Уступка прав на квартиру / Недвижимость - 794 советов адвокатов и юристов
Вышлтие нам на почту договор цессии и напишите для Артема. мы бесплатно посмотрим. Если у вас конфликт по квартире то только по решению суда можно получить собственность. Или позвоните нам рас кажем. С договором поход к застройщику и все там вопросы решаем. У меня кроме договора уступки права требования нет никаких документов на купленную мной квартиру. Каким поэтапным способом я могу это осуществить? Спасибо!
вышлтие нам на почту договор цессии и напишите для Артема. мы бесплатно посмотрим. Если у вас конфликт по квартире то только по решению суда можно получить собственность. Или позвоните нам рас кажем.
Спросить
Переезд на съемную квартиру - не решает вопрос по существу. Суд вправе вынести решение о взыскании долга и без Вашего присутствия, однако для Вас выгоднее присутствовать в суде, так как В можете попросить суд о снижении пени и штрафов на основании стати 333 ГК РФ и, таким образом значительно снизить сумму долга, а В Ваше отсутствие - с Вас взыщут всю сумму и рано или поздно - все равно найдут. Изначально неверная постановка вопроса.
Долг передали коллекторам ? На каких условиях ? Уступка права требования... Договор-поручение ? Возможно ли,что коллекторы или представители банка найдут меня на сьемной квартире, которую я снимаю через реелторов, если у меня имееться задолжность в банке?
Переезд на съемную квартиру - не решает вопрос по существу. Суд вправе вынести решение о взыскании долга и без Вашего присутствия, однако для Вас выгоднее присутствовать в суде, так как В можете попросить суд о снижении пени и штрафов на основании стати 333 ГК РФ и, таким образом значительно снизить сумму долга, а В Ваше отсутствие - с Вас взыщут всю сумму и рано или поздно - все равно найдут.
СпроситьЗдравствуйте. Составьте договор дарения вашей доли или переоформите ДДУ на него. Добрый день. Сделайте цессию (уступку права требования) Полтора года назад я купила со своим бывшим гражданским мужем квартиру на стадии строительства в равных долях. Дом достроен и можно получать ключи, но ситуация изменилась и я хочу отказаться от своей доли в его полузу. Не подскажете, как проще это сделать? Права собственности ещё не получены. Квартира покупалась по ДДУ 214
Здравствуйте. Составьте договор дарения вашей доли или переоформите ДДУ на него.
Спросить
Оформление передачи денег в несколько этапов и риски при сделке с покупкой незаконченной новостройки
Добрый день!
Для оценки рисков необходимо изучать всю цепочку заключенных договоров.
Что касается оплаты в рассрочку - первоначально нужно согласовать порядок оплаты с продавцом, возможно он не согласится на такие условия. При его согласии условия о рассрочке должно быть включено в текст договора.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь. по цессии сейчас часто квартиры продают (уступка прав требования (высылайте документы на изучение на почту подскажем) решение Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения. Предлажили купить квартиру в новостройке дом пока не сдан, по договору уступки права требования. Продавец тоже преобретал эту квартиру по такому же договору. Т.е я третье лицо. Но есть проблема, полной суммы у меня сейчас нет. как документально оформить передачу денег в несколько этапов. И какие риски призаключении такой сделки?
Добрый день!
Для оценки рисков необходимо изучать всю цепочку заключенных договоров.
Что касается оплаты в рассрочку - первоначально нужно согласовать порядок оплаты с продавцом, возможно он не согласится на такие условия. При его согласии условия о рассрочке должно быть включено в текст договора.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.
Спроситьпо цессии сейчас часто квартиры продают (уступка прав требования (высылайте документы на изучение на почту подскажем)
Спросить
решение Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
СпроситьЭтот вопрос решается с застройщиком, возможна уступка прав требований по ДДУ Как технически можно обменять недостроенную квартиру с ДДУ на другую, уже почти построенную в этой же строительной компании?
Брачный договор с уечтом мнения банка и ипотека на него. Но если невестка пожелает Если не оформлено еще право собственности на квартиру, сделайте договор уступки права требования от сына на родителей. Купили сыну квартиру по ипотеке. Сын с невесткой находятся в браке, живут плохо. Мы же хотим оформить квартиру на сына. Как правильно поступить, чтобы обезопасить квартиру от раздела, в случае развода сына и невестки.
