Стороны договора залога / Договор - 1053 советов адвокатов и юристов
Но если в течении указанного времени в договоре не рассчитаетесь,то помещение можно так сказать отойдет обратно,то что вам нужно отдать оставшуюся сумму обратно. В случае смерти участника сделки ничего особенного не произойдет. Будет наследование прав и обязанностей по сделке. То есть на место выбывшей стороны станут ее наследники. Нормальная сделка вы становитесь собственником но при этом преимущество будет в залоге если он умрёт никаких последствий это не повлечёт вы будете также оплачивать в рассрочку его наследникам в срок установленный договором Мне предлагают купить купить помещение в рассрочку, основную сумму я плачу наличными, а сумму которой у меня не хватает взять в рассрочку, на год. Мне предложение устраивает, оформление через мфц. На помещение будет рбременение, пока я не выплату долг. Такие сделки никогда не делала, естььли подводные камни. Интересует особенно, если вдруг с участниками сделки что-то случится, например смерть.
Нормальная сделка вы становитесь собственником но при этом преимущество будет в залоге если он умрёт никаких последствий это не повлечёт вы будете также оплачивать в рассрочку его наследникам в срок установленный договором
СпроситьКакая разница кто его печатал.
надо смотреть условия договора.
От этого зависит можно или нет вернуть. Юрист тут ни при чём. А по договору вы обязаны были его уведомить за месяц? И что написано именно по поводу залога в договоре?
С уважением. Залог является обеспечением обязательства. При досрочном расторжении договора залог не подлежит возврату. Увы, хозяин квартиры прав и закон на его стороне. Письменный договор найма жилого помещения не требует нотариального удостоверения. Здравствуйте
Можете вернуть залог за квартиру. У вас в договоре не прописано что залог удерживается.
Пишите претензию. Как мне вернуть залог за квартиру, договор который заключили мы с хозяином квартиры не был у юриста, хозяин квартиры его сам напечатал, а теперь он утверждает что он не собирается возвращать залог, по причине того, что мы должны были за месяц ему сообщить о том что мы будем съезжать, помогите разобраться, пожалуйста!
Какая разница кто его печатал.
надо смотреть условия договора.
От этого зависит можно или нет вернуть.
Спросить
Юрист тут ни при чём. А по договору вы обязаны были его уведомить за месяц? И что написано именно по поводу залога в договоре?
С уважением.
Спросить
Залог является обеспечением обязательства. При досрочном расторжении договора залог не подлежит возврату.
Спросить
Увы, хозяин квартиры прав и закон на его стороне. Письменный договор найма жилого помещения не требует нотариального удостоверения.
Спросить
Здравствуйте
Можете вернуть залог за квартиру. У вас в договоре не прописано что залог удерживается.
Пишите претензию.
СпроситьВ договоре купли-продажи можно прописать, что деньги за квартиру перечисляются с Вашего счета, но в таком случае следует добавить пункт, что квартира не будет находиться у Вас в залоге. Добрый вечер, Ирина.
Если у вас по договору третье лицо оплачивает стоимость квартиры, необходимо указать в сторонах по договору, его паспортные данные действие которое будет осуществлять третье лицо по оплате квартиры- оплата стоимоости квартиры.
С уважением. Скажите пожалуйста сестра будет покупать квартиру расчет с продавцом так он хочет, будет происходить с помощью счета эскроу, но деньги будут мои, можно ли в ДКП прописать пункт, что деньги будут по этому счету перечислены с моего счета, как только произойдет регистрация в Росреестре недвижимости в ее собственность? Спасибо.
Добрый вечер, Ирина.
Если у вас по договору третье лицо оплачивает стоимость квартиры, необходимо указать в сторонах по договору, его паспортные данные действие которое будет осуществлять третье лицо по оплате квартиры- оплата стоимоости квартиры.
С уважением.
СпроситьНотариус расписки не заверяет.
