Аренда земли в СНТ / Жилищное право - 305 советов адвокатов и юристов
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, [b]обратитесь с письменным заявлением в администрацию города (поселения), просите прирезать на платной основе кусок земли, но можно и бесплатно, если он не более 10% от вашего участка. [/b]
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Если вы попадете в водоохранную зону, то вам не разрешат. Купили участок земли в СНТ, участок пролегает вдоль озера. Хотим установить ворота, но немного не входим по размерам в свой участок. Как можно законно оформить кусочек земли общего пользования в аренду или выкупить, чтобы избежать споров с соседями. Возможно ли это сделать без созыва общего собрания собственников снт, если подписать письменное согласие собственников только смежных участков? Спасибо 🤗
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обратитесь с письменным заявлением в администрацию города (поселения), просите прирезать на платной основе кусок земли, но можно и бесплатно, если он не более 10% от вашего участка.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте. Собственник трансформатора платит собственнику земли. Если поставили садоводы - они и платят. Если поставила энергопоставляющая компания - она платит. Если трансформатор в собственности энергопоставщика, и установлен для обеспечения их нужд садоводов - смотреть условия договора. Возможно собственник трансформатора платит собственнику земли, а садоводы - собственнику трансформатора. На территории снт поставили трансформатор на три сада кто должен платить аренду за трансформатор электро компания или те три сада которые подключаются к этому трансформатору.
Здравствуйте. Собственник трансформатора платит собственнику земли. Если поставили садоводы - они и платят. Если поставила энергопоставляющая компания - она платит. Если трансформатор в собственности энергопоставщика, и установлен для обеспечения их нужд садоводов - смотреть условия договора. Возможно собственник трансформатора платит собственнику земли, а садоводы - собственнику трансформатора.
СпроситьДобрый день!
Вопрос о использовании и финансовой деятельности решается общим собранием членов СНТ, после чего заключается договор. Стоимость может рассчитываться по многим параметрам. Обратитесь письменно с предложением оформить с вами договор аренды, правление обязано рассмотреть и если у них есть полномочия - то заключат с Вами договор. Здравствуйте! Вопросы недвижимости в СНТ решаются общим собранием. Правление не в праве заключать самостоятельно такие договоры. Есть участок в СНТ в собственности, к которому примыкает участок земель общего пользования. Он тупиковый и никем не используется. Можно ли его взять в аренду у СНТ (земли не в коллективной собственности). И делается это через общее собрание или правлением может быть решено?
Ещё вопрос по стоимости аренды, она рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, налогов или иная цена может быть?
Заранее спасибо.
Добрый день!
Вопрос о использовании и финансовой деятельности решается общим собранием членов СНТ, после чего заключается договор. Стоимость может рассчитываться по многим параметрам. Обратитесь письменно с предложением оформить с вами договор аренды, правление обязано рассмотреть и если у них есть полномочия - то заключат с Вами договор.
СпроситьЗдравствуйте! Вопросы недвижимости в СНТ решаются общим собранием. Правление не в праве заключать самостоятельно такие договоры.
СпроситьПрошу прощения, в чем вам отказывает председатель? Калюжин Артем Николаевич, ему отказывают в электричестве. Здравствуйте! Хотелось бы узнать причину отказа. Нет технической возможности или личное нежелание председателя? Как у вас оформлены права на землю? Технически есть возможность, мне сказали заплати 17500 р и мы подключим, говорят эту сумму должен бывший владелец, я был готов оплатить долг но председатель не доёт не каких квитанций о задолженность или каких то выписки. Она просто просит деньги. Взял участок по переуступки аренды хозяин участка вышел из СНТ а председатель Тепер мне отказывает в электачестве. Что делать.
Здравствуйте! Хотелось бы узнать причину отказа. Нет технической возможности или личное нежелание председателя? Как у вас оформлены права на землю?
Спросить
Технически есть возможность, мне сказали заплати 17500 р и мы подключим, говорят эту сумму должен бывший владелец, я был готов оплатить долг но председатель не доёт не каких квитанций о задолженность или каких то выписки. Она просто просит деньги.