1. С согласия застройщика можно составить на вас договор цессии. 2. нет, не сможет оспорить, если она психически здорова. Здравствуйте!
Сразу же после заключения договора долевого участия в строительстве дома и внесения полной оплаты мать вправе передать Вам квартиру, но только по договору об уступке права требования по договору долевого участия.
Иные наследники не вправе оспорить такой договор. составить договор дарения можно поле завершения строительства. Как лучше сделать. Моя мама собирается купить квартиру в строящемся доме. Вопрос: 1) Можно ли сразу после оформления договора об участии в долевом строительстве составить договор дарения на меня, ее дочь, или это можно сделать только после сдачи дома? 2) У мамы есть еще сын, мой родной брат - имеет ли он право оспорить договор дарения в случае наследования? Что лучше оформить, договор дарения или завещание, или иной документ, чтобы эту квартиру в будущем не пришлось бы делить ни с моим братом, ни с моим мужем?
1. С согласия застройщика можно составить на вас договор цессии. 2. нет, не сможет оспорить, если она психически здорова.
Спросить
Здравствуйте!
Сразу же после заключения договора долевого участия в строительстве дома и внесения полной оплаты мать вправе передать Вам квартиру, но только по договору об уступке права требования по договору долевого участия.
Иные наследники не вправе оспорить такой договор.
Спросить
Здравствуйте!
Если как Вы указываете, сделку оформили на жену друга, то следовательно, квартира оформлена на неё. В этом случае юридически собственником станет она.
Вам необходимо переоформить договор долевого строительства (например, путем уступки женой друга Вам и Вашему супругу частично прав требования по ДДУ).
В противном случае Вы можете ничего в собственность не получить. Как поступить. Мы с мужем преобрели квартиру на начальном этапе строительства в равных долях с друзьями. Сделку оформили на жену друга так как квартира находится в их городе и в дальнейшем будет её легче продать. Какие важные моменты необходимо учесть при оформлении нашей сделки у нотариуса? Спасибо.
Здравствуйте!
Если как Вы указываете, сделку оформили на жену друга, то следовательно, квартира оформлена на неё. В этом случае юридически собственником станет она.
Вам необходимо переоформить договор долевого строительства (например, путем уступки женой друга Вам и Вашему супругу частично прав требования по ДДУ).
В противном случае Вы можете ничего в собственность не получить.
СпроситьВы должны обратиться регистрационную палату с данным заявлением. Собственник вам отказать не вправе. Или жена может по договору уступки передать часть прав на имущество, от собственника никаких разрешений не нужно! как правильно поступить: оформили ДДУ стройки квартиры на жену, она в декрете-налоговый вычет только после трудоустройства (еще 2 года, я работаю-белая зарплата), меня как мужа застройщик добавлять в договор ДДУ и соответственно в будущую зеленку отказывается, менеджер по продажам советует все (доля каждого супруга на имущество) решать после оформления собственности. Как до оформления дописать себя (мужа) в свидетельство о регистрации квартиры? Жена конечно не против.
Вы должны обратиться регистрационную палату с данным заявлением. Собственник вам отказать не вправе. Или жена может по договору уступки передать часть прав на имущество, от собственника никаких разрешений не нужно!
СпроситьЗдравствуйте! Да, можете сами обратиться в Росреестр без всяких проблем. Вопрос по оформлению уступки прав требований на квартиру в строящемся доме - у меня сейчас на руках договор уступки прав требований, согласие супруга и кредитный договор (ипотека). Могу ли я самостоятельно (оплачены услуги юридического сопровождения сделки, но нас не устраивают сроки) оплатить гос. пошлину и записаться в органы юстиции на подачу документов на регистрацию? Каким образом это можно сделать?
Нет. сроков ускорения не существует. зайдите на сайт росреестра Краснодара....через МФЦ намного дольше Существуют ли варианты ускорения регистрации договора уступки прав требований на квартиру в органах юстиции и каков максимальный срок регистрации? (одобрена ипотека, по условиям которой есть 45 календ. Дней на оформление документов и регистрацию договора в юстиции после чего банк перечисляет деньги, но с учетом праздников, боюсь, мы не успеем уложиться в этот срок.)
