Иск о самовольной постройке дома - 2069 советов адвокатов и юристов

Я построил новый дом на месте старого. Старый дом и земля в собственности. Старый дом находился на расстоянии 1,5 метра от межи. В разрешении на реконструкцию отказали, ссылаясь на нормы ГК 3 м! Суд поддержал. Дом 3 этажа построен на том же месте без разрешения. Сосед не против, подпишет всё,что необходимо! Есть ли шансы узаконить самовольную постройку? Это единственное жильё моей семьи из пяти человек, включая двух несовершеннолетних детей!

Почему самовольная постройка, на земельном участке, не принадлежащем гражданину подлежит сносу? Где об этом написано?

По поводу узаканивания самовольных построек в судебном порядке, у меня такой вопрос: а если человек самовольно построил гараж, решил узаконить, обратился в администрацию местную чтобы оформить земельный участок, ему администрация отказала в оформлении ссылаясь, что гражданин не предоставил документы на строение. А в суде тоже не может признать право собственности на самовольную постройку, т.к. земельный участок не оформлен ни каким образом, суд требует документы на землю. Как быть в данном случае?

(Снесли старый дом, построили новый.).

Док. на старый дом:

Справка о праве собственности на дом, согласно договора к/пр. от 15.02. 1963 г.

Справка об отводе земельного участка на право застройки ч/лицам, от 29.08.1940 г.

На новый дом, построенный в 2005 г.:

Технический паспорт.

Заключение СЭС о соответствии СанПиН.

Экспертное заключение о соответствии жилого дома СНиП.

Кадастровый паспорт на дом.

Земля в бессрочном пользовании по федеральному постановлению от 1991 г. Выписки нет.

Документы на Маму. Я сын, оформляю по доверенности.

С уважением, Игорь.

Благодарю всех юристов, которые отвечали на мои вопросы о самовольной постройке и земельном участке под ней.

Я выяснила, что земельный участок предоставлялся моему деду в постоянное (бессрочное) пользование, на котором разрешалось строить дом. Этим домом и участком пользовалась моя семья: дед, бабушка, мама. Я пыталась узаконить дом и земельный участок по закону РФ, но мне отказывали, так как администрация города разрешала вселяться третьим лицам в долю умершей бабушки. И теперь мне предлагается узаконить самовольную постройку и земельный участок совместно третьими лицами. Я не согласна. Подскажите, пожалуйста, что мне делать дальше?

Заранее благодарю за ответ.

Стена моего дома находится на границе участка. Сосед построил самовольную постройку (стена его дома в 60 сантиметрах от стены моего дома). Мой дом стоит на кадастровом учете, но на карте он не виден. Каким-то образом, без моего ведома он поставил дом на кадастровый учет. Возможно суд прошел, но мне не сообщили. Смогу я оспорить постановку его дома на учет?

У нас такая ситуация. Мы построили дом на арендованном участке, часть дома вышла на землю которая принадлежит муниципалитету (4 сотки) оформить дом в словесность не получается. Попытались сделать перераспределение земельного участка под дом, нам отказали из-за того что земля наша в аренде. Как быть? Подскажите пожалуйста

На участке ИЖС (никаких ограничений и обременений нет) самовольно построен дом (расстояние до красной линии и противопожарные расстояние до соседских домов соблюдены) . Хотел оформить дом. Написал уведомление о строительстве. Пришел отказ. Участок попадает в зону ТЖм-2 (зона многоквартирной среднеплотной среднеэтажной застройки) и в зону санитарно-защитной зоне гаража с ремонтно-механическими мастерскими 300 метров. Мой участок не крайний окружен другими частными домами. Каковы шансы узаконить дом через суд?

