Уступка по ДДУ / Уголовное право - 382 советов адвокатов и юристов
Фантазии некие... я про ст. 15 ГК РФ применительно к данной ситуацию Неустойку по закону о ДДУ получите хотя бы... Считать упущенную выгоду ст 15 ГК РФ нужно с 1 июля 2022 года Мне уже перешли все права А значит исчислять срок следует С даты нарушения срока передачи помещения К физлицу по договору уступки перешло право требования передачи от застройщика нежилого помещения. Дата заключения ДДУ 25.06.2019. Дата заключения договора уступки 08.06.2023. Срок передачи помещения 30.06.2022. С какой даты физлицу исчислять упущенную выгоду (желал сдавать помещение в аренду)?
Фантазии некие... я про ст. 15 ГК РФ применительно к данной ситуацию Неустойку по закону о ДДУ получите хотя бы...
Спросить
Мне уже перешли все права А значит исчислять срок следует С даты нарушения срока передачи помещения
СпроситьКак может быть собственник ст 209 ГК РФ если дом еще не сдан Если Застройщик не согласен на переуступку то вы ничего не сможет сделать Обратный выкуп квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию берет на себя обязательство по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки. Если дом не сдан, является строящемся, то купить можно по уступке прав ДДУ.
Нужно получить выписку из ЕГРН о том есть ли регистрация договора ДДУ строительства кладовой. Никак. Ждать ввода в эксплуатацию. Хочу купить кладовку в незданном доме у собственника. Права переуступки застройщик не даёт. Как поступить в данной ситуации?
Как может быть собственник ст 209 ГК РФ если дом еще не сдан Если Застройщик не согласен на переуступку то вы ничего не сможет сделать
Спросить
Обратный выкуп квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию берет на себя обязательство по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки.
СпроситьЕсли дом не сдан, является строящемся, то купить можно по уступке прав ДДУ.
Нужно получить выписку из ЕГРН о том есть ли регистрация договора ДДУ строительства кладовой.
Спросить
Здравствуйте. А вы хотите по переуступке купить? Здравствуйте, Вадим!
Если продавец ещё не выставляет квартиру на продажу, то, возможно, он её и не собирается продавать.
Но приобретать квартиру по уступке права требования по ДДУ вполне можно. Имеет ли смысл смотреть квартиру, если квартира в долевом строительстве ещё не выставлена на продажу?
Здравствуйте, Вадим!
Если продавец ещё не выставляет квартиру на продажу, то, возможно, он её и не собирается продавать.
Но приобретать квартиру по уступке права требования по ДДУ вполне можно.
Спросить"Продать" через договор цессии вам.
С уважением. Оформить уступку прав по договору долевого участия безвозмездно Мать мужа купила квартиру по ДДУ. Квартира еще не сдана. Можно как то провести процедуру, чтобы эта квартира перешла мужу и мне?
Минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
Если после оплаты прошел минимальный срок 3 года — при продаже квартиры не будет ни декларации, ни НДФЛ. Не попадаете, только не потому, что это ДДУ, а потому, что единственное жилье (п.4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).
При продаже жилья, приобретенного по договору переуступки требований на недвижимость по договору долевого участия минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. В марте 2020 года была приобретена квартира по договору переуступки прав (ДДУ) .Полный расчет был в марте, а регистрация прав в феврале 2021 года. Квартира является единственным жильем. Если я ее продам в ноябре 2023 попадаю ли я на налог на прибыль?
Минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
Если после оплаты прошел минимальный срок 3 года — при продаже квартиры не будет ни декларации, ни НДФЛ.
Спросить
Не попадаете, только не потому, что это ДДУ, а потому, что единственное жилье (п.4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).
При продаже жилья, приобретенного по договору переуступки требований на недвижимость по договору долевого участия минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
СпроситьТолько с согласия застройщика в рамках ДДУ.
[quote]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору[/quote] Можете конечно. Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке. Можете передать права требования по ДДУ, по договору. Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта. Можете, конечно.
В законе нет запрета., Да без проблем Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.
Только с согласия застройщика в рамках ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 11. Уступка прав требований по договору
Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке.
Спросить
Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта.
