Хочу продать долю в квартире / Жилищное право - 1038 советов адвокатов и юристов
У вас в брачном договоре все прописано что каждый несет сам бремя кредитования, квартиру пусть дарит дабы избежать проблем по налогам. Спасибо ,Светлане Николаевне ,но я не хочу дарить ,а хочу продать.Менее 3 лет,но доля менее 100000 рублей. Надо ли платить ей налог или лучше подарить? У меня с женой брачный договор. В нём прописан режим раздельной собственности. Приобретена квартира в доле, но не прописана в брачном договоре. Хочу продать свою долю квартиры жене. Менее трёх лет в собственности. Надо ли будет платить налог? И если сложится трудная ситуация связанная с кредитами смогут ли её отобрать? Кредиты у мужа. В брачном договоре прописана ответственность каждого за свои кредиты.
у вас в брачном договоре все прописано что каждый несет сам бремя кредитования, квартиру пусть дарит дабы избежать проблем по налогам.
Спросить
Спасибо ,Светлане Николаевне ,но я не хочу дарить ,а хочу продать.Менее 3 лет,но доля менее 100000 рублей. Надо ли платить ей налог или лучше подарить?
СпроситьНиколай,
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом известите остальных собственников, если в течение месяца не получите ответа о намерении выкупить ее, можете смело продавать свою долю. У нас трехкомнатная квартира прописано трое я брат и мама я хочу продать свою долю как мнен сделать?
Николай,
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом известите остальных собственников, если в течение месяца не получите ответа о намерении выкупить ее, можете смело продавать свою долю.
СпроситьЗдравствуйте!
В некоторых случаях орган опеки дает разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего при условии, что деньги от продажи будут переведены на блокированный счет на имя ребенка (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве"). Хочу продать квартиру с долей ребёнка, но с новой недвижимостью пока не определились. Как получить разрешение в органах опеки?
Здравствуйте!
В некоторых случаях орган опеки дает разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего при условии, что деньги от продажи будут переведены на блокированный счет на имя ребенка (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
СпроситьДа, должны предложить купить Вашу долю другому собственнику и обязательно должны указать сумму, за которую хотите продать эту долю. Поскольку если он откажется, то Вы не вправе продавать свою долю третьим лицам за цену, ниже той, которую Вы предложили другому собственнику. Добрый день!
Должны предложить в обязательном порядке с указанием стоимости доли. Обязательно должны указать. Хочу продать долю в квартире. Я должна предложить другому собственнику купить. Должна ли я указать сумму в письме?
Да, должны предложить купить Вашу долю другому собственнику и обязательно должны указать сумму, за которую хотите продать эту долю. Поскольку если он откажется, то Вы не вправе продавать свою долю третьим лицам за цену, ниже той, которую Вы предложили другому собственнику.
Спросить
Добрый день!
Должны предложить в обязательном порядке с указанием стоимости доли.
Спросить
Вам главное отправить, а она может и не получать. Не совсем согласен с моей коллегой. Если Вы просто отправите извещение и, не получив ответа, продадите квартиру, то очень очень высок риск того, что бывшая супруга в дальнейшем захочет обжаловать сделку сославшись на то, что не получила извещения по какой-то уважительной причине.
Можно пойти другим путем и оформить отчуждение квартиры не договором купли-продажи, а договором дарения. Тогда и извещать супругу не придется. Хочу продать долю в квартире, а бывшая супруга отказывается получать извещение о первоочередном праве покупки. Как поступить?
Не совсем согласен с моей коллегой. Если Вы просто отправите извещение и, не получив ответа, продадите квартиру, то очень очень высок риск того, что бывшая супруга в дальнейшем захочет обжаловать сделку сославшись на то, что не получила извещения по какой-то уважительной причине.
Можно пойти другим путем и оформить отчуждение квартиры не договором купли-продажи, а договором дарения. Тогда и извещать супругу не придется.
СпроситьЗдравствуйте.
30% Я гражданка Казахстана. Хочу продать долю в квартире, находящуюся в Челябинске. Какой налог с продажи я должна буду заплатить?
Да, конечно. Если ген.доверенность у Вас именно от собственника. В гражданском праве НЕТ генеральной доверенности, ЕСТЬ просто -ДОВЕРЕННОСТЬ! Хочу продать 1/3 в двухкомнатной квартире, договор о приватизации до 1994 года, на руках его нет, только копия. хочу оформить доверенность на право совершения любых сделок и действий с долей принадлежащей мне. и продать саму доверенность. Можно ли сделать куплю-продажу квартиры без собственника по генеральной доверенности?
