без Вашего согласия. Оценить дом, если не предоставлен доступ законно невозможно. Вы вправе в суде ходатайствовать о назначении экспертизы. Удачи Здравствуйте
Конечно сособственник не сможет сдать свою долю в аренду без вашего согласия.
Для оценки дома обязательно приглашаются все собственники.
Вы можете оспорить его оценку доли в суде, ходатайствуйте о назначении оценочной экспертизы
С уважением По п. 3. Суд не может заставить собственника продать долю по иной цене, даже если она завышена. И оценка здесь не поможет. 1. Может ли сособственник сдать в аренду свою 1/2 не в натуре дома без моего согласия 2. Можно ли оценить дом, не уведомляя сособственника об этом 3. Как проходит судебный процесс в том случае, если сособственник завышает цену на долю, а я хочу доказать в суде с помощью оценки, что доля не стоит столько
Собственник не может сдать в аренду недвижимость без Вашего согласия. Оценить дом, если не предоставлен доступ законно невозможно. Вы вправе в суде ходатайствовать о назначении экспертизы. Удачи
Спросить
Здравствуйте
Конечно сособственник не сможет сдать свою долю в аренду без вашего согласия.
Для оценки дома обязательно приглашаются все собственники.
Вы можете оспорить его оценку доли в суде, ходатайствуйте о назначении оценочной экспертизы
С уважением
Спросить
По п. 3. Суд не может заставить собственника продать долю по иной цене, даже если она завышена. И оценка здесь не поможет.
СпроситьНет, если в договоре не было такого условия. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения. Смотрите условие договора.
Если пункта нет об уведомлении сторон при истечении срока действия договора. Нужно ли обоснование (уважительная причина) для уведомления нанимателя о том, что жилое помещение не будет сдаваться внаем после завершения договора найма?
Весьма расплывчато сформулированная и неоднозначная точка зрения. Неконкретная.
Свободу договора никто не отменял. Прежний договор исполнен. Новый договор нет обязанности заключать, если это именно жилое помещение (дом, квартира), а не гостиничный номер или апартаменты, где, чаще всего, присутствует публичная оферта и все связанные с ней последствия в том числе и в виде обязанности заключить договор.
СпроситьВ предоставленном вами скриншоте речь идет об аренде, а не о найме жилого помещения. Чтобы четко ответить на поставленный вопрос, нужно изучить договор найма жилого помещения. Но, такая услуга отказывается платно (см. правила сайта и ст. 779 ГК РФ).
Спросить
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения.
Спросить
Смотрите условие договора.
Если пункта нет об уведомлении сторон при истечении срока действия договора.
СпроситьЕсли по окончанию срока договора, стороны его не расторгли, то он считает заключенным на неопределенный срок.
Для более правельного ответа требуется изучения договора Считается действительным. Договор аренды не жилого помещения заключень на 5 лет нотариально. Сумма арендной оплаты указано почему-то на 3 года. После 3-х лет договор считается действительным или нет?
Если по окончанию срока договора, стороны его не расторгли, то он считает заключенным на неопределенный срок.
Для более правельного ответа требуется изучения договора
СпроситьУ вас нет обязанности предоставлять копию паспорта, для составления договора можете прислать нужные данные, а при подписании предоставить паспорт. Никакой, он просит фото паспорта для указаний ваших реквизитов в договоре найма жилья.
А еще для взыскания в случае если договор нарушите - по ГПК необходимо указывать идентификатор Ответчика.
с другой стороны тут все просто - не нравятся условия не берите жилье. Никакая норма закона это не определяет, это сами решаете.
Наймодатель может вообще не проверять никаких документов. Заказал жилье в наем, со мной связался собственник для заключения договора просит фото паспорта 2 и 3 стр. и ещё страницу с регистрацией (прописка). Насколько это правомерно, насколько я знаю для установления личности гражданина достаточно 3-й страницы паспорта., какая норма закона это определяет?
У вас нет обязанности предоставлять копию паспорта, для составления договора можете прислать нужные данные, а при подписании предоставить паспорт.
СпроситьНикакой, он просит фото паспорта для указаний ваших реквизитов в договоре найма жилья.
А еще для взыскания в случае если договор нарушите - по ГПК необходимо указывать идентификатор Ответчика.
с другой стороны тут все просто - не нравятся условия не берите жилье.
СпроситьНикакая норма закона это не определяет, это сами решаете.
Наймодатель может вообще не проверять никаких документов.
СпроситьОригинал У Арендатора только один оригинал договора аренды был, второй должен был оставаться у мамы. Арендатору негде взять для Вас оригинал договора аренды. Заключайте дополнительное соглашение к договору аренды об изменении на стороне Арендодателя, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.
А договор аренды с предыдущим собственником (умершей) арендатор передавать Вам и не должен.
Получите копию договора аренды в Росреестре (через МФЦ). Я вступила в наследство и получила земельный пай, который находится в аренде у фермера. Ранее собственником земельного пая была мама. После передачи в аренду земли, фермер не выдал договор аренды. А сейчас дает только копию договора аренды. Договор аренды, передаваемый собственнику должен быть оригинал или копия?
У Арендатора только один оригинал договора аренды был, второй должен был оставаться у мамы. Арендатору негде взять для Вас оригинал договора аренды.