Спросить
А в чем суть вопроса зачем? Уступка прав по договору долевого участия в строительстве МКД. Сейчас действует ДДУ? Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет? А если дом введён в эксплуатацию, акт подписан, но собственность не оформлена? Какие варианты оформления собственности на другого человека?
Договор уступки и замена в суде креди́то́ра на правопреемника. Мой ДДУ расторгнут, застройщик наш банкрот, заканчивается конкурсное производство. Меня включили в денежный реестр, но выплаты не производились, так как новый застройщик-Фонд защиты прав граждан долевого строительства Московской области, принял, по решению суда обязательства о передаче мне квартиры, по выписке из егрн-квартира числится также за мной. Подскажите пожалуйста как продать квартиру, можно продать права требования? Слышала, что многие уже продали по переуступке, которые были в денежном реестре. Спасибо.
Да, можно поменять Можно, договор уступки права требования в договоре мены... Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11. Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?
Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11.
СпроситьСогласие второго супруга требуется только при продаже имущества, так как считается, что приобретая имущество вы действуете в интересах семьи. Нужно, если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению или если имущество приобретается по ДДУ либо по уступке к ДДУ, в других случаях - не нужно Не нужно согласия
Покупка нежилого помещения не требует нотариальной формы договора. При покупке нежилого помещения нужно ли согласие супруга?
Согласие второго супруга требуется только при продаже имущества, так как считается, что приобретая имущество вы действуете в интересах семьи.
СпроситьНужно, если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению или если имущество приобретается по ДДУ либо по уступке к ДДУ, в других случаях - не нужно
СпроситьНе нужно согласия
Покупка нежилого помещения не требует нотариальной формы договора.
СпроситьДобрый день!
Вы можете заключить договор дарения жилого помещения с братом.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Договором дарения. Рекомендую в договоре дарения прописать возврат подарка дарителю. Правило возврата подаренного имущества предусматривается ст. 578 ГК РФ. Удачи Дмитрий, до подписания акта приема-передачи Вы можете оформить уступку прав по дду, после подписания акта - договор дарения Добрый день.
До подписания акта, Вы можете заключить договор переуступки прав требования (если это еще возможно), акт подпишет уже брат на себя и зарегистрирует право собственности.
Если же, переуступка невозможна, тогда регистрируете право и дарите брату по договору дарения. Ближайшее время планирую подписание акта приёма-передачи на основании дду на моё имя. Как можно данную квартиру оформить в собственность на брата?
Добрый день!
Вы можете заключить договор дарения жилого помещения с братом.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Рекомендую в договоре дарения прописать возврат подарка дарителю. Правило возврата подаренного имущества предусматривается ст. 578 ГК РФ. Удачи
СпроситьДмитрий, до подписания акта приема-передачи Вы можете оформить уступку прав по дду, после подписания акта - договор дарения
СпроситьДобрый день.
До подписания акта, Вы можете заключить договор переуступки прав требования (если это еще возможно), акт подпишет уже брат на себя и зарегистрирует право собственности.
Если же, переуступка невозможна, тогда регистрируете право и дарите брату по договору дарения.
СпроситьДеньги за доли детей вы вернуть государству не можете. Вам потребуется разрешение органа опеки. Чисто теоретически такая сделка оспоримая, и может быть признание недействительной, так как нарушены права детей. Но если вы совершите уступку права требования по договору дду, после чего купите квартиру на детей сдалями не меньше которые были бы им положены после постройки квартиры, то в этом случае признать вашу сделку по уступке права требования будет практически нереально. Так как права детей будут восстановлены. Вернуть деньги не представляется возможным. Какие тонкости продажи квартиры, купленной в ипотеку, с использованием мат капитала? Могу ли я просто вернуть деньги за доли детей государству? Как это сделать правильно, чтобы не нарушить закон? Квартира еще строится, ипотека не закрыта, так что, доли им выделить невозможно. Получить квартиру тоже не можем, т. к. вложились в долгострой. Хочу продать квартиру и купить то, в чем мы сможем жить.
Деньги за доли детей вы вернуть государству не можете. Вам потребуется разрешение органа опеки.