Здравствуйте! В принципе, особых рисков вообще нет Здравствуйте!
Риск может быть связан с двойной продажей.
Поэтому в договоре уступки необходимо предусмотреть, что деньги передаются продавцу только после гос. регистрации договора в ЕГРП. Какие могут возникнуть риски у покупателя, если покупка квартиры по договору о переступке прав собственности? И на что обратить внимание? Заранее благодарю.
Здравствуйте!
Риск может быть связан с двойной продажей.
Поэтому в договоре уступки необходимо предусмотреть, что деньги передаются продавцу только после гос. регистрации договора в ЕГРП.
СпроситьЗдравствуйте!
При заключении договора уступки права требования по ДДУ прежний участник долевого строительства вправе брать оплату за уступку.
Под этой платой, как правило, и скрывается плата застройщику.
Либо предусматривается оплата за дачу застройщиком согласия на уступку. Застройщик не имеет права в одностороннем порядке изменять стоимость квадратного метра. Переуступка прав собственности на строящуюся квартиру.
Здравствуйте!
При заключении договора уступки права требования по ДДУ прежний участник долевого строительства вправе брать оплату за уступку.
Под этой платой, как правило, и скрывается плата застройщику.
Либо предусматривается оплата за дачу застройщиком согласия на уступку.
Спросить
Застройщик не имеет права в одностороннем порядке изменять стоимость квадратного метра.
СпроситьНужно смотреть документы, обратитесь к юристу на месте. Покупаю квартиру в строящемся доме, оформление идёт через уступку права требования. В приложении к договору, на котором изображено местоположение квартиры в доме и планировка, в части передаваемого права несколько смещена область - поехал выделяющий квартиру контур, из-за чего номинально мне передаётся право требования части улицы, а требовать входную дверь мне нельзя:) По тексту договора планировка приблизительная, да и всем должно быть понятно, что там случилось. В этой связи вопрос - проблем у меня не возникнет?
Спасибо!
Елена Николаевна, здравствуйте!
Заключение соглашения об уступке прав по договору паевого взноса не является гарантией получения квартиры. Такая схема приобретения недвижимости законодательно никак не урегулирована и в связи с этим влечет больше рисков для приобретателя недвижимости по сравнению с уступкой прав по ДДУ. В соответствии с Жилищным кодексом приобрести недвижимость от ЖСК могут только члены данного кооператива, а уступка пая сама по себе не влечет прием нового пайщика в члены ЖСК и выхода или исключения первоначального пайщика из кооператива. Кроме того, соглашение об уступке пая не подлежат государственной регистрации, в связи с чем не исключена возможность двойных уступок
Желаю удачи в решении Вашего вопроса! Можно-ли заключить договор переуступки права требования на квартиру, строящуюся ЖСК по договору паевого инвестирования? У ЖСК есть постановление Администрации МО, договор аренды з/у,разрешение на строительство.
Елена Николаевна, здравствуйте!
Заключение соглашения об уступке прав по договору паевого взноса не является гарантией получения квартиры. Такая схема приобретения недвижимости законодательно никак не урегулирована и в связи с этим влечет больше рисков для приобретателя недвижимости по сравнению с уступкой прав по ДДУ. В соответствии с Жилищным кодексом приобрести недвижимость от ЖСК могут только члены данного кооператива, а уступка пая сама по себе не влечет прием нового пайщика в члены ЖСК и выхода или исключения первоначального пайщика из кооператива. Кроме того, соглашение об уступке пая не подлежат государственной регистрации, в связи с чем не исключена возможность двойных уступок
Желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьЭто означает, что продавец приобретал квартиру по уступке права по договору долевого участия в строительстве, из вышеуказанного рисков не усматривается. При покупке квартиры продавец предоставил свидетельство о собственности на основании договора об уступке права требования и договора об инвестировании строительство жилья (написано видимо с ошибкой). Что это означает? И какие у меня могут возникнуть риски. Заранее благодарна.