Спросить
Если его не стали делить при разводе, то раз жена приватизироавла и землю, все принадлежит ей, а делить домик поздно, пропущен срок исковой давности. Здравствуйте, Ольга в порядке 35 СК РФ ничего бывший оспорить не может. Делить имущество можно в течение трех лет после развода. А как делили дом при разводе? Согласно ст.35 он может оспорить право на домик, узнав о продаже? Домик был официально куплен в браке и зарегистрирован на жену. В 2010 году развелись, имущество не делилось. Земля была в аренде у СНТ, в 2019 землю жена приватизировала на себя. В 2004 году купили сад. Земля была в аренде, а домик в собственности на жену. В 2010 году развелись. В 2019 жена приватизировала землю. Сейчас жена решила продать домик с землёй. Бывший супруг все 10 лет не оплачивал за сад. Нужно ли его согласие на продажу сада.
Если его не стали делить при разводе, то раз жена приватизироавла и землю, все принадлежит ей, а делить домик поздно, пропущен срок исковой давности.
Спросить
Здравствуйте, Ольга в порядке 35 СК РФ ничего бывший оспорить не может. Делить имущество можно в течение трех лет после развода.
Спросить
Нужно боле точную информацию - каким образом и кому выделялся зем. участок, как строился домик, каким образом происходила приватизация. Тем более "домик" я так понимаю, что не оформлен надлежащим образом. Таким образом, продажа будет происходить только зем. участка. Срок исковой давности прошел. Пока не видно перспективы б/м о том, чтобы он претендовал на что-либо.
СпроситьДомик был официально куплен в браке и зарегистрирован на жену. В 2010 году развелись, имущество не делилось. Земля была в аренде у СНТ, в 2019 землю жена приватизировала на себя.
Спросить
Здравствуйте. Бывший супруг может попробовать обжаловать куплю-продажу и просить выделить его долю, так как независимо от того на кого оформлен дом, он приобретён в браке, только если на личные денежные средства супруги (наследство, продажа добрачного имущества и тд) был приобретён, тогда не является совместно нажитым. Но бывший супруг должен доказать, что он не понимал, что если он не разделит имущество в течение трёх лет, тогда он потеряет право на данное имущество.
СпроситьЗдравствуйте.
Неприватизированный участок находится в собственности соответствующей администрации, у которой можно и выкупить данный участок, если позволяет закон. Здравствуйте!
Всё зависит о того кто владеет этим участком.
Если Вам предлагают его купить у физ. лица, то это в принципе невозможно, т.к. он ему не принадлежит на праве собственности. Возможно речь идёт об уступке права аренды.
Если земля в собственности государства, то необходимо определить кто и на каком уровне (сельская, районная, областная, федеральная земля) им владеет и подать соответствующее заявление в администрацию соответствующего уровня о желании выкупить участок.
Удачи и не забывайте говорить спасибо! Через продажу домика на участке, через уступку членства в СНТ. Домика на участке нет, был 2 года назад снесли. Что бы строить, но продают сейчас участок. Как купить не преватизированный участок?
Здравствуйте.
Неприватизированный участок находится в собственности соответствующей администрации, у которой можно и выкупить данный участок, если позволяет закон.
Спросить
Здравствуйте!
Всё зависит о того кто владеет этим участком.
Если Вам предлагают его купить у физ. лица, то это в принципе невозможно, т.к. он ему не принадлежит на праве собственности. Возможно речь идёт об уступке права аренды.
Если земля в собственности государства, то необходимо определить кто и на каком уровне (сельская, районная, областная, федеральная земля) им владеет и подать соответствующее заявление в администрацию соответствующего уровня о желании выкупить участок.
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
Спросить
Домика на участке нет, был 2 года назад снесли. Что бы строить, но продают сейчас участок.
Спросить
Вот когда был домик, тогда и надо было землю приватизировать. Вы посмотрите по документам. Бывает дом снесли фактически. А в ЕГРН он остался. Тогда можно ещё попробовать приватизировать участок.
СпроситьДобрый день! Земли общего пользования СНТ находятся в общей долевой собственности СНТ и в натуре доли не выделяются. Нечаянно нажала, земля находится в собственности СНТ и доли не ввделяются. Купила землю в снт равную 8 соток, хотела бы расшириться на сотку, могу ли я взять ее в аренду или купить, земля находится в общем пользовании снт.
