Арендатор нежилого помещения не платит / Жилищное право - 86 советов адвокатов и юристов
Нет. это не правомерно. Можете не платить, пока не получаете услугу. Подскажите, в какой статье Жилищного Кодекса можно найти информацию про комунальные услуги (нежилое помещения)? Интересует, как мне дальше действовать? Я арендатор. У нас офис (не жилой). Есть большая задолженность перед ТСЖ. Отопление не включили, а деньги считают, как будто оно есть. Правомерно ли это?
Нет, это расходы. Не берется налог А в налоговой сказали, что платить нужно, так как у меня Налогообложение Упрощенка Доходы, а не доходы минус расходы.
Если беретесь отвечать, то дайте мотивированный ответ иначе какой смысл в пустом ответе?
Спасибо. Но камеральщики говорят, что при моем налогообложении налог платится со всех денег поступающих на р/с от арендаторов и мне нужна норма права чтобы с ними общаться дальше.
И если юрист хочет помочь, то он скажет на что мне ссылаться. Иначе какой он юрист? Я: ИП, УСН, доходы (6%), ОКВЭД-сдача в аренду собственного нежилого помещения.
Потребляемые арендатором комуслуги за нежилое помещение оплачиваю я, после выставления соответствующими службами мне счетов.
Пожалуйста ответьте на вопрос: При получении ИП арендодателем на свой р/с от арендатора суммы компенсации за оплаченные комуслуги должен ли арендодатель платить с этой суммы налог 6%, т.е. подлежит ли она налогообложению и согласно чего?
Спасибо.
А в налоговой сказали, что платить нужно, так как у меня Налогообложение Упрощенка Доходы, а не доходы минус расходы.
Если беретесь отвечать, то дайте мотивированный ответ иначе какой смысл в пустом ответе?
Спасибо.
СпроситьУважаемый Сергей Викторович!
В вашем вопросе я ответила верно. Налог платится исключительно с доходов и не важно какая у Вас система налогооблажения.
Если Вы доверяете налоговой , а не юристу - это исключительно Ваше право.
Проверять мои знания в юриспруденции не нужно, не первый год работаю.
СпроситьНо камеральщики говорят, что при моем налогообложении налог платится со всех денег поступающих на р/с от арендаторов и мне нужна норма права чтобы с ними общаться дальше.
И если юрист хочет помочь, то он скажет на что мне ссылаться. Иначе какой он юрист?
СпроситьРасходы на коммунальные услуги при определении объекта налогообложения учитываются арендаторами, применяющими упрощенную систему налогообложения, в составе арендных платежей в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ (в случае если компенсация арендодателю за коммунальные услуги предусмотрена договором аренды) либо в составе материальных расходов в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 346.16 и п. 5 ст. 254 НК РФ (в случае если оплата коммунальных услуг арендодателю предусмотрена отдельным договором) независимо от оформления арендодателем в установленном порядке согласования со снабжающими организациями вопроса о предоставлении арендатору права пользования коммунальными услугами.
Вы можете оплатить налог, чтобы не разбираться с налоговой, это будет намного быстрее, ем объяснять данную тему.
СпроситьСлишком большой срок установлен..я думаю у вас проблем не возникнетюесли у вас платить нечем В договоре аренды нежилого помещения написано, что мы обязаны уведомить о расторжении его за 90 дней (мы-арендаторы). Мы уведомили за 2 недели. На какую статью ГК можем состласться? Я знаю, что есть такие преценденты, из-за предбанкротного состояния..
слишком большой срок установлен..я думаю у вас проблем не возникнетюесли у вас платить нечем
СпроситьЗдравствуйте! платить за содержание и текущий ремонт - не нужно. Должен ли арендатор нежилого помещения в жилом доме, принадлежащем муниципалитету, платить за содержание и текущий ремонт?
Здравствуйте! Да,должны платить налог,если его не удерживает арендатор из суммы арендной платы.По окончании налогового периода можете принять к вычету по покупке квартиры. Я сдаю в аренду нежилое помещение в палате не регистрировала арендатор зарегистрировал в налоговой. Буду ли я платить НДФЛ и можно ли затем включать его к вычету за покупку купленной мной квартиры.
Здравствуйте! Да,должны платить налог,если его не удерживает арендатор из суммы арендной платы.По окончании налогового периода можете принять к вычету по покупке квартиры.
СпроситьОбращайтесь с иском в суд. Для начала необходимо направить арендатору претензию в порядке, предусмотренном договором. В случае неудовлетворения претензии, задолженность взыскивается в судебном порядке. Решайте в судебном порядке вопросы взыскания неосновательного обогащения, процентов и обязания освободить помещение. Начинать в любом случае придется с претензии. Чем быстрее, тем лучше. Почитайте ваш договор, возможно ли продление и порядок расторжения, а также ответственность. Спасибо за ответ.
В какую сумму этот суд нам обойдется? Наш ЖСК сдает в аренду нежилое помещение. Срок аренды истек, но арендатор не уходит и не платит. Что делать?
Для начала необходимо направить арендатору претензию в порядке, предусмотренном договором. В случае неудовлетворения претензии, задолженность взыскивается в судебном порядке.
Спросить
Решайте в судебном порядке вопросы взыскания неосновательного обогащения, процентов и обязания освободить помещение. Начинать в любом случае придется с претензии. Чем быстрее, тем лучше.
Спросить
Почитайте ваш договор, возможно ли продление и порядок расторжения, а также ответственность.
Спросить
Добрый день! Обратитесь в суд с иском об освобождении нежилого помещения. Не могу выселить арендаторов из коммерческого помещения. Не платят аренду уже месяц. Куда обратиться или что сделать? Спасибо.
Арендодатель ИП на УСНО, поэтому счет-фактуры от него идут без НДС. Вопрос возник из- за того, что Арендатор заявил, что не может платить арендную плату +НДС Но должен ли в данной ситуации Арендатор платить НДС дополнительно к арендной плате и если должен, то что может сделать Арендодатель, чтобы Арендатор не платил НДС (например, принимать платежи через ООО)? К сожалению, я не понял ответ, поэтому повторяю свои вопросы
1) должен ли в данной ситуации Арендатор платить НДС дополнительно к арендной плате и 2) если должен, то что может сделать Арендодатель, чтобы Арендатор не платил НДС (например, принимать платежи через ООО)? Имеется договор аренды нежилого помещения между ООО (арендатор) и ИП (арендодатель на упрощенной системе налогообложения). 1) Облагается ли арендная плата НДС? 2)Если, да, то что может сделать Арендодатель, чтобы Арендатор не платил НДС (например, принимать платежи через ООО)?
Вопрос возник из- за того, что Арендатор заявил, что не может платить арендную плату +НДС Но должен ли в данной ситуации Арендатор платить НДС дополнительно к арендной плате и если должен, то что может сделать Арендодатель, чтобы Арендатор не платил НДС (например, принимать платежи через ООО)?
Спросить
Добрый день. Вы его не поняли. Дело в том, что если налогоплательщик применяет общую систему, то он имеет возможность уменьшать НДС, уплачиваемый в бюджет на величину НДС, который он заплатил своим поставщикам товаров, работ, услуг.
В Вашем случае уменьшать просто нечего, поэтому как ни странно, но если он снимет в аренду помещение на 10% дороже, но с НДС (18%), то ему это выгоднее, нежели получать входящие документы первичного учета без НДС по старой цене.
СпроситьК сожалению, я не понял ответ, поэтому повторяю свои вопросы
1) должен ли в данной ситуации Арендатор платить НДС дополнительно к арендной плате и 2) если должен, то что может сделать Арендодатель, чтобы Арендатор не платил НДС (например, принимать платежи через ООО)?
Спросить
1. Не должен, так как если НДС включается в цену, его в бюджет перечисляет Арендодатель, а он освобожден, так как упрощенная система налогообложения.
2. Арендодатель ничего не должен делать и принимать платежи по своему договору через ООО - не имеет права. Тогда Арендодателем в договоре должно быть ОО0, если помещение принадлежит ему.
СпроситьДобавить в ЕГРИП соответствующий ОКВЭД, если его еще нет.
