Требуется межевание участка / Земельное право - 391 советов адвокатов и юристов

Абсолютно не требуется согласие соседа на установку забора по границам участка, которые установлены законным образом (межеванием).

Добрый вечер, согласие соседей на.пртватизацию. Участка не требуется, единственное если будете делать межевание то кадастровый инженер попросит согласоватьс с соседями.

Вы беспрепятственно сможете провести сделку с земельным участком и/или постройками на нём, если они имеются на сайте публичной кадастровой карты и отмечены красными линиями (Подробнее ➤ - они и означают межевание. Без межевания гос. регистрацию сделки приостановят.

Спасибо, за ответ.

Проверила на публичной карте данный участок отмечен по всему периметру красной линией. Это означает, что причин для отказа по сделке не возникнет?

Вам нужно поискать Кадастрового инженера. Он произведет замеры на месте и по факту расскажет что делать.

Тут нужно смотреть на документы, ибо бывает, что нужно и межевание делать, т.к. требуется иногда внести участок на публичную карту росреестра (уточнение границ).

Здравствуйте.

Зависит от деталей, в случае несогласия Вы вправе обратиться в суд.

Вопрос задан не корректно. Что значит оформили? Установили границу? Или они изменили его назначение? Они ничего не нарушили, если у вашего участка установлены границы в соответствии с действующим законодательством.

Согласие соседей требуется при межевании границ. Если межевание уже было и сейчас просто оформлены права, то вашего согласия не требовалось.

Само по себе межевание земельного участка для оформления сделки купли-продажи не требуется. Важно другое-поставлен ли земельный участок на кадастровый учет и оформлены ли на него правоустанавливающие документы.

Что входит в Ваше понятие "дача". Это строение? Это земля?

Землю оформили в собственность?

Начните с земли. Если земельный участок Вам предоставлялся в собственность Постановлением Администрации, кадастровый план (можно без межевания) обращайтесь через МФЦ с заявлением о регистрации права.

1. Напишите заявление в администрацию вашего района на разрешение приватизации Вашего дачного участка.

2. К заявлению приложите копии членской книжки, паспорта, справку с СНТ об отсутствии задолженности по оплате взносов.

3. От результата рассмотрения вашего заявления администрации будет уже зависеть куда Вам двигаться далее: 1. Суд. 2. Росреестр.

Навес это не капитальное строение, разрешение на строительство не требуется. Вы его возвели в пределах своего земельного участка если произведено межевание произведено, если межевание не произведено то и сосед и вы не знаете в каких пределах находится ваш земельный участок.

Повторное межевание не требуется. Более того, по законодательству оно и невозможно - именно как повторное. Возможно, риелтор имеет ввиду какой-то вариант внесения изменений в существующее межевание, либо размежевание земельного участка.

Ирина, добрый день.

Значит сведения внесены в Росреестр, на момент получения выписки не утратили своей актуальности, изменений никаких не было.

Здравствуйте!

Скорее всего, право собственности на это имущество получено до 1.01.1999, то есть по ранее действовавшим правилам (через БТИ или местную администрацию). Информацию о таком имуществе всегда помечают как ранее учтенное.

Добрый день!

Это значит, что ранее сведения внесены, но межевание данного учтенного участка не делалось, границы его уже были указаны. Сведения о координатах и границах необходимо также вносить в кадастр.

В случае, если есть документ на указанный земельный участок, однако в кадастре данные о нем не представлены, необходимо внести эти данные. С этой целью требуется написать заявление в учреждение кадастровой регистрации, после чего кадастровая палата внесет необходимые изменения.

Ответ отключен модератором

Здравсствуйте. Лучше всего оформить договор дарения, нотариально удостверенный, межевания доли не нужно, согласия на дарение тоже.

Светлана, делайте договор дарения. Межевание роли не играет, так как вы распоряжаетесь долей. Согласие других собственников не нужно. На продажу требуется.

А при дарении одариваемый платит налог? Не подскажите сколько? Я понимаю, что существуют только два варианта - это дарение и продажа? Но продажа своим детям как-то странно.

Если я верно поняла, то мама должна оформить договор дарения (можно просто найти форму в интернете или заказать у юриста)? После этого обратиться с документами в мфц вместе с одариваемым, верно?

Добрый день!

Межевание участка делается один раз, для продления договора аренды межевание не требуется.

На основании постановления вс рф, обязательно требуется согласие соседей. В ином случаи межевание недействиьельно.