СпроситьЗаключайте дополнительное соглашение к договору аренды об изменении на стороне Арендодателя, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.
А договор аренды с предыдущим собственником (умершей) арендатор передавать Вам и не должен.
Получите копию договора аренды в Росреестре (через МФЦ).
СпроситьИван, да возможно. Со стороны налоговых органов будет скорее еще и дозапрос по поводу нежилой недвижимости. Сдавали в аренду? Вели предпринимательскую деятельность?
Нужна будет помощь по подготовке декларации- пишите в личку. В 2019 году куплено нежилое помещение за 4 млн рублей, в 2023 это помещение продано за 8 млн рублей. В 2022 году в ипотеку приобретено жилье за 10 млн рублей. В 2023 году ипотека погашена. На вычет ранее не подавали. Возможно уменьшить ндфл на сумму вычета с покупки недв-ти и уплаченных процентов с ипотеки?
Иван, да возможно. Со стороны налоговых органов будет скорее еще и дозапрос по поводу нежилой недвижимости. Сдавали в аренду? Вели предпринимательскую деятельность?
Нужна будет помощь по подготовке декларации- пишите в личку.
СпроситьСергей, читайте договор аренды нет, вы уже заплатили за место торговли На рынке, если вывешивать на внешней стороне арендуемой палатки вещи. Дополнительно оплачивать нужно?
Здравствуйте. Это условие должно быть прописано в договоре. На усмотрение сторон.
За прошедший месяц, нелелю При заключении договора аренды на 5 лет с согласия собственника в почасовое пользование, акты приема-передачи сколько раз подписывать? Или можно один раз? Пользование час в день.
Может взять по договору аренды. Условия Вы можете согласовать с потенциальным арендатором или юристом. Здравствуйте, Андрей. Да, это возможно. Условия же вы с арендатором должны согласовывать самостоятельно, как вам будет взаимовыгодно. Коммерческая организация может взять у вас в аренду автомобиль. Вам необходимо зарегистрировать ИП. Может взять в аренду, при этом будет обязана платить за ВАс налог на доходы 13% от арендной платы.
Условия будут такими, какими Вы укажите и согласуете в договоре. Может взять на любых условиях, которые определят стороны. Можно подобрать условия и документ на основании которого вы сможете передать Может ли коммерческая организация взять у меня в аренду автомобиль и если можно, на каких условиях. Спасибо.
Может взять по договору аренды. Условия Вы можете согласовать с потенциальным арендатором или юристом.
Спросить
Здравствуйте, Андрей. Да, это возможно. Условия же вы с арендатором должны согласовывать самостоятельно, как вам будет взаимовыгодно.
СпроситьКоммерческая организация может взять у вас в аренду автомобиль. Вам необходимо зарегистрировать ИП.
СпроситьМожет взять в аренду, при этом будет обязана платить за ВАс налог на доходы 13% от арендной платы.
Условия будут такими, какими Вы укажите и согласуете в договоре.
Спросить
Если правильно прописать в договоре, законом допустимо Конечно, можно. Для составления юридически грамотного документа стоит обратиться к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Не пускайте все на самотек, это сложная и долгая процедура. Ограничьтесь оплатой с его стороны. Сдаю в аренду нежилое помещение на первом этаже МКД. Можно ли в договоре аренды прописать обязанность арендатора по согласованию перепланировки, которую он инициирует? Чтобы все расходы связанные с перепланировкой он нес самостоятельно. При этом от арендодателя только согласие и доверенность на обращения в инстанции.
Конечно, можно. Для составления юридически грамотного документа стоит обратиться к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Не пускайте все на самотек, это сложная и долгая процедура. Ограничьтесь оплатой с его стороны.
СпроситьНадежда, обращайтесь в полицию с заявлением по факту мошенничества и вымогательства со стороны риелтора, "собственника" и реального собственника. Подайте заявление о мошенничестве. СКАЖИТЕ, как нужно поступить в следующей ситуации? Риелтор при заключении договора найма квартиры указала, что наймодатель является собственником квартиры. Однако, через 3 месяца в Управляющей компании удалось выяснить, что собственником указанное лицо не является. Сейчас хозяйка требует досрочного выселения из квартиры. Арендатор предложил все вопросы урегулировать в судебном порядке. Скажите, есть правовая ответственность риэлтора и лжевладельца квартиры в данной ситуации?
Продлевается на тот же период, что был до пролонгации. Надо рассматривать в целом ситуацию. Если договор продлён, но одна из сторон отказывается от его исполнения, то могут быть разные варианты. В зависимости от характера правоотношений и других формулировок договора. Например, по договорам аренды одна ситуация, по договорам поставки - другая.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В договоре указано:" договор вступает в силу с 01.03.24 и действует по 31.12.24. В случае если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении договор продлевается на аналогичный период." При такой формулировке договор продлевается на 10 месяцев или это не правильная формулировка?
Надо рассматривать в целом ситуацию. Если договор продлён, но одна из сторон отказывается от его исполнения, то могут быть разные варианты. В зависимости от характера правоотношений и других формулировок договора. Например, по договорам аренды одна ситуация, по договорам поставки - другая.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЧитайте также:
