Аренда земли для бизнеса / Жилищное право - 146 советов адвокатов и юристов

Кто Вам запретил работать? Запретить может только суд.

Администрация расторгла со мной договор аренды земли в парке где я работала в односторонём порядке. Как выходить и оказывать услуги, если у меня нет права на законных основаниях оказывать эти услуги в данном месте.

Обратитесь с документами к юристу. Нельзя ответить на ваш вопрос вслепую. Это не то, на чём можно сэкономить.

Пойти в местную администрацию и заключить с ними договор аренды на участок.

Обратиться в администрацию, земельный комитет, нужно получить землю от города в аренду с правом выкупа, возможно есть в продаже участки под этот бизнес.

Добрый день.

Для начала необходимо заключить договор аренды, далее открыть ИП или ООО. В зависимости от бизнеса возможно потребуется получение дополнительных разрешений либо уведомление компетентных органов.

Чтобы помочь более предметно важно понимать детали и Ваши цели.

За составлением необходимых документов или более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в личные сообщения либо по контактам под ответом.

Удачи Вам!

У меня вопрос, могу ли я торговать мясом, и рыбой в одном магазине?

Уважаемый посетитель сайта! Свой бизнес вы сможете открыть только по достижения совершеннолетия и только потом сможете взять землю в аренду, если вашим региональным законодательством не прелусмотрено иное.

Здравствуйте Полина.

В Советское время не было надзора за землей, по этому жители и выкопали озеро в поселке сами. Сейчас ничейную собственность у администрации взяли в аренду защитники народа казаки. Аренда это бизнес. А за бизнес нужно платить.

Так что казаки правильно сделали, что не допускают жителей к озеру, а вдруг кто утонет.

Надо соблюдать порядок.

Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.

Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.

Добрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)

1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.

2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).

3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).

нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.

Добрый день.

По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.

Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.

Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.

Здравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.

Ст. 222 ГК РФ.

Наймите юриста.

Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.

И поможет грамотно сделать.

А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.

Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.

Пакет Учредительных документов, Лицензию на право торговли, Договор аренды земли. Это базовый пакет документов, Ну а в каждом конкретном случае, нужно ориентироваться на месте и смотреть документы в зависимости от места расположения АЗС ну и так далее.

Алмаз, добрый день! Не смотря на то, что ваш вопрос носит бизнес характер и ответ предоставляется на платной основе, отвечу, что лицензию Вы будете получать самостоятельно под Ваше ООО. Либо не получать, если речь идет только лишь о смене участников...

В принципе, вы можете позвонить и я все постараюсь разъяснить...

☼ Здравствуйте, Землю в аренду предоставляют только в результате аукциона, информацию можете уточнить в районной администрации

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день, Антон! А вы вообще имеете статус юридического лица или ИП? Начинайте с обращения в администрацию по поводу статуса этих земель, а потом уже будете продвигать свой бизнес-план. Может собственник и не согласен на такое использование земли? У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Арендовать Вы можете без проблем без всяких разрешения администрации, однако для размещения шиномонтажа необходимо чтобы земельный участок соответствовал виду разрешенного использования

поэтому смотрите документы на землю, там будет указано что можно делать на данной земле.

Здравствуйте. Хочу взять в аренду место на парковке у бизнес центра что б открыть шиномонтаж. Если парковка принадлежит БЦ то надо ли получить разрешение из администрации или можно открыть ИП и работать?

Если зем участок принадлежит Центру, то у него и арендуете. Разрешение администрации не требуется.

Здравствуйте.

Можете купить или взять в аренду землю для предпринимательской деятельности. Обращайтесь с этим вопросом непосредственно в администрацию.

Здравствуйте! Подавайте заявление о предоставлении земельного участка в аренду или в собственности в администрацию. Города. Будет организован аукцион на право на заключения договора.

Обратитесь в торговый отдел администрации района, где Вы хотите поставить палатку, они выдадут список документов и проконсультируют.

Для этого надо обратится в администрацию с заявлением и Вам предложат взять землю в аренду (ст. 39.6 ЗК РФ). С другой стороны с палатками сейчас активно борятся, поэтому уточните вначале - будет ли Вам дано такое право.

Нет, потому что нет местной регистрации. А в целом - сейчас даже местным землю предоставляют как правило за плату - в аренду или в собственность.

Без регистрации не можете получить бесплатно. Только на торгах покупайте. Как юридическое лицо - надо предоставить обоснование, бизнес-план. И тоже торги.

Составляйте бизнес-плана в начале. Если сами не можете обратитесь к специалистам. Далее пишите заявление в администрацию для предоставления Вам земельного участка и на какие цели.

