Акт осмотра квартиры в новостройке - 18 советов адвокатов и юристов
Сначала подписывается акт, только потом договор. Администрация просит подписать договор соц. найма на квартиру с отделкой в новостройке. Надо ли мне при осмотре квартиры требовать заполнение акта осмотра квартиры. Они говорят подпиши договор, а потом напишешь недостатки в акте приёмки. Как правильно надо принять квартиру? Квартира очень грязная после строителей, из потолка везде только голые провода торчат, остальное пока не проверял.
Добрый день!
Смотрите Ваш договор, там как раз должны быть оговорены такие случае, в том числе порядок и срок, установленный для застройщика на устранение недочетов.
Всего Вам наилучшего! Юлия! В законе и договоре всё прописано. Вам нужен просто опытный юрист. Сами не справитесь. Проверено на практике. Здравствуйте, Юлия!
Вам необходимо написать претензию застройщику с требованием об устранении недостатков, в случае отказа обращаетесь в суд, назначаете строительно-техническую экспертизу, взыскиваете стоимость устранения недостатков, стоимость экспертизы, неустойку, штраф, моральный вред. Будут вопросы по составлению документов и представлению интересов - обращайтесь. Кстати расходы на представителя тоже взыскиваются с застройщика. Если акт-приема квартиры в новостройке подписан, однако после приема возникли новые недочеты (на потолке появились трещины к примеру) можно ли его оспорить, и заново провести осмотр квартиры?
Добрый день!
Смотрите Ваш договор, там как раз должны быть оговорены такие случае, в том числе порядок и срок, установленный для застройщика на устранение недочетов.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Юлия! В законе и договоре всё прописано. Вам нужен просто опытный юрист. Сами не справитесь. Проверено на практике.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Вам необходимо написать претензию застройщику с требованием об устранении недостатков, в случае отказа обращаетесь в суд, назначаете строительно-техническую экспертизу, взыскиваете стоимость устранения недостатков, стоимость экспертизы, неустойку, штраф, моральный вред. Будут вопросы по составлению документов и представлению интересов - обращайтесь. Кстати расходы на представителя тоже взыскиваются с застройщика.
СпроситьЗдравствуйте! Если акт приема-передачи не подписан, а право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, то юридически продать невозможно. --- Здравствуйте, пробуйте продать [b]по переуступке права требования[/b]. Но не стоит это делать подождите, а потом и продавайте. Удачи Вам и всего хорошего. [quote]Возможна ли продажа квартиры в новостройке, если дом уже сдан, а осмотры с подписанием акта-передачи еще не начались?[/quote]
Если дом не сдан, то правильной продажи не получиться сделать. Возможна ли продажа квартиры в новостройке, если дом уже сдан, а осмотры с подписанием акта-передачи еще не начались?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи не подписан, а право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, то юридически продать невозможно.
Спросить
--- Здравствуйте, пробуйте продать по переуступке права требования. Но не стоит это делать подождите, а потом и продавайте. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьТак и укажите в передаточном акте, что вас э
та квартира не устраивает, пусть предоставляют замену или выплачивают компенсацию, снижают стоимость квартиры - как-то так
ст. 29 ЗоЗПП смотрите. У меня такая ситуация: купили квартиру в новостройке, сдача 4 ый квартал 16 года, срок подошёл, нас пригласили на предварительный осмотр для выявления недостатков. Мы взяли ключи зашли в квартиру, а там строители, у них там свой весь инструмент, коробок куча, тут же в квартире сидят курят, дышать невозможно как это вообще так?! В компанию обратились с притензией, сказали в ближ время съедут, ... запах никуда не исчезнет, а нам заселяться с маленьким ребёнком...
Так и укажите в передаточном акте, что вас э
та квартира не устраивает, пусть предоставляют замену или выплачивают компенсацию, снижают стоимость квартиры - как-то так
ст. 29 ЗоЗПП смотрите.
СпроситьНе работает лифт не подписывайте акт, просрочка в сдаче уже имеется? Сегодня осмотр квартиры в новостройке и подписание акта. Квартира на 16 этаже. Лифты не включают говорят, что должна принять УК, в какие сроки должны включить лифт? По состоянию здоровья не могу подняться по лестнице. Спасибо.
