Этажи новостройки / Недвижимость - 138 советов адвокатов и юристов
Указывайте двух соответчиков. У меня квартира в новостройке. Последний этаж. Показатели шума от лебёдки лифта довольно серьёзно превышают санитарные нормы. Роспотребнадзор выдал предписание Управляющей Компании. Дом и инженерное оборудование на гарантии от Застройщика. Скажите, как будет выгоднее: указать соответчиками эти две организации в одном иске (тогда с одной из них при принятии решения будут сняты обязательства по шумоизоляции до поры до времени), либо подать иск сначала на Застройщика (юридически и морально на нём бОльшая ответственность), и потом, если реализация шумоизоляционных работ будет буксовать подать второй иск к Управляющей компании?
Мало информации - новый дом и этот люк по проекту? Или что-то другое? Дом-новостройка, квартира на 12 м этаже, люки (на крыше и в полу балкона) по проекту в целях соблюдения правил пожарной безопасности. Какие варианты возможны при наличии на балконе квартиры пожарного люка - как обезопасить себя от проникновения в квартиру посторонних лиц и при этом не нарушить закон ограничением доступа в случае возникновения пожара? Заранее благодарна!
Сначала надо технический план посмотреть, чтобы ответить на ваш вопрос. Скорее всего, вряд-ли, т.к. это нарушить целостность облика здания и не будет соответствовать проекту.
С уважением. Город Железнодорожный Балашиха Московская область. Огромное новостройка на тринадцатом этаже Можно ли сделать окна в пол, на балконе, если там везде Ок кирпич до шеи а потом начинаются окна.
Сначала надо технический план посмотреть, чтобы ответить на ваш вопрос. Скорее всего, вряд-ли, т.к. это нарушить целостность облика здания и не будет соответствовать проекту.
С уважением.
СпроситьКак запустили если не соответствует. Застройщик. Вопрос администрации, почему допустили. Жалобу в прокуратуру напишите. Кто должен установливать канализац. Заглушки и возместить ущерб соседям: застройщик, УК или собственник?
Ваша ситуация напоминает случай, когда дом находится в аварийном состоянии. Согласно Постановления от 6 мая 2011 г. N 354 "Об управлении в многоквартирном доме..." УК отвечает за безопасность жителей дома и техническое его состояние. Когда речь о новостройке, то вопросы обычно не возникают, но когда старое ветхое жилье, УК могут вспомнить про это условие. Не законно они действуют, нет такого ни в ЖК РФ, ни в правилах №354 по эксплуатации жилья.. Они говорят о том, что это гарантия того, что труба со смесью протянутая с 1 этажа через лестницу до 19, не причинит ущерба и грязи. В противном случае-деньги они не вернут или мы будем обязаны устранить дефекты. В Сочи в многоквартирном доме, ук требует писать заявление на разрешение стяжки пола в моей квартире. Просит залог 95 тр, это 5 тр за каждый этаж, во избежании порчи дома. После работ, производится проверка и если все ок, то деньги они возвращают. На основании чего они действуют и законно ли? Можно подробно?
Ваша ситуация напоминает случай, когда дом находится в аварийном состоянии. Согласно Постановления от 6 мая 2011 г. N 354 "Об управлении в многоквартирном доме..." УК отвечает за безопасность жителей дома и техническое его состояние. Когда речь о новостройке, то вопросы обычно не возникают, но когда старое ветхое жилье, УК могут вспомнить про это условие.
Спросить
Не законно они действуют, нет такого ни в ЖК РФ, ни в правилах №354 по эксплуатации жилья..
Спросить
Здравствуйте. Нужна дополнительная информация.
1. Помещение изначально являлось нежилым или переведено из жилого в нежилое?
2. Имеется ли изолированный вход?
3. Расположение изолированного входа - со стороны двора, торца или с улицы?
4. Общая площадь? Краснодар. Новостройка,1 этаж - полностью под коммерцию. Какие магазины и заведения запрещено открывать в данном доме и для каких нужно согласие жильцов? Интересует: парикмахерская, салон красоты, зоомагазин, магазин розливного пива. Если можно, ответ - на почту, asyeyev76@mail.ru , мобильной связи нет (на судне в океане) . Спасибо.
Здравствуйте. Нужна дополнительная информация.
1. Помещение изначально являлось нежилым или переведено из жилого в нежилое?
2. Имеется ли изолированный вход?