СпроситьЧисто теоретически такая сделка оспоримая, и может быть признание недействительной, так как нарушены права детей. Но если вы совершите уступку права требования по договору дду, после чего купите квартиру на детей сдалями не меньше которые были бы им положены после постройки квартиры, то в этом случае признать вашу сделку по уступке права требования будет практически нереально. Так как права детей будут восстановлены. Вернуть деньги не представляется возможным.
Спросить
Подскажите, а если мы, допустим, построим дом? ИЖС, все как положено. Выделим им там доли. При этом, дом будет в разы больше, чем квартира. И возведение дома будет менее полугода. Или выделим доли в квартире бабушки?
И последний вариант, всю сумму положим на счет детям в банк?
Можем ли мы таким образом не нарушить их права и продать квартиру? Нужно ли нам на такую сделку получать разрешение?
СпроситьДобрый день, сначала надо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, после чего можно его подарить. Здравствуйте, можно заключить договор переуступки права требования на данное строение (ДДУ), либо оформить дарственную, как на недострой. Здравствуйте! Если право собственности на объект зарегистрировано, то можно его подарить.
Если нет, то регистрируйте право на недостроенный объект и оформляйте дарение Сделки можно совершать только с объектами права (вещи, имущественные права).
Если сами строите, то только после регистрации как объекта незавершённого строительства.
Если строит кто то, то через уступку права требования по договору к тому кто строит, то есть к застройщику. Можно сделать договор дарения вещи, которая будет построена в будущем Можно ли оформить дарственную на строящуюся недвижимость. Спасибо. Завещание не подходит, так как есть нетрудоспособный наследник.
Добрый день, сначала надо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, после чего можно его подарить.
Спросить
Здравствуйте, можно заключить договор переуступки права требования на данное строение (ДДУ), либо оформить дарственную, как на недострой.
Спросить
Здравствуйте! Если право собственности на объект зарегистрировано, то можно его подарить.
Если нет, то регистрируйте право на недостроенный объект и оформляйте дарение
Спросить
Сделки можно совершать только с объектами права (вещи, имущественные права).
Если сами строите, то только после регистрации как объекта незавершённого строительства.
Если строит кто то, то через уступку права требования по договору к тому кто строит, то есть к застройщику.
СпроситьЗдравствуйте, по Вашему желанию, можете сразу указать 1/2 доли, можете просто оставить совместное имущество. Семейное положение указывается в ДДУ. Да, нужно, поскольку вложены совместно нажитые супружеские средства. Ст. 34 СК. Не принципиально. Тот факт, что имущество имеет статус совместного, подтверждается Свидетельством о праве на наследство.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] При оформлении уступки по договору долевого участия объекта купленного супругами 2 года назад, нужно ли разделять сумму по договору по 1/2 каждому?
В ДДУ супруги указаны как «совместно называемые Участник долевого строительства». Нужно ли указывать семейное положение в договоре переуступки?
Спасибо!
Здравствуйте, по Вашему желанию, можете сразу указать 1/2 доли, можете просто оставить совместное имущество. Семейное положение указывается в ДДУ.
Спросить
Не принципиально. Тот факт, что имущество имеет статус совместного, подтверждается Свидетельством о праве на наследство.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! Нет, увы, при приобретении жилья у близких родственников подоходный налог вернуть нельзя, п. 5 ст. 220, ст. 105.1 Налогового кодекса. Здравствуйте! Это фактически, означает дарение прав на будущую квартиру (п.3, ст.576, ГК РФ). Как она что то может вернуть. Да это не важно.
Сможет. Только в том случае, если Вы расторните договор ДДУ, а мама заключить ДДУ с Застройщиком. Как такового жилья ещё нет, акт выполненных работ не подписан, ключи не получены. Квартира как собственность ещё не зарегистрирована. У меня оформлен ДДУ (договор долевого участия) на квартиру в строящемся доме. Хочу оформить ее на маму по договору уступки прав. Сможет ли она вернуть подоходный налог после сдачи дома, если мы являемся родственниками?
Добрый день! Нет, увы, при приобретении жилья у близких родственников подоходный налог вернуть нельзя, п. 5 ст. 220, ст. 105.1 Налогового кодекса.
Спросить
Здравствуйте! Это фактически, означает дарение прав на будущую квартиру (п.3, ст.576, ГК РФ). Как она что то может вернуть.
