Чем грозит незаконная перепланировка квартиры - 24 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, Алексей.

Необходимо смотреть Ваш ипотечный договор с банком.

Бывает, что банк ставит полный запрет по договору на внесение каки-либо конструкций (перепланировки) в ипотечное жилье.

Добрый день. Если оценщик не указал перепланировку и банк принял такие документы без вопросов, то узнать уже неоткуда. Если вы не будите платить ипотеку, или признаете себя банкротом, то банк вправе забрать квартиру в счет погашения и тогда станет известно о перепланировке, она будет считаться сделана вами, за что будет предусмотрена ответственность в виде штрафа

Риски: от искового требования о приведении объекта в исходное состояние и административных штрафов до реализации объекта с публичных торгов.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Грозит штрафом за самовольную перепланировку помещения, УК может через суд обязать привести всё в первоначальное положение.

Добрый день!

Практика судов такова, что сделав так, как Вы описали, Вы рискуете получить иск о незаконной перепланировке и Вас судебным решением заставят сносить тамбур.

Итог: расходы на обустройство тамбура и расходы на его снос лягут на Вас.

Советую Вам сначала поставить вопрос об обустройстве тамбура на общем собрании собственников, чтобы большинство собственников проголосовали "за", поскольку территория холла является общим имуществом собственников жилого дома и может передаваться в аренду либо собственность только с согласия всех сособственников МКД

Потом сделать проект, согласовать с пожарной службой и затем только приступать к обустройству тамбура.

Сосед подал заявление о том, что у вас незаконная перепланировка. Ну бывает настолько незаконная (например, помещение ванной располагается над помещением жилой комнаты квартиры под ней), которую суд никогда не узаконит. В администрацию муниципального образования можно вообще не ходить. Хуже будет если вас вызовут в суд по иску по иску соседа к вам о приведении вашей квартиры в прежнее состояние. А вообще надо знать, что у вас там в квартире за перепланировка такая, которая так сильно раздражает вашего соседа. И это надо знать для того, чтобы понять, что вам может грозить в самом неблагоприятном случае и есть ли у вас шанс узаконить эту перепланировку.

Действительно, многие самостоятельно устанавливают двери, организуя тамбур с соседями.

Но, на самом деле, в рамках действующего законодательства это незаконно (ст. 36 ЖК РФ) и грозит штрафами в соответствии со ст.7.21 КоАП РФ. Вкупе с этим, самовольное устройство тамбура чревато и штрафами со стороны МЧС (п. 23 ППР, ПП 390). И пока кто-то недовольный не обратит внимание УК или контролирующих органов на это обстоятельство, тамбуры никто не трогает.

Площадь тамбура относится к общедомовому имуществу, поэтому и решать (по закону) необходимо всеми собственниками.

Требования УК законны, если устройство тамбура не было согласовано на собрании собственников и как перепланировка помещения в МКД.

Ничем это вам не грозит, поскольку вы никак не можете повлиять на продажу квартиры. Ну а вы можете обратиться в суд самостоятельно, если жилищная комиссия не желает этого делать.

Это незаконная перепланировка. Администрация района может заставить вернуть все в исходное состояние. Этого же могут потребовать от продавца покупатели. А могут и так купить.

Добрый день. Вам ни чем не грозит, так как покупатель никогда не докажет, что перепланировка была проведена не им, так как при покупке он подписывал акт приема - передачи, а значит все соответствовало регистрационным документам.

Доброго времени суток!

Лучше убрать. Хотя, конечно, именно Вам никакого штрафа в рассматриваемой ситуации не грозит

Всего доброго, желаю удачи!

Лучше привести все в первоначальное состояние поскольку комиссия администрации города все равно такое предписание и выдаст. Но если есть желание то узаконьте перепланировку в судебном порядке.

Придется в суд обращаться для узаканивания, если без согласования сделаете перепланировку. Удачи Вам и всего хорошего в суде.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо обратиться в управление архитектуры местной администрации.

Последствия неузаконенной перепланировки:

Перепродать жилье с несогласованной перепланировкой не получится. О незаконном ремонте могут сообщить соседи, и тогда владельцу придется платить штраф и возвращать жилье в прежнее состояние + самовольная перепланировка квартиры влечет за собой весьма ощутимые штрафные санкции.

Если несущие конструкции не затрагивались, то ничем

Без согласования можно: проводить установку спутниковой тарелки, кондиционера; демонтировать или устанавливать встроенные в стену шкафы и ряд многих других работ, которые следует уточнять для конкретного региона.

В 2015 году штраф за незаконную переустройство и перепланировку квартиры составляет от 2 – 2,5 тыс. руб. (статья 7.21 КоАП РФ).

Несовершеннолетний не может быть выселен из муниципальной квартиры.

Несовершеннолетние не могут быть выселены только на том основании, что их родители: используют жилплощадь ненадлежащим образом; осуществляют на ней незаконную перепланировку; нарушают права соседей.

Дело о выселении уже в суде долг погашен , что меня ждет

Если покупает не под ипотеку, то ничем.

Это грозит тем, что Вас могут просто обмануть. Потребуйте свидетельство о праве собственности на квартиру и кадастровый паспорт. А потом, при необходимости, пусть Продавец предоставит новый паспорт БТИ.

Возможно была незаконная перепланировка. По сути ничем не грозит, но лучше внимательно изучить правоустанавливающие документы

Здравствуйте! Перепланировку в любом случае необходимо оформить,т.к.кадастровый паспорт будет недействительный .

В приватизации квартиры незаконная перепланировка не будет мешать приватизации и вам НЕ ОТКАЖУТ в приватизации.

Когда будет проверка Жилищными органами жилого фонда находящего у него в управлении, то вам предложат либо восстановить площадь в прежнее состояние, либо юридически оформить перепланировку, но в том и другом случае будет выписан административный штраф

Могут заставить нового собственика ( т.е. вас) за ваш же счет вернуть все в первоначальное положение.

Добрый вечер!

а Вам потом взыскивать с предыдущего убытки за несоблюдение договора купли продажи (если в нем будет оговорено такое право даже другими словами)

Ничего грозить не может.

чем это может грозить в дальнейшем

---сполоть до уголовной ответственности. если будут затронуты несущие конструкции и это создаст угрозу жителям дома.

Незаконные действия по перепланировке могут привести к изъятию квартиры. Получите разрешение в администрации, неужели небольшие затраты на бумаги дороже квартиры...

наложат штраф. Узаконьте перепланировку. Штраф в пределах 5 000

Административный штраф.

Вы можете обратиться в суд с иском понудить его - вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Перепланировку нужно согласовать и получить тех.паспорт ,но это теперь крайне сложно. Изначально нужно было получать разрешение на перепланировку. По закону -нельзя Вам приватизировать квартиру ,еще и штраф Вам грозит.

Уважаемый Александр ! - штраф за незаконную перепланировку от 10 до 25 МРОТ и предписание со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с техдокументацией на него, а, по сути вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ) либо оформить разрешение на выполненное переустройство. Удачи.

Уважаемый Александр!

Уточняю,что на основании ч.2 ст.7.21. Кодекса об административных правонарушениях РФ в редакции Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Около 2500 тысяч рублей с требованием узаконить её или вернут все в первоначальное состояние!

Здраствуйте.

Вам нечего бояться. Если перепланировка незаконна, Вам просто незарегистрируют собственность в ГБР.