Акт передачи имущества в собственность / Право собственности - 475 советов адвокатов и юристов
Сергей, здравствуйте! Право собственности на движимое имущество возникает с момента передачи денежных средств по договору купли-продажи и передачи имущества новому владельцу. Если у вас есть договор купли - продажи, документ, подтверждающий оплату автомобиля, и акт приема передачи, это дает Вам право в судебном порядке признавать право собственности на этот автомобиль. Купили авто грузовое составили договор купли продажи автомобиля. На учет в гаи не смогли поставить так как был арест а затем сам заболел и пролежал полгода в больнице. Владелец автомобиля в этот момент умер. Сейчас мне сказали что он перед смертью аннулировали мой договор купли продажи и составил новый на другого человека. Что делать?
Сергей, здравствуйте! Право собственности на движимое имущество возникает с момента передачи денежных средств по договору купли-продажи и передачи имущества новому владельцу. Если у вас есть договор купли - продажи, документ, подтверждающий оплату автомобиля, и акт приема передачи, это дает Вам право в судебном порядке признавать право собственности на этот автомобиль.
СпроситьЗдравствуйте!
Судебной практикой установлено, что решение местной администрации о передаче земельного участка не является безвозмездной сделкой, то есть такое имущество признается совместным и подлежит разделу между супругами, если получено в период брака (см.Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
[quote]8. Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.[/quote] В период брака на основании актов органа местного самоуправления получил в собственность земельные участки. Является ли бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления основанием отнесения этого имущества к личной собственности этого супруга? Будут ли подлежать разделу земельные участки при разделе имущества?
Здравствуйте!
Судебной практикой установлено, что решение местной администрации о передаче земельного участка не является безвозмездной сделкой, то есть такое имущество признается совместным и подлежит разделу между супругами, если получено в период брака (см.Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
8. Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.Спросить
Нужно составить акт (со свидетелями) и список имущества. Лучше получить ее письменное согласие и еще нужно иметь на руках документы подтверждающие ваше право на это имущество. Здравствуйте, Артур.
Надо вместе с ней, с сестрой, составить Акт о передаче имущества, в идеале нужны свидетели.
Не затягивайте с этим.
С уважением. Помогите советом. Ситуация следующая. У мужа умер отец. Мы проживали постоянно на его даче в течение 4 лет. Всю свою собственность он завещал своей дочери (сестре мужа). Вопрос следующий: как вывезти теперь свои вещи, если дача теперь перешла сестре. Доверия к ней нет. Как себя обезопасить, чтобы не быть обвиненными в воровстве, достаточно ли ее устного согласия?
Нужно составить акт (со свидетелями) и список имущества. Лучше получить ее письменное согласие и еще нужно иметь на руках документы подтверждающие ваше право на это имущество.
СпроситьЗдравствуйте, Артур.
Надо вместе с ней, с сестрой, составить Акт о передаче имущества, в идеале нужны свидетели.
Не затягивайте с этим.
С уважением.
СпроситьПо вопросу передачи имущества в собственность администрации изучите Федеральный закон "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.12.2011 N 423-ФЗ (последняя редакция).
Вместе с тем, специализированный жилой фонд не подлежит приватизации и отчуждению в пользу третьих лиц. Минобороны передали Администрации района жилые помещения военного городка, закрепив их за собой служебными. Для осуществления отчуждения данного жилья необходимо согласие Минобороны. Каким законодательством конкретно урегулировано данное согласие ведомства, чтобы дать ссылку на него (закон, постановление, приказ и т.д. ) ?
По вопросу передачи имущества в собственность администрации изучите Федеральный закон "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.12.2011 N 423-ФЗ (последняя редакция).
Вместе с тем, специализированный жилой фонд не подлежит приватизации и отчуждению в пользу третьих лиц.
СпроситьНи какой акт подавать на регистрацию не нужно, его ни кто не будет регистрировать и принимать на регистрацию, даже если Вы его подадите. Все передаточный акт подписываются после получения документов из регистрационной палаты, либо в момент фактической передачи квартиры. Регистрируется право собственности. Передаточный акт муниципального недвижимого имущества? Нужно ли передаточный акт регистрировать в регистрационной палате? Спасибо.
