Субаренда в магазинах / Жилищное право - 116 советов адвокатов и юристов
Субаренда разрешена. Продажа без кассового аппарата запрещена. Вас могут оштрафовать за это да кассовый аппарат вам не нужен Точка находится в субаренде продуктового магазина и продажа пива ведется без кассогого аппарата через печать, это разрешено?
Субаренда разрешена. Продажа без кассового аппарата запрещена. Вас могут оштрафовать за это
Спросить
Здравствуйте. Если собственник помещения против сдачи в субаренду - то только менять помещение. Либо искать другие варианты взаимодействия с ООО, подключенной к ЕГАИС, без субаренды. Здравствуйте. Помещение может сдаваться в субаренду только с согласия Арендодателя. Согласуйте с Арендодателем. У меня ИП (магазин) снимаю помещение у ООО. По нововведениям с этого года, продавать алкогольную продукцию надо через программу и т.д. Для этого надо сдать часть помещения в субаренду другому ООО, но в моем договоре аренды прописан пункт запрещающий сдавать в субаренду помещение. Директор ООО (аренды) против того, чтобы убрать этот пункт с договора аренды. Как можно поступить в данном вопросе?
Здравствуйте. Помещение может сдаваться в субаренду только с согласия Арендодателя. Согласуйте с Арендодателем.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо зарегистрировать ИП,заключить договор аренды.Налог можете платить не от торговой площади(ЕНВД) ,а УСН. Здравствуйте! вам нужно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и заключить договор аренды на торговые площади Собираюсь открыть точку по продаже одежды в продуктовом магазине. Договор субаренды со мной не заключают. Мне нужно открыть ИП? Но как платить налоги, если площадь фактически за мной не закреплена?
Здравствуйте! Необходимо зарегистрировать ИП,заключить договор аренды.Налог можете платить не от торговой площади(ЕНВД) ,а УСН.
Спросить
Здравствуйте! вам нужно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и заключить договор аренды на торговые площади
СпроситьУстанавливайте срок субаренды и регистрируйте. Отказ правомерен. Мы арендуем помещение под магазин, находящийся в жилом доме Срок субаренды нам не разрешают делать конкретный в договоре суббаренды, т.к в основном договере аренды между муниципалитетом и арендатором ИП укзан бесрочный. Как нам быть в этой ситуации? Разьве мы не имеет право указать конкретный срок суббаренды или он всетаки должен быть бесрочным? Мы как ООО взяли в субарендуаренду помещение у ИП. У ИП помещение в аренде у муниципалитета, срок аренды бесрочный. Все мы это прописали в договоре суббаренды, согласно основного договора аренды. В регпалате договор субаренды не регистрируют, ссылаясь на то, что бессрочные договора субаренды не подлежат регистрации. Регистрация нам нужна, чтобы получить лицензию на алкоголь. Но опять возникает проблема, в лицензионке требуют договор с конкретным сроком субаренды. На сколько законен отказ в регистрации договора субаренды, а также как быть с получением лицензии?
Срок субаренды нам не разрешают делать конкретный в договоре суббаренды, т.к в основном договере аренды между муниципалитетом и арендатором ИП укзан бесрочный. Как нам быть в этой ситуации? Разьве мы не имеет право указать конкретный срок суббаренды или он всетаки должен быть бесрочным?
СпроситьМожно, если есть разрешение на торговлю и соответствующая лицензия. Можно ли торговать пивом в продуктовом магазине по договору субаренды?
Сдача помещения в субаренду возможна, если это допускается условиями договора аренды. В вашем случае, полагаю,это невозможно без согласия собственника (администрации). Порядок согласования должен быть определен в договоре аренды. Наш магазин продукты ооо с долгами по налогам и аренде, а так же поставщикам, арендуемый в данный момент у города хочет сдать в аренду начальник. Насколько это возможно.
Сдача помещения в субаренду возможна, если это допускается условиями договора аренды. В вашем случае, полагаю,это невозможно без согласия собственника (администрации). Порядок согласования должен быть определен в договоре аренды.
СпроситьЗдравствуйте! На налогообложении скажется,но не существенно.Арендную плату включите в расходы,доходы от субаренды-включите в доходную часть. Открываю комиссионный магазин, взяла помещение в аренду площадью 100 кв.м. Часть помещения (примерно половина) хочу сдать в субаренду (в договоре аренды разрешение есть, имею право сдавать в субаренду). Как правильно оформить договор субаренды и скажется ли это как то на моем налогообложении? (у меня упрощенка 15%)
Здравствуйте! На налогообложении скажется,но не существенно.Арендную плату включите в расходы,доходы от субаренды-включите в доходную часть.
СпроситьЗдравствуйте. Может, вариант и есть. Договор аренды надо смотреть... Хочу сдать в субаренду часть магазинчика. Но в договоре аренды нет разрешения на субаренду. Могу ли я заключить договор о совместной деятельности. Или есть другой вариант развития.
