Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как оформить дом на дачном участке в собственность? Вопросы по дачной амнистии и проблемы при продаже.

Оформление дачного дома по амнистии проблем обычно не вызывает.

Составляете декларацию, но перед этим, чтобы не было расхождений в размерах, можете заказать обмеры в БТИ и уже эти данные укажете в декларации.

Потом продавать будете - никто не будет требовать с вас техническую документацию, поэтому и проблем не должно быть. Имеем в собственности дачный участок 5 соток по договору купли-продажи от июня 2004 г., зарегистрирован в росреестре в 2007 г. В 2011 году на участке построили дом. Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить дом в собственность? Слышала, что можно по дачной амнистии, но при продаже могут возникнуть проблемы, если обмеры, указанные в декларации не совпадут с фактическими и надо будет все переоформлять в БТИ. Кроме того, настораживает, что договор купли-продажи не может быть заключен нотариально (только в письменной форме), если дом оформлен по дачной амнистии. Не могли бы Вы пояснить эти моменты. Заранее благодарю, Наталья.

Возможность отстоять право на льготную приватизацию земельных участков под собственными домами

Валентина

если у вас учаток ИЖС или ЛПХ то до 2015 года до 1 марта

вы вообще можете не приватизировать (за плату)

а оформить в собственность бесплатно

по "Дачной Амнистии" В какой период времени была льготная приватизация земельных участков под собственными домами. Если заявление было написано в этот период, но оформление затянулось на 2,5 года, а сейчас предлагается оформление за 5% кадастровой стоимости, можно ли отстоять право на льготную приватизацию? Льготная это бесплатная?

Вопрос о подоходном налоге при продаже участка с домом после оформления по дачной амнистии

Ирина, в случае, если цеа продажи будет более миллиона рублей, вам придется заплатить 13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей, независимо от года постройки. Значение имеет только момент регистрации права собственности. Мы приобрели зем. участок в 2010 г., т.е. с момента приобретения прошло больше 3-х лет. На участке был дом, но он не был никак оформлен. Сейчас мы по дачной амнистии оформили этот дом, и получили Св-во о собственности, т.е. документам на сам дом меньше 3-х лет (хотя в тех. паспорте указан год постройки 2007 г.).

Мы хотим продать участок с домом.

Вопрос: Не должны ли мы будем потом платить подоходный налог с продажи, т.к. по регистрационным бумагам владели домом меньше 3-х лет?

Проблема с правовым оформлением - Несогласие на межевание и наличие двух жилых домов на одном участке

Ничего страшного - это не препятствие для межевания и раздела ЗУ на 2 участка

наоборот это надо делать

причину отказа УАГ я не понимаю

1) надо провести кадастровые работы (межевание)

2) првести кадастровый учёт по разделу 1 ЗУ на 2

3) получить свидетельства на оба участка 9сначала на вас

4) дарите 2-ой участок дочери

5) она регистрирует свой дом по упрощённой схеме как ИЖС по дачной амнистии

в срок до 01 марта 2015 года с приложением Свидетельсва на ЗУ и Кадастрового Паспорта на свой дом ИЖС

при этом ни от кого и ни каких разрешений не требуется

на 2-ой дом потом можете получить отдельный почтовый адрес У меня земельный участок в собственности на нем построен мой дом. Я хотела подарить часть земельного участка дочери, пока земельщики собирались провести межевание, по неведению закона, дочь построили на моем участке свой дом, но его не оформили. И теперь получается на одном участке находятся два жилых дома. Архитектура межевание делать отказывается, только через суд.

Возможно ли зарегистрировать право собственности на участок по дачной амнистии при замене в списке садоводов?

Да можете оформить право собственности. При выполнении кадастрового дела проводят межевание границ земельного участка. Вам нужно согласовать с соседом свои границы. Проблем не должно быть. Купил участок в садоводстве путём замены в списке садоводов 5 лет назад. Могу ли я зарегистрировать право собственности на участок по дачной амнистии? Дом на участке соит вплотную к другому участку! Не будет ли сложностей при оформлении права собственности на дом?

Купили участок в дачном кооперативе, оформили землю. Построили дом. С чего начать его оформление?

Дом оформите по дачной амнистии заполнив декларацию Купили участок в дачном кооперативе, оформили землю. Построили дом. С чего начать его оформление?