Если нет подписи, силу не имеет, в новом акте необходимо прописать все недочеты Купила квартиру в новостройке. Сегодня ездила на осмотри (приглашения на осмотр не было, сама попросила), предложили подписать предварительный акт приема квартиры. В данный момент дом не введен в эксплуатацию, воды нет, канализации тоже. В квартире отделка завершена. В преамбуле акта прописала свои данные, но после осмотра квартиры предварительный акт не подписала. Подскажите, какую силу имеет данный акт, могу ли я впоследствии прописать новые недочеты в акте приемки, когда будет официальный вызов?
Составьте в простой письменной форме, застройщик должен исправить все недостатки Правильно с указанием обстоятельств дела, в том числе и законов, которые должны применяться в данном случае. однозначно две претензии - застройщику и ТСЖ.
ТК. вам же неизвестно что там делали в другом квартире, Может они сделали перепланировку или переоборудование систем снабжения то застройщик виноват не будет.
Пусть выйдут, сделают акт осмотра и исходя из этого уже будет видно чья вина.не исключено что за ущерб вам будут отвечать ваши соседи. Купили квартиру в новостройке! Живем несколько месяцев! Сосед сверху делает ремонт, еще не въехал. Потекла канализационная труба! Вызывали сантехников из тсж, сказали, что скорее всего это брак поставили застройщики. Председатель говорит что дом на гарантии еще 5 лет. Как составить грамотно претензию застройщику?
Составьте в простой письменной форме, застройщик должен исправить все недостатки
Спросить
Правильно с указанием обстоятельств дела, в том числе и законов, которые должны применяться в данном случае.
Спросить
однозначно две претензии - застройщику и ТСЖ.
ТК. вам же неизвестно что там делали в другом квартире, Может они сделали перепланировку или переоборудование систем снабжения то застройщик виноват не будет.
Пусть выйдут, сделают акт осмотра и исходя из этого уже будет видно чья вина.не исключено что за ущерб вам будут отвечать ваши соседи.
СпроситьВы вправе принять квартиру, но при этом в акте нужно прописать все выявленные недостатки. На первом осмотре квартиры в новостройке нашли ряд замечаний, составили акт. Сказали через 30 дней все исправим и пригласим. На повторном осмотре ничего исправлено не было. Так же нашли еще недочеты, как быть? Снова составлять акт? Или принимать квартиру с последующим устранением замечаний?
Вы вправе принять квартиру, но при этом в акте нужно прописать все выявленные недостатки.
СпроситьДобрый день! Принятие квартиры по акту приема-передачи означает Ваше согласие с изменениями. Из вопроса не вполне ясно, устраивает ли вас новое расположение окна, или это изменение является критическим и существенным.
После осмотра и подписания акта вы не вправе ссылаться на наличие недостатков, которые могли быть обнаружены при осмотре, однако скрытые дефекты могут быть заявлены застройщику в пределах гарантийного срока. Дом является многоквартирной новостройкой и квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве, дом сдан, застройщик изменил размер и месторасположение окна, по нашей претензии согласовал изменение комнаты на кухню по нашему заявлению, но акт о приемке еще не подписан. Готовит дополнение в договор, в основном договоре указано, что дольщик согласен на изменение проектного решения фасада квартиры и не будет иметь претензий к застройщику. Законно ли это и как нам быть в ином случае?
Добрый день! Принятие квартиры по акту приема-передачи означает Ваше согласие с изменениями. Из вопроса не вполне ясно, устраивает ли вас новое расположение окна, или это изменение является критическим и существенным.
После осмотра и подписания акта вы не вправе ссылаться на наличие недостатков, которые могли быть обнаружены при осмотре, однако скрытые дефекты могут быть заявлены застройщику в пределах гарантийного срока.
СпроситьТатьяна, отделка видимо черновая. В первую очередь смотрите на стены: не должно быть трещин: никаких. Стяжка полов как выполнена, тоже смотрите, зазоры между стеклопакетами, сходите к соседям снизу и сверху, также посмотрите стены на предмет трещин, это самое главное. Подключена ли вода, как отопление работает. Лучше идти не одной, а со знакомым прорабом или взять специалиста из УК. Сегодня иду смотреть квартиру и подписывать акт приёма-передачи. Новостройка. Подскажите, пожалуйста, на что необходимо обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки возможны?
