Что такое самовольная постройка - 96 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Через суд, например.

В судебном порядке

Елена, если это действительно так - собственнику обратиться в суд с иском о сносе.

Здравствуйте!

Стоить дом на чужой земле законом запрещено.

Такое строение является самовольной постройкой.

Снести можно по решению суда.

В судебном порядке

Строить дом на чужой земле нельзя. Это нарушение прав частной собственности, которое охраняется Конституцией ст. 35.

Этот дом - самовольная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ и подлежит сносу.

Подайте в суд иск о сносе этого дома.

Нет, это незаконно. Можно потребовать ее снова.

Вам необходимо для доказательства возведения самовольной постройки провести экспертное исследование что такое возведение было произведено с нарушением градостроительных норм.

Это называется самовольная постройка, не советую снимать такой рисковый дом.

Может, если дом построен, но не введён в эксплуатацию. Это конечно нарушение.

Решать конечно Вам, только поинтересуйтесь, как это все будет прописано в договоре аренды, если дом по факту есть, а по документам его нет!

Такое может быть. Регистрировать право собственности на дом право, но не обязанность собственника земельного участка.

Да может быть конечно. Это может быть дом и в ДНП, и в СНТ, и никакой самовольной постройкой коне чно же не является. Так что спокойно снимайте на лето. Главное чтобы догвор был верный.

Может, если не регистрировал право собственности.

С согласия ребенка имеет право.

А как такое возможно? У дома и земли под домом должен быть один и тот же собственник, или несколько собственников, если собственность дома разбита на доли.

У ребенка значит тоже есть в собственности доля в доме, скорее всего

Или дом самовольная постройка, как вариант.

А каким образом можно пользоваться участком, на котором стоит дом, и при этом не пользоваться домом? Огород сажать, что ли?

А что такое отроска? Отмостка что-ли? Если вы построили свой дом с нарушением закона, и не отступили от межи соседа необходимые 2 метра, значит молитесь, чтобы сосед не поставил вопрос о самовольности вашей постройки. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. А если он обратится в суд, то вам стоит знать, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Лариса Григорьевна, да, имеете полное право подать иск в суд. Минимальное расстояние от Вашего участка до его гаража должно быть не менее 6 метров.

Согласно СНиП гараж относится к хозяйственным постройкам. Рекомендуемая дистанция до своего забора составляет 1 метр. До соседнего забора рекомендуется сделать отступ от 6 м. Такое большое расстояние обосновывается нормами пожарной безопасности, риском затенения, прохождением вблизи коммуникаций.

Через суд можете, если были нарушения при постройке гаража либо гараж является самовольной постройкой, на которое нет даже разрешения.

Очень много требований, в том числе по назначению земельного участка.

Сделав часть гаража жилым... Это как? Такое возможно по судебному решению или в обычном административном порядке (разрешение на строительство или согласованное уведомление), где учитывается ВРИ ЗУ, пятно застройки и многое другое. Обращайтесь к юристам, которые специализируются на узаконении самовольных построек, земельном праве.

Если вы его слклали жилым, то регистрация права на него будет как на жилое. Значит вы его уже зарегистиировали. Т.е. оно уже соответствует параметрам жилого помещения.

Татьяна, это незаконно. Рекомендую для начала написать очень грамотное требование соседу о переносе гаража.

С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.

Дистанция от гаража до собственного забора должна быть не менее 1 м, а до соседнего – от 6 м. Такое расстояние устанавливается для обеспечения безопасности на случай форс-мажорных обстоятельств.

Согласно СНиП, расстояние между гаражами на соседних участках должно быть не менее 6 м.

Вам следует обратится в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Гараж построен в 1,5 м. От общего забора и он двухэтажный с нашим гаражом он не соседствует.

Для реконструкции нужно разрешение от администрации.

Иначе любые постройки будут снесены как самовольные.

На своем земельном участке можете, и свой (условно) объект тоже, но Вы же хотите это сделать на участке общем, а такое только с общего согласия.