На товар, стеллажи и вывеску - договор купли-продажи. На арендованное помещение - либо договор субаренды, либо договор переуступки прав арендатора (но во всех случаях - с согласия арендодателя). Арендатор не вправе продавать арендуемое им помещение, т.к. не является его собственником. Договор купли продажи недвижимости. А товар и т.д. лучше оформить отдельно другим договором. Я ИП, хочу приобрести магазин у другого ИП (помещение арендованное, приобретаю товар, стеллажи и вывеску), какие документы, подтверждающие нашу сделку необходимо оформить?
На товар, стеллажи и вывеску - договор купли-продажи. На арендованное помещение - либо договор субаренды, либо договор переуступки прав арендатора (но во всех случаях - с согласия арендодателя). Арендатор не вправе продавать арендуемое им помещение, т.к. не является его собственником.
Спросить
Договор купли продажи недвижимости. А товар и т.д. лучше оформить отдельно другим договором.
СпроситьСамо по себе - законодательством это не запрещено. Мы снимаем помещение у субарендодателя, у них продукты, у нас фотоотдел, они собираются сделать магазин бар (круглосуточный), это законно? Магазин находится на первом этаже многоэтажного дома.
Здравствуйте. Можно, если договором аренды разрешена субаренда.. Вопрос в том, можно ли оформить новое ООО по тому же адресу или возможна ли совместная аренда двумя ООО одного помещения или, буквально, Вас интересует возможность аренды ООО?
Полагаю, речь о совместно аренде, в таком случае, это возможно, по согласованию с арендодателем. У меня ломбард ооо, арендую в магазине площадь. Вопрос_ можно ли на эту площадь оформить аренду еще одного ооо оформленного на меня же.
Вопрос в том, можно ли оформить новое ООО по тому же адресу или возможна ли совместная аренда двумя ООО одного помещения или, буквально, Вас интересует возможность аренды ООО?
Полагаю, речь о совместно аренде, в таком случае, это возможно, по согласованию с арендодателем.
СпроситьЗдравствуйте, нет, сдача недвижимости в аренду/субаренду не подпадает под ЕНВД, придется сдавать отчетность по двум системам - ЕНВД на основную деятельность и по общей системе за субаренду. ИП на ЕНВД сдает в субаренду магазин. Можно сдать отчет по енвд и как?
У Вас заключен только договор на аренду магазина, за аренду земли должен платить арендодатель, т.к. у него заключен договор аренды земли непосредственно с администрацией. Человек у которого я арендовывала магазин сам арендует землю у администрации должен ли он платить налог с моей аренды
договор о субаренде не составлялся.
У Вас заключен только договор на аренду магазина, за аренду земли должен платить арендодатель, т.к. у него заключен договор аренды земли непосредственно с администрацией.
СпроситьЗдравствуйте!Предпринимательская деятельность, связанная с передачей в аренду (субаренду) павильонов и помещений с выделенной площадью торгового зала, которые, соответственно, являются магазинами или павильонами, на уплату единого налога на вмененный доход не переводится.
В отношении указанного вида предпринимательской деятельности применяется общая система налогообложения или упрощенная система налогообложения при условии соблюдения положений гл. 26.2 Кодекса. ИП ПРИМЕНЯЕТ СИСТЕМУ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЕНВД. Арендует 164 м. кв за 106 кв.м оплачивает налог 58 кв. м сдает в субаренду по договору. Какие нужно оплатить налоги за субаренду?
Здравствуйте!Предпринимательская деятельность, связанная с передачей в аренду (субаренду) павильонов и помещений с выделенной площадью торгового зала, которые, соответственно, являются магазинами или павильонами, на уплату единого налога на вмененный доход не переводится.
В отношении указанного вида предпринимательской деятельности применяется общая система налогообложения или упрощенная система налогообложения при условии соблюдения положений гл. 26.2 Кодекса.
СпроситьУ вас должен быть договор субаренды.
Все остальные документы- у собственника. Я ип, беру в субаренду помещение 5 кв.м. для магазина канцтоваров. Нужно ли мне получать разрешения у сэс, пожарных и еще какие-нибудь документы? Или все эти разрешения спрашивают с арендодателя? Какие документы должны быть в моем магазине для проверки роспотребнадзором?
Здраствуйте! Суд не можете подменять собой Архитектуру. Если административный орган не дает разрешение, то нет оснований для признания права собственности. Я купила магазин без документов (договор купли продажи от руки). Но земля под ним у меня в субаренде, могу ли я через суд признать право собственности на магазин? Так как архитектура не дает разрешения на строительство и прочее. Реально выиграть суд?
Здраствуйте! Суд не можете подменять собой Архитектуру. Если административный орган не дает разрешение, то нет оснований для признания права собственности.
СпроситьЕсли Вы купили здание магазина, то в чем тогда проблема? Право собственности по сделке купли-продажи регистрируется в Росреестре. Здравствуйте.