Оформление документов на дачный дом - последствия строительства без разрешения и необходимые шаги для легализации самостроя

В порядке дачной амнистии возможно оформление права на дом. Закажите кадастровый паспорт в БТИ, возьмите у председателя СНТ справку о наличии дома на принадлежащем вам участке и зарегистрируйте в Росреестре. Надо оформить документы на дачный дом. Дом построен давно. Строго в соответствии с генеральным планом по габаритам и местоположению. Однако оказалось, что до строительства дома надо было получить разрешение на строительство в местном сельсовете и у гл.архитектора района. Чем это грозит теперь? С чего начать оформление как бы самостроя?

Необходимо ли разрешение МСУ и возможно ли его кадастров

Уважаемая Мария!

Важным фактором является то, кто собственник данного участка и какие Вы вообще права можете на него иметь. Возможно, что по дачной амнистии Вы вправе его получить. Надо ещё учитывать площадь данного участка, так как не всякий участок могут поставить на кадастровый учёт. Для выяснения всех нюансов, лучше обратитесь за очной консультацией. Земельными делами занимаюсь уже давно.

С уважением, Можно ли оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к земельному участку предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся в собственности? Нужно ли разрешение органов МСУ? можно ли его поставить его на кадастровый учет?

Как получить разрешение на строительство без проекта и вопросы оформления участка и разрешения на собственников

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Эскиз дома (картинка)

3. Топографическая съемка.

4. Кадастровый паспорт земельного участка.

Но, в Вашей ситуации, если конечно Вы реально будете строить жилой дом , предназначенный для проживания не более двух семей, площадью не более 1500 кв.м., этажностью не более трех, то ни какого разрешения Вам не требуется, т.к. Вы имеете право воспользоваться "Дачной амнистией" Участок 6 соток оформлен на родителей. Хотим строить дом. Для того чтобы начать строительство нам необходимо разрешение на строительство, но мы не хотим делать официальный проект. Возможно ли получить разрешение на строительство без проекта. И как лучше сделать: оформить участок на себя или можно сделать фундамент, а потом оформлять дарственное. И если мама получит разрешение на строительство как собственник потом нужно будет переоформлять это разрешение на нас.

Южный дом, официально признанный гостиницей - как правильно оформить такую недвижимость

Если земля в собственности или в аренде делайте технический план дома, на его основе изготовте кадастровый папсорт и регистрируйте по дачной амнистии как дом. В аналогичной ситуации собственники перевели земельный участок - под ИЖС, затем оформили все документы, ввели в эксплуатацию и сдавали комнаты по договору найма. К гостиницам установлены особые требования, которым, скорее всего, Ваш дом никак соответствовать не сможет, отказ в оформлении - по основаниям, что у Вас не дом, а гостиница, будет незаконным Мы построили дом на юге. Разрешение есть. Мы в нем проживаем, а летом сдаем несколько комнат. В каждой комнате есть туалет, и БТИ говорят, что это гостиница, так как в жилом доме не должно быть много туалетов. Участок под ЛПХ, Нормы строительства не нарушены. Размер и этажность соответствуют разрешению. В нашей администрации был дан указ - кто сдает - у всех гостиницы, домами не оформлять. Другого места для проживания у нас нет. Как оформить дом.

Необходимость формального оформления построек на участке в садоводстве - обязательна ли регистрация в региональной палате?

Должны. Мало того, чтобы построить, необходимо согласовать проект и получить разрешение на строительство - в органах местного самоуправления. Предыдущий ответ безграмотный. Жилой дом вы не построите, это будет садовый дом. В садоводстве разрешение на строительство не требуется - ст. 51 Градостроительного Кодекса. Все, что построите, можно без проблем зарегистрировать по "дачной амнистии", подав декларацию в управление Росреестра. У меня есть участок 6 соток в садоводстве. Есть свидетельство о собственности на этот участок. Хотим построить жилой дом. Должны ли мы постройки формлять через рег. палату? Спасибо!

Оформление дома и участка по дачной амнистии - необходимость правоустанавливающих документов и порядок наследования

Добрый день, Наталья ! Вначале необходимо вступить в наследство, а затем оформить дом и земельный участок. С ув. адвокат О.А.Клопов. Начали оформлять участок и дом по дачной амнистии. Никаких право устанавливающих документов на дом нет.

Дом построен в 1963 г. Участок в безвозмездное пользование передан дедушке, но жили с 1963 г. они вдвоём с бабушкой. Нужно сначала оформить дом, а потом вступать в наследство? Бабушка умерла в 2001 г.

Возможна ли реконструкция и увеличение площади дома без разрешения на строительство по дачной амнистии?

