Проблема с правовым оформлением - Несогласие на межевание и наличие двух жилых домов на одном участке
У меня земельный участок в собственности на нем построен мой дом. Я хотела подарить часть земельного участка дочери, пока земельщики собирались провести межевание, по неведению закона, дочь построили на моем участке свой дом, но его не оформили. И теперь получается на одном участке находятся два жилых дома. Архитектура межевание делать отказывается, только через суд.
ничего страшного - это не препятствие для межевания и раздела ЗУ на 2 участка
наоборот это надо делать
причину отказа УАГ я не понимаю
1) надо провести кадастровые работы (межевание)
2) првести кадастровый учёт по разделу 1 ЗУ на 2
3) получить свидетельства на оба участка 9сначала на вас
4) дарите 2-ой участок дочери
5) она регистрирует свой дом по упрощённой схеме как ИЖС по дачной амнистии
в срок до 01 марта 2015 года с приложением Свидетельсва на ЗУ и Кадастрового Паспорта на свой дом ИЖС
при этом ни от кого и ни каких разрешений не требуется
на 2-ой дом потом можете получить отдельный почтовый адрес
СпроситьОба дома находятся на земельном участке мной приватизированном, данный земельный участок тоже в общедолевой собственности, границы данного участка определены и спора по наи нет. данные дома находятся на моей части земельного участка, и дом находящийся в общедолевой собствености, моя часть на моем земельном участке. Хочу два дома этих объединить.
можно если даст согласие другой участник долевой собственности
вообще вам лучше или выделить свои доли в натуре или составить соглашение о порядке пользования земельным участком
СпроситьУ меня в собственности 1/2 доля частного жилого дома, расположенного на зем. участке (участок находится в бессрочном пользовании). Хочу провести межевание участка, но сособственники дома не дают своего согласия на участие в межевании.
ВОПРОС: Существуют ли законы, позволяющие без согласия сособственников дома провести межевание общего земельного участка? (межевание участка необходимо для оформления права собственности на 1\2 долю зем. участка (сособственники против оформления своего права собственности)).
Наталья!
В помощь Вам Земельный кодекс, устанавливающий порядок согласования при различных ситуациях...
Спросить
Как оформить раздел земельного участка на две части через суд - доля для дочери и моей собственности
Как составить заявление в суд на раздел земельного участка на две части. В моей собственности 10 соток земли на ней построено два дома. Один мой, другой для дочери, хотелось бы через суд оформить часть участка и дом на дочь.
Уважаемая Ирина! Во первых на словах объяснить, как составляется правовой документ - невозможно! Во вторых - никто не будет эти заниматься бесплатно!
СпроситьМоя мама имеет в собствености два дома на одном земельном участке в 1000 кв.м. Может ли она подарить один дом и 1\2 земельного участка своей внучке без межевания.
Можно ли подарить дом без межевания земли если на одном земельном участке находится два отдельно стоящих дома и на каждый отдельно оформлен документ собственности. Просто раздел земельного участка мы не планировали мама хотела подарить дом и максимум землю стоящую под ним.
Земельный участок (11 соток) в собственности +1/3 дома (по межеванию находится на территории участка). Могу ли провести межевание участка, разделив его на 2 части: одна часть с 1/3 дома +необходимая площадь для нормы к дому и другая часть, чтобы его площадь позволяла построить новый дом? Сколько необходимо соток для второй части участка?
Да я думаю можете
для этого нужно будет составить соглашение об определении долей, провести межевание, кадастровый учёт. далее регистрация
СпроситьЕсть долевая собственность-наследство (земля и дом по 1/2). Землю отмежевали на два участка так, чтобы дом остался полностью на одном участке, тк собственник второго участка хочет подарить/продать свою долю в доме первому собственнику, а свой участок продать третьему лицу без дома. Можно ли подать на уточнение расположения дома=привязать его только к одному участку и потом оформить дкп между собственниками? Какие есть варианты?
Здравствуйте, Алла! Если 2 земельных участка уже отмежеваны, а дом находится на одном из них, то это должно быть отражено в кадастровом учете согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Для верности можете обратиться в Росреестр и уточнить этот момент. Однако и без этого вследствие внесения изменений в регистрационные данные относительно земельных участков с учетом расположения дома и земельных участков это должно было произойти. Но лучше все же обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы необходимые изменения вследствие межевания были внесены не только в отношении земельных участков, но и объекта недвижимости, который на нем расположен. А так можно оформить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) между собственниками. Законодательных ограничений в этом случае нет.
Спросить
Да. разумно очистить земельный участок от дома - чтобы не было сложностей - ст. 35 ЗК РФ. в частности., затрудняет сделки с домами без земли... Как я понял, надо завершить образовании нового участка - чтобы на нем не было дома - ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков.