Договор займа, купли-продажи с залогом - да. Это будет не расписка, А ДОГОВОР ЗАЛОГА
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. К сожалению, нотариус расписки не заверяет. Может ли нотариус удостоверить долговую расписку под залог квартиры, в которой собственники 4 человека где двое из них несовершеннолетние без органов опеки, только в присутствии родителя? И перейдёт ли квартира в дальнейшем залогодателю, если деньги он одолжил 600000 тысяч продав свою квартиру и дав данную сумму под проценты?
Это будет не расписка, А ДОГОВОР ЗАЛОГА
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте, если залог не является задатком, а представляет собой аванс, то нужно расторгать предварительный договор и требовать возврата, в том числе в судебном порядке.
С задатком сложнее. Направляйте претензию второй стороне и расторгайте договор. Залог это не задаток, он возвращается в номинальном размере Претензию напишите, далее расторгайте договор. Как мне можно вернуть залог по предварительному договору продажи помещения если мне не нравится чистота истории, но деньги внесла я и муж покупатель единственный в договоре он подписал все документы.
Здравствуйте, если залог не является задатком, а представляет собой аванс, то нужно расторгать предварительный договор и требовать возврата, в том числе в судебном порядке.
С задатком сложнее.
Спросить
Направляйте претензию второй стороне и расторгайте договор. Залог это не задаток, он возвращается в номинальном размере
Спросить
Обратитесь непосредственно к нотариусу или к его помощнику с указанием какие именно сделки Вы собираетесь заключать и для чего. проверить квартиру на наличие обременение может любое лицо; Нотариус не удостоверяет непосредственно передачу денег, но он подтверждает подлинность подписей на договоре/соглашении. То есть, стороны составляют договор, согласовывают предварительно все его условия, а подписывают его в присутствии нотариуса. Нотариус удостоверяет подлинность подписей.
Нотариус может проверить квартиру на наличие обременений.
Такую проверку можно сделать и сам покупатель, заказав выписку из ЕГРН. Может ли нотариус подтвердить выдачу денежных средств под залог квартиры? И проверяет ли он квартиру на предмет залоговых обязательств? Вносится ли она в залоговый реестр?
обратитесь непосредственно к нотариусу или к его помощнику с указанием какие именно сделки Вы собираетесь заключать и для чего. проверить квартиру на наличие обременение может любое лицо;
Спросить
Нотариус не удостоверяет непосредственно передачу денег, но он подтверждает подлинность подписей на договоре/соглашении. То есть, стороны составляют договор, согласовывают предварительно все его условия, а подписывают его в присутствии нотариуса. Нотариус удостоверяет подлинность подписей.
Нотариус может проверить квартиру на наличие обременений.
Такую проверку можно сделать и сам покупатель, заказав выписку из ЕГРН.
СпроситьТак как дом определен в Вашу единоличную собственность по условиям брачного договора, Вы вправе распоряжаться им самостоятельно, в том числе передавать в залог. Согласия мужа при передаче в залог не потребуется. Я нахожусь в браке, где составлен брачный договор на дом. В брачном договоре я являюсь собственником дома, муж не имеет право на него. Можно ли этот дом оформить под залог ипотеки? И если да, то влияет ли это как-то на брачный договор?
Так как дом определен в Вашу единоличную собственность по условиям брачного договора, Вы вправе распоряжаться им самостоятельно, в том числе передавать в залог. Согласия мужа при передаче в залог не потребуется.
СпроситьДля начала продавец должен получить разрешение органов опеки на продажу долей несовершеннолетнего. Если опека не даст - сделка изначально не основана на законе - просто обман со стороны продавца и никто ничего не заверит. Разрешение опеки обязательно для сделки. Регистрация в Росреестре сделки, возможно с обременением 1.Получить разрешение органа опеки на продажу.
2.Заключить договор, сдать его в МФЦ с регистрацией залога в пользу продавца. Как правильно документально оформить покупку дома в рассрочку, если у продавца дом куплен за маткапитал и собственником являются двое детей? Нужно ли где то заверять договор если все равно опека сейчас не разрешит продажу, так как новая жилплощадь детям будет приобретаться после окончания рассрочки
Для начала продавец должен получить разрешение органов опеки на продажу долей несовершеннолетнего. Если опека не даст - сделка изначально не основана на законе - просто обман со стороны продавца и никто ничего не заверит.