Ни какой акт подавать на регистрацию не нужно, его ни кто не будет регистрировать и принимать на регистрацию, даже если Вы его подадите. Все передаточный акт подписываются после получения документов из регистрационной палаты, либо в момент фактической передачи квартиры.
СпроситьЕсли квартира не оформлена, то ни кто.
Вам его не передали по ДДУ. Пока Вы не собственник - никто. После передачи квартиры и оформления в собственность - ответственность на собственнике. Ук - никогда не может заниматься поверкой квартирных счетчиков - они к обслуживаемому УК общему имуществу дома никак не относятся. Квартиру передали по одностороннему акту, но она еще не в собственности. Приобрели квартиру по ДДУ, в собственность она не оформлена. Истек срок поверки квартирного теплового счетчика, расположенного вне квартиры. Кто его должен поверять или менять: УК или владелец по ДДУ?
Ук - никогда не может заниматься поверкой квартирных счетчиков - они к обслуживаемому УК общему имуществу дома никак не относятся.
СпроситьТакие документы можно получить в МФЦ. Здравствуйте! В отношении движимого имущества (технического оборудования) достаточным условием для подтверждения наличия права собственности или иного законного основания могут являться договор купли-продажи движимого имущества с актом приема-передачи движимого имущества, договор аренды движимого имущества с актом приема-передачи этого имущества и т.п.
Вам нужно обратиться в Ростехнадзор. Получите выписку из Росреестра - ЕГРН. Уважаемый Павел. О каком движимом имуществе и о каких документах идет речь? На разное движимое имущество получают разные документы в различных организациях: МРЭО ГИБДД, Гостехнадзор, Инспекция по маломерным судам и пр... Где получить документы на движимое имущество.
Здравствуйте! В отношении движимого имущества (технического оборудования) достаточным условием для подтверждения наличия права собственности или иного законного основания могут являться договор купли-продажи движимого имущества с актом приема-передачи движимого имущества, договор аренды движимого имущества с актом приема-передачи этого имущества и т.п.
Вам нужно обратиться в Ростехнадзор.
СпроситьУважаемый Павел. О каком движимом имуществе и о каких документах идет речь? На разное движимое имущество получают разные документы в различных организациях: МРЭО ГИБДД, Гостехнадзор, Инспекция по маломерным судам и пр...
СпроситьЗдравствуйте. Вписать данные в договор можно от руки. Акт приема-передачи должен быть к этому договору. Документы, подтверждающие право собственности также следует указать в договоре (но не обязательно). Ксения, по умолчанию считается, отсутствие акта может поставить под вопрос факт передачи в найм имущества, но не ставит под сомнение сам договор. Считается ли договор найма корректным, если в графе "наймодатель" и "Наниматель" рукой наймодателя указаны данные нанимателя, а так же, отсутствует акт приёмки и не указаны документы, подтверждающие право собственности?
Здравствуйте. Вписать данные в договор можно от руки. Акт приема-передачи должен быть к этому договору. Документы, подтверждающие право собственности также следует указать в договоре (но не обязательно).
СпроситьКсения, по умолчанию считается, отсутствие акта может поставить под вопрос факт передачи в найм имущества, но не ставит под сомнение сам договор.
СпроситьЗдравствуйте, для составления договора, можете обратиться за помощью в личные сообщения юриста. Все зависит от Вашего пожелания регистрировать или нет договор (касаемо части) аренды (найма). Поскольку вероятно речь идет о частной собственности, это аренда. Касаемо второй части вопроса, договор определенно должен быть заключен со всеми участниками права общей долевой собственности (от имени детей действует законный представитель, и поскольку это имущество несовершеннолетнего, то распоряжение таковым (сдача в аренду (в наем) требует согласия органов опеки. С согласия всех собственников.
Договор найма.
Акт передачи.
Расписки. Как сдать в наем часть квартиры и как правильно составить договор, если квартира в долевой собственности. Особенность в том, что 1 собственник - взрослый, и 2 несовершеннолетние дети, одному из которых 14 лет. Заранее спасибо.
Здравствуйте, для составления договора, можете обратиться за помощью в личные сообщения юриста.