А у кого Вы купили магазин? Есть разрешительная документация на строительство? Прошу вас помочь мне в иске. Дело в том, что я купила здание под магазин, земля у меня в суб аренде от администрации. Хочу получить право собственности на магазин через суд. Возможно ли это через суд?
Если Вы купили здание магазина, то в чем тогда проблема? Право собственности по сделке купли-продажи регистрируется в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте.
А у кого Вы купили магазин? Есть разрешительная документация на строительство?
СпроситьВ принципе все законно, но вы работаете просто продавцом . В этом и подвох. Просто им нужно помещение в хорошем месте, так как лицензия привязана к торговой площади. Предложение может быть выгодным при определенных условиях, но нужно смотреть нюансы. Открываю продовольственный магазин в арендованном помещении, нужна лицензия на алкоголь. От фирмы торгующей оптом алк. продукцией поступило предложение: они субарендуют у меня часть торговой площади (5 кв.м.) ставят свой ККМ, получают на свою фирму на мою торговую точку лицензию. Я оплачиваю только услуги бухгалтера, который занимается всеми отчётами по алкоголю, и я торгую алкогольной продукцией только данного оптовика. Всё красиво, но в чём подвох? На сколько это законно?
В принципе все законно, но вы работаете просто продавцом . В этом и подвох. Просто им нужно помещение в хорошем месте, так как лицензия привязана к торговой площади. Предложение может быть выгодным при определенных условиях, но нужно смотреть нюансы.
СпроситьЗдравствуйте! Обращайтесь ко мне. Я смогут проверить данный договор. Кто может проверить правильность составления договора аренды магазина для получения лицензии на алкоголь и помочь составить договор субаренды этого магазина после регистрации в реестре. Оплату гарантирую. Спасибо, Лариса.
Заключайте догвор субаренды- предварительно требуйте показать его договор аренды на это помещение и убедитесь , что этим договором предусмотрена возможность заключения субаренды. Физическое лицо предприниматель имеет договор аренды магазина. Проживает в другом городе и временно не имеет возможности им пользоваться. Предложил мне. Я ФЛП. Как поступить?
Заключайте догвор субаренды- предварительно требуйте показать его договор аренды на это помещение и убедитесь , что этим договором предусмотрена возможность заключения субаренды.
СпроситьЕсли договором аренды предусмотрена передача в субаренду, то пожалуйста. Можно ли после регистрации договора аренды магазина (общей площадью 90 кв.м) для торговли алкоголем, передать в субаренду 35 кв.м предпринимателю для торговли продуктами питания? В одном магазине 55 кв.м-ООО торгует алкоголем, 35 кв.м. предприниматель. Спасибо, Лариса.
Доброго времени суток.
Может грозить расторжение договора с основным арендатором.
Нужно смотреть договор аренды с основным арендатором, нюансов много. Чем грозит арендодателю незаконная сдача магазина в субаренду?
Доброго времени суток.
Может грозить расторжение договора с основным арендатором.
Нужно смотреть договор аренды с основным арендатором, нюансов много.
СпроситьДобрый день, если в Вашем договоре аренды нет запрета на сдачу помещения либо его части в субаренду, то вы можете это сделать, необходимо будет прописать в договоре где именно на плане вашего помещения будет располагаться помещение которое вы сдаете в субаренду и порядок доступа субарендатора к данному помещению Я арендую магазин в торговом центре, могу ли я сдать часть в субаренду, если в магазине 1 вход. Договором субаренда предусмотрена.
Добрый день, если в Вашем договоре аренды нет запрета на сдачу помещения либо его части в субаренду, то вы можете это сделать, необходимо будет прописать в договоре где именно на плане вашего помещения будет располагаться помещение которое вы сдаете в субаренду и порядок доступа субарендатора к данному помещению
СпроситьЕсли договор аренды позволяет то можете оформить субаренду. Возможна ли переуступка права на аренду недвижимого имущества (в данном случае арендуемое по договору аренды муниципальное нежилое помещение, используемое под магазин) на другое лицо? Какие документы понадобятся для данной процедуры? Прошу ответить на e-mail. Спасибо! Ольга.
А ни чего не сделаете, или только зарегестрировать ООО на двух человек и сдать им в субаренду этот магазин. Добрый день.
Второй человек может зарегистрироваться в качестве ИП, а уже между двумя ИП заключить договор простого товарищества в порядке ст. 1041 ГК РФ. Такая ситуация: открыли магазин 2 чел, оформлено на 1 чел как ИП. Аренда помещения у государства-не дорогая. Теперь оба чел хотят, чтобы бизнес оформлен был на двоих. Как тут можно поступить? Если переделать в акционерное общество, то у госуд мы будем субарендаторами и аренда возрастет в 2 раза. Что сделать не пойму. Подскажите пожалуйста.
А ни чего не сделаете, или только зарегестрировать ООО на двух человек и сдать им в субаренду этот магазин.
Спросить