Спросить
Так а как опека может дать разрешение на продажу, когда по документам продажа будет через 3 года, то есть после выплаты всей суммы
СпроситьЛибо изыскиваете другие способы, либо сделка не будет зарегистрирована и является недействительной изначально. Росреестр не зарегистрирует, нотариус тоже, а подписанный сторонами договор -увы, будет никогда основанием для регистрации права покупателя, ну только в суде при взыскании денег в обратном порядке
Спросить
Разрешение опеки обязательно для сделки. Регистрация в Росреестре сделки, возможно с обременением
Спросить1.Получить разрешение органа опеки на продажу.
2.Заключить договор, сдать его в МФЦ с регистрацией залога в пользу продавца.
СпроситьЗдравствуйте вероятность есть. В соответствии со ст.339 Гражданского кодекса РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Законом предусмотрена обязательная нотариальная форма при залоге доли или части доли в уставном капитале ООО. Я взяла кредитные средства под залог квартиры, плачу вовремя, но нужны дополнительные средства. Хочу заложить другую недвижимость для этого, но боюсь нотариус не согласится составить договор. Какая вероятность того, что закон позволяет совершить такую сделку у нотариуса?
В соответствии со ст.339 Гражданского кодекса РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Законом предусмотрена обязательная нотариальная форма при залоге доли или части доли в уставном капитале ООО.
СпроситьНе бывает своих правил проживания, они должны быть изложены в подписанном сторонами договоре. Нет договора, нет правил. Если договор не подписан сторонами, то, в принципе, арендодатель должен доказать, что кто-то в квартире проживал и нанес какой-либо ущерб. Пишите претензию почтой РФ с описью вложения. И Агрегатору претензию. Доказать, что пятно появилось после заезда квартирантов Снимали квартиру посуточно. В залоге у арендодателя 2000 которые она возвращать отказывается, так как постельное белье оказалось грязным. Указывает на то что у нее есть свои правила проживания в квартире и если есть какое то пятно то она деньги не возвращает. Бронировали через суточно ру переписки есть. Договора мной подписанного нет, так как приехать его подписать она не смогла.
Не бывает своих правил проживания, они должны быть изложены в подписанном сторонами договоре. Нет договора, нет правил. Если договор не подписан сторонами, то, в принципе, арендодатель должен доказать, что кто-то в квартире проживал и нанес какой-либо ущерб.
Спросить
Не знаю, как вы оплачивали проживание, но, если был внесен залог, то сумма залога должна входить в стоимость проживания при окончательном расчете. Если вы оплатили проживание полностью, не вычитая сумму залога, то при
отказе вернуть его можно только в судебном порядке.
Спросить
О каком договоре идет речь? Какая опись имущества? Вам по договору - деньги дали (или вы чт-то в залог вносили?) .При проведении взыскания пристав просто указал, что у Должника нет имущества в собственности и судя по вашему вопросу не выходил на место проживания Должника и не описывал имущество (иначе бы вы этот незабываемый момент помнили) Здравствуйте. Необходимую вам информацию, вы можете узнать ознакомившись с материалами исполнительного производства, также можете делать выписки, снимать копии и т.д. Такое право предоставлено сторонам исполнительного производства на основании ст. 50 ФЗ Об исполнительном производстве. Есть 2 долга в Фссп. По 20 тысяч рублей. Есть арест карт. Как узнать есть ли опись имущества или нет в договоре? Предыдущие 2 долга закрыли по отсутствию имущества.