Татьяна, отделка видимо черновая. В первую очередь смотрите на стены: не должно быть трещин: никаких. Стяжка полов как выполнена, тоже смотрите, зазоры между стеклопакетами, сходите к соседям снизу и сверху, также посмотрите стены на предмет трещин, это самое главное. Подключена ли вода, как отопление работает. Лучше идти не одной, а со знакомым прорабом или взять специалиста из УК.
СпроситьИ так, и так будет правильно. Разницы нет. Предстоит подписание Акта приема-передачи квартиры, новостройка. Подскажите как правильно оформить документ по устранению не доделок? И где лучше отобразить, в Акте или в листе осмотра?
Здравствуйте! Нет, не можете. Если застройщик находится в процедуре банкротства, Вы можете связаться с арбитражным управляющим и попробовать обсудить недоделки по квартире и подписание акта приема-передачи с ним. В противном случае признавать право собственности Вам придется в судебном порядке. При осмотре квартиры в новостройке зафиксировал недочеты в акте-осмотра, обещала управляющая компания устранить, после подписать акт-передачи квартиры, но в указанное время ничего не было исправленно, на вопросы мои объяснить причину стали говорить, чтобы обращался к застройщику, но застройщик на сегодняшний день банкрот и найти его физически невозможно. Могу я сдать зарегистрированный договор дду на регистрацию собственности без акта-приема квартиры? Спасибо.
Если застройщик находится в процедуре банкротства, Вы можете связаться с арбитражным управляющим и попробовать обсудить недоделки по квартире и подписание акта приема-передачи с ним. В противном случае признавать право собственности Вам придется в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! можете написать заявление об отказе и потребовать предоставления нового жилья. К заявлению приложите акт осмотра квартиры. Куда именно написать заявление? кто должен составлять акт осмотра квартиры? Живу в аварийном доме. Уже выдали ключи от квартиры в новостройке, построенной по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. В квартире обнаружила плесень и не только в нашей квартире. Принудили подписать договор. Куда обращаться? Имею ли я право отказаться от предлагаемого мне жилья?
Здравствуйте! можете написать заявление об отказе и потребовать предоставления нового жилья. К заявлению приложите акт осмотра квартиры.
СпроситьЧто такое "односторонний акт" -?
Уведомление или что-? Хотела пояснить, что имею ввиду односторонний акт приема-передачи квартиры в новостройке. При первичном осмотре квартиры я выявила недостатки и передала акт осмотра застройщику. Он отказался их устранять и выслал односторонний акт приема- передачи квартиры ссылаясь на то, что я уклоняюсь от принятия квартиры.
Хотелось бы понимать, могут ли возникнуть сложности с оформлением квартиры из-за того, что акт не двусторонний, а односторонний? Застройщик выслал Односторонний акт по передачи кв-ры в новостройке. Кроме того, застройщик требует оплатить увеличившийся метраж квартиры, с которым я не согласна и буду оспаривать в суде.
Могут ли возникнуть сложности с регистрацией в собственность квартиры, переданной по одностороннему акту, а также без оплаты дополнительных метров?
Спасибо!
Ирина.
Хотела пояснить, что имею ввиду односторонний акт приема-передачи квартиры в новостройке. При первичном осмотре квартиры я выявила недостатки и передала акт осмотра застройщику. Он отказался их устранять и выслал односторонний акт приема- передачи квартиры ссылаясь на то, что я уклоняюсь от принятия квартиры.
Хотелось бы понимать, могут ли возникнуть сложности с оформлением квартиры из-за того, что акт не двусторонний, а односторонний?
СпроситьЗдравствуйте, вы джолжны были написать претензию застройщику в письменной форме, и тогда если он не устраняет недостатки вы вправе обратиться в суд. Смотрите в вашем договоре долевого участия какой у вас срок сдачи квартиры дольщику и если еще есть время. Срочно пишите претензию об устранении недостатков и направляйте ее застройщику.