Добрый вечер Подтвердить такую возможность экспертизой и требование исковое такое поставить на разрешение суда.

Здравствуйте, Александр!

Нужно предоставить в суд возражения с указанием такого требования и обосновать свою позицию.

Добрый день!

Дело о сносе самовольной постройки уже в суде?

Или только предполагается, что такое исковое заявление будет в суд подано?

Или вы намерены узаконить самовольную постройку?

Опишите вашу ситуацию в разделе личных обращений, скажу, что делать.

Для ответа прямо сейчас нет достаточной информации.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, что значит на "свободной земле". При обращении администрации в суд, ваш дом снесут, как самовольную постройку и за ваш счёт. Никак и никаких документов вы не получите, только обращением в суд.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте)

Оборот земли в РФ регулируется ЗК РФ, в котором отмечено что та земля, которая не находится в частной или муниципальной собственности априори является государственной.

Такое понятие как "свободная" земля в законодательстве РФ отсутствует.

Соответственно Ваш дом попадает под категорию "самострой" и в перспективе будет снесен за Ваш же счет).

Ни о каких "зеленках" речи и быть не может, к то муже их уже давно не выдают...

Удачи Вам)

Сначала советую обратиться с претензией к собственникам данных строений с требованием снести их. А уже в случае их отказа обращайтесь в суд с иском о сносе данных строений.

С уважением.

Добрый день! Если в аренду передается государственная или муниципальная земля, то снести находящуюся на ней самовольную постройку должен арендатор за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц. Такое условие включается в договор (п. 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ).

В ряде случаев органы местного самоуправления самостоятельно сносят самовольные постройки.

Вам нужно обратиться с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка.

Нет, такое переустройство и перепланировка являются самовольными. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Не законно, вряд ли он зарегистрирует эти эти пристройки.

Спасибо Вам за помощь. Дело в том, что он уже даже зарегистрировал эти постройки и переоборудование.

Здравствуйте Елена

Не известно, что такое ПЗЗ, но скорей всего суд применит ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Скорей всего будут применены действующие правила.

При признании права на самовольную постройку важны два факта: наличие права пользования землёй, подтверждение того, что истец предпринимал попытку узаконить строние в административном порядке, а также соответствие постройки градостроительным нормам.

ПЗЗ-правила землепользования и застройки.

Да нет в данной ситуации закона, в вашу пользу на который вы могли бы сослаться в апелляционной жалобе стст 320--322 ГПК РФ Самовольные постройки согласно ст 222 ГК РФ подлежат сносу, поэтому суд принял такое решение.

Только если муниципалитет даст такое согласие, но и выкупить можно будет лишь на публичных торгах. Поэтому и суд тут вам не поможет, если речь идет о самовольной постройке.

С уважением.

Уже по-разному пробовали. С торгов не дают, через суд не дают. В администрации сказали что нужно чтобы дом был зарегистрирован, на регистрацию дома у них нужно получать разрешение? Они толком не объясняют ничего.

Нужно знать ряд обстоятельств, таких как законность постройки данной квартиры. Если квартира построена незаконно, самовольно ч то такое право у вас есть.

Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку

Решение о сносе самовольной постройки может принять суд, а в некоторых ситуациях - органы местного самоуправления. В ряде случаев решение о сносе не примут.

Вы можете принудить к сносу самовольной постройки, в частности, лицо, которое ее возвело, обратившись с иском в суд, если по закону у вас есть такое право. На основании решения суда это лицо должно будет снести постройку или возместить ваши расходы на снос.

Если ответчик не снесет постройку добровольно, исполнение решения суда организует судебный пристав, но вы сможете снести ее сами, если это будет указано в судебном решении.

Администрация может подать иск о сносе постройки, поскольку она незаконная.

К сожалению, узаконить постройку на непринадлежащем хозяину пристройке участке практически невозможно.