Какая опись имущества? Вам по договору - деньги дали (или вы чт-то в залог вносили?) .При проведении взыскания пристав просто указал, что у Должника нет имущества в собственности и судя по вашему вопросу не выходил на место проживания Должника и не описывал имущество (иначе бы вы этот незабываемый момент помнили)
Спросить
Здравствуйте. Необходимую вам информацию, вы можете узнать ознакомившись с материалами исполнительного производства, также можете делать выписки, снимать копии и т.д. Такое право предоставлено сторонам исполнительного производства на основании ст. 50 ФЗ Об исполнительном производстве.
СпроситьЕсли есть документ о снятии залога, то ГАИ/ ГИБДД должны зарегистрировать переход права собственности и ваше право на транспортное средство. Добрый день. Если залог действительно снят, то зарегистрируют. С другой стороны, при заключении договора купли-продажи, покупатель должен проявить должную осмотрительность и проверить наличие ограничений, запретов и т.д. на приобретаемый автомобиль. Залог не связан с постановкой на учет. Но покупать залоговый автомобиль - большой риск. Да, должны поставить на учёт. Купил авто, на госуслугах висит что он в залоге у нотариальной контры, есть бумажка о снятии залога! Поставят ли мне авто на учёт в гибдд и снимется ли залог с госуслуг? Спасибо!
Если есть документ о снятии залога, то ГАИ/ ГИБДД должны зарегистрировать переход права собственности и ваше право на транспортное средство.
Спросить
Добрый день. Если залог действительно снят, то зарегистрируют. С другой стороны, при заключении договора купли-продажи, покупатель должен проявить должную осмотрительность и проверить наличие ограничений, запретов и т.д. на приобретаемый автомобиль.
Спросить
Залог не связан с постановкой на учет. Но покупать залоговый автомобиль - большой риск.
СпроситьНЕ лишним будет именно это доказательство. Вы можете оспорить саму выдачу кредита и договор залога, но отдельным иском. В суде иногда кажется что результат на вашей стороне, в тоге может оказаться все иначе. Естественно Если при разделе имущества, в браке был взят кредит женой, под залог квартиры, в дальнейшем бывшая жена половины суммы кредита после развода выплатила сама, теперь подает иск о разделе этого долга. Муж не подписывал согласия, но почему то оно есть в банке. Вопрос: стоит ли заказывать почерковедческую экспертизу, если жена не может доказать, что деньги потрачены на нужды семьи
В суде иногда кажется что результат на вашей стороне, в тоге может оказаться все иначе.
СпроситьЕстественно обязательно. Добрый день! Да, если на момент регистрации сделки оплата не произведена, Росреестр регистрирует обременение в пользу продавца, которое можно будет снять после поступления средств маткапитала продавцу. Если расчет производится после регистрации права, то обременения накладываются в силу закона.
Но, если продавец будет согласен, то в договоре можно прописать, "стороны решили, что обременение не устанавливается". В этом случае обременения не будет Если при расчетах используется ипотечный кредит, то кредитное учреждение будет настаивать на регистрации залога (ипотеки).
В ином случае вопрос можно решить по договоренности между Продавцом и Покупателем. В случае согласия в договоре можно написать, что ипотека в пользу Продавца не возникает, и обременение в виде залога зарегистрировано не будет.
Но это несет определенные риски для Продавца. Является ли обязательным наложение обременения при покупке комнаты за материнский капитал?
Добрый день! Да, если на момент регистрации сделки оплата не произведена, Росреестр регистрирует обременение в пользу продавца, которое можно будет снять после поступления средств маткапитала продавцу.
СпроситьЕсли расчет производится после регистрации права, то обременения накладываются в силу закона.
Но, если продавец будет согласен, то в договоре можно прописать, "стороны решили, что обременение не устанавливается". В этом случае обременения не будет
Спросить
Если при расчетах используется ипотечный кредит, то кредитное учреждение будет настаивать на регистрации залога (ипотеки).
В ином случае вопрос можно решить по договоренности между Продавцом и Покупателем. В случае согласия в договоре можно написать, что ипотека в пользу Продавца не возникает, и обременение в виде залога зарегистрировано не будет.
Но это несет определенные риски для Продавца.
СпроситьЗдравствуйте! Ну так для этого и существует договор залога Добрый день!