Оформить договор аренды с арендатором.
Налог платите тот, что по упрощенной системе - 6% или 15%. Если Вы собственник этого помещения нужен договор аренды в простой письменной форме. Договор аренды сроком до 11 месяцев госрегистрации в Росреестре не подлежит, а на срок свыше 1 года - вступает в силу с даты государственной регистрации. Налогообложение доходов будет зависеть от выбранной Вами системы налогообложения ( 6% или 15%). Являюсь ИП,работаю по упрощенной системе налооглажения, хочу сдавать в аренду нежилое помещение под магазин, что нужно для этого сделать и какой налог я буду платить с этой сделки?
Добавить в ЕГРИП соответствующий ОКВЭД, если его еще нет.
Оформить договор аренды с арендатором.
Налог платите тот, что по упрощенной системе - 6% или 15%.
СпроситьЕсли Вы собственник этого помещения нужен договор аренды в простой письменной форме. Договор аренды сроком до 11 месяцев госрегистрации в Росреестре не подлежит, а на срок свыше 1 года - вступает в силу с даты государственной регистрации. Налогообложение доходов будет зависеть от выбранной Вами системы налогообложения ( 6% или 15%).
СпроситьУплата налога арендатором неверна. Вы сами обязаны платить его. все это указать в декларации 3-НДФЛ. Если Вы - ИП, то 13% - это не Ваша ставка, тем более это не обязанность арендатора - платить за Вас налог, т.к. в данном случае он не является налоговым агентом. А сдача нежилого помещения в аренду - это самая настоящая предпринимательская деятельность, по которой Вы должны платить налоги самостоятельно Я ИП с ЕНВД, а так же сдаю в аренду нежилое помещение как физ лицо. Арендатор выплачевает 13 процентов за меня подоходного налога. Какую отчетность мне нужно сдать в 2015 г? И верно ли такое деление деятельности?
Уплата налога арендатором неверна. Вы сами обязаны платить его. все это указать в декларации 3-НДФЛ.
СпроситьЕсли Вы - ИП, то 13% - это не Ваша ставка, тем более это не обязанность арендатора - платить за Вас налог, т.к. в данном случае он не является налоговым агентом. А сдача нежилого помещения в аренду - это самая настоящая предпринимательская деятельность, по которой Вы должны платить налоги самостоятельно
СпроситьВопрос оплаты коммунальных услуг оговаривается соглашением сторон (договором), если арендатор отказывается их выплачивать, то бремя оплаты лежит на собственнике. Вообще-то арендатор платит только арендную плату. Все договоры с эксплуатационными организациями заключены с собственником и при аренде не переоформляются на арендатора. Правильно рассчитайте сумму арендной платы, которая будет включать в себя средневзвещанные ежемесячные расходы на содержание и Вашу прибыль. Писать в договоре эти статьи расходов нельзя, т.к. прямым получателем услуг является собственник Собираюсь сдать в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме. Кто должен платить за вывоз ТБО и ТО? Арендатор прописывает в договоре, что платит только за водоснабжение и отопление, но в квитанции всё прописано. Как быть?
Вопрос оплаты коммунальных услуг оговаривается соглашением сторон (договором), если арендатор отказывается их выплачивать, то бремя оплаты лежит на собственнике.
Спросить
Вообще-то арендатор платит только арендную плату. Все договоры с эксплуатационными организациями заключены с собственником и при аренде не переоформляются на арендатора. Правильно рассчитайте сумму арендной платы, которая будет включать в себя средневзвещанные ежемесячные расходы на содержание и Вашу прибыль. Писать в договоре эти статьи расходов нельзя, т.к. прямым получателем услуг является собственник
СпроситьДействия неправомочны Здравствуйте. если не оказывают, тогда не законно сбор берут. Но как то я в этом сомневаюсь. Кто тогда коммуналку перечисляет, если платите в ук, а не напрямую А что включает в себя это содержание? Если это структуры местных органов власти или РК Банка, они должны быть либо либо арендаторами занимаемых помещений , либо собственниками. И тогда несут все расходы по общедомовым нуждам. С нежилых помещений в жилом доме берут плату за содержание паспортистов и РКЦ. Ответ РКЦ никаких услуг нежилым помещениям они не оказывают. Правомочны ли действия УК.