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до 01.03.2015 года документами подтверждающими факт создания объекта индвидуального жилищного строительства на земельном участке предназначенном для индвидуального жилищного строительства является кадастровый паспорт такого объекта. После истечения этого срока будет требоваться разрешение на строительство. Если у Вас земельный участок относится к категории для садоводства и огородничества, то при оформлении дома Вы только подаете декларацию и соответственно разрешение на строительство получать не надо, причем пресекательные сроки по таким объектам законом в настоящее время не установлены.. Есть в собственность участок земли и небольшой дом на нем, хотим сделать реконструкцию и увеличить площадь. Можно ли будет оформить реконструкцию по дачной амнистии и не брать разрешение на строительство.

Требования для получения дачной амнистии - сроки начала строительства и процедура оформления дома

До окончания сроков "дачной амнистии" Вам необходимо получить выстроить дом, получить кадастровый паспорт на дом, предоставить документы на земельный участок и по декларации зарегистрировать свое право на дом в регистрационной службе. Не понятно только, что Вы имели ввиду под "если что". При этом земельный участок должен быть Вам предоставлен не ранее 2001 года. Есть документы на землю, разрешение на строительство.. Вопрос: что нужно чтобы попасть (воспользоваться) под дачную амнистию? Нужно начать строительство дома до 1.03.15., или к этому сроку дом уже должен быть полностью отстроен и сдан комиссии (пожарные электрики)? и если что, то как дальше будет проходить процедура оформления дома?

Можно ли оформить земельный участок возле дома в собственность по дачной амнистии при общей долевой собственности

Собственники должны совместно подать заявление об оформлении документов для передачи земельного участка в общую долевую собственность.(ч. 5 ст. 36 ЗК РФ).

Достаточно правоустанавливающих документов участников общей долевой собственности на дом. Только если участок имеет вид разрешенного использования ЛПХ. И участок нужно ставить на кадастровый учет. Можно ли оформить земельный участок возле дома в собственность по дачной амнистии? Дом находится в общей долевой собственности. Достаточно ли взять Выписку из похозяйственной книги обоим дольщикам для оформления?

Пунктов и как его получить в случае продажи без утвержденного плана градостроительства?

"Закон о дачной амнистии" направлен а оформление права собственности в упрощенном порядке на отдельные категории земельных участков. Если у Вас участок уже в собственности, то применение дачной амнисии не имеет смысла (тем более, что участок не подпадает под условия дачной амнистии).

ГПЗУ оформляет ОМСУ без проблем при наличии прав на землю и соответствие параметров ЗУ градостроительному регламенту (являющемуся частью правил землепользования и застройки). Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Земельный участок в собственности с марта 2012 г. Категория земель: земли нас. пунктов. Для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Кадастровый номер, паспорт есть. Распространяется ли на этот участок закон О дачной амнистии? Дело в том, что участки проданы людям без утвержденного плана градостроительства (если я правильно выражаюсь) и разрешение на строительство получить нереально по этой причине.

Как оформить документы при покупке двух участков земли без наличия оригиналов и сроком на 3 года

Делаете доверенности на оформление права собственности, регистрацию, можно включить туда полномочия продажи/дарения и желательно, на всякий случай, - судебные полномочия. Дачная амнистия еще работает - все получится быстро Собираюсь приобрести 2 участка земли, находящиеся рядом в садоводческом кооперативе. У владельцев никаких документов на руках нет. У меня есть копии свидетельства от 1995 г на владельцев и кадастровые номера участков (паспортов нет). Как правильно и быстро оформить все документы? Доверенность от владельцев на оформление документов и право продажи хочу сделать на 3 года.

Возможность строительства рубленного одноэтажного дома на приобретенном земельном участке в г.Тихвин

Здравствуйте, Александр!

Да, требуется. Так называемая "дачная амнистия" распространяется на земельные участки в СНТ и ДНП, Ваш земельный участок имеет статус ИЖС и в этом разница.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Приобрел земельный участок под ИЖС в городском поселении г.Тихвин, раньше на нем стоял дом, хочу построить рубленный одноэтажный дом, больших размеров чем был. Требуется ли получение разрешения на строительство или после постройки дома можно будет оформить на него право собственности по дачной амнистии.

Как оформить землю в собственность при наличии разной площади по различным документам и возможность использовать дачную амнистию?

В 96г. был зарегистрирован участок? Тогда о каком оформлении речь, если он уже оформлен7 Документы на долевую собственность дома получены, хотим оформить землю. По данным сельского поселения в советские времена был выделен участок 15 соток, кадастровый паспорт на з/у выдали на 23 сотки, а в 1996 году зарегистрировано по фактическому пользованию 20 соток. По какому документу мы можем оформить землю в собственность? И можем ли мы воспользоваться дачной амнистией?