Наш дом был построен, сдан в эксплуатацию, получены документы в регистрационной палате, подведены все коммуникации. Дом строился и оформлялся на одного хозяина, он же хозяин земли. Потом был произведен раздел на шесть отдельных квартир, земля в долевую собственность а квартиры в собственность каждому хозяину. Все жильцы прописаны и живут уже более 2-х лет. Как нам объяснял застройщик дом был оформлен в соответствии дачной амнистии. А сейчас администрация подала на нас жильцов иск в суд о самовольной постройке с требованием снести дом. Суд затребовал экспертизу о строении, эксперт затребовал большие деньги или сказал что напишет плохую экспертизу, Как нам быть, половина жильцов пенсионеры, денег таких, а это сотни тысяч, у нас никогда не будет. Мы обратились к юристам, но узнав нашу проблему все говорят что нужны большие деньги. Мы все в отчаянии, не знаем как нам выйти из этой ситуации. Пожалуйста подскажите нам. С уважением Николай Матвеевич.

В 1990 г. получили по ордеру квартиру, ранее бывшую нежилым помещением с отдельным входом-крыльцом, которое было переделано в балкон с крышей, получен тех. паспорт БТИ и квартира приватизирована и зарегистрирована в Росреестре. Площадь в свидетельстве о гос. регистрации с балконом. МКД стоит на кадастровом учете, балкон за границы земельного участка не выходит, границы определены. Администрация на основании жалобы соседей обратилась в суд о сносе самовольной постройки. Правомерно это, Какой есть выход, Спасибо.

Нас обманул Риэлтор по земельным участкам, мы сами выбрали место, где будет стоять дом и разметили участок, в деревне. Риэлтор взяла деньги за полный комплекс услуг с межеванием и регистрацией дома. Так как участок удалённый, мы не присутствовали лично при проведении межевания. Получив утвердительный звонок, о том что, наш участок отмежеван, оформлена Аренда и получено разрешение на строительство, мы возвели дом. В процессе регистрации жилого дома, выяснилось, что участок, который нам выдали в аренду-в 16,8 метрах от нашего дома. Теперь мы являемся, счастливыми обладателями самострой, который необходимо снести. Можем ли мы, как-то привлечь к ответсвенности риэлтора, если у нас нет договора, но во всех документах стоит его подпись и данные, он действовал по доверенности.

У меня была бабушка, у нее был земельный участок рядом с домом. На этом участке она разрешила своему брату построить домик в 73 году. Домик неоформлен никак просто самовольный. Потом участок перешел по наследству моей маме, а сейчас мне. В этом домике сейчас живет мой троюродный брат (хотя у него есть квартира), он говорит, что на земле ему жить лучше. Он ведет асоциальный образ, пьет, в доме часто собираются соседние пьющие и т.д., везде мусор, антисанитария.

Как мне выселить его из этого неоформленнного дома, тем более у него есть квартира и снести этот дом? Только ли через суд или просто можно развалить домик и все, раз домик нигде не зарегистрирован? Участок полностью в моей собственности.

И если подавать иск, то непонятно кто ответчик и о чем иск? Ведь брат официально незарегистрирован в доме и дома самого по документам нет.

Большое спасибо!

Сосед по участку подал иск в суд о признании нашего дома самовольной постройкой и снести его. Мы знаем что он должен доказать, что наш дом представляет реальную опасность для жизни и здоровья соседей, подавших иск. Хочется знать какие же это реальные опасности от дома должны быть, чтобы его снести.

На садовом участке который находится в долях с бывшим мужем на остатках фундамента после пожара я построила новый дом. Сгоревший дом не сняла с регучета по незнанию. Совладелец земли-бывший муж. Совладелец дома была бывшая свекровь. Она умерла в 2014 году. Я дом построила в 2015 году. Наследником имущества остался ее сын-совладелец земли. Теперь бывший муж зарегестрировал по наследству право собственности на сгоревший дом. Подал в Мировой суд иск о нечинении препят ствия. Иск удовлетворили. Есть АКТ из БТИ что дам сгоревший на месте не обнаружен. Но я его не успела подать в Мировой суд. Я подала иск в суд о снятии сгоревшего дома с регучета. Пока ответчик не является. Он подал встречный иск о признании нового дома самовольной постройкой. Есть ли у него основания для этого иска?