СпроситьВсе зависит от Вашего пожелания регистрировать или нет договор (касаемо части) аренды (найма). Поскольку вероятно речь идет о частной собственности, это аренда. Касаемо второй части вопроса, договор определенно должен быть заключен со всеми участниками права общей долевой собственности (от имени детей действует законный представитель, и поскольку это имущество несовершеннолетнего, то распоряжение таковым (сдача в аренду (в наем) требует согласия органов опеки.
СпроситьДвижимое имущество, находящееся в здании, должно быть описано в акте приема-передачи, тогда оно переходит в собственность одаряемого. Вам в помощь ст. 556 ГК РФ. [quote]ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.[/quote]
Если они не где не указаны и у дарителя нет на них документов, то в данном случае одаряемый может их обозначить как свои. Договор дарения сперва надо зарегистрировать через Росреестр, затем через неделю получить выписку из Росреестра. Ульяна, в вопросе нет никакой вообще информации о движимом имуществе. Нельзя сделать тот или иной вывод. В договоре дарения здания между физ лицами указано, что оно передается в ком качественном и пригодном для использования состояния, какое оно есть на момент заключения договора. Принадлежит ли теперь движимое имущество, находящее в здании одаряемому?
Движимое имущество, находящееся в здании, должно быть описано в акте приема-передачи, тогда оно переходит в собственность одаряемого. Вам в помощь ст. 556 ГК РФ.
СпроситьГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Если они не где не указаны и у дарителя нет на них документов, то в данном случае одаряемый может их обозначить как свои.
СпроситьДоговор дарения сперва надо зарегистрировать через Росреестр, затем через неделю получить выписку из Росреестра.
СпроситьУльяна, в вопросе нет никакой вообще информации о движимом имуществе. Нельзя сделать тот или иной вывод.
СпроситьПо договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
СпроситьНеотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
СпроситьЕсли Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
СпроситьЗдравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
СпроситьНужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
СпроситьДобрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
СпроситьВлад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
СпроситьЗдравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Для обоснованного ответа на Ваш вопрос целесообразно изучить, во-первых, договор аренды земельного участка и акт о приемке объекта. Основные вопросы в данном случае - является ли данный ангар недвижимым имуществом и допускает ли договор аренды с КУМИ передачу прав по договору третьим лицам.
С уважением, Может ли организация сдавать в аренду ангар если он не оформлен в собственность, а земля в аренде у КУМИ? Организация нормальная ангар им разрешали строить есть акт о приёмке обьекта.
Здравствуйте! Для обоснованного ответа на Ваш вопрос целесообразно изучить, во-первых, договор аренды земельного участка и акт о приемке объекта. Основные вопросы в данном случае - является ли данный ангар недвижимым имуществом и допускает ли договор аренды с КУМИ передачу прав по договору третьим лицам.
С уважением,
Спросить[quote]Как оформляется передача недвижимости на балансе ООО физлицу?[/quote]
Смотря в связи с чем производится эта "передача"и кому именно, Анна. Уточните детали, пожалуйста. Также как обычно.
Оформляете договор купли-продажи (или дарение).
Обращаетесь в МФЦ (Росреестр). оплачиваете госпошлину за регистрации договора.
По ООО, должно решение о продаже или приказ о полномояиях директора, или решешение учредителя (приказ) о крупной сделке.
Готовите недвижимость к подписанию акта приема - передачи. Здравствуйте!
Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором и актом приема-передачи (например, актом по форме № ОС-1 а, указания по заполнению данной формы приведены в постановлении Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации. Как оформляется передача недвижимости на балансе ООО физлицу?
Как оформляется передача недвижимости на балансе ООО физлицу?
Смотря в связи с чем производится эта "передача"и кому именно, Анна. Уточните детали, пожалуйста.
СпроситьТакже как обычно.
Оформляете договор купли-продажи (или дарение).
Обращаетесь в МФЦ (Росреестр). оплачиваете госпошлину за регистрации договора.
По ООО, должно решение о продаже или приказ о полномояиях директора, или решешение учредителя (приказ) о крупной сделке.
Готовите недвижимость к подписанию акта приема - передачи.
СпроситьЗдравствуйте!
Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором и актом приема-передачи (например, актом по форме № ОС-1 а, указания по заполнению данной формы приведены в постановлении Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации.