Спросить
Только в том случае, если Вы расторните договор ДДУ, а мама заключить ДДУ с Застройщиком.
СпроситьТак и составить.
Указать двух человек в долях. Как составить договор уступки права по дду, если сторонами уступки будут два человека, которые друг другу никем не приходятся, надо ли как то прописать их доли?
Застройщик же получил сумму по ДДУ.
Почему он должен платить больше, чем указано в договоре ДДУ?
За сколько Вы купили в результате уступки его мало волнует.
Тот, кто уступал не несет ответственности за то, что не построен дом.
Как убытки включайте в очередь, позже третьей. Покажите договор уступки права юристам. Надо текст внимательно смотреть и дату заключения. Если подрядчик не уведомил Вас о каких-то существенных обстоятельствах при заключении договора, может, получится с него что-то взыскать. Застройщик точно не обязан ничего возмещать по договору уступки права. Рекомендую без предварительных юридических консультаций больше договоры не подписывать. Как можно получить денежные средства в полном объёме по договору переуступке дду, когда застройщик банкрот. Сумма в дду у кого покупал подрядчик меньше, я оплатила сумму больше. Как вернуть все денежные средства.
Застройщик же получил сумму по ДДУ.
Почему он должен платить больше, чем указано в договоре ДДУ?
За сколько Вы купили в результате уступки его мало волнует.
Тот, кто уступал не несет ответственности за то, что не построен дом.
Как убытки включайте в очередь, позже третьей.
Спросить
Покажите договор уступки права юристам. Надо текст внимательно смотреть и дату заключения. Если подрядчик не уведомил Вас о каких-то существенных обстоятельствах при заключении договора, может, получится с него что-то взыскать. Застройщик точно не обязан ничего возмещать по договору уступки права. Рекомендую без предварительных юридических консультаций больше договоры не подписывать.
СпроситьОбращайтесь к лицу, у котрого хотите приобрета помещение (собственнику по ДДУ), изучаете его правоустанавливающие документы и составляете договор уступки права требования. Здравствуйте. Переуступку, если не было оплаты, оформляете с разрешения застройщика. Если помещение оплачено, тогда составьте договор и перерегистрируете в Росреестре. Жду более адекватных ответов, если возможно такое)). Вопрос о порядке оформления ПРОДАЖИ кладового помещения. Порядок оформления продажи кладового помещения в МО по договору переуступки (в строящемся доме)?
Обращайтесь к лицу, у котрого хотите приобрета помещение (собственнику по ДДУ), изучаете его правоустанавливающие документы и составляете договор уступки права требования.
СпроситьЗдравствуйте. Переуступку, если не было оплаты, оформляете с разрешения застройщика. Если помещение оплачено, тогда составьте договор и перерегистрируете в Росреестре.
Спросить
Жду более адекватных ответов, если возможно такое)). Вопрос о порядке оформления ПРОДАЖИ кладового помещения.
Спросить
Ага!
Щас мы тут все в очередь выстроимся, дабы удовлетворить Ваш ХАЛЯВНЫЙ интерес! 
Запросите у застройщика и у ЮЛ по первому договору уступки. Возникла следующая ситуация.
Приобрел квартиру в строящемся доме по договору уступки.
Приобретал у ФЛ. В свою очередь он приобрел у ЮЛ так же по договору уступки.
А первоначальный договор дду между был застройщиком и ЮЛ.
В данный момент срок сдачи задерживается, хотел написать претензию застройщику, но на руках только договор уступки мой и копия предыдущего договора уступки между ЮЛ и фл. А между Застройщиком и ЮЛ нет даже копии.
Как поступить в данной ситуации? Где можно запросить копию первоначального договора дду, чтобы узнать стоимость квартиры от застройщика и рассчитать неустойку?
Обычным договором об уступке права требования, с уведомлением должника. В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ, письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Так что прописываете этот способ отдельным пунктом в договоре, далее фиксируетесь посредством электронной переписки. Всё. Как осуществить переуступку ДДУ (долг погашен, объект не сдан) родственнику дистанционно (в разных городах)? сколько времени это может занять?