3. Расположение изолированного входа - со стороны двора, торца или с улицы?
4. Общая площадь?
СпроситьВ непринятой в эксплуатацию - вполне возможно. В принятой - зависит от решения собственников помещений в этом доме. Дом сдан и введен в эксплуатацию. Люди уже живут. На работу некоторым уходить нужно ночью. Ходим пешком. Это решение УК. Законно ли отключают ли в новостройке 18 этажей на ночь?
В непринятой в эксплуатацию - вполне возможно. В принятой - зависит от решения собственников помещений в этом доме.
Спросить
Дом сдан и введен в эксплуатацию. Люди уже живут. На работу некоторым уходить нужно ночью. Ходим пешком. Это решение УК.
СпроситьОльга, вам нужно будет делать проект на реконструкцию помещения, потом его представлять в Администрацию и просить разрешения на реконструкцию. Если согласия не дадут, придется узаконивать через суд, брать заключение специализированной организации о том, что произведенная реконструкция не нарушает требований СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает противопожарные правила. У меня есть двух комнатная квартира в новостройке. Я хочу продать ее по долям кухню и две комнаты сделать как изолировонные студии... могу ли я на первом этаже сделать из кухни в 12 кв и двух комнат по 15 кв отдельные изолированные студии с отдельными санузлами и всеми комуникациями и коридор сделать тамбуром через который будет у каждого владельца свой вход в студию... ?
Ольга, вам нужно будет делать проект на реконструкцию помещения, потом его представлять в Администрацию и просить разрешения на реконструкцию. Если согласия не дадут, придется узаконивать через суд, брать заключение специализированной организации о том, что произведенная реконструкция не нарушает требований СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает противопожарные правила.
СпроситьЕсли вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию.
Можете подписать, но про данный недостаток можете отразить в акте. Нужно ли подписывать акт приема передачи квартиры и получить ключи в новостройке, если не работает лифт.
Если вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию.
Можете подписать, но про данный недостаток можете отразить в акте.
СпроситьЗдравствуйте!
В Ростовской области нет ограничений по указанному времени (см. статью 2.3 Областного закона Ростовской области от 25.10.2002 N 273-ЗС "Об административных правонарушениях") Здравствуйте Евгения!
Время отличается для квартир в новостройках и старом фонде, регулируются положением Федеральный Закон “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г”. Согласно предписанию, шумные работы можно проводить в будние дни с 9.00 до 19.00 с обязательным перерывом на 2 часа, с 13.00 до 15.00. В многоквартирном доме, на первом этаже Коммерсанты делают ремонт с 13-15! Это законно?
Здравствуйте Евгения!
Время отличается для квартир в новостройках и старом фонде, регулируются положением Федеральный Закон “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г”. Согласно предписанию, шумные работы можно проводить в будние дни с 9.00 до 19.00 с обязательным перерывом на 2 часа, с 13.00 до 15.00.
СпроситьДобрый день.
В соответствии с Законом Краснодарского края от 12.07.2011 № 2272-КЗ
Время запрета С 23:00 до 07:00. В случае нарушения Вас ожидает штраф в размере 1000 руб. Рассчитывайте на следующее:
- в будни с 9.00 до 20 ч
- с 12 до 15 желательно снизить уровень шума
- в выходные с 10 до 19 ч
и как предложение:
- сходите к соседям как минимум на 3 этажа вверх и вниз, предупредить о ремонте/либо повесить соответствующее объявление. Возможно у кого-нибудь есть малые дети, для которых еще нужен дневной сон. Делаю ремонт в новостройки по закону в какие дни и в какое время можно выполнять шумные работы в краснодаре.
Добрый день.
В соответствии с Законом Краснодарского края от 12.07.2011 № 2272-КЗ
Время запрета С 23:00 до 07:00. В случае нарушения Вас ожидает штраф в размере 1000 руб.
Спросить
Рассчитывайте на следующее:
- в будни с 9.00 до 20 ч
- с 12 до 15 желательно снизить уровень шума
- в выходные с 10 до 19 ч
и как предложение:
- сходите к соседям как минимум на 3 этажа вверх и вниз, предупредить о ремонте/либо повесить соответствующее объявление. Возможно у кого-нибудь есть малые дети, для которых еще нужен дневной сон.