Спросить1) Можно оформить договор о задатке + расписку в получении денег.
2) Да, деньги за имущество лучше отдавать после регистрации перехода права собственности и передачи по акту приема-передачи. Нужно купить комнату. Какую бумагу нужно оформить у натариуса о задатке? Человеку дать задаток и что бы если он откажется он вернул задаток. Так же после купли продажи деньги за плотить лудше после того как комната перейдёт в собственность?
1) Можно оформить договор о задатке + расписку в получении денег.
2) Да, деньги за имущество лучше отдавать после регистрации перехода права собственности и передачи по акту приема-передачи.
СпроситьПраво собственности на авто переходит с момента фактической передачи имущества. Таким образом, право собственности Вам перешло при подписании акта приема-передачи авто. Вы являетесь полноценным собственником авто, можете им распоряжаться по своему усмотрению. Купил автомобиль по договору. Страховки и тех. осмотра нет. могу лия ее продать. Машина под востонавление?
Право собственности на авто переходит с момента фактической передачи имущества. Таким образом, право собственности Вам перешло при подписании акта приема-передачи авто. Вы являетесь полноценным собственником авто, можете им распоряжаться по своему усмотрению.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
Заключите с сестрой договор купли-продажи мебели и техники, согласно которому данное имущество будет принадлежать вам.
В этом случае приставы не смогут имущество арестовать в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Вы живете вместе, если нет, то эта мебель у нее в квартире? На мебель и технику должны быть чеки, квитанции. Если платили картой, то в чеке будут реквизиты карты плательщика.
На технику обычно есть гарантийный талон и в нём подпись и фамилия покупателя. Прописаться по её адресу. Составить договор купли-продажи, акт приема передачи вещей, расписку в получении денег.
Но это всё мнимые сделки, пристав все равно арестует.., но потом на него можно подать исковое об исключении имущества из под ареста. У родной сестры проблемы с кредитами, хотелось бы узнать можно ли оформить на себя мебель и бытовую технику чтобы не изьяли? Как это сделать? И как доказать что вся бытовая техника принадлежит мне?
Здравствуйте, Андрей!
Заключите с сестрой договор купли-продажи мебели и техники, согласно которому данное имущество будет принадлежать вам.
В этом случае приставы не смогут имущество арестовать в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
СпроситьНа мебель и технику должны быть чеки, квитанции. Если платили картой, то в чеке будут реквизиты карты плательщика.
На технику обычно есть гарантийный талон и в нём подпись и фамилия покупателя.
СпроситьПрописаться по её адресу. Составить договор купли-продажи, акт приема передачи вещей, расписку в получении денег.
Но это всё мнимые сделки, пристав все равно арестует.., но потом на него можно подать исковое об исключении имущества из под ареста.
СпроситьПри регистрации сделки присутствуют обе стороны.
Составляете договор дарения, акт приема-передачи, потребуются паспорта, квитанция госпошлины, свидетельство о праве собственности на квартиру и основание, указанное в нём.
Удачи! При совершении сделки присутствую и даритель и одаряемый.
Нужен договор, два паспорта, правоустанавливающие на имущество, свежая выписка ЕГРН и госпошлина от дарителя и одаряемого в общей сумме 3000 рублей. Какие надо собрать документы и как правильно оформить дарственную своему сыну на квартиру, нужно ли присутствовать сыну при оформлении.
При регистрации сделки присутствуют обе стороны.
Составляете договор дарения, акт приема-передачи, потребуются паспорта, квитанция госпошлины, свидетельство о праве собственности на квартиру и основание, указанное в нём.
Удачи!
СпроситьПри совершении сделки присутствую и даритель и одаряемый.
Нужен договор, два паспорта, правоустанавливающие на имущество, свежая выписка ЕГРН и госпошлина от дарителя и одаряемого в общей сумме 3000 рублей.
СпроситьДобрый день!
Относительно аренды-обращаетесь к собственнику здания, свой договор расторгаете, муж заключает новый договор аренды.
Относительно имущества: имущество ИП и физического лица не обособлены, по сути после закрытия ИП все будет фактически являться собственностью супругов.
Как вариант можно передать имущество и товар по Договору купли-продажи и по акту приемки-передачи за символические деньги.