Способ законен. Чтобы изюежать подводных камней, перед подписанием договора, покажите его юристу. Для перевода на себя прав и обязанностей по договору таким образом, выясните, какие именно условия установлены договором. Способ законен, но лучше посмотреть договор что бы понять какие у вас риски. позвоните по телефону 8 495 995 58 54 и мы вас бесплатно проконсультируем (будет быстрее чем все время писать ответы). Приобретение квартиры в новостройке предлагается по договору уступки прав некой фирмой, которая имеет договора долевого участия. Законен ли такой способ продажи квартиры? Какие подводные камни могут быть при приобретении недвижимости таким способом?
Способ законен. Чтобы изюежать подводных камней, перед подписанием договора, покажите его юристу.
СпроситьДля перевода на себя прав и обязанностей по договору таким образом, выясните, какие именно условия установлены договором.
СпроситьСпособ законен, но лучше посмотреть договор что бы понять какие у вас риски. позвоните по телефону 8 495 995 58 54 и мы вас бесплатно проконсультируем (будет быстрее чем все время писать ответы).
СпроситьНет, не имеет силы. Регистрируйте Лера! да, подлежит государственной регистрации.
Госпошлина 200 рублей.
Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Подписала договор пере уступки прав требования долевого стр на квартиру без регистрации в рос реестре. Перуступка имеет юрид силу?
Лера! да, подлежит государственной регистрации.
Госпошлина 200 рублей.
Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
СпроситьДоговор уступки прав требования можно заключать только до момента подписания дольщиком акта приема-передачи. Если акт уже подписан, то нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре, а потом уже продавать квартиру. Возьмите выписку из ЕГРП в Росреестре(200 рублей) на объект, из которой и узнаете, кто собственник и зарегистрировано ли право. Дом сдан в марте, акт приема передачи подписан между застройщиком и пайщиком (продавцом) в августе, как удостоверится что продавец (пайщик) не оформил в собственности квартиру? Какие документы запросить у продавца - пайщика, чтобы сократить риски.
Договор уступки прав требования можно заключать только до момента подписания дольщиком акта приема-передачи. Если акт уже подписан, то нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре, а потом уже продавать квартиру. Возьмите выписку из ЕГРП в Росреестре(200 рублей) на объект, из которой и узнаете, кто собственник и зарегистрировано ли право.
СпроситьНадо обратить внимание на то, что при строительстве многоквартирного дома соблюдается 214-ый федеральный закон от 31.12.2004 года с изменениями. К моменту заключения договора об уступке права требования между инвестором (старый кредитор) и вами (новый кредитор) необходимо. чтобы стоимость долевого участия по объекту строительства была выплачена полностью инвестором, а многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. это необходимые условия, предусмотренные названным законом. Договор уступки права требования подлежит государственной регистрации в Управлении государственного кадастра недвижимости через многофункциональные центры. Мы покупаем квартиру у инвестра, который выкупил квартиры у застройщика и переуступает договор долевого участия нам, на что надо обратить внимание. Земля в аренде у застройщика.
Надо обратить внимание на то, что при строительстве многоквартирного дома соблюдается 214-ый федеральный закон от 31.12.2004 года с изменениями. К моменту заключения договора об уступке права требования между инвестором (старый кредитор) и вами (новый кредитор) необходимо. чтобы стоимость долевого участия по объекту строительства была выплачена полностью инвестором, а многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. это необходимые условия, предусмотренные названным законом. Договор уступки права требования подлежит государственной регистрации в Управлении государственного кадастра недвижимости через многофункциональные центры.
СпроситьНет, только по факту. Почему собственность будет только через несколько месяцев? Если вы купили квартиру по уступке в строящемся, то налоговую декларацию подаете до 30 апреля 2015 года. А если это квартира на вторичном рынке и свидетельство о праве собственности будет датировано 2015 годом, то декларацию следует подавать только в 2016 году. Оформила ипотеку по программе мертвый период. В собственность квартира перейдет через несколько месяцев. Могу ли я подать документы для вычета налога, если я еще не собственник? И если ипотека оформлена в декабре, когда лучше подать документы, для возврата налога на номер счета.