Вам необходимо разработать договор, в котором учесть права и обязанности сторон - заемщика и займодатель. В случае нарушения договора (невыплаты денежных средств в установленный срок) вам будет необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Здравствуйте. Если вы планируете давать в долг тем, кто сомнителен в платежеспособности, то в проигрыше останетесь как раз вы - без денег и без залога. Хочу стать инвестором/кредитором как частное физ лизо. Планирую давать людям займы под залог авто и недвижимости. Как правильно юридически все оформить с заемщиком? Что если человек перестал платить, а в залоге авто или недвижка? Как мне забрать авто для дальнейшей продажи?
Добрый день!
Вам необходимо разработать договор, в котором учесть права и обязанности сторон - заемщика и займодатель. В случае нарушения договора (невыплаты денежных средств в установленный срок) вам будет необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Спросить
Договор это понятно. Оценка имущества и тд. Я слышал что можно через нотариуса все оформлять. Чтоб потом взять у него исполнительную подпись и идти к приставам..
А как насчёт авто? Чел забил на выплаты и пропал, авто у меня стоит. Что дальше делать? Идти с этим договором в суд? Или как то можно сразу к приставам? И как переходит авто в собственность? Никак? Только приставы должны его продать и вернуть мне деньги?
Спросить
Здравствуйте. Если вы планируете давать в долг тем, кто сомнителен в платежеспособности, то в проигрыше останетесь как раз вы - без денег и без залога.
СпроситьСупер ответ от юриста! Спасибо!))) если вы хоть немного разбирались, то знали ли бы, что кредиторы при правильном подходе никогда не останутся без денег. У них есть настоящие толковые юристы.
СпроситьМою позицию только толковый юрист и поймет. Раз вы здесь, значит у вас и намека на юриста нет.
Спросить
Может ли покупатель погасить долг по залоговому автомобилю после смерти продавца и использовать его?
Да, может погасить, но только с согласия банка - держателя залога, ст. 352-355 ГК РФ. Да, покупатель может погасить долг, далее банк снимает залог. Далее переоформляет авто на свое имя. Банк должен сделать договор на основании свидетельства о смерти о замене сторон. Только тогда покупатель сможет провести оплата Муж продал машину по договору купли продажи. Машина находиласьв залоге у банка, но не автокредит. Может ли покупатель погасить задолженность в банке и пользоваться машиной? Муж умер спустя 10 дней после сделки. Машина не была снята с учета
Да, может погасить, но только с согласия банка - держателя залога, ст. 352-355 ГК РФ.
Спросить
Спасибо. Подскажите пожайлуста, наследники будут претендовать на эту машину, поскольку она еще в залоге у банка, или не имеют права на неё?
СпроситьНахождение в залоге у банка не означает, что имеют место наследственные права на машину. Мое мнение: поскольку собственник при жизни распорядился машиной, то преимущественное право уплаты долга имеет покупатель.
СпроситьДа, покупатель может погасить долг, далее банк снимает залог. Далее переоформляет авто на свое имя.
СпроситьБанк должен сделать договор на основании свидетельства о смерти о замене сторон. Только тогда покупатель сможет провести оплата
СпроситьНи предварительный договор, ни соглашение о задатке не регистрируется. Сроки устанавливаются сторонами в договоре. Любые. Регистрации такой договор не подлежит. Задатком не является, т.к. нет основного договора. Даже, если вы "обозвали" задатком). Срок должен быть разумный - до заключения основного договора. Является ли предварительный договор купли-продажи продажи как залог с задатком за жильё подлежит ли он гос. регистрации? На какой максимальный срок его можно заключить?
Регистрации такой договор не подлежит. Задатком не является, т.к. нет основного договора. Даже, если вы "обозвали" задатком). Срок должен быть разумный - до заключения основного договора.
СпроситьДобрый день!