Опять же важно какие имущество и товар передаются. Если требуется специальные разрешения и лицензии на продажу, то могут быть особенности в оформлении.
Не забывайте оставлять отзывы. Можете сделать тройственной соглашение о замене стороны в договорах с вашими контрагентами. Договор купли-продажу нотариально заверяется? Я арендую торговое помещение в ТЦ под розничный магазин. Хочу закрыть свое ИП и передать бизнес мужу, он открывает ИП. Как правильно передать имущество, товар, аренду?
Добрый день!
Относительно аренды-обращаетесь к собственнику здания, свой договор расторгаете, муж заключает новый договор аренды.
Относительно имущества: имущество ИП и физического лица не обособлены, по сути после закрытия ИП все будет фактически являться собственностью супругов.
Как вариант можно передать имущество и товар по Договору купли-продажи и по акту приемки-передачи за символические деньги.
Опять же важно какие имущество и товар передаются. Если требуется специальные разрешения и лицензии на продажу, то могут быть особенности в оформлении.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьМожете сделать тройственной соглашение о замене стороны в договорах с вашими контрагентами.
СпроситьНет, никакой налог платить не придётся. При дарении в пользу близких родственников, каковым, естественно, является мать, налогообложение не производится. Сначала мать должна оформить на себя право собственности и только потом оформить дарственную, налог платить не нужно, только госпошлину. Ограничений в части сроков распоряжения приобретенным в собственность имуществом не установлено.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Моя мама вступила в наследство и стала единоличной собственницой квартиры. С момента вступления прошел месяц и мама решила оформить на меня дарственную на половину квартиры. Вопрос: будет ли взыматься какой-то налог налоговой службой?
При дарении в пользу близких родственников, каковым, естественно, является мать, налогообложение не производится.
СпроситьСначала мать должна оформить на себя право собственности и только потом оформить дарственную, налог платить не нужно, только госпошлину.
СпроситьОграничений в части сроков распоряжения приобретенным в собственность имуществом не установлено.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
СпроситьСогласно ст. 223 Гражданского кодекса с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, или если имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации. В Акте указано, что с момента подписания--коммунальные платежи оплачивает Покупатель. Это ничего не значит? (в Договоре про это ничего не указано) На основании чего вы так считаете? Я подписала Акт приема передачи квартиры в феврале, право собственности появилось в начале марта. С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных платежей?
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, или если имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.
СпроситьВ Акте указано, что с момента подписания--коммунальные платежи оплачивает Покупатель. Это ничего не значит? (в Договоре про это ничего не указано)
СпроситьС момента подписания акта у вас возникает обязанность по оплате коммунальных платежей.
СпроситьВ связи с тем что это прописано в акте передачи, а акт передачи является неотъемлемой частью договора купли продажи. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса момент возникновение права с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, или если имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом или договором. У Вас в акте указано что с момента подписания--коммунальные платежи оплачивает Покупатель.
СпроситьСупруга может получить налоговый вычет на 1/2 долю квартиры. Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом. Переоформлять особо ничего не надо, поскольку квартира и так поступает в Вашу с мужем общую совместную собственность, независимо от того, что оформлена на имя мужа.
Когда появится право на вычет (после подписания акта приёма-передачи квартиры), представьте в налоговую письменное соглашение между Вами и супругом о распределении налогового вычета - полностью в Вашу пользу. Купили квартиру в новостройке. Муж оформил на себя. (мы в браке 20 лет) дом ещё не сдан. Недавно мы узнали что налоговый вычет 13% муж уже не может получить, потомучто один раз он уже получил. Может ли он переоформить на жену, чтобы получить налоговый вычет 13%?
Супруга может получить налоговый вычет на 1/2 долю квартиры. Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом.
СпроситьПереоформлять особо ничего не надо, поскольку квартира и так поступает в Вашу с мужем общую совместную собственность, независимо от того, что оформлена на имя мужа.
Когда появится право на вычет (после подписания акта приёма-передачи квартиры), представьте в налоговую письменное соглашение между Вами и супругом о распределении налогового вычета - полностью в Вашу пользу.
СпроситьДобрый день.