Самовольная постройка. Соседи и Админ. Подали в суд на снос дома. Назначена комплексная экспертиза, соседский участок по кадастру наезжает на мой на 25 прим см. Участки ставились на кадастр по факту пользования. Мне заявлять что это кадастровая ошибка? Или что это и что для этого нужно делать чтоб опровергнуть это нелепое смещение. Спасибо.

Оформлен земельный участок по договору дарения. На нем построен дом без документов. Как узаконить постройку и в какие учреждения обращаться?

Суд признал дом самовольной постройкой по грпдостроительсту и землеустройству были установлены нарушения. Могу ли ч продать такой дом? какие сделки с ним можно совершить?

Уважаемые юристы и адвокаты!

При узаконении самовольной постройки (ввод в эксплуатацию и госрегистрация) рассматривается вопрос о противопожарном расстоянии между домами, принадлежащим разным собственникам на разных участках. Вопрос-на какую дату должны применяться законы, если стр-во дома по техпаспорту 1970 г., решение о выделении участка для строительства и узаконения дома 1990 г, подача документов для узаконения 2017 год. В разные годы нормативы разные. Есть ли судебная практика по данному вопросу?

Соседка построила дом на расстоянии 70 см от границы нашего участка. Разрешение на строительство у нее имеется, в нем указана допустимая зона застройки 3 метра от границы. Право собственности она зарегистрировала, как ей это удалось - не знаю, возможно, путем декларации. Можем ли мы обратиться с иском о признании ее дома самовольной постройкой по ст.222 ГК, не требуя при этом сноса? Имеются ли у нас шансы на удовлетворение такого иска?

В марте 2016 года вынесено решение о сносе самовольной постройки-жилого дома 500 кв. м. но отказали в признании самовольной постройкой подпорную стену с профилированным забором, построенной в 63 см от стены существующего дома (дом на две квартиры). В мае 2016 года Кадастровая палата зарегистрировала дом, чтобы оформить на него право собственности по упрощенной схеме-по декларации, которую они подавали в Росреестр в начале суда в январе 2015 г.: иск Администрации с соседями кв.2, строящихся самовольно на смежном участке.

27.09.2016 г. решение суда о сносе дома вступило в силу. Имелись обеспечительные меры с 2015 г. запрета на регистрационные действия по земельному участку соседей и по новому кап. строению-жилому дому. Выданное в июне 2016 г. УГА Администрации разрешение на строительство дома в августе было Администрацией отменено.

Как отменить кадастровую регистрацию подлежащего сносу дома?

По ст 222 ГК РФ при строительстве нарушены все пункты.

Как разрешить ситуацию? Земля принадлежит ООО. На части земли гражданин в 2012 году построил дом и хоз постройки. Новый собственник земли с 2013, тоже ООО, в 2016 году подало в суд на признание постройки самовольной и снос, затем иск был отозвал.

Н прежним директором. Нынче старый директор по суду лишён своего поста и исключён из учредителей как недобросовестных. Сейчас собственник дома обратился в ООО с просьбой продать участок. Новый директор не согласен, так как есть другие планы на эту землю - изменить ВРИ земли с сельхоз на их и продать либо застроить. Земля в категории - земли населённых пунктов. Неизвестно, правильно ли оформлен дом в собственнось самовольным застройщиком, он документы не показывает. Договора аренды никогда не было. Как поступить? Можно ли признать дом собственность ООО? Не истёк ли срок давности? Заранее спасибо.

Есть решения суда о не сносе самовольной постройки неотделимой от двух квартирного дома. Сейчас администрация подала в суд чтобы снести эту постройку. Первый раз иск подавал истец. Какое может быть решения суда?