Разрешение на установление границ в данном случае не требовалось, если 16 дом не устанавливал границы. Это означает что земля была муниципальная и свои границы она должны были согласовывать с Префектурой.

Вам сейчас нужно обратится к кадастровому инженеру и посмотреть по карте, правильно ли она закрепили земельный участок к своему дому, далее обращаетесь в суд и оспариваете их границы.

Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться личными сообщениями.

При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации, или заказать составление документа.

Если Ваш участок поставлен на кадастровый учет и отмежеван, то ничего более делать не требуется. Если соседи не согласны с установлением границ земельного участка, то свои требования могут заявить в суд.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вы уже по адресу обратились - к юристам. Покажите юристам на консультации документы на землю, чтобы они могли разобраться, кто, когда и в чем ошибся, чья вина, с кого взыскивать ущерб и т.п. Наложение границ - это серьезно. Без устранения этой реестровой ошибки участок ни подарить, ни завещать, ни продать.

Уважаемая Дина Николаевна! Требовать У вас никто ничего не имеет права. Скорее всего соседи межуют свой земельный участок, а эти данные им нужны для акта согласования границ (кадастровый инженер попросил). Будьте бдительны, чтобы они своим межеванием не нарушили Ваши границы. Я правильно понял, Ваш участок не межеван?

Уважаемая Анна г. Ижевск!

Для Продажи жилого дома с ЗУ находящегося в вашей Собственности (ст.209 ГК РФ) Согласия соседей НЕ требуется.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 09.09.2019 г.

Добрый день!

Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.

Нет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.

Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).

Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)

Всего хорошего!

Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.

Здравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам

Что касается межевания, ссылка на данный закон

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.

Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.

Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При дарении это положение не действует, не применяется.

Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.

Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый день! Смотрите как в ген плане участок расположен, как аргументы у председателя? Вы вправе оформить участок меньшей площадью, если председатель так не подпишет, тогда делайте ту площадь, что у вас была, а потому путем перераспределения отдавайте лишнюю площадь соседям либо обращайтесь в суд для утверждения результатов межевания без подписи председателя, если его аргументы незаконны.

Всего хорошего!

Добрый день!

При проведении межевания требуется получить согласие соседей. В случае отказа вопрос решается в судебном порядке. Межевание проводится по фактическому пользованию.

Без межевания сделка не пройдет регистрацию. Ранее, до 2019 года было возможно. Предварительный договор не обязателен, в вашем случае возможно его заключение с заключением основного после межевания.

Здравствуйте, Галина Олеговна.

1. Правоустанавливающий документ на ЗУ.

2. Кадастровый план ЗУ (с межеванием).

3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений) на ЗУ.

4. Паспорт собственника.

5. Согласованный с покупателем Договор купли-продажи ЗУ.

Необходимости в заключении предварительного договора нет.

Если вы полноправный собственник участка, то согласие соседа при этом не требуется.

Здравствуйте, только через суд.

Против чего? Согласие соседа на межевание не требуется. Если у Вас возник спор по границам участка, то спор решается в суде.

Уточните свой вопрос, кто требует и относительно какого объекта? У вас снт?

Ранее была проведена общая приватизация участков тсн. На общем собрании (через несколько лет после общей приватизации) , председатель вдруг заявляет, что в связи с обновлением документов требуется повторно пройти общую приыатизацию. Законно ли это?

Галина!

Установить забор по меже вокруг принадлежащего ему земельного участка - это право любого собственника, независимо от членства в СНТ. Главное, чтобы он не "заступил" за межевые знаки, т.е. не захватил земли соседних участков, в этом случае ему может быть предъявлена претензия о переносе забора.

Согласование границ между земельными участками требуется при межевании.

Удачи.

Добрый день. Да, можно.

Но не забудьте уведомить остальных долевых собственников, иначе они вправе признать сделку недействительной.

Если вы продаете именно долевым собственникам этого дома и участка, то тогда уведомлений, разумеется, не требуется.

Продавайте - проблем нет.

Перед продажей вы должны оповестить долевиков о продаже только через 30 дней продавать по цене заявленной не ниже вами заявленной ранее.

Подписывать или нет, это Ваше право, а не обязанность. А вот общее имущество товарищества следует зарегистрировать в установленном порядке, дабы потом избежать конфликтных ситуаций при необходимости произвести с этим имуществом какие-либо ремонтные манипуляции.

Соответственно, я правильно понимаю, что граница с общими коммуникациями между участками принадлежит СНТ и поэтому соседи эту границу должны первоочерёдно согласовать с председателем СНТ, а не со мной?