Правильнее будет составить акт приема-передачи имущества со стоимостью каждого объекта в момент передачи квартиры, а в момент возврата квартиры все сверить, состояние ремонта так же можно описать. Это возможно, если пропишите в договоре. Хочу сдавать квартиру посуточно, могу ли я прописать в договоре условие о том, что перед сдачей объекта осуществляется съемка объекта (жилого дома). Съемка в дальнейшем является доказательством надлежащего исполнения обязательств по сохранению имущества со стороны нанимателя. Или это бесполезно?
Добрый день.
Правильнее будет составить акт приема-передачи имущества со стоимостью каждого объекта в момент передачи квартиры, а в момент возврата квартиры все сверить, состояние ремонта так же можно описать.
СпроситьВам необходимо обратится к судебному приставу с заявлением о снятии ограничений, предоставить договор купли-продажи и акт приема-передачи (обязательно) транспортного средства.
Право собственности на движимое имущество возникает не с момента регистрации транспортного средства, а с момента заключения договора купли-продажи и передачи авто по акту приема-передачи.
Если получите отказ от судебного пристава исполнителя, его нужно обжаловать в судебном порядке и отстаивать свою позицию.
Если мой ответ был полезен для Вас поставьте оценку пожалуйста.
Так же если возникнут трудности я могу оказать Вам профессиональную помощь, за вознаграждение. В суд обращайтесь. Будет быстрее, КАС РФ. В 2014 г я купила машину легковую и на учет ее не поставила. Мне необходимо сейчас ее поставить на учет на себя. Но в 2015 году у собтвенника наложили арест на ТС. ТС не вымтупало нигде залогом. Просто у него долг по займу и наложили ограничение на сделку с имществом.
Как мне быть в этой ситуации?
Вам необходимо обратится к судебному приставу с заявлением о снятии ограничений, предоставить договор купли-продажи и акт приема-передачи (обязательно) транспортного средства.
Право собственности на движимое имущество возникает не с момента регистрации транспортного средства, а с момента заключения договора купли-продажи и передачи авто по акту приема-передачи.
Если получите отказ от судебного пристава исполнителя, его нужно обжаловать в судебном порядке и отстаивать свою позицию.
Если мой ответ был полезен для Вас поставьте оценку пожалуйста.
Так же если возникнут трудности я могу оказать Вам профессиональную помощь, за вознаграждение.
СпроситьВ данном случае это скорее не истребование доказательств, а истребование имущества из незаконного владения. К доказательствам относятся [u]документы, подтверждающие факты[/u] (о праве собственности, владения, деятельности, действий). Как можно обсуждать судебный акт, не видя дело и сам судебный акт? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте.
Если ваша жена их не передает суд мог вынести такой судебный акт.
Еще могут на нее и астрент наложить, обычно 1-5 тыс. в день штраф до передачи документов. Прочитал вопросы и ответы на тему "Что обозначает " истребования доказательств". Многое стало понятно. Но остался вопрос: правильно ли арбитражный суд в деле о банкротстве вынес определение об истребовании доказательств: Ходатайство финансового управляющего об истребовании, - удовлетворить. Обязать супругу должника передать финансовому управляющему транспортное средство, ключи зажигания к транспортному средству и документы (паспорт ТС, свидетельство о регистрации).
В данном случае это скорее не истребование доказательств, а истребование имущества из незаконного владения.
СпроситьК доказательствам относятся документы, подтверждающие факты (о праве собственности, владения, деятельности, действий).
СпроситьКак можно обсуждать судебный акт, не видя дело и сам судебный акт? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьЗдравствуйте.
Если ваша жена их не передает суд мог вынести такой судебный акт.
Еще могут на нее и астрент наложить, обычно 1-5 тыс. в день штраф до передачи документов.
СпроситьЗдравствуйте. Если в договоре о проведении межевания указано на передачу какого-либо имущества, в том числе и межевых знаков, за которые Вы заплатили - они Ваша собственность. Являются ли межевые знаки, установленные геодезистами и переданные по акту на хранение физическому лицу, его имуществом?
Здравствуйте. Если в договоре о проведении межевания указано на передачу какого-либо имущества, в том числе и межевых знаков, за которые Вы заплатили - они Ваша собственность.
Спросить