Хочу купить квартиру в новом 4 х этажном доме. По документам право собственности - квартира. Но на сайте администрации города дом находится в списке самозастроя (Объекты жилья, строящиеся без разрешения на строительство (самовольные постройки). Вопрос: не возникнут ли у меня проблемы с данной квартирой? Зараннее благодарен за ответ.

В 2008 году построен дом на земле ЛПХ, получен кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельство о регистрации права. Дом 3 этажа плюс цоколь. Росавиация (изымают землю под гос. нужды) подала иск в суд на признание дома самовольной постройкой из-за отсутствия разрешения на строительства и отсутствии экспертизы. Регистрацию прошла по-моему по амнитсии дачной. Есть письма с местной админ-ии о присвоении номера, и о том что они разрешают строительство. 1. Имеют ли право выступать с таким иском РОСАВИАЦИЯ или кто это может сделать. 2.Нужна ли экспертиза и получение разрешений в этот период.

1.Можно ли подать иск о установлении факта (имеющего юрид. Значение) - является ли самовольная постройка жилым домом и установлении факта, нарушения этой постройкой градостроит. Норм и Снипов.?

2. Может ли суд отклонить уточненный иск и рассматривать поданный ранее до уточненного?

Дачный кооператив СНТ сосед (дом жилой) участи 4 сотки. Сосед построил дом (ещё один) в конце участка в плотную к моему забору (забор на моей стороне)

Первый дом 2 эт закрывает днём солнце и второй закрывает солнце после 4 вечера. Плюс застройка более 40% от участка. Что можно сделать? С новой постройкой какой закон работает в данной ситуации? Спасибо.

Возможно ли установление факта владения и пользования домом (в порядке особого производства) по приобретательной давности (факт владения с 2006 г.) если в 2019 г. тем же районным судом было отказано в Иске " О признании самовольной постройки" этого же дома.

Получить согласия от соседей на самовольно построенный дом не представляется возможным (хочет много денег), но соблюдены все нормы безопасности, есть техзаключение, есть все кроме отступа от межи (т.е. надо по закону 1,5 м, а у меня 0,83 м.) могу ли Я узаконить в суде свой дом?

После развода супруг подал иск на раздел имущества, и просит выплатить компенсацию за дом. У нас в браке был приобретен дачный участок и на нем без полученного разрешения на строительства выстроили дом (коробка под крышей, просто стены и крыша). Могу я на суде отказаться от выплаты компенсации и заявить что пусть этот дом, т.е самовольная постройку оставит себе а мне компенсацию? У нас двое детей (оба еще учатся) 21 год и 16 лет, если суд будет делить дом, дети имеет право на долю в этом доме или суд этот дом разделит на двоих, раз мы оба не хотим выплачивать друг другу компенсацию. Как дом выставят на продажу если никах документов кроме права собственности на землю нет, кого обяжут регистрировать недострой?

Земельный участок находится в долевой собственности. На месте принадлежащих мне снесеных строений в 2007 году был построен дом с использованием оставшихся фундаментов. В июне 2011 года собственик других долей обратился в суд с иском о сносе моего дома как построенного без его согласия, хотя в течении всех четырех лет он был свидетелем строительства. Можно ли отказать ему в связи с истечением срока исковой давности.

Сегодня получили отказ на постройку дома. Ситуация такая-участки узкие 10 метров шириной, сосед построил дом 2 года назад и отступил 1 метр от нас по нашему соглашению и расписке, всё хорошо им разрешили и зарегистрировали без проблем. Теперь мы начали строить в сентябре 2017 года отступив от них 2 метра а от других 1 метр и конечно же они дали расписки что не против в мфц поставили печати. Пока у нас только фундамент стоит, подали документы на разрешение постройки и тут отказ причина не соблюдение границ 3 метра. Что нам теперь делать куда бежать Подскажите пожалуйста к кому обратиться? Везде пишут если есть согласие соседей то дадут разрешение, но нет.

Скажите пожалуйста решением суда в состав совместно нажитого имущества включили самовольную постройку и назначили выплату компенсации за неё спорящей стороне. Законно ли это? И какие шансы оспорить а Мосгорсуде?