Договор об ипотеке по определению подразумевает залог недвижимости. Если Вы не хотите, чтобы Ваша недвижимость находилась в залоге, можно попробовать рассмотреть другие виды кредитования, в т.ч. потребительский кредит, нецелевые кредиты, но процентные ставки там, скорее всего, будут гораздо выше, чем по ипотечным кредитам, и выше же будет риск отказа в выдаче Вам кредита со стороны банка (т.к. он будет необеспеченным, а значит, более рискованным, хотя можно попробовать рассмотреть вариант с поручительством). Можно ли не делать закладную по ипотеке. Что будет если не делать
Добрый день!
Договор об ипотеке по определению подразумевает залог недвижимости. Если Вы не хотите, чтобы Ваша недвижимость находилась в залоге, можно попробовать рассмотреть другие виды кредитования, в т.ч. потребительский кредит, нецелевые кредиты, но процентные ставки там, скорее всего, будут гораздо выше, чем по ипотечным кредитам, и выше же будет риск отказа в выдаче Вам кредита со стороны банка (т.к. он будет необеспеченным, а значит, более рискованным, хотя можно попробовать рассмотреть вариант с поручительством).
СпроситьНе обязательно, на усмотрение сторон. Как правило, при оформлении кредита оформляется и залог, поэтому должен быть и договор залога в таком случае. Должен ли быть договор о залоге авто, если оно покупалось в салоне в автокредит
Как правило, при оформлении кредита оформляется и залог, поэтому должен быть и договор залога в таком случае.
Спросить
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств По желанию сторон Залог не носит обязательный характер. В каких случаях оформляется залог прав требования недвижимости?
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
СпроситьАндрей доброго вечера,
Хотелось бы увидеть у кого именно обременение стоит, кто именно поставил, когда и на каком сновании.
Чтобы снять обременение, нужно устранить причины, по которым оно было наложено. Если это залог — полностью погасить кредит. Если арест по исполпроизводству — рассчитаться с долгами.
Обременение наймом — дождаться срока окончания договора или расторгнуть его по соглашению сторон.
Снять обременение без выплаты долгов тоже можно, но сложнее. Можно попробовать договориться с залогодержателем о замене предмета залога (ст. 345 ГК). Машина оформлена на меня была продана по договору купли продажи потом так и пошла по рукам никто не может переоформить стоит обременение как я могу вернуть машину обратно.
Андрей доброго вечера,
Хотелось бы увидеть у кого именно обременение стоит, кто именно поставил, когда и на каком сновании.
Чтобы снять обременение, нужно устранить причины, по которым оно было наложено. Если это залог — полностью погасить кредит. Если арест по исполпроизводству — рассчитаться с долгами.
Обременение наймом — дождаться срока окончания договора или расторгнуть его по соглашению сторон.
Снять обременение без выплаты долгов тоже можно, но сложнее. Можно попробовать договориться с залогодержателем о замене предмета залога (ст. 345 ГК).
СпроситьА могу я машину забрать по закону себе она числиться на мне как её можно вернуть если я знаю её местогахождение.
Спросить
Расторгайте договор в судебном порядке с первым покупателем, на основе неисполнения договора, а потом истребуете авто у последнего покупателя.
СпроситьА где страховка? Нет. Если не вступать в наследство, то и долги не переходят Здравствуйте! Желательно бы ознакомиться с иском и договором Так как кредит брался под залог, то банк претендует на залоговое имущество. 1)Банк вправе обратить взыскание на предмет залога
2) Банк вправе установить фактическое принятие наследниками наследства и указать на злоупотребление правом со стороны наследников. Вправе требовать признания имущества выморочным. Женщина взяла потребительский кредит в банке под залог дома с участком. Сама женщина умерла от сахарного диабета не успев выплатить кредит. Банк подал в суд на прописанных в доме родственников. В доме прописаны малолетние дети. В права наследования родственники в течение 6 месяцев со дня смерти не вступили. Может ли банк отобрать дом за кредит?
1)Банк вправе обратить взыскание на предмет залога
2) Банк вправе установить фактическое принятие наследниками наследства и указать на злоупотребление правом со стороны наследников. Вправе требовать признания имущества выморочным.