СпроситьВсе недостатки вы можете указать в акте приема-передачи квартиры. Хотели посмотреть как сделали ремонт в квартире в новостройке, а застройщик не впускает. Хотя знаем, что там уже и линолеум застелили. Думаем, что есть косяки. Имеем ли мы право осмотреть квартиру?
Здравствуйте.
К моменту акта приема- передачи квартиры в новостройке вам должны предоставить ключи, обеспечить доступ в квартиру для ее осмотра с целью принятия. Документы БТИ вам давать не обязаны. Если непредоставление документов связано с тем, что застройщик требует денег за оформление квартиру в вашу собственность, то в быстрее обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру-новостройку, адвокат в рамках дела и для процесса по своему ходатайству получит документы БТИ.
Если цель поставленного вами вопроса иная, то надо разбираться с сутью конкчной задачи. Вопрос: Застройщик отказывается предоставить нам (будущим собственникам) экспликацию и тех паспорт на дом, имеет ли он на это право. И какие доки он должен был нам предоставить к моменту подписания акта-приемки квартиры?
Здравствуйте.
К моменту акта приема- передачи квартиры в новостройке вам должны предоставить ключи, обеспечить доступ в квартиру для ее осмотра с целью принятия. Документы БТИ вам давать не обязаны. Если непредоставление документов связано с тем, что застройщик требует денег за оформление квартиру в вашу собственность, то в быстрее обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру-новостройку, адвокат в рамках дела и для процесса по своему ходатайству получит документы БТИ.
Если цель поставленного вами вопроса иная, то надо разбираться с сутью конкчной задачи.
СпроситьДобрый день!
Перед подписанием акта сдачи-приемки квартиры нужно подписать с застройщиком акт осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков и сроков их устранения.
С уважением, Фаллер Ю.А. Почитала вопросы-ответы, но хочу уточнить: при приемке квартиры в новостройке, если есть недоделки (окна перекошены и поцарапаны стекла), акт сдачи-приемки надо подписывать, с указанием требующих доделки моментов? Или написать отдельную претензию, где перечислены недоделки и не подписывать акт, пока эти недоделки не устранят?
Добрый день!
Перед подписанием акта сдачи-приемки квартиры нужно подписать с застройщиком акт осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков и сроков их устранения.
С уважением, Фаллер Ю.А.
СпроситьУважаемая Ксения!
Для регистрации права собственности нужен кадастровый паспорт квартиры. Просите работников ПИБ сделать этот паспорт без выхода в квартиру. В новостройках они часто так и делают, т.к. бывает много споров с застройщиками и люди, порой не могут попасть в квартиру. Если у Вас имеется акт-приема передачи квартиры, договор долевого участия, то Вам могут сделать кадастровый паспорт без выхода и осмотра. Регистрируйте право собственности и "узаконивайте" перепланировку. Удачи Вам! Требуется квартиру в новостройке оформить в собственность, а затем поменять, для это заказать паспорт ПИБ. В квартире была сделана незаконная перепланировка (совмещен СУ). Какие могут быть последствия при осмотре квартиры работниками ПИБа? Спасибо.
Уважаемая Ксения!
Для регистрации права собственности нужен кадастровый паспорт квартиры. Просите работников ПИБ сделать этот паспорт без выхода в квартиру. В новостройках они часто так и делают, т.к. бывает много споров с застройщиками и люди, порой не могут попасть в квартиру. Если у Вас имеется акт-приема передачи квартиры, договор долевого участия, то Вам могут сделать кадастровый паспорт без выхода и осмотра. Регистрируйте право собственности и "узаконивайте" перепланировку. Удачи Вам!
СпроситьЧитайте также:
- Акт осмотра затопленной квартиры
- Составление акта осмотра квартиры
- Подписание акта приема передачи квартиры в новостройке
- Акт приемки-передачи квартиру в новостройке
- Акт осмотра квартиры после затопления
- Акт осмотра квартиры после залива
- Прием квартиры в новостройке акт приемки
- Акт осмотра квартиры
- Акт технического осмотра квартиры
- Акт первичного осмотра квартиры