Ответ отключен модератором
Формула очень простая: выясните стоимость квартиры, разделите пополам и вычтите из этой суммы от 25 до 40 процентов. А лучше всего не поскупитесь на эксперта. За небольшую сумму они оценят вам долю по рыночной цене. Формулу расчета стоимости 1.2 в однокомнатной квартире Хочу продать долю сестре которая является вторым собственником.
Формула очень простая: выясните стоимость квартиры, разделите пополам и вычтите из этой суммы от 25 до 40 процентов. А лучше всего не поскупитесь на эксперта. За небольшую сумму они оценят вам долю по рыночной цене.
СпроситьДля каких целей? Собственник доли может продать ее на своих условиях. Хочу продать долю сестре которая является вторым собственником Формулу расчета стоимости 1.2 в однокомнатной квартире.
Елена, добрый день!
Дочь может продать свою долю (если совершеннолетняя), предварительно предложив выкупить ее второму собственнику.
Всего доброго, Как быть хочу разделить квартиру, которая приватезирована на двух людей это мама и моя дочь? Куда мне обратиться и как поступить?
Елена, добрый день!
Дочь может продать свою долю (если совершеннолетняя), предварительно предложив выкупить ее второму собственнику.
Всего доброго,
СпроситьПродавайте, но кто купит с зарегистрированными лицами? Если при приватизации они отказались от доли в праве собственности, то приобрели постоянное право пользования, никакой суд их не признает утратившими право пользования и не выселит.
А проживают ли в квартире Ваши совершеннолетние дети? Хочу продать квартиру, в которой прописаны совершенно летние дети. Являюсь единственным собственником жилья.
Продавайте, но кто купит с зарегистрированными лицами? Если при приватизации они отказались от доли в праве собственности, то приобрели постоянное право пользования, никакой суд их не признает утратившими право пользования и не выселит.
А проживают ли в квартире Ваши совершеннолетние дети?
СпроситьПредложить купить продаваемые доли третьему собственнику официально, то есть, письменно через западную почту конкретно адресату , по разумной рыночной цене, получить ответ, например, отказ. И продавать свои доли дальше третьим лицам. Хочу продать квартиру, а третий собственник против. (квартира долевая) Что делать?
Вы имеете право продать свою долю третьим лицам, предварительно предложив ее купить другому собственнику согласно ст. 250 ГК РФ Я собственница 3 ком кв. В разводе месяц. Хочу с бывшем мужем продать и купить себе 1 ком кВ. 3 ком кВ кадастр стоимость 13000000. Муж мирно не на что не соглашается. Как мне поступить? Может подарить ему долю или суд. Что дешевле для меня? Что мне делать?
Вы имеете право продать свою долю третьим лицам, предварительно предложив ее купить другому собственнику согласно ст. 250 ГК РФ
СпроситьВы не должны платить налог от продажи квартиры, находящейся в собственности более трех лет.
В соответствии со ст.217 НК РФ, Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:...17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Квартира более 3 х лет в собственности, хочу продать в 2016 году, будет ли налоговый вычет при продаже.
Вы не должны платить налог от продажи квартиры, находящейся в собственности более трех лет.
В соответствии со ст.217 НК РФ, Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:...17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
СпроситьЕсли обе доли на одно лицо, то оно вправе обратиться в Росреестр с просьбой выдачи одного свидетельства о праве собственности на всю квартиру. Также можно продать квартиру на основании двух этих правоустанавливающих документов, если только сторона, с кем гражданин заключал договор приватизации - в настоящее время функционирует- т.е. не расформирована, не реорганизована. Хочу уточнить, по сумме долей мне принадлежит 5/8 долей( 1/2 - договор приватизации и от 1/2(доля мамы) - 1/4 по свидетельству о наследстве), а другим наследникам(3 человека) по 1/4 от материнской доли. Т.е. на всю квартиру не могу оформить право собственности. Можно ли оформить в этом случае одно свидетельство на право собственности Ситуация такая: 1/2 доля квартиры - договор приватизации 1994 г. (регистрация права не проводилась), 1/4 этой же квартиры - свидетельство о наследстве 2015 г. Квартиру хочу продать. Как правильно оформить право собственности?
Если обе доли на одно лицо, то оно вправе обратиться в Росреестр с просьбой выдачи одного свидетельства о праве собственности на всю квартиру. Также можно продать квартиру на основании двух этих правоустанавливающих документов, если только сторона, с кем гражданин заключал договор приватизации - в настоящее время функционирует- т.е. не расформирована, не реорганизована.