Хотим купить дом. Есть свидеиельство на право собственности на дом и договор аренды земельного участка. Но в выписке из егрн указано, что дом является самовольной постройкой. Можно ли покупать такой дом, даже если есть свидеиельство? Чем это грозит. Спасибо.

, остаётся ли необходимость получать разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда заменяет этот документ.

Какие ПЗЗ должен применить суд при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку: действующие на момент обращения в суд или действующие в момент завершения строительства дома?

Можно ли узаконить дом как самовольную постройку, если он находится в охранной зоне ЛЭП. Построили дом на месте старого, при оформлении энергетики провели замеры 5,3 м от ЛЭП, когда нужно было 10 м. Пытаемся узаконить дом как самовольную перестройку через суд. Судья при приеме иска сразу запросила причины обращения в суд, т.е. придется показывать полученное от энергетиков заключение.

Есть ли шанс что судья примет положительное решение об узаканивание дома?

По ПЗЗ зона подходящая для открытия автосервиса и магазина автозапчастей. Построили мы из труб НКТ каркас заглубленный около 50 см. (можно сказать навес) потом завезли песка, забетонировали по периметру пол (можно сказать навес) прикрутили к нему сендвич панели, ворота распашные, у нас проблемма с администрацией мы сначала обратились на словах за переводом земельного участка, потом написали письменно но не зарегистрировали письмо, ответа нет, потом со штампом о получении ждем месяц по регламенту. Глава даже дол команду срочно внести в пзз изменения и убрать наш участок с зоны. Я хочу доказать что мое строение некапиталка, чтобы в техпаспорте прописано было что некапитальное, сделать независимую экспертизу что мое строение не угрожает жизни и здоровью окружающим. Если получим градостроительное заключение и успею перевести землю поменять ври. Возможно ли избежать сноса самовольной постройки так как разрешение на строительство не брали? Можно убрать из общего доступа мой вопрос?

Купили дачный участок на котором установлены опоры для проводов электропередачи. Хотим построить дом, но из-за этих проводов не можем возвести даже дом с мансардной, не говоря уже о двух этажном так как провода идут по диагонали через все 9 соток участка. Соседи по дачам сказали, что устанавливали их ещё при старом хозяине участка, в его отсутствие и без его на то согласие. Бывшему владельцу они не мешали, так как строить он ничего не собирался. Плюс ко всему, трансформатор установлен в 2 метрах от наших ворот. Хотим их убрать с участка. Как нам быть?

И если нет вариантов перести опоры, то можно ли продать этот участок электосетям?

Помогите с ответом!

По предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, продавец обязан заключить основной договор, чего он не сделал, поясняя, что все объекты на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ему на праве собственности являются самовольными постройками. Может ли покупатель подать иск о признании права собственности на самовольные постройки за продавцом.

Так с какой же даты начинает течь срок исковой давности для предъявления наследнику от заинтересованных лиц (соседи, администрация города) о сносе (восстановлении в прежнее состояние) САМОВОЛЬНО реконструированного дома С НАРУШЕНИЕМ норм и правил градостроения и зарегистрированного в ЕГРП? Соседи наблюдали за реконструкцией с 2000 года, БТИ города обследовало дом и выдало в 2005 году техпаспорт с указанием незаконно построенных литеров. В 2001 году город поставил реконструированный дом на кадастровый учет. В августе 2014 реконструированный дом зарегистрировали в ЕГРП на основании свидетельства о праве на наследство, в котором указано, что некоторые литеры в доме построины самовольно.

Купили дом на ИЖС собственник ребенок, позже узнали что год назад (тоесть прежнему владельцу) вынесено решение суда о сносе (как самовольная постройка), хотя на момент покупки все документы были в полном порядке. Расторгать сделку не хотим т.к. купили не дорого и уже сделали ремонт и сдали в эксплуатацию. Приставы говорят, что судья заменит ответчика и будет настаивать на сносе. Как в этом случае поступят с моим ребенком? Выпишут по решению суда в воздух и лишат собственности? Другого жилья у нас нет.