Здравствуйте. если не оказывают, тогда не законно сбор берут. Но как то я в этом сомневаюсь. Кто тогда коммуналку перечисляет, если платите в ук, а не напрямую
СпроситьА что включает в себя это содержание? Если это структуры местных органов власти или РК Банка, они должны быть либо либо арендаторами занимаемых помещений , либо собственниками. И тогда несут все расходы по общедомовым нуждам.
СпроситьСумбурно, однако, составлен договор. Но все просто: если арендатор в нарушении условий договора уведомляет ранее 30 дней, он платит за фактическое проживание.А вот с неустойкой не порядок.Получается арендатор дважды платит арендную плату. Неустойка указана должна быть в % отношении. Помогите, пожалуйста, определить правильную трактацию пункта договора аренды нежилого помещения: При уведомлении Арендатором Арендодателя о расторжении договора менее чем за 30 дней и освобождении помещения после уведомления, но до истечения 30 дней, за период фактического освобождения (подписания акта приема-передачи о возврате объекта) Арендатор оплачивает арендную плату, и неустойку вразмере равном арендной плате за период с фактического освобождения (подписания акта приема-передачи о возврате объекта) до истечения 30 дней с момента уведомления.
Сумбурно, однако, составлен договор. Но все просто: если арендатор в нарушении условий договора уведомляет ранее 30 дней, он платит за фактическое проживание.А вот с неустойкой не порядок.Получается арендатор дважды платит арендную плату. Неустойка указана должна быть в % отношении.
СпроситьНалога за арендованное помещение не существует, вы платите налог с прибыли. Облагается ли налогом снятое у физ. лица нежилое помещени. Арендатор ИП с УСН.
Само по себе предоставление по договору аренды помещения для регистрации юридического лица, если это не фиктивная, а реальная сделка, никаких негативных последствий для собственника не несет.
Но как арендодатель, получающий доход от аренды Вы должны платить налоги с этого дохода, независимо от того, под юрадрес предоставлено это помещение организации или для других целей её целей (склад и пр.). Сделка реальная! Какие негативные последствия могут быть у собственника нежилого помещения в случае предоставления арендатору права на регистрацию юрлица по адресу арендуемого помещения?
Само по себе предоставление по договору аренды помещения для регистрации юридического лица, если это не фиктивная, а реальная сделка, никаких негативных последствий для собственника не несет.
Но как арендодатель, получающий доход от аренды Вы должны платить налоги с этого дохода, независимо от того, под юрадрес предоставлено это помещение организации или для других целей её целей (склад и пр.).
Спросить
Достаточно того что оно уже по документам является не жилым.
[u]При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
[/u] Это вид разрешенного пользования Вашим помещением (видимо там раньше был пункт проката и его собственник получил такое разрешенное пользование). Изменение вида осуществляется в порядке ст. 39 Градостроительного кодекса РФ Я являюсь собственником нежилого помещения (как указано в свидетельстве). Планирую сдать его в аренду под офис. Вопрос: нужно мне его переводить под коммерцию или достаточно того что оно уже по документам является не жилым?
Вопрос: в свидетельстве о праве на собственность написано следующее нежилое помещение пункта проката, что это такое пункт проката?
Спасибо.
достаточно того что оно уже по документам является не жилым.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьЭто вид разрешенного пользования Вашим помещением (видимо там раньше был пункт проката и его собственник получил такое разрешенное пользование). Изменение вида осуществляется в порядке ст. 39 Градостроительного кодекса РФ
Спросить
Как заставить арендатора платить за услуги охраны нежилого помещения при заключении договора аренды?
Здравствуйте. Если в договор аренды не включали такую плату, то никак Заключен договор аренды на сдачу нежилого помещения. Заключен отдельно договор возмещения ком. услкг и услуг охраны. Как арендатора заставить платить за охрану?
