Арендаторы нежилого помещения / Жилищное право - 1046 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Посоветую подписать комиссионный акт проверки объекта недвижимости об отсутствии эксплуатации вашего помещения. Направьте в ТСЖ заявление о проведении осмотра помещения и в этой связи просите не насчитывать вам плату за вывоз мусора, в период пока помещение не будет задействовано. У меня нежилое помещение в МКД. Сейчас оно закрыто. Нет арендаторов. Должна ли я оплачивать ТСЖ за вывоз мусора? В свете нового постановления размер платы зависит от числа проживающих. Но я вообще никакого мусора не имею. С.
Добрый день.
Посоветую подписать комиссионный акт проверки объекта недвижимости об отсутствии эксплуатации вашего помещения. Направьте в ТСЖ заявление о проведении осмотра помещения и в этой связи просите не насчитывать вам плату за вывоз мусора, в период пока помещение не будет задействовано.
СпроситьВера Сергеевна, для получения консультации по Вашим вопросам Вам следует обратиться на очную консультацию к юристам Вашего города. Имеют ли право арендаторы нежилых помещений в жилом доме пользоваться простыми пластмассовыми баками, расположенными внутри их помещения. Или они должны иметь специальные контейнеры на контейнерных площадках? Если помещение более 100 кв.м, а в договоре указано 50 кв. м., можно такой договор считать не действительным? Ответ прошу прислать по электронной почте gusarova.vs@yandex.ru Заранее вам благодарна.
Вера Сергеевна, для получения консультации по Вашим вопросам Вам следует обратиться на очную консультацию к юристам Вашего города.
СпроситьОрганизация обязана предоставить информацию о доходе, получаемом с аренды физ. лицом. Физ. лицо ежегодно предоставляет декларацию о доходах 3-НДФЛ. Может ли организация (Арендодатель) заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом Арендатор, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя? Если гражданин осуществляет деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, т.е., по сути, ведет деятельность, являющуюся предпринимательской, но при этом не зарегистрирован в качестве ИП? Обязан ли Арендодатель удерживать с Арендатора 13% и перечислять их налоговой и подавать сведения в налоговую?
Организация обязана предоставить информацию о доходе, получаемом с аренды физ. лицом. Физ. лицо ежегодно предоставляет декларацию о доходах 3-НДФЛ.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы оплачиваете то что определено Вашим договором аренды. Я являюсь арендатором нежилого помещения (юр.лицо). Что из квитанции за воду должна оплачивать я?
Зависит от условий самого договора. Надо лучше ознакомиться с договором У меня такая ситуация. Я являюсь собственником нежилого помещения торгового назначения. С марта месяца 2016 г., помещение сдано в аренду, при заключении договора аренды, Арендатор оплатил аренду за год вперед. По истечении 2,5 месяцев срока аренды, Арендатор требует вернуть внесенные им денежные средства за год вперед, а так же сумму денежных средств, вложенную им на свое усмотрение на улучшение внешнего вида данного помещения. Вопрос заключается в том, что обязан ли я ему возмещать денежные средства в том случае, если он принял решение об освобождении помещения?
Нет, не возможно. Только нежилые помещения можно арендовать под юр.адрес. Невозможно, комнату нельзя оформить под юридический адрес. Так не получится Возможна ли сдача комнаты в частном доме под юридический адрес открытому акционерному обществу? Само предприятие будет находиться по другому адресу. Какие возможны последствия для арендодателя в плане закона либо подвохи от арендатора?
Здравствуйте! Собственник и платит Доброе утро. Обязательства по кап.ремонту несет собственник помещения если иное не установлено договором аренды. Изучите договор. Добрый день. Смотрите Ваш договор. По умолчанию платить взносы на капремонт обязан собственник (ст. 169 ЖК РФ), но он может в договоре указать, что арендатор ему возмещает такие затраты Наш офис занимает нежилое помещение, которое является собственностью города. Услуги ЖКХ по договору оплачиваем мы. Как быть со взносом на кап. ремонт? Кто его должен платить? Ни от УК ни от муниципалитета счетов по этому вопросу не было. С уважением, Нина Алексеевна.
Доброе утро. Обязательства по кап.ремонту несет собственник помещения если иное не установлено договором аренды. Изучите договор.
Спросить
Добрый день. Смотрите Ваш договор. По умолчанию платить взносы на капремонт обязан собственник (ст. 169 ЖК РФ), но он может в договоре указать, что арендатор ему возмещает такие затраты
СпроситьДобрый день, Елена!
Да, конечно, ИП может использовать БСО, если у него нет кассового аппарата и если он не использует при расчетах банковские операции с расчетным счетом ИП.
Но помните, что выдача бланков строгой отчетности допускается при работе с клиентами - физическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Если арендатор - юридическое лицо, то БСО ему ИП-арендодатель выдавать не вправе. Может ли ИП на УСН, осуществляющий деятельность - сдача в аренду нежилого помещения ИП, воспользоваться при получении наличных денежных средств за услуги аренды бланками строгой отчетности?