СпроситьЗдравствуйте, это обязанность Вашей УК, поскольку именно они отвечают за теплоснабжения в многоквартирном доме. Непонятно, что значит "не встаю на учет" УК обязано вести реестр собственников помещений. Как нам пояснили в УК собственник может и не включать отопление, если пока не использует это помещение.
Вообще зима, весь этаж замерзает, а это 8 заселенных квартир. И никто не может ничего сделать. Застройщик отказывается, УК говорит сами решайте. Приобрели квартиру в новостройке, УК выполняет свои обязанности ответственно. Квартира наша на 2 этаже, а под нами пустое офисное помещение, но выкупленное. Собственник этого помещения не встает на учет в УК и не включает тепло. По причине неотапливаемого помещения в нашей квар ире холодные полы и температуры в общем 16 С. Что делать и куда обратиться?
Здравствуйте, это обязанность Вашей УК, поскольку именно они отвечают за теплоснабжения в многоквартирном доме. Непонятно, что значит "не встаю на учет" УК обязано вести реестр собственников помещений.
Спросить
Как нам пояснили в УК собственник может и не включать отопление, если пока не использует это помещение.
Вообще зима, весь этаж замерзает, а это 8 заселенных квартир. И никто не может ничего сделать. Застройщик отказывается, УК говорит сами решайте.
Спросить
Елена, позиция УК "решайте сами" неправомена. Рекомендую внимательно ознакомиться с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354. Там все подробно изложено как поступать в таких случаях. Низкая температура - это проблема УК.
Если что-то будет не понятно, обращайтесь.
Спросить
Традиционно все граждане пенсионного возраста освобождаются от уплаты налогов на недвижимость.
Пенсионер не уплачивает налог полностью в следующих случаях - на:
- квартиру в новостройке и на вторичном рынке;
- дом;
- недвижимость для творческой деятельности;
- хозяйственные постройки и сооружения не более 50 квадратов;
- гаражи и машино-место.
Для конкретного ответа по Вашей ситуации - уточните, пожалуйста, какое назначение помещения у Вас отражено в документах на собственность (свидетельство, выписка из реестра прав, техпаспорт) и как фактически используется помещение.
Более подробную ситуацию можете направить мне в личную электронную почту, указанную на сайте. Я пенсионерка, у меня в собственности помещение свободного назначения находящееся в цокольном этаже жилого дома, должна ли я платить налог и по какой ставке.
Традиционно все граждане пенсионного возраста освобождаются от уплаты налогов на недвижимость.
Пенсионер не уплачивает налог полностью в следующих случаях - на:
- квартиру в новостройке и на вторичном рынке;
- дом;
- недвижимость для творческой деятельности;
- хозяйственные постройки и сооружения не более 50 квадратов;
- гаражи и машино-место.
Для конкретного ответа по Вашей ситуации - уточните, пожалуйста, какое назначение помещения у Вас отражено в документах на собственность (свидетельство, выписка из реестра прав, техпаспорт) и как фактически используется помещение.
Более подробную ситуацию можете направить мне в личную электронную почту, указанную на сайте.
СпроситьДобрый день! Без разрешения банка ни как нельзя произвести переоформление! Хотим переоформить квартиру из жилого помещения в нежилое. Квартира на первом этаже. С отдельным входом козырьком. В новостройке. Проблема в том что квартира в ипотеке. А досрочно погасить ее не получается.
Посчитать надо корзины сверху вниз и посмотреть как они распределены, всем ли хватит.., потом увидите чья где.
С учетом того, что самая нижняя корзина для 1 этажа. В новостройке стоять корзины под кондиционеры управляющая компания утверждает щто моя корзина находится выше етажом а под моим окном соседа апсид какой.
Посчитать надо корзины сверху вниз и посмотреть как они распределены, всем ли хватит.., потом увидите чья где.
С учетом того, что самая нижняя корзина для 1 этажа.
СпроситьДобрый день. Да, можете, для этого необходимо обращаться в компетентные органы, для проведения досудебного урегулирования. Более детально, по тел:9663055149 Действия УК незаконны. Общедомовым имуществом могут распоряжаться только собственники (п 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Нужно собрать общее собрание собственников и решить вопрос нужна ли вам эта аренда. Если нужна. То предложить арендаторам заключить договор аренды с представителем собственников. Я собственник квартиры в новостройке на 3 этаже. На цокольном этаже управляющая компания сдала в аренду магазину магнит, на 2 подъезда. Мы собственники можем как то противостоять этому или действия ук правомерно?