СпроситьХочу уточнить, по сумме долей мне принадлежит 5/8 долей( 1/2 - договор приватизации и от 1/2(доля мамы) - 1/4 по свидетельству о наследстве), а другим наследникам(3 человека) по 1/4 от материнской доли. Т.е. на всю квартиру не могу оформить право собственности. Можно ли оформить в этом случае одно свидетельство на право собственности
СпроситьВы можете оформить в Россреестре одно свидетельство только на свои доли - объединисть их. Но это услуга платная, госпошлина -2000 руб.
Одно свидетельство на квартиру получить невозможно, кроме нижеописааного варианта, т.к. Вас несколько собственников, и продавая квартиру, в договоре со стороны продавца будут указываться все собственники.
Если хотите иметь одно свидетельство - тогда другие собственники 1/4 долей должны Вам свои доли продать или подарить (но за каждую сделку также 2 тыс. рублей госпошлина), после чего Вы становитесь единоличныой хозяйкой квартиры и продаете ее любому лицу.
СпроситьОтказаться - нельзя, можно подарить или продать.
УДАЧИ ВАМ Что нужно сделать чтоб подарить долю и кому,какие документы собрать? У меня есть доля в родительской квартире, я хочу отказаться от неё. Вопрос: Что нужно сделать для отказа от доли?
Доли ,особенно маленькие любят черные риэлторы чтобы в дальнейшем шантажировать остальных собственников долей и соответственно выкупить их. Сначала Вы обязаны письменно предложить выкупить эту долю Вашим долевым сособственникам, у них право преимущественной покупки: ст. 250 ГК РФ. У меня есть доля в квартире, хочу ее продать. Подскажите, кто покупает доли? Какой людям смысл и выгода? Вы бы купили долю?
Доли ,особенно маленькие любят черные риэлторы чтобы в дальнейшем шантажировать остальных собственников долей и соответственно выкупить их.
Спросить
Сначала Вы обязаны письменно предложить выкупить эту долю Вашим долевым сособственникам, у них право преимущественной покупки: ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЛучше оформить договор дарения. Нотариусом заверять не надо и простой пакет документов. Подписываете договор, подаете в рег палату с остальными документами. Если Вы являетесь собственником доли, то как Вы можете от неё отказаться? Вы имеете право распорядиться собственным имуществом и можете его подарить, продать, заложить и т. д. Удачи. Какой порядок действий, если я хочу отказать от доли в квартире в пользу матери, квартира уже приватизирована в доли 1\3?
Лучше оформить договор дарения. Нотариусом заверять не надо и простой пакет документов. Подписываете договор, подаете в рег палату с остальными документами.
Спросить
Если Вы являетесь собственником доли, то как Вы можете от неё отказаться? Вы имеете право распорядиться собственным имуществом и можете его подарить, продать, заложить и т. д. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! да, вы сможете получить вычет при продажи имущества. Здравствуйте. Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры. Налоговый вычет будет с суммы продажи Уточню. Есть у меня квартира (двушка). Хочу продать половину от нее. Т.к. не владею ею более 3 лет, то интересует налоговый вычет. Вычет будет 1 млн руб. от суммы продажи? или же 500т.р, так как продаю только половину квартиры? Как продать долю (половину) в квартире, если являешься единственным собственником жилья? При продаже этой половины можно будет получить налоговый вычет? Налоговый вычет будет с 1 млн. руб. или же с 500 тыс. руб?
Здравствуйте. Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры. Налоговый вычет будет с суммы продажи
Спросить
Уточню. Есть у меня квартира (двушка). Хочу продать половину от нее. Т.к. не владею ею более 3 лет, то интересует налоговый вычет. Вычет будет 1 млн руб. от суммы продажи? или же 500т.р, так как продаю только половину квартиры?
Спросить
Здравствуйте! Вычет будет в размере 1 000 000р. с продажи 1/2 доли, так как в собственности менее трех лет. На вторую часть вычет вообще не будет распространяться, так как он уже побудет использован. Хотя, возможно налоговая иначе будет считать.
СпроситьПродать долю можете, но с соблюдением преимущественного права покупки другими собственниками в соответствии со ст.250 ГК РФ. Живу с родителями, братом и сестрой в 4 х комнатной квартире. Хочу купить квартиру и уехать из этой квартиры уже... Подумала о продаже комнаты. Я правильно понимаю, раз мне приходит налог на имущество 1/5 доли, значит у меня есть собственность и я могу ее продать?