1 да можете заключит
2. нет - если она не будет получать доход, то и платить ничего не должна Если договор аренды между мной и арендатором будет заключен на 10 лет, договор безвозмездного пользования также необходимо заключить на 10 лет? В этом случае необходимо ли регистрировать данный договор безвозмездного пользования? Моей маме принадлежит нежилое помещение, есть свидетельство о собственности. Она физическое лицо, пенсионер. 1. Могу ли я заключить с ней договор безвозмездного пользования? Я (дочь) ИП планирую сдавать данное помещение в аренду. (УСН доходы) 2. Должна ли мама как физ. лицо платить какие-либо налоги?
1 да можете заключит
2. нет - если она не будет получать доход, то и платить ничего не должна
СпроситьЕсли договор аренды между мной и арендатором будет заключен на 10 лет, договор безвозмездного пользования также необходимо заключить на 10 лет? В этом случае необходимо ли регистрировать данный договор безвозмездного пользования?
Спросить1 ДА- также на 10 лет
2 договор безвозмездного пользования регистрировать не надо
СпроситьЧто это означает и можно ли отменить это обременение и продать недвижимость?
-нет отменить аренду нельзя в односторонем порядке- аренда сохраняется также при смене собственника- придется ждать до 18 года или расторгать только по соглашению с арендатором регистрировать ИП не обязательно
налог- 13 %- то есть обычный НДФЛ: подаете декларацию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором сдавали имущество в аренду. Спасибо! А нужно ли тогда составлять ещё какой-либо договор новому арендодателю? И как обезопасить свою недвижимость? Благодарю,Вас,Сергей Валериевич! Скажите,нужно ли платить какие-либо налоги за сдачу в аренду своей недвижимости? и обязательно ли при этом регистрировать ИП? Получено свидетельство о праве собственности на нежилое помещение по завещанию. В свидетельстве указано обременение арендой другим лицом до 2018 года? Что это означает и можно ли отменить это обременение и продать недвижимость?
Что это означает и можно ли отменить это обременение и продать недвижимость?
-нет отменить аренду нельзя в односторонем порядке- аренда сохраняется также при смене собственника- придется ждать до 18 года или расторгать только по соглашению с арендатором
Спроситьрегистрировать ИП не обязательно
налог- 13 %- то есть обычный НДФЛ: подаете декларацию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором сдавали имущество в аренду.
Спросить
Спасибо! А нужно ли тогда составлять ещё какой-либо договор новому арендодателю? И как обезопасить свою недвижимость?
Спроситьможете составить доп соглашение к уже существующему договору- в котором замените сторону арендодателя
СпроситьБлагодарю,Вас,Сергей Валериевич! Скажите,нужно ли платить какие-либо налоги за сдачу в аренду своей недвижимости? и обязательно ли при этом регистрировать ИП?
СпроситьДоброго времени! Нет, в Вашем случае налоговых льгот не имеется, с суммы дохода вы обязаны заплатить НДФЛ. Согласно ст. 1 ЗК РФ в РФ установлен принцип платности пользования земельными участками либо в виде арендной платы (для арендатора) или в виде земельного налога (для собственника). Поэтому сдача в аренду Вашего участка не освобождает Вас как собственника нести обязанность по уплате земельного налога. Если земельный участок принадлежит инвалиду (физ. лицу) имеются ли какие льготы при сдаче? И кто платит налог - инвалид или же арендатор? Хочу сдать нежилое помещение на участке, как быть?
Доброго времени! Нет, в Вашем случае налоговых льгот не имеется, с суммы дохода вы обязаны заплатить НДФЛ. Согласно ст. 1 ЗК РФ в РФ установлен принцип платности пользования земельными участками либо в виде арендной платы (для арендатора) или в виде земельного налога (для собственника). Поэтому сдача в аренду Вашего участка не освобождает Вас как собственника нести обязанность по уплате земельного налога.
СпроситьОбращайтесь в суд, чтобы взыскать плату по договору аренды, если договором не установлен претензионный порядок разрешения споров. Обращайтесь, помогу. Я собственник нежилого помещения, арендатор перестал платить аренду. Помещение арендовалось как магазин, сейчас игровой клуб. Но так как работать они не могут, а ремонт, который они там сделали им жалко. Поэтому закрыли двери и пропали, что делать? К кому обратится, в этом случае? Спасибо.