Почему собственность будет только через несколько месяцев? Если вы купили квартиру по уступке в строящемся, то налоговую декларацию подаете до 30 апреля 2015 года. А если это квартира на вторичном рынке и свидетельство о праве собственности будет датировано 2015 годом, то декларацию следует подавать только в 2016 году.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Для уступки прав по договору долевого участия Вам потребуется согласие застройщика и подписание соответствующего соглашения. Проверить необходимо все документы застройщика, включая документы на участок, разрешение на строительство, учредительные документы, договор дольщика с застройщиком, его регистрацию в Росреестре. Какие документы надо проверить при покупке квартиры в новостройке, если покупка квартиры осуществляется не от застройщика, а от владельца, который участвовал в долевке? Дом сдается в начале 2015 года.
Здравствуйте, Татьяна!
Для уступки прав по договору долевого участия Вам потребуется согласие застройщика и подписание соответствующего соглашения. Проверить необходимо все документы застройщика, включая документы на участок, разрешение на строительство, учредительные документы, договор дольщика с застройщиком, его регистрацию в Росреестре.
СпроситьПросто расторгните брачный договор. Надо делать доп.соглашение к брачному договору, по которому квартира будет являться собственностью мужа. Обращайтесь к нотариусу. После развода нельзя изменить его условия, так как делать это могут только супруги. А расторгнуть его можно только в суде. Но кроме этого мне необходимо чтобы другие пункты договора в отношении другого имущества действовали, так что ваши ответы мне не подходят. У нас заключен брачный договор, по нему мы разделили имущество. Квартира которая оформлена на меня, отошла к жене, но она не переоформляла ее на себя и после развода. Теперь она решила ее продать и я хочу ее выкупить. Можно ли заключить соглашение об уступке права требования по брачному договору в отношении этой квартиры, чтобы не производить оформление квартиры на жену и продажу ее мне, ведь она и так оформлена на меня? И потребуется ли нотариальное удостоверение такого соглашения об уступке права?
Надо делать доп.соглашение к брачному договору, по которому квартира будет являться собственностью мужа. Обращайтесь к нотариусу.
Спросить
После развода нельзя изменить его условия, так как делать это могут только супруги. А расторгнуть его можно только в суде. Но кроме этого мне необходимо чтобы другие пункты договора в отношении другого имущества действовали, так что ваши ответы мне не подходят.
Спросить
Владимир, что все правильно, прекращен законный режим имущества супругов, менять условия брачного договора уже нельзя. Но любой акт, решение, меняющие права и обязанности на недвижимое имущество, регистрируется в регистрирующем органе. Брачный договор регистрировали? Переуступка права собственности, указываете условия по переуступке. Жена становится Вашим кредитором, что тут сложного. Или проста отдаете ей деньги по расписке, если не прошла регистрация.
СпроситьЗдравствуйте! Да, он сначала должен зарегистрировать право собственности на себя Светлана, здравствуйте!
Если у продавца ещё не подписан передаточный акт (акт приема-передачи), по которому он принял квартиру от застройщика, то квартира может быть продана им и по договору уступки права требования. В этом случае право собственности продавцу оформлять не нужно (ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Хотим купить квартиру, но у продавца на руках только договор ДУ, право собственности он не оформлял. Подскажите: обязательно ли при продаже ему оформлять право собственности или мы можем сразу оформить право собственности на мужа, минуя продавца?
Светлана, здравствуйте!
Если у продавца ещё не подписан передаточный акт (акт приема-передачи), по которому он принял квартиру от застройщика, то квартира может быть продана им и по договору уступки права требования. В этом случае право собственности продавцу оформлять не нужно (ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
СпроситьСоставляйте договор о переуступке прав и обязанностей. за составлением договора обратитесь к юристу Купила квартиру по договору уступки на основании договора дол. участия. Хочу продать ее, в договоре уступки (по которому буду продавать квартиру) надо ли указывать, что квартира приобретена на основании договора долевки или достаточно написать, что приобретена на основании договора уступки, или и то и другое? Дом не сдан.
Составляйте договор о переуступке прав и обязанностей. за составлением договора обратитесь к юристу
Спросить