Ответ отключен модератором
Действия УК незаконны. Общедомовым имуществом могут распоряжаться только собственники (п 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Нужно собрать общее собрание собственников и решить вопрос нужна ли вам эта аренда. Если нужна. То предложить арендаторам заключить договор аренды с представителем собственников.
СпроситьЗдравствуйте!
Требуйте от управляющей организации составления акта о затоплении (направляйте в письменной форме заявление).
В акте о затоплении должна быть указана причина затопления и, соответственно, виновник. К нему и необходимо будет предъявлять требование о возмещении ущерба (ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ). Уважаемая Виля! Вначале составляете Акт совместно с управляющей компанией, потом пишете претензию УК, если ни какой реакции, то подаете исковое заявление в суд. Квартира в новостройке, подавали воду и был гидроудар, в результате затопило с 25 этажа по седьмой. Из управляющей компании пришел мастер посмотрел, но при нас не актировал, пояснил тем, что много квартир. В квартире был начат ремонт, хотелось бы чтоб оплатили затраты.
Здравствуйте!
Требуйте от управляющей организации составления акта о затоплении (направляйте в письменной форме заявление).
В акте о затоплении должна быть указана причина затопления и, соответственно, виновник. К нему и необходимо будет предъявлять требование о возмещении ущерба (ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Уважаемая Виля! Вначале составляете Акт совместно с управляющей компанией, потом пишете претензию УК, если ни какой реакции, то подаете исковое заявление в суд.
СпроситьВ соответствии с п. 1, ч. 1. ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Таким образом, ответ на Ваш вопрос, да, является общей долевой собственностью собственников помещений.
Обустройство мест хранения в том числе в данных помещениях решается на общем собрании собственников жильцов. Скажите если в новостройке не подвал, а техподполье, оно является собственностью жильцов дома? И можно ли собственникам жилых помещений в техподполье обустраивать места хранения?
В соответствии с п. 1, ч. 1. ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Таким образом, ответ на Ваш вопрос, да, является общей долевой собственностью собственников помещений.
Обустройство мест хранения в том числе в данных помещениях решается на общем собрании собственников жильцов.
СпроситьНепонятно почему нужно ломать пол, вода что вверх по стене поднимается? Кто ломает тот и восстанавливать должен. У нас квартира на первом этаже, мы спустились в подвал там капает прилично, они думают что прорвало у нас в квартире. Купила квартиру в новостройке, недавно заметила, что стена на кухне мокнет, вызвала сантехника от застройщика, сказал будем ломать пол на кухне. После устранение причины кто должен восстановить полы на кухне?
Непонятно почему нужно ломать пол, вода что вверх по стене поднимается? Кто ломает тот и восстанавливать должен.
Спросить
Здравствуйте,
На этот вопрос, есть разрешение или нет, может ответить только газоснабжающая организация.
Можете дополнительно написать жалобу в прокуратуру.
Желаю Вам удачи и всех благ! Новостройка 22 этажа в Туле планируют газовые плиты. Говорят есть разрешение. Это законно.
Здравствуйте,
На этот вопрос, есть разрешение или нет, может ответить только газоснабжающая организация.
Можете дополнительно написать жалобу в прокуратуру.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый Вам день.
Уважаемая Елена, данном случае, судя по написанному при строительстве были нарушены многие требования закона. Особенно удивляет строительство 10 этажей, вместо 5. Я бы на Вашем месте такой дом не рассматривал, не факт, что его примет госкомиссия в эксплуатацию. Как бы вообще не потребовали его снести. Здравствуйте! Собираемся с мужем приобрести квартиру в новостройке, но дом пока не сдан, хотя построен и все коммуникации функционируют с конца 2017 года. Но вопрос почему ещё не сдан дом, прораб отвечает, что есть несколько мелких ошибок в бумажных планах, например указан балкон вместо лоджии, 9 этажей вместо 10 и т.д. Своими усилиями выяснили, что по бумагам газ подведён к пятиэтажке, но выстроен десятиэтажный дом. Альтернатив в нашем городе мало. Подскажите опасно ли все это, или со временем они все решат, подпишут и все таки сдадут обьект.
Добрый Вам день.