Оформление земельного участка по дачной амнистии в Бурятии - возможно ли для наследников дома, приобретенного в 1989 году

Здравствуйте, если право собственности на дом оформлено, вы вправе вступать в наследство на дом. И если наследодатель обращался в администрацию о предоставлении земельного участка бесплатно, то вы должны включить его в наследственную массу. Дом был приобретен в 1989 году. Хозяин умер в 2012 году. Наследники жена и сын. Можно ли оформить земельный участок по дачной амнистии. Бурятия, Кабанский район, п.Танхой. Спасибо. Надежда.

Скажите а когда заканчивается приватизация дачных участков?

Федеральным законом от 17 июля 2009 года №174-ФЗ срок продлен до 1 марта 2015 года. Мария, если Вы имеете ввиду регистрацию прав на строение в упрощенном порядке без получения разрешения на ввод в эксплуатацию (так называемая "дачная амнистия"), то срок "дачной амнистии" продлен до 15года. Оформление (регистрация прав) земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, сроком не ограничено. Однако затягивать не следует. Скажите а когда заканчивается приватизация дачных участков?

Родители волнуются из-за отсутствия оформления кухни со газом и отоплением в новом техническом паспорте дома

Ничего страшного

если у вас участок ИЖС или ЛПХ

наоборот - надо отразить

а затем если у вас зарегистрирована земля то эти вспомогательные к дому ИЖС пристрои и постройки сможете зарегистрировать по "дачной амнистии" даже без суда

при этом ни каких разрешений ни от кого не требуется

БТИ не должны после 2006 года отражать в техпаспортах такие вспомогательные пристрои и строения как самовольные Сегодня к нам должна приехать женщина из БТИ для замеров (делаем новый тех. паспорт на дом), родители переживают, что пристроили в 2012 году к дому кухню, провели туда газ и отопление, а она нигде не оформлена. Что за это может быть?

Вопросы оформления земельного участка с использованием дачной амнистии и процедура определения стоимости

Под дачную амнистию - нет, а вот наследники имеют право на участие в договоре аренды стороной арендатора. Нужно обратиться к арендодателю для заключения дополнительного соглашения. Есть зем. участок в черте города, земля историческая. В 1959 году мой прадед и прабабушка построили дом. Когда прабабушка умерла дедушка оформил на себя участок (10 соток) и дом, но по факту пользовались они 15 сотками, огорожены забором. За эти 5 соток платили аренду лет 5, потом платить перестали, т к дед и прабабка - узники войны, льготы. В 2005 году умирает дедушка, и бабушка оформляет землю на себя. И аренду за эти 5 соток уже не платит, но землей пользуется. Сейчас хотим эту землю оформить. Попадаем ли мы под дачную амнистию? И как вообще будет происходить оформление? Если нам разрешат оформить, то мы эту землю должны выкупать? И по какой стоимости? Кто назначает цену?

Проблемы с оформлением недвижимости - почему нам не добавили 6 соток и как действовать дальше?

Регистрироваться право собственности на земельный участок будет по тем данным, которые указаны в кадастровом плане. Если бы площадь земельного участка в кадастровом плане была +- 600 метров по отношению к площади , указанной в правоустанавливающих документах (свидетельство), тогда и применялись бы нормы о "дачной амнистии". Никто вам не обязан добавлять 6 соток. В 1980 г. родителями был куплен дом в деревне, но не был оформлен. После смерти отца приступили к оформлению недвижимости. Кадастровый паспорт выдан на 0,1 га, как в свидетельстве на землю. Согласноплану границ земельный участок имеет площадь 2100 кв.м. В выданном межевом плане указана площадь 966 кв. м. Почему нам не добавили 6 дачной соток согласно амнистии? Как действовать дальше? И стоит ли добиваться бесплатного добавления земли (6 соток)?

Как оформить оставшиеся 12 соток участка в С.-Посадском городском поселении и попадаем ли мы под дачную амнистию

Вам нужно оформить сначала 13 соток, а потом через суд присоединить ещё 12. Либо получить у администрации разрешение на оформление в собственность не принадлежащих Вам 12 соток. У нас участок с домом в С.-Посадском городском поселении. Территория нашего участка около 25 соток. Официально по бумагам нам принадлежит 13 соток. Но весь участок у нас огорожен, никто на него не претендует. Как оформить в собственность оставшуюся территорию. Попадаем ли мы под дачную амнистию?

С уважением,

Дмитрий.

Амнистия оформление дачных участков / Земельное право - 535 советов адвокатов и юристов