Продать долю можете, но с соблюдением преимущественного права покупки другими собственниками в соответствии со ст.250 ГК РФ.
СпроситьДобрый день.
К сожалению нет. Конечно Вы можете оформить сделку, только муж через суд оспорит ее, так как является со собственником по семейному праву. Я Вас хочу предупредить о некоторых проблемах, которые могут возникнуть при передаче долей детям - если Вы пожелаете продать квартиру Вам придется получать разрешение опеки и попечительства, что достаточно проблематично. Здравтствуй, подскажите, мы в браке с мужем купили квартиру и оформили ее на меня, сейчас я хочу вписать собственников еще наших несовершеннолетних детей, муж против, могу ли я без его согласия их вписать?
Добрый день.
К сожалению нет. Конечно Вы можете оформить сделку, только муж через суд оспорит ее, так как является со собственником по семейному праву. Я Вас хочу предупредить о некоторых проблемах, которые могут возникнуть при передаче долей детям - если Вы пожелаете продать квартиру Вам придется получать разрешение опеки и попечительства, что достаточно проблематично.
СпроситьЕсли ему принадлежит доля в приватизированной квартире, то выселить его из данного жилого помещения нельзя Если нет , то что мне делать если я хочу продать квартиру, нас 5 дольщиков, 4 согласны а 1 моя тётка не хочет??? Можно ли выселить человека с долей из приватизированной квартиры.
Если ему принадлежит доля в приватизированной квартире, то выселить его из данного жилого помещения нельзя
Спросить
Здравствуйте! Сыну сколько лет? Если 18 уже есть, то сначала нужно его уведомить о продаже доли или оформить отказ. Только после этого имеете право продать мужу. Если будете дарить, то сына уведомлять не нужно. Составляете обычный договор дарения или купли - продажи у юриста. Регистрируете его в Росреестре. Квартира оформлена по 1/2 на меня и сына, свою долю хочу переоформить на мужа. Какие документы для этого нужны и куда обращаться.
Здравствуйте! Сыну сколько лет? Если 18 уже есть, то сначала нужно его уведомить о продаже доли или оформить отказ. Только после этого имеете право продать мужу. Если будете дарить, то сына уведомлять не нужно. Составляете обычный договор дарения или купли - продажи у юриста. Регистрируете его в Росреестре.
СпроситьЛишить права на наследство никто не может, поэтому вступаете в права наследования, а далее можете свою долю продать тому наследнику, который желает ее приобрести Я тоже очень хочу, но ничего не получу. Если есть четыре наследника собственника, значит у каждого по 1/4 Мне и 3 другим родственникам досталась в наследство 1-комнатная квартира. Как лучше поступить, если одна сторона очень хочет чтобы квартира досталась вся ей. Спасибо!
лишить права на наследство никто не может, поэтому вступаете в права наследования, а далее можете свою долю продать тому наследнику, который желает ее приобрести
Спросить
Я тоже очень хочу, но ничего не получу. Если есть четыре наследника собственника, значит у каждого по 1/4
СпроситьДобрый день, Ольга.
Новые правила применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность [u]после 1 января 2016 года[/u] (ст.4 ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Так как ваша квартира получена в собственность [u]до 01.01.16[/u], на ее продажу распространяются старые правила, т.е. 3 года. Значит, после истечения 3-х лет в 2017 г. вы сможете продать ее, не платя налог. Хочу добавить, что если стоимость квартиры до 1 млн. руб., налог платить не надо. Также не надо, если в данной квартире Вам принадлежала какая-то доля на праве собственности. Мной оформлена в собственность квартира, полученная по наследству в 2014 г. В 2016 г. вступают в силу изменения в налоговый кодекс по налогооблажению при продаже квартиры. С 2016 г., чтобы продать квартиру без налога надо ждать 5 лет. Поясните пожалуйста, в моем случае это т.ж. будет 5 лет, или будут действовать старые нормы (3 года)?
Т.ж. где-то читала, что по наследников хотели освободить от налога от продажи, так ли это?
Добрый день, Ольга.
Новые правила применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (ст.4 ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Так как ваша квартира получена в собственность до 01.01.16, на ее продажу распространяются старые правила, т.е. 3 года. Значит, после истечения 3-х лет в 2017 г. вы сможете продать ее, не платя налог.
Спросить
Хочу добавить, что если стоимость квартиры до 1 млн. руб., налог платить не надо. Также не надо, если в данной квартире Вам принадлежала какая-то доля на праве собственности.
Спросить