Здравствуйте! Нет, это выработка правовой позиции. В России за такое принято платить.

Здравствуйте.

1. Суд не приостановил дело - производство по делу ещё не открыто. Само исковое заявление оставлено без движения.

2. На фото Вы представили только часть текста определения суда. Но для грамотной и обоснованной консультации в вашем случае необходимо, как минимум, ознакомиться с полным текстом определения и полным текстом искового заявления.

Ответ отключен модератором

НЕ можете. Потому что в данном случае не получите разрешение (Ст. 51 ГрСК РФ). Проблемы будут. Это будет самовольно возведенный объект, его снесут.

Можете построить мансарду. Единственное, что нужно получить разрешение на реконструкицию. В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ это реконструкция.

Добрый день!

Необходимо предварительно согласовывать строительство мансарды.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Можете, но для этого необходимо получить разрешение на реконструкцию дома.

Учитвайте при строительстве мансарды требования СанПин: согласно которому лини пересения плоскости крыши и ыасада должна быть на высоте не более 1.5 от уровня пола мансардного этажа.

Здравствуйте, необходимо подать уведомление о реконструкции объекта ИЖС в администрацию муниципального образования в порядке ст.51.1 ГР К РФ и письменно согласовать параметры реконструируемого объекта со смежным землепользователем.

Проблемы могут возникнуть. Все беды могут быть от соседа. Для строительства мансарды нужно получить разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ. И согласие соседа на её возведение.

Также разрешение на отклонение от предельных параметров реконструкции объектов капитального строительства

ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. (часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории. (

Самовольная постройка либо подлежит сносу, либо при некоторых обстоятельствах может быть узаконена по решению суда. Чтобы получить такое решение придется потратить немало времени и денег (экспертиза по таким делам обязательна и она недешевая).

Если прежний хозяин не снесет и не узаконит, то потом Вам придется либо сносить, либо тратить время и деньги, чтобы узаконить. Причем, суд может и отказать. Потому хотя бы добейтесь от продавца существенной скидки за самовольную постройку.

В данном случае ваш дом будет считаться как самовольная постройка, придётся в СУДЕ доказать что ваш дом отвечает всем СТРОИТЕЛЬНЫМ нормам, в этом случае если он отвеает строительным нормам суд может признать за вами право собственности, в ином случае будет снос, сейчас получать разрешение на строительство не надо, сейчас достаточно уведомить Муниципальные органы о намерении строить что либо на участке

ст 51.1

татья 51.1 ГрК РФ. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Здравствуйте! Тогда будет проще узаконить самовольное построение. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Не совсем понятно что есть такое "дом на два хозяина"? Буду исходить из того, что это индивидуальный жилой дом, принадлежащий двум лицам на праве общей долевой собственности.

Нужно согласовать проект реконструкции ИЖД в местном архитектурном органе с получением разрешение на реконструкцию, произвести работы согласно проекта, получить там же разрешением на ввод реконструируемого объекта в эксплуатацию и зарегистрировать изменения по параметрам объекта в Росреестре.

В противном случае получите самовольную постройку.

Здравствуйте! В таком случае Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд и узаконить самовольную постройку. Главное - правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

Доброе утро!

Только ДО обращения в суд вам следует получить техническое заключение о соответствии строения техническим, строительным и иным нормам и правилам и обратиться в администрацию с письменным заявлением о выдаче разрешенияч на ввод дома в эксплуатацию.

Вам выдадут письменный отказ.

Только после этого можно будет обращаться в суд.

Остались вопросы или понадобится помощь - можете обращаться.

Можно ли подать исковое заявление на признание самовольного строения в краевой суд минуя районный.

Здравствуйте! Любая постройка должна находится в 1,5-2-х метрах от вашего забора. Со стороны соседей тоже должно соблюдаться такое расстояние. В результате должно получиться свободное пространство до 3-4 метра. Это ГОС. по технической безопасности.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Всего вам наилучшего!