Добрый день! Земли общего пользования СНТ находятся в общей долевой собственности СНТ и в натуре доли не выделяются.
Спросить
Право аренды ограничено по сравнению с правом собственности. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Аренда не дает права распоряжаться таким земельным участком, в частности, совершать с ним сделки по отчуждению. В СНТ земли общего пользования в бессрочном пользовании, сейчас нам надо сделать кадастр на ЗОП и нас хотят обязать изменить статус на аренду, чем это грозит СНТ?
Право аренды ограничено по сравнению с правом собственности. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Аренда не дает права распоряжаться таким земельным участком, в частности, совершать с ним сделки по отчуждению.
СпроситьОбратитесь в уполномоченный орган по месту расположения земельного участка (комитет, департамент или администрация МО) с заявлением о предварительном согласовании предоставления ЗУ. В результате Вы получите распоряжение с описанием действий которые нужно произвести или мотивированный отказ. Как и у кого взять в аренду часть земель общ. пользования СНТ (80 кв.м. перед домом?
Обратитесь в уполномоченный орган по месту расположения земельного участка (комитет, департамент или администрация МО) с заявлением о предварительном согласовании предоставления ЗУ. В результате Вы получите распоряжение с описанием действий которые нужно произвести или мотивированный отказ.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений Альбертович! Если Вы участвовали в приватизации земельного участка ранее, то такое право за Вами сохраняется в отличие от приватизации жилых помещений, но, как правило, процедура приватизации земли в данном случае не бесплатна. Бесплатно вам предоставят участок только в том случае, если у вас было свидетельство о пожизненно наследуемом владении или о бессрочном пользовании. В иных ситуациях земельный участок будет предоставлен Вам в собственность или в аренду за плату. Оплата составит 10% от его кадастровой стоимости, которая указана в кадастровом паспорте на землю. Хочу приватизировать 30 или 40 участков СНТ на единственное физическое лицо-есть ли ограничения по объему земели.
Здравствуйте, Евгений Альбертович! Если Вы участвовали в приватизации земельного участка ранее, то такое право за Вами сохраняется в отличие от приватизации жилых помещений, но, как правило, процедура приватизации земли в данном случае не бесплатна. Бесплатно вам предоставят участок только в том случае, если у вас было свидетельство о пожизненно наследуемом владении или о бессрочном пользовании. В иных ситуациях земельный участок будет предоставлен Вам в собственность или в аренду за плату. Оплата составит 10% от его кадастровой стоимости, которая указана в кадастровом паспорте на землю.
СпроситьПо сути - нет, земля обычно в СНТ сельхозназначения, не предназначается под постройки производственного назначения. Возможно ли купить участок СНТ и повторить на нем дом 3 этажа для сдачи в посуточную аренду, а также сделать там сыроварню.?
По сути - нет, земля обычно в СНТ сельхозназначения, не предназначается под постройки производственного назначения.
СпроситьЭтот вопрос определяется только условиями договора аренды, подписанными между Вами (как собственником) и СНТ (в лице председателя правления). Формально - положениям главы 34 ГК РФ (аренда) такое условие не противоречит. Магазин в собственности, но находится на земле СНТ. Работает 6 месяцев. Остальное время не пользуемся. Может ли председстель требовать аренду за год?
Этот вопрос определяется только условиями договора аренды, подписанными между Вами (как собственником) и СНТ (в лице председателя правления). Формально - положениям главы 34 ГК РФ (аренда) такое условие не противоречит.
СпроситьВопрос использования общего имущества СНТ, которым являются земли общего пользования, решается на Общем собрании СНТ. Вам нужно обращаться к Председателю и ставить этот вопрос в повестку дня очередного Общего собрания СНТ. Можно ли землю за забором моего участка, который находится в стн, как то узаконить или взять в аренду.
Вопрос использования общего имущества СНТ, которым являются земли общего пользования, решается на Общем собрании СНТ. Вам нужно обращаться к Председателю и ставить этот вопрос в повестку дня очередного Общего собрания СНТ.