Уважаемая Елена, данном случае, судя по написанному при строительстве были нарушены многие требования закона. Особенно удивляет строительство 10 этажей, вместо 5. Я бы на Вашем месте такой дом не рассматривал, не факт, что его примет госкомиссия в эксплуатацию. Как бы вообще не потребовали его снести.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.[/quote]
Обратитесь к прокурору для проведения проверки магазина. У нас такая проблема. Мы жильцы многоэтажной новостройки. На первом этаже открыли магазин, который подключил Гриль к нашей общедомовой вытяжке. В квартирах стоит невозможная вонь и гарь этим самым грилем. Что делать?
Здравствуйте.
Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Обратитесь к прокурору для проведения проверки магазина.
СпроситьГалина, доброе утро!
Во-первых, не держать при себе наличных денег, воспользоваться банковской ячейкой.
Во-вторых, определиться какое жильё Ваша сестра собирается покупать: "первичку" (новостройку) или готовое жильё.
В-третьих, обратиться к юристу или адвокату, которые, как и я, практикуют в сфере недвижимости. Мы знаем ситуацию на рынке, имеем опыт сопровождения сделок и т. п. Уже в ходе консультации Вашей сестры будут определены параметры покупаемой квартиры (р-он, этаж, кол-во комнат и т. д.).
Заключить договор с юристом или адвокатом и через него приобрести право собственности квартиру.
Не зная "игроков", обращаться в АН не советую, можете попасть на мошенников!
Успехов Вашей сестре! Сестра моего мужа собирается приехать на пмж в СПб, продав квартиру в Беларуси и купив недвижимость здесь. Какие её шаги? Что нужно сделать вначале? Спасибо.
Галина, доброе утро!
Во-первых, не держать при себе наличных денег, воспользоваться банковской ячейкой.
Во-вторых, определиться какое жильё Ваша сестра собирается покупать: "первичку" (новостройку) или готовое жильё.
В-третьих, обратиться к юристу или адвокату, которые, как и я, практикуют в сфере недвижимости. Мы знаем ситуацию на рынке, имеем опыт сопровождения сделок и т. п. Уже в ходе консультации Вашей сестры будут определены параметры покупаемой квартиры (р-он, этаж, кол-во комнат и т. д.).
Заключить договор с юристом или адвокатом и через него приобрести право собственности квартиру.
Не зная "игроков", обращаться в АН не советую, можете попасть на мошенников!
Успехов Вашей сестре!
СпроситьУважаемая Татьяна.
Начисление пени производится на основании договора.
Ели Вы никаких договоров на установку дверей не заключали. То не возникает никаких прав и обязанностей. У сторон. Новостройка, сдали 3 подъезда. Горячая вода не поступала на верхние этажи. В документации был ремонт ИТП со сдачей 4 подъезда. Общее собрание решило собрать деньги на ремонт ИТП. Пока собрали застройщик все сделал. Решили на эти деньги купить двери и поставить во 2 и 3. Я живу в 1 подъезде. Сдала деньги позже. Насчитали пени. Правы?
Уважаемая Татьяна.
Начисление пени производится на основании договора.
Ели Вы никаких договоров на установку дверей не заключали. То не возникает никаких прав и обязанностей. У сторон.
СпроситьЗдравствуйте этажи новостройка дом на гарантии вам нужно писать претензию в рамках закона о защите прав потребителей а вашему застройщику и капитальный ремонт тут не причём это абсолютно другой фонд и на другие цели. Въехали в новостройку на первый этаж. Вскоре повело дверь туалета, отлетел шпон. Не придали особого значения-бывает. Ещё позже выгнуло порожек на этом же месте, потом приподняло кафель в туалете, несильно. Но сейчас уже в этом же месте пошла плесень по стене в туалете, всё в одном месте. Предполагаем, что парит бойлер внизу в подвале, протравливает паром. Плохая гидроизоляция. На завтра вызвала мастера, хотелось бы быть готовой юридически к его посещению. Дом снят с гарантийного обслуживания. Сдан в эксплуатацию четыре года назад. Самостоятельно справится с проблемой в гидроизоляции между подвалом и квартирой я не смогу. Беспокоюсь, что эти работы относятся к капитальному ремонту и УК не будет этим заниматься. Кто виноват в этом и что мне делать дальше?
Здравствуйте этажи новостройка дом на гарантии вам нужно писать претензию в рамках закона о защите прав потребителей а вашему застройщику и капитальный ремонт тут не причём это абсолютно другой фонд и на другие цели.
Спросить