Участок под ижс, документы на землю есть, хотим узаконить самовольные постройки, построенные давно, они уже поставлены на кадучет, а в регистрации права отказ, так как имеют признаки гостиницы, ничего нам не советуют, мы находимся в Крыму, можно ли хотя бы одну-две постройки оформить как гостевой дом? На публичной карте земля отмечена как земли с более чем одним видом использования. Что делать? Спасибо.

Дом признали решением суда самовольной постройкой и обязали снести. Но уже лет 10 не исполнялось судебное решение. И собственник дома умер и судебные приставы вышли в суд для прекращения исполнительного производства в связи со смертью собственника. Получается что если прекратилось исполнительное производство, то дом уже не снесут и в нем будут продолжать жить наследники? Объясните пожалуйста.

Мама унаследовала за отцом земельный участок и старый дом на нем. Земельный участок назначение под ИЖС. Мы снесли старый дом и построили новый в границах участка. Зарегистрировать новый дом не можем, так как участок расположен в санитарной зоне (от завода). Домов в этой зоне много. Завод постоянно на простое. Вопросов о сокращении санитарной зоны в комитет по архитектуре поступало множество. Но архитектура не дает разрешение на строительство. Как узаконить постройку и зарегистрировать право мамы на дом?

Построила дом в Московской области, оформила технический паспорт, поставила дом на кадастровый учет, в регистрации права собственности Росреестр отказал из-за отсутствия разрешения на строительство, которое физически мне никто сейчас уже не выдаст при построенном доме. Какой иск разумнее подавать в арбитражный суд: о признании решения Росреестра об отказе в госрегистрации незаконным или иск о признании права собственности на самовольную постройку? Спасибо.

Проконсультируйте пожалуйста. Сосед построил дом (выгнал коробку) самовольно, теперь просит согласия на то,чтобы узаконить строение. У нас долевая собственность по 1/2 доли земельного участка. Расстояние между домами - нет положенных 6 метров. Разрешение давать отказываюсь, т.к. в дальнейшем не смогу размежевать участок, не смогу построить дом. Сосед не местный, фамилию его мы не знаем, прописки городской у него нет, т.к. из другого города, подскажите в какую организацию обратиться, чтобы подать исковое заявление в суд о сносе строения.

В 2015 году мы построили на участке летний дом то есть дом для сезонного проживания. В егрн дом также зарегистрировался как летний дом нежилое здание. Соседу наш дом не понравился и он подал иск в суд о сносе жилого дома как самовольную постройке. Подчеркиваю он в иске назвал наш дом жилымдомом. Судебная экспертиза признала что наш дом действительно летний дом а не жилой дом. Судья обратилась к истца чтобы он привёл иск в соответствии с этим заключением экспертизы. Но истца отказался переделывать иск. Тогда судья в своём решении указала что дом летний и присудили его снести как самовольную постройку. Так судья полностью удовлетворил иск истца. Что делать.

Реально ли добиться в суде сноса самовольной постройки (недостроенный дом моего соседа) , на данный момент не имеющей разрешения на строительство?

В 1995 году по договору купли - продажи был приобретен жилой дом. договор был зарегистрирован в ПИБ, однако ПИБ на тот момент уже не имело право регистрировать право собственности, должен был Комитет по землеустройству. Я об этом не знала. Сейчас дом своими силами реконструирован, получен кадастровый паспорт с указанием что имеются самовольные постройки. Было подано заявление в комитет по землеустройству о признании права собственности на земельный участок, отказали, поскольку не имеется оснований. ФРС отказали в регистрации прав на жилой дом, поскольку договор не был зарегистрирован и в настоящее время площадь дома увеличена.

Подскажите пожалуйста, что делать?