Обращайтесь в суд, чтобы взыскать плату по договору аренды, если договором не установлен претензионный порядок разрешения споров. Обращайтесь, помогу.
СпроситьПлатить должны не вы, а собственник нежилого помещения, которое арендуете. Независимо от точки присоединения, у собственника есть обязанность по содержанию общего имущества. Смотрите условия договора аренды, там скорее всего прописано какие расходы на Вас возложены. Арендую нежилое помещение (цоколь-принадлежит Администрации города) в многоквартирном доме, имеется договор на поставку электроэнергии с поставщиком ввод проводов от подстанции без использования общедомового элетрооборудования должен ли я платить за общедомовые расходы электроэнергии.
Платить должны не вы, а собственник нежилого помещения, которое арендуете. Независимо от точки присоединения, у собственника есть обязанность по содержанию общего имущества. Смотрите условия договора аренды, там скорее всего прописано какие расходы на Вас возложены.
СпроситьМне кажется тут платежи должны платиться не по закону, а по договору, то есть как договоритесь, так и будете платить. Планирую снять одну комнату в нежилом помещении с отдельным входом. Помещение имеет 4 комнаты, все разного размера. Арендодатель пока нашел арендаторов на 2 комнаты, включая меня. 2 комнаты самые большие пока пустуют. Вопрос: Как по закону должны рассчитываться коммунальные платежи? Арендодатель предлагает мне делить их пополам со вторым арендатором. Правомерно ли это? Спасибо!
Мне кажется тут платежи должны платиться не по закону, а по договору, то есть как договоритесь, так и будете платить.
СпроситьЗдравствуйте. если Вы будете выставлять счета-фактуры с НДС (налоговый кодекс это не запрещает для упрощенцев) то соответственно увеличиться арендная плата на 18 % не понятно зачем это нужно арендатору? и соответственно Вам придется платить данный налог. зачем нужны лишние проблемы? Я ИП УСН 6% (сдача в аренду нежилый помещений). С арендатором заключен агентский договор на возмещение коммунальных услуг. Понятно что, в доход возмещение не ставим. Но как быть с НДС, счета фактур выставленные нам с НДС! Мы ведь работаем без НДС! Арендатор работает с НДС, и просит нас тоже выставлять счета на возмещение с НДС. Как правильно поступить? Спасибо.
Здравствуйте. если Вы будете выставлять счета-фактуры с НДС (налоговый кодекс это не запрещает для упрощенцев) то соответственно увеличиться арендная плата на 18 % не понятно зачем это нужно арендатору? и соответственно Вам придется платить данный налог. зачем нужны лишние проблемы?
СпроситьДа, правильно. налоги платит собственник. В договоре аренды предусмотрите обязанность арендатора возмещать налог (см. ст 209 ГК РФ) Советую Вам повнимательнее отнестись к оформлению документов. Если Вы являетесь представителем арендодателя по доверенности, то не совсем понятно почему Вы получаете деньги на свой расчетный счет. Если же Вы являетесь выгодополучателем по договору аренды, то НДФЛ должен уплачиваться налоговым агентом или лично Вами (если Вы зарегистрированы в качестве ИП) У нас смужем в собственности нежилое помещение, оформленное на мужа. По доверенности я это помещение сдаю в аренду, на мойрр/с приходят платежи. Но арендатор за меня не платил ндфл, об'яснив, что собственником является муж. Правильно ли это?
Да, правильно. налоги платит собственник. В договоре аренды предусмотрите обязанность арендатора возмещать налог (см. ст 209 ГК РФ)
СпроситьСоветую Вам повнимательнее отнестись к оформлению документов. Если Вы являетесь представителем арендодателя по доверенности, то не совсем понятно почему Вы получаете деньги на свой расчетный счет. Если же Вы являетесь выгодополучателем по договору аренды, то НДФЛ должен уплачиваться налоговым агентом или лично Вами (если Вы зарегистрированы в качестве ИП)
Спросить