Добрый день, Елена!
Да, конечно, ИП может использовать БСО, если у него нет кассового аппарата и если он не использует при расчетах банковские операции с расчетным счетом ИП.
Но помните, что выдача бланков строгой отчетности допускается при работе с клиентами - физическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Если арендатор - юридическое лицо, то БСО ему ИП-арендодатель выдавать не вправе.
СпроситьВсе налоги, в том числе за землю - платит собственник.
Арендатор платит - только арендную плату, размер которой определяется по согласованию сторон. Физ лицо хочет сдать в аренду нежилое помещение, кто должен платить налог арендная плата за землю? Если будет платить арендатор, то будет ли это являться моим доходом.
Все налоги, в том числе за землю - платит собственник.
Арендатор платит - только арендную плату, размер которой определяется по согласованию сторон.
СпроситьЗдравствуйте!
За замену прибора учета отвечает собственник - в Вашем случае наймодатель, скорее всего администрация. Меняет прибор учета собственник.Если прибор неисправен или закончился срок поверки,то в этом случае надо менять. Нет, это обязанность собственника помещения.
Постановление Правительства № 354 от 06 мая 2011 года
81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. У меня старого образца электросчетчик и стоит он не в квартире а в подъезде и меня заставляют менять на новый за свой счет. Правильно это или нет. Собственником не являюсь.
Меняет прибор учета собственник.Если прибор неисправен или закончился срок поверки,то в этом случае надо менять.
Спросить
Нет, это обязанность собственника помещения.
Постановление Правительства № 354 от 06 мая 2011 года
81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Спросить---Здравствуйте, берите с собою участкового и решайте этот вопрос. У арендатора нет права не впускать собственника нежилого помещения в его собственность. это прежде всего.
Всего хорошего. Сегодня 06.05.2016 г Мы т.е. ресурсоснабжающая организация в письменном виде уведомили арендатора о месте и времени что придем комиссионно осмотреть нежилое помещение на факт использования коммунального ресурса. Встреча назначена на этот же день на три часа. На каком основании арендатор может нас не впустить в помещение, отказать о встрече на какие нормативные документы он будет ссылаться. Представитель собственности тоже будет присутствовать в комиссии.
---Здравствуйте, берите с собою участкового и решайте этот вопрос. У арендатора нет права не впускать собственника нежилого помещения в его собственность. это прежде всего.
Всего хорошего.
СпроситьМожете просто послать. Собственник не разрешает вполне достаточно. Арендатор нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (ТСЖ) требует перенести стояк канализации (при этом необходимо сделать отверстие в перекрытии на подземный паркинг). В случае отказа администрации ТСЖ, он просит предоставить письменное обоснование в отказе). Может ли администрация ТСЖ просто... послать его или нужны какие-то серьёзные обоснования.
Здравствуйте! Читайте договор. Здравствуйте. Согласно ст. 621 ТК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Должно ли в договоре аренды нежилого помещения быть условие об автоматической пролонгации договора?
Здравствуйте. Согласно ст. 621 ТК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьЗа общедомовое потребление обязаны платить, так как находитесь в этом доме - ст. 36, 37, 154 ЖК Наверное потому, что Вы собственник помещения, а, следовательно, и собственник общедомового имущества?
Если же Вы арендатор,то у Вас должен быть самостоятельный договор и счетчик, по которому Вы и оплачиваете э/энергию, а ОДПУ должен в таком случае оплачивать собственник помещения (если только у Вас в договоре не предусмотрено иное) Почему я ИП находясь на 1 этаже нежилого помещения многокватрирного дома должен платить электросети за ОДПУ если у меня индивидуальный трехфазный счетчик напрямую подключен к трансформатору тока.
за общедомовое потребление обязаны платить, так как находитесь в этом доме - ст. 36, 37, 154 ЖК
СпроситьНаверное потому, что Вы собственник помещения, а, следовательно, и собственник общедомового имущества?
Если же Вы арендатор,то у Вас должен быть самостоятельный договор и счетчик, по которому Вы и оплачиваете э/энергию, а ОДПУ должен в таком случае оплачивать собственник помещения (если только у Вас в договоре не предусмотрено иное)
СпроситьМожно! Закон не запрещает гражданам выступать арендатором нежилых помещений. Можно, закон этого не запрещает. 420-422 гк РФ- вам это не запрещает да, конечно можно. Можно ли заключить договор аренды небольшого торгового павильона, если арендатор не ИП, а частное лицо?
Ставка налога та же, если не зарегистрирован в качестве ИП.
В договоре аренды смотрите, есть ли у арендатора право заключать договоры субаренды. У физлица договор аренды на нежилое помещение, хочет сдать это помещение в субаренду, налогообложение остается также 13% или что-то меняется.
Ставка налога та же, если не зарегистрирован в качестве ИП.