Обычным договором об уступке права требования, с уведомлением должника. В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ, письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Так что прописываете этот способ отдельным пунктом в договоре, далее фиксируетесь посредством электронной переписки. Всё.
СпроситьДобрый день!
Перед оформлением сделки надо тщательно проверять застройщика-банкротство, судебные дела и тд. При переуступке по ДДУ, цена по ДДУ уже должна быть оплачена 100% прежним участником.
Без полной оплаты он не имеет права даже уступку делать. Сделка по недвижимости долевое строительство с переуступкой прав. Условия сделки: 70% от всей суммы квартиры нужно заплатить сразу за саму переуступку, 30% пойдёт на счёт эскроу. Риски такой сделки?
Добрый день!
Перед оформлением сделки надо тщательно проверять застройщика-банкротство, судебные дела и тд.
СпроситьПри переуступке по ДДУ, цена по ДДУ уже должна быть оплачена 100% прежним участником.
Без полной оплаты он не имеет права даже уступку делать.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Если квартира куплена по ДДУ и это единственное жилье, налог не нужно платить уже через 3 года. Если это не единственное жилье, применяется 5-летний срок, который тоже истек (в феврале 2022 года).
2. Близкими родственниками вы не являетесь, заявляйте вычет - проблем быть не должно. А если это жильё у сестры супруги не единственное и приобреталось по договору уступки права, чтобы не платить налог нужно чтобы в собственности жильё было 5 лет? Хочу приобрести квартиру у родной сестры моей супруги. Изначально сестра супруги купила ее в феврале 2017 г. в строящемся доме за 1200000 р., ключи получила в октябре 2019 г.Вопросы следующие:1.Нужно ли сестре супруги платить в налоговую какой то налог, если я куплю её за 2300000? 2.Могу ли я обратиться в налоговую за предоставлением мне имущественного вычета?
Здравствуйте!
1. Если квартира куплена по ДДУ и это единственное жилье, налог не нужно платить уже через 3 года. Если это не единственное жилье, применяется 5-летний срок, который тоже истек (в феврале 2022 года).
2. Близкими родственниками вы не являетесь, заявляйте вычет - проблем быть не должно.
Спросить
А если это жильё у сестры супруги не единственное и приобреталось по договору уступки права, чтобы не платить налог нужно чтобы в собственности жильё было 5 лет?
Спросить
Да все верно, если жилье не единственное срок владения - 5 лет, налог платить не нужно.
СпроситьРешение странное, вы и так там вдвоем будете.
Если хотите к застройщику и в банк, но думаю что это будет сложно сделать на данном этапе и долго.
Так да доп соглашение.
Часть переуступить нельзя. 153 и 160 ГК РФ-письменно оформлять с согласия банка и застройщика. Приобрели квартиру в ипотеку по договору ДДУ. В договоре указан один участник - мой супруг. В данный момент решили изменить состав участников и добавить второго участника-меня, его супругу. Как проще и выгоднее оформить данные изменения? Подписать доп. соглашение с застройщиком на изменение состава участника или подписать договор о безвозмездной уступки части прав требования? Ключи еще не получали. В кредитном договоре оба являемся созаемщиками.
Решение странное, вы и так там вдвоем будете.
Если хотите к застройщику и в банк, но думаю что это будет сложно сделать на данном этапе и долго.
Так да доп соглашение.
Часть переуступить нельзя.
СпроситьЕсли речь о ДДУ, то так же, как и с жилыми помещениями, возможна уступка прав требований по договору цессии.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Гараж построен в долевое участие, документы есть, в собственность не оформлен, как продать не оформляя собственность?
Если речь о ДДУ, то так же, как и с жилыми помещениями, возможна уступка прав требований по договору цессии.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте Марина.
Вам лучше обращаться к адвокату. А так вы не поймете что надо делать. Успехов. Марина, надо знать детали, что конкретно он потерял, что не потерял, что есть на руках и т.д. Пож, если росреестр потерял возвращенные документы договор уступки прав по дду, т.к.неправильно зарегистрировал договор. Земля застройщика имеет два кадастровых номера и дду на квартиру имел тоже два кадастровых номера. А договор уступки зарегистрировали по одному. Документы росреестр потерял. Какие дальнейшие действия цессионария?