СпроситьВ случае продажи недвижимости в рассрочку право в силу ст. 8.1 ГК РФ у покупателя возникает с момента регистрации. При этом для обесчпечения исполнения обязательства указанное имущество находится в залоге у продавца если договором купли-продажи стороны не предусмотрели иного
ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Договор купли-продажи недвижимости оформлен в рассрочку. Покупатель остался должен, хотя срок договора закончился. Означает ли это, что недвижимость находится в залоге у продавца? В договоре про это оговорки не было, так же как и отказа от залога
В случае продажи недвижимости в рассрочку право в силу ст. 8.1 ГК РФ у покупателя возникает с момента регистрации. При этом для обесчпечения исполнения обязательства указанное имущество находится в залоге у продавца если договором купли-продажи стороны не предусмотрели иного
ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
СпроситьОсобенность договора купли-продажи - Квартира не будет находиться в залоге до окончательного расчета
То что у вас оплата не сразу, и не будет записи об обремении в выписке Понимать сей пункт нужно буквально. Это означает, что квартира не будет обременена залогом. Это означает, что росреестр не будет оформлять залог. В силу закона до момента полного расчёта квартира находиться в залоге у продавца если иное не предусмотрено договором. В вашем случае как раз стороны и договорились, что вопреки нормам закона квартира не будет находиться в залоге Добрый вечер.
Такой себе пункт, если расчет производится не до подписания Что означает в договоре купли продажи «Стороны договорились, что до момента окончательного расчета квартира не будет находиться в залоге у продавца?
В силу закона до момента полного расчёта квартира находиться в залоге у продавца если иное не предусмотрено договором. В вашем случае как раз стороны и договорились, что вопреки нормам закона квартира не будет находиться в залоге
Спросить
Оформление сделки покупки квартиры в рассрочку - избегаем подводных камней для покупателя и продавца
Добрый день!
Обратитесь к нотариусу с данным вопросом. Грамотно составленный договор, зарегистрируйте Росреестре.
В идеале — каждую передачу денег заверить у нотариуса с подписями обеих сторон. Важно, что процесс передачи денег в присутствии нотариуса тоже нужно прописать в договоре. Конечно расписки выступят неоспоримым аргументом в суде (если что) того, что вы не только полностью выполнили условия договора, но и погашали платежи в установленные сроки. Так и оформить в рассрочку с залогом в силу закона квартиры, право собственности на которую перейдёт покупателю.
Никакой нотариус вам не нужен да ещё каждую передачу денег нотариально заверять это вообще как-то несерьёзно для этого есть в конце концов банк расчётный счёт продавца куда вносится деньги Нашел квартиру покупка. Продавец готов продать ее в рассрочку равными платежами. Вопрос как оформить сделку что бы не было подводных камней для меня и продавца
Грамотно составленный договор, зарегистрируйте Росреестре.
В идеале — каждую передачу денег заверить у нотариуса с подписями обеих сторон. Важно, что процесс передачи денег в присутствии нотариуса тоже нужно прописать в договоре. Конечно расписки выступят неоспоримым аргументом в суде (если что) того, что вы не только полностью выполнили условия договора, но и погашали платежи в установленные сроки.
СпроситьТак и оформить в рассрочку с залогом в силу закона квартиры, право собственности на которую перейдёт покупателю.
Никакой нотариус вам не нужен да ещё каждую передачу денег нотариально заверять это вообще как-то несерьёзно для этого есть в конце концов банк расчётный счёт продавца куда вносится деньги
СпроситьЧитайте также:
- Договор залога квартиры
- Договор расторжение сторона
- Сторонами договора являются
- Договор залога банк
- Стороны трудового договора
- Стороны договора аренды
- Стороны при заключении договора
- Договор залога автомобиля
- Договор залога прав
- Договор обязательств сторон
- Подписи сторон в договоре
- Заключить договор залога
- Договор купли продажи с залогом
- Договор залога имущества
- Стороны договора дарения