Добрый вечер! Консультации по открытию/ведению бизнеса платные. Необходима помощь, Вы можете выбрать любого юриста, обратившись к нему в личные сообщения, и мы Вам поможем.

Добрый день

нужно разбираться законно ли установлен киоск и также ври зу на котором установлен

С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович.

Киоск установлен законно и есть договор с с советом, также архитектурные документы имеются. Но администрация вновь хочет проводить аукцион еще раз, хотя его проводили в 2013 году А у меня малый бизнес, киоск на детской площадке, ассортимент выпечка и напитки. К тому же я пенсионер.

Доброго времени суток!

ДА, конечно попробовать ВОЗМОЖНО. С бизнес планом обратитесь в администрацию по месту организации хозяйства

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Да, вы можете организовать бизнес не по месту своей регистрации. Обратитесь в администрацию, в чьем ведении находятся земли, которые вы хотите арендовать, узнайте статус этих земель и возможность заключения договора аренды. Предоставьте бизнес-план. Может этот вариант освоения земель заинтересует чиновников.

Добрый вечер. Если вывели совместный бизнес в таком случае вы можете оспорить сделки И признать с собой часть права собственности. Всего хорошего приятного вечера.

Нет, не может, все, что нажито в браке является совместно нажитым имуществом независимо от того на кого оно оформлено. Всего доброго!

Здравствуйте.

Увы может. Ибо Имущество получено в наследство, а не приобретено в браке и совместным не считается. Но если с ним проведены во время брака ухудшения то стоимость 50% этих улучшений отсудить достаточно просто.

С уважением Коллектив ООО "ОРИОН".

Взять в аренду землю, которая находиться рядом с прудом? Или придется брать все сразу?

все сразу нужно брать, если планируете там турбазу обустраивать.

Здравствуйте, лучше взять сразу в аренду пруд и землю вокруг пруда, чтобы не оформлять два раза аренду. Всего вам хорошего!!!

Здравствуйте!

Конечно, нужно брать в арену все возможное имущество, иначе после того как разовьете бизнес (туристопоток), то Вам по прежним ценам это имущесвто уже никто не предоставит!

Можно ли учредив хозяйственное общество (ООО) получить бесплатно землю под торговый участок от государства? Если можно, то какие действия необходимо совершить?

---не факт что вам его предоставят но возможно только в аренду и с аукциона.

Здравствуйте, Юлия!

Можно, если только имеется региональная программа поддержки малого и среднего бизнеса, но пока таких подарков ни один регион не делал.

Более вероятно получить землю в аренду.

Нет.

Для строительства магазина Вам необходима земля с соответствующим коммерческим назначением, никак не ИЖС, получить разрешение на строительство магазина.

На всё это мат. капитал тратить нельзя.

Для этого требуется другая категория земли. На ИЖС Вы можете строить жилой дом, а не бизнес центр. Разрешение вам на строительство не выдадут (ст. 51 ГрСК РФ)

Бизнес-центр на землях ИЖС Вы не сможете построить. Для этого нао переводить земли в другую категорию. Если даже на это согласиться администрация города, то Вы сами откажетесь от этой идеи. Поскольку перевод встанет Вам в огромную сумму денег.

По вопросу возможности заключения долгосрочного договора аренды земельного участка для разведения птицы Вам необходимо обратиться в местную администрацию в отдел содействия малому бизнесу.

Александр, начните с того, что обратитесь в орган местного самоуправления - выясните кому принадлежит и на каком праве та земля, которая Вам интересна. Лучше выяснять через заявление/письменное обращение.

Здравствуйте, Александр

Что, сколько стоит? Мы откуда можем знать?

Это зависит от множества факторов, от вида участка, от его расположения.

Аренду устанавливает собственник земли.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Для приобретения земельного участка прежде всего нужно обратиться к собственнику - т.е. администрации города. Если вас интересует конкретный участок - то документы на него уже есть у собственника. Если участок еще не сформирован - то необходимо проводить кадастровые работы. Так же следует учесть, что договоры купли-продажи муниципальной собственности заключаются по результатам торгов (с аукциона) , если только это не земля, которая находится в пользовании и на котором есть объект недвижимого имущества, принадлежащий покупателю. Либо право на приватизацию (отчуждение без аукциона) возникает из других правоотношений (например - земля в аренде у субъекта малого бизнес и т.п.). ЧТобы дать точные рекомендации - необходимо иметь более подробную информацию по объекту, который вы хотите приобрести в собственность. С такой информацией лучше консультироваться очно. Можете обратиться и к нам.

По данным статьям.

ГК РФ Статья 656. Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторам

ГК РФ Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Здравствуйте!

Составление документов платная услуга

УДАЧИ ВАМ.