СпроситьДа, может, как собственник жилого помещения и земельного участка, по соответствующему договору. Конечно может, если это в собственности. Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. А СНТ создаются для того, чтобы решать общие проблемы, касающиеся всех членов СНТ, такие как, например, электрификация, газоснабжение, водоснабжение и т.п. Вопрос: может ли член СНТ, имеющий в собственности землю и жилой дом, сдавать их в аренду?
Да, может, как собственник жилого помещения и земельного участка, по соответствующему договору.
Спросить
Конечно может, если это в собственности. Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. А СНТ создаются для того, чтобы решать общие проблемы, касающиеся всех членов СНТ, такие как, например, электрификация, газоснабжение, водоснабжение и т.п.
СпроситьЛибо в аренду взять, либо выкупить, но земли лесного фонда достаточно сложно перевести под продажу.
С уважением. Наше СНТ находится в лесном фонде и подъездная дорога до СНТ идёт грунтовка лесотехническая. Вопрос данную дорогу каким нибудь образом возможно оформить и поставить на баланс, что бы сделать из неё человеческую дорогу? Спасибо.
Либо в аренду взять, либо выкупить, но земли лесного фонда достаточно сложно перевести под продажу.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, составили протокол? Почему я не имею права сдавать в аренду свой жилой дом на землях СНТ, естественно с уплатой налогов? Тут же появляется отдел земельного контроля и вменяе нецелевое использование земли. А как же ст.209?
Добрый день. Делать межевание земель общего пользования (далее ЗОП) это Ваше право но не обязанность.
Плюсы лишь в том, что при сделанном межевании никто не сможет позариться на Ваши законные земли. Второй плюс: решением общего собрания Вы можете распоряжаться определенными кусочками отмежеванных земель и извлекать в СНТ определенный доход: например установка вышки сотовой связи на части ЗОП, сдача части ЗОП в аренду под магазин, и т.п. (фантазии у всех разные).
Минусы в том, что Вы ограничены в законном использовании своих ЗОП, также любое лицо по незнанию может "залезть" кадастром на Ваш ЗОП - в дальнейшем это чревато судебными процессами, так как ни одно СНТ не готово отделять куски общей земли кому либо. Планируем провести межевание всего СНТ с установлением границ пользования.
На сколько это обязазательно это делать по действующему законодательству?
Какие плюсы мы получим от межевания?
PS: 90% участков отмежёваны.
Добрый день. Делать межевание земель общего пользования (далее ЗОП) это Ваше право но не обязанность.
Плюсы лишь в том, что при сделанном межевании никто не сможет позариться на Ваши законные земли. Второй плюс: решением общего собрания Вы можете распоряжаться определенными кусочками отмежеванных земель и извлекать в СНТ определенный доход: например установка вышки сотовой связи на части ЗОП, сдача части ЗОП в аренду под магазин, и т.п. (фантазии у всех разные).
Минусы в том, что Вы ограничены в законном использовании своих ЗОП, также любое лицо по незнанию может "залезть" кадастром на Ваш ЗОП - в дальнейшем это чревато судебными процессами, так как ни одно СНТ не готово отделять куски общей земли кому либо.
СпроситьЧто значит аренда, на каком основании? Взносы могут быть, но не за землю, а за коммуникации. Спросите, на каком основании правление требует деньги. У меня участок 6 соток в СНТ. Участок приватизирован, налог я не плачу-льготник. Но с меня требуют оплатить аренду за землю которой пользуюсь. Права ли администрация СНТ?
Что значит аренда, на каком основании? Взносы могут быть, но не за землю, а за коммуникации. Спросите, на каком основании правление требует деньги.
СпроситьОбратитесь к председателю СНТ и выясните, кто является собственником земельного участка, и сразу поставьте вопрос о возможности выкупа или получения данного участка в аренду. Не нужно ничего выкупать, нужно просто уточнить границы по забору фактическому и подать уточнение в Росреестр по размерам участка и оформить в собственность по факту.. Пользуюсь землей с 1989 г.У меня 8 соток, но по факту использовала земли общего пользования, но в этом году председатель изменил границы снт и,где были земли общего пользования, теперь ничьи или принадлежат кому-то.хочу выкупить эти земли (2 сотки) или взять в аренду. Подскажите, что можно сделать и куда обратиться?