То есть надо начать с образования нового участка без дома, поставить этот пустой участок на кадастровый учет и спокойно продать.
Проще сначала дом продать одному сособственнику (при желании), можно это сделать и после образования нового участка.
Спросить
Необходимо после размежевания земельного участка поставить новые участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности. После этого можно совершать сделки с долями в доме и земельных участках в соответствии со ст.549 ГК РФ, ст.8.1 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы разделили (отмежевали) оба участка, и по документам обнаружили нахождение на пустом участке домовладение, то Вам следует сейчас вызвать инженера БТИ чтобы он составил Акт о сносе строения (так как по факту его нет), он составит Акт, и с этим Актом необходимо обратиться в Росреестр и написать заявления о снятии строения с кадастрового учета на основании Акта из БТИ. В течении месяца данные уберут из базы.
А привязать дом к участку это можно с помощью кадастрового инженера, вызывайте его. Регистраторы принимают документы на здания и строения, подготовленные и подписанные только специалистами – кадастровыми инженерами.
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый вечер Алла
Привязать дом к одному участку нельзя документально, так как у вас в ваших документах по 1/2 доли дома и земли на 2 х совладельцев
Так же дом без земли не может же Юре существовать
Да и зачем вам это
По факту если дом остался на территории одного земельного участка, то можно совершить сделку купли-продажи между совладельцами
То есть так как у двух совладельцев дом в долях и земля то если технический возможен раздел, выдел земельного участка, только в этом случае 2 совладелец сможет произвести отчуждение земли 3 му лицу (ст.252 ГК)
Спросить
Участки зарегистрированы, но в выписке пустого участка есть строка о наличии объекта недвижимости на нем. Как уточнить нахождение дома и освободить участок от строения?
СпроситьКак допустили получение такой выписки? Она по сути неверная! Требуйте внести изменения в документах Росреестра и привести их в соответствие с реальностью!
СпроситьВ таком случае необходимо подать заявление в Росреестр, чтобы внесли изменения согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Можно это сделать через МФЦ, приложив документы о межевании земельного участка. Если изменения не будут произведены, то придется обращаться в суд, чтобы установить этот факт.
СпроситьЗастройщик по кадастру оформил земельный участок и на нем построил четыре многоэтажных жилых дома, а межевания на дома не провел. Кто должен проводить межевание земельного участка для МЖД, и кто обязан до проведения межевания оплачивать содержание данного земельного участка? УК сейчас начисляет оплату за содержание всего земельного участка, где расположены четыре МЭД.
Здравствуйте, собственники жилых помещений в МКД, который расположен на земельном участке не платят земельный налог. В силу п. 2 ст. 389 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2015.
Межевание оплачивает заказчик кадастровых работ: либо застройщик, либо собственники МКД, либо администрация муниципального образования.
Спросить
Землю должен содержать собственник. Нужно смотреть проектные документы и разрешение на строительство.
СпроситьКупил земельный участок в собствености с жилым строением часть земельного участка оформил под коммерцию. Обременений на участок не существует. Но по участку проходит частная ЛЭП 10 кв. архитектура не дает проект на магазин пока ЛЭП не уберут с хозяином ЛЭП договорится не получается. ЛЭП временно не действует. Могу я через суд обязать хозяина ЛЭП. вынести ЛЭП с моего земельного участка.
Не сможете. Существуют Правила охранной зоны ВЛ, по которому по обе стороны от ЛЭП устанавливаются озранные зоны, в пределах которых запрещается в охранной зоне строить, складировать, устраивать сборища и т.д. А потом - наверняка ЛЭП были построены раньше, и при покупке земельного участка вы видели, что там имеется ЛЭП. при таких обстоятельствах суд вам откажет в вашем иске
СпроситьУважаемый Андрей,согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Исходя из изложенного, все претензии по приобретенному земельному участку покупатель может предъявлять лишь к продавцу. Тем более,что вы наверняка подписали акт приема-передачи,где указали,что участок осмотрен и претензий не имеется.
Спросить2015 году был суд о разделе имущества земельного участка и построенного на не дома. Суд определил долевое соотношение. На одном земельном участке и доме теперь два собственника. В 2018 году на этом земельном участке сгорел дом восстановлению не подлежит. Собственники не находятся в родственных отношениях. Может ли теперь каждый из собственников взять в лесничестве лесобилет на положенные им 125 кубов делового леса на строительство дома.? или для этого нужно обязательно делать межевание и делить участок на два адреса или каждый собственник может построить дом на своей половине земельного участка.?
Билет на 125 кубов делового леса может взять каждый из собственников земли, но для того чтоб каждому построить и ввести дом в эксплуатацию необходимо межевание земельного участка.
Спросить