В договоре аренды смотрите, есть ли у арендатора право заключать договоры субаренды.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет, вы же не собственник, а арендатор платите не вы, а собственник нежилого помещения - и тариф по содержанию и взносы за капремонт - ст. 154 ЖК, если договором с вами не предусмотрено иное
ст. 210 ГК
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,[b] если иное не предусмотрено законом или договором.[/b] Я арендую нежилое помещение под магазин на первом этаже в пятиэтажном доме. Может ли компания ТСЖ обязать меня платить содержание жилья и взносы на капитальный ремонт. Если можно ответьте, пожалуйста поподробнее и подскажите на что можно ссылаться, чтобы правомерно им отказать. Спасибо.
платите не вы, а собственник нежилого помещения - и тариф по содержанию и взносы за капремонт - ст. 154 ЖК, если договором с вами не предусмотрено иное
ст. 210 ГК
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьРасторгается в судебном порядке Нет оснований для расторжения договора аренды. Почитайте договор, может в нём предусмотрены дополнительные условия для расторжения, к примеру - препятствие арендодателю к доступу в помещение для его проверки и т.д. Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения арендодателем, если арендатор опечатал помещение, на звонки не реагирует матерится. Платежи по договору платит но не пропускает сроков более двух раз подряд. Договор заключен на 10 лет.
Нет оснований для расторжения договора аренды. Почитайте договор, может в нём предусмотрены дополнительные условия для расторжения, к примеру - препятствие арендодателю к доступу в помещение для его проверки и т.д.
СпроситьНичего, но если ранее чем через год сдадут другому арендатору, то Вы в судебном порядке вправе потребовать расторгнуть такой договор и заключить договор с Вами. У меня закончился срок аренды нежилого помещения, снимала долго, договор закончился, продлевать не хотят и выгоняют, дали бумажку на подпись чтоб съехала, что можно сделать?
ничего, но если ранее чем через год сдадут другому арендатору, то Вы в судебном порядке вправе потребовать расторгнуть такой договор и заключить договор с Вами.
СпроситьАрендатор. На счет, указываемый ему арендодателем. Скажите пожалуйста, кто должен платить НДС., если ИП арендует у Администрации сельсовета помещение нежилое (муниципальная собственность)?
Здравствуйте!Арендатор может заключить договор от своего имени только с энергоснабжающими организациями, а также с оператором связи.
К услугам по оплате водоснабжения такой вариант расчетов не применим, поскольку правилами пользования системами коммунального водоснабжения канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений. Собственник нежилого помещения передал свое помещение по договору аренды. В данном помещении будет располагаться магазин. В настоящее время у арендатора и арендодателя возник спор о заключении договора управления МКД с Управляющей компанией. Собственник не желает чтобы ему начислялись ком. платежи и написал заявл в УК о переводе ком платежей на арендодателя. А также понуждает именно арендодателя закл дог управления. Прав ли арендадатель?
Здравствуйте!Арендатор может заключить договор от своего имени только с энергоснабжающими организациями, а также с оператором связи.
К услугам по оплате водоснабжения такой вариант расчетов не применим, поскольку правилами пользования системами коммунального водоснабжения канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений.
СпроситьЗдравствуйте!
вопрос не ясен. Если помещение нежилое, то о какое аренде мкд речь? Никто не обязан заключать договор . Захотят - заключат . А кто предложит - не имеет значения Собственник нежилого помещения сдал его в аренду по договору. Обязан ли арендатор заключать договор управления МКД с управляющей компанией или обязанность в заключении договора лежит на собственники.
Здравствуйте!
вопрос не ясен. Если помещение нежилое, то о какое аренде мкд речь? Никто не обязан заключать договор . Захотят - заключат . А кто предложит - не имеет значения
СпроситьТак и укажите в обязанностях арендатора Как в договоре аренды нежилого помещения (или доп. соглашение к договору) отразить, что оплату услуг по охране будет оплачивать арендатор.
Нет вы обязаны уплатить штраф. Мы, являясь ОАО, выступаем арендодателем в договоре аренды нежилого помещения, при этом арендатором является ИП. При проверке ИП выявилось несоответствие требованиям пожарной безопасности. В договоре имеется пункт, согласно которому арендодатель передает арендатору помещение соответствующее противопожарным требованиям (ОАО не досмотрело). Контролирующие органы сумму штрафа возложили на ОАО. Можно ли в данной ситуации найти выход, чтобы штраф был отнесен на ИП?
Жалобу в жилищную инспекцию, Павел.
Доброго дня. Если услуги вами оплачены, то отключение неправомерно, обратитесь с жалобой в жилинспекцию Управляющая компания отключила мне воду в моем не жилом помещении за якобы не оплату комуннальных услуг но батарей в тр
ех комнатах еле греют очем я им пишу уже 3 года коммисия от них приходить не хочет так как нет договора между ними и мной как заставить их включить воду мои арендаторы разбегаются-бес воды уже неделю.
Если услуги вами оплачены, то отключение неправомерно, обратитесь с жалобой в жилинспекцию
Спросить