Обратитесь к председателю СНТ и выясните, кто является собственником земельного участка, и сразу поставьте вопрос о возможности выкупа или получения данного участка в аренду.
СпроситьНе нужно ничего выкупать, нужно просто уточнить границы по забору фактическому и подать уточнение в Росреестр по размерам участка и оформить в собственность по факту..
СпроситьУважаемая Галина г. Екатеринбург!
Данное требование Правления СНТ НЕ основано на Законе.
Поэтому рекомендую вам данное требование Правления СНТ оспорить в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.08.2020 г. На территории СНТ ЛЕП, садовод садят картошку, правление СНТ потребовало плату за аренду земли. Законно ли это?
Уважаемая Галина г. Екатеринбург!
Данное требование Правления СНТ НЕ основано на Законе.
Поэтому рекомендую вам данное требование Правления СНТ оспорить в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.08.2020 г.
СпроситьАрендная плата устанавливается на общем собрании членов снт под протокол заседание общего собрания снт. Кто и какую плату назнает за аренду земли СНТ членом СНТ по закону 217 ФЗ.
Арендная плата устанавливается на общем собрании членов снт под протокол заседание общего собрания снт.
СпроситьЛариса, вы можете обратится в СНТ с соответствующим заявлением. У меня септик в Снт вкопан-проезду и проходу не мешает. В землю (колодезные кольца в уровень с землей). Могу ли я взять эту землю в аренду-земля общего пользования?
А у кого Вы их хотите взять в аренду, если земли не в собственности?
Вопрос с арендой решает только собственник или арендатор с согласия собственника.
Удачи! У государства нельзя взять в аренду земли СНТ. А о.с.л.о.ё.б. это явно не Денис. Хочу взять в аренду земли снт. На эти земли есть только планы участка и членские книжки. Земли не в собственности. Реально это сделать?
А у кого Вы их хотите взять в аренду, если земли не в собственности?
Вопрос с арендой решает только собственник или арендатор с согласия собственника.
Удачи!
Спросить
У государства нельзя взять в аренду земли СНТ. А о.с.л.о.ё.б. это явно не Денис.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском об истребовании части участка из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения на основании ст. 1105 ГК РФ. Здравствуйте. Идите в суд. Пятигорск, Ставропольского края === на мои письменные и устные обращения, руководство СНТ "золотой ранет" нереагирует и уже 13 лет без заключения договора аренды, использует пол-сотки моей территории, производя регулярную обрезку веток деревьев в зоне кабелей. Заявления в полицию, в прокуратуру, в том числе - в прокуратуру ставропольского края, остались без ответа. СНТ, организовавшись в 2018 году, начало свою деятельность с фактического уничтожения кроны 20-ти летнего дерева тутовник, и сливы. Ответа на обращение в феврале 2020 года в указанные инстанции нет. Сысоев с.и. --- work-ssi@yandex.ru
Обращайтесь в суд с иском об истребовании части участка из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения на основании ст. 1105 ГК РФ.
Спросить
Нет, т.к. это муниципальная земля. Он должен разрешение от администрации получить, и договор аренды оформить., и то, такое возможно лишь на публичных торгах.
С уважением. Нет, незаконно. Видимо имеет место самовольное использование участка без разрешительных документоа, которое может повлечь за собой административную ответственность. - если у него есть разрешение администрации района, то он ничего не нарушил... Садовод не вправе использовать земли общего пользования в личных целях без передачи участка ему в аренду.
Если Вас это не устраивает, напишите жалобу Председателю СНТ. Сосед по дачному участку на против моего земельного участка на земле общего пользования построил эстокаду для ремонта автомобиля законно ли это?
Нет, т.к. это муниципальная земля. Он должен разрешение от администрации получить, и договор аренды оформить., и то, такое возможно лишь на публичных торгах.
С уважением.
СпроситьНет, незаконно. Видимо имеет место самовольное использование участка без разрешительных документоа, которое может повлечь за собой административную ответственность.
Спросить
Садовод не вправе использовать земли общего пользования в личных целях без передачи участка ему в аренду.
Если Вас это не устраивает, напишите жалобу Председателю СНТ.
Спросить
